Приватизирована квартира – что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, что значит и дает долевая и общая собственность в хрущевке

Что такое приватизация квартиры

Что такое приватизация? То, что она собой представляет, знает каждый, однако, ее польза некоторым людям кажется очень даже сомнительной. Есть и те, кто считает ее бесполезной.

Виды приватизации различны. В России она осуществляется уже более двадцати лет. На данный момент около восьмидесяти процентов жилья приватизировано, причем бесплатно. С первого числа первого месяца 2013 года за нее придется платить. Конечно же, есть основания полагать, что она в очередной раз будет продлена, однако, лучше именно сейчас рассмотреть вопросы, касающиеся ее необходимости и важности.

Что такое приватизация

Приватизация собственности в России началась в далеком 1991 году после принятия соответствующего закона. В СССР ее не было. Что такое приватизация? Под ней принято понимать передачу недвижимости из государственной собственности в частную. Данная процедура осуществляется посредством составления договора. Платить в данный момент необходимо исключительно за техническое заключение документа. Что такое приватизация? Так называется процесс, в результате которого люди из квартиросъемщиков превращаются во владельцев.

Приватизированным может быть то жилье, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Вопрос о том, проводить ее или нет, каждый решает сам. Что будет, если не приватизировать квартиру? В принципе, ничего. Человек так и продолжит проживать в ней по договору соц. найма. Зачем нужна приватизация? Затем, что после ее прохождения человек сможет распоряжаться жильем так, как считает нужным.

Получить в собственность нельзя следующие квартиры:

— находящиеся в домах-интернатах;

— расположенные в военных городках закрытого типа;

— находящиеся в аварийных домах;

— относящиеся к жилью маневренному.

Приватизация осуществляется на основании специального закона. Ее основные принципы:

— одноразовость;

— добросовестность;

— добровольность.

Принцип добровольности заключается в том, что никто никого не может заставить приватизировать или не приватизировать жилье. Особенно это касается муниципальных и государственных органов, которые в той или иной ситуации могут попытаться принять решение за жильца. Важно отметить, что решение о приватизации принимается всеми прописанными в помещении людьми: один отказался –процедура не состоялась.

Приватизация разовая. Это означает, что воспользоваться правом получить квартиру в собственность можно только лишь один раз. Данный принцип важен, но его часто обходят: квартира приватизируется только на отдельных членов семьи. Лица несовершеннолетние, ставшие собственниками, в дальнейшем все равно будут иметь на нее право (после наступления совершеннолетия).

Почему же не все спешат получить квартиру в свою собственность? Причины, как правило, заключаются в нежелании оформлять документы и непонимании важности всего процесса. Основной плюс приватизации в том, что жилец становится полным собственником и наделяется правом распоряжаться квартирой по своему усмотрению (завещать, дарить и так далее). Неприватизированная площадь не может быть использована в качестве залога, а продажа ее может быть сопряжена с определенными трудностями. Они возникнут и при сдаче ее в аренду.

Из приватизированной квартиры без возмещения расходов никого выселить нельзя. Это касается даже случаев, когда долги жильцов перед коммунальными службами велики. В приватизированной квартире можно провести перепланировку. При сносе ветхого дома жильцу предоставляется другая жилплощадь.

В чем минусы приватизации? В общежитиях и коммунальных квартирах лучше быть нанимателями. Суть в том, что такое жилье непросто продать, но зато рано или поздно может наступить долгожданное расселение.

После приватизации за квартиру придется платить немного больше. В том случае, если жилье пострадает по вине собственника, государство не предоставит ему новое (при порче при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется).

fb.ru

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г. стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.). Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

law03.ru

Приватизация квартиры — всё что нужно знать, виды и варианты

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

‘,’

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

  1. Начать следует «с разведки», то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка, изучить права жильцов в приватизированной квартире. Разобраться, кто является собственником приватизированной квартиры, выгодна ли приватизация квартиры для вас, есть ли налог на приватизированную квартиру, а потом уже решить стоит приватизировать квартиру или нет. Если вам не известно приватизирована ли квартира, такие ситуации тоже случаются, то есть законные способы узнать статус жилплощади на данный момент.
    Посмотрите, когда началась приватизация квартир в России и на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте — уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры, или о том, как признать приватизацию квартиры недействительной, вы опять-таки узнаете из наших статей.
    Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме и как быть, если дом аварийный а квартира приватизирована? И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, и что конкретно подразумевается под словом «бесплатная».
  2. Согласие на приватизацию квартиры. Всё дело в том, что процедура может проводится, либо после согласия всех жильцов, либо после оформления официального отказа тех из них, кто не согласен. Как быть если невозможно получить отказ или согласие одного из прописанных жильцов? Об этом вы также узнаете из нашей статьи.
  3. Знакомство с порядком приватизации квартиры — следующий этап. Тут есть три варианта: подавать документы лично, осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги или подать документы для приватизации в МФЦ. Два последних способа доступны для жителей столицы и крупных городов страны, но все три подробно описаны в наших статьях.
  4. Изучение пакета документов на приватизацию — очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В нашей статье вы найдёте полный перечень документов для приватизации, а также отдельно информацию о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где взять ордер на квартиру для приватизации, и сколько стоит приватизировать квартиру?
  5. И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры, где его получить и, как восстановить в случае утери.

Отдельным пунктом стоит приватизация чердака над квартирой. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

  1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
  2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади. Отказ от доли в приватизированной квартире также возможен. О нюансах его оформления читайте на страницах нашего ресурса.
    Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
  3. Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму. Для многих ещё один важный момент: разделение лицевого счёта приватизированной квартиры, об этом мы также рассказали в отдельной статье.
  4. Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.

Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

пошаговая инструкция и порядок оформления




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта