Принудительное выселение из квартиры собственника – В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

Содержание

Принудительное выселение из квартиры 2018

Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2018 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

  • решение суда на основании искового заявления;
  • изменение категории помещения на «нежилое»;
  • аварийное состояние жилплощади;
  • кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

  • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
  • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Служебной

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

  • желание квартирантов;
  • соглашение сторон;
  • смерть арендатора;
  • скорый снос помещения;
  • перевод площади в нежилой фонд;
  • решение суда по иску, поданному наймодателем.

Должника

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

  • заявление, поданное участковому;
  • показания других жильцов квартиры;
  • показания УК или ТСЖ;
  • акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

  1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
  2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
  3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • возрастные пенсионеры;
  • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
  • сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • ФИО жильца и его паспортные данные;
  • ФИО собственника помещения;
  • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
  • адрес расположения жилплощади и ее описание;
  • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
  • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию договора о найме;
  • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

  • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
  • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
  • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

На видео о выселении в судебном порядке

realtyurist.ru

Как выселить собственника из квартиры

Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением. Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья.

Совет здесь один: обязательно ознакомиться с Гражданским и Жилищным законодательством, так как незнание не освобождает от ответственности.

Как выселить

Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  • Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  • За неуплату кредита.
  • Взыскание по долгам собственника.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда. Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому.

Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги. В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  1. Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  2. После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Основания для выселения

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • строительных технологий;
  • правил общежития.

Нарушение пожарных и санитарных норм

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями. Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде.

Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

  1. Сохранить перепланировку жилого помещения, если она не угрожает здоровью граждан.
  2. Продать с торгов жилое помещение с последующей выплатой, полученной от операции выкупной стоимости, собственнику.

Судебные издержки и предполагаемая стоимость восстановительных ремонтных работ подлежат удержанию из вырученной суммы.

Нельзя нельзя в ночное время:

  • включать громкую музыку;
  • шуметь;
  • производить ремонтные работы.

Бывают случаи, когда жильцы многоквартирного дома объединяются в борьбе с соседом-алкоголиком .

Если пьяный дебошир мешает спокойной жизни и нарушает права соседей, отравляет жизнь всем окружающим, необходимо следующее:

  1. Каждый вызов участкового и дежурного наряда полиции актируется.
  2. Копия акта сохраняется жильцами дома.
  3. Желательно сделать вызов санитарно-эпидемиологической службы для составления акта о состоянии жилого помещения.
  4. Не помешает и справка из Управляющей Компании о задолженности по квартплате и коммунальным платежам нерадивого собственника.

Все эти действия могут привести на начальном этапе к наложению административного штрафа.

За долги коммунальным службам и прочим задолженностям

Обращение взыскания по долгам собственника на принадлежащие ему жилые помещения, также может привести к принудительному выселению по решению суда.

Абсолютно не важно, по какой причине произошло образование задолженности. Это могут быть:

  • невыплаты по кредитным договорам;
  • долги по коммунальным платежам;
  • не возмещение имущественного ущерба третьим лицам.

При задолженности по ипотечному кредитованию, когда жилые помещения собственника служат залогом возврата кредита, банк может потребовать выселения с занимаемых жилых помещений.

За использование квартиры не по назначению

Недопустимо использовать жилые помещения под производственные нужды или осуществлять предпринимательскую деятельность.

По законодательству жилые помещения должны переводиться в нежилой фонд для использования их для нужд предпринимательства.

Можно ли выселить из аварийного жилья

Если подтверждается аварийное состояние многоэтажного жилого дома многолетней застройки и здание подлежит сносу, администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме.

Всем жильцам аварийного здания предоставляется новое жилье.

Бывает так, что собственники выселяемых квартир отказываются на переселение. Причины бывают разные. В таких случаях у органов местного самоуправления нет правового основания для рассмотрения проблемы в суде.

Переселить без согласия собственника в новое жилье, по российскому законодательству, нельзя. Если собственник отказывается переезжать в отведенное ему новое жилое помещение, администрация должна компенсировать ему выкупную стоимость, в которую войдет и рыночная стоимость изъятого жилья.

Порядок действий

В случае, когда собственник не обращает внимания на жалобы и претензии соседей, жильцы многоквартирного дома должны написать заявление в Администрацию муниципального образования.

Орган местного самоуправления выносит собственнику письменное предупреждение и определяет срок для устранения нарушений.

Если и после вынесения предупреждения, собственник не прекращает нарушения, Администрация принимает решение о начале процесса судебного выселения собственника из квартиры. Только органы местного самоуправления имеют право подавать иск в суд на собственника-нарушителя.

Чтобы добиться положительного результата, важно соблюдать последовательность оперативных действий. Обращение органом местного самоуправления в суд без предварительного предупреждения собственника, грозит отказом в суде в удовлетворении требований.

Исковое заявление для выселения собственника из квартиры

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика, в котором указывается:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • личные данные ответчика;
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, подтверждающие основания для предъявления требований истца;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • копии документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К составлению искового заявления нужно подойти со всей серьезностью. Образец иска можно скачать здесь.

Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

Необходимые документы

Иск в суд сопровождается необходимым пакетом документов:

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Копия ордера на квартиру;
  3. Справка о регистрации выселяемого (форма 9), со сроком выполнения не меньше 1 месяца;
  4. Доказательства, послужившие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Ксерокопии иска, равные количеству ответчиков.

Судебная практика

Изучение судебной практики по аналогичным делам поможет определить дальнейшие действия, правильно собрать и оформить необходимые документы, а также предостережет от дальнейших ошибок.

Судебная практика по вопросу переселения собственника из аварийного жилья показывает, что у Арбитражных судов нет единого мнения по этому вопросу.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику, опубликовал разъяснения по спорным вопросам выселения собственников из жилых помещений.

Основной смысл рекомендаций сводится к следующему:

  • необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации;
  • в ходе вынесения решения требуется строго соблюдать положения Конституции РФ.

На видео: за что можно выселить собственника жилья

77metrov.ru

Принудительное выселение из квартиры собственника

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Проблема принудительного выселения из квартиры (комнаты, дома) может коснуться любого гражданина, являющегося собственником помещения.

Распространенное мнение, что право собственности на жилплощадь, зарегистрированное в законодательном порядке, является своего рода гарантом, что жилье не подлежит изъятию, ошибочно.

Судебные процессы подобного рода являются более сложными и длительными, но при этом, принудительное выдворение собственника возможно.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

В каких случаях могут выселить собственника из квартиры:

Систематическое нарушение прав соседей,создание условий, подвергающих их жизнь и здоровье опасности.
Незаконная перепланировка,повлекшая нанесение ущерба зданию. Нанесение существенного ущерба зданию иными способами.
Невыплата по ипотечному кредиту,который взят для приобретения данного жилья.
Использование жилого помещенияне по назначению.
Взыскание задолженности посредством реализации имущества.Применимо в случае наличия у владельца нескольких объектов недвижимости.

Данный список проблем, которые могут повлечь выдворение владельца квартиры, является исчерпывающим.






Основания для принудительного выселения

Давайте более детально остановимся на каждом из оснований, которое может повлечь освобождение недвижимости в принудительном порядке.

Систематическое нарушение прав соседей.

Обязанности владельца недвижимости, в том числе и соблюдение прав и законных интересов соседей, установлены статьей 30 ЖК РФ. В то же время статья 35 ЖК РФ дает основанием для выселения несоблюдение обязанностей собственника, установленных данным кодексом.

Что можно считать нарушением прав соседей:

  • систематическое нарушение закона об обеспечении тишины и покоя граждан. В том числе превышение допустимых норм по созданию шума в дневное время суток;
  • несоблюдение противопожарных мер;
  • несоблюдение правил пользования и содержания общего имущества;
  • несоблюдение санитарно-эпидемиологических мер;
  • создание условий, способствующих вероятности причинения вреда здоровью или жизни соседей.

В данном случае, против владельца жилья подается коллективное исковое заявление от соседей либо от одного из соседей. Бремя доказывания нарушения ответчиком прав ложится на истца, что в свое время является довольно затруднительным.

Обращение с жилым помещением, влекущее вероятность его разрушения.

Наиболее ярким примером данного нарушения является проведение несогласованной перепланировки жилья, снос несущих конструкций, который может повлечь разрушение дома.

Кроме того, подобные действия создают вероятную угрозу жизни и здоровью граждан, живущих по соседству. При выявлении подобного нарушения, часто на практике, на виновное лицо налагается штраф и обязательство по восстановлению конструкции в фиксированные сроки.

При неисполнении требований суда в установленные сроки, судом может быть принято решение о выселении собственника и членов его семьи из квартиры.

Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.

Несмотря на то что квартира, приобретенная в кредит, регистрируется как собственность заемщика, она является залоговым имуществом.

Залогодержателем выступает Банк или другая организация, выдавшая данный заем. Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 предусмотрен судебный (статья 50) и внесудебный (статья 55) порядок выселения.

Порядок принудительного освобождения недвижимости определяется в соответствии с условиями, предусмотренными договором ипотечного кредитования.

Принятие решения об обращении взыскания происходит после выполнения кредитором всех мер, предусмотренных по досудебному урегулированию спора.


Использование жилого помещения не по назначению.

Жилищным кодексом РФ строго определено, что жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

Кроме того, возможно использование помещения в профессиональных и предпринимательских целях, если данная деятельность не нарушает прав соседей (ст. 17 ЖК РФ).

Запрещено использовать жилье в качестве офиса, складского помещения, а также помещения, переоборудованного для промышленного производства или миссионерской деятельности.

Взыскание задолженности посредством реализации имущества.

В том случае, если у гражданина имеется существенная задолженность перед банком, организацией или физическим лицом, при наличии у него нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания его и членов его семьи, на один из объектов может быть наложено взыскание с целью реализации и погашения имеющейся задолженности.

Решение суда о выселении и передача дела приставам

Процедура лишения права занимать жилье и распоряжаться им с последующим выселением является довольно длительной. На практике такие дела длятся от года.

Наиболее оперативно проходит лишь выселение внесудебном порядке при ипотечном кредите. Однако, принятием суда решения о выдворении дело не заканчивается. Более того, это не является окончательным решением в деле.

У ответчика остается возможность оспорить это решение и доказать свое право проживать в данном помещение далее. Оспорить решение суда можно, подав апелляционную жалобу. На это у ответчика есть один месяц. Апелляционная жалоба подается в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.

Передача судебным приставам решения о выселении является основанием для начала исполнительного производства. Обращение ответчика в суд с попыткой опровергнуть ранее принятое решение не является основанием для приостановления исполнительного производства.

Исполнительное производство осуществляется на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Срок совершения исполнительных действий составляет 2 месяца.

В течение этого времени приставам необходимо:

  • выселить ответчика из квартиры;
  • реализовать имущество;
  • снять ответчика с регистрационного учета;
  • наложить на ответчика штраф в виде исполнительского сбора.

Принудительное выселение из жилого помещения

Выселение возможно в добровольном порядке и в принудительном. Добровольный порядок вовсе не означает, что человек должен освободить жилье, не доводя дело до суда. В том случае, если гражданин, получив решение суда, без вмешательства судебных приставов освобождает жилье – это тоже можно считать добровольным отселением.

Если же, ответчик не принимает во внимание решения суда и продолжает проживать в спорном жилье, к нему применяются меры по исполнительному производству.

Принудительное переселение влечет за собой наложение на ответчика штрафа в виде исполнительного сбора. Размер сбора составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости имущества (ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ).

Принудительное выселение из дома

Принудительное выселение из дома осуществляется в том же порядке и по тем же основаниям, что и из квартиры или комнаты. Однако, в случае с индивидуальным домом, применимо дополнительное основание.

Им является самовольная неузаконенная постройка. Если на личном или самовольно занятом участке, построен дом без разрешительной документации и его узаконивание не представляется возможным, в отношении постройки будет принято решение о сносе, а в отношении жильцов – выселение.

Кроме того, на застройщика будет возложена обязанность по сносу или по уплате работ по сносу данного строение уполномоченным лицом.



Порядок принудительного выселения из квартиры

Остановимся подробнее на том, как проходит принудительное отселение:

  1. Получение судебным приставом решения суда.
  2. Выжидание срока, предоставленного для добровольного выселения.
  3. Уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства.
  4. Выход судебного пристава по месту нахождения спорного жилья.
  5. Составление описи имущества ответчика.
  6. Освобождение жилплощади от вещей ответчика.
  7. Выселение ответчика.
  8. Предоставление доступа к жилью взыскателю.
  9. Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.

Опись имущества

Независимо от того, передается имущество выселяемому лицу или остается для реализации или хранения у судебного пристава-исполнителя, имущество подлежит обязательной описи.

Опись и изъятие производятся строго при наличии сотрудников полиции и свидетелей. Опись составляется в письменном виде с подробным перечнем имущества, подлежащего передаче или взысканию. Опись фиксируется подписями уполномоченных лиц. Экземпляр описи подшивается в общее дело и подлежит обязательному хранению.

В случае изъятия вещей на судебного пристава-исполнителя возлагается обязанность по гарантированной сохранности изъятых предметов.

Животные не подлежат изъятию.


Акт о выселении

Акт о выселении, это документ подтверждающий, что должник освободил помещение и процедура была произведена на законных основаниях. В данном документе ставятся подписи всех участников процесса.

Понятые, сотрудники полиции и МЧС, а также самого должника. Если ответчик отказывается подписывать акт, то составляется новый документ в котором указывается, что гражданин отказался просматривать или соглашаться с исполнением судебного решения. Данные бумаги приобщаются к делопроизводству.

Заключение

Проблемы выселения из квартиры или дома относятся к сложной категории правовых дел. Суды с трудом выносят решения о принудительном освобождении помещения, боясь нарушить конституционный строй и постановления Верховного Суда.

В результате подобных действий может пострадать собственник от неправомерного завладения его жильем.

Если у вас возникли спорные отношения в жилищном вопросе проконсультируйтесь с юристом. Наш сайт оказывает подобные услуги абсолютно бесплатно. Для этого вы можете:

  • оставить комментарий к статье;
  • написать нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
  • задать вопрос дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
  • позвонить по телефонам, указанным сверху сайта.

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

comments powered by HyperComments

provyselenie.ru

Принудительное выселение собственника из квартиры: основания и причины, процедура

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника. Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

zakondoma.ru

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Вопросы о принудительном выселении

К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

  1. Ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  2. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.
  3. Истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. Установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.
  5. Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

yurist.club

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2018

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не 

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа. 

law03.ru

Принудительное выселение из квартиры собственника за долги

Не смотря на то, что Конституцией страны гарантировано право каждого гражданина на жилище и его неприкосновенность, законодательством РФ предусмотрены случаи принудительного выселения из квартиры собственника жилья.

Это может быть и расселение из аварийного жилья, это выселение собственника в связи с невыполнением обязательств по ипотеке, выселение за систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей или  бесхозяйственное или не соответствующее назначению использование жилья.

Добровольное выселение собственника  квартиры

Выселить собственника квартиры за долги возможно только через суд. В нашем случае такая процедура может быть инициирована кредиторами при невыполнении условий договора ипотеки, других кредитных договоров, в которых квартира, например, выступает в качестве предмета залога.

Но многие кредиторы предпочитают не доводить дело до суда, а получить долги в досудебном порядке.

В таком случае процедурами досудебного решения вопроса могут быть:

изменение графика погашения платежей,

предоставление отсрочек,

заключение дополнительного соглашения, позволяющего собственнику имущества самостоятельно продать квартиру, являющуюся предметом залога, чтобы появились средства для погашения долга и процентов.

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение  из квартиры асоциальной личности.

Принудительное выселение собственника за долги.

Прежде всего, необходимо уточнить, что выселение собственника квартиры за долги перед коммунальными службами действующим законодательством предусмотрено только в тех случаях, когда у собственника квартиры есть другое жилье. Если другого жилья нет, то выселение собственника не возможно (статья 446 ГК РФ).

Поставщики коммунальных услуг могут обратиться в суд, чтобы добиться  исполнения обязательств владельцем квартиры перед такими службами, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника (не обязательно на квартиру, возможно у владельца квартиры есть и другое имущество).

Взыскать долги по ипотеке, другому кредитному договору путем выселения собственника из квартиры возможно, если кредитор обратится в суд соответствующим исковым заявлением.

Такое исковое заявление должно содержать причины, на основании которых истец требует выселение собственника и доказательства требований истца.

Заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции (районный суд), по месту жительства собственника квартиры.

Суд рассматривает дело, представленные истцом доказательства и выносит решение либо об удовлетворении иска, либо об отказе в его удовлетворении. Если суд принимает решение об удовлетворении иска, далее выселением собственника занимаются либо банк, либо исполнительные органы (судебные приставы).

Порядок принудительного выселения в случае долга банку

К сожалению, при решении вопроса по выселении за долги банку судами практически не рассматриваются смягчающие обстоятельства. Так, могут не принять в расчет:

  • наличие несовершеннолетних детей,
  • наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  • некоторые другие уважительные причины.

Банк должен предупредить о выселении за один месяц до начала процедуры выселения.

Квартира, из которой выселен бывший собственник, должна быть реализована через процедуру аукционных торгов.

В соответствии с законодательством, при выселении бывшего собственника из квартиры, приобретенной в ипотеку, ему обязаны предоставить временное жилье.

На практике такая процедура осуществляется крайне редко.

Из суммы, полученной за квартиру на торгах, сначала гасится долг перед банком, судебные и сопутствующие расходы. Остаток средств выдается бывшему собственнику квартиры.

Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры за долги.

Выселение из квартиры судебными приставами

В этом случае решение суда передается в службу судебных приставов, которые и осуществляют процедуру выселения.

Действия судебных приставов при этом следующие:

  • изучение решение суда,
  • вынесение постановления о возбуждении исполнительного производства,
  • уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства,
  • осуществление мер для обеспечения добровольного исполнения решения суда ответчиком,
  • сообщение ответчику сроков освобождения квартиры,
  • осуществление принудительного выселения.

При осуществлении принудительного выселения должны присутствовать как минимум двое понятых, не имеющих личной заинтересованности в процедуре.

По окончанию выселения составляется акт о выселении и опись имущества.

1000meters.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта