Приватизация каких земельных участков запрещена – Приватизация земли — что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель

Содержание

Приватизация каких земельных участков запрещена (не подлежат)

Приватизация территориальных наделов представляет собой способ получения земли в личное пользование от государства или местных муниципалитетов. Рассматриваемая процедура проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Важно помнить, что далеко не во всех случаях земельные участки могут быть приватизированы. В 2018 году действует установленный перечень, прописанный в Земельном Кодексе РФ, согласно которому, например, места общего пользования не могут быть переведены в частную собственность ни при каких обстоятельствах.

Для понимания особенностей того, приватизация каких земельных участков запрещена, необходимо ознакомиться с нормами законодательства, с важными моментами, с перечнем земель, а также с возможностями законного оформления собственности и стоимостью совершаемой процедуры.

Что говорит закон

Исчерпывающий список земельных участков, изъятых из постоянного оборота и не подлежащих участию в приватизационных процедурах, указан в статье 27 действующего Земельного Кодекса РФ.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Среди земель, включенных в перечень, требуется выделить следующие:

  • государственные природные заповедные зоны;
  • федеральные парки;
  • объекты, находящиеся в распоряжении Вооруженных сил РФ;
  • объекты ФСБ;
  • гражданские захоронения;
  • сооружения инженерного типа;
  • коммуникационные линии.

Стоит отметить, что ни при каких условиях не сможет быть проведена приватизация земель, размещенных в пределах береговой линии каждого конкретного водоема.

Помимо прочего, происходит ограничение оборота лесного фонда. Полная информация об этом содержится в статье 27 Земельного Кодекса РФ.

Решение о возможности проведения приватизации принимается уполномоченными органами местного самоуправления.

Важные моменты

Приватизацией является передача государственной или муниципальной собственности в личное пользование заинтересованного гражданина или компании. Что касается обратного процесса, то он носит название национализации или муниципализации. Процедура может быть скрытой или частичной.

В первом случае происходит аренда государственного имущества на длительное время с учетом соблюдения всех юридических норм. Что касается частичной формы, то в этих рамках происходит распродажа определенных частей территориального надела.

Законодательство устанавливает, что некоторые земельные участки изъяты из оборота. В основном это касается заповедных зон и мест, отведенных под общее использование.

Приватизация каких земельных участков запрещена

Действующее земельное законодательство определяет специальный перечень, который содержит в себе информацию о том, какие земельные участки не подлежат приватизации.

Согласно Федеральным Законам и прочим нормативным актам, оформить право собственности нельзя на следующие категории территориальных наделов:

  • входящие в государственный/муниципальный лесной или водный фонд;
  • входящие в состав охраняемых природных объектов;
  • зараженные опасными химическими веществами или подверженные систематическому биогенному загрязнению;
  • закрепленные для реализации федеральных или муниципальных нужд;
  • располагающиеся на земельных участках, предназначенных для размещения специализированных транспортных средств или обеспечения деятельности в морских и речных портах;
  • не подлежащие отчуждению в пользу физических или юридических лиц на основании норм действующего законодательства Российской Федерации.

Пределы береговой полосы

Запрет на приватизацию участков земли, располагающихся в пределах береговой полосы, определяется в нормах статьи 27 Земельного Кодекса РФ.

Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега.

Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли. Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами.

Заповедники и природные парки

Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса. Помимо прочего рассматриваемое ограничение в полной мере прописывается в Федеральном Законе о порядке приватизации федеральных и муниципальных имущественных объектов.

Нужно отметить, что перечень земель, который содержится в вышеуказанном Законе, полностью идентичен нормам Земельного Кодекса, который, в свою очередь, определяет ограниченность оборота некоторых земель.

В любом случае, заповедные зоны не могут быть на законных основаниях переведены в частную собственность, а за самовольное использование предусматривается административное или уголовное наказание.

Пруды и обводненные карьеры

Земельный Кодекс, а точнее статья 27 вводит запрет на осуществление приватизационной процедуры с участием земель, на которых расположены пруды. Для таких территориальных объектов в обязательном порядке должна быть определена граница земли, отведенной для общего использования.

Определенные территориальные разграничения не могут использоваться для приватизации, хотя уже после установленных пределов вся отведенная земля может использоваться для перевода в частную собственность.

Земли общего пользования

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что земельными участками.

Предназначенными для общего использования населения, являются те, на которых размещаются:

  • площади;
  • улицы;
  • дорожные проезды;
  • транспортные развязки;
  • набережные зоны;
  • парки и скверы;
  • бульвары;
  • общественные пляжи и так далее.

Важно отметить, что вышеуказанный перечень земель не может являться исчерпывающим, в силу его постоянного пополнения на законодательном уровне.

В целом, к рассматриваемой категории территорий могут быть отнесены все участки, находящиеся в муниципальном или государственном фондах и которыми пользуется неограниченное количество граждан.

Особо охраняемые и другие категории

Особо охраняемые участки входят в ограниченный список земель, не участвующих в обороте. Этот список в полной мере устанавливается нормами Земельного Кодекса РФ.

К ним могут быть отнесены следующие территории, находящиеся в непосредственной муниципальной или федеральной собственности:

  • те, которые располагаются в охраняемых зонах;
  • входящие в состав лесного фонда;
  • в пределах расположения водных ресурсов;
  • на которых размещаются объекты культурного наследия Российской Федерации, а также памятники, включенные в перечень всемирного наследия, культурные заповедники и зоны археологических раскопок;
  • предоставленные Вооруженным Силам РФ для размещения оборонительных систем, обеспечения безопасности граждан, распределения строений, относящихся к оборонной промышленности и для нужд таможни;
  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить

В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Это особенно актуально для тех ситуаций, когда территориальный надел был предоставлен в пользование гражданина до 2001 года. Процедура абсолютно бесплатная до окончания действия Закона.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Следующие категории земель могут быть предоставлены заинтересованным сторонам для совершения приватизационной процедуры:

Оформление официальных прав собственности на вышеназванные земельные участки является достаточно простой процедурой. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение государственного регистрационного органа и предоставить установленный пакет документации, в который входит кадастровый паспорт на объект и любое свидетельство, подтверждающее факт выделение участка в пользование.

В случае, если в правоустанавливающей документации четко не прописывается вид на разрешенное пользование, то отдельно нужно подготовить уточняющее свидетельство, содержащее в себе исчерпывающее определение данного вида. Это может быть, например, специальное постановление местной администрации по месту фактического расположения земельного участка.

Важно помнить о том, что актуальный закон о бесплатной приватизации действует до марта 2018 года. После окончания установленного срока приватизация станет платной, и ее фактическая стоимость будет определяться в прямой зависимости от рыночной цены и прочих параметров. Однако, существует вероятность продления программы до 2010 года.

1kvartirka.ru

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, обязательных для получения собственности в отношении земельного участка. Но большинство не внимают в особенности приватизации земли.

Какие бывают нюансы и подводные камни приватизации земли

Для начала изучите основные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс приватизации.

К таким документам относятся следующие:

  • ЗК РФ;
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2011.

Все необходимые данные для осуществления приватизации содержатся в перечисленных законах. Если изучить статистику Росреестра, то узнаете о том, что ежегодно возрастает количество обратившихся граждан в органы государственной власти с целью реализовать свои права в отношении земельных участков.

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Злоумышленники предлагают услуги посредника в проведении приватизации без очереди за вознаграждение, а в итоге гражданин платит деньги и не получает обещанной услуги.

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Отдельно изучите трудности в проведении приватизации относительно приобретенных земель в составе общего земельного надела, или приобретенных паевых участков земли. Проблема состоит в том, что кадастровый номер земельного участка есть только у общего земельного надела, а вот у паевых участков отдельного номера нет и их границы условны, так как не зарегистрированы в реестре.

Собственники общих наделов земли или пайщики обязаны провести процесс межевания своих участков в пределах доли в составе общего надела. Определить границы в таких случаях крайне сложно. Обычно попытке межевать участки такого типа приводят к судебным разбирательствам, что сильно затягивает процесс приватизации земли.

После приватизации земельного участка владелец обязан ежегодно уплачивать налоговый взнос за землю. Размер налогового сбора зависит от ставок региона.

Нужно понимать, что федеральное законодательство не определяет конкретную стоимость земельного налога, а ограничивает минимальные и максимальные значения.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

  • Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
  • Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
  • Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
    • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
    • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
    • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Платная приватизация земельных участков

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Как приватизировать земельный участок, на приватизацию которого имеются запреты

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

Как приватизировать участок по садовой книжке

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Как приватизировать участок в СНТ

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

Порядок приватизации земельных участков

Скачать образец заявления о приватизации земельного участка можно здесь

Чтобы инициировать процесс приватизации, необходимо собрать основные документы, перечисленные ниже по тексту:

  • Заявление, которое составлено с учетом всех требований закона;
  • Копию всех страниц паспорта заявителя;
  • Подготовьте кадастровый паспорт и технический паспорт в отношении участка земли и строения на нем. Запросите данные о правах на участок земли и на жилое строение на этом участке в ЕГРП;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника участка;
  • Составление перечня сооружений, расположенных на участке, с предоставлением всей имеющейся в отношении них информации о номере кадастрового учета, о размере общей площади помещений.

При подаче документов уполномоченным представителям государственной власти обязательно составьте расписку о передаче документов на проверку. В процессе осуществления проверки может выясниться, что участок не прошел процедуру определения границ и межевания. Кадастровые работы при необходимости будут проведены за счет заявителя. В результате заявитель получит кадастровый план.

Если все прошло успешно, то с кадастровым планом и заявлением о регистрации права собственности в отношении участка с сооружениями отправляйтесь в Росреестр, чтобы поставить участок земли на кадастровый учет.

Делая вывод, знайте, что некоторые права предоставляются в отношении определенных категорий граждан. Например, право на приобретение участка по соглашению с администрацией поселения на срок в 6 лет могут в приоритете рассчитывать малоимущие граждане, многодетные семьи, граждане с инвалидностью. Если они используют участок по назначению в течение 6 лет, то земля остается в их собственности.

uropora.ru

Основания отказа в приватизации земельных участков в 2018 году

Приватизация земельных участков означает переход права собственности на недвижимость от государства к частным лицам. Этот процесс начался давно, поэтому процедура отлажена по времени, а также по этапам. Но существуют ситуации, когда приватизация не может быть осуществлена в силу закона. Тогда уполномоченный орган выдает отказ в приватизации земельного участка.

Если гражданин, юридическое лицо, будучи заявителями на земельный участок, не согласны с решением уполномоченного органа об отказе, они вправе оспорить его в суде.

Основные моменты

Приватизация земли – приобретение в собственность участка земли.

По ст. 36, ч. 1 физические лица, компании, организации, выступающие владельцами сооружений, размещенных на земельных участках, обладают исключительным правом на приватизацию. Но исключая ситуации, когда нельзя приватизировать.

Причины отказа в приватизации – этот список, прописанный в ЗК РФ. Он исчерпывающий, то есть никакие больше основания, кроме тех, что перечислены, не могут стать причиной отказа в приватизации.

Что это такое

Основания отказа в приватизации имеют объективный характер.

Они связаны с запретом в предоставлении участка земли в связи с оборотом, наличием исключительных прав на надел иных лиц с намерением использовать его для нужд государства и местных органов власти.

Это должно подтверждаться специальными бумагами, связанными с территориальным планированием, а также программами инвестиционного характера.

№171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

Согласно положению закона, участок земли, находящийся в собственности государства или местных органов власти, в отношении которого до весны 2015 года принималось решении о согласовании места размещения объекта (предварительно), в течение 3 лет со дня принятия этого решения не может быть отдан без проведения торгов гражданину, компании, не прописанных в этом решении.

Компетентные лица субъектов РФ до зимы 2020 года обладают правомочием по принятию решений, вязанных с отказом в предоставлении участков земли без торгов, по иным, предусмотренным в законах субъектов РФ основаниям.

Кто попадает под категорию

Под отказ попадают граждане, юридические лица, которые обращаются к уполномоченным органом с целью приватизировать земельный участок.

Если отказ заявителям кажется необоснованным, они имеют право оспорить его в суде.

Куда следует обратиться

Если гражданину отказали в приватизации земельного участка, он считает, что это сделано необоснованно, можно обратиться с иском в суд.

Спорное дело по компетенции рассматривает суд районного уровня. Если в приватизации отказали юридическому лицу, то им необходимо обращаться в АС РФ.

Исковые требования сторон, как это принято в судебной практике, должны быть выражены отчетливо. В иске необходимо ссылаться на нормы права, которые, по мнению заявителя, были нарушены.

Необходимо помнить о некоторых положениях, которые должен знать уполномоченный орган перед отказом в приватизации:

ПоказателиОписание
Отказ не может быть выдан, исключая ситуации, которые предусмотрены законом
Перечень оснований исчерпывающийкоторые выступают причиной отказа в предоставлении участка земли в режиме собственности (государственной или муниципальной), вне осуществления торгов
Реализация владельцами участков землигде размещены здания, сооружения, проходит без торгов

 

Компетентный орган обязан не более чем 30 дней со дня направления к нему бумаг на приватизацию вынести один из вариантов решений — отказ в выкупе, либо оформление договора купли-продажи земли с направлением проекта соглашения заявителю.

Отказ оспаривается в суде, который, рассмотрев все обстоятельства дела, выносит решение.

Отказ в приватизации земельного участка

Отказ в выкупе земельного участка без причин запрещен. Но существуют ограничения из общих правил. Это не что иное, как закрытый перечень случаев.

Что подпадает под запрет

Основания отказа. Их 25 в законе, перечислим большую часть:

ПоказателиОписание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования, либо пожизненного наследуемого владения, арендыограничения составляют ситуации, участок хочет приватизировать лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖСограничения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации в режиме общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительствунедвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения из этих правил составляют сервитуты. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на нем
На земельном наделе располагается различная недвижимостьэто могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из гражданско-правового договора, ограничен в немего предоставление не может быть допущено на том правомочии, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти)если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, правовой режим пользования (бессрочно, постоянно), в арендные отношения, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о предоставлении земельного участка. Ограничения составляют случаи предоставления земельного участка для целей резервирования
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройкиисключения составляют ситуации, когда заявление написал, обратился с ним собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участкав отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межеваниярасхождения составляют более 10%
Габариты земельного надела необходимо уточнятьсогласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается их нужд государстваа цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел, не отнесен к какой-либо категории земельуказанный в заявлении
Выкуп участка земли не разрешен заявителюпоскольку он не обладает правами на него
В отношении участка земли, принималось решение о согласовании в его предоставлении, период действия решения не истек, заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в решениипрописанного в заявлении гражданина
Заявление написало лицо, которое не имеет правомочий строить на участке земли здания и сооружения
Участок продается на аукционе
Площадь земельного наделапрописанная в заявлении о его предоставлении, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение

 

Всего в ЗК РФ предусмотрено 25 оснований, ведущих к отказу в предоставлении земельного участка.

Возможные причины

Если участок земли, который подлежит приватизации, не подпадает ни под одно оснований отказа, указанных в ЗК РФ, а территориальное подразделение Росреестра выносит отрицательное решение, причины этого действия уполномоченного органа могут быть следующими:

ПоказателиОписание
Неисполнение собственником земли требований законанапример, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам

 

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер. После их устранения гражданин вправе опять принести документы на приватизацию.

В целях избежания временных затрат, пользователь должен предварительно собрать перечень необходимых для приватизации документов, при их сборе следует максимально внимательно отнестись к актуальности, достоверности, полноте информации об участке земли, указанной в этих документах.

Например, нельзя допустить наличие расхождений в данных о габаритах земельного участка, указанных в кадастровом паспорте и фактической площадью, которую имеет участок на самом деле.

Законодатель не разрешает отказывать гражданам или организациям в приватизации из-за причин:

ПоказателиОписание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «Красных линий»ими обозначаются пределы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс

 

Эти причины отказа не могут считаться законными. Для регистрации правомочий собственника на участок земли заявитель обязан дать кадастровый паспорт, в котором должна быть сосредоточена только актуальная информация.

Необходима точная информация по поводу площади и границ участка земли.

Как правильно поступить в такой ситуации

Перед тем как обратиться в суд, закон позволяет решить спорное дело об отказе в приватизации через вышестоящий орган.

Нужно подать жалобу на тот орган, который вынес отказ в приватизации вышестоящей инстанции. Таким образом, заявитель соблюдает досудебный порядок решения проблемы, справедливо полагая, что до иска дело может и не дойти.

В жалобе указывается личные данные заявителя, адрес, контакты, предмет и суть жалобы, указание на местонахождение земельного участка, фамилия, имя, отчество ответственного сотрудника, который отказал в приватизации участка.

Под жалобой заявитель ставит подпись. Закон дает вышестоящей инстанции — территориальному подразделению Госимущества 15 дней для того, чтобы ответить заявителю на его жалобы.

Ответ должен направляться гражданину либо юридическому лицу в форме письменного документа.

Если заявителя не удовлетворит ответ и решение органов Госимущества, то тогда он пишет исковое заявление в АС РФ, либо суд общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.

С какими трудностями предстоит столкнуться

Не все жалобы, отправляемые в адрес уполномоченных органов, рассматриваются 15 дней.

Срок может быть увеличен искусственно, а причины этому различны. Поэтому многие граждане при отказе в приватизации предпочитают сразу обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Расхождение границ земельного участка

В одном из судебных дел владелец недвижимости просил суд принудить администрацию территориального образования заключить с ним договор купли-продажи земли, на которой располагаются строения и здания, принадлежащие заявителю.

С этим требованием гражданин обратился в суд из-за того, что местная администрация не действует в решении вопроса предоставления ему земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации свое бездействие объяснил тем, что существуют расхождения в площади земельного участка (фактическая и та, которая указана в правоустанавливающих документах на надел).

Суд удовлетворил требования истца, заявив о том, что разница в площади может возникнуть из-за неверного обмера земельного надела. Обмер был сделан при межевании.

Земельное законодательство за последние десятилетия претерпело значительные изменения.

В их результате возникают ситуации, когда 20 лет назад предоставленный участок земли в настоящее время оказывается, согласно мнения местной администрации, не подлежащим приватизации.

Причина отказа довольно проста — часть испрашиваемого земельного надела располагается в пределах 20 метровой береговой полосы. По закону она запрещена (ст. 27, ч. 8).

Обычно суды, изучив материалы подобных дел, заявляют, что истец правомерно занимает площадь земельного надела, так как на момент выдела его 20 метровой береговой зоны не было.

Исходя из этого, суд в своем решении руководствовался универсальным правилом о том, что закон не имеет обратной силы. Но это правило действует не во всех случаях.

Видео: отказ от приватизации

Важные нюансы

Особого внимания требуют отказы, обусловленные приватизацией земель в дачных, садоводческих товариществах, либо на участках, которые располагаются под домами жилого назначения.

Причиной отрицательного решения органов Росреестра чаще всего является неполностью сформированный пакет бумаг.

Если земельные участки получены до вступления в законную силу ЗК РФ, то документами правоустанавливающего характера, необходимыми для приватизации, могут служить решения местных органов власти, договоры аренды, акты о передачи участка в пользование.

Если указанные документы отсутствуют, то землепользователь автоматически получает отказ в приватизационном процессе.

Вопрос о юридической принадлежности земельного участка необходимо решать в судебном органе. Суду нужно предоставить все бумаги, которые имеются у землепользователя, не обращая внимания на дату их издания.

Решение суда, связанное с признанием права на землю (спорный) обеспечит гражданину эффективную приватизацию.

Если приватизируется участок с незавершенным строительством, то надел нельзя выкупить ранее того, как объект недвижимости не будет введен в эксплуатацию, с оформлением права собственности на него.

Законодательная база

Федеральный закон:


Земельный кодекс:

СтатьяОписание
39.36использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

 

Гражданский кодекс:

СтатьяОписание
129оборотоспособность объектов гражданских прав
209содержание права собственности

 

Приватизация государственных или муниципальных земель проходит в точном соответствии с законом.

Но законодатель допускает отказ в этом действии, который может быть обжалован в досудебном порядке, а также посредством обращения за помощью к судебному органу.

Отказ должен быть мотивированным, с четким изложением причин, со ссылкой на законы, которые позволяют уполномоченному органу отказать в приватизации.

Перечень оснований, ведущих к отказу, носит исчерпывающий характер. Закон не позволяет уполномоченным сотрудникам выходить за рамки оснований отказа.

zataskaem.ru

Какие категории земель не подлежат приватизации

Сегодня приватизация может быть осуществлена не только жилых помещений, но также земель. Существует определенный перечень недвижимости с которой возможно осуществить данный процесс. Но следует учитывать, что далеко не все категории земельных участков могут быть приватизированы.

Основные моменты

Ранее, в Советском Союзе было попросту невозможно приобрести в личную собственность недвижимость — так как все принадлежало государству.

Но при этом возможно было без особого труда получить в пользование земельный участок или же жилую недвижимость по договору социального найма.

В дальнейшем подобное имущество не изымалось. После прекращения существования СССР стало возможно без труда приобрести в личное пользование недвижимость.

Но при этом договора социального найма действовать не прекратили. Сегодня граждане на основании таковых документов имеют право продолжать пользоваться недвижимостью этого типа.

Причем его возможно полностью бесплатно перевести в личную собственность. Процедура данная обозначается как «приватизация».

Таковая имеет свои тонкости. Важно помнить, что далеко не вся недвижимость может быть оформлена как личная собственность. Существует ряд тонкостей.

Что это такое

Приватизация — перевод имущества из одного вида собственности в другой.

Причем данная процедура характеризуется участием всегда двух сторон:

  1. Граждан государства.
  2. Самим государством.

Подразумевается, что собственником имущества по факту является государство. В свою очередь при выполнении ряда условий гражданин РФ имеет право оформить земельный участок на себя, в личную собственность.

Приватизация может быть осуществлена как одним гражданином — так и одновременно несколькими. Важно лишь чтобы были соблюдены основные условия, выполнение которых необходимо для приватизации.

Относительно недавно в Государственной Думе РФ прошел первое чтение закон, согласно которому приватизация должна была стать платной с 04.03.17 г.

Но после долгого осуждения было принято решение, согласно которому данное нововведение не будет принято. Приватизация будет продлена на неограниченный период времени.

Нужно лишь заранее ознакомиться со всеми тонкостями, требованиями нормативных документов. Так как нередко задержки происходят именно из-за отсутствия актуальных данных.

Основной чертой приватизации является полная её бесплатность. Но следует учесть, что определенные расходы все же будут иметь место. В первую очередь это оплата государственной пошлины.

В силу бессрочности приватизации многие граждане не торопиться с её осуществление. Но важно учитывать, что пока недвижимость находится в собственности государства, будет невозможно осуществить с ней ряд действий.

Например:

Важным моментом является ситуация, согласно которой в случае, если приватизация не осуществлена лицом, имеющим на это право и потенциальный собственник ушел из жизни — наследники его не имеют прав на недвижимость такого типа.

Оно остается в собственности государства, договор аренды или же социального найма становится попросту недействительным.

Потому во избежание серьезных денежных потерь стоит заранее выполнить приватизацию. Особенно если потенциальный собственник — пенсионер.

Кто попадает под категорию

Существует ряд стандартных требований, выполнение которых строго обязательно для приватизации земли. Выдвигаются таковые не только к имуществу, но также самим лицам, желающим осуществить приватизацию.

К таковым требованиям в первую очередь относится:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Ранее гражданин в приватизации не участвовал.
  3. Имеются соответствующие документы.

Обычно осуществляется приватизация земель под частными жилыми домами. Процесс оформления имеет свои тонкости. В первую очередь нужно помнить, что для приватизации наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно.

Так как законодательство по поводу приватизации имущества, принадлежащего государству, распространяется только лишь на граждан страны. Отсутствие гражданства делает приватизацию попросту невозможной.

Ещё один важный момент — ранее сам гражданин не должен участвовать в приватизации. Процесс получения в личную собственность недвижимости от государства может быть осуществлен только лишь 1 раз.

Если ранее приватизация имела место — то на осуществление такой процедуры повторно гражданин права иметь не будет.

Исключение делается только для граждан, участие в приватизации которыми было осуществлено до наступления совершеннолетия.

Причем участие в приватизации несовершеннолетних обязательно — фактически право выбора отсутствует. Наблюдением за правами не достигших 18 лет осуществляет специальный надзорный орган — опеки и попечительства.

Выполнение приватизации возможно будет осуществить только с их согласия. Выполнение такового требования строго обязательно. Участие осуществляется через законного представителя.

Это может быть:

В свою очередь при обращении через законного представителя какие-либо права на недвижимость возникать не будут.

Аналогичным образом обстоит дело с гражданами, которые являются недееспособными. Таковые в обязательном порядке должны участвовать в приватизации — если право на данную процедуру имеется.

Куда следует идти

Приватизация подразумевает обращение в целый ряд разнообразных органов. Так как необходимо будет подготовить перечень специальных документов, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

В стандартный перечень учреждений, куда нужно будет обратиться в обязательном порядке, входит:

ПоказателиОписание
Муниципальный управляющий орган, администрация или же иное учреждениена балансе которого находится конкретная недвижимость
БТИБюро технической инвентаризации
Земельный комитет
Налоговая инспекцияпо месту расположения объекта недвижимости

 

Сама процедура приватизации в обычном случае подразумевает обращение в учреждение, на балансе которого находится конкретный объект недвижимости. Обычно это местная администрация, муниципальное учреждение.

Альтернативой является обращение в Многофункциональный центр. В таковом также возможно будет оформить все необходимое для приватизации земельного участка и даже дома на нем.

Также для приватизации понадобится оформить технический паспорт на все постройки, которые располагаются на земельном участке, а также на него самого.

Данный документ может быть составлен в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Если ранее земельный участок не межевался — понадобится обязательно осуществить данную процедуру через БТИ.

Важным этапом является определение нормальной стоимости земли. Опять же потребуется оформить специальную справку, которая таковую стоимость определяет.

Обратиться за данным документом возможно будет именно в Земельный комитет. Данный орган осуществляет оформление всех необходимых бумаг. Альтернативой является обращение в сторонние учреждения для оценки.

Стоит также предварительно оформить справку, определяющую земельный налог для конкретного участка земли. Для получения таковой потребуется обратиться в налоговую службу конкретного региона.

Можно заранее ознакомиться с алгоритмом расчета стоимости земельного налога. Так как в дальнейшем, после приватизации, нужно будет обязательно оплачивать таковой. В отдельных случаях понадобится обратиться к нотариусу.

Например, если необходимо заверить отказ от приватизации или же согласие на таковую. Далеко не всегда все необходимые действия, включая оформление документов, можно осуществить самостоятельно.

Этому препятствовать может отсутствие времени, иные моменты.

В таком случае выходом из положения будет являться:

  1. Оформление доверенности на доверенное лицо.
  2. Обращение в специализированные учреждения.

В первом случае от лица самого гражданина, который имеет право на осуществление приватизации, может работать его доверенное лицо.

Важно лишь учитывать, что понадобится не только нотариально заверенная доверенность, но также документ, удостоверяющий личность. Только лишь при наличии таковых возможно представление интересов третьего лица.

Альтернативой является работа через специальные коммерческие организации, предоставляющие юридические услуги на платной основе.

Но прежде, чем пользоваться таковыми, нужно хорошо ознакомиться с отзывами о работе конкретного предприятия. Так как данный сегмент юридических услуг полон мошенников.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то разрешит подобную ситуацию возможно будет только лишь через суд.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Сегодня приватизация может быть осуществлена только лишь земель, которые подлежать таковой. В законодательстве данный вопрос рассматривается достаточно подробно.

Существует обширный ряд тонкостей, особенностей, непосредственно связанных с оформлением земель в личную собственность граждан РФ.

Все таковые обозначены в законодательстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за предварительной юридической консультацией.

К основным вопросам, по которых нужно будет предварительно проконсультироваться, относится следующее:

  • находящиеся в заповедниках;
  • имеется ли прямо запрет;
  • находится в резерве для государственных нужд;
  • есть ли исключение из правил;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Находящиеся в заповедниках

Согласно законодательству РФ существует ряд земель, которые попросту не могут быть приватизированы в силу изъятия самой земли из оборота. Данный момент определяется п.4 ст.№27 ЗК РФ.

Согласно данному нормативному документу налагается прямой запрет на приватизацию данного типа земли.

Помимо заповедных земель существует также ряд иных категорий земли, которые также не могут быть приватизированы в силу своего назначения.

Согласно НПД не предоставляются в личную собственность земли, которые изъяты из оборота. Но при этом опять же федеральным законодательством из данного правила могут быть сделаны исключения.

Имеется прямой запрет

Сегодня имеется прямой запрет на приватизацию целого ряда категорий земли.

На данный момент к соответствующим категориям относятся следующие земли:

  • имеющие стратегическое назначение;
  • земли федеральных служб охраны, а также принадлежащие министерству обороны;
  • земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
  • территории, на которых располагаются захоронения — гражданские или же военные;
  • земли, имеющие особое назначение.

Все тонкости подобных запретов отражены в п.2 ст.№27 ЗК РФ. Однако налагается запрет на отказ в выполнении процедуры приватизации в случае, если для конкретных земель делается исключение.

Опять же оптимальным решением будет предварительно получить консультацию в самом муниципальном образовании, а также у квалифицированного юриста.

Находится в резерве для государственных нужд

Аналогичным образом обстоят дела с земельными участками, которые находятся в резерве для государственных нужд.

Согласно Земельному кодексу РФ налагается прямой запрет на осуществление приватизации такого типа государственного имущества.

Но в определенных случаях процесс данный осуществить будет возможно. Но исключения делаются только лишь в некоторых регионах, для определенной категории граждан.

Есть ли исключения из правил

В определенных случаях допускаются исключения по поводу приватизации некоторых категорий особых земель.

Например, в соответствии с ЗК РФ земли промышленного назначения, для размещения объектов энергетики, информатики могут быть переданы в собственность граждан.

Но при этом для такого типа земель обязательно устанавливается особый режим использования.

В то же время существует специальный перечень оснований для законного отказа по заявлению на приватизацию. Данный момент достаточно подробно освещается в п.8 ст.№28 Федерального закона «О приватизации государственного имущества».

Одна из наиболее частых причин отказа в приватизации — согласно плану муниципального образования на конкретной территории должен располагаться какой-либо объект.

Видео: что можно, а что нельзя приватизировать

Важные нюансы

Стоит учитывать, что процесс приватизации земельного участка напрямую зависит именно от категории, к которой относятся конкретные земли.

На данный момент возможно выделить 4 вида различной классификации в этой сфере:

ПоказателиОписание
По категории самого земельного участка
По наличию самого права на оформление в собственность земельного участка
  • имущество, находящееся в праве постоянного пользования;
  • земельные участки, находящиеся у граждан согласно договору пожизненного наследуемого владения;
  • участки земли, которые находятся в собственности у конкретного гражданина согласно договору бессрочной аренды
В зависимости от места географического расположения самого земельного участка
По наличию на конкретной территории уже возведенных построек
  • на земельном участке имеется какое-либо здание или же сооружение;
  • земельный участок полностью свободен от каких-либо сооружений или же построек

 

Существует несколько различных форм приватизации земельных участков:

  1. В единоличную собственность.
  2. Собственность долевая.
  3. Собственность совместная.

Законодательная база

Сегодня основным нормативным документом, на основании которого осуществляется приватизация, является именно Федеральный закон:

НомерОписание
№178-ФЗ от 21.12.01 г.он отражает все тонкости самого процесса приватизации

 

В то же время перечень земель, которые можно приватизировать или же они исключены из оборота, отражен в другом документе — Земельном кодексе РФ. Данный НПД также стоит изучить заранее.

Приватизация сегодня — процесс относительно простой, но имеющий целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.

Потому при отсутствии в этом сфере определенного опыта лучше всего будет заранее изучить законодательство, а также получить юридическую консультацию.

zataskaem.ru

Запрет на приватизацию земельных участков

В приобретении прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в случаях, когда федеральным законодательством установлен соответствующий запрет.

Случаи запрета в приватизации земельных участков установлены как непосредственно ЗК РФ, так и принятыми в его развитие федеральными законами.

Субъекты РФ или органы местного самоуправления в своих нормативных актах не вправе устанавливать иные случаи запрета в приватизации земельных участков, не обозначенные в федеральном законодательстве.

ЗК РФ установлен запрет на приватизацию в отношении следующих земельных участков:

расположенных в пределах береговой полосы водного объекта

В соответствии с действующим законодательством береговая полоса водных объектов предназначается для общего пользования. Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования.

При этом ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Исключением является береговая полоса каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы указанных объектов составляет пять метров.

В отношении таких водных объектов как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов, ширина береговой полосы не определяется.

на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии с законодательством пруды и обводненные карьеры могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством вместе с земельными участками, в пределах которых они расположены и, следовательно, находиться, в том числе, в частной собственности физических и юридических лиц.

Однако приватизация земельного участка, на котором находится пруд или обводненный карьер, в границах территорий общего пользования, не допускается.

Земельные участки общего пользования

Земельными участками общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Перечень земельных участков общего пользования не является исчерпывающим.

В соответствии с гражданским законодательством землями общего пользования являются только земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не закрытые для общего доступа.

Кроме того, если на земельном участке возведены здания, строения, сооружения, не являющиеся объектами общего пользования, то данный участок согласно гражданскому законодательству не может относиться к землям общего пользования.

Правовой центр «Два М» оказывает юридические услуги по вопросам, связанным с оформлением прав на земельные участки, в том числе:

  • проводит юридическую экспертизу оснований для отказа в предоставлении прав на земельный участок в связи с ограничениями в обороте;
  • готовит юридические заключения и дорожные карты касательно возможностей оспаривания ограничений, установленных в отношении земельного участка;
  • обеспечивает защиту интересов заявителя в суде.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.2m.ru

Приватизация земельного участка: порядок

Собственность на землю вселяет в ее владельца более значительную уверенность в непоколебимости своих прав, что очень существенно. Право собственности, как одно из абсолютных вещных прав, дает гарантию защиты от любого лица, которое посягает на нее. Это немаловажно сейчас, когда происходят процессы переноса промышленности из крупных городов и массовые расселения жилой недвижимости. С помощью приватизации физическим лицам предоставлено право на безраздельное владение землей, они получают возможность продать и передать ее по наследству.

Вместе с тем, имея в собственности такой актив, как по закону оформленный земельный участок, его обладатель получает ряд юридических и экономических преимуществ. Так, появляется возможность получить более выгодные условия банковского кредита под залог недвижимости, привлечь инвестиции, получить рентный доход от сдачи участка в аренду.

Участок не приватизированУчасток приватизирован
Банковский кредитограниченна выгодных условиях
Привлечение инвестицийне возможновозможно
Сдача в арендуне возможнавозможна

Законодательство о приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования или государства, регулируется такими основными документами:

  • Земельным кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ (редакция от 07.1.2011 с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2018 года) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Нормами действующего законодательства РФ предусмотрено, что если на государственном земельном участке находится зарегистрированное сооружение, принадлежащее на праве личной собственности физическому или юридическому лицу, то такой участок должен быть выкуплен либо арендован.

Рекомендуем почитать

Исключительным правом на передачу участков в частную собственность наделяются граждане, которые являются собственниками построек, находящихся на этих участках. Различают целый ряд возможных вариантов проведения приватизации: бесплатную (если земля находится в бессрочном пользовании либо в наследуемом владении), административную, судебную, платную.

В п. 3 статьи 28 Федерального закона о приватизации, содержится положение, что отказать гражданину в выкупе земли допустимо только в случаях, предусмотренных законом. Невозможна приватизация земель, обладающих особым значением для интересов государства и его безопасности. В этой же статье приведен перечень всех обстоятельств, препятствующих приватизации.

Зачем приватизировать землю

Часть граждан, неискушенных в юридических тонкостях земельного законодательства, задается вопросом, зачем необходимо оформление права собственности. Тем более, что сама приватизация связана со значительными денежными расходами, да и длиться может несколько месяцев. Основным недостатком приватизированной земли считают необходимость уплаты ежегодного налога на землю. Гражданин, получивший в собственность землю, обязан поддерживать в хорошем состоянии прилегающую к участку территорию. При несоблюдении этого требования к владельцу могут быть применены административные взыскания. После оформления приватизации земельного участка значительно возрастает размер коммунальных платежей.

Но, несмотря на это, переоформление в собственность земли имеет большое количество достоинств, существенно перекрывающих недостатки. Так, собственник наделяется правом распоряжения приватизированной землей. Он может сдать ее в аренду и получать существенную прибыль, а также завещать, подарить родственнику, продать.

Сроки оформления

Решение о передаче в собственность участка земли принимается органами исполнительной власти не позже 14 дней со времени получения заявления. Они же сами или землеустроительная организация по их поручению на протяжении одного месяца разрабатывают и утверждают кадастровый паспорт. После утверждения проекта границ приватизируемого участка органы власти принимают решение о предоставлении гражданину запрашиваемого земельного участка. В дальнейшем на основе оформленного проекта границ проводится межевание земельного участка, оплата которого производится заявителем. Когда кадастровый паспорт будет готов, с заявителем заключается договор купли-продажи участка или договор бесплатной передачи его в собственность гражданина. В среднем процесс приватизации занимает 6-9 месяцев.

Те из участков, которые были получены до введения Земельного кодекса РФ на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, могут быть приватизированы на льготных условиях. Это значит, что гражданин имеет право приобрести этот участок в собственность бесплатно, для чего предоставляет в Федеральную регистрационную службу комплект документов. Следует заметить, что никаких разрешений и постановлений органов государственной власти не требуется. Сроки оформления также не ограничены.

Рекомендуем почитать

Стоимость приватизации земельных участков

Разумеется, многих заинтересованных в приватизации граждан России больше всего интересует вопрос: какова стоимость приватизации земельного участка и время ее окончания. Земельные участки приватизируются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. В соответствии с ним каждый гражданин страны имеет право бесплатно приобрести участок, который находится у него в бессрочном пользовании или в пожизненном наследовании, с оплатой сборов, предусмотренных федеральным законодательством.

Дать однозначный ответ на вопрос о стоимости приватизации земельных участков нельзя. С уверенностью смею утверждать только то, что сумма выходит достаточно внушительная. Предстоит оценить сам земельный участок, оформить кадастровый паспорт, провести межевание участка, а это далеко не дешевые услуги. Каждый конкретный участок будет иметь свою цену приватизации. Существующие государственные тарифы доступны для ознакомления в районных земельных комитетах. Лучше всего заранее высчитать размер затрат и быть готовым к ним. В обязательном порядке вам придется заплатить за межевание.

Перечень документов

При оформлении приватизации земельного участка потребуются необходимые документы. Гражданин должен подать заявление с просьбой предоставления права на земельный участок с указанием его размеров, целей использования и место расположения. Кроме этого нужен документ, удостоверяющий личность. Если земельный участок находится под домом, то потребуется его описание с кадастровым планом, и акт, предоставляющий право пользования участком. В случае если правоустанавливающие документы отсутствуют, для регистрации необходима выписка из похозяйственных книг (для дачных участков).

При платной приватизации земельного участка к названным документам необходимо приложить:

  • справку из районного земельного комитета о нормативной стоимости 1 га приватизируемого земельного участка;
  • справку о размере земельного участка;
  • документ из налоговой инспекции о размере установленного земельного налога;
  • справку из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • техпаспорт на жилой дом и надворные строения, находящиеся на земельном участке.

О приватизации земельных участков после 1 марта 2018 года

Сейчас многие жители Российской Федерации, которые раньше не смогли приватизировать земельные участки, обеспокоены вопросом: получат ли они от государства в собственность землю после 1 марта 2018 года. И это само собой разумеется, ведь в условиях экономического кризиса очень затруднительно изыскать средства, необходимые для приватизации земельного участка.

Законом №19-ФЗ, который российские парламентарии приняли в феврале 2018 года, срок приватизации земли был продлен до 1 марта 2018 г. Этим депутаты дали понять, что пора завершать приватизационную эпопею, растянувшуюся на двадцать с лишним лет, и что после наступления этой даты приватизация земельных участков будет невозможной. Однако, как оказалось, из этого правила есть исключения.

Продление дачной амнистии на 4 года

А заключаются они в сложившейся ситуации, что вместе с установлением окончательной даты приватизации депутаты продлили срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2018 г. Ее суть состоит в разрешении упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов, которая производится без предоставления документов о введении в эксплуатацию регистрируемого дома или коттеджа.

Прежде всего «дачную амнистию» ввели для тех владельцев дачных участков, которые долгое время состоят в садовых обществах и не смогли оформить участки в личную собственность. Специалисты уполномоченных органов классифицируют земельные участки:

  • по месту нахождения участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию возведенных строений на территории всего участка.

Есть возможность приватизации не всего участка, а определенной его части, при условии, что она соответствует юридическим нормам Российской Федерации.

Также указанный закон наряду с индивидуальными домами предусмотрел возможность безвозмездной передачи в собственность дачных, огородных и садовых земельных участков. Причем срок действия дачной амнистии в их отношении российские парламентарии продлили до 31 декабря 2020 года, а значит времени для их приватизации еще вполне достаточно.

Правда, есть одна оговорка, что распространяется такая амнистия на участки земли, полученные гражданами России до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2001 года.

Станут ли продлевать сроки приватизации

Многие юристы-практики считают, что сроки приватизации как жилья, так и земельных участков могут быть еще раз продлены. Аргументами в пользу этого мнения выступают несколько факторов. Прежде всего, это предстоящие в текущем году парламентские выборы в России, и раздражать избирателей новыми экономическими трудностями никто не станет. Второй фактор, это то, что жители недавно присоединенного Крыма еще не сумели разобраться в премудростях российского земельного законодательства. Также продление приватизации позволит хоть немного оживить российский рынок недвижимости, который в последнее время вообще не подает признаков жизни.

Возможен ли отказ в приватизации

Следует помнить, что отказать в приватизации могут только по нескольким причинам, которые предусмотрены действующим Законодательством Российской Федерации:

  1. запрещение на приватизацию земельного участка, если такое установлено федеральными законами РФ;
  2. земельный участок исключен из оборота;
  3. земля необходима для дальнейшего использования муниципальными органами или государством.

К этим категориям относятся земли, занятые государственными парками и заповедниками, земли, имеющие стратегическое назначение, принадлежащие федеральной службе охраны и вооруженным силам, земли, на которых находятся объекты атомной энергетики, гражданские и воинские захоронения. Также частной собственностью не могут стать земли охраняемых природных территорий, находящиеся в ведении водного и лесного фонда, занятые историко-культурными заповедниками и ценными культурными объектами, и другие.

Если орган государственной власти отказал в удовлетворении заявления гражданина о приватизации земельного участка или его аренде, то заявитель вправе обратиться в Арбитражный суд и оспорить подобное решение. Если судом будет признано, что федеральный земельный комитет принял неправомерное решение, то обяжет его удовлетворить просьбу заявителя о приватизации земельного участка.

Для того, чтобы избежать каких-то проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, лучше всего обратиться за получением квалифицированной помощи к профессионалам.

pravsam.ru

Приватизация каких земельных участков запрещена

Нормативные положения о запрещении или ограничении приватизации земельных участков содержатся в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года, федеральный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, в частности и при отчуждении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, а также имущественные комплексы. К числу таких ограничений в приватизации земельных участков субъектами предпринимательской деятельности относится предусмотренное в п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» нормативное положение о том, что отчуждению не подлежат земельные участки, которые имеются в составе земель водоохранного и санитарно-защитного назначения. В ч. 1 ст.

Приватизация земли — терминология

Приватизация может быть

  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Реприватизация (денационализация)-– передача национализированного прежде имущества в частную собственность прежних или иных владельцев. По сути, приватизация — это процесс разгосударствления (предоставления права собственности). Муниципализация имущества — передача государственного имущества в собственность органов местного самоуправления.


Приватизированный земельный участок — это земля, находившаяся в собственности у государства (федерации, республики, города, посёлка и т.д.) и впоследствии переданная гражданину. Собственный земельный участок — тот, что был приобретён у частного лица.

Порядок приватизации земельных участков в москве

Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, как о природном ресурсе, используемом человеком для личных и бытовых нужд, осуществления хозяй­ственной и иной деятельности, и одновременно как об объекте права собственности и иных прав; б) приоритет охраны водных объектов перед их использованием. Использование водных объектов не должно оказывать негативное воздействие на окружающую среду; в) сохранение особо охраняемых водных объектов, ограничение или запрет использования которых устанавливается федеральными законами; г) целевое использование водных объектов.

Приватизация земли: сложности и плюсы

Земельного кодекса РФ запрещены приватизация и, соответственно, оборот земельных участков в пределах береговой полосы водных объектов, которая устанавливается в соответствии с требованиями ст. 65 Водного кодекса РФ. Она имеет специфический правовой режим использования и охраны земель и других природных ресурсов, определяемый действующими нормами земельного, водного, лесного, фаунистического и природоохранного и иного законодательства в целях охраны водных и иных природных объектов и комплексов, а также охраны окружающей среды в целом. Поэтому в пределах границ береговой полосы водного объекта приватизация субъектами предпринимательской дея­тельности земельного участка, в том числе занятого объектом недвижимости, недопустима и противоречит действующему земельному законодательству Российской Федерации.

Приватизация каких земельных участков запрещена

Важно

Земельного кодекса РФ, земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий как составной части земель особо охраняемых территорий полностью или частично изъяты из оборота (ч. 4 и ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 97 Земельного кодекса РФ, земельные участки, относящиеся к землям природоохранного назначения как составной части земель особо охраняемых территорий, ­имеют определенные ограничения в приватизации и обороте, в частности они касаются запрета на их выкуп у собственников. Прежде всего это относится к земельным участкам природоохранного назначения, находящимся в государственной и муниципальной собственности.


Следует отметить: в соответствии с ч. 8 ст.

Приватизация каких земельных участков запрещена законом

Правовое регулирование приватизации земель особо охраняемых природных территорий гражданами и юридическими лицами как субъектами предпринимательской деятельности и оборота земель осуществляется преимущественно нормами земельного законодательства, которые обладают приоритетом в данной сфере. Так, согласно земельному законодательству, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ). Более того, в соответствии с ч. 3 ст.

Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 406-ФЗ, от 21.07.2014 N 234-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В целях создания новых и расширения существующих земель особо охраняемых природных территорий органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принимать решения о резервировании земель, которые предполагается объявить землями особо охраняемых природных территорий, с последующим изъятием таких земель и об ограничении на них хозяйственной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6.

leks74.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта