Прием квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание – без отделки, на что обратить внимание, застройщик, помощь, с отделкой, экспертиза, эксперт, смотровой лист, акт приемки, чек лист, рекомендации, правила, инструкция

Содержание

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?

Приемка квартиры – радостное событие для любого новосела. Однако насколько оно радостное, настолько и волнующее: ведь вам вскоре предстоит не просто забрать ключи от квартиры, но и найти максимальное количество недочетов, которые допустили строители в вашей квартире и в помещениях общего пользования (не забывайте, что вы платили деньги и за них). И как бы печально это не звучало, различного рода огрехи есть практически в каждой квартире. А ведь с того момента, как вы получите ключи, все проблемы по квартире ложатся исключительно на ваши плечи.

 

 Приемка квартиры в новостройке: взгляд обычного человека

Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры. Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников. Как быть в таком случае?

Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Итак, для начала нам надо определить для себя ключевые «пункты» проверки. В большинстве случаев это:

  • окна,
  • система отопления,
  • вентиляция,
  • целостность конструкций и установленных в квартире предметов.

 

Начать можно с простого

Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий.  Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), и слегка протрите их. Поверьте, разбитые окна в новой квартире – это далеко не кошмарный сон, а суровая реальность. Это случается очень часто. И если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.

Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.

Система вентиляции

Идем дальше. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микропроветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия.

Слазим с табуретки и берем в руки фонарь. Как правило, на этапе финального осмотра квартиры в ней не будет ни электричества, ни ламп. Зато будет много пыли. Поэтому мощный фонарь будет весьма кстати. Он нам нужен для того, чтобы проверить целостность унитаза, ванной и установленных умывальников (если они предусмотрены проектом). Протираем их влажной тряпкой и ищем сколы, трещины. Повредить ванну или унитаз во время доставки, подъема на этаж и установки – проще простого. А они стоят денег. Которые вы, в принципе, за них уже заплатили.

Надеемся, что все в порядке. Если же нет – вписывайте недостатки в выданный вам акт. Пишите четко и разборчиво. Если за окном холодное время года и отопление в доме уже включено, то у нас есть замечательный шанс проверить систему отопления. Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми. Если радиаторы наделены регуляторами температуры, то их, к сожалению, проверить за короткий промежуток времени вряд ли удастся: для того, чтобы радиатор остыл или наоборот «добавил жару», ему необходимо некоторое время, и это нормально. Но функционирование самих регуляторов вы можете проверить вполне. Они должны крутиться легко и не заедать.

Подача обычной воды в квартиры, скорее всего, будет отключена. Но вам не помешает проверить краны включения/выключения подачи горячей и холодной воды, а также подачи воды в пожарный рукав. Бывали случаи, когда они работали либо очень туго, либо и вовсе отваливались. Затапливать новых соседей еще до ремонта, либо, что еще хуже, сразу после него – вовсе не дело. Кстати, дверцы, ведущие к счетчикам, должны открываться и закрываться тоже легко. Если нет, их должны отрегулировать.


Дело осталось за малым. Поскольку электричества в доме нет, проверить розетки и выключатели света не удастся. Но обратите внимание на их наличие. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены. Напоследок уделите внимание входной двери. Обычно это самые простые деревянные полотна. Разумеется, вскоре вы ее замените на металлическую, поэтому на косметическое состояние имеющейся двери можете не обращать внимание, а вот замок должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.

Проще простого

Как видите, пройти через процесс приемки может абсолютно любой человек, профессиональная и даже любительская деятельность которого никогда не пересекалась со строительством. Портал Nedwiga.by попытался дать базовые советы, которые помогут вам в этом ответсвенном деле. Кстати, вы можете распечать их на принтере и взять с собой на приемку.

Основные инструменты, которые могут понадобиться:

— Мощный фонарик;
— Кусок тряпки;
— Емкость с водой;
— Листик бумаги или зажигалка;
— Табуретка или невысокая стремянка;
— Угол, рулетка, уровень;
— Лампочки с цоколем Е27 и Е14.

Nedwiga.by

www.nedwiga.by

Квартиры от застройщика без отделки — смотрим внимательно | Приемка квартиры от застройщика

Александр, добрый день!

Отвечаю по пунктам:
— Должны ли быть замазаны-заштукатурены боковые и верхние откосы на окнах и балконной двери?

В идеале откосы на окнах и балконной двери должны быть абсолютно плоскими, и, если в договор включена штукатурка, то и оштукатуренными. На практике это не всегда так, часто Застройщик оставляет откосы как есть, т.к. многие жильцы устанавливают пластиковые откосы. Здесь главное – убедиться, что боковые откосы «отходят» от окна на одинаковые углы, т.к. исправить это будет сложно. Почти всегда качество штукатурки Застройщика оставляет желать лучшего, особенно в домах эконом-класса, она начинает сыпаться и быстро портит весь вид вашего ремонта. Поэтому, если откосы не оштукатурены, я рекомендую не препираться по этому поводу с Застройщиком, а сделать штукатурку позже самостоятельно и на совесть.

— Должна ли сделана гидроизоляция в ванной и туалете?

Требования к гидроизоляции пола в «мокрых» помещениях приведены в СНиП 2.03.13-88, но этот документ не определяет требования к помещению, сдаваемому Вам Застройщиком. Требования должны быть указаны в Вашем договоре участия в долевом строительстве или договоре купли-продажи и в проектной декларации на дом. Советую посмотреть раздел по приемке водоснабжения и канализации и приемке полов, там приведены обязательные требования при приемке.

— При указании в договоре штукатурки внутренних стен должны ли быть отштукатурены межкомнатные перегородки(пазогребёнка швы замазаны) или только внешние?

Как правило, если межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, то предполагается, что они будут оштукатурены. В случае, если стена выполнена из пазогребневых плит, обработки швов более чем достаточно, т.к. они сами по себе гладкие и не требуют нанесения штукатурки. Это позволяет сэкономить драгоценные сантиметры, которые часто «отъедает» штукатурка. Требования к пазогребневым плитам вы можете найти в ГОСТ 6428-83.
Однако хочу обратить ваше внимание на то, что ГОСТами и СНиПами вопрос оштукатуривания пазогребневых плит в квартирах не регламентируется, и зависит только от деталей Вашего договора с Застройщиком.

Также хочу отметить, что если вам необходима квалифицированная помощь в приемке — можете обратиться к нам. Подробнее в разделе Услуги.

v-novostroyke.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2018 году

Приобретение квартиры в доме до этапа готовности здания часто сопровождается переживаниями и волнениями, которые спадают только при получении ордера на вселение и документа о праве собственности.

На самом деле, даже после готовности квартиры необходимо проверить ее на дефекты, чтобы в будущем у владельца не возникло проблем с эксплуатацией помещения и она была максимально комфортной.

Документы в новостройке выполняют не такую важную роль, как личные наблюдения при осмотре, но учитывать нужно все детали, чтобы не пропустить какой-либо важной части.

Какие документы нужно изучить

Во время приема квартиры необходимо подготовить документы, перечень которых краток, но их следует изучить и заполнить:

Договор долевого участия в стройкеОн заключается между застройщиком и покупателем жилья, и в его тексте прописываются важные особенности покупки, в том числе срок, до которого должен быть сдан объект, характеристики недвижимости. Как при черновой, так и чистовой отделке, указывается перечень работ (разводка сантехники, стяжка, прокладка электрики, монтаж счетчиков), который должен быть выполнен
Лист осмотраОн составляется во время осмотра готового жилья в присутствии представителя застройщика, и туда же вносятся абсолютно все недостатки, которые нашел дольщик, которые свидетельствуют о низком качестве строительства либо не были выполнены, хотя прописывались в договоре
Акт приема-передачиЭто основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у покупателя к квартире, его не нужно подписывать, пока объект не будет проверен. Но можно внести претензии и подписать, тогда застройщик будет обязан исправить их, но имущество будет принято

На что следует обратить внимание при осмотре жилья

Если помещение поставляется без отделки, то найти дефекты будет достаточно непросто, во многом благодаря тому, что видимых деталей вроде обоев, плинтусов и прочих предметов интерьера в такой квартире попросту нет.

Следует оценивать голую недвижимость только с точки зрения качества строительства, а это под силу не каждому человеку.

Тем более, что некоторые отклонения можно опознать только с использованием определенных инструментов, либо можно позвать знакомого строителя.

В то же время можно обратиться в специализированные фирмы, предоставляющие сопровождение специалиста при приеме квартиры.

Он сможет оценить все работы и за человека оформить претензии на качество работ. В любом случае у проверяющих качество должны быть:

  • бумага и карандаш — для черновика;
  • мел — для выделения дефектов;
  • фонарик;
  • зажигалка;
  • тонкая бумага;
  • нивелир;
  • отвертка с индикатором электричества;
  • дрель;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • лампа и стремянка.

Это поможет эффективно обследовать труднодоступные места и провести полный анализ всех важных узлов жилья, чтобы либо найти недостатки, либо сделать заключение об их отсутствии.

И прежде всего нужно знать, что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки нужно на поверхности и места соприкосновения с внешней средой, как самые проблемные зоны.

Входная дверь

В квартире без отделки редко устанавливаются двери, но тем не менее, иногда они есть. При наличии полотен такого рода, следует проверить, насколько легко они открываются, работают ли защелки с замками.

Черновая отделка также заставляет контролировать, чтобы нижняя часть двери была на адекватном расстоянии от стяжки, с запасом.

Ведь если расстояние не соблюсти, то полотно будет открываться с трудностями и зацепкой за материал.

Входную дверь желательно проверить на наполнитель, либо хотя бы изготовителя и толщину металла.

Замки в этой двери тоже следует проверить, а также убедиться в отсутствии вмятин и нормальном состоянии слоя краски.

Сверка площади

Сверить площадь жилья с заявленной в договоре с застройщиком нужно хотя бы для того, чтобы исключить мошенничество и махинации с его стороны.

Ведь деньги платились за то жилье, в котором есть конкретное количество квадратных метров, а если по итогу их будет меньше, то застройщик будет обязан вернуть лишние средства.

Потолок, который также отличается от первоначальных характеристик, будет поводом для отказа от приема квартиры, и считается серьезным недостатком.

Проверка стен

Стены важно проверить на ровность с помощью нивелира, ведь неровные поверхности принесут много проблем для тех, кто хочет покрыть их штукатуркой или как-либо еще отделать.

Если на неотделанной поверхности уже есть плесень, мокрые пятна или прочие неприятные вещи, это может свидетельствовать о наличии протекания воды или плохой теплоизоляции, данный момент указывается в протоколе и передается руководству компании.

Крупных трещин быть не может, зато мелкие допустимы, так как могут появляться при усадке бетона и конструкции здания в целом.

Осмотр пола

При проверке пола тот должен быть ровным, а перепадов между комнатами не должно быть заметно, как того требует технология.

Если на полу есть покрытие, то стыки между ним должны максимально герметизироваться, а сам материал совпадать с тем, который заявлялся в самом начале при покупке.

Черновую отделку следует осматривать не менее тщательно, ведь осыпающиеся места смогут сказать многое, в частности то, что технология работ была нарушена и пол не может нормально эксплуатироваться.

Если взять с собой молоток, то можно попробовать найти пустые зоны в самой стяжке, для этого следует постучать инструментом по полу, но осторожно.

В местах, где пусто, а также где стяжка попросту вспучилась, звучание будет более звонким. Это однозначно считается браком, поэтому такое обводится мелком и оставляется для исправления строителями.

Качество потолка

К потолку не предъявляется никаких особых требований в сравнении с другими поверхностями, он так же должен быть ровным и без видимых дефектов.

Если он мокрый, осыпается или неровный, это однозначно является нарушением, которое следует задокументировать.

Но при наличии отклонения по ровности потолка примерно на 5-7 миллиметров по всей высоте — это нормальное значение, но следует измерить плоскость уровнем несколько раз.

Проверка окон

В новостройках окна уже входят в стоимость жилья, а некоторые люди, заехав и не имея лишних средств на смену стеклопакетов, живут с установленными изначально.

Поэтому проверка окон является важной задачей, в частности, следует открыть и закрыть каждое из окон, пробуя разные положения, одновременно с этим нужно отмечать детали.

Есть ли уплотнитель, как закрывается запор и есть ли уплотнитель — все эти моменты сильно повлияют на судьбу квартиры и наличие замечаний к строителям.

Отличным методом будет зажигалка, пламя которой нужно поднести к стеклу, и посмотреть на количество отражений в стекле.

По их числу можно определить количество камер стеклопакета, и уже на основе этого выяснить, соответствует ли данный товар заявленному ранее, а также может ли он обеспечивать нормальную защиту.

Не менее важны и подоконники — из-под них не должно дуть, а также не может быть царапин или других дефектов.

Если посмотреть на горизонтальную плоскость подоконника, то в ней может наблюдаться маленький уклон, но его не может быть видно невооруженным глазом.

Если у подоконника есть отклонения от нормы, в любом случае нужно указывать это в документе.

Видео: по данной теме

Работа электрики

Перед тем, как выполнять прием квартиры, нужно записать себе номер собственного счетчика и его показания, а также проверить целостность и надежность розеток с выключателями.

Наличие электрики и ее качества определяется довольно просто, поочередно все розетки проверяются на наличие энергии, в патроны вкручиваются лампочки, а также не помешает включить мощную дрель на пару минут, автоматы не должны выключиться.

Система отопления

Отопительные приборы, установленные в квартире, должны быть в хорошем состоянии — без подтечек, с плавными и легкими кранам регулировки.

Хорошо, если приемка производится во время отопительного сезона, так можно проверить, насколько равномерен нагрев батареи.

Каждая из секций должна быть на меньше, чем в 2 см от стены, 7 см от подоконника и 10 см от пола, при этом прочно закрепленной.

Работа вентиляции

Вентиляцию и ее работу также очень легко проверить, для этого нужно поднести бумажный листок к отверстию вентиляции.

Потоком воздуха его должно прижать к решетке, это скажет о том, что система функционирует верно и без ошибок. Если же листок падает или слабо пристает, то можно говорить о неисправности вентиляции.

Наличие водоснабжения

При черновой отделке сантехники в квартире конечно нет, но это не помешает проверке, ведь на всех трубах и стояках должны быть исправными запорные краны, а если сантехника все же есть, то она тоже нужна в исправном состоянии.

Счетчики должны работать при подаче воды, а трубы не могут протекать, ведь в таком случае либо нарушена технология прокладки, либо использовались некачественные материалы.

Порядок действий при обнаружении дефекта

Процедура проверки помещения будет занимать около двух часов, но несмотря на увещевания застройщика, не нужно заканчивать осмотр как можно быстрее.

Записав все дефекты в листок осмотра, можно отказать от подтверждения акта приемки квартиры до того, как застройщик починит все недоработки, но также можно подписать акт, но внеся в него дефекты и сроки устранения, это быстрее приведет к исправлению ситуации.

Но даже если во время приемки недостатка не было отмечено, то следует помнить о трехлетней гарантии на недвижимость, в этом случае закон на стороне людей и правила самих застройщиков не имеют значения.

Приобретая квартиру в новостройке без отделки нужно принимать ее самостоятельно, ища дефекты и нарушения технологии строительства.

Оценке подлежат все системы и предметы — комнаты, стены, потолок, окна, двери и прочие детали жилья.

Если что-то выполнено с нарушениями, то человек имеет право предъявить застройщику претензию и не принять работу, в таком случае компания будет обязана довести квартиру до конца и устранить нарушения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Приемка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание. uristtop.ru

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Приемка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Как принимать квартиру у застройщика

Следует удостовериться в нормальном функционировании каждого окна квартиры, включая раздвижные ставни и окна балкона. Проверьте, плотно ли закрываются ставни, работает ли режим проветривания. Использование оконной ручки должно быть легким, не требовать чрезмерных усилий. В акт претензий заносятся любые, даже незначительные на первый взгляд недочеты: тугой ход окон, некорректное поведение ручки и т. п.

Как принимать квартиру в новостройке

  1. Начните с проверки дверного замка. Самостоятельно откройте дверь, закройте ее снаружи и изнутри, проверьте задвижку. Далее включите свет в щитке при входе в квартиру, поскольку в дальнейшем придется проверять исправность проводки.
  2. Теперь осмотрите стены, потолок и полы. Микротрещины являются нормой, а вот крупные трещины – нет. Отслоение штукатурки также является браком.
  3. Пол не должен иметь резких уклонов. Он должен быть относительно ровным. Если уклон очевиден и определяется даже на глаз, то это брак. Уклон не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Если есть под рукой молоток, можно постучать по поверхности пола для выявления пустот.
  4. На стыке стены и половой стяжки проверяют наличие ленты звукоизоляции. Стены в нескольких местах нужно проверить уровнем. Сразу станет ясно, ровные они или нет. При обнаружении мелких трещин не нужно впадать в панику. Отделочный материал может так повести себя при естественной усадке строения. Это норма. Глубокие же трещины обязательно указываются в листе осмотра. Если при отделке стен использовались листы гипсокартона, трещин на нем быть не должно ни в коем случае.
  5. Теперь переходите к окнам. Зачастую проблемы встречаются именно на этом этапе: отсутствие утеплителя, разбитое окно, отсутствие герметичности. Откройте и закройте окно, убедитесь, что фурнитура качественная. Все стекла должны быть целыми, а подоконники ровными, без царапин и сломов. Если на этом этапе все хорошо, нужно будет переходить к осмотру отопительной системы.
  6. Осмотреть систему нужно как можно тщательнее. Ее ремонт очень дорог и в отопительный сезон заставит понервничать. Не должно быть подтеков, трубы должны быть соединены герметично. Проверять нужно и наличие кранов для спуска воздуха (они же краны Маевского) и регуляторов температур. Измерьте расстояние от подоконника до радиатора. Оно должно быть от 50 мм и выше.
  7. Далее нужно осмотреть санузел, качество крепления сантехники и отсутствие сколов. Счетчики должны быть опломбированы. Обязательно сравните их номер с теми, на которые выданы документы, а также снимите показания.
  8. Далее проверяют все патроны и розетки. Ну и не стоит забывать про вытяжку. Огонек зажигалки должен будет менять направление в сторону вытяжной трубы при поднесении к ней.
    Особенности приема квартиры при разных видах отделки

Как правильно принять квартиру в новостройке

В некоторых новостройках в квартирах устанавливают бойлеры. Стоит убедиться, что и этот прибор выполняет исправно свою функцию (для этого отключите с помощью перекрытия крана горячую централизованную воду, попытайтесь нагреть холодную и наблюдайте, справляется ли бойлер со своей функцией и насколько хорошо).

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Приемка квартиры от заcтройщика

Обязательно приложите руку к месту примыкания оконной рамы к стене, под подоконником и над оконным проемом. Если вы приобретаете квартиру со свободной планировкой, строители оставят лишь внешние несущие стены; установленный счетчик расхода электроэнергии и газа, отопительные приборы (радиаторы с подведенными трубами подачи горячей воды). Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке. Существуют 3 вида: Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Обращаемся в специальные службы Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Последствия могут оказаться плачевными: минимум сырость и плесень, максимум разрушение конструкции. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Приемка квартиры в новостройке без отделки : Что проверять, принимая новую квартиру без отделки, подробно рассказывает инженер по качеству. Приемка квартиры в новостройке с отделкой во многих случаях заканчивается спорами. Всем дольщикам без исключения хочется видеть в квартире современные дорогие отделочные покрытия и конструкции. Почему новостройки такая дрянь? Приемка квартиры в новостройке без отделки — Полезные Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке без отделки на что обратить внимание

Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

  • Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
  • Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
  • Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
  • Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет.

Приемка квартиры у Застройщика

Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки