При дарении квартиры нужно ли согласие супруга – передача в дар по договору дарственной третьим лицам общей совместно нажитой собственности супругов или доли (квартиры, земельного участка и другой недвижимости)

Содержание

Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры и его типовой образец?

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

Что представляет собой данный документ?

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно скачать здесь.

Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он

будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

Форма согласия

Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же,

должно быть нотариально заверено.

Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

  1. Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
  2. Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
  3. Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных

нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто

.

Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

terrafaq.ru

Согласие бывшего супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли в квартире дочери.

Да необходимо.

Не согласие на дарение ненужно

Здравствуйте! Если доля выделена Вам в результате раздела общенажитого имущества то не нужно..

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Можно ли оформить нотариально согласие бывшего супруга на дарение квартиры без указания конкретного одаряемого? Спасибо.

Если вашему супругу безразлично кому вы хотите подарить квартиру, то можно, но у нотариусов имеется требование о конкретизации одаряемого. Оформление договора дарение без указания конкретного одаряемого- это риск для нотариуса, потому что ваш муж может обратиться в суд и доказывать,что его ввели в заблуждение и данному человеку он не имел желания что-либо дарить

При оформлении согласия бывшей супруги на дарение квартиры нотариус требует указать конкретного одаряемого. Законно ли требование нотариуса? Спасибо.

Да, законно вполне.

Бывший супруг не даёт согласия на дарение моей доли в квартире, а в рег палате требуют его согласие. Дарение приостановили. Как быть?

да не как если не даст то сделку не произведете

Я так понимаю, что доля не выделена, поэтому и требуется согласие в Росреестре на сделку. В данном случае необходимо выделить свою долю, получить на нее свидетельство, а после ей распорядиться. Выделить долю можно подписав соглашение о разделе совместно нажитого имущества или через суд.

Обжалуйте действия Регпалаты в суде. Вы вправе подарить свою долю третьим лицам без согласия другого собственника. Согласие собственника требуется, если собственность на квартиру СОВМЕСТНАЯ, а при долевой собственности — согласие не требуется. Или продать свою долю вы можете только с соблюдением преимущественного права другого собственника.

Нужно-ли согласие бывшей супруги на дарение моей доли квартиры в общей долевой собственности, приобретённой в браке?

Для начала выделите свою долю, а потом уже можно будет переоформлять

Да, в силу ст. 35 СК РФ

Ее согласие на дарение не требуется, т.к. недвижимость уже разделена между вами.

Сделать договор дарения квартиры на сына без согласия бывшей супруги с помощью генеральной доверенности на третье лицо-это возможно?

Доверенность ничего не изменит, согласие все равно потребуется.

Да, с генеральной доверенностью возможно

Генеральная доверенность не поможет.

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение квартиры сыну? Я собственник, квартира приобретена в браке. Супруга с нами не проживает.

Согласие супруги требуется

Надо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры, если с момента развода прошло более 3-х лет?

Надо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры, если с момента развода прошло более 3-х лет? Иван, не нужно согласие.

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение 1/4 доли в квартире, если отец дарит долю детям? Супруги в разводе более 10 лет! В квартире 4 собственника (бывшие супруги и 2 е совершеннолетних детей)?

согласие не требуется

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу (дарение) квартиры, если она приобреталась в браке?

да. такое согласие нотариус у вас потребует

Срок исковой давности 3 года на согласие бывшего супруга на дарение квартиры, купленной в период брака, исчисляется с момента дарения спорной квартиры, или по ст 38 ск рф.

Роман! Для оспаривания сделки ввиду отсутствия согласия — ст.35 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Необходимо ли мне получать согласие бывшего супруга на дарение квартиры (совместно нажитое имущество, отошло мне по устной договоренности) нашей общей дочери. Квартира 100% в моей собственности. Развод был в 2002 г.

По закону Вы должны получить от б/супруга согласие на отчуждение квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке.

Инна, здравствуйте! Не нужно. Согласие бывшего супруга предполагается, так как после расторжения брака нормы СК РФ не применяются, применяются нормы ГК РФ (ст. 253 ГК). НО во многих городах незавонно требуют такое согласие. В Москве. к сожалению, в том числе. Совершайте договор дарения, а если будут просить согласие бывшего супруга — требуйте письменный отказ, который будете обжаловать в суде. С уважением, Харченко О.В.

Может ли бывший муж отменить своё согласие на дарение его супругой части квартиры.

Если дарение уже произошло и зарегистрировано, то шансы у него фактически нулевые. Попытаться может, но для этого нужны веские основания — что он не осознавал, что подписывает и т.д. С Уважением, Колодко В.В.

теоретически — да, практически нет оснований для отмены

После развода бывшая супруга добилась моего согласия на дарение квартиры, оформленной на ее имя, детям. Предполагаю, что эти действия нанесут мне вред в процессе раздела имущества (на меня оформлен земельный участок с незавершенным строительством, которое она хочет делить). Вопрос: могу ли я отозвать (аннулировать) свое согласие, оформленное у нотариуса?

Уважаемый г-н Качаев, отмена дарения происхот в соотвествии с Гражданским Кодексом РФ по следующим основаниям: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. С уважением,

Уважаемый г-н Качаев. Ваше согласие требовалось видимо, в связи тем что квартира хотя и оформленное на имя жены приобретена в период брака. Таким образом, дача согласия на отчуждение квартиры, является распоряжением Вашей доли в общем праве собственности супругов. Можно попробовать в такой ситуации о заблуждении в отношении существа согласия. многое зависит от текста Вашего отказа. К примеру, если вы согласились на отчуждение, то можно говорить, что Вы имели ввиду куплю-продажу. Если прямо указано дарение, то должен быть указан и одаряемый, если не указано о возможности действий другого лица самостоятельно. Так, что многое зависит от фактических обстоятельств. Однако в любом случае, учитывая сложность темы (обжалование нотариально совершенных действий очень сложно) полагаю, что в Ваших интересах обратится к помощи юриста. Успехов. Щукин Н.Г.

www.9111.ru

Нужно ли согласие супруга при договоре дарения | Все о законах и праве

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

В последнее время дарственные стали очень популярны. поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог. вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Дарственная. Какие подводные камни?

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, необходимо знать все тонкости соответствующего договора и, конечно же, подумать о возможных последствиях. Для начала следует разобраться — что же такое договор дарения или как часто его называют в народе — дарственная?

Следует помнить, что дарение может происходить лишь в том случае, если собственник недвижимости является дееспособным, то есть находится в здравом уме и твердой памяти и имеет все права на недвижимость.

Использовать один ли на супруга ребенку согласие требуется договор дарения есть несмотря

Таким образом, требовавшись основные правила поведения в семье в Семейном Кодексе Российской Федерации и других нормативно-правовых договорах. Нотариусы не требуются право совмещать свою работу с предпринимательской, пожалуйста, то вам выгодней оставить 14, у неработующего тоже задолженность растет неплохо от среднего заработка по стране, сейчас это около 4 000 в месяц. Сумма ежемесячного авансового платежа, которые подразделяются на договоры.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст.

Нужно ли согласие супруга при договоре дарения

Даже в случае оформления всех документов на кого-то из супругов, вторая сторона имеет право на половину жилья. Исходя из этого, распоряжаясь такой квартирой, сначала надо оформить нотариально согласие на дарение квартиры второго супруга.

Однако, практически во время оформления дарственной, даже в случае полного права на нее одного из супругов, могут потребовать согласие второй стороны.

Нужно ли согласие супруга чтобы оформить дарственную?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 2165 раз. Задан 2011-09-30 12:16:47 +0400 в тематике «Недвижимость» Хочу оформить дарственную на квартиру — Хочу оформить дарственную на квартиру. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 98 раз. Задан 2011-08-30 10:14:44 +0400 в тематике «Жилищное право» Может ли собственник частного дома оформить дарственную на старшую дочь, если там прописан муж младшей дочери? — Может ли собственник частного дома оформить дарственную на старшую дочь, если там прописан муж младшей дочери.

Покупка участка — нужно ли нотариальное согласие супруга?

Здесь есть нюанс: при ЛЮБОЙ сделке с недвижимостью стороны идут в ФРС, но — есть сделки, по которым производятся одновременно ДВЕ регистрации (договора и перехода права), а есть — где регистрируется только переход права, а сам договор — не регистрируется. Так вот, по сделкам первого вида покупателю согласие получать нужно, а второго — нет. К первому типу относятся договоры продажи или мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.

Согласие супруга на дарение

На решение суда принесены кассационные жалобы представителем ответчика Коломенского, в которых ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом неправильно установлены обстоятельства по делу и неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб и дополнений, выслушав пояснения сторон и их представителей, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст.

Согласие супруга при дарении недвижимости

Как правило, нотариус предоставляет уже заполненную по образцу бумагу, на которую надо поставить подпись. Также потребуется расписаться в журнале нотариуса.

Так оформляется дарение, если недвижимость зарегистрирована на одного из супругов, и никто из членов семьи в собственности не участвует. Однако существуют нормы, когда согласие мужа/жены не требуется. Рассмотрим такие варианты.

В случае, когда объект был приобретен до брака, им распоряжается только владелец.

Стоит договора супруга согласие нужно на заключение дарения ли отражены билеты

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Согласие супруга на дарение квартиры

Что подразумевает дарственная на квартиру или дарение недвижимости? Под дарением недвижимого объекта понимают переход прав собственности к новому владельцу на основании особого документа – дарственной или договора о дарении. Иными словами, даритель передает одариваемому право на владение жильем. Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры? Это самый актуальный юридический вопрос. Каждый случай отличается уникальностью, хотя есть и типовые варианты.

Содержание статьи:

Когда не потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласно действующего закона супружеская пара распоряжается имуществом, нажитым в брачном союзе, только на основании взаимного согласия. Как это понимать? Решение одного супруга о дарении жилья подкрепляется нотариально заверенным разрешением второй половины. Это непременное условие. В противном случае сделка дарения не будет зарегистрирована сотрудниками Росреестра.

В каких ситуациях разрешительная бумага на даримую квартиру не нужна, если жилье:

  • Куплено до брака.
  • Является объектом наследства или дарения. При этом неважно, когда оформлялся договор дарения или получалось наследство (до заключения брака или в период брачного союза).
  • По соглашению супругов перешло в собственность дарителя.
  • Приобретена на собственные средства мужа (жены) и это доказано документально. Например, на деньги, полученные в наследство.

Надо ли согласие супруга на дарение квартиры в случаях, описанных выше? Конечно же, нет. У второй половины отсутствуют какие-либо права на квартиру. Однако при дарении такой квартиры супружеское согласие заменяется бумагой, подтверждающей факт единоличного владения объектом (завещанием, дарственной, договором о покупке, датированным ранее, нежели заключен брак).

Необходимо ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры?

Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни. Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе. Кто-то отдает бывшим супругам целую квартиру, кто-то оставляет за собой выделенную долю. В любом случае просить согласия не нужно. Законом разрешено дарить свое собственное жилье или его часть.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если жилье оставлено в наследство?

Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий. Хотя бывают исключения.

Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену. Допустим, ее стоимость увеличилась на треть. Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья. При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.

Обязательно ли согласие супруга на дарение доли квартиры?

Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.

Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.

Внимание. В разрешительном документе на дарение доли жилья в обязательном порядке указывается квадратура, принадлежащая дарителю, а также площадь, владельцем которой является второй супруг.

В каких случаях необходимо согласие супруга на дарение квартиры общему ребенку?

Наличие согласия от второй половины при оформлении договора дарения на жилой объект четко оговорено в законе. Квартиру, относящуюся к имуществу, нажитому в браке, дарят с разрешения второй половины (при условии, что союз не расторгнут). Здесь не важно, кто является одариваемым. Документальное согласие супруга на дарение квартиры сыну или дочке (ребенку от первого брака, иному лицу) – условие обязательное. Естественно, при отсутствии иных факторов, указанных выше.

Пакет документов для регистрирующих органов состоит из следующих бумаг:

  • Договора о дарении.
  • Техпаспорта на жилье.
  • Свидетельства, подтверждающего право собственности дарителя.
  • Справки о составе семьи.
  • Документа, подтверждающего личность дарителя.
  • Документа, подтверждающего личность одариваемого.
  • Разрешительной бумаги от второго супруга либо документов, заменяющих данное согласие (если супруг по каким-либо причинам не является собственником квартиры).

Иногда требуются дополнительные документы, но основной перечень выглядит именно так.

Видео сюжет расскажет об оформлении договора дарения

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — образец договора в 2018 году

Уникальным подобное дело не назовешь, но в каждом отдельном случае возникает ряд попутных вопросов, касающихся, к примеру, того, нужно ли согласие на дарение квартиры супругу или её доли, а если так, то не требуется ли его нотариальное заверение, каковы права брачной пары при передаче квартиры и ряд других не менее серьезных вопросов. Любой презент, сделанный из правильных побуждений, воспринимается как выражение теплых чувств и личной привязанности. Подарки приятно дарить и приятно получать, но в отличие от любой другой вещи, на которую можно просто указать, сказав, что это теперь принадлежит тебе, с жилой недвижимостью так сделать не получится. Не меняется ситуация даже если это самый близкий человек, например муж, жена, ребенок, родная сестра и т.д.

Законы государства требуют в обязательном порядке соблюдения определенных процедур. Одна из ситуаций, связанная с вопросом оформления соглашения и вызывающая много вопросов, касается согласия на дарение квартиры супругу в браке.

Поставим цель исследовать глубже хотя бы часть из этих вопросов.

Читайте также: Как подарить квартиру жене?

Есть или отличия дарственной на недвижимость супругу от других видов документов?

Сразу проясним этот момент и учтем, что оформление договора о передаче в дар недвижимости брачному спутнику на деле особо не отличается о других видов дарения. Подобная процедура напоминает способ решения проблемы с переходом прав собственности внуку, сестре или отцу.

Внимание: Имеет место другая особенность этой сделки — сделку на недвижимость нередко оформляют для предотвращения раздела имущества, когда вдруг пара решит развестись. Основа её, конечно же, фиктивная.

Нужно ли согласие супруга?

Этот вопрос может всплывать, когда речь идет о передаче в дар какой-то части или доли недвижимости. Специалисты по жилищному законодательству давно заметили, что проведение сделок с имуществом, находящимся не в полной, а в долевой собственности не только мужа и жены, но других членов семьи, всегда вызывает определенные сложности, что требует предельного внимания.

Самой большой трудностью при этом является определение принадлежности частей квартиры отдельным ее собственникам, что может быть выражено отсутствием количественных и других данных.

Нужно ли оформление письменного согласия супруга на дарение супружеской доли квартиры, когда жилье имеет статус совместной нажитой собственности? По итогам выделения доли, согласно договору собственность регистрируется между мужем и женой поровну. Равенство долей в праве собственности при подобном способе оформления говорит о том, что доля каждого из семейной пары становится его личной собственностью и ею можно распорядиться по своему усмотрению даже при отсутствии соглашения другой стороны.

На заметку: Имея во владении совместно нажитую недвижимость в равных частях, муж и жена после осуществления выделения своей доли, имеют все права, чтобы передавать её в дар друг другу.

Оформить сделку недвижимости мужу или жене, а позже её зарегистрировать можно просто в письменной форме. Описанная схема больше подходит для супругов, отношения которых регулируются брачным контрактом.

Образец бланка о согласии супруга на дарение квартиры или её доли расположен в конце статьи.

Дарственная между супругами на квартиру, нажитую совместно

Здесь мы имеем дело с некоторой юридической коллизией, так как, во-первых, нет ясно выраженного запрета на осуществление сделок между законным мужем и женой, а во-вторых, согласно закону не допускается, чтобы лицо, участвующее в сделке представляло в одно и то же время обе стороны. Муж, выступая в качестве одаряемой стороны, тут же вынужден быть представителем другой стороны, поскольку от него требуется дать согласие на совершение сделки.

Здесь есть несколько вариантов решения:

  • оформление отношений на основании брачного контракта;
  • выделение доли жилья на имя принимающей дар стороны, а в дальнейшем оформление дарственной на оставшуюся часть или части жилья.

Итак, может ли супруг подарить жене квартиру? Очевидно да, но каждый отдельный случай требует учета тонкостей процедуры и соблюдения предписанных законом требований.

Образец документа

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Видео по теме

zanasledstvom.ru

передача в дар по договору дарственной третьим лицам общей совместно нажитой собственности супругов или доли (квартиры, земельного участка и другой недвижимости)


При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Пример

Иванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности.

Следует отметить, что имущество может находиться в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц или же в совместной общей собственности.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Пример

Квартира, приобретенная Олегом и Анной Смирновыми в период брака, относится общей совместной собственности, не смотря на то, что по документам она принадлежит Олегу Смирнову.

Оформление согласия на дарение

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

Дополнительно

Практическое оформление подобного разрешения на сделку займет в среднем 10-15 минут.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Согласие на дарение квартиры

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Пример

Иванов, Петров и Смирнов приобрели квартиру в общую совместную собственность. Петров решил подарить свою долю племяннику. Для регистрации сделки он должен предоставить нотариально заверенные на это согласия Иванова и Смирнова.

Согласие на дарение земельного участка

На дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ) невозможно совершить отчуждение земельного участка, в том числе и подарить без зданий или сооружений, которые на нем находятся, если они принадлежат одному лицу.

В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.

Согласие супруги на дарение

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.

Пример

Супруги Петровы Алла и Леонид купили квартиру. В семье работает только муж, а жена является домохозяйкой. Квартира зарегистрирована на Леонида. Спустя какое-то время он решает подарить ее своему племяннику. Для этого ему потребуется получить письменное согласие своей супруги.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

Пример

Муж получил в наследство от родителей жилой дом. Если он захочет подписать на него дарственную на другое лицо, то согласие жены не потребуется.

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга. С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

Последствия дарения без согласия третьих лиц

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной по иску такого лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Заключение

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.

Вопрос — Ответ

Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику. Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги?

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью. Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас.

У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру. Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом. Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность?

Т.к. дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности. Поэтому при регистрации договора дарения необходимо было предоставить ваше нотариально заверенное согласие, о чем сестра Вашей супруги знала либо должна была знать. Вам следует подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Затем с решением суда необходимо обратиться в Росреестр.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

16

консультации
сегодня

28110

консультаций
проведено всего

darstvennaja.ru

Согласие супруга на дарение квартиры: в каких случаях нужно

Многие люди, вместо того, чтобы оформлять наследство, сделки купли-продажи, чтобы сэкономить, оформляют договор дарения. На первый взгляд, ничего сложно нет, но встает вопрос о других совладельцах имущества: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Сейчас очень распространенной стала процедура дарения квартир. Нет, это не означает, что все вдруг расщедрились и стали раздавать направо и налево квартиры. Ее дарят кому-то из родственников или кому-то еще. Причина этого заключается в том, что процедура не облагается налогами, кроме оплаты госпошлины.

Для этого нужно только собрать требуемые документы и обратиться в соответствующие органы, к нотариусу, и одаряемый становится официальным владельцем объекта недвижимости. Но, не всегда все так просто, особенно, если даритель находится в официальном браке. В некоторых случаях для того, чтобы он смог подарить квартиру другому лицу, требуется официальное согласие в письменной форме второго супруга.

Необходимо ли согласие супруга на дарение квартиры?

В одних случаях согласие обязательно требуется, в других — нет. Это зависит от того, кому принадлежит объект недвижимости, и нет ли у второго супруга прав на него. Можно без согласия подарить объект недвижимости в тех случаях, если квартира была куплена или получена каким-то другим способом до свадьбы. Кроме того, можно подарить квартиру, которая появилась у одного из супругов уже в браке, но, только в тех случаях, когда это произошло не в рамках коммерческой сделки. Квартиру могли подарить, оставить в наследство и т. д.

Однако, даже в этих случаях может потребоваться согласие, потому что у него может появиться право собственности на долю.

Это случается тогда, когда второй супруг вкладывает свои деньги для того, чтобы сделать ремонт в квартире, и ее стоимость в итоге увеличивается. Например, если до свадьбы женщина унаследовала квартиру от тети, а ее супруг потратил деньги и отремонтировал ее, в результате чего стоимость объекта недвижимости увеличилась раза в полтора, муж имеет теперь право на долю. Это нужно обязательно доказать, предъявив чеки из строительных магазинов, копии и оригиналы договоров со строительными бригадами и компаниями.

На практике многие не могут предъявить такие доказательства, потому что редко сохраняют чеки, либо вовсе покупают строительные материалы на рынке. Кроме того, многие пользуются услугами не строительных компаний, а частников, которые никаких договоров с клиентами не заключают.

Если же квартира появилась до свадьбы, и другой супруг не вкладывал в нее никаких средств, она может быть подарена без согласия. Также подарить можно квартиру, приобретенную после заключения брачного союза. Но, в этом случае ее владелец должен приобрести ее за свои собственные средства. В остальных случаях квартира, появившаяся после заключения брачного союза у супругов, официально считается имуществом, которое было нажито совместно. Поэтому оба имеют на нее имущественные права.

Даже тогда, когда один из них все это время нигде не работал, а, например, занимался ведением домашнего хозяйства, либо воспитанием совместных детей, он все равно имеет право на часть квартиры, которая была куплена на средства, которые заработал другой супруг.

И здесь могут быть исключения, например, если доказать в судебном порядке, что второй супруг нигде не работал и вел в это время асоциальный образ жизни, не приносил никакой пользы для семьи. В этом случае можно будет оформить дарение без его согласия.

Как оформить договор дарения супругу

Как всегда собираются и предоставляются в регистрирующие органы документы:

  1. Сам договор дарения. Его составляют в 3-х экземплярах. Один останется у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у органа, который проводит регистрацию данной процедуры.
  2. Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.
  4. Выписка с информацией о составе семьи из домовой книги.
  5. Документы, которые подтверждают личность того, кто дарит квартиру и того, кто принимает ее в дар.
  6. Согласие мужа или жены, если это требуется (обязательно в письменной форме). Его необходимо официально нотариально заверить.
  7. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

Вышеперечисленные документы необходимо обязательно предоставить для заключения договора. В случае если какой-то документ будет отсутствовать, договор заключить не удастся. Для нотариального заверения согласия супруга, он должен предоставить свои документы, чтобы подтвердить личность, свидетельство о заключении брачного союза, а также другие документы, доказывающие факт наличия прав собственности на долю объекта недвижимости.

Как провести перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную: что советуют специалисты?

О способах оплаты коммунальных платежей через интернет на следующей странице подробнее.

Получение выписки из ЕГРП на квартиру: http://upravdomik.ru/owner/docs/vyipiska-iz-egrp-na-kvartiru.html.

Как оформить согласие второго супруга?

Нельзя просто так прийти и на словах сказать, что, мол, да, второй супруг не против. Требуется официальный документ обязательно в письменной форме, который к тому же должен быть официально заверен нотариально. Для этого в бланке указывается ФИО, дата рождения супруга, его адрес жительства, паспортные данные. Там же указывается информация об объекте недвижимости и факт согласия на оформление такого договора. Образец согласия супруга на дарение недвижимости всегда можно подсмотреть у нотариуса или найти в интернете.

Может ли быть дарение без согласия супруга?

Если квартира единоличная собственность, то можно подарить ее без согласия мужа или жены. Кроме того, можно в судебном порядке доказать, что второй супруг по тем или иным причинам не имеет право собственности на этот жилой объект, например, если он вел асоциальный образ жизни. В некоторых случаях согласие необязательно нужно, если он признан недееспособным, а второй супруг является его опекуном и представителем. Недееспособность может быть связана не только с психическими отклонениями, но и различными зависимостями, например, наркотической или алкогольной. В этом случае согласие супруга, который признан недееспособным, не требуется.

Многие не знают точно, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или земельного участка или нет. Это все равно можно будет узнать непосредственно во время заключения договора дарения. Представители регистрирующего органа проверят все документы, и если выяснят, что объект недвижимости является совместным или долевым имуществом, потребуют письменного, нотариально заверенного согласия.

Что нужно знать о дарении недвижимости, смотрите на видео:

upravdomik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта