Приватизация земли это – Приватизация земли — что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель

Содержание

Как приватизировать земельный участок правильно

  Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

mosad.online

Значение приватизации земельного участка

Роль земли в жизни любого человека невозможно переоценить. Это место обитания человека. Она является первоисточником любого богатства. Это жизненная основа нашего общества. Она помогает удовлетворить все первостепенные нужды, выполняет политические, экономические, социальные функции.

Многие граждане ведут сельскохозяйственную деятельность. Они выращивают домашних животных, собирают урожай. На участках строятся дома.

В рамках государств земля имеет территориальные границы. В советское время всё принадлежала только государству. Граждане имели только право пользования. Приватизировать россияне начали с 1991 года. Позже правила оформления претерпели некоторые изменения. Приватизация земельных участков – необходимый процесс, прежде всего для самих граждан.

Вы сможете распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Право частной собственности позволит вам продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Вы защитите себя от мошенников. Неоформленный участок под вашим домом может быть неожиданно куплен кем-то другим и вам придется платить за право проживания на нем. Кроме того, вас могут привлечь к ответственности за пользование без соответствующего официального подтверждения.

Конечно, процесс приватизации достаточно сложный. Возникает много спорных вопросов. Нужно знать очень хорошо все соответствующие законы, нормы. Проще всего обратиться за помощью к специалистам. Например, компания «Геострой» оказывает услуги приватизации земельных участков, подробнее можно узнать на странице http://gs37.ru/privatizaciya. Вам не нужно будет отрываться от своих текущих дел. Компания оформит все без вашего участия, и в короткие сроки вы получите готовые документы.

Если же вы решительно настроены, добиваться самостоятельно, то разберем основные моменты этого дела.

Вы можете приватизировать дом, землю, если владеете на правах собственности. У вас на руках должно быть подтверждение. Это, как правило, дарственная, договор купли-продажи, наследование и т. д. Вы представляете указанные выше документы вместе с заявлением. Земля приватизируется отдельно либо с домом. В процессе приватизации очень важную роль играет наличие какого-либо построения.

Важно понимать разницу между тем владеете вы имуществом или имеете в собственности. От этого зависит, какие у владельца права. Нужно оформить собственность, и пройти регистрацию. Следует отметить, что приватизировать без права собственности – невозможно.

Чтобы подтвердить это право, надо подать заявление в местные органы, предоставив при этом все требуемые документы. Само заявление может быть написано или напечатано на компьютере. Существуют образцы написания. Внимательно следите за отсутствием ошибок в имени, фамилии и других данных. Не забудьте документы, удостоверяющие вашу личность. Также необходимо подать план на землю, подтверждение о законных постройках. Сотрудники компетентного органа имеют право потребовать предоставить дополнительные сведения при необходимости.

Основания для отказа

В первую очередь отказано будет на земли, которые изначально не предусмотрены для передачи в частную собственность. Это различные охраняемые природные территории, государственные сооружения со специальным назначением. Отказ может прийти и в случае вашего несоблюдения правил подачи. Ответ зависит и от того законным ли путем был построен дом, внесены изменения в конструкцию. На практике, многие вопросы приватизации земельного участка с домом приходится решать в судебном порядке.

freshremont.com

Приватизация земли

Приватизация земель

Под приватизацией нужно понимать передачу участка или другого имущества в личное пользование.

Подтверждение этого права соответствующими документами.

Законодательством установлена категория земельных наделов подлежащих платной приватизации и бесплатной в непосредственной зависимости типажа разрешенного пользования собственником.

Бесплатная основа приватизации участка

Безвозмездная (даровая) приватизация земли стала потенциально возможной только в 2006 году, когда государством был принят соответствующий закон о «Дачной амнистии».

Согласно его требованиям, это право имеют граждане, которые пользовались землей еще до вступления закона в силу (раннее чем в 2001 году).

Более того, право бесплатной приватизации имеют граждане, которые используют ее под:

  • Ведение собственного хозяйства
  • Для постройки дачи
  • Личные огородные угодья
  • Для садоводства
  • Для постройки гаража личного пользования
  • Для застройки частного дома

Получить право бесплатной приватизации земли этой категории довольно просто. Для этого необходимо просто зарегистрировать на эту землю свои права в ФСГР кадастра (Федеральная Служба Государственной регистрации).

Приватизация земли под домом

Такой орган есть в каждом регионе страны.

Для регистрирования нужно подать всего: кадастровый паспорт участка и документ, подтверждающий право владения и выделение этого земельного участка лицу, желающему его приватизировать.

За исключением тех земель, которые, согласно законодательства не могут быть переданы в частное владение если они находятся в особых зонах (охраняемых территориях или лесные угодья).

Если в документе не приписан тип разрешения пользования, владельцу участка необходимо получить дополнительный с определением его вида.

Это может быть специальное постановление регионального органа.

Платная основа приватизации земельных участков

Безвозмездное право владения, приватизация земли под домом на платной основе имеют граждане, которые получили наделы в пользование позже 2001 года. Юридические лица, которым выдалось это право на оном основании.

В этот перечень входят земли, которые под закон «дачной амнистии» не подходят:

  • Фермерские хозяйства
  • Наделы по сельхозпроизводство
  • Угодья энергетических хозяйств и другие

В эту категорию относят и те участки, которые не имеют определенного разрешения на пользование. Приватизация земли из этого перечня требует отдельного разрешительного постановления соответствующего органа администрации.

Закон дает право приватизировать застроенные участки земель вместе со строениями, которые на них находятся.

Приватизации подлежат только те наделы, которые числятся в собственности муниципальных ведомств или в государственном земельном фонде.

Поэтому решение о разгосударствлении принимается исключительно Федеральными агентствами, управляющими этим имуществом в территориальном округе или местная администрация, в случае, если она является ее собственником.

Платная приватизация земли – это выкуп надела у собственника. Если ими являются муниципальные ведомства или государственный земельный фонд.

Приватизация земельного надела под домом

Вопросы о разгосударствлении земли под постройкой сегодня актуальный. Приватизация участка под домом проводится реже чем обычная квартирная, а по сему и представляет некие сложности данного процесса на практике.

Преимущественное право имеют граждане, которые считаются собственниками выстроенного дома на земле, которую хотят получить в частное пользование. А сделать это возможно следующими методами:

  • По бесплатной схеме
  • Платная методом выкупа
  • Бесплатно-административная
  • Через суды

По бесплатной схеме можно получить во владение:

  • Землю, на которой построен дом
  • Арендованный для личного хозяйствования
  • Дачный надел земли, выданный в вечное пользование
  • Земля, на которой находятся дом, и он выдан в бессрочное пользование

Трудности приватизации участка под застройкой могут возникать потому, что определенного регламента сбора необходимой документации на сегодня нет. Поэтому можно столкнуться с проблемой, когда собираешь одни, а нужны совсем иные или сроки годности их давно исчерпались.

На период до 90-го года собственниками земли считались граждане на праве бессрочного пользования или с пожизненным наследованием права владения наделом. После того как закон «Дачная амнистия» обрел силу, владельцам «даровано» государством приобрести его бесплатно на пожизненное владение методом выкупа.

Алгоритм приватизации земельного участка

Чтобы получить пожизненные права владения землей под строением, нужно собрать вытекающий пакет бумаг:

  • Подтверждение права владения наделом
  • Кадастровый план надела
  • Выписка с налоговой инспекции о величине налога
  • Документ, подтверждающий полную стоимость участка
  • Справка из БТИ о цене строения в целом
  • Кадастровый паспорт дома, который находится во владении
  • Выписка ЕГРП о праве регистрации участка
  • Ксерокс паспорта заявителя

Приватизация земель общего пользования

После сбора пакет отдается в Россреестр территориального округа, к нему прикрепляется заявление.

На протяжении 14 рабочих дней заявление пакет документов рассматривается комиссией, выносится решение по данному вопросу.

В данном материале представлены основные тезисы и алгоритм проведения приватизации участков, как отдельных, так и под постройкой.

В нашей рубрике вы найдете ответы на вопросы: зачем она нужна в принципе? Какие преимущества и недостатки получит собственник от этого? Кто имеет право приватизировать землю?

vyborprava.com

Приватизация земельного участка – Гарант-Кадастр

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

 

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

 

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

 

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

 

Платная приватизация земельного участка

 

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

 

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

 

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

 

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

 

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

 

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

 

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

 

Приватизация арендованного земельного участка

 

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

 

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

 

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

 

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

 

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

garant-kadastr.ru

Как приватизировать земельный участок? Документы, сроки

Приватизация земельного участка основывается на регистрации права собственности выделенного некогда объекта для ведения подсобного хозяйства и прочих оснований. На данный момент законодательная база регулирует бесплатную приватизацию земли, осуществимую будущими собственниками или сотрудниками агентств, предоставляющих подобные услуги.

Содержание этой статьи

Как правило, услуги компаний не всегда финансово выгодны для пользователя земельным участком, поэтому процедуру регистрации желающие осуществляют самостоятельно. Как приватизировать землю в особенных условиях предоставления пользования.

Когда началась приватизация жилья в России?

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

  • на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;

  • на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;

  • на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;

  • на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Видео о приватизации земельных участков:

Приватизация земельного участка под частным домом

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Порядок приватизации земельного участка, видео:

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии», все оформление можно провести без проведения межевания.

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

  • Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
  • Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
  • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

Как приватизировать дачу в садовом товариществе, видео:

Приватизация участка, находящегося в аренде

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

В качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве? — здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья — Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?

Приватизация участка под гаражом

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Смотрите дальше на DimDom.ru:

Дополните статью вашими комментариями , фото и видео :

dimdom.ru

Как приватизировать земельный участок правильно? :: BusinessMan.ru

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

  • земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
  • территория вокруг дома;
  • земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

  • В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
  • Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
  • Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
  • Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
  • Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
  • Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

  • Личный паспорт будущего собственника земли.
  • Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
  • Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
  • Выписку из Единого государственного реестра.
  • Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
  • Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

  • Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
  • Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
  • Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости — его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

businessman.ru

Приватизация земельного участка в 2016 году: что нужно знать

Приватизация земельного участка – это бесплатное получение земли от государства любым человеком, являющимся полноправным гражданином страны.

Бесплатно не значит, что весь процесс пройдет совершенно бесплатно, но за сам участок земли платить не придется. С 1 января 2016 года сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Какие земли можно приватизировать

Любой гражданин, задумавший оформить в частную собственность землю должен помнить, что далеко не все земельные участки подлежат приватизации. Существуют определенные территории, которые запрещено приватизировать Федеральным Законом.

Есть земли, на которых планируется строительство каких-либо государственных объектов, например, автомобильных дорог или железнодорожных линий. Часть земель вообще изъята из оборота – это, к примеру, заповедники или национальные парки или земли, которые необходимы для создания обороны и безопасности государства.

Существуют также категории земель, которые передаются при определенных условиях в собственность гражданам, но на этой территории устанавливается особый режим.
Данный режим предусматривает, что владелец может осуществлять на этом участке только ту деятельность, которая соответствует главному назначению этого участка.

На любую другую землю вы можете претендовать в качестве частного владельца. Но даже если вам отказывают по каким-то причинам в приватизации, всегда можно обратиться в суд и обжаловать там решение органа государственной власти.

Необходимые документы и процедура приватизации земельного участка

Процесс приватизации земельных участков можно подразделить на несколько частей. Это приватизация гражданами – физическими лицами для личных нужд и приватизация физическими и юридическими лицами для коммерческих целей.

Некоммерческие земли – это садоводство и огородничество, гаражные кооперативы, какая-то индивидуальная застройка.
Судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. Особенно в судах разной юрисдикции. Суды разных районов по-разному трактуют одни и те же ситуации. Верховный суд до сих пор не дал конкретного пленума в помощь по данному вопросу.

Если вы приобрели земельный участок, который до этого ни разу не межевался, и в отношении его нет никаких документов, а вы являетесь собственником дома на этом участке, то вы имеете больше шансов приобрести вместе с домом и землю. Если же приобретается земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь этого участка, то шансов оформить его по бесплатной приватизации на площадь больше той, которая указана в документах, нет.

Судебная практика говорит о том, что можно приватизировать строго оговоренную в документах площадь.

На приватизацию земельных участков под индивидуальное жилое строительство, под садоводство, гаражное строительство распространяется дачная амнистия. Поэтому если есть первоначальный землеотводный документ (свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже, постановление горсоветов и т.д.), то в регистрационную службу можно предоставить этот документ, плюс кадастровый паспорт участка, через две недели вы получаете свидетельство на право собственности земельным участком, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация в этом случае будет завершена.

Причем, надо отметить, что даже кадастровый паспорт вы не должны доставать самостоятельно. Регистрационная служба должна запрашивает его самостоятельно у кадастра недвижимости.

Второй вариант – оформление земельного участка в порядке административной работы. То есть это когда вы предоставляете весь имеющийся у вас пакет документов в соответствующий компетентный орган местной администрации для целей оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.

Здесь может возникнуть уже другой вопрос, так как помимо имеющихся документов, вас заставят произвести межевание земельного участка. Потому что с 2015 года объектом сделок может быть земельный участок прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет. Поэтому работа затянется: произведение геодезической съемки, согласование границ с соседями, составление межевого плана, работа с кадастровым инженером. Все это очень долго. Но обойтись без этого нельзя. Должен возникнуть новый земельный участок, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если вам на каком-то из этих этапов вдруг создали препятствия, то вы, с учетом обоснованности этого препятствия, можете начать оспаривать его в суде. В этом случае понадобиться консультация юриста. Причем юриста, работающего именно по земельным отношениям и вопросам.

С чего начать процедуру приватизации

Первое – написать заявление. Для того, чтобы понять куда именно писать заявление, необходимо определить распорядителя или владельца земельного участка. Если земельный участок находится в пределах населенного пункта, то обращайтесь в орган местного самоуправления (поселковый, сельский или городской совет, в мэрию), если за пределами – то распорядителей может быть несколько.

Это может быть главное управление госгеокадастра в конкретной области. Он распоряжается земельными участками за пределами населенных пунктов. Официальный сайт этого ведомства и его подведомственных организаций легко найти в интернете. После определения распорядителя, необходимо написать заявление в один из этих органов.

Новшества 2016 года

Начиная с июля месяца текущего года, любой гражданин Российской Федерации может получить для пользования землю на Дальнем Востоке. Размер площади – 1 га на каждого члена семьи. После истечения 5-летнего срока использования этих земель, их уже можно будет оформить в частную собственность абсолютно бесплатно.

Порядок выдачи будет максимально упрощен. Не надо будет проводить кадастровых работ, выносить границы земельных участков и т.д. Разрешение на выдачу гражданин должен получить в течение 30-ти рабочих дней. Он также может самостоятельно выбрать конкретный участок земли, расположенный на Дальнем Востоке. В помощь придет электронный сервис, который создают Минвостокразвития РФ и Росреестр.

Базой являются сведения государственного кадастра недвижимости. Можно будет получить без лишних проволочек и запретов даже надел, который относится к землям лесного фонда. Но на территории, которые заняты защитными лесами запрет остается в силе. В других случаях соответствующий уполномоченный орган может принять решение перевести лесной надел в землю сельскохозяйственного назначения.

Подводные камни приватизации земельных участков

Согласно статистическим данным, количество граждан, стремящихся приватизировать земельные участки с каждым годом неуклонно растет. Но в результате растут и очереди, и сроки. И как следствие, появляются мошенники, стремящиеся получить прибыль путем незаконного посредничества. Для безопасности честных граждан Росреестр ввел электронную регистрацию для всех желающих приватизировать землю.
На официальном сайте этого ведомства можно оставить абсолютно бесплатно заявку и подождать ответа.

Если граждане приобрели земельные участки общим наделом или на паях, то возникают определенные проблемы. Кадастровый номер в этом случае каждый участок не получает. Владельцам придется провести межевание, разграничить свои участки и только после этой процедуры каждый получит свой конкретный кадастровый номер.

Счастливым собственникам земельных участков не следует забывать платить налог на землю. Его размер будет разным в различных регионах страны. Федеральные закон устанавливает границы суммы. А какими будут конкретные размеры выплат решает местная власть.

Приватизация земли процесс достаточно сложный как для гражданина, так и для организации осуществляющей эту процедуру. Все-таки земля это не обычный товар, а богатство целой страны и небрежное к нему отношение может привести к трагическим последствиям.
Человек, берущий в свою собственность земельный участок должен осознавать всю ответственность за это и содержать данный ему участок в надлежащем состоянии.

zhil-vopros.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта