Правила приемки квартиры в новостройке с отделкой – без отделки, на что обратить внимание, застройщик, помощь, с отделкой, экспертиза, эксперт, смотровой лист, акт приемки, чек лист, рекомендации, правила, инструкция

Содержание

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой: советы от профессионалов

Квартира в новостройке с отделкой

Содержание:

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

  • Вода;
  • Электричество;
  • Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

dzine.ru

Приемка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — это то долгожданное и одновременно волнительное событие, которое ждут все дольщики с момента подписания договора ДДУ. Ведь с одной стороны после него они становятся собственниками квартиры, а с другой стороны закрадывается опасение, что

квартира будет с многочисленными дефектами.

В настоящее время редко, какая квартира сдаётся вовсе без дефектов или каких-либо недоделок. И это стало практически нормой. Поэтому к ним нужно быть сразу готовым. А вот мириться с ними или нет — это дело каждого дольщика. То есть в день подписания акта приёма-передачи квартиры можно пойти двумя путями. Первый — закрыть глаза на все недочёты и всё подписать. Он подходит наиболее нетерпеливым или тем, у кого дефекты в квартире незначительные. Второй путь — не принимать квартиру, а заставить застройщика исправить все найденные вами или нанятым специалистом недостатки. Благо, закон сегодня на стороне лица, инвестирующего в строительство.

На сегодняшний день права дольщиков охраняются 3-мя законами:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

3. Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.

Согласно им дольщик вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры в случае, если он не доволен качеством принимаемого жилья. Мало того он может потребовать у застройщика исправить все не устраивающие его дефекты и недоделки в 45-ый срок или компенсировать все затраты на проведение ремонтных работ. В этом случае в 2-х экземплярах составляется дефектный акт, по одному для дольщика и застройщика. Но и это ещё не всё. При неудовлетворительном состоянии квартиры инвестор и вовсе вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть все вложенные средства.

На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Любая квартира в новостройке согласно договору ДДУ может иметь 3 типа отделки:

  • Черновая — отделка полностью отсутствует;
  • Предчистовая — произведено устройство Ц/П-стяжки, выровнены стены, смонтированы приборы отопления, сделана разводка электропроводки, а также труб канализации и водопровода;
  • Чистовая — квартира обладает всем необходимым для того, чтобы без последующего ремонта просто заехать и жить, т.е. на стенах имеются обои, на полу настелено половое покрытие (ламинат, ленолиум), в ванной стоит сантехника и т.д.

Каждый из этих типов отделки предполагает свой список участков и объектов, которые необходимо проверить прежде, чем подписывать акт приёма-передачи квартиры. Но есть и совпадения, а также общие правила, которыми желательно руководствоваться при проведении данного мероприятия несмотря ни на что. Главные из них:

  • не торопиться при проведении проверки даже, если об этом «кричат» лица представителей заказчика;
  • проводить проверку в дневное время;
  • взять с собой необходимые измерительные принадлежности и устройства.
Приёмка квартиры с черновой отделкой

Черновая отделка поначалу присутствует во всех современных квартирах. Только по достижению этой стадии застройщик либо всё оставляет так, либо отделывает частично (предчистовая отделка) или полностью (чистовая отделка). Поэтому можно сделать вывод, что не смотря на тип отделки, каждый дольщик, кто хочет удостовериться, что ему продают жильё без «сюрпризов», должен проверить следующее:

  • Площадь и размеры помещений — они должны соответствовать тем цифрам, которые предоставил застройщик после фактических обмеров. Для этого необходимо вооружиться, как минимум, 5-ти метровой измерительной лентой, а ещё лучше лазерной рулеткой.
  • Стены — согласно нормативным документам отклонения по горизонтали и вертикали должны быть не более 3 мм на 1 м. Что касается неровностей, то их должно быть не более 3-х на 4 кв.м. Причём, их максимальная выпуклость или вогнутость не должна превышать 5 мм. Проверять неровность поверхностей следует с помощью глаз, отвесов и специальных уровней.

  

  • Вентиляцию — тяга во всех вентиляционных отверстиях должна присутствовать. Это легко проверяется с помощью зажженной зажигалки или листка бумаги, который должен прилипнуть к вентиляционному отверстию.
  • Окна — стекло на окнах должно быть целым и без каких-либо трещин (ну, это очевидно). Также должна работать исправно вся фурнитура. Для этого необходимо «пройтись» по всем окнам и открыть их в заявленных застройщиком положениях. Кроме того, следует проверить, соответствует ли количество стеклопакетов числу, которое было прописано в ДДУ, и присутствуют ли отливы.
  • Атмосферу в помещении — радиационный фон, а также фон содержания вредных химических соединений, чаще всего из которых встречается аммиак, должен быть в норме. Проверяется это с помощью специальных приборов. Помимо этого должны быть в норме температура и влажность воздуха, значения которых отличаются друг от друга в зависимости от типа помещения и времени года. Найти их можно в нормативных документах.
  • Внешний вид поверхности — стены, потолок и пол с плесенью и грибком не допустимы.
Приёмка квартиры с предчистовой отделкой

Здесь в отличие от предыдущего варианта уже всё сложнее, так как в квартире на стадии сдачи имеется первичная отделка и стоит кое-какое оборудование. Поэтому список зон и объектов осмотра длиннее. Так, принимая квартиру с предчистовой отделкой необходимо проверить следующее:

  • Отделку стен — штукатурка и (или) шпаклёвка не должны отслаиваться от стен, а также сильно осыпаться при проводе по ним рукой. Ну, и само собой разумеющееся, на отделке не должно быть пятен, трещин и больших неровностей.
  • Стяжку пола — стяжка пола должна быть выполнена без перепадов высот из цементно-песчаного раствора. Кроме того, в ванной комнате она в обязательном порядке сегодня укладывается на слой гидроизоляции, которая хорошо видна, так как выходит на стены.

  

  • Отопление — оно обязано должно быть полностью смонтировано и готово к использованию, т.е. радиатор должен висеть не менее, чем на 3-х кронштейнах, а соединения труб иметь туго затянутые хомуты. Также на элементах системы отопления не должно быть вмятин. Поэтому всё это необходимо тщательно прощупать, подёргать и осмотреть.
  • Трубы коммуникаций — водопроводные и канализационные стояки должны быть строго вертикальными и иметь надёжные крепления со стенами. Кроме того, трубы водопровода должны быть снабжены запорной арматурой и счётчиками (при условии, что они прописаны в ДДУ).
  • Электропроводка и электроприборы — во всех розетках должно быть электричество. Это можно легко проверить любым электроприбором, работающим от сети. Также розетки, в том числе и проводку, можно прозвонить с помощью мультиметра. Кроме того, необходимо проверить вводной электрощиток, который должен быть снабжён автоматическим выключателем, УЗО и выключателями нагрузки. Не стоит забывать и про выключатели света, которые должны нормально работать. А для того, чтобы удостовериться в работоспособности всей системы электричества, рекомендуется включить в сеть несколько мощных электроприборов.
  • Откосы — откосы на всех окнах и входной двери должны быть ровными.

Приёмка квартиры с чистовой отделкой

Покупая квартиру с чистовой отделкой, большинство людей хочет оградить себя от проблем и хлопот, связанных с ремонтом. Правда, многие из них даже и не задумываются о том, что застройщик или рабочие под отделочными материалами могут скрыть недостатки строительства. Поэтому принимать квартиру с такой отделкой нужно очень внимательно. Так, помимо того, что было описано выше здесь нужно проверить:

  • Покрытие пола — напольный материал не должен иметь повреждений, волн и вздутий и должен быть изготовлен из максимально безопасных для здоровья человека материалов. Также желательно заглянуть под сам напольный материал, так как бывают случаи, когда рабочие под ним оставляют строительный мусор или забывают положить звукоизолирующую подложку. Если это ламинат, то возле стен должен быть оставлен небольшой зазор. Также по всему периметру пола должен присутствовать плинтус.
  • Финишную отделку стен — обои должны быть поклеены ровно и без пузырей. Пятна, плесень и грибок на их поверхности не допускаются. Плитка в ванной не должна иметь трещин. Также не лишним будет проверить её сцепление со стеной. Для это просто нужно в некоторых местах по ней постучать.

  

  • Потолок — он должен быть, как минимум, ровно заштукатурен, зашпаклёван и покрашен. На нём должны отсутствовать пятна, плесень, грибок и трещины. В случаи устройства потолка из ГКЛ или натягивающего полотна, все работы также должны быть произведены качественно.
  • Двери — они должны легко закрываться и открываться, а также не иметь механических повреждений и перекосов. Кроме того, необходимо проверить фурнитуру. Так, например, самостоятельное движение двери или скрип во время её открывания свидетельствуют о проблемах в петлях.
  • Сантехнику — она должна быть целая и без каких-либо повреждений. Особое внимание нужно уделить местам её соединения. Также следует удостовериться в работоспособности смесителей и шаровых кранов. Для этого следует несколько раз включить и выключить их.
  • Счётчики — они должны быть расположены в удобном для снятия показаний месте и в обязательном порядке опломбированы. Помимо этого необходимо зафиксировать их показатели.

Напоследок один совет. Если вы разбираетесь в строительстве так же, как эскимос в балете, то на приёмку квартиры желательно взять того, кто разбирается. На крайний случай можно «прихватить» с собой одного или два дотошных друга или родственника.


 

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.

К сожалению, в новостройках довольно часто обнаруживаются огрехи. Это касается как внутриквартирного пространства, так и общих помещений. Важно помнить, что, впоследствии, решением данных проблем придется заниматься исключительно владельцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

1. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.

Если собственных знаний в сфере строительства недостаточно, чтобы обнаружить тот или иной недочет, лучше всего пригласить на приемку знакомого, разбирающегося в этом вопросе. Однако такие друзья или родственники есть далеко не у каждого, что делать в подобной ситуации?

Сразу уверяем, что для выявления подобного рода недостатков не требуется специального образования или опыта работы со стройматериалами. А благодаря тому факту, что новые квартиры у нас преимущественно передаются без какой-либо отделки, эта задача решается еще проще.

Первым делом выясним для себя, на что следует обращать более пристальное внимание. Как правило, это:

  • отопительная система;
  • окна;
  • система вентиляции;
  • состояние конструкции здания и предустановленных предметов.

Начнем с окон

Следует удостовериться в нормальном функционировании каждого окна квартиры, включая раздвижные ставни и окна балкона. Проверьте, плотно ли закрываются ставни, работает ли режим проветривания. Использование оконной ручки должно быть легким, не требовать чрезмерных усилий. В акт претензий заносятся любые, даже незначительные на первый взгляд недочеты: тугой ход окон, некорректное поведение ручки и т. п.

Заранее приготовьте небольшую емкость с водой и тряпку, чтобы протереть стекла от пыли. Это необходимо сделать, чтобы удостовериться в отсутствии трещин, царапин, сколов, словом, любых явных повреждений. Так сложилось, что дефекты стекол являются одними из наиболее распространенных. Если их вовремя обнаружить, то можно рассчитывать на быструю замену застройщиком. Однако после приемки и подписания акта доказать, что причиной появления дефекта являетесь не вы, очень сложно.

Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.

Система вентиляции

Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.

Система находится в рабочем состоянии, если листок будет самостоятельно удерживаться на решетке. Если его отбрасывает воздушным потоком – система работает в неправильном направлении. Отпадающий листок свидетельствует о недостаточной силе вентиляции. По этой методике следует проверить каждое отверстие, причем наличие решетки является обязательным.

На следующем этапе нам понадобится яркий фонарь. С его помощью можно разглядеть под толстым слоем пыли при отсутствующем электричестве любые дефекты умывальника, унитаза и другой сантехники, предусмотренной в проекте. Повредить хрупкие предметы при транспортировке и монтаже очень просто, поэтому осмотрите их с особой тщательностью, протирая по мере надобности влажной тряпкой.

Осенне-зимний сезон – идеальное время для проверки домашней отопительной системы, поскольку она будет уже подключена. Следует удостовериться, что каждая из установленных батарей прогревается.

Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.

Подача воды на этапе приемки чаще всего еще не работает. Однако краны и область, где расположены счетчики, проверить не помешает. Процесс открытия крана не должен быть слишком тугим, но и чрезмерная легкость хода свидетельствует о ненадежности его крепления.

Следует помнить, что некачественный монтаж кранов способен привести к утечкам воды, в том числе приводящим к затоплению соседей. Будьте внимательны.

Отсутствие электричества не позволит протестировать работу выключателей и розеток. Однако удостовериться в их наличии нужно обязательно. Проверьте, оборудована ли каждая комната своим патроном.

Наличие сквозных дыр в потолке и стенах недопустимо. К сожалению, неровность стен относится к тем дефектам, которые вам придется устранять самостоятельно. Однако на явные дефекты в виде крупных выбоин нужно обязательно указывать и требовать ремонт.

Входная дверь – последний объект, который нужно осмотреть. После завершения строительства там будут установлены простые деревянные двери, качество которых вас вряд ли заинтересует, поскольку их итак придется заменять. Однако запирающий замок должен нормально функционировать, так как им будут пользоваться рабочие при отделке квартиры.

Если после осмотра не были обнаружены видимые дефекты, значит, вам повезло с ответственным подрядчиком. В ином случае придется заполнять акт. Важно вносить в него записи разборчивым, четким почерком.

Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:

  • яркий фонарь;
  • небольшая емкость для воды;
  • тряпка;
  • тонкая бумага;
  • уровень и рулетка.

2. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

  • в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
  • соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять.

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах. Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы.

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки.

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

3. Чек лист приемки квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке можно подписывать только после тщательной проверки жилья. Данный чек-лист послужит удобным планом такой проверки, в нем собраны ключевые моменты.

Собираясь осматривать квартиру, захватите с собой:

  • данный чек-лист;
  • блокнот для занесения найденных недочетов;
  • карманный фонарь, чтобы осматривать темные помещений;
  • зажигалку, чтобы удостовериться в наличии вентиляционной тяги;
  • любой электроприбор для проверки исправности розеток.

Как провести поверхностный осмотр:

  • Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
  • Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
  • Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
  • Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.

Проверка отопительной и вентиляционных систем, а также сантехники:

  • осмотрите стояки, влажность может свидетельствовать о наличии подтеков;
  • удостоверьтесь, что под сантехникой и батареями нет луж;
  • удобно ли пользоваться кранами на кухне и в ванной комнате;
  • проверьте работу сливного бачка;
  • регуляторы и комплектные краны батарей функционируют исправно, не подтекают;
  • пламя зажигалки, поднесенное к вентиляционным входам, должно втягиваться внутрь.

Электричество:

  • срабатывает ли автомат;
  • проверьте надежность крепления и работоспособность розеток и выключателей;
  • с помощью любого электроприбора удостоверьтесь в исправности проводки во всех комнатах, поочередно подключив его к разным розеткам;
  • протестируйте работу дверного звонка.

Оконные и дверные проемы:

  • проверить работоспособность замочного механизма двери;
  • все двери, включая межкомнатные, должны легко открываться;
  • на подоконниках не должно быть различимых трещин и подтеков;
  • проверьте надежность крепления подоконников.

Обнаруженные дефекты последовательно заносятся в выданный застройщиком смотровой лист в двух экземплярах. В акте приема-передачи аналогично фиксируются недочеты с указанием времени, в течение которого застройщик должен их устранить.

4. Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание видео

Для многих новоселов день, когда они впервые посещают новоприобретенную квартиру и получают ключи, кажется исключительно праздничным. Далеко не каждый из них задумывается о возможных строительных недочетах и дефектах, хотя они в скором будущем могут привести к дополнительным денежным затратам.

Запомните, по закону, вы, как покупатель, защищены и можете рассчитывать на возмещение возможных убытков, связанных со строительными дефектами.

Чтобы уберечь себя от подобного, необходимо запомнить несколько рекомендаций, следуя которым во время приемки, вы сможете получить в итоге качественное жилье. Не уповайте на добросовестность застройщика: для него вы лишь один из сотен клиентов. А после подписания договора все его обязательства перед вами будут сняты.

О том, на что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, смотрите в видео.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

 

o-nedvizhke.ru

Как принимать квартиру у застройщика и что делать со строительным браком

После долгого ожидания большинству покупателей получение ключей от квартиры в только что построенном доме кажется формальностью. В этот момент не хочется думать о явных и скрытых дефектах новенького недешевого жилья, устранение которых может привести к дополнительным затратам. Зная, как принимать квартиру в новостройке, вы гарантированно получите в собственность качественное жилье, а в спорных случаях сможете в законном порядке взыскать с недобросовестного застройщика возмещение в полном объеме материальных затрат и морального ущерба.

Многомесячная история взаимоотношений застройщика и покупателя жилья завершается подписанием обеими сторонами акта приема квартиры – важного документа, необходимого для регистрации объекта в собственность. К этому моменту в доме должны быть завершены все строительные работы, он должен иметь постоянный почтовый адрес и принят государственной комиссией в эксплуатацию.

Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Задержка сроков сдачи дома дольше установленных законом 6-ти месяцев, может свидетельствовать о серьезных строительных изъянах или финансовых проблемах застройщика.

Проверив соответствующую документацию и убедившись, что дом сдан в эксплуатацию, покупатель квартиры должен внимательно ее осмотреть и, указав в смотровом листе все обнаруженные дефекты, подписать акт приема-передачи объекта. В этом документе указываются строгие сроки устранения выявленного брака.

О том, как принимать квартиру у застройщика и на что обращать внимание, у нас есть видео инструкция:

На заметку покупателю-дольщику.

В соответствии с законом дольщик на свое усмотрение имеет право не подписывать акт приема-передачи жилья, если оно не соответствует требуемому качеству.

Если акт был подписан, но застройщик в срок не устранил брак, квартиру можно принять, составив дополнительно приложение к ранее подписанному акту о принятии жилья с дефектами и подробно перечислить – с какими именно.

Оба случая подпадают под взыскание материального и морального ущерба в судебном порядке.

В зависимости от ценовой категории домов и платежеспособности покупателей конкретного региона рынок первичной недвижимости предлагает квартиры трех вариантов отделки:

  • черновая отделка – это минимум, позволяющий строению называться квартирой: входная дверь, стеклопакеты на окнах, иногда межкомнатные перегородки, разводка систем отопления, водоснабжения и канализации, подвод электричества до распределительного щита, приборы учета воды и электроэнергии;
  • предчистовая отделка – квартира подготовлена к чистовым отделочным работам: то есть выполнены чистовая стяжка на полу, оштукатурены и прошпаклеваны стены, укомплектованы системы отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, точки подключения осветительных приборов, розеток и выключателей, есть входная дверь, остекление окон;
  • чистовая отделка «под ключ»: покупатель может привозить мебель и заселяться.

Особенности приема квартир с черновой и предчистовой отделкой ↑

Покупатели становятся взыскательней и жилье с черновой отделкой интересует их все меньше, отделка в нем отсутствует и перед подписание акта приема-передачи достаточно убедиться, что основная комплектация соответствует прописанной в договоре. Тогда как принимать новую квартиру с предчистовой отделкой следует лишь убедившись, что при отсутствии серьезных недостатков незначительные дефекты находятся в пределах допустимых норм, предписанных СНиП 3.04.01-87

Состояние потолка, стен и пола ↑

Для качественной улучшенной штукатурки допустимы такие отклонения:

  • по вертикали – неровности 2 мм на 1 м или до 10 мм по всей высоте стены, проверяются с помощью отвеса или рейки длиной 2 м;
  • для поверхностей плавного очертания допускается не больше 2-х неровностей на площади 4 кв.м до 3 мм в глубину либо в высоту;
  • на поверхности стен и потолка недопустимы раковины, высолы, трещины, отслоения штукатурки, следы движения затирочного инструмента.

Отслоение штукатурки – строительный брак, который должен быть внесен в протокол осмотра акта приема квартиры и устранен застройщиком в установленном порядке

Для стеновых и потолочных покрытий из сухой гипсовой штукатурки допускаются отклонения:

  • от вертикали – 1 мм на 1 м либо до 5 мм по высоте до потолка;
  • для поверхности плавного очертания – не больше двух неровностей глубиной до 2 мм на площади 4 кв.м;
  • для откосов, колонн, пилястр, лузг погрешность вертикали либо горизонтали не может превышать 1 мм на метр длины либо высоты;
  • на стыках листов гипсокартона допустимы провесы до 1 мм и не допустимы трещины.

В зависимости от варианта будущего финишного напольного покрытия для бетонной стяжки допустимы следующие отклонения:

  • под линолеум или ламинат допустимы неровности высотой или глубиной не более 2мм;
  • под керамическую плитку углубления или возвышения стяжки – до 6 мм;
  • уклон пола по горизонтали допустим не более 2%, но не более 50 мм независимо от площади помещения;
  • на стыке стен и монолитной бетонной стяжки пола обязательно должны укладываться полосы звукоизоляционного материала.

Проверка уровня пола с помощью лазера. Уклон превышает допустимые 50 мм и застройщик должен его выровнять либо возместить покупателю затраты на выравнивание

Для потолков из монолитного бетона допустимы такие отклонения от плоскости:

  • до 7,5 мм для длины 1 м и до 14,5 мм на длине до 3 м;
  • толщина выступов и наплывов на поверхности допускается до 2 мм при диаметре до 10 мм.

Качество сцепления штукатурки с бетоном или кирпичной кладкой стен, а стяжки с основанием пола проверяют постукиванием: глухой звук свидетельствует о скрытых отслоениях и может служить основание для внесения дефекта в протокол осмотра акта приема-передачи объекта.

Качество остекления ↑

Качественный монтаж окон предполагает, что:

  • в местах примыкания оконной рамы к наружной стене дома поверх слоя монтажной пены должна быть закреплена специальная водонепроницаемая лента;
  • все рамы и балконные двери легко без усилий открываются, а при закрывании створки плотно прилегают к рамам;
  • на стеклах, рамах, подоконниках нет дефектов: неровностей поверхности, царапин, трещин и т. д.;
  • все окна и двери наружного остекления укомплектованы качественной фурнитурой;
  • все подоконники  одной комнаты установлены на одном уровне и не препятствуют свободной теплопередаче от радиаторов.

Окно установлено с нарушениями и подлежит замене: при закрывании между створкой и рамой остается щель

Инженерные системы ↑

Система отопления должна быть укомплектована регуляторами температуры и кранами Маевского для стравливания воздуха. При установке радиаторов должны быть соблюдены следующие размеры

  • расстояние от пола – не менее 60 мм;
  • расстояние от подоконника – от 50 мм;
  • расстояние от стены – не менее 25 мм.

Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, требуйте у застройщика схему прокладки коммуникаций, которая понадобится при выполнении отделочных работ.

При осмотре санузла необходимо проверить проложена ли гидроизоляция, а также качество монтажа канализационного отвода, труб горячего и холодного водоснабжения.

Как принимать квартиру с отделкой «под ключ» ↑

Апартаменты с чистовой отделкой «под ключ» обычно сдаются в дорогих новостройках ценовой категории «люкс» и вопросов, как принимать квартиру такого плана, почти не возникает.

При заключении договора на отделку и разработке дизайнерского проекта интерьера оговариваются в подробностях все детали: отделочные материалы, цветовые решения, инженерное оборудование. Накануне подписания акта приема жилья покупателю необходимо проверить, все ли условия договора выполнены и соответствует ли качество работ все тем же нормам СНиП.

Особое внимание следует уделить качеству укладки паркета, если это покрытие оговаривалось условиями договора, и поверхностей, облицованных керамической плиткой. При проверке керамических покрытий двухметровой рейкой допускаются отклонения:

  • от плоскости – до 4 мм;
  • уступы между соседними плитками – до 1 мм.

В квартире с отделкой «под ключ» неаккуратно выполнен межплиточный шов над бачком унитаза. Но отклонение в пределах нормы

Ширина межплиточных швов должна быть одинаковой по всей поверхности, не превышать 3-5 мм и обработана качественной затиркой соответствующего цвета. Прочность сцепления плиток с основанием пола или стен проверяется простукиванием и тон звука по всей поверхности должен быть одинаковым.

Хотя закон сохраняет за дольщиком право не подписывать акт приема-передачи квартиры низкого качества, большинство покупателей подписывает этот документ в надежде самостоятельно решить проблему. С одной стороны,за долгие месяцы строительства дома цены на жилье растут и суммы компенсации может не хватить на покупку другой квартиры. С другой стороны, люди опасаются, что нерадивый застройщик не сумеет качественно устранить допущенный брак либо намеренно не будет спешить с ремонтом до истечения гарантийного срока.

На заметку покупателю-дольщику.

На квартиру, подпадающую под действие закона №214 «О долевом участии в строительстве…», дается 5-летняя гарантия, распространяющаяся в том числе и на внутренние отделочные работы. В договоре долевого участия этот пункт обязательно прописывается. На дома, не подпадающие под действие этого нового закона, гарантийный срок редко превышает 2 года, но застройщики часто и его стараются не прописывать в договорах. Будьте внимательны при заключении договора.

Итак, обнаружив недостатки, подробно изложите их в листе осмотра и, оставив себе копию, направьте документ застройщику почтовым отправлением с уведомлением. В течение 45 дней он должен устранить брак за свой счет либо возместить затраты на ремонт, если вы сделали его сами. Если покупатель отказывается от квартиры и застройщик этот отказ принимает, он обязан в 45-дневный срок вернуть деньги в полном объеме.

Если скрытый строительный брак обнаруживается в процессе эксплуатации квартиры, когда акт приема давно подписан, тоже не стоит отчаиваться. Обращайтесь к застройщику с заявлением о выявленных недостатках и в течение действия гарантийного срока он обязан их устранить либо компенсировать затраты на устранение брака самостоятельно. При бездействии застройщика немедленно обращайтесь в суд.

Выбирая застройщика, постарайтесь пообщаться с жильцами уже построенных им домов и тогда никакие проблемы не омрачат вам радость новоселья.

strmnt.com

правила, порядок, на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

  • Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
  • Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
  • Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

 

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

vopros-remont.ru

Как принять квартиру с отделкой от застройщика — СПб Новостройка.Ру

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

  1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
  2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
  3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
  4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
  5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
  6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
  7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
  8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
  9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
  10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
  11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
  12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
  13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
  14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
  15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Жилые комплексы, где можно приобрести квартиру с отделкой

  • ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб»,
  • ЖК «На Заречной» от Normann,
  • ЖК Skandi Klubb, ЖК «Эланд» от Bonava,
  • ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»,
  • ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь»,
  • ЖК Светлый мир «Я Романтик, ЖК «Светлый мир «О-Юность» от Seven Suns Development,
  • ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Лондон», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Полюстрово парк», ЖК «Семь столиц» от Setl City,
  • ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой»,
  • ЖК «Шотландия» от Navis Development Group,
  • ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»,
  • ЖК Salut! от «Пулковская»,
  • ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал Недвижимость»,
  • ЖК «Брусничный» от «Невская Строительная Компания»,
  • ЖК «Живи! В Рыбацком», Stereos от «СПб Реновация»,
  • ЖК «Приневский» от «ЦДС»,
  • ЖК «Шуваловский», ЖК «Новая Охта», ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»,
  • ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от «O2 Недвижимость»,
  • ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development,
  • ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»,
  • ЖК «Мой город» от «Полис Групп»,
  • ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие.

www.spbnovostroyka.ru

Приемка квартиры у застройщика — правила приемки новой квартиры

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

  • наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
  • присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

  • акт приема-передачи жилого объекта;
  • смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

  • цене объекта;
  • нумерации жилья;
  • фактической ее площади;
  • почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

  • система водоснабжения;
  • система электропроводки;
  • система отопления.

А также:

  • стеклопакеты;
  • лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

  • сантехники;
  • межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

  1. Стяжка пола.
  2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
  3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
  4. Стоят отопительные радиаторы.
  5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

  1. Строительная стяжка пола.
  2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
  3. Данные перегородки оштукатурены.
  4. Стоят входные и межкомнатные двери.
  5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
  6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
  7. На полу постелен линолеум.
  8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.

Реже сюда входит установка:

  • счетчиков;
  • домофонных устройств;
  • кухонной плиты;
  • водоснабжения из металлопластиковых труб;
  • подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

  1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
  2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
    • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
    • плитка — отклонение до 6 мм;
    • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
  3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
  4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
    • от пола минимум 6 см;
    • от подоконника — 5 см;
    • от стены — 25 мм.

Чистовая отделка

Что берем с собой?

  • карандаш и лист бумаги;
  • фонарь;
  • любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
  • лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
  • правило, размером в два метра;
  • уровень, размером в один метр.

Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

  1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
  2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
  3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
  4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
  5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
  6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
  7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

  1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
  2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
  3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
  4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
  5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
  6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
  7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
  8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

  • стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
  • закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
  • качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
  • отсутствуют зазоры на нем.

Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

  • пустые швы могут повлечь продувание стен,
  • некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.

Инженерные системы:

  1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
  2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
  3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи

Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

  • место, дата и время составления;
  • ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
  • реквизиты застройщика;
  • описание квартиры;
  • дефекты и срок их устранения;
  • гарантии.

homeurist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта