Председатель тсж его права и обязанности – что это за лицо такое, то есть кто может быть им, чтобы руководить товариществом собственников жилья, каковы его полномочия (например, доверенность на подписание документов), полагается ли за это вознаграждение?

Содержание

Права и обязанности председателя ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

ТСЖ — это некоммерческая организация, выполняющая функции управляющей компании. Товарищество создается при согласии жильцов дома на общем собрании.

Совместно назначается и председатель — управляющий орган, представляющий интересы собственников.

Управление многоквартирным домом

Управлять многоквартирным домом может одна из двух организаций:

  • бюджетная управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья.

После введения дома в эксплуатацию, его относят к территориальной управляющей компании.

Она занимается заключением договоров на поставку коммунальных услуг, решает вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но только с участием жильцов.

Создание товарищества

Товарищество создается решением собственников на общем собрании. Больше половины собравшихся жильцов должны проголосовать за организацию.

Если принимается решение о его создании, то регистрируется юридическое лицо, выбираются члены правления и председатель.

Это является основным преимуществом — жильцы сами вправе выбрать руководителей, отдав предпочтение лицам, которым можно доверять управление домом.

Процесс создания проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы, состоящей из 5-6 жильцов домаони примут активное участие в рассылке уведомлений и расклейке объявлений о предстоящем собрании, помогут провести разъяснительные беседы с собственниками
 Создание уведомлений о предстоящем собрании с включением вопросов на повестке дняважно заинтересовать жильцов, чтобы они не отказались от коллективного сбора
 Проведение собрания, обсуждение вопросов, касающихся создания ТСЖ, предоставление информации о преимуществах новой системы управленияпроведение открытого или закрытого голосования на бюллетенях с оглашением результатов. Создание организации возможно только при согласии более 50% жильцов
 Регистрация товарищества как юридическое лицои открытие расчетного счета в банке
 Наем персоналаи заключение договоров на предоставление коммунальных услуг

Все функции организации

Товарищество выполняет несколько важных функций:

 Заключение договоров с подрядчиками на предоставление коммунальных услугнаем персонала для поддержания чистоты и ремонта дома
 Проведение собраний для решения вопросов, касающихся ремонта здания или внесения различных измененийконтроль над проведением ремонтных работ, над состоянием общедомового имущества
 Ведение бухгалтерской отчетности о проделанной работе и затраченных средствах из сделанных взносовпредоставление информации о том, куда были потрачены средства за прошедший период
 Контроль за чистотой и санитарным состоянием общедомового имуществаи прилегающей территории

Члены правления должны информировать жильцов о предстоящих работах, о необходимости сбора средств на конкретные нужды.

Также они отвечают за своевременную поставкой коммунальных услуг и занимаются перечислением платежей.

Председатель правления ТСЖ

Председатель возглавляет органы управления организации и консультирует жильцов по различным вопросам. Его выбирают на общем собрании.

Видео: за что отвечает председатель ТСЖ

Председатель должен быть одним из собственников квартиры в доме, иметь волевой характер и черты руководителя.

Приветствуется спокойный нрав и способность быстро принимать решение. Председатель должен пользоваться уважением и доверием среди жильцов.

Выдвигаемые требования к кандидатуре

Председатель должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Быть жителем дома (не просто собственником).
  2. Иметь высшее или неоконченное высшее образование.
  3. Иметь опыт работы на руководящей должности.

Председатель выбирается из числа жителей дома, готовых:

  • решать конфликтные ситуации;
  • выслушивать жалобы и претензии жильцов;
  • уметь противостоять давлению органов управления и других лиц;
  • уметь быстро находить решение возникших проблем.

Срок правления председателя определяется Уставом. Как правило, при первичном назначении руководителю дается год, в течение которого собственники оценивают качество работы.

Если их все устраивает, то на очередном собрании председатель выбирается вновь, но уже на больший срок.

Процедура избрания

Органы правления ТСЖ избираются на общем собрании собственников дома, по результатам составляется протокол собрания.

Выбранные члены правления проводят собственное собрание для назначения председателя. Выбирать его можно также общим решением собственников.

Собрание считается состоявшемся, а назначение правомерным при условии, что на нем присутствовала большая часть участников организации.

Возникающие права и обязанности

Должностная инструкция председателя ТСЖ гласит, что он имеет следующие обязательства:

 Знать законодательные нормы РФ, необходимые для управления домомобеспечивать своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества
 Контролировать обеспечение квартир коммунальными услугами в полной мерепроводить перерасчет неправильно начисленной квартплаты
 Требовать от обслуживающих организаций своевременное оказание заказанных услугобеспечивать бесперебойную работу оборудования в доме
 Хранить копии документов, подтверждающих право собственности на квартирыследить за сохранностью других документов
 Представлять интересы ТСЖ в суде и других организацияхвести контроль бухгалтерского учета, проверять правильность назначения платежей и их перечисление
 Контролировать сохранность общедомового имущества в первозданном виде, следить за несанкционированными перепланировкамивыслушивать предложения жильцов об улучшении общедомового имущества
 Обучать новых сотрудниковпроводить общие собрания жильцов, предоставлять им необходимую документацию
 Следить за чистотой в подъездах и на территории домаоблагораживать прилегающие к дому участку, контролировать соблюдение дисциплины на парковке

Председатель должен максимальное время находиться на территории дома, планируя предстоящие работы.

У каждого собственника обязательно должен быть номер телефона руководителя для консультирования и получения разъяснений по возникшим вопросам.

А теперь о правах председателя:

 Заключать договора с представителями организация на предоставление коммунальных услугконтролировать использование собственниками личных и общедомовых помещений по назначению
 Находиться в чужой квартире для устранения произошедшей аварии, если она угрожает жизни и имуществу других жильцовподбирать персонал, предлагать кандидатуры на назначение
 Руководить персоналом, отдавать распоряженияконтролировать работу обслуживающей компании
 Отдавать решающий голос, если на собрании после голосования их равное количестводобровольно снимать с себя полномочия председателя
 Получать вознаграждение за свой трудзарплата председателя ТСЖ и другого персонала формируется из членских взносов. Размер вознаграждения обсуждается коллективно и обязательно указывается в Уставе
 Обращаться в суддля решения возникшего конфликта

За что несет ответственность

Ответственность председатель несет за соблюдение Устава организации и своей должностной инструкции.

Также он должен контролировать ведение отчетной документации и следить за сохранностью документов.

Председатель несет ответственность:

  1. За заключение сделок на поставку коммунальных услуг.
  2. За соблюдение норм и правил Жилищного кодекса.
  3. За своевременную оплату коммунальных услуг.
  4. За предоставление отчетов по финансовым расходам.

Жильцы дома решать вопросы направляются к председателю, поэтому его основная ответственность — предоставлять собственникам требуемую информацию и решать возникшие проблемы.

Полномочия по уставу

Полномочия председателя указываются в уставе ТСЖ. Каждый собственник вправе контролировать действия руководителя и жаловаться членам правления на превышение должностных полномочий.

При многократных нарушениях председатель может быть снят с должности до окончания срока действия договора.

Председатель ограничен в полномочиях. Например, он не может самостоятельно принимать на работу и увольнять персонал.

Для этого требуется согласие членов правления ТСЖ и участников сообщества. Он также не вправе самостоятельно определять сумму членских взносов и корректировать тарифы по коммунальным платежам.

Но от него должна поступать инициатива, предложения по улучшению состояния общедомового имущества.

К другим полномочиям председателя относится:

  • давать распоряжению персоналу ТСЖ;
  • представлять интересы собственников и товарищества;
  • выбирать подрядчиков для сотрудничества.

Предоставление отчетов за год

Ответственность председателя ТСЖ по закону подразумевает ведение ежегодной отчетности за потраченные средства.

Собственники регулярно вносят платежи, которые поступают на счет товарищества или находятся в распоряжении членов правления.

Проделанная работа отмечается в отчете, к нему прикладываются квитанции и необходимые документы, подтверждающие расход средств из казны.

Отчетность ведется для налоговых служб и собственников, которые могут в любой момент запросить документы о расходовании членских взносов.

Председатель обязан предоставить все необходимые сведения, провести разъяснительную работу, указать на слабые участки, требующие особого внимания.

Отчетность особо важна при нехватке средств на оплату ремонта или других изменений, касающихся ремонта или обслуживания общедомового имущества.

Документ указывает на необходимость увеличения членских взносов, для исключения недопониманий и недовольства со стороны жильцов.

В ежегодном отчете должна содержаться следующая информация:

 Состав организации, кто из жителей дома относится к системе правленияпроделанная работа с кратким описанием
 Произошедшие аварии и чрезвычайные ситуации, работы по устранению неполадокдеятельность товарищества
 Финансовые расходы за отчетный периодпроведенные проверки и результаты, заключенные сделки

Отчет заверяется подписью председателя и членов правления. Хранить документ рекомендуется на протяжении 5 лет.

Отчетность проверяется ревизионной комиссией ТСЖ, которая следит за расходами членских взносов и отсутствием неправомерных затрат.

Поэтому в документе нужно указывать только правдивую информацию, сохранять чеки и квитанции.

Куда жаловаться на неправомерные решения

Часто председатели превышают свои полномочия или не в полной мере их выполняют, пренебрегая обязательствами.

Недовольство работой руководителя может высказать как один собственник, так и несколько жильцов.

Коллективная жалоба более эффективная, ее быстрее рассматривают и принимают меры.

Жаловаться на действия или бездействия председателя можно в несколько инстанций:

  1. Органы управления ТСЖ.
  2. Жилищная инспекция.
  3. Прокуратура или суд.

Первичное обращение направляется в органы правления товарищества. Как непосредственное руководство, они обязаны принять меры по устранению нарушений.

Если никаких действий не предпринимается, то собственники могут отправить жалобу в Жилищную инспекцию.

Суд и прокуратура — это последняя инстанция, решить проблему нужно попытаться мирным путем.

При систематических нарушениях с председателем расторгается трудовой договор, и он снимается с должности. Возможно лишение ежемесячной выплаты.

Снятие и смена

Снять председателя с должности можно в нескольких случаях:

 Систематическое нарушение устава ТСЖ и законодательных нормнеподчинение руководству
 Присвоение чужого имуществарасхищение членских взносов и материалов, предназначенных для ремонта общедомового имущества
  Превышение должностных полномочийпринятия решений без участия руководства и собственников
 Жалобы жильцовокончание срока действия договора

В уставе прописывается срок, в течение которого председатель наделен полномочиями руководителя. Как правило, он составляет 1-2 года.

По окончании данного срока председатель автоматически снимается с должности и на его место избирается другой человек.

Если собственников устраивает текущее руководство, то методом голосования договор продлевается еще на 1 год.

Преждевременное отстранение председателя от занимаемой должности возможно голосованием на общем собрании.

Если собственники недовольны работой руководителя, то при согласии членов правления проводится сбор жильцов. На повестку дня выдвигается вопрос по смене председателя.

Если за изменения проголосовало большая часть участников собрания, то избирается другой руководитель.

Смена председателя возможна также по его личной инициативе. Он может предложить определенную кандидатуру на свое место или оставить право выбора за жильцами.

При смене председателя вносятся коррективы в устав, составляется новый трудовой договор.

Наем управляющего по трудовому договору

Если по каким-либо причинам невозможно нанять председателя, то возможен наем управляющего.

Этот человек привлекается извне, то есть он не является жильцом дома. С управляющим заключается трудовой договор, на основе которого выполняются обязательства, предписанные уставом.

Функционал управляющего подробно расписывается в трудовом договоре и обговаривается на момент найма сотрудника.

К основным задачам руководителя относится:

 Решение вопросов собственников, касающихся работы товариществаразработка плана мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий
 Подбор подрядчиков для проведения ремонтных работвзыскание долгов с неплательщиков по коммунальным услугам
 Ведение отчетности за расходы материальной части товариществаприем и увольнение персонала

Управляющий обладает многими полномочиями председателя. Он может заключать договора на поставку коммунальных услуг, решать вопросы, касающиеся предстоящего ремонта и т.д.

Более точный список обязанностей и полномочий указывается в уставе организации.

Управляющий может взаимодействовать с ТСЖ двумя способами:

 Управлением персонала занимается управляющий, а ремонтные и профилактические работы становятся обязанностью персонала, состоящего из наемных лицданный способ подходит для больших домов или при объединении нескольких зданий в одно ТСЖ. Товарищество при этом остается независимым от внешних компаний
 Управляющий занимается только управлением персонала, а работы по обслуживанию дома выполняют сторонние организацииэто дает возможность выбрать подрядчика с достаточным уровнем квалификации для качественного оказания услуг

Порядок взаимодействия управляющего и организации обязательно прописывается в договоре и уставе.

Председатель ТСЖ — это лицо, несущее ответственность за исполнение устава товарищества и исполнение основных функций организации.

Быть руководителем непросто, приходится регулярно сталкиваться с трудностями и конфликтами с жильцами.

И только человек со здоровой нервной системой, стрессоустойчивый и умеющий руководить персоналом, может стать председателем.

domdomoff.ru

Председатель ТСЖ: его права и обязанности

В чем заключается должность председателя ТСЖ, а также список его прав и обязанностей, согласно ЖК РФ 2018 года. Далеко не все собственники многоквартирных домов знакомы с полным списком прав и обязанностей председателя, что порой вызывает некоторые трудности.

Определение должности председателя ТСЖ

Председателя выбирают собственники на голосовании собственников жилья. Если более 50% от всех жильцов проголосуют за определенного человека, то именно он и будет председателем. Срок, на который выбирается человек, определяется уставом товарищества. Там может быть прописано, что выборы проходят каждый год. Глава ТСЖ от собственников выполняет следующие функции в процессе своей деятельности после выборов:

  • Совершает определенные действия от имени всего товарищества. При этом ему не нужна доверенность.
  • Именно выбранное лицо отвечает за то, чтобы исполнялись уже принятые решения.
  • Отдаются распоряжения и указания должностным лицам ТСЖ.
  • Подписание платежных документов или сделок. Правда, выбранное лицо не может подписывать сделки, которые находятся в компетенции собрания. При этом глава ТСЖ в обязательном порядке должен хорошо разбираться в этих вопросах, так как помочь ему никто не может. Если за работу возьмется человек, у которого нет достаточного опыта, то решение многих вопросов может затянуться на очень длительный срок.

Деятельность выбранного собственниками лица регулируется в первую очередь Жилищным кодексом. Он является основным документом, который не должен нарушаться. Также в каждом отдельном товариществе прописывается должная инструкция, которую необходимо в обязательном порядке соблюдать. Именно в этом документе прописывают права и обязанности председателя, а также его ответственность.

Важно! Устав, который был принят товариществом, имеет юридическую силу, то есть является официальным документом. В этом документе прописываются все важные моменты, чтобы ТСЖ правильно и успешно функционировало.

Как можно заметить, выбранный человек должен выполнять достаточно много различных должностных обязанностей председателя. Именно поэтому ему необходимо разбираться во многих вопросах, которые иногда даже не связаны между собой. Если у главы ТСЖ уже есть подобный опыт, то со всеми этими обязанностями ему справится не так и сложно.

Смена главы возможна не только тогда, когда заканчивается срок, но и по его личной инициативе. Также это возможно в случаях, когда большая часть собственников голосует за смену. То есть, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, то его можно лишить его должности.

Важно помнить, что обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах должны исполняться четко и безошибочно. Если человек не может справиться со своей работой, то его необходимо снять с его должности и выбрать кого-то другого. Ведь именно от него будет зависеть, как будут выполняться работы оп благоустройству дома, и решать аварийные ситуации. Собственники, которые видят, что человек не очень добросовестно выполняет свою работу, не должны молчать об этом, иначе в конечном итоге это всё может привести к очень серьезным проблемам. Обязательства председателя правления ТСЖ не может взять на себя никто другой, что еще больше может усугубить ситуацию.

Требования к председателю

Основное требование к председателю – он должен быть одним из собственников жилья. То есть, выбрать на эту должность постороннего человека не получится. Обычно кто-то из собственников сам себя выдвигает на должность, а остальные голосуют, согласны ли они с этой кандидатурой или нет.

Желательно, чтобы у выбранного гражданина было законченное высшее образование, а также опыт административной работы. Если у человека нет такого опыта, то он вряд ли сможет справиться с такой работой. Кандидат должен быть умен, предприимчив и образован во многих вопросах. Вряд ли для этой должности подойдет совсем еще молодой человек. Выбирать лучше всего из граждан от 30 лет, хотя это и не является обязательным требованием.

Человеку, который займет эту должность, придется решать очень много вопросов и конфликтов, к чему он должен быть обязательно готов. У него должна быть устойчивая психика и сильное здоровье. Кроме того, он не должен опускать руки перед трудностями.

У выбранного гражданина должно иметься свое мнение. Он не должен прогибаться под давлением собственников. Сразу же нужно понимать, что угодить всем не получится, а значит, порой придется получать немалые порции негатива со стороны жильцов. Конечно же, при этом при всём глава ТСЖ не должен вступать в открытые конфликты. Необходимо держаться очень твердо и непреклонно. Если человек очень сильно зависим от чужого мнения, то ему вряд ли подойдет эта должность, так как он просто не сможет с ней справиться.

Ответственность председателя ТСЖ

Как уже писалось выше, в уставе товарищества прописываются права и обязанности председателя ТСЖ, а также и его ответственность. Человек занимает серьезную должность, а значит, без этого нельзя обойтись никак. Ответственность председателя ТСЖ заключается в следующем:

  • Заключение договоров и сдача отчетности в налоговую. Этим должен заниматься именно глава товарищества. Именно поэтому этот человек должен быть знаком с законодательством Российской Федерации, чтобы нигде не допустить серьезной ошибки.
  • Именно глава должен готовить письменный отчет перед другими жильцами о деятельности ТСЖ. Собственники имеют полное право требовать этот отчет и жаловаться, если он не был подготовлен вовремя.
  • Решаются конфликтные ситуации с администрацией.
  • В том случае, если произошла какая-то аварийная ситуации в квартире, а собственника в это время нет дома, председатель имеет полное право проникнуть в квартиру для решения проблемы с помощью коммунальных служб.
  • Разрешать или отказывать в установке очень мощных электроприборов.

Глава товарищества имеет полное право нанимать на работу других людей, например, бухгалтеров или секретарей. Это не противоречит Жилищному кодексу РФ. Однако все выбранные кандидатуры должны быть для начала одобрены на собрании собственников. То есть, о своем решении председатель должен в обязательном порядке предупредить других жильцов. Это является главным условием. Если на собрании решат, что помощник или секретарь не нужен, то сделать с этим ничего уже буде нельзя.

Управляющий ТСЖ

Описанная выше должность очень ответственна и сложна. На человека будет возложено много обязанностей. Кроме того, он постоянно обязан решать какие-то спорные ситуации и конфликты, которые возникают вне рабочего времени. Именно поэтому на такую работу подойдет далеко не каждый человек. Случается так, что среди собственников, в принципе, не находится подходящей кандидатуры, а возможно, что просто никто не хочет занимать эту должность. В таком случае возникает вопрос, где же тогда найти председателя, ведь кто-то всё-таки должен выполнять все эти обязанности. Выходом из такой ситуации становится прием на работу наемного управляющего ТСЖ.

Даже в том случае, если будет принят на работу управляющий, всё равно нужно будет выбрать председателя. Правда, его деятельность в такой ситуации будет ограниченной – он должен будет собирать собрания для отчета и голосований и, в принципе, являться просто представителем, а не человеком, который занимается серьезными вопросами. Для такой должности всегда найдется кто-то из собственников, ведь здесь не нужно обладать какими-то особыми знаниями и образованием.

Минусом управляющего ТСЖ является то, что он будет не так заинтересован в благополучии жильцов дома, так как сам не является собственником этих квартир. Однако другие участники ТСЖ могут следить за тем, чтобы он с максимальной ответственностью выполнял свои обязанности. Кроме того, в итоге в доме может появиться собственник, который захочет занять должность председателя и будет иметь для этого достаточное количество знаний и опыта.

Теперь вам известны права и обязанности председателя ТСЖ, что может пригодиться, если в вашем доме в качестве системы управления была выбрана не управляющая компания, а товарищество собственников. Дело в том, что многие собственники не знают о том, какие полномочия есть у председателя ТСЖ, и боятся ему возразить, если он что-то делает не так.

kvadmetry.ru

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Законодательством РФ предусмотрено, что собственники квартир могут объединяться для управления своим домом. Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) само будет решать, на какие нужды пойдут собранные деньги. То есть всю заботу о доме владельцы берут на себя.

Естественно, все вместе не могут заниматься управлением дома, поэтому они выбирают активных, образованных людей, которые и будут составлять правление ТСЖ.

Этот орган самоуправления должен возглавлять председатель. Какие же права и обязанности он имеет?

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами:

  1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
  2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
  3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
  4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
  5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
  6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
  7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
  8. Проверять работу обслуживающего персонала.
  9. Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
  10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.

Кроме этого, дополнительно руководитель может быть уполномочен:

  1. Самостоятельно распоряжаться определённой суммой денег.
  2. Представлять организацию в судах.
  3. Подавать иски в суд.
  4. Нанимать подрядчиков на тендерной основе.
  5. Выдавать жильцам документы.
  6. Единолично руководить персоналом.

Обязанности и оплата труда

Что же входит в круг обязанностей председателя правления ТСЖ?

  1. Знать законодательные акты РФ.
  2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
  3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
  4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
  5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
  6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
  7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
  8. Сохранять другие хозяйственные документы.
  9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
  10. Контролировать бухгалтерский учёт.
  11. Вести хозяйственную документацию.
  12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
  13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
  14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
  15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
  16. Организовать обучение сотрудников.
  17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
  18. Закупать материалы на проведение таких работ.
  19. Помогать в работе коменданту.
  20. Планировать квартальную работу.
  21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
  22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
  23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
  24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
  25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

В Жилищном Кодексе указано, что на общем собрании жильцов устанавливается размер оплаты труда председателю и членам правления. С другой стороны, если на таком собрании, вопрос о заработной плате членам правления ТСЖ не был вынесен, то руководящая «верхушка» может занимать свои должности абсолютно бесплатно.

И первое и второе положения не будут противоречить закону. То есть, оплачивать работу своих руководителей коммунального хозяйства или нет, будут решать сами жильцы.

Популярные вопросы и их решения

Какие требования могут предъявляться к председателю ТСЖ?

Также, нелишним будет и такие качества, как активность, организованность, умение выходить из конфликтных ситуаций, умение находить компромисс.

Что делать если никто из жильцов не хочет занимать должность председателя ТСЖ?

Иногда получается так, что среди жильцов дома никто не хочет принимать на себя в полном объёме функции председателя. Тогда законодательство допускает наём управляющего, который может не быть жильцом этого дома.

В этом случае обязанности будут различаться: председатель занимается бумагами, представительством в различных организациях и общим контролем, а всю «хозяйственную» работу, берёт на себя управляющий. С ним обязательно заключают трудовой договор, в котором прописывают права, обязанности, возмещение ущерба и оплату труда.

consultplace.ru

Какими правами и обязанностями наделен председатель ТСЖ в МКД

Организация полноценного функционирования любой «многоэтажки», по сути, является такой же трудовой обязанностью, как и другая деятельность. Каждому жильцу хочется видеть свой дом красивым, окруженным зеленью и с детской площадкой.

Увы, но во многом обстановка в МКД зависит от того, какая организация занимается управлением в жилом комплексе. Ведь именно правление отвечает за то, чтобы своевременно завезли стройматериалы и был проведен текущий ремонт палисадников или за установку детского городка.

Достаточно посетить двор дома, чтобы понять, насколько добросовестно и результативно работает управляющий орган данного комплекса. Сегодня мы поговорим о том, кто такой председатель ТСЖ, как выбирается это лицо, а также какие полномочия и обязанности для него определены российским законодательством.

Кто такое председатель ТСЖ и на основании чего он действует?

Прежде чем рассказать о том, какие полномочия и обязанности есть у председателя ТСЖ, необходимо пояснить, на основании чего он их получает. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это сообщество, имеющее статус юр. лица.

У каждой такой компании есть свой счет, номер, полученный при постановке на учет, и все реквизиты, положенные предприятию. Жилтоварищество прямого отношения к денежным операциям не имеет, существуют некоторые работы, которые нуждаются в передаче денежных средств, а значит, и определенная коммерческая деятельность законом не запрещена.

Как и все остальные члены органа управления, руководителем выбирается гражданин, являющийся собственником квартиры в жилом комплексе. Структура организации достаточно проста. Во главе правления находится председатель, а под его началом находятся члены правления. Совместными усилиями управленцы принимают определенные решения на благо дома.

Законодательное регулирование деятельности председателя

Несмотря на то, что у ответственного лица достаточно широкие полномочия, его деятельность может быть легко проверена любым из собственников. Это позволит исключить нарушение прав жильцов, а также удостовериться, что выбранный гражданин добросовестно относится к исполнению своих обязанностей.

Существует ряд законодательных положений, регулирующих функционирование правления и его главы. Первыми из таких документов является Жилищный кодекс РФ. Отдельно статьи, иллюстрирующей и регламентирующей работу председателя, в нем нет, однако есть пункты, которые определяют полномочия руководящего лица, а также рассказывают о том, как избирается ответственное лицо и каким образом лишается своих полномочий.

По факту, в товариществе принимается внутренний акт, который впоследствии станет определяющим документом для установления полномочий главы правления. Все полномочия руководителя должны быть зафиксированы в уставной документации организации.

Какие обязанности принимает на себя председатель ТСЖ?

Больше всего граждан, входящих в товарищество, интересует вопрос, какие обязанности возложены на ответственное лицо. Иными словами, людям важно знать, что должен делать выбранный управленец и насколько он правомочен решать тот или иной вопрос.

Дело в том, что функций по управлению жилым комплексом на гражданина возлагается немало. Можно выделить основные обязанности и дополнительные. В первый список войдут такие действия, которые обычно прописываются в уставе предприятия:

  1. Контроль за принятием решений, вынесенных правлением.
  2. Гражданин обязан отдавать распоряжения другим должностным лицам, которые состоят в правлении товарищества.
  3. Выполнять необходимые действия от лица товарищества, к примеру, открывать расчетный счет или снимать с него деньги на нужды дома.
  4. Предоставлять отчеты по расходованию средств членам правления и жильцам дома.
  5. Должностное лицо вправе оставлять свою подпись на важных документах, включая платежные бумаги, тем самым удостоверяя их подлинность.

Помимо указанных действий, председатель обязан следить за соблюдением внутреннего распорядка всеми работниками ТСЖ и прибегать к разрешенным мерам воздействия при нарушении действующих правил. Гражданин должен осуществлять все нужные действия по обслуживанию дома и присутствовать на всех общих собраниях товарищества.

Полномочия, предоставляемые должностному лицу

Помимо обязанностей, глава наделен некоторыми правами, также записанными в уставе жилконторы и в соответствующем локальном акте. Итак, гражданин может:

  • отменить вынесенное решение;
  • внести предложение на общем созыве;
  • уволить того или иного работника по причинам, не противоречащим положениям закона;
  • получить вознаграждение за свою работу;
  • внести определенные поправки в решение.

Приведенный список является общим. Вместе с тем, во многих уставах указывается ряд нестандартных полномочий, которые могут быть предоставлены гражданину.

Заключение

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что председатель – это ответственное должностное лицо, которое может действовать строго по уставу предприятия. При этом все действия должны быть согласованы с собственниками дома и направлены на улучшение условий проживания граждан в жилом комплексе.

grazhdaninu.com

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома