Ппа аренда что это – Переуступка прав аренды — что это такое, договор, земельного участка, нежилого помещения, подводные камни

Что такое ппа в недвижимости: права аренды

Главная » Предпринимателю » Продажа договора аренды

Продажа договора аренды


Вернуться назад на Договор аренды

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды.

В чем принципиальное отличие переуступки прав аренды от продажи прав аренды? Откуда эти права изначально берутся? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды. Таким образом, никакого различия между переуступкой и продажей прав аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)?

Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу прав аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете права аренды, приобретая уже существующую компанию. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством).

По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится как минимум в 3 раза дешевле. А в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 7-8 раз.

Насколько часто механизмы продажи/ переуступки прав аренды встречаются при операциях с торговой недвижимостью? Какова их доля в разных сегментах торговой недвижимости (среди всего объема аренды) – и почему?

Большинство договоров ППА заключается именно в сфере торговой недвижимости. Среди всего объема аренды в сфере торговой недвижимости договоры ППА составляют около 25%.

Характерны ли такого рода операции для помещений, расположенных в торговых центрах? В каких торговых центрах такие сделки случаются чаще всего – и почему? Какова динамика таких операций за последние годы и прогнозы на будущее? На любые ли помещения в торговых центрах можно таким образом приобрести права?

Для помещений, расположенных в торговых центрах, договоры ППА не характерны. Собственниками ТЦ, как правило, являются представители коммерческих структур и арендные ставки они устанавливают по рыночным ценам. Все это делает переуступку прав аренды бессмысленной: если компания больше не хочет арендовать помещение в данном ТЦ, она просто уходит.

В последнее время количество договоров ППА снижается, и в дальнейшем эта тенденция продолжится. Тому есть несколько причин. Во-первых, городские власти перестали заключать долгосрочные договоры аренды (раньше помещения могли сдавать на несколько десятков лет). Во-вторых, в последние годы осуществляется переход на рыночные ставки аренды городских помещений (городская собственность выставляется на открытых аукционах).

Существуют ли компании, специализирующиеся исключительно (преимущественно) на продаже/переуступке прав аренды? Если «да» (примеры) — чем их может привлекать такой вид деятельности и насколько она прибыльна.

Компаний, специализирующихся на ППА, нет. Вообще же, продажа прав аренды – очень выгодный бизнес, ведь, по сути, организация продает право, за которое сама не платила.

Акт скрытых работ
Акт выполненных работ
Коммерческое предложение
Дисциплинарное взыскание
Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
Задаток

Назад | | Вверх

gragdanskii-advokat.ru

Как проводится переуступка прав аренды у города

  Переуступкой прав аренды (ППА) называют сделку, объектом которой является право на аренду. По сути, ППА является перенаймом, при котором меняется арендатор. Новый съемщик сохраняет за собой все права и обязанности прежнего, а предыдущий арендатор, соответственно, их лишается. Он не может быть выгодополучателем – новый арендатор платит собственнику недвижимости. Переуступка прав аренды помещения от города возможна, только если договор позволяет осуществлять подобные сделки. О смене арендатора нужно в обязательном порядке поставить в известность Департамент городского имущества (ДГИ).

Когда выгодна переуступка прав аренды

  ППА выгодна и переуступившему права аренды, и новому арендатору. Первый получает отступную сумму и избавляется от помещения, которое ему больше не нужно, а также обязательств по оплате аренды. Новому арендатору достается недвижимость на льготных условиях, поскольку в большинстве случаев арендная ставка от ДГИ ниже среднерыночной. К преимуществам получения помещения по переуступке прав аренды нужно также отнести долгосрочный договор (как правило, его срок составляет до 5 лет) и возможность первоочередной пролонгации. Нужно отметить, что получить помещение на торгах достаточно сложно из-за высокой конкуренции и небольшого количества выставляемых на аукцион объектов. С учетом всего вышесказанного переуступка прав аренды является одним из наиболее реальных вариантов получить недвижимость на выгодных условиях. 

Процедура оформления ППА

  Переуступка прав аренды может быть проведена только на основе возмездного договора. В статье 575 ГК РФ прямо сказано, что арендные права дарить запрещается. Договор заключается в той же форме, что и первый. Сделка регистрируется в ДГИ. В договоре переуступки прав аренды должны быть прописаны:

  • порядок передачи прав аренды;
  • условия оплаты;
  • порядок пользования недвижимости и условий ее содержания;
  • порядок оплаты за пользование объектом.

  Также составляется акт приемки-передачи документов от первого арендатора второму. Новый съемщик должен получить следующие документы:

  • первый договор аренды;
  • документы, подтверждающие платежи собственнику помещения;
  • техническую документацию на помещение или на земельный участок.

  Прежде чем заключать договор на переуступку прав аренды, необходимо проверить, нет ли у прошлого арендатора задолженностей по арендной плате и не вносил ли он конструктивные изменения, запрещенные по закону. Чтобы оценить выгоду аренды, важно проанализировать договор с ДГИ, лично осмотреть объект, ознакомиться с технической документацией, в частности, посмотреть вид разрешенного использования.

  Если вы хотите быть уверены, что получите по ППА помещение, идеально подходящее для вашего бизнеса, обращайтесь в Региональный центр правовой безопасности Наши юристы проанализируют все аспекты сделки, а если у вас нет времени самостоятельно подбирать варианты, то сами найдут помещение и договорятся о переуступке прав аренды.  

pravobez.ru

ППА: переуступка права аренды

В этой статье мы разберемся с непонятной аббревиатурой ППА, что расшифровывается как переуступка права аренды или продажа преимущественного права аренды.

Переуступка права аренды

Переуступка права аренды — это передача прав аренды от старого арендатора новому. Чаще всего встречается в торговых центрах, когда магазины съезжают и подыскивают себе замену с переуступкой права аренды.

Не стоит путать переуступку права с субарендой. В случае с субарендой имеем цепочку из 3-х уровней: 

Арендодатель — Арендатор — Субарендатор

Все 3 уровня являются активными участниками и действуют в договоре на постоянной основе. В случае переуступки прав имеем замену в цепочке:

Арендодатель — Арендатор на Арендодатель — Новый Арендатор

На заключение договора переуступки права аренды чаще идут в том случае, если помещение находится в проходном и престижном месте, или если торговые площади уже оборудованы под нужную сферу деятельности, ну и, конечно же, если арендная ставка не завышена.

Особенности договора ППА

Подписывая договор ППА вы получаете в наследство те условия, на которых предыдущий арендатор снимал помещение. Стоимость переуступки права аренды в данном случае выступает ценой за право работать в данном помещении.

Очень важно перед подписанием тщательно изучить договор. Нужно проверить есть ли возможность сдавать помещения в субаренду, разрешена ли перепланировка, перепрофилирование, какие ограничения по ремонту и т.д. Все возможные изменения стоит обсуждать только с владельцем помещения. Стоит отметить, что договор нельзя будет заключить на срок более того, который указан в действующем договоре.

ППА без арендодателя

В некоторых случаях предлагается заключить договор переуступки права аренды без участия арендодателя. Не пугайтесь, такое действительно возможно, если у старого и нового арендаторов совпадают профиль деятельности и уровень качества работы (платежеспособность, приток покупателей). На практике такое встречается редко и арендодатель хочет участвовать в выборе нового арендатора.

Преимущественное право аренды


Это право, т.е. возможность, которую приобретает действующий арендатор после истечения срока действия текущего договора. Т.е. этот арендатор имеет право требовать, чтоб его заявку о продлении договра рассматривали в первую очередь. Данное право закреплено в законодательстве и регулируется ст. 621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

vnovostroike.ru

Что такое переуступка прав аренды? / Блог им. BizZONA / Предпринимательство

В последние годы всё большее распространение получает технология аренды по схеме переуступки права аренды. Подавляющее большинство таких договоров заключаются в сегменте торговой недвижимости и функционирующего бизнеса, составляя по разным оценкам до 30% процентов всех договоров аренды объектов. Однако подобные сделки имеют ряд своих особенностей. Например, новый арендатор не должен согласовывать условия аренды с владельцем помещения, поскольку они уже согласованы предыдущим арендатором и не подлежат изменению. Можно договориться с владельцем и изменить условия договора, но делать это арендодатель не обязан. Поэтому, въезжающему арендатору необходимо тщательно изучить все положения договора аренды, так как в нём могут быть наложены разнообразные ограничения и запреты, например, может быть запрещена перепланировка, перепрофилирование, могут существовать ограничения по ремонту и т.д.

Самый распространенный бизнес – переуступка права аренды торговых площадей, так как попасть в успешный и известный торговый центр практически невозможно. В такие ТЦ стоит очередь из арендаторов на свободные помещения. В некоторых торговых центрах управляющая компания сама проводит конкурсный отбор среди претендентов, оценивая предлагаемые ими концепции, и отбирая понравившегося кандидата. Именно поэтому фирмы, специализирующиеся на переуступке прав аренды работают не со всеми торговыми центрами. Схема бизнеса по переуступке мест проста: компании, зарабатывающие на переуступке права аренды, арендуют площади на стадии строительства объекта, а затем переуступают их заинтересованным компаниям. Получается, что стоимость переуступки права аренды и является той ценой, которую должен заплатить бизнесмен за право работать в данном ТЦ. Причём арендную плату на время переуступки придётся также платить новому арендатору. Но поскольку процессом переуступки занимается ещё управляющая компания, то попасть в крупный успешный торговый центр, сможет далеко не каждый арендатор. Очень сложно арендовать помещение региональным компаниям в Москве без существующих магазинов в этом регионе. В «Атриуме» потенциальный арендатор должен предоставить список объектов, где функционируют его магазины, если в этом перечне не окажется ни одного столичного объекта, то подписать договор не получиться.

Торговые точки, расположенные за пределами ТЦ обычно пересдаются по договору переуступки права аренды только в очень прибыльных и проходных местах. Также отмечено сокращение количества договоров переуступки аренды на помещения, находящиеся в собственности городов. Причин тому несколько: во-первых, муниципальные власти практически не заключают договоры аренды на длительный срок; во-вторых, помещения, принадлежащие городам, всё чаще сдаются по рыночным ставкам аренды и узкому кругу лиц.

В теории переуступка права аренды может произойти и без арендодателя, если профиль деятельности и качественный уровень старого и нового арендаторов идентичны. В этой ситуации, уходящий арендатор, имеющий на руках долгосрочный договор аренды, подыскивает себе замену, переуступая право аренды за определённую сумму. Впрочем, на практике такие ситуации крайне редки, а владелец предпочитает всё же участвовать в выборе нового арендатора. Такая схема работы условно выгодна для всех сторон. Уходящий арендатор получает определённую сумму за переуступку, а новый получает нужный ему объект.

В данный момент наблюдается огромный спрос на аренду функционирующего бизнеса. В этой сфере встречаются очень доходные и уникальные по расположению объекты. Средний срок аренды 5-10 лет. Положительными сторонами в аренде бизнеса являются возможность изучить историю работы, провести аудит, получить полную информацию об организации. Так же заключение договора избавляет от необходимости получения лицензий на определенный вид деятельности и других проблем, связанных с созданием бизнеса. Стоимость аренды функционирующего бизнеса в каждом случае уникальна, и зависит в основном от рентабельности объекта.

Просмотреть все предложения на продажу бизнеса в аренду

www.bizzona.ru

Главная страница.

Главная страница.

Что  такое ППА и с чем его едят

Общая часть:

ППА – это переуступка прав аренды. Что такое права аренды? – это длинный договор по умолчанию с городом, зарегистрированный, как правило, на 5 лет.

Плюсы такого договора (за что имеет смысл деньги платить):

·           Гарантия того, что вы просидите в этом помещении в течение всего срока договора (на практике договора по инициативе города не расторгаются),

·           Полностью «белая» оплата плюс наличие юридического адреса,

·           Арендная ставка в некоторых случаях значительно ниже рынка, плюс возможность понизить арендную ставку как малому предприятию, социально значимому предприятию и т.д.,

·           Возможность компенсации выполненного в помещении ремонта,

·           Прогнозируемое повышение ставки аренды,

·           Очень большая вероятность, что вы сможете пролонгировать договор еще и еще на 5 лет,

·           Ожидается, что с февраля 2008 года вновь появится возможность внеконкурсного выкупа помещения, которое Вы арендуете у города, причем предусмотрены льготы для малых предприятий, социально значимых предприятий и т.д.

Минусы:

·           Все-таки это аренда, а не собственность,

·           Трудности и затраты при изменении назначения помещения,

·           Невозможно договориться об отсрочке оплаты, в случае малейших нарушений со стороны арендатора – немедленное расторжение договора и, как следствие, освобождение помещения.

На главную


ppa-info.narod.ru

Ппа что такое

Персональные архивы пакетов (PPA)

Самым простым способом распространения программ для Ubuntu является выкладывание их в репозитории. Официальные репозитории Ubuntu хоть и содержат огромное количество пакетов, труднодоступны для обычных разработчиков, в них сложно поддерживать актуальные версии своей программы, да и вообще, не каждый проект имеет шанс туда попасть. Для создания собственного репозитория необходимы ресурсы, как минимум, сервер, и неплохие навыки администратора. Всё это создаёт некоторые препятствия для распространения программ для Ubuntu.

Поэтому для поддержки и развития свободных проектов был создан сервис launchpad.net. С помощью этого сервиса можно делать много чего, но одно из его ключевых достоинств для обычного пользователя — возможность любому создать свой репозиторий, который в рамках launchpad называет персональный архив пакетов (Personal Package Arhive — PPA), и использовать его для распространения своих пакетов без лишних технических трудностей.

Уже огромное количество проектов активно использует этот сервис, в будущем оно непременно возрастёт. Однако на данный момент весь сервис доступен только на английском языке, что не очень удобно для пользователей, плохо с ним знакомых. Кроме того, для грамотного добавления ppa в систему надо выполнить ряд нетривиальных действий.

Если вы не первый день знакомы с Ubuntu и уже пытались поставить пакеты не только из доступных по умолчанию репозиториев, то, скорее всего, вам уже встречались ссылки вида http://ppa.launchpad.net/deluge-team/ppa/ubuntu. Это прямая ссылка на PPA для deluge-team, пройдя по ней вы увидите лишь папки с различными файлами. Сейчас огромное количество пакетов доступно через различные PPA, многие проекты используют launchpad.net как основной источник распространения своих программ для пользователей Ubuntu, поэтому ссылки на ppa встречаются очень часто. Кроме того, на launchpad.net есть поиск, попробуйте найти через него свой любимый проект, вполне возможно он уже зарегистрирован на launchpad.net и для него выложены готовые к установке пакеты.

Ссылка http://ppa.launchpad.net/deluge-team/ppa/ubuntu очень неудобна для добавления в систему в качестве источника пакетов. Для того, чтобы добавить данный репозиторий в систему, полезней будет пройти по ссылке https://launchpad.net/

deluge-team/+archive/ppa на страницу launchpad с описанием этого PPA. Все ссылки имеют одинаковый вид, отличаются они лишь названием команды (и, возможно названием PPA), однако запомнить сей набор символов достаточно сложно, поэтому проще всего выйти на страницу с описанием репозитория добавив после основного адреса https://launchpad.net/ тильду и имя команды, которое можно выделить из любой ссылки на PPA, получится что-то типа https://launchpad.net/

deluge-team. Пройдя по этой ссылке, вы попадёте на страницу команды deluge-team на launchpad.net. Если у команды есть персональный архив, то вы увидите соответствующий раздел на странице:

Как видно, у deluge-team четыре персональных архива, обычно нас интересуют архив названный PPA for…. Другой способ выйти на страницу описания нужного PPA — опять-таки просто воспользоваться поиском по launchpad.net

Начиная с версии 9.10 в Ubuntu была улучшена интеграция с Launchpad. Теперь на страницах всех репозиториев есть короткая инструкция по быстрому добавлению источника приложений в систему. В этой инструкции интересует часть выделенная жирным шрифтом. Скопируйте эту часть и воспользуйтесь одним из ниже приведенных способов добавления репозитория.

GNOME: Откройте Центр приложений Ubuntu. Откройте пункт меню Правка>Источники приложений… . Перейдите на вкладку Другое ПО и нажмите Добавить… .

KDE: Откройте Управление программами>Настройки>Редактировать источники программ, перейдите на вкладку со списком подключенных репозиториев и нажмите Добавить.

В появившееся окно вставьте скопированную с сайта строку. После этого обновите список пакетов.

Для корректного добавления PPA в систему необходимо выполнить два действия:

Второй пункт нужен для того, чтоб система установки пакетов не ругалась на наличие ненадёжных источников и именно для него нам нужно было попасть на страницу с описанием PPA.

Нажмите на Technical details about this PPA для того, чтобы увидить детальную информацию о PPA:

Launchpad автоматически определяет вашу версию Ubuntu. Если этого не случилось, выбирите свою версию в выпадающем списке.

Две строчки рамке — это две строчки с описанием репозиториев (первая для бинарных пакетов, вторая для исходных кодов), которые надо добавить к списку источников программного обеспечения в вашей системе. О том, как это делать см. в статье про репозитории. Если вашей версии Ubuntu нет в списке, значит, данный PPA её не поддерживает по каким-то причинам. Возможно, ваша версия Ubuntu слишком старая, тогда вам необходимо обновиться до более свежей версии, либо наоборот — вы используете нестабильную версию, ещё официально не вышедшую. Кроме того, разработчик по каким-то причинам может прекратить поддержку своего PPA и больше не добавлять туда свежие пакеты. В любом случае, все вопросы по содержанию PPA отправляйте той команде или тому человеку, кто поддерживает данный PPA.

Однако для корректной работы с подключённым PPA необходимо импортировать его ключ в систему. Ключ — это часть строчки «Signing key» после слеша. Рядом есть ссылка «What is this?», при нажатии на которую появиться краткая справка о том, что такое подпись репозитория и как импортировать ключ в систему. К сожалению она на английском, однако в импортировании ключа нет ничего сложного: вам всего лишь надо выполнить в консоли команду

заменив «12345678» той строчкой, которая написана после «/» в строке «Signing key». Подробнее про подпись репозиториев см. в общей статье про репозитории.

Теперь можно обновить список пакетов и устанавливать программы из подключённого PPA.

Источник:
Персональные архивы пакетов (PPA)
Самым простым способом распространения программ для Ubuntu является выкладывание их в репозитории. Официальные репозитории Ubuntu хоть и содержат огромное количество пакетов, труднодоступны для
http://help.ubuntu.ru/wiki/ppa

Плюсы и минусы прерванного полового акта

Прерванный половой акт – испытанный веками дедовский и даже прадедовский метод контрацепции. Но, что удивительно, сегодня, несмотря на поистине огромный выбор контрацептивов, этот метод остается наиболее популярным как среди активных семейных пар, так и среди молодежи.

Для начала определимся с понятиями. С физиологической точки зрения прерванный половой акт (ППА) предполагает, что мужчина выводит половой член непосредственно перед эякуляцией (семяизвержением), которая происходит где угодно, только не во влагалище женщины. Насколько это оправданно и к чему приводит – рассмотрим плюсы и минусы.

Доступность

Метод действительно весьма доступен, абсолютно бесплатен и, что называется, всегда под рукой. Не нужно высчитывать безопасные дни, принимать по графику таблетки. Да и, пожалуй, у каждой из нас были такие ситуации, когда желание настолько сильно, что отсутствие контрацептивов под рукой совсем не аргумент для остановки. Вот тут-то тем, кто еще не готов стать родителями, и призван якобы помочь прерванный половой акт.

Простота

Многие из нас относятся к оральным контрацептивам, равно как и к спиралям, весьма скептически. Статьи в женских журналах и комментарии в Сети пестрят историями о том, как поправляются женщины, нарушив противозачаточными таблетками естественный гормональный фон. Кроме того, оральные контрацептивы нужно принимать регулярно, строго следуя графику. Пропустишь один раз – пеняй на себя. Пытаясь избежать всех этих сложностей, многие женщины выбирают или соглашаются на «прерванный полет».

Яркость впечатлений

Очень часто партнеры, как мужчины так и женщины, яро не желают пользоваться презервативами. Мужчины жалуются на то, что даже при использовании ультратонких экземпляров чувствительность пениса заметно снижается, и сравнивают занятие сексом в презервативе с плаванием в резиновых сапогах. А представительницы прекрасного пола признаются, что во время полового акта с кондомом у многих не выделяется смазка и быстро пропадает возбуждение. А в случае использования ППА, процесс максимально приближен к естественному, не мешают никакие преграды и партнеры в состоянии пережить весь фейерверк самых приятных эмоций и ощущений.

Минусы

Риск нежелательной беременности

Несмотря на посыл – по сути ППА прежде всего является средством предохранения от непланируемой беременности, – этот способ эффективен лишь в 70% случаев. Другими словами, это означает, что одна из 4 женщин, использующих прерванный половой акт как единственный метод предохранения, беременеет.

Дело в том, что в предсеменной жидкости мужчины содержится от 10 до 20 миллионов сперматозоидов и во время самого полового акта абсолютно не исключена вероятность того, что пусть один, но самый проворный из них сумеет добраться до твоей яйцеклетки и оплодотворить ее. Даже если партнер достаточно опытен и великолепно контролирует семяизвержение, удержать предсеменную жидкость, увы, не в состоянии ни один мужчина! То есть надежность данного метода контрацепции невелика.

Беззащитность перед болезнями

Комментировать тут нечего – при прерванном половом акте любую инфекцию, передающуюся половым путем, получить не просто, а очень просто. Поэтому практиковать такой способ контрацепции могут только пары, которые полностью доверяют друг другу.

Фригидность и импотенция

Долгие годы бытовало мнение, что прерывание вредно исключительно для мужчин, потому что необходимость контроля за семяизвержением настолько изматывает мужскую психику, что может привести к самым печальным последствиям.

Когда мужчина находится на пике страсти, ему нужно предпринять усилие, чтобы остановиться. Именно это состояние, считают врачи, вызывает не только сбой в деятельности центральной нервной системы, но и патологические изменения в самом половом члене. Причина кроется в том, что из-за длительного использования такого метода кровеносные сосуды полового аппарата теряют тонус, а это приводит к возникновению расстройств кровеносной системы и становится причиной преждевременной эякуляции и мужского полового бессилия.

Однако женщины находятся не в лучшем положении. По данным вездесущей статистики, среди мужчин после 30 лет, обратившихся к врачу с жалобами на простатит, половина регулярно практиковали прерванный половой акт, а среди женщин, никогда не испытывавших оргазм, около 50% регулярно прибегают именно к этому методу контрацепции.

Комментарии в Сети

Прерванный половой акт – это как? Когда муж неожиданно вернулся?

Я не раз пробовала прерванный половой акт, но всякий раз переживала. Девочки, лучше кольцо поставить или спираль.

Да, прочитать бы мне об этом немного раньше, а теперь уже 3-й месяц беременности. Уже отошла от шока и с удовольствием и радостью жду своего малыша. Надеюсь, будет девочка. Я, конечно, ни о чем не жалею. Теперь и я знаю, что прерванный половой акт не защищает от беременности, это дело случая.

Именно практикуя прерванный половой акт, я дважды забеременела. Муж никак не мог поверить, как такое возможно? Возможно, и еще как.

Да вы чего? Какие презервативы? Пробовали гладить ребенка в резиновой перчатке? А купаться в сапогах? Практически – одно и то же. Нормальный мужик всегда держит ситуацию под контролем и выходит сухим из воды. Ну, или не из воды:)

15 лет назад я почти вовремя успел вывести, и «почти успел» уже больше меня вырос, с 45-м размером лапок. А благодаря прерываниям акты стали длиться до часа, но это уже занятия не сексом, а физкультурой, ну и отношение соответственное (а на фиг оно надо?).

Источник:
Плюсы и минусы прерванного полового акта
Прерванный половой акт – испытанный веками дедовский и даже прадедовский метод контрацепции. Рассмотрим плюсы и минусы этого метода
http://sobesednik.ru/health/20120225-plyusy-i-minusy-prervannogo-polovogo-akta

Ппа что такое

Одним из распространенных видов аренды в последние годы является аренда с переуступкой прав. Чаще всего такой способ предоставления арендных площадей практикуется в крупных, наиболее престижных торговых центрах столичных городов.

Что такое переуступка прав аренды и почему именно такой способ сдачи в аренду помещений получил распространение?

Чтобы снять помещение в хорошем торговом центре, необходимо, как минимум, иметь еще торговые точки в других престижных районах столицы. Так, например в Москве, потенциальному арендатору необходимо предоставить список с адресами торговых точек, где функционируют его магазины. Договор на аренду помещения в известном ТЦ будет заключен только в том случае, если другие магазины у этого арендатора также расположены в столице, в приличных местах.

Что такое переуступка прав аренды известно не только в крупных торговых центрах, а практикуется также и в других, но очень прибыльных и, что называется «проходных» местах.

Соглашение о переуступке прав аренды имеет ряд особенностей. Так например, новому арендатору нет необходимости согласовывать с собственником помещения условия договора, поскольку все условия уже согласованы с первым арендатором, который переуступает право аренды. Тем более, что условия аренды не подлежат изменению.

В последние годы аренда площадей уже функционирующего бизнеса получила большую популярность и пользуется спросом. Договора аренды в очень доходных местах заключаются на 5-10 лет, а затем, при необходимости, переуступаются права аренды другому арендатору за определенную плату. При этом выгодно обеим сторонам: первый арендатор получает доход за переуступку, когда покидает площадь, а следующий арендатор получает доходное место для ведения своего бизнеса.

Источник:
Ппа что такое
Что такое переуступка прав аренды. Одним из распространенных видов аренды в последние годы является аренда с переуступкой прав.
http://propertyexperts.ru/info/238-chto-takoe-pereustupka-prav-arendy.html

ТО ППА — за что платят жильцы высоток?

С этого года в квитанциях по квартплате появились названия двух новых жилищных услуг. Первая услуга обозначается аббревиатурой «ТО ВДГО» и расшифровывается как техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Вторая новая жилищная услуга, зашифрованная буквосочетанием «ТО ППА» — это техническое обслуживание систем противопожарной автоматики. Зачем нужна эта услуга и что это за оборудование?

Чем выше дом, тем сложнее быстро покинуть его в случае пожара. Поэтому для высоток действуют дополнительные требования противопожарной безопасности, в том числе технические средства противодымной защиты. Автоматическими противопожарными системами оборудуют жилые и общественные здания высотой в 10 этажей и больше. Противодымная защита – это элемент автоматической противопожарной системы. Эта система должна обеспечить беспрепятственную эвакуацию людей, защитить их от дыма и токсичных продуктов горения, а также автоматически обнаруживать очаг пожара, вытягивать дым из здания, тушить место загорания и т.д.

Особенность эксплуатации автоматизированной системы противопожарной защиты в том, что в нормальных условиях она не выполняет никаких технологических функций, но должна находиться в состоянии постоянной готовности, поскольку от её исправности зависит жизнь людей. Однако не везде системы ППА находятся в исправном состоянии, во многих домах, кроме содержания, требуется восстановительный ремонт. На протяжении 10-15 лет это направление фактически не финансировалось.

Система ППА входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание которого обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления (в отсутствие заключенных договоров управления функции осуществляют муниципальные структуры), либо ЖСК , либо ТСЖ . Контролирующий орган — государственный пожарный надзор. В случае обнаружения нарушений устанавливаются сроки их устранения, а при игнорированни предприсания налагается штраф.

Чтобы обеспечить надёжную работу всего комплекса автоматики, необходима правильная организация технического обслуживания планово-предупредительного ремонта, в том числе: еженедельное техобслуживание, ежемесячный текущий ремонт, ежегодный планово-предупредительный ремонт и капремонт, выполняемый раз в восемь лет.

Договор со специализированными предприятиями заключает либо управляющая организация, либо ТСЖ , ЖСК , или сами собственники жилья . В частности, для муниципальных домов в Самаре — районные комитеты по ЖКХ . Стоимость техобслуживания систем противопожарной автоматики в Самаре зависит от типа здания и колеблется в зависимости от этажности — от 24 до 43 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц.

Источник:
ТО ППА — за что платят жильцы высоток?
Последние, интересные новости сферы ЖКХ и энергетики: факты комментарии, события
http://www.g-k-h.ru/news/4002/

mamaznaetvse.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта