Постановление о ремонте в квартире – решение Конституционного Суда РФ о капремонте многоквартирных жилых домов и взносов на него, а также распоряжение Правительства России об отмене платы за него собственниками жилья (номер постановления 832)

Постановление о проведении ремонта в квартире, какие права и обязанности?

Повторяю кратко.
(1) Надо будет доказать факт нарушения требования
Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96
(утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 31 октября 1996 г. N 36)
о допустимых уровнях шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории жилой застройки
http://www.ecoguild.ru/docs/shum.htm
Они действуют круглосуточно 🙂

Для этого обратиться в органы санэпидемнадзора (см. по сайту, дойдете до Вашего региона, можете посмотреть там же и документы) .
http://www.rospotrebnadzor.ru/federal_se…
Адм. регламент почитайте
http://www.rospotrebnadzor.ru/documents/…
Придется естественно договориться с обслуживающими Ваш район конкретными спецами, чтобы они выехали именно когда будет шум, замерили и составили акт.
Либо они, либо Вы сами с этим актом — далее заявление о возбуждении дела по ст. 6.3 КоАП РФ (за нарушение санитарных правил и норм)
http://www.garant.ru/main/12025267-006.h…

(2) Возбуждать дела по ст. 6.3 КоАП могут должностные лица органов МВД
п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ
http://www.garant.ru/main/12025267-028.h…

Перечень должностных лиц, полномочных возбуждать дела по ст. 6.3,
см. Приказ МВД 444
http://www.gibdd.ru/documents/rtf/PMVD-4…

Рассматривать дело могут органы сан-эпидемслужбы — ст. 23.13
http://www.garant.ru/main/12025267-023.h…

Подайте также после возбуждения дела ходатайство письменное о вынесении предписания о прекращении АПН, за его невыполнения отдельно ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ.

Имейте в виду, что госорганы нужно шевелить, сами они порученные им ритуалы исполнять будут только под давлением. Прочтите про себя 3 раза из классики «Замучу до смерти любую организацию — письменно, по телефону, а также — лично. Пенсионер И. И» — и вперед, пусть это Ваше настроение чувствуется, но не прет из Вас, а именно на фоне общего корректного поведения предощущается гослицами.

otvet.mail.ru

Время ремонтных работ в многоквартирном доме в 2018 году

В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме. Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования – далее.

Периодичность проведения ремонта регулируется законодательством. Особенно это касается тех типов работ, которые доставляют неудобства соседям. Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме?

Основные моменты

Во время проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме человек имеет законные рамки, позволяющие и запрещающие ему выполнять определенные действия.

Каждый, кто делает ремонт в квартире, сталкивается с проблемой шума. Соседи могут производить ремонт не только в будний день (когда соседи на работе), но и в выходной.

Если зафиксирован факт проведения соседями ремонта в выходной день, необходимо действовать правильно:

Обратиться к представителям специальной организацииДля засвидетельствования нарушения закона
Собрать показания свидетелейПонадобятся при обращении в суд
Обратиться в соответствующую инспекциюДля написания жалобы о незаконных шумных работах. Собрать подписи соседей

Что нужно знать

Чтобы разобраться в нормативных актах, регулирующих соблюдение режима тишины, необходимо различать типы ремонтных работ.

Ремонтный процесс делится на такие виды:

Текущий ремонтЭто побелка, покраска и оклейка стен и прочее. То есть, это меры, направленные на профилактику жилья
Капитальный ремонтЭто полная замена жилищных условий

Основные правила проведения ремонта в многоквартирном доме:

УщербЕсли проведение ремонта мешает соседям, принося вред помещениям или загрязняя воздух, то это грозит штрафом или разбирательством в суде
ПродолжительностьВ стуки ремонт не должен превышать 6 ч. Если работа требует много времени, то ее необходимо разбивать на промежутки
ШумДопустимый предел – 40дБА

Запрет на шум не касается – устранения аварий, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, спасения граждан.

Если человек решается на написание жалобы, важно знать, в какую инстанцию обратиться. Санэпидемстанция изучает уровень шума и вибрации от строительной работы.

Обработкой жалоб и их рассмотрением занимается Роспотребнадзор и участковый. Он может выписать штраф или сделать первое предупреждение.

Жилищный кодекс перечисляет права жильцов многоквартирного дома, они имеют право:

Принимать решения о перепланировке дома (расширять его или делать надстройки)Строительстве различных построек, проведении ремонта в многоквартирном доме
Принимать решение об использовании земельного участкаНа котором стоит дом
Принимать решениеО текущем ремонте в доме

Владельцы помещений многоквартирного дома имеют право в любой момент принять решение о проведении ремонта.

Инициатором может выступать управление дома, региональный оператор или жильцы.

В течение 3 месяцев с момента поступления предложения о проведении капитального ремонта дома на общем собрании принимаются решения, касающиеся:

  • списка работ по капремонту;
  • составления сметы;
  • сроков проведения;
  • источников финансирования ремонтных работ.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся – лифт, чердак, крыша, несущие стены, земельный участок (на котором расположен дом), водоснабжение, газоснабжение.

1 раз в 3-5 лет необходимо проводить ремонт подъезда. Это текущий тип ремонта, который включает:

  • покраску и побелку стен и потолка;
  • покраску перил, окон, дверей;
  • устранение щелей;
  • остекление;
  • замену двери.

Проводит ремонт управляющая организация за свой счет. Ответственность за состояние дома и проведение в нем ремонта несут владельцы, управляющая организация.

Осуществлять ремонтные работы имеет право лишь организация, имеющая лицензию.

Перед началом проведения необходимо заключить договор между заказчиком и исполнителем. Сроки оговариваются заранее.

jurist-protect.ru

Время проведения ремонта в квартире

<object data=»http://www.profremont-kvartir.ru/images/stories/clock.jpg» type=»application/x-shockwave-flash»><param name=»src» value=»http://www.profremont-kvartir.ru/images/stories/clock.jpg»/></object>

В какое время можно производить ремонт в квартире? Этот вопрос весьма актуален для всех жителей многоквартирных домов. Законодательство РФ дает вполне конкретный ответ на этот вопрос.

Согласно действующему законодательству, ремонт с переустройством можно проводить  с понедельника по субботу, с 9 до 19 часов, за исключением праздничных дней. Ремонт

без переустройства можно проводить  ежедневно с 7 до 23 часов. При этом уровень шума не должен превышать уровень, установленный санитарными нормами и правилами, действующими на территории РФ.

Рассмотрим подробнее соответствующие законы. Итак, ремонтные работы в квартирах, связанные с переустройством, регулируются Законом № 37 от 03.06.2003 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Этот закон запрещает производить работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и позднее 19.00 часов. Более того, он запрещает производить такие работы в воскресные и праздничные нерабочие дни.

Переустройством помещений признается проведение строительных работ в помещениях,  для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплуатационных свойств помещений.  Поэтому, если ваш ремонт не предполагает переустройства помещений, то действие этого закона на вас не распространяется.

Время проведения ремонта, не связанного с переустройством, регламентируется Законом г. Москвы от 12.07.2002 №42 (ред. От 21.11.2007) «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», именуемом в народе «Законом о тишине». Согласно этому Закону, ремонтные и строительные работы,  влекущие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в квартирах жилых домов, признаются действиями, нарушающими покой граждан.  Ночным временем, согласно этому же Закону, является время с 23:00 до 07:00.

За подобные нарушения предусмотрена административная ответственность в виде предупреждений или штрафов.  При первом обращении в Полицию, виновнику выносится предупреждение, если же действия, нарушающие покой граждан, не будут прекращены немедленно, то на нарушителя налагается штраф.

Но, как всегда, есть и исключения. В частности, если действия были направлены на предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий и проч., то на эти действия положения настоящего Закона не распространяются.

Следовательно, ремонт в жилых помещениях, не предполагающий планировки и переустройства можно производить с 7 часов утра до 11 часов вечера.

Но все же, будьте вежливы и внимательны по отношению к соседям, которым придется ежедневно находиться в этом шуме! Старайтесь, по возможности, идти им на встречу. Ведь рано или поздно они тоже начнут ремонт.

maxpark.com

Время проведения ремонтных работ в квартире

Периодически всем нам приходится сталкиваться с ремонтом своих квартир. Это могут быть как несложные «косметические», так и довольно трудоемкие работы, связанные с перепланировкой помещений. В последнем случае такая деятельность сопряжена с довольно высоким уровнем шума. Ведь процесс слома перегородок, штробирования стен, сверления цементных стяжек тихим не назовешь. И, конечно же, следует побеспокоиться о том, чтобы не доставлять дискомфорт соседям.

 

Дабы не попасть впросак, возникает вопрос: как существующим законодательством регламентируется время проведения ремонтных работ в квартире?

Есть несколько нормативных актов, которыми можно руководствоваться:

  • СаНПиН 2.1.2.1002-00 (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), а также Федеральный Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» N52-ФЗ от 30.03.1999 ограничивают время проведения шумных ремонтных и строительных работ с 9.00 до 20.00 часов.
  • Закон № 37 от 03.06.2003 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» немного пожестче, и ограничивает это время с 9.00 до 19.00 часов. Но здесь речь идет только о перепланировке или переоборудовании помещений, влекущих изменение их эксплуатационных свойств.
  • Приложение № 2 к постановлению № 831-ПП Правительства Москвы от 23 сентября 2007 года также регламентирует время ремонтных работ, сопряженных с перепланировкой и повышенным уровнем шума. Это период с 9-ти до 19-ти часов в рабочие дни и субботу. В воскресные и праздничные дни такая деятельность запрещена.
  • Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 №42 (ред. От 21.11.2007), в отличие от предыдущего документа, следует рассматривать в контексте ремонтно-строительных работ, не связанных с переустройством. В этом нормативном акте введены понятие ночного времени (с 23:00 до 07:00) и административная ответственность за нарушение тишины в квартирах жилых домов в данный период.
  • В Законе МО №1/2008-ОЗ от 11.01.2008 мы увидим немного другие интервалы ночного времени, но уже для Московской области — с 22-х до 6-ти часов в рабочие дни и с 23-х до 9-ти часов в выходные (праздники).

Обобщив все данные, несложно определить допустимое время проведения ремонтных работ в квартире. Шумная деятельность по перепланировке помещений разрешается с 9.00 до 19.00 часов и только с понедельника по субботу. Во всех остальных случаях этот временной интервал несколько увеличивается: с 7:00 до 23:00 (в Московской области — с 6:00 до 22:00 в будни, и с 9:00 до 23:00 в выходные и праздники).

Максимальный уровень шума в дневное время суток не должен превышать 55 дБ (и то кратковременно), а ночью устанавливается ограничение до 45 дБ. Значения для постоянного шума еще ниже — 40 и 30 децибел соответственно.

Общий порядок ремонтных работ

Когда наступит время ремонта, к этому делу нужно подойти серьезно и со всей ответственностью. Ведь вы с семьей будете жить в новом доме, в атмосфере, которую создали сами. Такое мероприятие следует проводить пошагово. На подготовительном этапе вы должны уточнить, что будете менять в комнатах, какие обои будете клеить.

Далее следует очередь покупок. До походов по специализированным магазинам заранее составьте подробнейший список нужного и того, что только может пригодиться.

Не следует выбирать товары по низкой стоимости, поскольку они обычно отстают от более дорогих товаров по своим производственным показателям. Если вы не будете экономить деньги на краске, а приобретете материалы, качество, надежность и долговечность которых испытаны многими людьми, то вам не нужно будет делать внеочередной ремонт, который истратит ваши денежные средства и собственные силы.

Проведение ремонтных работ в квартире нужно делать после того, когда у вас в наличии будут все необходимые материалы и средства. Желательно проводить их поочередно в каждой комнате. Конечно же, комнату к ремонту нужно подготовить: вынести предметы интерьера, снять старые обои и потолочные гипсокартонные плиты, обработать все полы, потолки, стены при помощи определенных веществ.

Потолки, окна, стены, полы — таков порядок ремонтных работ в квартире. Помните, что навесные потолочные плиты на основе минеральных волокон являются экологически чистыми, они выполняют множественные функции, более того могут служить частью декора помещения. С окнами из пластика вы не будете думать о смоге и постороннем гаме. А экологически чистые напольные покрытия из натуральной древесины будут в первоклассном состоянии на протяжении очень продолжительного времени.

Ремонт будет завершен только после монтажа окон, потолков и полов, покраски стен, размещения всей мебели. Для того, чтобы вам было уютно и спокойно в своем жилище, стоит точно продумать дизайн обстановки каждой комнаты.

Если у вас нет полной уверенности, что вы самостоятельно сможете создать в своей квартире определенные условия, перед началом ремонта найдите квалифицированного дизайнера, который сумеет создать необходимую обстановку в вашем доме. Он поможет вам не только составить оформление вашего жилья, но и найдет подходящие материалы, аксессуары и мебель.

Оставить комментарий

zastroykin.ru

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры
  • Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
  • Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
  • Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
  1. Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
    • Косметический вариант или капитальный
    • С какими уровнями комфорта:
      • непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
      • повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
  2. Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
    Тут может быть несколько вариантов:
    • Обращаемся к профессиональному дизайнеру
    • Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
    • Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
    • Производим расчеты рабочих поверхностей
  3. Составляем подробный список всего, что нужно купить:
    В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
    Экономить на инструментах нельзя:
    Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
  4. Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
  5. Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

    Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  2. Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
      • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
      • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
      • выбранный вами тип унитаза окончательный
        (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)

      Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
      При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

      Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

    • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
      Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
      И только теперь приступаем к штукатурке
  3. Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  4. Подключение труб центрального отопления к батарее
  5. Грунтовка труб
  6. Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  7. Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  8. Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
Чистовые отделочные работы
  1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
    Шпаклевка потолка, стен и откосов
    Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
  2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
    натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Финишная обрезка натяжного потолка

  3. Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  4. Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
Заключительный этап
  1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
  2. Сборка кухонной мебели
  3. Установка плинтусов
  4. Установка межкомнатных дверей.
    Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

remontdizajn.ru

Разрешенное время ремонта в квартире

Все люди мечтают на земле жить в правовом и справедливом государстве. Все желают , чтобы их права не нарушались и соблюдались окружающими. Делая ремонт в своей квартире мы предлагаем помнить о «близких» людях, а именно Соседях. Почему – хотя бы потому, что никому не нравиться находится в своей любимой квартирке в выходной и слышать не приятную музыку, а шум работающей дрели.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 73-ПП от 8.02.05 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», в редакции от 15.11.05 г. в жилых домах во время ремонта квартир запрещено:
— работать в воскресные и праздничные нерабочие дни;
— начинать шумные работы ранее 9 часов и (или) заканчивать их позднее 19 часов;
— пользоваться оборудованием и инструментами, вызывающими превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
— вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
— загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
— использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

В постановлении ничего не говорится о субботних днях, но все понимают, что и суббота у большинства выходной, поэтому не поленитесь и обсудите возможность проведения шумных работ в вашей квартире с соседями, оговорите время, проконтролируйте рабочих. Если договориться не удается, обсудите возможность «малошумных» работ с вашими рабочими в выходные дни, а «шумных» в будни и только в строго оговоренный период. Если есть у соседей малолетние дети – поинтересуйтесь, во сколько  ребенка укладывают на дневной сон, так вы сможете удачно спланировать время «шумных» работ, избежав скандалов и нервотрепок.

Вышеуказанное постановление указывает и сроки проведения ремонта квартиры – он не должен превышать четырех месяцев. Помните, что не найдя способа договориться с соседями, вы рискуете навлечь на себя лишние  разбирательства с милицией, прокуратурой и иными контролирующими органами.

Живите в мире и согласии, ищите компромиссы.

 

Автор статьи: Специалист компании «Remont-stroyka»  Александрова Мария.

remont-stroyka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта