Признание здания аварийным – что это такое, а также по каким критериям частные и многоквартирные здания относят к непригодным для проживания и подлежащим сносу?

Содержание

Протокол межведомственной комиссии по признанию дома аварийным

Порядок признания дома аварийным: комиссия

Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории города Новосибирска:

Межведомственная комиссия по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории города Новосибирска является постоянно действующим коллегиальным органом мэрии города Новосибирска (далее — мэрия), созданным для проведения оценки и обследования жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, расположенных на территории города Новосибирска, и муниципального жилищного фонда города Новосибирска в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

  • Прием и рассмотрение заявлений и прилагаемых к ним обосновывающих документов собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, подведомственного ему предприятия (учреждения) (если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве) (далее — правообладатель) или гражданина (нанимателя) либо заключения органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля)).

  • Проверка фактического состояния находящегося в эксплуатации помещения, в результате которой осуществляется проведение оценки степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

  • Определение перечня дополнительных документов (заключений (актов) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключений проектно-изыскательских организаций по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в постановлении Правительства РФ требованиям.

  • Осуществление межведомственных запросов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» для получения, в том числе в электронной форме, документов и сведений, предусмотренных постановлением Правительства РФ.

  • Определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

  • Проведение осмотра, составление акта обследования помещения после завершения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании выданного ранее заключения комиссии.

  • Принятие решений (в виде заключений):

  • о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

  • о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в постановлении Правительства РФ требованиями;

  • о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

  • Осуществление иных полномочий в рамках проведения оценки и обследования жилых помещений, многоквартирных домов на предмет их соответствия установленным в постановлении Правительства РФ требованиям и признание помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с законодательством.

  • Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным позволяет установить фактическое состояние объекта на предмет его соответствия критериям пригодности для проживания.

    Одним из главных оснований для предоставления гражданам другого жилья и последующего переселения является установление факта аварийности жилья и непригодности его для проживания.

    По мере изменения жилищного законодательства, перечень полномочий межведомственного комитета по признанию жилья аварийным постоянно изменялся. В апреле 2015 года вступил в силу новый порядок признания жилья аварийным,.

    В результате чего изменился и правовой статус межведомственных структур, участвующих в процессе признания аварийности жилых домов.

    Порядок формирования межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным

    Постановление Правительства РФ № 269 внесло изменения в порядок образования межведомственных комиссий для последующей работы по определению пригодности жилья для проживания граждан. Основанием для формирования таких структур теперь является решение местных властей.

    Главной задачей межведомственной комиссии является оценка и анализ фактического состояния домов и отдельных квартир на предмет аварийности или непригодности для проживания.

    Пригодным или не пригодным для проживания может быть признано только конкретно индивидуализированное жилое помещение, предназначенное для размещения граждан.

    В отношении многоквартирных жилых объектов и сооружений межведомственная комиссия проводит аналогичную оценку и анализ дома, для признания его аварийным.

    Протокол заседания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным

    Признание жилого дома аварийным может повлечь следующие последствия, о которых комиссия должна вынести заключение:

    1. Здание может быть признано подлежащим сносу.
    2. Здание может быть признано подлежащим реконструкции.

    Оценка и анализ технического состояния помещения и объекта осуществляются в соответствии с установленным порядком, техническими нормами и регламентами.

    В состав данного органа в обязательном порядке включаются:

    1. Представители местной власти.
    2. сСпециалисты предприятий и учреждений жилищного контроля.
    3. Должностные лица госконтроля и надзора в сферах: санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной и промышленной безопасности, экологической безопасности.
    4. Специалисты учреждений по защите прав потребителей.
    5. Сотрудники архитектурного контроля и надзора.
    6. Эксперты и специалисты.

    Собственники зданий и помещений не входят в состав этой структуры, однако привлекаются к работе с правом совещательного голоса. По итогам обследования квартир, комнат и сооружений комиссия выносит заключение, которое является основанием для совершения ряда юридически значимых действий, в том числе и расселение людей из указанных объектов.

    Правовые последствия по итогам заключения межведомственной комиссии

    После обследования фактического состояния жилья (квартиры) или многоквартирного здания, межведомственная комиссия имеет право вынести заключение о необходимости признания жилья аварийным. Этот документ влечет юридически значимые последствия, как для проживающих в нем людей, так и для властей.

    Не позднее 30 дней после составления комиссией итогового документа, местная власть обязаны вынести одно из следующих решений:

    1. Признать жилья (в том числе и отдельной комнаты) непригодным.
    2. Признать многоквартирное сооружение аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

    До апреля 2015 года подобные решения имела право выносить межведомственная комиссия, которая проводила обследование.

    В случае принятия указанного решения люди, проживающие в квартире или комнате, а также жильцы аварийного дома, подлежат переселению в другое благоустроенное жилье. Порядок, этапы и сроки переселения устанавливаются властными структурами.

    Если решение по итогам составления заключения этой межведомственной структуры не вынесено в течение 30 дней, жильцы имеют право обжаловать неправомерные действия должностных лиц. Аналогичное право возникает у чиновников, уполномоченных на осуществление жилищного контроля и надзора.

    В случае бездействия местных органов власти по расселению таких зданий, прокуратура имеет право привлечь виновных должностных лиц различных уровней, а также уполномоченные учреждения, к административной ответственности. Признание факта нарушения прав граждан в некоторых случаях влечет наступление уголовной ответственности.

    Несмотря на потерю ряда важных полномочий, межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным по-прежнему остается важнейшим органом в процессе признания жилищного фонда аварийным либо непригодным с целью последующего расселения.

    Независимая комиссия по жилью

    Г. АлексеевАвтор статьи

    Ничто не вечно: признание дома аварийным и подлежащим сносу

    Одной из основ всего Жилищного законодательства является безопасность жильцов, обеспечение надлежащего состояния домов и пригодных условий проживания в них. Но так как всё рано или поздно изнашивается, то и жильё очень часто требует капитального ремонта. Дома непригодные для проживания и подготовленные под снос признают аварийными.

    По каким признакам дом могут признать аварийным или подлежащим сносу

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 703-44-28 — Москва
    +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    По нормам действующих законодательных актов основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу будут являться такие признаки:

    • фактический износ здания в целом или его отдельных частей и элементов;
    • изменение санитарных показателей окружающей среды или микроклимата помещений, которые будут угрожать жизни и здоровью проживающих;
    • если жильё находится в тех местах, где часто бывают природные катаклизмы и инженерными средствами невозможно предотвратить последствия;
    • нахождение дома или квартиры в местах, где может произойти катастрофа техногенного характера;
    • расположение вблизи воздушных средств передачи переменного тока;
    • разрушение жилого помещения из-за взрывов, аварий, пожаров;
    • если окна жилища выходят на магистрали и вследствие этого уровень шума выше нормы, а улучшить ситуацию с помощью инженерных сооружений невозможно;

    Нельзя признать помещение аварийным по таким причинам:

    • отсутствие канализации и горячей воды в 1–2-этажном здании;
    • нет в наличие лифта в здании выше 5 этажа, если оно полностью не эксплуатируется;
    • расхождение в планируемых и реальных объёмах жилого помещения, которое было построено ранее, нынешним показателям.

    Признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу могут только в том случае, если никакими ремонтными работами или инженерными сооружениями решить имеющуюся проблему не получается.

    Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу

    С апреля 2015 года действует новое постановление правительства, которое вносит некоторые изменения в процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу:

    • местные исполнительные власти могут самостоятельно сформировать межведомственную комиссию;
    • принять решение о статусе здания они должны будут в течение месяца с момента принятия заявления.

    Для признания дома аварийным и подлежащим сносу следует соблюсти такой порядок:

    • владелец квартиры или дома должен составить обращение в местную межведомственную комиссию;
    • комиссия формирует группу экспертов, которые будут оценивать технические характеристики здания;
    • в конце обследования комиссия составляет акт в трёх копиях, одну из которых отправляет заявителю и принимает решение о статусе дома, которое выносится большинством голосов;
    • о принятом решении в 5-дневный срок извещаются местные органы власти, которые решают судьбу жильцов обследованного дома.

    То есть закон чётко регламентирует, что оценивать состояние дома может только межведомственная комиссия. Действия других инстанций будет признано незаконным. Документ о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, должны обязательно подписать все члены комиссии.

    Межведомственная комиссия

    Отселить из жилья, которое признано аварийным, должны в 2-недельный срок.

    Признание аварийным частного строения

    Что делать, если признали аварийным и подлежащим сносу частный дом?

    Владельцу такого помещения следует знать:

    • собственник жилья должен быть привлечён к работе комиссии;
    • если его дом признан аварийным, то местные власти обязаны выкупить у него земельный участок, с целью последующего сноса или же предоставить равносильный обмен на такую же землю.

    Комиссия может назначить повторное обследование дома, если в этом будет необходимость.

    Документы для признания дома аварийным и подлежащим сносу

    Иногда комиссия может не выезжать на осмотр дома – решение принимается на основании предоставленной документации. Для того чтобы процедура признания дома аварийным была полной, собственнику вместе с заявлением следует принести такие бумаги:

    • копия технического паспорта;
    • планы помещений, полученные в БТИ;
    • акты за последние 3 года, которые будут свидетельствовать про общие осмотры жилья и выполненные ремонтные работы;
    • заключение службы СЭС;
    • заключение противопожарной службы;
    • письменные жалобы жильцов дома;
    • заключение проектно-изыскательной службы о техническом состоянии дома. Эта служба должна иметь лицензию на такой вид деятельности;
    • другие бумаги по требованию.

    Обратите внимание, чтобы все документы были надлежащим образом оформлены, со всеми подписями и печатями.

    Каковы последствия

    Если дом признаётся аварийным и подлежащим сносу его жильцам следует быть готовым к таким последствиям:

    • в случае если проживание осуществлялось на условиях социального найма, соответствующий договор будет расторгнут, а жильцам предложено другое благоустроенное жильё;
    • если жилое помещение находилось в частном владении, то владелец по требованию властей должен снести его в указанный срок;
    • если владелец не выполнил требование, то земля, на которой стоит дом, должна быть изъята в пользу муниципалитета, а вместе с ней и помещения, которые находятся на ней. При этом собственники помещений должны быть проинформированы за год.

    Изъятие земельного участка происходит на общих основаниях, установленных законодательно.

    Как видим, признание дома непригодным для проживания – непростая процедура. Жильцы могут оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии, если считают свой дом аварийным. Стоит обратить внимание на то факт, что орган надзора за помещениями тоже может выступать в виде заявителя. В этом случае он должен представить своё заключение. Заявление в комиссию можно отнести лично, отослать по почте или отправить с помощью интернет-ресурсов.

    Еще статьи по теме

    berkutgun.ru

    Признание построек аварийными и подлежащими сносу. Новое в законодательстве.

    Сегодня мне хочется написать о развитии застроенной территории, на которой расположены объекты недвижимости не относящиеся к многоквартирным жилым домам. 17 мая 2017 Правительство РФ приняло Положение о признании объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) аварийными и подлежащими сносу №577.

    Что бы была ясность о каких объектах идет речь, напомню, что многоквартирным домом признается дом состоящий из двух и более квартир, и имеющий в своем составе общее имущество собственников квартир и иных помещений. На все другие объекты недвижимости, в том числе на индивидуальные жилые дома, коммерческую недвижимость и др., Постановление Правительства РФ №577 от 17.05.17 распространяет свое действие.

    Итак, в силу ст. 46.10 ГрК РФ орган местного самоуправления может принять решение о комплексном развитии территории, если не менее 50% ее общей площади, состоит из участков, на которых расположены постройки признанные аварийными и подлежащими сносу.

    Для признания недвижимости аварийной и подлежащей сносу проводится обследование ее фактического состояния, которое обеспечивает местная администрация путем заключения муниципального контракта со специализированной организацией.

    После проведения обследования, специализированная организация дает заключение о состоянии того или иного объекта. Далее местная администрация создает межведомственную комиссию, причем в ее состав включается и собственник объекта недвижимости или иной ее правообладатель, правда только с правом совещательного голоса.

    Рассмотрев отчет специализированной организации о состоянии объекта, межведомственная комиссия принимает решение о наличии или отсутствии основания для признания недвижимости аварийной и подлежащей сносу. В случае признания недвижимости аварийной, уполномоченный орган местного самоуправления в течение 5 дней уведомляет о принятом решении собственников и правообладателей недвижимости, а также межведомственную комиссию.

    Решение о признании аварийным объекта недвижимости, а также о его сносе может быть обжаловано в суде, и до вступления в законную силу решения суда, объект не сносится.

    Постановление Правительства содержит четыре основания признания объекта аварийным. Такими основаниями являются:

    1. физический износ до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
    2. получение повреждений в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, геологических процессов, если восстановительные работы невозможны или нецелесообразны;
    3. расположение объекта в опасных зонах схода оползней, селей, лавин, а также на затапливаемых территориях, если предотвратить разрушение объекта невозможно;
    4. расположение объекта в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, под такой зоной понимается территория на которых расположены объекты, и которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

    Теперь хочется упомянуть о сложностях, которые могут возникнуть в практики применения Постановления Правительства РФ.

    Во-первых, специализированная организация, состоящая в договорных отношениях с администрацией, будет выносить заключения такие, какие нужны администрации, иначе контракт могут расторгнуть. На практике возможна и ситуация, когда специализированная организация даже не посетит обследуемый объект, а отчет составит, или же явно не ветхое строение признает таковым. Например, в Солнечногорске Московской области, общежитие 1978 года постройки вошло в состав развития застроенной территории.

    Во-вторых, к основаниям признания объекта аварийным относятся, например, повреждение в результате пожара. Возможны такие ситуации, стоит на земельном участке магазин, находящийся в частной собственности, земельный участок очень привлекателен для его застройки, вдруг магазин сгорает, и участок уже можно включить в состав развития территории и застраивать.

    Большой вопрос вызывает, а зачем включать в состав развития застроенной территории зоны схода лавин, селей и оползней. Например таких участков много в горах, в том числе в курортных центрах. Причем совсем не важно сошла уже лавина или нет, разрушено уже строение (частный дом) или нет, достаточно формального нахождения недвижимости в этой зоне.

    Будем надеяться, что на практике интересы собственников и правообладателей все же будут учитываться и вещное право на свой земельный участок не будет нарушено.

    10.06.2017

    xn—24-5cdaf0bo4ecv.xn--p1ai

    Обследование аварийных зданий. Признание дома аварийным, не пригодным для проживания..

    Признание дома аварийным: признаки, порядок процедуры, последствия

    Процесс признания любого здания или помещения аварийным и подлежащим сносу – достаточное трудоемкое решение, которое требует внимательного технического обследования, соблюдения процедуры и документального подтверждения результатов такой экспертизы. Это необходимо для обеспечения безопасности людей как в жилом фонде, так и в промышленном сегменте. Снос изношенных зданий призван обновить архитектуру города, стимулировать развитие строительства в различных отраслях, организовать более качественные условия работы и проживания.

    Признание дома аварийным происходит согласно порядку, установленному в Жилищном кодексе, а также в Положении, принятом в 2006 году.

    Порядок признания помещения аварийным

    Чаще всего вопрос о состоянии дома поднимается его жильцами. Как правило, прежде чем признать здание аварийным, инженеры рассматривают возможность реконструкции отдельных его частей. Например, это может быть восстановление кровли, укрепление стен и многое другое. В таком случае признание дома аварийным просто невозможно, и повторная подача заявления на рассмотрение возможно лишь после износа отремонтированной конструкции. Именно поэтому нередко можно увидеть, что изношенные, морально устаревшие и просто опасные здания бесконечно ремонтируют, поддерживая жилое состояние ради экономии на сносе и предоставлении жильцам новых квартир.

    Чтобы добиться признания дома подлежащим сносу, в первую очередь следует подготовить заявление от жильцов. Экспертиза аварийного дома проводится как независимыми компаниями, так и представителями администрации города, ЖЭУ, пожарной службы и санэпиднадзора. Далее вопрос рассматривается различными инстанциями и обсуждается вместе с городскими властями.

    Решение может быть различным:

    • Дом признается аварийным, но подлежащим капитальному ремонту.
    • Здание может быть реконструировано для соответствия современным техническим нормам.
    • Признание помещения аварийным может быть озвучено и в виде решения о непригодности к проживанию в здании. В этом случае жильцы покидают свои квартиры – муниципальные власти обязаны обеспечить их жильем, а дом выводится из жилого фонда.

    Следует учесть, что при инициировании комиссии по сносу дома со стороны муниципальных властей жильцы повлиять на пересмотр решения уже не смогут. Важно лишь отследить предоставление равнозначного жилья.

    Признаки аварийности здания

    Признать здание непригодным к эксплуатации поможет экспертиза аварийного дома, которая установит наличие признаков, указанных в Жилищном кодексе. Среди таковых:

    • Износ всего дома или отдельных его конструкций, которые невозможно восстановить или отремонтировать отдельно от основного объема здания.
    • Деформации фундамента и несущих конструкций.
    • Если в результате изменений условий окружающей среды дом и жильцы находятся в опасности, здание также подлежит сносу. К аналогичной категории относятся и сооружения в зоне высокого риска возникновения природного катаклизма, когда нет возможности ни предупредить, ни защитить проживающих или работающих людей в данном здании. Если говорить о жилых домах, то они может быть вынесено решение о непригодности для проживания и переведении в нежилой фонд. Обычно это происходит в случае ухудшения санитарно-эпидемиологической ситуации относительно химических и биологических факторов.
    • Часть дома пострадала из-за природных катаклизмов, техногенной катастрофы, пожара или по какой-либо другой причине.
    • Дом не соответствует современным нормам, отсутствуют инженерные коммуникации, нет лифта при наличии более пяти этажей, здание эксплуатируется частично и др.

    Более точно определить, действительно ли необходимо признание жилья аварийным, поможет экспертиза. В зависимости от условий и факторов непригодности здания к эксплуатации может быть принято решение о сносе или же проведении реконструкции.

    Муниципальные комиссии нередко выносят вердикт – жилье является ветхим. Но Закон не прописывает определение такого понятия. Оно не является основанием для признания дома аварийным или же обязательно подлежащим сносу. Ветхость здания определяется степенью его износа:

    • 70% — для каменных конструкций;
    • 65% — для деревянных домов или зданий из местного строительного материала;
    • когда наблюдается деформация на уровне или ниже допустимых нормативов в имеющихся условиях эксплуатации.

    Как правило, признание дома подлежащим сносу или непригодным для проживания возможно в том случае, если при такой степени износа возникает опасность обрушения, что является опасным для жизни людей. Если такой опасности нет, то обычно ветхое здание подлежит реконструкции.

    Компания «АЕГРО» предлагает свои услуги в техническом обследовании жилых зданий и объектов промышленного назначения в любом регионе России. Предоставляем объективные данные для признания дома аварийным или же пригодным для проживания.

    aegro.ru

    Признание здание аварийным кто принимает решение


    Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. Лицензии и сертификаты ООО «Регион» ИСО 9001-2015 № СМК.РТС.RU.03121.17СРО Проектирование № СРОCП-П-04293.4-10072015СРО Изыскания № СРОСИ-И-01734.3-23052014СРО ЭкспертЭнергоАудит СРО-Э-076 от 09.12.2013 г. № ЭЭА-219 Калининград Севастополь Ростов-на-Дону Москва Нижний Новгород Новокузнецк Самара Нижневартовск Краснодарский край Хабаровск Красноярск Владивосток Пермь Республика Карелия Армавир Псков Архангельск Томск Волгоград Тюмень Улан-Удэ Новосибирск Казань Екатеринбург Липецк Челябинск Уфа Калуга Славянск-на-Кубани Петрозаводск Оренбург Братск Иркутск Мончегорск Усть-Илимск Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.

    Признание здания аварийным

    Признание здания аварийным происходит в случаях:

    • изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления
    • физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации
    • техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф

    Жильцы после подписания акта расселяются в течение двух суток, конструкция подлежит сносу, территория освобождается под застройку. Ежегодное затопление территории, сели, оползни так же позволяют отнести здание в эту категорию даже при нормальном состоянии силовых конструкций, фундаментов. Признание нежилого здания аварийным происходит по аналогичной схеме, создается комиссия, используются ведомственные СНиП, специальные нормативы.

    Признание аварийным нежилого помещения

    Инфо

    Можно ли получить помощь от государства на ремонт? Если дом находится в частной собственности, то, увы, все действия по восстановлению конструкции вам придется производить за собственные средства. Если же жильцы создали ТСЖ или выбрали определенную компанию по управлению многоквартирным домом, то государство может помочь с капитальным ремонтом. Для того чтобы получить поддержку, следует сначала принять решение об участии в программе по осуществлению восстановительных работ.

    При этом управляющая организация обязана собрать необходимые бумаги и подготовить смету. Далее уполномоченные люди подают заявку в администрацию города или района. Государственные органы на основании поданных документов, которые рассматриваются не менее месяца, принимают решение о выдаче необходимых средств.
    Далее специалисты производят контроль над выделением денег и их использованием.

    Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным

    В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746) 52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. (п. 52 в ред.

    Порядок признания помещения аварийным

    Утвержден порядок признания нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу. Постановление Правительства РФ от 17 мая 2017 № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления поселения, городского округа до принятия вышеуказан

    2440453.ru

    Признание дома аварийным: новые правила и порядок.

    Каждое многоквартирное здание обладает определенными характеристиками.

    Именно они позволяют понять, безопасно жилье для проживания людей или нет. Если несущие конструкции дома разрушаются или деформируются, а жилые помещения становятся непригодными для проживания, дом можно признать аварийным. Рассмотрим, как это сделать, и какие последствия влечет присвоение статуса аварийности.

    Как признать жилье ветхим и аварийным?

    Разрушение или существенная деформация несущих конструкций может носить объективный характер, либо вызывается внешними факторами. Это сказывается на целостности здания и может стать причиной разрушения дома.

    Чтобы определить, в каком состоянии находятся конструкции, на местном уровне создается межведомственная комиссия. Инициировать ее создание могут как сами жильцы многоквартирного дома, так и муниципалитет.

    Признать жилье аварийным можно по заявлению жильцов или муниципалитета.

    Куда обратиться, чтобы дом признали аварийным?

    Как уже сказано, нужно подать заявление в межведомственную комиссию. Она создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

    Комиссия приглашает экспертов в области строительства и архитектуры для проведения обследования. Именно они установят фактическое состояние конструкций здания.

    Хотите признать дом аварийным — напишите заявление в межведомственную комиссию.

    Процент износа дома для признания его аварийным

    Комиссия установит следующие факты:

    • Несущие элементы здания повреждены менее, чем на 50%

    Аварийность дома не устанавливается, возможно проведение текущего или капитального ремонта с восстановлением характеристик объекта.

    • Степень повреждения составляет более 50%

    Составляется заключение о признании дома аварийным. Восстановление целостности здания может быть признано нецелесообразным, а жильцы будут уведомлены о предстоящем расселении.

    Если в ходе реконструкции или капитального ремонта целостность дома может быть восстановлена до нормативных значений, он включается в региональную или федеральную программу ремонта.

    Для этого региональный оператор использует накопления от поступивших взносов, а также выделит средства из бюджета на софинансирование строительных работ.

    Повреждение несущих конструкции превысило 50% — дом признают аварийным.

    Итоги работы межведомственной комиссии

    Заключение межведомственной комиссии станет основанием для издания распорядительного акта главы местной администрации. Акт официально подтвердит аварийность многоквартирного здания.

    Всех жильцов дома уведомят о признании дома аварийным. Одновременно могут выдать заключение о непригодности жилых помещений для постоянного проживания граждан.

    Комиссия установит, можно ли восстановить дом или отправить под снос.

    Последствия аварийности дома

    Издание постановления о признании дома аварийным меняет комплекс прав и обязанностей жильцов, а также местных органов власти.

    Выделим наиболее важные последствия, которые связаны с аварийностью дома:

    • жителям дома предоставят равноценное жилье по программе переселения. Если обеспечить квартирой не получается, проводится выкуп квартиры у собственников;
    • приватизировать муниципальную квартиру не получится;
    • с жильцов не удерживают взносы на капремонт;
    • аварийные здания подлежат капремонту в первоочередном порядке.

    Всем жильцам аварийного дома обязаны предоставить новое жилье.

    Местные власти нередко умышленно затягивают вопрос о признании дома аварийным. Причина — необходимость искать другое жилье для переселения.

    Если межведомственная комиссия неправомерно отказала в подтверждении аварийного статуса объекта, обжаловать решение можно в суде.

    domkodeks.ru

    Признание аварийным нежилого помещения | levconsulting.ru

    Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

    ЕкатеринбургОбщаться в чате

    1. 9,1рейтинг
    2. эксперт

    Уважаемая Ольга, взгляните, пожалуйста, на данный ответ Фонда содействия реформированию ЖКХВопрос изъятия нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем указанная статья устанавливает, что в случае, если собственники помещений в таких домах не осуществили снос или реконструкцию аварийных многоквартирных домов, земельные участки, на которых расположены такие дома, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

    Признание аварийным нежилого помещения

    Заявление о получении муниципальной услуги, подаваемое в электронной форме через Единый портал государственных и муниципальных услуг, формируется посредством заполнения интерактивной формы на региональном сегменте Единого портала государственных и муниципальных услуг. Заявление о предоставлении муниципальной услуги и комплект документов заявитель представляет: ­ при личном обращении к специалисту МФЦ, ответственному за прием и выдачу документов; ­ по почте в адрес Комитета; ­ по электронной почте в форме электронных документов по адресу: uslug

    Признание нежилого помещения аварийным

    Чтобы оценить фактическое состояние объектов, привлекается специализированная организация.

    В случае если в качестве заявителя выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в Комиссию свое заключение, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в п. 2.6.1 Административного регламента.

    С ней заключается муниципальный контракт. Постановление Правительства РФ от 17 мая 2017 N 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

    Признание здания аварийным — обязательно в случае выявления дефектов, нарушений и недостатков, которые создают угрозу жизни здоровью и безопасности находящихся в нем людей.

    Если существуют предпосылки и признаки внезапного обрушения строительных конструкций, то следует безотлагательно организовать отселение и (или) эвакуацию граждан. Признать здание аварийным можно с помощью решения представителей местной исполнительной или судебной власти посредством проведения строительно-технической экспертизы, выполненной специальной организацией с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями в области строительства.

    Признание здания аварийным

    Экспертная комиссия проверяет строения по правилам обследования и мониторинга технического состояния в соответствии ГОСТ.

    В процессе обследования конструкций здания, инженерных систем и оборудования, происходит фото-фиксация дефектов, оформляется дефектная ведомость. Проверяется пожарная безопасность здания и соответствие его санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. В итоге комиссия специалистов приходит к выводу о возможности/невозможности безопасного проживания в доме.

    В некоторых регионах жилые дома расположены в промышленной зоне, где окружающая среда сама по себе имеет неблагоприятный для проживания фон. В отдельных случаях устранить опасность путем внесения изменений в проектное решение и снизить вредное влияние химического или другого предприятия не представляется возможным.

    Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

    Есть также определенный перечень оснований, по которым жилое здание нельзя признать аварийным.

    Это ситуации, когда:

    1. Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.
    2. и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании;
    3. Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются;

    Таким образом, здание признается аварийным и подлежащим сносу только, если никакие ремонтные работы или инженерные сооружения исправить ситуацию не смогут.

    Признание дома аварийным и подлежащим сносу

    При этом нет способов изменить ситуацию при помощи различных сооружений.

    С 14 апреля 2015 года в силу вступило постановление правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

    Нет поводов для отнесения помещения к категории аварийного в следующих случаях:

    1. При отсутствии канализационной системы и системы для подачи горячей воды в одноэтажных и двухэтажных зданиях;
    2. При наличии расхождений в запланированных и действительных площадях жилых помещений, построенных ранее.
    3. При отсутствии лифта в здании выше 5 этажа, если оно полностью не используется;

    МКД может быть отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, когда проблема не может быть решена проведением ремонтных работ или созданием инженерных сооружений.

    Порядок признания помещения аварийным

    В соответствии с положениями статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

    О сносе аварийного жилья О приватизации аварийного жилья читайте по ссылке: Процесс признания аварийности дома с целью срочного переселения из него жильцов – довольно выгодная тактика неотложного расселения конкретных домов, используемая властями.

    Полномочия и порядок осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля определеныстатьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

    Решение от 20 июля 2015 г.

    по делу № А20-1054/2015

    Нарткала, ул.

    Ахметова 50, согласно заключению которого, здание имеет признаки позволяющие сделать вывод о его аварийности вследствие значительного повреждения основных несущих элементов за счет разрушения железобетонных перекрытий, колон, оголения рабочей арматуры и разрушения кирпичной кладки стен здания.На основании указанного акта комиссия составила заключение от 02.02.2015 № 1 о признании нежилого помещения непригодным к эксплуатации (невозможности его эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан).Ссылаясь на вышеназванные акт и заключение, указывая на то, что здание представляет угрозу жизни и здоровью граждан, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.Спорное недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.

    О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в г.Москве (снято с контроля) (с изменениями на 26 декабря 2000 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 21.08.2007 N 712-ПП)

    В двухмесячный срок представить на рассмотрение городской межведомственной комиссии перечни жилых домов, признанных аварийными ранее принятыми распоряжениями префектов, с приложением необходимых материалов.3.3. В трехмесячный срок составить списки аварийных домов, в которых жилые помещения не подлежат приватизации, на основе перечней жилых домов, согласно п.3.2.4.

    Институту МосжилНИИпроект до 01.10.97 разработать в соответствии с действующими нормами Российской Федерации по договору с Управлением городского заказа и представить на рассмотрение Правительства Москвы методику определения аварийности строений.5.

    levconsulting.ru

    Признание здания аварийным с отселением жильцов

    Признание здания аварийным — обязательно в случае выявления дефектов, нарушений и недостатков, которые создают угрозу жизни здоровью и безопасности находящихся в нем людей. Если существуют предпосылки и признаки внезапного обрушения строительных конструкций, то следует безотлагательно организовать отселение и (или) эвакуацию граждан.

    Несущие конструкции относятся к классу аварийных тогда, когда по ряду причин они деформированы или повреждены, а показатели прочности стали ниже нормативных. Только безотлагательные мероприятия по устранению дефектов, ремонту, укреплению конструкций могут обезопасить здание от обрушения или локальной аварии.

    Предпосылки для признания объекта аварийным

    Признать здание аварийным можно с помощью решения представителей местной исполнительной или судебной власти посредством проведения строительно-технической экспертизы, выполненной специальной организацией с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями в области строительства.

    Основанием для такого решения может стать обоснованное экспертное заключение  с однозначными выводами по присвоению зданию категории аварийного технического состояния.

    Общие представления об аварийности жилого дома

    Объекты жилого фонда проверяются на предмет аварийности с особой тщательностью. Экспертная комиссия проверяет строения по правилам обследования и мониторинга технического состояния в соответствии ГОСТ.

    В процессе обследования конструкций здания, инженерных систем и оборудования, происходит фото-фиксация дефектов, оформляется дефектная ведомость. Проверяется пожарная безопасность здания и соответствие его санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

    В итоге комиссия специалистов приходит к выводу о возможности/невозможности безопасного проживания в доме. В некоторых регионах жилые дома расположены в промышленной зоне, где окружающая среда сама по себе имеет неблагоприятный для проживания фон.

    В отдельных случаях устранить опасность путем внесения изменений в проектное решение и снизить вредное влияние химического или другого предприятия не представляется возможным. Такими же объектами повышенной опасности являются здания, расположенные в зоне стихийных бедствий, и дома, построенные вблизи высоковольтных линий. Все они закономерно признаются аварийными.

    Признание дома аварийным с переселением людей

    По решению суда и (или) местных органов исполнительной власти аварийный дом обозначается как объект непригодный для постоянного проживания. В свою очередь он не может использования в качестве жилья, в обязательном порядке подлежит сносу или капитальному ремонту с плановым отселением жильцов.

    nash-expert.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта