Правила составления технического плана недостроя – Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке (с изменениями на 3 декабря 2015 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733), Приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 года №52

Содержание

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — Журнал кадастрового инженера

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в

государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация
    сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

  1. проектная документация объекта незавершенного строительства
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.


  Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области


Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Составление технического плана на объект недвижимости. Изготовление технического плана на недвижимость

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план , подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Применение технических планов

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
  • При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Технический план на квартиру в новостройке:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на квартиру после перепланировки:

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на многоквартирный дом:

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на частный дом:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на часть жилого дома:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п.:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларац

starer.ru

Вопрос — ответ «Технический план незавершенного строительства»

— Вопрос: Хочу построить второй дом на своем земельном участке для продажи. В настоящее время уже полностью закончены работы по заливке фундаментной плиты. Когда смогу дальше продолжить строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент. Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем и сколько будут стоить кадастровые работы. Так же мною были произведены работы по сносу ветхих хоз. построек на земельном участке.

— Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр. Постановка на кадастровый учет фундамента, как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. Подготовку самого технического плана объекта незавершенного строительства условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого объекта незавершенного строительства. Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы. Для снятия с кадастрового учета снесенных хоз. построек кадастровый инженер по необходимости изготовит акт обследования. Стоимость кадастровых работ будет определяться из того, кто будет выступать заказчиком кадастровых работ (юридическое лицо / собственник недвижимости в СНТ / физическое лицо). Для каждой категории заказчиков определена индивидуальный размер стоимости. 

 

— Вопрос: Коммерческая компания решила построить 2-х этажное кирпичное здание в Москве для того, чтобы в нем открыть технический центр, где будет производиться ремонт и мойка машин. В настоящее время строительство здания еще не закончено, возведены только стены и перекрыта крыша. Был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с департаментом городского имущества и земельных ресурсов г. Москвы. Возник вопрос уточнения размера и площади земельного участка, которое занимает здание для дополнительного согласования. Что нужно для того, чтобы определить площадь земельного участка под зданием и какие документы можно подготовить на здание, чтобы показать его расположение и координаты его углов.

— Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства. Чтобы узнать какую площадь земельного участка (для постановки на учет земельного участка необходим межевой план) занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план. Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства. Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный кадастровым инженером технический план можно будет согласовывать с департаментом.

 

— Вопрос: Строительная фирма начала первый этап возведения многоквартирного дома в Московской области. Через некоторое время возникла необходимость изменения проекта строящегося здания. На изготовление и согласование нового проекта требуется много времени и, возможно, дальнейшее строительство будет продолжать другой застройщик. В настоящее время заколочено свайное поле под фундамент здания. Строительная организация хочет поставить на кадастровый учет это свайное поле как объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

— Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента. В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента. Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца объект незавершенного строительства не представляется возможным.

 

— Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство. Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки. Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства, чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам. 

— Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом (при кадастровом учете здания необходим технический план здания) на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки. Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату. По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

 

— Вопрос: Многоэтажное здание бизнес центра в Москве, строительство которого уже идет к завершению стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства. Собственники помещений в этом здании хотят поставить на кадастровый учет принадлежащие им помещения, чтобы оформить их в собственность для скорой сдачи в аренду. Можно ли провести кадастровые работы по постановке помещений на учет в данной ситуации, и какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру.

— Ответ: В данном случае поставить на кадастровый учет помещения нельзя, так как материнский объект, то есть само здание стоит на кадастровом учете, как объект незавершенного строительства и не прошло соответствующую техническую приемку по вводу в эксплуатацию. Прежде чем ставить на кадастровый учет помещения следует дождаться, когда все строительные работы будут закончены и здание будет введено в эксплуатацию с выдачей соответствующего акта ввода. После этого должны быть проведены кадастровые работы по переводу объекта строительства в здание с соответствующим внесением сведений в государственный кадастр. Только после всех этих процедур можно будет ставить на кадастровый учет помещения в этом здании. Наша компания также предоставляет услуги по оценке и по желанию заказчика будет проведена оценка коммерческого найма помещений бизнес-центра. 

 

— Вопрос:  Организация по застройке, благоустройству  и обслуживанию территорий Москвы и Московской области провела сеть коммуникаций к новому микрорайону. Некоторые многоквартирные дома данного объекта до конца не достроены и соответственно не прошли приемку по вводу в эксплуатацию. В настоящее время из-за финансовых трудностей стройка приостановлена и когда будет возобновлена пока не известно. Необходимо поставить на кадастровый учет все дома, в том числе и недостроенные, а также подходящие к ним коммуникации.

— Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства. Здания и сооружения (технический план здания / технический план сооружения), которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства. Все линейно-кабельные сооружения, в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию. Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.  

 

— Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство железнодорожного моста. Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато. Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

— Ответ: Мост это железнодорожное сооружение, и он подлежит кадастровому учету. Нормы подготовки технического плана предписывают рассматривать мост как линейное сооружение, имеющее значительную протяженность. Для постановки на кадастровый учет данного линейного объекта с фирмой-заказчиком кадастровых работ будет составляться договор подряда на изготовление технического плана. Заказчик должен будет предоставить всю имеющуюся проектную документацию на мост и назначить время, когда можно будет провести геодезическую съемку объекта.

 

— Вопрос: Инвестиционная фирма строит участок платной автомобильной дороги между двумя крупными городами России. Строительство объекта в настоящее время не завершено, а законсервировано в связи с решением юридических вопросов. Участок под дорогу расчищен и выровнен по всему протяжению. Так же завершена подготовка основных слоев дорожного «пирога». Есть ли возможность поставки на кадастровый учет дороги и всех относящихся к ней объектов инфраструктуры, и получить кадастровые паспорта.

— Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении (объекты вспомогательной инфраструктуры — гараж с подвалом, торговые, инженерно — технические) , в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, кадастровый инженер (часто задаваемые вопросы ЧЗВ кадастровому инженеру по кадастровому учету) изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен кадастровый паспорт на дорогу, в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Стоимость кадастровых работ по изготовлению технического плана линейного объекта будет определяться исходя из протяженности дороги.

ki.oikom.ru

3.2 Формирование технического плана

В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

  • неразрывность связи с землей

  • невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба

  • необходимость обязательной государственной регистрации.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

  1. исходные данные;

  2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;

  3. описание местоположения здания на земельном участке;

  4. характеристики здания;

  5. заключение кадастрового инженера.

При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;

  2. схема расположения здания на земельном участке;

  3. чертеж контура здания.

На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).

Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания

Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания

№ п/п

Наименование документа

Реквизиты документа

1

2

3

1

Декларация об объекте недвижимости

б/н от 12.03.2014 г.

2

Кадастровая выписка о земельном участке

№5900/201/14-124097 от 04.03.2014 г.

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).

Таблица 15 — Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Система координат МСК-59

п/п

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

4

5

1

ОМЗ-688, без знака

ОМС2

505233,65

2237023,10

2

ОМЗ-689, без знака

ОМС2

505129,05

2236744,30

Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл. 16).

Таблица 16 – Сведения о средствах измерений

 

Сведения о средствах измерений

 

№ п/п

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)

Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)

Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры)

1

2

3

4

1

Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1

Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10.

Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г.

Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.

В реквизите «1» раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).

Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания

Сведения о характерных точках контура здания

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м

Х

Y

1

2

3

4

5

1

504954,88

2236854,49

0,1

2

504957,81

2236859,47

0,1

3

504959,38

2236862,10

0,1

4

504960,34

2236861,53

0,1

5

504961,97

2236864,14

0,1

6

504960,96

2236864,75

0,1

7

504958,85

2236866,00

0,1

8

504958,90

2236866,09

0,1

9

504951,26

2236870,66

0,1

10

504943,85

2236875,08

0,1

11

504943,80

2236874,99

0,1

12

504941,73

2236876,25

0,1

13

504940,85

2236876,76

0,1

14

504939,18

2236874,10

0,1

15

504940,15

2236873,53

0,1

16

504938,51

2236870,71

0,1

17

504935,71

2236865,93

0,1

18

504937,70

2236864,74

0,1

19

504945,25

2236860,23

0,1

20

504952,75

2236855,76

0,1

1

504954,88

2236854,49

0,1

В разделе «Характеристики объекта незавершенного строительства» указаны:

— кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание — 59:32:0380001:117;

— адрес (описание местоположения) здания — Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11;

— назначение здания – жилой дом;

— количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;

— материал наружных стен здания – смешанные;

— год завершения строительства здания – 2013;

— общая площадь здания (Р), м2 – 339,2м2./приложение 2/

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.

По результатам натурного обследования здания, подтверждается факт существования объекта недвижимости — жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117, расположенном по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, п. Горный, ул. Отрадная, позиция 11. Общее количество этажей здания — 3, включая подвальный этаж. Таким образом, объектом недвижимости, в отношении которого подготовлен настоящий Технический план, является двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стены здания кирпичные и состоящие из мелких бетонных блоков, следовательно, материал наружных стен указан как «смешанные»./приложение 2/

Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.

На Схеме отображены:

1) граница земельного участка по сведениям ГКН;

2) вновь образованная часть контура здания;

3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.

На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.

На Чертеже отображены:

1) вновь образованная часть контура здания;

2) характерная точка контура здания;

3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/

studfiles.net

Технический план объекта недвижимости: Алгоритм и нюансы! — Новости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

·               Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства

·               Подготовка акта обследования

·               Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Применение технических планов

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

·               Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)

·               На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)

·               Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)

·               При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Технический план на квартиру/помещение в новостройке:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: Договор с застройщиком, Решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы. При изготовлении технического плана необходим поэтажный план с нанесенной на него квартирой/помещением. В результате подготавливается технический план квартиры/помещения в бумажном виде Заказчику и в электронном виде, который направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на квартиру после перепланировки:

Выполняются работы по обмеру квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки или из нового технического паспорта. Для подготовки необходимо иметь Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, поэтажный план с нанесенной квартирой. Подготавливается технический план квартиры/помещения: предоставляется в Кадастровую палату в электронном виде, в бумажном виде Заказчику.

Технический план на многоквартирный дом:

Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания, который направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи в электронном виде, а в бумажном виде отдается Заказчику.

Технический план на частный дом/здание:

Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик). Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер. Земельный участок под домом/зданием должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания: электронный вид направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи, а бумажный вид передается Заказчику.

Технический план на часть жилого дома:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/переустройства, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический паспорт всего дома (с поэтажными планами на весь этаж). Подготавливается технический план помещения, который направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира. Технический план в бумажном виде передается Заказчику

Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.:

Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки, общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер, либо решение суда. Так же необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположена постройка (земельный участок должен стоять на кадастровом учёте). Подготавливается технический план здания, который направляется в Кадастровую палату в электронном виде по электронным каналам связи, а бумажный экземпляр плана передается Заказчику.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей). Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные берутся из проектной документации сооружения. Для подготовки плана необходимо иметь один из документов: Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план сооружения. Бумажный экземпляр передается Заказчику, а электронный вид направляется в Кадастровую палату.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Кадастровый инженер составляет Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план объекта незавершенного строительства в бумажном виде для Заказчика, а электронный вид направляется в Кадастровую палату.

Акт обследования (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства):

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушения/гибели, а так же снятие с учета давно не существующих ОКС) кадастровый инженер готовит Акт обследования (специальный технический план).

В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Составление технического плана

Основной особенностью технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер — это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность и имеющий действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы для технического плана

Документы необходимые для изготовления технического плана могут различаться. В зависимости от вида объекта капитального строительства и целей изготовления плана это может быть:

·               Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

·               Проект перепланировки/переустройства объекта

·               Проектная документация объекта недвижимости

·               Поэтажные планы объекта

·               Технический паспорт на объект недвижимости

·               Иные

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости ранее изготавливался специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) до 2013 года. В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Декларация

В случае отсутствия некоторых документов для Собственника объекта недвижимости составляется Декларация, которую Собственник собственноручно подписывает. Такая Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Источник

vishagi23.ru

Правила составления технического плана недостроя

Технический план

Если речь идет о помещении, чертится план этажа или его части с точным указание расположения объекта. Однако, начиная с 01.10.13 г. в органах кадастрового учета этот документ принимается только в электронном виде. При этом план должен быть заверен в обязательном порядке усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

Заказ услуги

  • Схему геодезических построений;
  • Схему расположения недостроя и его отдельных частей на данном участке земли;
  • Чертеж границ недостроя;
  • Этажный план для недостроенных зданий в несколько этажей. Если у здания всего один этаж, то потребуется план самого здания или его части, с указанием, где строительные работы еще не закончены.

Технический план объекта незавершенного строительства

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
5) характеристики объекта незавершенного строительства;
6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
7) заключение кадастрового инженера.

Технические планы

  • подготовка технических планов для строений. Это вновь построенные дома, уже существующие жилые дома, дома после проведения работ по их реконструкции, производственные здания, торговые площади, АЗС, магазины и т.п.
  • подготовка технических планов для помещений. Это квартиры в многоквартирных комплексах, помещения при частных домах, отдельные помещения в магазинах, кафе и т.п., гаражи.
  • подготовка технических планов для сооружений. Это производственные объекты, линейные объекты, сооружения при АЗС.
  • подготовка технических планов на недострои. Это необходимо, чтобы в срочном порядке подтвердить свои права, например, для продажи объекта.

Документы для оформления недостроя

утв. »Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», при изменении объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства в раздел ЕГРП на объект незавершенного строительства вносятся изменения в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП.

Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»

Я советую завести правило – периодически посещать объект, в котором вы приобрели квартиру. Следите, чтобы соблюдались заявленные сроки строительства, велась активная работа. В случае существенной задержки сроков требуйте официальный документ с подписью застройщика о причинах и сроках этой задержки.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Технический план объекта незавершенного строительства

Закон не дает однозначного определения объектам незавершенного строительства. На основании основных законодательных актов, регламентирующих сделки с недвижимостью и имущественное право, можно выделить основные признаки объекта незавершенного строительства:

Правила составления технического плана недостроя

Статья 89 Федерального закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регламентирует необходимость выходов. Там говорится о том, что «помещение» в смысле «комната» должно сообщаться с помещением, у которого есть выход в коридор или на улицу. Есть какие-то комментарии по этому поводу?

Что считается недостроем дома

После получения разрешения на строительство вам следует позаботиться о том, чтобы вся проектно-сметная документация на будущий объект недвижимости была в порядке. Для этого обратитесь за помощью в одну из строительных организаций для разработки проекта или воспользуйтесь типовым. Учтите, что для составления такого проекта, нужно иметь в виду не только конечный результат, но и иметь описание условий для подведения коммуникаций, и разрешение от санитарного и пожарного надзора. Может понадобиться и заключение экологической экспертизы, если строительство дома будет проходить в непосредственной близости от природоохранных зон и водоемов . Кроме этого, вам будет необходимо заключить договор не только с архитекторами, но и с компанией, которая будет осуществлять строительство объекта.

Оформление земли в собственность под недостроем

Сам по себе технический план не является оценкой объекта недвижимости. Но есть Письмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838. Данное письмо содержит разъяснение по поводу оценки недвижимого имущества и какими документами эта оценка может подтверждаться.

Как оформить недострой в собственность

  • сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
  • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
  • подать документы и получить разрешение на строительство.

Изготовление технического плана для внесения объектов недвижимости в ГКН

От категории недвижимости зависит изготовление технического плана здания: Евпатория чаще других форм документов заказывает планы квартир. Такой техплан содержит экспликацию помещений. Он бывает необходим, если имел место капремонт с перепланировкой. Новый план также приходится разрабатывать, когда найдены критические ошибки в действующем кадастровом паспорте.

Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить

  • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
  • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

svoijurist.ru

Основные этапы составления технического плана здания

Заказать услугу

Технический план здания необходим для объекта недвижимости чтобы поставить его на кадастровый учёт или внесения изменений в соответствующей документации.

Обычно, разработкой и подготовкой подобных документов занимаются специалисты, так как сбор сведений и подготовительный период требуют внимательного анализа многих критериев.

Согласно законодательным актам, технический план должен включать несколько разделов, например:

  • текстовые документы;
  • графическую документацию.

Процесс работы над техническим планом здания состоит из нескольких этапов, предполагая:

  • сбор данных об объекте, включая справки, выписки и иные документы;
  • произведение различных замеров и расчётов;
  • составление чертёжных документов;
  • анализ и систематизацию полученных сведений.

Документы для составления технических планов зданий определяются регламентирующими актами, которые предоставляются:

  • выпиской из кадастра о земельном участке и сооружении;
  • кадастровым планом участка и прилегающих земельных площадей, на которых расположены строительные объекты;
  • кадастровыми паспортами всех помещений многоквартирных жилых домов;
  • техническим заданием заказчика, которое определяет цель составления данного плана;
  • документами правоустанавливающего содержания и справками на обременениях и ограничениях на недвижимость.

Кроме того, при необходимости подобная документация может включать копии страниц проектных разработок.

Технический план является важным документом, содержащим сведения об объекте, сооружении или здании, который формируется в электронном виде, но, при желании заказчика, может быть предоставлен виде распечатанных данных, скреплённых подписью ответственного лица. Наличие данного плана служит основанием для получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Однако, помимо этого подобные документы позволяют:

  • осуществлять кадастровый учёт;
  • отслеживать учёт частей объекта или изменения при проведении восстановительных работ или реконструкции зданий;
  • помочь при проведении судебных тяжб, в случаях возникновения спорных ситуаций в вопросах долевой собственности;
  • осуществлять сделки с недвижимостью, а также, технический план объекта недвижимости необходим при вступлении в наследство.

Технические планы разрабатываются для следующих сооружений:

  • жилых и офисных помещений. либо их части;
  • технических сооружений и объектов;
  • зданий с незавершёнными циклами возведения;
  • многоквартирных жилых домов;
  • частных домов, дачных строений, гаражей и иных объектов недвижимости.

Графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.

Текстовые документы вмещают сведения о параметрах, расчётах, характеристиках и специфике размещения объекта недвижимости.

/articles/o-kadastre/osnovnye-etapy-sostavleniya-tekhnicheskogo-plana-zdaniya/

Различные сделки с недвижимостью предполагают составление актов о текущем состоянии различных строительных объектов. Подобные документы позволяют создать представление о состоянии строений, опираясь на непреложные факты, но основанием к проведению обследования, нередко становятся:

  • выявленные нарушения в целостности конструкций здания;
  • возможные увеличения нагрузок на несущие конструкции;
  • реконструкция помещений;
  • отклонения и нарушения в ходе строительных работ;
  • изменение назначения здания;
  • подозрения в осадке строения;
  • оценка состояния объекта после техногенных аварий.

Данный документ требует привлечения различных служб и организаций, но практика показывает, что к составлению актов о техническом состоянии объектов недвижимости, рациональнее привлекать независимых экспертов, в компетенцию которых входит решение подобных задач.

Конечно, при проведении исследований необходимо подтверждение права собственности на тот или иной объект. Тогда, специалистами независимой организации в документах описывается состояние:

  • фасадных поверхностей сооружений;
  • отмостки зданий;
  • кровельных конструкций;
  • лестничных систем и входов в строение,

а также, состояние внутренних стен, полов, перегородок, оконных систем, дверей, сантехнических коммуникаций.

Нередко, когда в ходе исследований выявляются трещины несущих конструкций или иные серьёзные повреждения здания, например, проседание фундамента, назначается техническое обследование сооружении, для проведения которого привлекаются специалисты определённых организаций.

Кроме того, исследование и документирование состояния строения может включать несколько этапов, например:

  • первичный тщательный осмотр объекта;
  • детальное исследование состояния здания;
  • лабораторные разработки;
  • анализ полученных результатов,

что позволяет составить независимое заключение о состоянии сооружения.

Проведение обследования предусматривает не только документированную фиксацию повреждений, но и предполагает назначение необходимых мер для их устранения. Таким образом, акт обследования здания служит основанием для проведения соответствующего ремонта.

Акт обследования недвижимости составляется в тех случаях, когда объект исключается из кадастровых документов при его разрушении или гибели вследствие техногенных аварий.

Данный документ регламентирует ситуации, когда:

  • строение является полностью разрушенным и прекратило своё существование;
  • помещение объекта перестало существовать;
  • уничтожена часть здания, где существовал объект,

причём данное событие, так же подтверждается документально, например, актом о пожаре или ином факторе, повлиявшем на состояние объекта.

Подобные мероприятия проводятся с обязательным участием кадастрового инженера, который располагает сведениями о регистрации объекта и на основании этих данных проводится обследование и составляется акт, позволяющий исключить помещение или сооружение из кадастровых документов.

/articles/o-kadastre/kakovy-osobennosti-sostavleniya-akta-obsledovaniya-pomeshcheniya/

Товары 1 — 1 из 23
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

ce-na.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта