Принудительное выселение собственника из квартиры – В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

Содержание

Принудительное выселение собственника из квартиры по решению суда: исковое заявление, образец

Право собственности включает в себя целый комплекс возможностей. Собственник жилого объекта недвижимости может, как пользоваться и владеть им, так и распоряжаться. Ограничиваются эти права только в определенных ситуациях и при наличии соответствующего основания. Однако нередко возникает вопрос о том, возможно ли выселить собственника и как это сделать.

Возможно ли принудительное выселение из жилого помещения?

Вопрос о выселении собственников из жилых помещений описан в нескольких нормативно-правовых актах. Главным из них является Конституция РФ, которая определяет право каждого гражданина на жилище и отсутствие возможности лишения без наличия оснований.

Наиболее подробно рассматривается вопрос в ЖК РФ И ГК РФ, который в ст. 293 определяет возможность лишения права собственности на жилой объект при наличии соответствующих оснований и решения суда. Отсюда следует, что выселение собственника возможно, но требует серьезного подхода и наличия достаточной доказательной базы и оснований для выселения.

Как составить исковое заявление?

Для инициации процедуры выселения из жилого помещения собственника необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Правила его составления предусматривают использование бланка или образца. Это существенно ускорит процедуру оформления. При неуверенности в своих силах заявитель вправе обратиться за помощью к юристу.

Обязательные пункты

Для правильного составления искового заявления следует включить в его текст обязательные пункты:

  • Ф.И.О. истца, адрес регистрации и данные паспорта;
  • аналогичные данные для ответчика;
  • наименование суда, в который представляется иск;
  • суть искового требования, включая основания для выселения, доказательства и т.д.;
  • ссылка на нормативно-правовые акты;
  • подпись заинтересованного лица и дата составления.

Кроме перечисленных, в исковое заявление включаются дополнительные пункты и виды информации, если они составляют важность для конкретного дела.

Образец иска о принудительном выселении собственника из квартиры

Для составления искового заявления без наличия определенного уровня юридической подготовки необходимо скачать образец документа.

Это позволит заранее изучить его структуру, что исключает допущение ошибок и неточностей при оформлении.

Причины для выселения

Нельзя безосновательно выселить собственника из жилья. Это недопустимо по правилам и нормам Конституции РФ и других нормативно-правовых актов. Для выселения владельца помещения необходимо наличие серьезных причин предусмотренных законодательством.

Использование жилья не по назначению

Одной из причин выселения собственника из жилого помещения является использование объекта не по назначению. Такая причина указана в качестве действительной в ст. 293 ГК России. Это означает, что при ненадлежащем использовании жилья возможно выселение собственника.

Для реализации процедуры обязательно потребуется представление от заявителя доказательств того, что владелец использовал объект не по назначению. Однако выселение возможно только при наличии соответствующего решения судебных органов.

Нарушение прав соседей

Еще одним весомым основанием выселения собственника из его жилья выступает создание существенных помех для соседей. Под этим подразумевается:

  • создание ситуации, угрожающей жизни лицам, проживающим по соседству;
  • систематическое создание условий, мешающим соседям нормально проживать в их квартирах;
  • отсутствие исправления ситуации после вынесенного предупреждения;
  • наличие решения суда по заявлению компетентных органов.

Лишения права собственности осуществляется только после предупреждения в адрес нарушителя и неисполнения предписаний по исправлению ситуации.

Неуплата кредита

Выселение собственника за неуплату кредита реально. Возможно две ситуации, предусматривающие такой исход:

  • отсутствие своевременного внесения платежей по ипотечному займу, если квартира выступает его предметом;
  • отсутствие погашения выплаты по другим видам кредитов.

В первом случае заемщик фактически не является собственником жилья до того момента, пока не будет полностью выплачен кредит. Некоторые ошибочно полагают, что право собственности возникает автоматически независимо от полного погашения займа, но это не так.

Во втором случае выселение возможно, если принято решение суда и начато исполнительное производство по взысканию задолженности.

За неуплату кредита выселяют только, если квартира не является единственным местом проживания лица.

Избежать такого исхода можно, явившись на судебное заседание и договорившись со второй стороной о порядке и сроке погашения образовавшейся задолженности.

Взыскание задолженности

Вопрос о выселении из жилья при конфискации его в пользу взыскания задолженности по кредиту или оплату коммунальных услуг стоит остро. Даже собственника выселяют по решению суда, если жилье взыскивается в счет погашения задолженности. Однако сделать этого нельзя, если квартира является единственным местом жительства должника.

Кто имеет право требовать выселения?

Подобные исковые заявления подаются в суд заинтересованными лицами, органами и т.д. Отсюда несколько категорий истцов:

  • банки, кредитные организации. Они обращаются в суд с просьбой о взыскании долгов, результатом чего является исполнительное производство и соответствующие последствия;
  • органы местного самоуправления или государственной власти, отстаивающие интересы соседей и других лиц, чьи права ущемлены.

Граждане не подают такие исковые заявления. Если иск возник по причине создания гражданином помех соседям, их интересы представляют только соответствующие органы.

Способы выселения

Независимо от причины принятия решения о выселении собственника проводится оно по решению суда. Без наличия такового любые действия по выселению будут незаконными. Существует несколько способов выселения:

  • собственник добровольно оставляет жилое помещение после оповещения о принятом решении;
  • принудительное выселение даже при наличии судебного решения.

Второй вариант предполагает наличие по делу исполнительного производства. На основании открытия такого судебные приставы-исполнители реализуют процедуру принудительно. Обязательно присутствие 2 независимых лиц (понятых), которые подпишут соответствующие документы о подтверждении законности осуществляемых действий.

Таким образом, выселить владельца жилого объекта недвижимости вполне возможно. Однако процедура отличается сложностью и многоэтапностью. Если процесс реализуется по нормам ст. 293 ГК РФ то сначала требуется провести все досудебные действия, подтверждающие оправданность применения крайней меры.

urmetr.com

Порядок выселения собственника из квартиры. Основания и причины.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ защищает интересы и права владельцев недвижимости. Выселение собственника из квартиры допустимо в добровольном порядке, а в принудительном исключительно при наличии весомых оснований.

Содержание статьи

Когда возможно выселение из квартиры собственника?

Снять с регистрационного учёта в помещении, принадлежащем лицу по праву собственности, можно в случае призыва в армию, при отбытии наказания в местах лишения свободы, признании лица погибшим или пропавшим без вести и в некоторых других ситуациях.

При этом речь идёт лишь о выписке владельца жилья, а не о лишении его прав на распоряжение имуществом.

Ниже перечислены основания для выселения собственника из квартиры:

  • пользование помещением не по прямому назначению, согласно статье 293 ГК РФ и статье 29 ЖК РФ;
  • нахождение дома в аварийном состоянии;
  • конфискация участка земли для государственных целей совместно с выкупом жилья, находящимся в собственности гражданина, согласно 32 статье ЖК РФ;
  • регулярное нарушение интересов и прав других членов семьи и/или соседей;
  • неоплата кредита или ипотеки, согласно 237 статье ГК РФ;
  • разрушение жилого помещения, умышленное нанесение ему ущерба.

В перечисленных выше случаях допускается принудительное выселение собственника из квартиры. При этом неважно, является ли гражданин единоличным хозяином имущества или его совладельцем.

Как выселить собственника из квартиры за нарушения?

По жалобе заинтересованного лица (например, соседа или члена семьи) органы местного самоуправления должны провести соответствующую проверку, после чего вынести гражданину предупреждение. Если недвижимости был нанесён ущерб, местные власти вправе обязать владельца-нарушителя восстановить квартиру.

Если гражданин продолжает нарушать интересы других лиц или пользоваться помещением не по назначению, дело передаётся в суд. На основании вынесенного судебного решения квартира нарушителя выставляется на торги.

После продажи объекта недвижимости гражданину предоставляется вырученная сумма денег за вычетом затрат, понесённых местными властями на реализацию постановления суда.

Стоит отметить, что выселение владельца жилья считается законным после несоблюдения им предписания об устранении выявленных нарушений. При этом у гражданина не должны иметься весомые причины для игнорирования обращения местных властей.

Кроме этого, постановление суда о продаже квартиры с публичных торгов выносится после предоставления иска от органов местного самоуправления.

Чтобы органы власти занялись данным вопросом, заинтересованные лица (к примеру, соседи нарушителя) должны направить соответствующую жалобу в муниципалитет, управляющую компанию, ответственную за МКД, или правоохранительные органы.

Порядок выселения собственника из квартиры во многом зависит от оснований, в связи с которыми гражданин больше не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Выселение за долги по коммунальным сборам

Формально служба, поставляющая в дом коммунальные услуги, вправе обратиться в суд и в принудительном порядке взыскать задолженность уже через полгода невнесения платежей.

Однако на практике данные организации оттягивают подачу иска до момента накопления большей суммы долга.

В этом случае суд может взыскать непогашенную задолженность по коммунальным сборам путём выставления на торги имущества граждан. При этом сами собственники жилья подлежат принудительному выселению.

Выселение за нарушение интересов других лиц

Каждый гражданин, проживающий в МКД, обязан соблюдать тишину в ночное время суток, чтобы не мешать жителям других квартир и своим членам семьи. Если ваш сосед осуществляет ремонтные работы в неположенные часы или шумит поздно ночью, вы можете вызвать участкового для разрешения данной проблемы.

Если подобные нарушения случаются систематически, недобросовестного соседа можно выселить из жилого помещения, даже если оно находится в его собственности.

Для этого необходимо при каждом вызове участкового составлять соответствующий акт, который будет храниться у жильцов МКД. Данные документы можно приобщить к жалобе в УК или иску в суд.

Выселение за неоплату кредита

Согласно 237 статье ГК РФ, в случае наличия у гражданина задолженности по обязательствам наложение взыскания на принадлежащее неплательщику имущество осуществляется исключительно через суд.

Обычно выселить собственника и членов его семьи из квартиры не получается, если этот объект недвижимости является единственным местом для проживания данных лиц.

Исключение составляет ипотечное жильё, задолженность по которому не погашена.

Выселение из аварийного жилья

Здания, признанные аварийными, непригодны для жизни людей, поэтому подлежат сносу. Проживание в таких домах может быть опасно.

Решение о конфискации и сносе МКД выносится местной администрацией, а всем владельцам, лишившимся дома, должно предоставляться иное жилое помещение. По своим характеристикам оно не должно быть хуже первоначальной собственности.

Некоторые граждане отказываются от нового жилья в силу различных причин. При этом администрация не может принудить владельца имущества покинуть помещение без его согласия. В такой ситуации местные власти вынуждены выплатить гражданам сумму, равную рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Порядок действий

Если жалобы соседей и других лиц не смогли повлиять на нарушителя, требуется направить претензию в администрацию. После этого орган местного самоуправления предоставит гражданину письменное предупреждение, в котором будет указан срок для устранения выявленных нарушений.

При несоблюдении предписаний местная администрация направляет в районный суд соответствующий иск о выселении собственника из квартиры, содержащий:

  • название инстанции;
  • персональные данные ответчика;
  • наименование истца;
  • требование о выселении нарушителя;
  • основания для лишения гражданина права на проживание в помещении;
  • доказательную базу;
  • дату обращения в инстанцию.

Выселение нарушителя из жилого помещения осуществляется на основании судебного постановления.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Выселение бывших собственников из квартиры

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

После завершения сделки по купле-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в Государственном реестре, бывшие собственники не могут пользоваться жильем.

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.







Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Взимание за долги.
  5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
  6. Аварийное состояние жилого здания.
  7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

Перевод жилой площади ко второму гражданину по статье №292 Гражданского кодекса, считается важной причиной для прерывания прав на пользование жильем бывшего собственника, а также не достигших совершеннолетия и недееспособных граждан.

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.


Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.


Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

Выселить сына бывшей супруги, если он не достиг совершеннолетия можно только через суд в присутствии органов опеки. Если у бывшей супруги нет собственного жилья, или взятого в аренду жилого помещения, для выселения совместно с ребенком, то суд имеет право отложить выселение максимальным сроком на три года.

Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

  • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
  • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.


Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.

Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно ответим и поможем.


ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

comments powered by HyperComments

provyselenie.ru

Принудительное выселение из квартиры и жилого помещения

Когда могут принудительно выселить из квартиры? Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо.

Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения не только жильцов, но и собственников жилых помещений.

Почему такие случаи возможны, и как их избежать? Читайте в нашем новом материале.

В этой статье:

Основания принудительного выселения из жилого помещения

Для того что бы жильца оставить без крыши над головой необходимо наличие и совокупность определённых обстоятельств.

В соответствии с действующим жилищным законодательством процедура принудительного выселения возможна как в отношении жильцов, которые постоянно проживают в спорной квартире или временно по договору, так и в отношении жильцов которые вселились самовольно.

Итак, принудительное выселение из жилого помещения возможно:

  1. В случае смены собственника.
  2. Бывшего члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения.
  3. Граждан, самовольно занявших спорную квартиру.
  4. Временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания.
  5. В связи с исключением из членов жилищного кооператива.
  6. За систематическое разрушение или порчу жилья, а также его не по назначению.
  7. Граждан, лишённых родительских прав.

Разберём подробно некоторые моменты и наиболее частые ситуации выселения в жизни.

Социальный найм: основания для выселения

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъёмщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).

Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

Причины для выселения:

  1. Использование жилья не по назначению.
  2. Большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев ).
  3. Доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени.
  4. Умышленное разрушение или повреждение жилья.
  5. Систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц).

Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые ещё не способны отвечать за свои поступки.

Служебное жилье: когда могут выселить

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учёта. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд.

В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

Квартиры в собственности: когда выселяет собственник

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учёта.

Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идёт о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нём люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

Когда могут выселить собственника жилого помещения

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред.

Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подаёт иск в суд, выносится решение.

При принудительном выселении квартира продаётся с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.

В соответствии со статьёй 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заёмщику.

Кого нельзя выселять

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

  1. Дети-сироты любого возраста.
  2. Инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний.
  3. Пенсионеры по возрасту.
  4. Члены семьи умершего нанимателя служебного жилья.
  5. Члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

Как это работает


На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются, и возбуждается исполнительное производство.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учёта в срок, определённый судом.

Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос.

Если исполнительный лист остаётся без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья.

Занимаются принудительным выселением судебные приставы. Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых.

Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения.

Имущество не изымается, если только речь не идёт о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

sud-isk.ru

Выселение из приватизированной квартиры (принудительное)

В наше время квартирный вопрос является одной из самых трудных проблем. Получить право на проживание в квартире и купить ее становится все тяжелее. И по этим причинам выселение из приватизированной квартиры на добровольных основаниях встречаются все реже и реже, потому как люди бьются за свое единственное место жительства всеми способами и средствами.

Основания и порядок

Для того чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания.

К таковым относятся:

  1. Утрата человеком статуса члена семьи при приобретении жилого помещения до оформления брака. Подтвердить этот факт может только свидетельство о разводе.
  2. Проживание в другом месте на протяжении длительного времени. Это могут подтвердить свидетельства соседей, которые будут заверены ЖЭКом.
  3. Отсутствие участия в содержании квартиры, неуплата коммунальных услуг. Данный факт можно подтвердить, имея на руках квитанции с подписями фактического плательщика.
  4. Ситуация, согласно которой выселяемый ни одного дня не прожил в квартире. Показания об этом должен составить участковый.

Обязательное условие – все эти факторы могут быть направлены против выселяемого только в том случае, если они будут документально подтверждены.

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Бремя доказательства наличия оснований для принятия положительного решения судьей полностью ложится на подающего заявление истца.

Но очень часто в суде приходится доказывать не только наличие оснований, но и их достаточность, которая должна быть «железной» и гораздо существеннее, чем доводы выселяемого ответчика. И все же, многое здесь при принятии решения зависит от категории дела.

К примеру, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры, то судья сочтет весьма убедительным аргументом наличие серьезной задолженности по коммунальным услугам по квартире и нарушение правил использования жилплощади.

Однако, если вы собрались выселять с помощью подобных убеждений собственника квартиры, то дело может прогореть, и вы получите отрицательный ответ

Еще один вариант выселения – прибегнуть к помощи административного порядка. Иными словами, вы должны для этого задействовать правоохранительные органы и органы местной власти.

Помните, что подобный метод выселения не является эффективным к собственникам, потому как без судебного решения лишить человека права собственности не является возможным.

Не собственника

Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

При помощи сотрудников полиции можно просто «надавить» на человека, вследствие чего он освободит вашу квартиру.

Самое главное здесь – не переборщить в процессе убеждения, потому как он может в ответ обратиться в суд с заявлением о непотребном воздействии на психику и превышением служебных полномочий.

Нанимателя

Чаще всего для того чтобы выселить нанимателя квартиры, бывает достаточно устного воздействия собственника. Если наниматель не поддается на ваши уговоры, то тогда приходится воздействовать с помощью полиции.

Самое важное, чтобы и собственник был чист перед законом в плане совершения сделки по сдаче квартиры в аренду – обязательно нужно наличие соответствующего документа – договора аренды, с подписью нанимателя.

В случае отсутствия такого документа придется нелегко при обращении в полицию, и нужно будет производить выселение только с помощью своих сил.

Дебошира

Согласно нормативным актам о поведении жильцов в многоквартирных домах, дебошир является самым легковыселяемым субъектом.

Можно даже полицию не привлекать – для этого будет достаточно жалоб от соседей, или же наличие фактов порчи вашего имущества.

За долги ЖКХ

Необходимо помнить о том, что лицевой счет на жилплощади является единственным, и все задолженности идут именно по нему. Бывают ситуации, когда в квартире проживают несколько членов семьи, а платит за коммунальные услуги только один. В результате может скопиться задолженность.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если более 6 месяцев задолженность не оплачивается при отсутствии уважительной причины, то квартиросъемщики будут выселены в судебном порядке.

Им будут предоставлены жилые помещения, размер которых будет соответствовать установленным нормам для вселения граждан в общежития.

Если же человек прописан в приватизированной квартире, то только этого основания для выселения будет недостаточно. К нему должна прилагаться как минимум одна веская причина, по которой выселение должно быть произведено, к примеру, длительное отсутствие человека в жилплощади. Вот при таком раскладе можно смело подавать заявление в суд, и есть большая вероятность, что дело будет выиграно.

Бывшего супруга

Легко можно будет выселить бывшего мужа из квартиры только в том случае, если она была приватизирована вами до того, как вы официально зарегистрировали брак. Именно это основание является достаточным для выселения.

Выселение из приватизированной квартиры невозможно в том случае, если вы приватизировали квартиру, будучи официально мужем и женой, и при этом у мужа было право на приватизацию, от которого он отказался в пользу супруги.

Здесь суд не может вынести положительного ответа по иску на основании статьи 31 ЖК РФ ч.4. Правда, ситуация может измениться, если бывший супруг отказался от приватизации квартиры из-за того, что ранее участвовал в приватизации другой жилой площади на свое имя.

Квартирантов

Здесь такая же ситуация, как и с нанимателями – достаточно вмешательства правоохранительных органов.

Можно конечно справиться и своими силами, если только ваш квартирант является адекватным, и у вас имеются веские причины на то, чтобы его выселить.

За шум

Для выселения за шум необходимы свидетельства нескольких соседей, которые будут запротоколированы вашим участковым. С зафиксированным фактом нарушения общественного порядка можно подать заявления в орган МСУ.

Если же вдруг жильцы проживают не на птичьих правах, а по договору, который составлен с ошибками, нужно обратиться в ДМИБ, имея на руках:

  • протокол участкового;
  • заявление о выселении.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Принудительное выселение происходит исключительно в судебном порядке. Как именно – необходимо предоставить суду основания, которые являются достаточно вескими для выселения, далее, при принятии положительного решения по иску, суд в случае необходимости находит замену жилой площади для выселяемого. Все остальные особенности описаны выше.

Добровольное выселение происходит следующим образом:

  • выселяемый направляется в паспортный стол;
  • подает заявление о выселении;
  • в течение трех дней его выписывают из квартиры.

В паспорте отмечается факт выписки. Также мужчинам при добровольном выселении нужно будет предоставить работнику паспортного стола, кроме паспорта, военный билет.

И именно с данного момента выселяемым будет потеряно право на проживание в данной конкретной жилой площади.

Исковое заявление

В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

  • адрес проживания и, одновременно, выселения;
  • реквизиты свои и ответчика.

Также должны быть указаны свидетели и перечень приложенных документов.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры.

Решение суда

Решение суда о выселении принимается в зале суда. Так же, как и в других видах судебных дел, обжалование приговора сторонами может быть оформлено в течение 10 дней с момента вступления в силу данного приговора.

Выселяемый должен освободить помещение, если принято положительное решение по иску.

При определенных обстоятельствах ответчику может быть предоставлено жилое место в городских общежитиях.

Судебная практика

В большинстве случаев, по искам о выселении жильцов из приватизированной квартиры выносится положительное решение. Все потому, что истцы относятся к делу правильно и грамотно, а также имеют достаточные основания для выселения.

Очень маленький процент дел имеет отрицательное решение, причина противоположная – несерьезность отношения, отсутствие доказательств, недостаточно мотивов и оснований.

Здесь представлена судебная практика по выселению из приватизированной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы по выселению из жилья:

  1. Кого можно выселить из приватизированной квартиры?
  2. Можно ли лишить собственника жилья право на пользование им?
  3. Как выселить родственника из квартиры, если он там прописан?

Все остальные вопросы рассмотрены в данной статье.

Выселение члена семьи

Из приватизированной квартиры можно выселить и прописанного члена семьи. Самое главное, чтобы его не было в доле при приватизации, а также не было отказа от данного действия в пользу собственника.

Во всех остальных случаях для выселения должны быть достаточно веские основания.

Выселение родственника

Выселить родственника будет сложно по тем же причинам, которые вызывают трудности при выселении членов семьи. Во всем остальном, даже если родственник имеет право пользования, его можно будет выселить.

Можно попробовать добровольно, но вряд ли это получится, поскольку сегодня за каждый квадратный метр жилплощади люди бьются не на жизнь, а на смерть. Так что, при наличии оснований, выселить родственника вполне возможно в судебном порядке.

Собственнику при выселении важно понимать достаточность оснований для выселения, прежде чем обратиться в суд с иском.

Конечно, если есть возможность, то нужно пробовать выселять в добровольном порядке, чтобы не затевать судебных тяжб и терять на это время, особенно, если причин для этого достаточно. В противном случае, кроме исполнительных органов мало кто сможет вам помочь.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

77metrov.ru

Выселение собственником из квартиры: судебная практика

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

  1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
  2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
  3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

  • дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  • если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  • участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

Как выселить собственника?

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

  • предписание проигнорировано;
  • нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

  1. Ветеранов ВОВ.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

  • выяснение причин своего отселения;
  • заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
  • явка на слушание.

Решение можно обжаловать в течение следующей недели.

Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.

Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.

Обращение в суд и судебная практика

Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.

Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.

В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:

  1. Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
  2. На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.

Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.

potrebitely.com

Принудительное выселение собственника из квартиры

Полноправное владение имуществом не дает основания собственнику делать на своей территории, что ему заблагорассудится. С одной стороны собственник может устраивать свою личную жизнь и бытовые условия без оглядки на мнение окружающих. Но с другой стороны его благоустройство не должно ущемлять права других людей или ставить их жизни под угрозу. Ненадлежащая эксплуатация имеющейся в собственности квартиры или нарушение правил пользования имуществом, может привести к принудительному выселению.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры возможно при нарушении статей ЖК РФ. Более десятка статей описывают обязанности жильцов по отношению к содержанию имущества. Любое нарушение может повлечь за собой принудительное выселение.
Статьи 86-91 ЖК РФ регулируют права на инициацию выдворения из помещения, находящегося в собственности. Закон оговаривает процедуру исполнения, которая является не скорой и не простой.

Более того, есть ряд ограничений, которые не позволяют выселить гражданина, даже при наличии злостных нарушений. Одним из самых серьезных ограничений, является недееспособность человека или наличие у него несовершеннолетних иждивенцев. Кроме того, суд всегда учитывает конституционные права граждан, которые не позволяют без достаточных на то оснований, лишать человека жилья.

Скачать ЖК РФ 

Основания для выселения собственника из квартиры?

Принудительное выселение может происходить в результате противоправных действий собственника:

  • Организация в квартире притона, приюта для животных, склада или офиса.
  • Нарушение покоя соседей.
  • Несоблюдение гигиенических требований, из-за чего страдают соседи.
  • Самовольная перестройка внутренних несущих конструкций, которая угрожает жизни иных жильцов.

Достаточным основанием считается финансовая несостоятельность владельца:

  • Скопившаяся полугодовая задолженность за услуги коммунальщиков.
  • Просроченные платежи по ипотечному займу.

Также выселить собственника принудительно можно и при отсутствии его вины или противоправных действий, если:

  • Ранее жилой дом подлежит сносу из-за его аварийности.
  • Состоялся развод и бывший супруг(а) отсудил право на квартиру.

Представленный широкий перечень оснований не является исчерпывающим. Суд принимает и другие причины для выселения. Рассмотрение их происходит в индивидуальном порядке.

Как принудительно выселить собственника из квартиры – порядок действий

Принудительное выселение владельца — дело не простое. Его невозможно осуществить только при наличии желания. Выселить владельца могут представители городских или правовых структур. Для осуществления процедуры необходимо соблюдать предписанный законом регламент.

Порядок действий при выдворении таков:

  • Появление оснований.
  • Урегулирование вопроса в устном порядке.
  • Сбор документальных доказательств. Это могут быть протоколы, акты, справки о задолженностях.
  • Составление письменных уведомлений о необходимости устранения создавшейся конфликтной ситуации.
  • Подача искового заявления в суд.

С момента возникновения основания, до дня подачи заявления, проходит не один месяц. Все это время власти стараются урегулировать вопрос в досудебном порядке. После рассмотрения иска в суде и принятие решения о выдворении владельца из квартиры, к нему применяются меры принудительного характера.

Принудительное выселение собственника из аварийного дома

Судебная практика насчитывает немало случаев, когда выселять приходится владельцев ветхого жилья. Случай, казалось бы, уникальный, ведь при сносе аварийного дома, жильцам предоставляется иное благоустроенное помещение. Зачастую новое жилье гораздо лучше старого, но согласие на переезд в добровольном порядке владелец не дает. Происходит это по причинам территориальной смены проживания или привязанности человека к данному месту. Закон, однако, не позволяет подвергать граждан не обоснованному риску и может прибегнуть к силовым методам.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры собственника

Составление самого заявления о снятии с регистрационного учета и выселении описано здесь. Заявление на принудительное выселение из квартиры ее владельца подается в территориальный судебный орган.

В нем следует обязательно указать информацию:

  • Причину возникшей конфликтной ситуации.
  • Указать все запротоколированные нарушения.
  • Описать методы досудебного урегулирования.
  • Потребовать принятия мер по выдворению.

Скачать образец иска на выселения собственника из квартиры 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта