Право собственности на квартиру как получить – Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

Содержание

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

  1. Наследование по закону.
  2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
  3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
  4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
  5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
  6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

  • мать;
  • отец;
  • усыновитель;
  • опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

  • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
  • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
  • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

  1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

    Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

  2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
  3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
  5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
  6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

  • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
  • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
  • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
  • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
  • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
  3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
  4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
  5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
  6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
  7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
  8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
  9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
  10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

  • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
  • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
  • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
  • не хватает одного или нескольких документов;
  • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

  • ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
  • вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
  • технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
  • документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
  • имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

terrafaq.ru

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Как получить право собственности на квартиру?

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

Паспорт гражданина РФ.

Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны.

Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

fibradecor.ru

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.

С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.

Документ

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

  1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
  2. Вид права.
  3. Обременяющие права и иные ограничения.
  4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
  7. Номер записи в реестре и дата внесения.
  8. Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Выписка

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

  • дата выдачи выписки;
  • информация о собственнике;
  • вид права на объект недвижимости;
  • права обременения и иные права на объект;
  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
  • адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Подать все документы в регистрирующий орган.
  4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

  • заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
  • заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
  • паспорт заявителей и их нотариальные копии;
  • договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • план квартиры;
  • экспликация.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

grazhdaninu.com

Право собственности на квартиру

На протяжении всего существования человеческого общества одной из основных жизненных потребностей людей было жилье. Особо остро вопрос об удовлетворении этого блага встал во времена существования СССР, когда основная масса квартир принадлежала государству или находилась в собственности общественных объединений. Жилое помещение в тот период передавалось в порядке очередности. При этом составлялся договор найма. Правом постановки в очередь обладали только нуждающиеся, которые получали этот статус при наличии такого права. Критерий нуждаемости был весьма ограничен.

С началом установления рыночных отношений граждане страны получили возможность самостоятельного решения жилищного вопроса. Это стало возможным после принятия Закона «О собственности». Именно он способствовал появлению в стране рынка жилья.

В настоящее время право собственности на квартиру законодательно закреплено в ряде нормативно-правовых актов. Прежде всего, к таким документам можно отнести ГК РФ.

Согласно этому законодательному акту, право собственности на квартиру и распоряжение жилым помещением по его назначению осуществляется владельцем. Данный гражданин обладает возможностью совершать со своим имуществом любое действие. Основными условиями, которые должен соблюдать собственник, являются следующие: правомерность, а также охрана интересов других лиц. Соблюдая данные требования, гражданин может производить отчуждение квартиры в пользу других лиц, предлагать жилое помещение в залог, а также производить другие процедуры. При этом он остается собственником и обладает возможностями пользования, владения и распоряжения имуществом.

Право собственности на квартиру имеет свои ограничения, закрепленные в законодательных актах. Его осуществление не должно приводить к нарушению интересов прочих лиц. К такому ограничению относится вероятность использования жилого помещения. Квартиры могут сдаваться собственниками на основании заключенных договоров другим лицам. При этом разместить в этих помещениях какое-либо производство категорически запрещено. Квартиры предназначаются исключительно для проживания в них граждан.

Недопустимым действием является также размещение в жилых помещениях офисов, торговых организаций и мощностей, предназначенных для производства какого-либо продукта. В том случае, когда предпринимательскую деятельность осуществляет гражданин, имеющий право собственности на квартиру, то его действия могут быть признаны законными при условии сохранения интересов других лиц. Еще одним ограничением при эксплуатации жилого помещения является обязанность в соблюдении требований санитарно-гигиенических и строительных норм, а также правил пожарной безопасности.

Для проведения любых операций на рынке недвижимости необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Оно является главным документом для проведения сделок купли-продажи, дарения, обмена и оформления в залог.

Оформление недвижимости в собственность осуществляется после предоставления пакета документов в государственный орган, который уполномочен выдавать свидетельства о законных правах граждан на участки, дома и квартиры.

Для вступления во владение землей необходимо иметь кадастровый паспорт, а также выписку из него. Данные документы оформляются специальными службами. Гражданин обязан вызвать работников землеустроительной организации, которые проведут комплекс технических работ на его участке. После этого оформляется пакет документов, который подлежит регистрации в Роснедвижимости. Одновременно выдается кадастровый паспорт с выпиской из него. На основании данных бумаг выдается свидетельство о праве собственности на участок земли.

Оформить на себя дом возможно также при наличии кадастрового паспорта на строение. Он выдается службами БТИ. На основании кадастрового паспорта оформляется также и свидетельство о праве собственности на квартиру.

fb.ru

Право собственности на квартиру

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

  • Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
  • Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
  • Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
  • Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

  • Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
  • Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

  • Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
  • Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

  • Справки, отображающей граждан, у которых есть право использования приобретаемой жилплощади. Примерно подобная формулировка этого документа отображена на стенде Росреестра. Фактически, это только справка, отображающая состав семьи. Ее можно взять или в ЖЭКе, или в УК;
  • Разрешения от залогодержателя (письменного) на использование, владение и, в определенных случаях, распоряжение имуществом, отнесенным к залоговому, когда приобретение жилплощади осуществляется в соответствии с ипотечным договором или оно числится залоговым в виду иных обстоятельств;
  • Отказа, написанного другими наследниками (письменного с нотариальной формой заверения), от участия в процессе оформления прав владения жильем при приобретении жилья в процессе наследования;
  • Паспорта на объект, относящийся к культурному наследию, когда квартира/дом, оформляемые во владение, имеют статус памятников культуры. В некоторых случаях, может возникнуть необходимость в проведении историко-культурной экспертизы;
  • Акта приемки-передачи жилья в ходе оформления квартиры во владение, в соответствии с договором о долевом строительстве, инвестировании в строительные работы;
  • Доверенности (с ее нотариальным удостоверением) на право выполнения действий правового характера, для достижения конечной цели – оформления жилплощади в собственность, в случае организации регистрационной процедуры через доверенное лицо или кем-то из будущих владельцев недвижимости.

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Однако на деле может быть и по-другому: в случае возникновения подозрений у должностных лиц в управлении Росреестра по поводу оригинальности и корректного оформления предъявленной документации, они имеют полное право приостановления регистрационной процедуры и даже могут отказать в проведении таковой.

Следует отметить, что случаи с отказом являются редкостью. Преимущественно, все проблемные моменты получается своевременно урегулировать, а приостановленный регистрационный процесс довольно быстро восстанавливают.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

  • акт приема-передачи жилья;
  • копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
  • акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

Когда приобретение жилья связано с использованием финансов, полученных в заем на условиях ипотечного договора, то покупаемая жилплощадь переходит в разряд залоговой, в качестве обеспечения гарантии возврата кредитной суммы.

Вместе с этим, процесс оформления жилплощади во владение на условиях ипотеки выполняется в соответствии с общим порядком, кроме налагаемого обременения на проходящий регистрацию объект недвижимости.

До того момента, пока кредитная задолженность не будет полностью ликвидирована, право распоряжения владельца имуществом является ограниченным или происходит по разрешению залогодержателя. Данный момент затрагивает и куплю-продажу, и аренду жилья.

В список документации, которая передается в орган Росреестра, кроме вышеуказанных документов, дополнительно должна быть включена закладная, вместе с имеющимися приложениями и заявлением о выполнении госрегистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

О правоустанавливающих документах на квартиру

Для приобретения права собственности, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками документом, устанавливающим право, также будет выступать соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы.
Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП.

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

Содержание и форма документов о праве

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на право собственности непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Кем выдаются  документы на собственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида. С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. 

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.

Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.

В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры. Обратиться с просьбой о выдаче выписки  из реестра прав на недвижимое имущество можно  в регистрационные органы, Кадастровую палату или многофункциональный центр.  Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации.

Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида. В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП.  Именно они достоверно подтверждают  статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом. 

Выдается такая доверенность обычно нотариусом. Вместе с тем, при совершении сделок целесообразно изучать и те документы, на основании которых была проведена государственная регистрация.

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве.

Если собственник хочет составить завещание, в котором содержится  общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу, от него требуется только удостоверение личности.

Когда речь идет о конкретном имуществе, представляются документы, подтверждающие право собственности на него.

Таким образом, основным и главным документом, подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества, являются свидетельство или выписка из ЕГРП.

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации