Проектная декларация на рекламируемом сайте что это – Проектная декларация застройщика, содержание и порядок опубликования | Получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона 214-ФЗ

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Рекламные объявления о продаже квартир, в которых не было упоминания о проектной декларации на сайте, стали объектом пристального внимания ФАС. Требуемая фраза занимала большую часть объявления и значительно сокращала шансы рекламы на успех. Это становилось серьезной проблемой. Но наши предложения были услышаны, и как в медицинской тематике, Яндекс добавил новый дисклеймер к объявлениям.  

Необходимое предупреждение автоматически будет подтягиваться в Поиск Яндекса и РСЯ для разделов:

 

  • долевое строительство;
  • зарубежная недвижимость;
  • ипотека;
  • продажа квартир;
  • строительные услуги;
  • элитное жилье.

Еще не увидели изменений? Чуточку терпения, по информации Яндекса, до конца этой недели дисклеймеры появятся везде, где требуется.

Новинку оценил Иван Сивохин, руководитель группы аккаунтов ArrowMedia:

Дисклеймер «Проектная декларация на рекламируемом сайте» — новое полезное нововведение от Яндекса. До него в текст объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта», что полностью отвечало требованиям закона. Но такая фраза, даже у сайтов с коротким URL, могла занимать при хороших составляющих больше половины из доступных 75 символов объявления. Это крайне снижало результативность рекламы из-за невозможности указать необходимые УТП для привлечения внимания потенциальных клиентов.  

Новинка открыла перечисленным тематикам путь к полноценному использованию всего объема предоставляемых Директом символов, что повысит результативность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. К сожалению, в Google AdWords сейчас подобного дисклеймера нет. Поэтому всем рекламодателям рекомендуем обезопасить себя заранее от проблем и обязательно добавлять требуемую информацию в текст рекламного объявления.

www.arwm.ru

Проектная декларация: понятие, содержание, образец

Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.

Понятие документа

В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

Содержание декларации

Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

  • В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
  • Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
  • В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
  • Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
  • Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
  • В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.

Часть вторая

Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.

  • Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
  • Имеется ли разрешение на строительство.
  • Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
  • Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
  • Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
  • Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
  • Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
  • Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
  • Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
  • Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
  • Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

Образец

Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.

Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:

  1. Сведения о застройщике.
  2. Информация об учредителях.
  3. Все предыдущие проекты за три года.
  4. Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
  5. Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.

Также должна присутствовать информация об объекте:

  1. Проектная цель, этапы и сроки.
  2. Имеющееся разрешение.
  3. Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
  4. Расположение будущего дома.
  5. Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
  6. Предназначение нежилых помещений.
  7. Общее имущество в долевой собственности участников.
  8. Примерный срок ввода в эксплуатацию.
  9. Возможные риски.
  10. Стоимость проекта.
  11. Перечень организаций-подрядчиков.

Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:

  1. Учредительные документы.
  2. Свидетельство о государственной регистрации.
  3. Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
  4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
  5. Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

fb.ru

SEO Campaign Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость» —

Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость». Теперь текст дисклеймера: «Проектная декларация на рекламируемом сайте»

выводится в рекламе на выдаче Яндекса и на площадках РСЯ.

Дисклеймер автоматически проставляется на объявления следующих разделов:

• долевое строительство;
• зарубежная недвижимость;
• ипотека;
• продажа квартир;
• строительные услуги;
• элитное жилье.

По информации Яндекса, дисклеймеры будут проставлены везде, где это необходимо, до конца этой недели.

Иван Сивохин, руководитель группы аккаунтов ArrowMedia:

«Новый дисклеймер от Яндекса «Проектная декларация на рекламируемом сайте» станет очень полезным нововведением. Ранее, для соблюдения всех законов, в текст рекламного объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта». Даже если у рекламируемого сайта был короткий URL, подобная надпись в лучшем случае могла занимать больше половины из доступных 75 символов объявления, что естественным образом снижало эффективность рекламы из-за невозможности указать достаточное количество УТП для привлечения потенциальных клиентов.

Благодаря нововведению, перечисленные тематики смогут полноценно использовать весь объем предоставляемых Директом символов и повысить эффективность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. В Google AdWords на данный момент схожего дисклеймера, к сожалению, нет. Поэтому рекомендуем во избежание нежелательных проблем обязательно добавлять соответствующую информацию в текст рекламного объявления».

Журналист, новостной редактор, работает на сайте с 2009 года. Специализация: интернет-маркетинг, SEO, поисковые системы, обзоры профильных мероприятий, отраслевые новости рунета.

Языки: румынский, испанский.
Кредо: Арфы нет, возьмите бубен.

seo-campaign.ru

необходимость, образец, изменения в документе с 2017 года

Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.

Что означает проектная декларация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ, представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.

Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.

Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)

Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:

  • компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
  • приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
  • каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.

В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.

Образец и содержание декларации


В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.

Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:

  • сроки и этапы строительства;
  • результаты государственной экспертизы проектной документации;
  • право застройщика на участок;
  • разрешение на работу;
  • количество квартир в доме, их характеристики;
  • описание нежилого фонда и его назначение;
  • общее имущество дома и его состав;
  • ориентировочный срок введения дома в эксплуатацию;
  • список муниципальных и государственных компаний, которые будут участвовать в его приемке;
  • вероятные финансовые и строительные риски проекта и меры по их страхованию застройщиком;
  • ключевые строительные подрядчики.

Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.

Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию. Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.

Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.

Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:

  • документы на строительство;
  • дополнительные материалы, например, фото.

Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.

Изменения 2018 года к правилам ведения проектной декларации



В начале 2018 года были законодательно внесены изменения к требованиям оформления данного документа. Изменения следующие:

  • перед тем как заключить первую сделку с дольщиком, компания-застройщик должна согласовать свою проектную декларацию с представителями местных исполнительных властей. Документ можно подать в электронном виде через заполнение специальной формы;
  • орган исполнительной власти после получения документа обязан в течение 30 дней выдать застройщику документ, подтверждающий, что декларация соответствует всем нормам и требованиям или же предоставить аргументированный отказ;
  • если данный орган не предоставляет заключение в течение 60 дней с момента получения документа, то декларацию следует одобрять повторно;
  • внесенные в проект изменения застройщик должен выкладывать на своем сайте и согласовывать с представителями местных властей, которые отвечают за все процессы в долевом строительстве в течение 5 рабочих дней после внесения изменений.

Также застройщик полностью отвечает за достоверность информации, представленной в открытом доступе в данном документе.

Начиная с 1 января 2018 года каждый застройщик, который работает с дольщиками, в обязательном порядке должен иметь свой официальный сайт, на котором должна быть представлена следующая информация:

  • разрешительные основания на строительство;
  • проектная декларация;
  • документы, дающие право на строительство на указанном участке;
  • фотографии процесса строительства.

Отсутствие сайта у компании-застройщика потенциального покупателя может насторожить, она может оказаться несостоятельной или же являться мошеннической организацией.

Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве

В начале 2018 года в силу вступили и другие изменения, которые касаются приобретения квартир в строящихся домах посредством долевого участия. В их числе:

  • если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
  • соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
  • в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
  • заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
  • договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
  • если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.

Проектная декларация – очень важный документ как для застройщика, так и потенциального покупателя. Ведь максимальная открытость первой стороны способна привлечь максимальное количество покупателей квартир.

domovik.guru

Москва | Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость» — БезФормата

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • LinkedIn
  • ВКонтакте
  • Buffer
  • Pocket
  • Яндекс.Директ автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость». Теперь текст дисклеймера: «Проектная декларация на рекламируемом сайте» выводится в рекламе на выдаче Яндекса и на площадках РСЯ.

    Дисклеймер автоматически проставляется на объявления следующих разделов:

    • долевое строительство;
    • зарубежная недвижимость;
    • ипотека;
    • продажа квартир;
    • строительные услуги;
    • элитное жилье.

    По информации Яндекса, дисклеймеры будут проставлены везде, где это необходимо, до конца этой недели.

    Ивана Сивохина , руководителя группы аккаунтов ArrowMedia:

    «Новый дисклеймер от Яндекса «Проектная декларация на рекламируемом сайте» станет очень полезным нововведением. Ранее, для соблюдения всех законов, в текст рекламного объявления рекомендовалось добавлять фразу «проектная декларация на сайте URL сайта». Даже если у рекламируемого сайта был короткий URL, подобная надпись в лучшем случае могла занимать больше половины из доступных 75 символов объявления, что естественным образом снижало эффективность рекламы из-за невозможности указать достаточное количество УТП для привлечения потенциальных клиентов.
    Благодаря нововведению, перечисленные тематики смогут полноценно использовать весь объем предоставляемых Директом символов и повысить эффективность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. В Google AdWords на данный момент схожего дисклеймера, к сожалению, нет. Поэтому рекомендуем во избежание нежелательных проблем обязательно добавлять соответствующую информацию в текст рекламного объявления».

  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • LinkedIn
  • ВКонтакте
  • Buffer
  • Pocket
  • moskva.bezformata.ru

    Что такое — Проектная декларация — Строительство жилых домов при долевом участии

    Зачем нужна проектная декларация?
    Проектная декларация – это самый основной документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    Статья 19. Проектная декларация

    1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

    (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2 статьи 19 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) застройщик направляет проектную декларацию, изменения в проектную декларацию в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в порядке, установленном указанным уполномоченным органом (статья 6 указанного закона). 2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
    (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
    (часть 2.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
    (часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    2.4. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
    (часть 2.4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

    4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

    5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

    6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона.
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    (часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

    Понятие документа
    В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.

    Содержание декларации
    Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.

    — В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
    — Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
    — В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
    — Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты.
    — Они отражаются за предыдущие три года.
    — Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
    — В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.
    — Цели проекта, этапы и сроки его исполнения.
    — Разрешение на строительство.
    — Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
    — Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание. Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
    — Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
    — Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
    — Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
    — Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
    — Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
    — Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.

    Образец проектной декларации
    — Сведения о застройщике.
    — Информация об учредителях.
    — Все предыдущие проекты за три года.
    — Вид лицензии ОКВЭД организации застройщика, данные об указанном документе, даты выписки из налоговой.
    — Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
    — Проектная цель, этапы и сроки.
    — Имеющееся разрешение.
    — Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
    — Расположение будущего дома.
    — Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
    — Предназначение нежилых помещений.
    — Общее имущество в долевой собственности участников.
    — Примерный срок ввода в эксплуатацию.
    — Возможные риски.
    — Стоимость проекта.
    — Перечень организаций-подрядчиков.

    Проектная декларация – это самый основной документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.

    misef.ru

    Как не нарушить закон о рекламе в недвижимости? :: НАР

    Архив публикаций

    Как не нарушить закон о рекламе в недвижимости?

     Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Согласно федеральному закону, рекламой признается «информация, распространенная любым способом, в любой форме, с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формированию или поддержанию интереса к нему и его продвижению на рынке».

     

    Территориальные Комиссии Федеральной антимонопольной службы регулярно осуществляют проверки объявлений, размещенных не только юридическими лицами, но и собственниками квартир, признавая рекламодателем любое лицо, «определившее объект рекламирования и содержание рекламы».

     

    Чаще всего нарушение закона о рекламе происходит по незнанию. К тому же владельцы жилья, представители агентств недвижимости и строительных компаний полагают, что закон о рекламе должен соблюдать только тот, кто заключил договор на размещение платной рекламы. Однако, это не так. Даже бесплатная реклама может быть признана ненадлежащей. Требования закона распространяются на любое обращение, адресованное неограниченному кругу лиц, обладающее признаками рекламного сообщения. И не имеет значения, является ли реклама оплаченной или размещена бесплатно.

     

    Типичные нарушения законодательства о рекламе

     

    Рассмотрим частые ошибки, встречающиеся в рекламных объявлениях в сфере недвижимости, которые могут быть истолкованы контролирующими органами как нарушение законодательства о рекламе.

     

    1) Объявления от агентств недвижимости без договора с собственником квартиры

    Агентство размещает объявление о продаже квартиры, на которую не имеет никаких прав, без договора с собственником (договор на эксклюзивное обслуживание, оказание услуг и прочие формулировки), нет бумажного документа, подтверждающего факт сотрудничества с владельцем выставленного на продажу или аренду жилья и правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Претензии о нарушении законодательства в таких случаях инициирует сам собственник, неожиданно обнаруживший в СМИ объявление о продаже своей квартиры от агентства, с которым он не имел никаких отношений.

     

    2) «Продажа от застройщика» без договора со строительной компанией

    В отдельную категорию можно выделить объявления о продаже квартиры от застройщика без заключенного договора о сотрудничестве (оказании услуг и т.п.) со строительной организацией. Часто в таких объявлениях агентство называет себя отделом продаж застройщика, представителем застройщика, аккредитованным/акцептованным агентством от застройщика, упоминает о продаже квартир от застройщика, не имея на это оснований. Сигналы о несоблюдении законодательства о рекламе в этом случае обычно поступают в УФАС от строительных компаний, права которых оказываются нарушенными.

     

    3) Сокрытие названия агентства или использование фиктивного названия

    Размещая бесплатное объявление, представитель агентства может не подписывать название агентства, использовать не то название, которое фактически зарегистрировано, или представляться частным лицом. Помимо вышеупомянутых хитростей, призванных обмануть покупателя относительно принадлежности к организации-застройщику, могут использоваться буквенные символы и аббревиатуры, похожие на известные агентства недвижимости, кредитные организации, строительные компании. В этом случае фиксируется намеренное введение в заблуждение потребителей рекламы.

     

    4) Реклама новостроек без указания на способ получения документации и других значимых параметров

    Следующий распространенный способ нарушения законодательства о рекламе касается новостроек. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, должна содержать информацию о месте и способах получения проектной декларации. Нужно разместить либо ссылку на проектную декларацию, либо адрес, обратившись по которому потенциальный покупатель мог бы в офисе агентства изучить требуемый документ.

     

    Если объект продается не по договору долевого участия, обязательно должно быть сообщено, на основании каких документов осуществляется строительство жилого дома. Предлагается ли гражданам приобрести пай и стать пайщиками в жилищном строительном кооперативе, присоединиться к участникам жилищно-накопительной программы в потребительском кооперативе, или в настоящий момент объект не продается, потому что не получены все разрешительные документы, и информация опубликована в целях изучения спроса – все эти обстоятельства являются важными. Реклама признается ненадлежащей, если в ней отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования.

     

    Чтобы не нарушить законодательство, помимо вышеперечисленных требований, следует также указывать наименование застройщика и срок сдачи объекта.

     

    5) Упоминание о продаже квартиры по ипотеке без фактической возможности получить ипотечный кредит на данный объект

    Несколько обстоятельств касаются фразы о возможности продажи квартиры по ипотеке. Сначала надо проверить, возможно ли это в принципе. Не является ли вторичное жилье слишком старым для одобрения банком в качестве предмета залога по ипотечному кредиту.

     

    Если речь идет о строящемся жилье, то должны быть перечислены банки, в которых стройка аккредитована. Рекламирование возможности кредитования без указания сведения о лице, оказывающем такую финансовую услугу, является нарушением законодательства. Следует учесть изменившиеся в последнее время ипотечные условия – вполне вероятно, что ранее одобренный объект больше не может быть приобретен по ипотеке из-за ужесточившихся требований к степени готовности строящегося объекта.

     

    Если реклама содержит указание о размере процентной ставки или другое условие, влияющее на стоимость кредита, она должна содержать и все остальные условия, определяющие его полную стоимость для заемщика.

     

    Отдельная история – объекты, продающиеся жилищно-строительными кооперативами, ипотека на которые чаще всего возможна только под залог другого, уже имеющегося жилья. Так, упоминание о возможности ипотеки на строящееся жилье на улицах типа Бронной и Высоцкого в Новосибирске – с высокой долей вероятности означает внимание контролирующих органов на предмет нарушения законодательства о рекламе. Даже если продавец далек от ипотеки и просто не знал об этом. Незнание закона не освобождает от ответственности.

     

    6) Информация в тексте объявления, не соответствующая действительности

    Нарушением может быть признана любая информация, не соответствующая действительности: объявление о продаже 2-комнатной квартиры при фактической продаже двух комнат в многокомнатной квартире, продажа доли в квартире без указания информации о правах собственников других долей в квартире, имеющих право преимущественной покупки, и т.п. «неточности» и утаивание значимых условий покупки.

     

    7) Рассылка рекламных объявлений без согласия адресата

    Нельзя не упомянуть о спам-рассылках, инициируемых организациями или частными лицами. Распространение рекламы по телефону, электронной почте и другим телекоммуникационным каналам не допускается без предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы.

     

    ***

    Конечно, невозможно перечислить и предусмотреть все возможные ситуации, с которыми может столкнуться гражданин, размещающий объявление. Будьте внимательны и честны – и проблемы с нарушением рекламного законодательства обойдут вас стороной.

     

    Материал подготовлен сайтом www.n-s-k.net

    Вернуться в список

    Просмотров 6379

    Комментариев   0

    www.nar.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта