Проведение землеустроительных экспертиз – что это такое, стоимость, правила проведения и оформления экспертизы по кадастровой ошибке, вопросы, образец

Содержание

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость 

проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

Землеустроительная экспертиза или земельная, как часто ее называют, помогает решить споры в суде,  возникающие в процессе эксплуатации земельных участков. К экспертам землеустроителям обращаются в случаях, когда надо определить границы земельного участка, наложение смежных земельных участков или определить сервитут. Кроме того, проведение такого вида экспертизы позволит установить относимость земли к природоохранным зонам и заповедникам.

Наши специалисты готовы предложить Вам качественные услуги по независимой землеустроительной экспертизе для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые и отраженные в экспертизе.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

Как заявить ООО «ЦЭАиЭ» в суде?

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по землеустроительной экспертизе для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими заключений, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат неверные результаты. Для того чтобы убедиться в качестве заключения Вы можете воспользоваться услугой Рецензия на землеустроительную экспертизу

ceae-ocenka.ru

Методика проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза выполняет целый ряд функций. Во-первых, определяет реальные границы земельного участка, а также его истинную площадь. Во-вторых, эта процедура используется при регистрации объектов собственности, находящихся на земельном участке, например, домов, построек, элементов ландшафтного дизайна.

Землеустроительная экспертиза позволяет разрешить ряд споров, как в судебном, так и досудебном порядке. Проводят данный вид экспертизы государственные или негосударственные организации, имеющие лицензию на свою деятельность.

Выбор методики проведения землеустроительной экспертизы

Исследование земельного участка начинается с постановки целей. Если экспертиза проводится в рамках судебного дела, тогда на точность постановки задач необходимо обратить особое внимание, ведь именно от них будет зависеть судебное решение. В зависимости от целей выбирается методика проведения землеустроительной экспертизы,которая может включать совершенно разный набор исследовательских процедур. Первоначальный этап экспертизы традиционно включает работу с документами. Ведь именно документальными источниками определяются границы участка. Согласно законодательству, если дело рассматривается в судебном порядке, эксперт не имеет права брать у заказчиков какие-либо документы. Он имеет право работать только с той документацией, которую предоставит ему суд. Поэтому людям, заинтересованным в благоприятном исходе экспертизы, рекомендуется собрать как можно больше бумаг для судебного разбирательства. Довольно много правоустанавливающих документов можно обнаружить в архивах, также можно найти старые документы по межеванию и планы участков, от которых может отталкиваться эксперт. Кстати, нередко подлинность бумаг вызывает сомнение, поэтому необходимо бывает провести еще и экспертизу подписи. Как правило, метод исследования определяется еще на начальном этапе экспертизы. После определения методики, выбирается и спектр измерительных инструментов, которые будут использоваться при работе непосредственно на участке. Современные инструменты позволяют очень быстро проводить подобные экспертизы, поскольку даже нивелиры и теодолиты сейчас снабжены электронной памятью и высокоточной матрицей. Используются и спутниковые системы для точного определения меток участка. Хотя не всегда участок, размеченный по спутниковым координатам, будет точным – погрешность такого рода измерений немаленькая.

Требования к выбранной методике проведения земельной экспертизы

Характер измерений может различаться очень сильно. Например, на некоторых участках совершенно не нужно измерять перепады высот, если речь идет только о каких-то небольших спорных точках и границах. Зато необходимо опросить соседей и услышать их мнение по поводу границ. Так что методика проведения землеустроительной экспертизы меняется в зависимости от вида исследования. Неизменными остаются лишь основные требования к земельной экспертизе. Так, например, при измерениях можно пользоваться только приборами, прошедшими метрологическую проверку и имеющими допуск к измерениям. В отчете в обязательном порядке необходимо указывать погрешность измерений. Все эти факторы эксперты знают и ответственно подходят к работе, более того, они опасаются уголовной ответственности, которая может им грозить за дачу ложных показаний. Тем не менее, иногда эксперты предоставляют недостаточно данных, поэтому суд назначает повторную проверку. Чтобы не тратить время и получить достоверный результат, необходимо обращаться в проверенную экспертную организацию, а также тщательно проверять отчет. Лучше, если заключение дополнительно посмотрит опытный юрист.

Оспаривание методики экспертизы

Применяемая методика проведения землеустроительной экспертизы может быть оспорена при помощи рецензирования в порядке судебного заседания, если суд не посчитает ее объективной и удовлетворяющей задачам исследования, и в этом случае будет назначена повторная экспертиза, возможно, силами уже другой компании. Стоит отметить, что не всегда такое положение дел является положительным, поскольку стоимость подобных исследований немаленькая. Да, их возмещает виновная сторона, однако, всегда есть риск того, что эта вина не будет доказана. Если методика отвечает на все возникшие в споре вопросы, то она выбрана правильно и исследование проведено верно.

Нередко землеустроительная экспертиза также проводится для определения, насколько качественно и в полном ли объеме подрядчики выполнили земляные работы. В этом случае исследование идет по отработанной схеме, а его результаты являются неопровержимым доказательством и редко вызывают сомнения. Очевидно, что для подобных исследований используется методика, отличная от той, что применяется при определении границ земельного участка.

sudexperts.ru

Землеустроительная экспертиза | Федерация Судебных Экспертов

Независимая землеустроительная экспертиза.

Независимая землеустроительная экспертиза, одна из очень востребованных и непростых инженерно-технических экспертиз, которая оказывается нашими судебными экспертами. Также ее стоимость – одна из самых дорогих. Исследования землеустройства проводятся в соответствии с законом «О судебно-экспертной деятельности», определяющий порядок проведения землеустроительной экспертизы. Учитывая данный закон, экспертиза может выполняться как государственными, так и негосударственными экспертными организациями, которые имеют в своем штате экспертов с соответствующей специализацией.

Тем не менее, многие лица стремятся обратиться исключительно в государственные учреждения, предполагая о слишком высоких ценах на услуги независимых экспертов. Несмотря на это, учитывая саму по себе высокую стоимость землеустроительной экспертизы, которая проводится независимыми экспертами, это далеко не так. Цена за услуги землеустроительной экспертизы может колебаться в зависимости от проведенных работ.

Экспертом поземлеустроительной экспертизе имеет право бить любое лицо, которое имеет высшее образование по землеустройству и специальную лицензию на осуществление данной деятельности. Задачей земельного эксперта является независимая проверка необходимых данных, которые были получены в результате выполненных работ и их соответствии реальной ситуации и документам.

При проведении экспертизы эксперт устанавливает истину и, учитывая свои профессиональные знания, рекомендует суду разные варианты, по решению спорного вопроса пользуясь указанными судом условиями. Следовательно, данный эксперт должен обладать широким спектром знаний.

В тех случаях, когда землеустроительную экспертизу проводят в несудебном порядке, эксперты имеют право выполнять исследования только в рамках заключенного договора. Если данная землеустроительная экспертиза проводится по решению суда, то эксперты имеют право выполнять исследования на основании постановления судебных органов.

Стоимость землеустроительных экспертиз зависит от количества проведенных экспертных работ и цели проводимой экспертизы. В том случае, если данная экспертиза проводится в досудебном порядке, что означает на основании отношений построенных на договоре, то в сделку сразу же засчитывается стоимость землеустроительной экспертизы, и заказчику экспертизы необходимо оплатить услуги специалистов после окончания всех экспертных работ.

Богатейший опыт в судебных разбирательствах и высшее профессиональное образование помогают земельным экспертам нашего центра НП «Федерация Судебных Экспертов» грамотно отвечать на вопросы поставленные судом и рекомендовать самое оптимальное решение для обеих сторон в земельном споре.

Наш центр НП «Федерация Судебных Экспертов» занимается всеми видами землеустроительной экспертизы:

  • Экспертиза по вычислению нарушения действующих норм‚ методике и правилам застройки участков земли;
  • Экспертиза по определению границы и площади участков земли;
  • Экспертиза по определению факта о наложении границ участка на границы другого участка земли и по определению площади этого наложения;
  • Экспертиза раздела участка земли;
  • Экспертиза по определению абсолютно точных географических координат изучаемого участка земли.

Юридические и геодезические работы по каждойземлеустроительной экспертизе состоят из нижеуказанных этапов: Подготовительные работы, то есть, анализ документов подтверждающих право на собственность.

Полевые работы, то есть, установление границ земельных участков на территории, определение местонахождения и площади. Подготовка заключительных планов имеющих фактическое местонахождением границ и вариантов исправления.

Разновидность землеустроительной экспертизы:

  • Раздел земельного участка.
  • Межевые работы Вынос границ.

Для проведения землеустроительной экспертизы с помощью нашего судебно-экспертного учреждения от вас требуется:

  • Прийти к нам в офис и получить на руки письменное согласие о проведении судебной экспертизы.
  • Подать в суд ходатайство о проведении судебной экспертизы земли, также необходимо приложить информационное письмо, которое было указано выше.
  • Если ходатайство было удовлетворено, то ваше дело пришлют на наш адрес, и мы проведем экспертизу.
  • По факсу или почте к вам придет извещение об оплате экспертизы, и вы должны будите, оплатите ее стоимость.
  • По истечении недели после оплаты экспертизы производится экспертный осмотр вашего имущества, и будут проведены замеры, расчеты и фотосъемка.

Через три недели после осмотра эксперта нашего центра НП «Федерация Судебных Экспертов» заключение землеустроительной экспертизы подшивается и вместе с гражданским делом возвращается в ваш районный суд для продолжения судебного разбирательства.

Цена на проведение земельной экспертизы в компании среднерыночная. Так же вам следует запомнить о ходатайстве по назначению землеустроительной экспертизы, мы просим сформулировать определение суда таким образом: провести обследование земельного участка, расположенного по вашему адресу и приготовить ответы на такие вопросы как:

  • Какая площадь участка земли, занимается строительным объектом?
  • Какая площадь участка земли свободна от застройки?
  • Возможна ли стройка на участке земли строительного объекта? При невозможном варианте объясните причины,
  • Какие правила методики землеустройства, земельного кадастра и строительства были нарушены во время возведения строительного объекта на территории исследуемого участка земли?
  • Какие правила методики землеустройства, земельного кадастра и строительства были нарушены во время подготовки землеустроительной документации?
  • Землеустроительную экспертизу проводят когда необходимо определить точное месторасположение исследуемого участка земли в Кургане. Определить накладывание границы исследуемого участка земли на территорию соседнего участка земли, если да, то указать площадь такой накладки.

    Предоставить суду на рассмотрение варианты деления участка земли, учитывая их доли, которые были, установлены в правоустанавливающих документах, учитывая или не учитывая фактический порядок пользования участками земли.

    Работа экспертов нашего центра НП «Федерация Судебных Экспертов» проводится на принципах профессионализма и индивидуального подхода квашей проблеме. Наша организация обеспечивает компетентность и поэтому вам нужно обратиться именно к нам. И мы сможем вам это доказать.

    expertiza-kurgan.ru

    Что такое землеустроительная экспертиза? :: SYL.ru

    Чтобы обеспечить соответствие предоставленных документов их исходным данным, требованиям и условиям, назначается землеустроительная экспертиза. Единый порядок её организации и проведения обеспечивается Росреестром. Осуществляется выборочная проверка территориальными органами, ими же и координируется деятельность людей, которым поручена землеустроительная экспертиза. Федеральная служба, занимающаяся государственной регистрацией, кадастром и картографией, контролирует территориальные органы в сфере экспертизы.

    На высшем уровне

    Собственно Федеральная служба госрегистрации, картографии и кадастра организует самостоятельную проверку некоторых документов. Ею же организуется землеустроительная экспертиза генеральной схемы землеустройства на территории РФ, разработанная по решениям государственной власти. На всех этапах проверки обязательно отслеживается установленный порядок её организации и проведения.

    Остальная землеустроительная экспертиза выполняется территориальными органами Федеральной службы картографии, кадастра и государственной регистрации. Почти всегда возникает необходимость перед проведением любых землеустроительных работ проверить достоверность данных. Документация на строительство всегда бывает сложной, но проведение землеустроительной экспертизы значительно сложнее, поскольку каждый земельный участок имеет бесконечно длинную историю перехода от собственника к собственнику. И на каждом этапе этого процесса оформление документов сопровождают те или иные ошибки.

    «Да» или «нет»

    Для полного установления всех несоответствий в документации и проводится землеустроительная экспертиза. Вопросы могут возникать на каждом шагу. Но порядок её проведения установлен на правительственном уровне, механизм осуществления чётко регламентирован. Есть специалисты по кадастровому учёту, которые государством уполномочены провести землеустроительную экспертизу. Заказчику они не дадут письменных рекомендаций, подробного анализа или каких-то числовых параметров.

    Эксперты могут сказать единственное: соответствует ли документация всем стандартам, и ответ их будет односложным — либо «да», либо «нет». Самое интересное, что «нет» может быть сказано ещё до начала всяческих действий. Экспертиза землеустроительной документации не проводится без полного списка бумаг и справок. Отказать в предоставлении такой услуги может уже секретарь при регистрации заявления по поводу проведения этого исследования. Может даже оформить это письменно, чтобы заказчик познал, что собой представляет судебная землеустроительная экспертиза. Он имеет на это право.

    Поводы к проведению

    Экспертизой проверяются документы не только на частные участки, но и на любые государственные земли. Например, обязательной экспертизе подлежат все схемы землеустройства, проекты по использованию, по охране муниципальных и государственных земель. Исследование может проходить планово или для расследования разнообразных инцидентов, которые, например, могут быть связаны с нецелевым использованием тех или иных территорий. Тем более обязательна экспертиза в тех случаях, когда государственная земля отчуждается в частное владение.

    Традиционно особого внимания требуют документы, где регламентируется использование сельскохозяйственных территорий. Сейчас в аграрный сектор увеличились (и количеством, и качеством) многочисленные дотации в связи с импортозамещением, и потому самые разные проекты должна рассматривать землеустроительная экспертиза.

    Образец для заполнения документации выдают в территориальном отделении Росреестра. И список бумаг, и их содержание в разных округах значительно различаются. Стоит отметить, что передел сельскохозяйственных земель весьма часто сопровождается спорными ситуациями, которые поможет решить только суд.

    Назначение землеустроительной экспертизы

    Даже находясь на территориях одного и того же округа, земля может обладать совершенно разными свойствами. Именно поэтому некоторые участки порождают самые настоящие войны. Землеустроительная экспертиза для суда помогает получить правоустанавливающие документы на эту землю, а также проекты по её использованию. Только тогда можно справедливо решить, как нужно распределить участки.

    Все регионы, так или иначе, развиваются по-разному, а потому и список документации для землеустроительной экспертизы разный. Земля тоже используется в совершенно разных целях. Именно поэтому государство хотя и проводит экспертизу землеустроительной документации по единому порядку, однако работает с разными бумагами, и единого списка для неё нет. Но в любом случае обязательно понадобятся правоустанавливающие документы на право пользования (владения) землей и землеустроительное дело по установлению границ земельного участка.

    Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

    • Копия технического паспорта участка.
    • Межевое дело.
    • Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
    • Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.

    Для осуществления судебной экспертизы необходимо представить экспертам следующий пакет документов:

    • Межевое дело (в случае его существования).
    • Копия технического паспорта.
    • Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.

    Как начинается процедура

    Прежде всего для осуществления экспертизы нужно подать заявление в Федеральную кадастровую службу, в её региональный отдел или городской. Там же заблаговременно берётся информация о списке конкретных бумаг, которые необходимы для проведения экспертизы. Естественно, обязателен документ, который удостоверит личность, то есть паспорт, и основные правоустанавливающие документы на данный участок земли.

    Заявление либо регистрируют, либо не принимают, если не хватает бумаг или сама просьба составлена неправильно. Если же всё пошло хорошо, семь дней поданная документация изучается и проверяется, оценивается её достоверность. И если всё так же хорошо и продолжится, как началось, то через семь дней заявитель получит решение о начале землеустроительной экспертизы.

    Две недели

    Далее четырнадцать дней в кадастровой службе определяется состав экспертной комиссии, а затем начинается непосредственная работа над документами, которая не может продолжаться более месяца. Кроме, разумеется, особых случаев, когда появляется необходимость дальнейшего изучения документации (до трёх месяцев). Во время исследования данные скрупулёзно регистрируются, выявляется соответствие документации принятым нормам.

    В конце работы оформляется заключение, которое должно быть вынесено на заседание комиссии, чьей прерогативой является отклонение или одобрение землеустроительной экспертизы. Для того чтобы заказчик получил на руки положительное решение, должны высказаться «за» две трети собравшихся. Процедура сложная и не очень быстрая. Однако только землеустроительная экспертиза доказывает законность и юридическую силу документации, которая имеется у заказчика.

    Обстоятельства

    При проведении землеустроительной экспертизы устанавливаются следующие обстоятельства:

    1. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка той площади, что обозначена правоустанавливающими документами.
    2. Точное определение площади участка земли для использования по назначению объекта недвижимости, который на нём расположен.
    3. Если рассматриваются споры о принуждении к купле-продаже или аренде данного земельного участка, а также споры о признании незаключёнными или недействительными договоров о купле-продаже или аренде, землеустроительная экспертиза может установить, находится ли на спорном участке недвижимое имущество, принадлежащее истцу.

    Границы при разделе

    Также именно землеустроительной экспертизой устанавливается наличие наложения на границах земельных участков, которые принадлежат ответчику и истцу, если рассматриваются споры о признании недействительными в связи именно с этим фактом границ договоров о купле-продаже или аренде. Если рассматриваются негаторные иски, которые связаны с вещным правом, землеустроительная экспертиза устанавливает нахождение на территории истца имущества, принадлежащего ответчику.

    Также на местности определяются границы и фактическая площадь участка. Точно устанавливается местоположение объекта недвижимости по отношению к границам участка. Землеустроительной экспертизой для суда осуществляется раздел земли и выдел доли, после чего возможно получение заключения по разделу участка от экспертов.

    Этапы

    Землеустроительная экспертиза проходит чётко определённые этапы. Это сбор устанавливающих документов и их анализ. Затем следует установление границ участка на местности, после чего составляется экспертное заключение. До 2009 года ход процедуры был иным, поскольку с нею были объединены и оценочная, и строительная экспертизы.

    Сейчас она предполагает непосредственно исследования, связанные с межеванием границ, и устанавливает соответствие их фактическим границам. По решению суда землеустроительная экспертиза исследует и домовладения, чтобы установить возможность реального раздела их между собственниками, в том числе разрабатывает варианты этого раздела.

    Специалисты

    С января 2011 года все виды определяющих межевые планы кадастровых работ могут осуществлять только люди, которые получили послеэкзаменационный квалификационный аттестат с указанной специальностью кадастрового инженера. Экспертизы проводятся как внесудебные, так и судебные. Какие исследования имеют право выполнять кадастровые инженеры?

    Прежде всего, это межевание земельных участков с установлением и восстановлением границ по решению суда. Также определение границ по местоположению на местности, восстановление границ согласно сведениям Российского государственного кадастра. При несоответствиях в документах эксперты определяют, каким образом границы участков подлежат восстановлению. На них возложены и некоторые другие обязанности.

    Заключение

    Результатом землеустроительной экспертизы является подтверждение законности документов, переданных заказчику. Их подлинность заверена и они являются юридическим подтверждением его прав на данную собственность. Это межевой план, составленный во время выполнения кадастровых работ, технический план для заявления о постановке на учёт сооружения, здания, объекта, помещения или земельного участка, и акт обследования, который тоже составляется во время выполнения кадастровых работ. Можно также использовать эти бумаги для заявления о снятии с учёта объекта недвижимости или земельного участка.

    www.syl.ru

    Особенности землеустроительной экспертизы с разделом приватизированного участка

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    В жизни случаются различные ситуации. Они неизбежно приводят нас к встрече с наследственными моментами, не редко связанными с разделом земельных участков. Как определить размеры и границы новых владений? Каким требованиям они должны соответствовать? Как сделать раздел приватизированного участка корректно? Для этого следует провести землеустроительную экспертизу, с выносом границ в натуру.

    Особенности и виды исследования

    Землеустроительная экспертиза – это комплекс мероприятий, включающий анализ кадастровой документации и геодезические исследования территории. Она необходима с целью установления границ участка и выделения долей претендентов на него, а так же, для определения возможности возведения на территории различных построек.

    Экспертиза проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства и может быть выполнена исключительно опытным специалистом. Квалификацию подтверждает лицензия.

    В России земли строго разделяются по предназначению. Для каждого типа участков существуют свои законодательные нормы и требования. Поэтому, экспертиза имеет ряд разновидностей:

    • Экспертиза территорий населенных пунктов, в которой часто встречается раздел с измененным земельным участком (когда несколько претендентов или земля уже подвергалась выделению долей).
    • Исследование промышленных земель.
    • Экспертиза сельскохозяйственных земель.
    • Исследование особо охраняемых территорий.
    • Экспертиза земель водного и лесного фондов.
    • Исследование для раздела территорий земельного запаса.

    Каждая из данных разновидностей имеет свою специфику и особенности проведения. Данные факты известны квалифицированным экспертам, знакомым с нюансами земельного кодекса.

    Когда проводится землеустроительная экспертиза

    Данный тип исследования является одним из самых востребованных. Ведь право наследования часто имеют сразу несколько представителей. Стандартно, она производится в таких ситуациях:

    • При необходимости установления точных границ участка и проверки их соответствия документальным данным.
    • При необходимости проведения раздела участка. Это касается как выделения земельных угодий в частное пользование от государственных и муниципальных органов, так и гражданского права, с разделом территории между несколькими собственниками.

    Чаще всего, экспертизу проводят при бракоразводных процессах и при разрешении вопросов, связанных с выделением долей наследников. В таких ситуациях, раздел участка в собственности нескольких граждан производится в судебном порядке.

    Землеустроительная экспертиза может назначаться двумя способами:

    • В частном порядке. Для вынесения границ из техпаспорта в натуру, с целью выявления хищения законных сантиметров недобросовестными соседями. В дальнейшем, заключение о ее проведении будет приобщено к делу.
    • В судебном порядке. При выделении долей претендентов на землю.

    Данное исследование является обязательным в большинстве случаев.

    Вопросы землеустроительной экспертизы

    Стандартно, данное исследование предполагает ряд вопросов:

    • Границы земельного участка (фактические и указанные в документах). Их соответствие данным в кадастровом паспорте.
    • Возможность возведения различных объектов на территории участка. К примеру, вы и ваша сестра (брат и т.д.) унаследовали землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение. Возможно ли на ней возведение жилого дома, после того, как был произведен раздел садового участка. Ответ будет отрицательным, так как сельхоз земли не могут менять своего предназначения. Но, если на участке есть территория, предназначенная под жилые застройки – вы можете на нем возвести свой дом.
    • Возможность раздела участка. Существует масса ограничений, которые могут сделать выделение долей невозможным. К примеру, отсутствие проезда.

    Экспертиза решает массу других, более узких вопросов. Именно данные исследования помогают выделить доли при разделе территории таким образом, чтобы все получили свободный и неограниченный доступ к своим владениям.

    Особенности проведения исследования

    Экспертиза имеет стандартные этапы проведения:

    • Подготовительные работы. Они включают изучение и анализ документации на земельное владение.
    • Проведение замеров участка и вынос границ в натуру.
    • Проектирование раздела владений. На данном этапе составляется план, в котором учитывается долевое соотношение собственников и особенности местности.
    • Вынос границ новых участков в натуру.
    • Составление акта о проведении экспертизы. Он включает в себя заключение, в котором говорится о возможности выделения долей и об ограничениях. К примеру, раздел не производится, если нет свободного проезда к каждому новому владению.

    В зависимости от выводов экспертизы, суд принимает решение относительно раздела участка. Именно поэтому так важно выбрать профессионалов, которые смогут провести все измерения и расчеты корректно.

    Почему НП «Федерация Судебных Экспертов»

    Вы хотите провести раздел участка и вступить в права собственности, но государственный эксперт никак не прибудет для выноса границ в натуру? Желаете поскорее прекратить войну с соседями за землю и установить справедливость? Цените свое время и средства? Значит пора обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».

    Это некоммерческое партнерство, объединившее более 409 опытных специалистов – настоящих профессионалов своего дела. Результаты их исследований всегда достоверны и не подлежат сомнениям. Каждое заключение может быть приобщено к делу и использоваться в суде.

    Экспертам из «Федерации» доверяют не только граждане страны и коммерческие организации. Партнерство выбирают солидные государственные структуры:

    • Арбитражные Суды (более 40 по всей территории РФ).
    • Прокуратура.
    • МВД РФ.
    • Государственная налоговая служба

    И многие другие, включая следственно-оперативные органы большинства экономически развитых регионов России.

    С НП «Федерация Судебных Экспертов» вы получаете ряд преимуществ: скорость, эффективность, достоверность и стабильный результат! Вы хотите восстановить справедливость? Желаете поскорее разобраться в бракоразводными распрями? Устали от споров о наследстве? В НП «Федерация Судебных Экспертов» знают, как помочь в решении ваших проблем. Опытные специалисты проведут землеустроительную экспертизу, как и любую другую, максимально быстро и с ювелирной точностью!



    Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

    Раздел участка: особенности землеустроительной экспертизы

    Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

    Цены

    Исследования землеустроительной экспертизыДля физ. лицДля юр. лиц
    Раздел земельного участкаот 18 000от 30 000
    Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документамиот 20 000от 30 000
    Рецензирование заключения эксперта сторонней организацииот 18 000от 20 000
    Выявление кадастровой (реестровой) ошибкиот 25 000от 35 000
    Разработка вариантов установления сервитутовот 30 000от 40 000
    Обоснование площади земельного участка для обслуживания зданияот 30 000от 40 000
    Разовый выезд экспертов/геодезистов на объектот 10 000от 10 000
    Консультация эксперта (до 1 часа)от 2 000от 2 000
    Информационное письмо в судконсультация бесплатноконсультация бесплатно
    Договор на исполнение экспертизыконсультация бесплатноконсультация бесплатно
    Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание)бесплатнобесплатно
    Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание)бесплатнобесплатно

    ПРИМЕЧАНИЕ:

    Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

    sud-expertiza.ru

    Землеустроительная экспертиза

     

    Когда требуется  землеустроительная экспертиза (наиболее частые случаи)

    1. Первичная постановка на учет объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства): определение координат, поворотных углов, протяженности (длин) границ и площади.
    2. Коррекция (устранение ошибок и неточностей) ранее постановленных на учет объектов недвижимости (земельных участков и/или объектов капитального строительства).
    3. Определение фактических границ земельных участков.
    4. Вынос границ участка в натуре.
    5. Выявление наличия и величины (площади) запользованных земельных участков.
    6. Определение правильности возведения объектов недвижимости на исследуемом земельном участке (в т.ч. на соответствие градостроительному плану земельного участка).
    7. Разработка вариантов раздела или выдела, определение порядка пользования земельным участком, в том числе застроенных объектами индивидуального или дачного строительства, или иного назначения (напр., промышленного или административного назначения).

    Здесь нужно сделать важный комментарий: варианты раздела или выдела, определение порядка пользования объектами строительства может и главное имеет право выполнить только эксперт-строитель.

    1. Разработка вариантов частного или публичного сервитута (право ограниченного пользования) на земельный участок, в том числе условно свободный или застроенный.
    2. Рецензирование (проверка обоснованности и достоверности) вариантов раздела или выдела земельного участка.
    3. Рецензирование (проверка обоснованности и достоверности) наложенного сервитута на земельный участок.

    Кто может выполнять землеустроительную экспертизу

    В соответствии с действующим законодательством РФ независимую досудебную или внесудебную экспертизу могут проводить только кадастровые инженеры, являющиеся действительными членами  профильных саморегулируемых организации (СРО).

    Законодательство о судебно-экспертной деятельности и процессуальное законодательство не определяет специальные требования к судебным экспертам-землеустроителям.

    Но в любом случаи, в соответствии с требованиями закона об экспертной деятельности в РФ, подтверждением надлежащей квалификации эксперта может быть сертификат и/или свидетельство об успешном систематическом (более одного) прохождении программы методического обеспечения по экспертной специальности «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности».

    Типовые вопросы, выносимые на землеустроительную судебную / несудебная экспертизу

    На этапе назначения экспертизы любого процессуального статуса, одним из важных факторов дальнейшего успешного разрешения спора является правильная (точная и лаконичная) поставка вопросов перед экспертом.

    Например:

    1. Какие существуют возможные варианты (маршруты) прохода пешеходов и проезда автомобилей, как легковых, так и грузовых (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения), к земельному участку с кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, через земельный участок с кадастровым номером …., принадлежащий ответчику (с указанием координат и площади части земельного участка ответчика, занятой при соответствующем варианте (маршруте) прохода и проезда)?

    2. Какой из существующих вариантов сервитута, установленных экспертами настоящего определения, с технической точки зрения является наименее обременительным для ответчика?

    Важно отметить, что эксперт-землеустроитель при разрешении вопроса о соразмерной плате за земельный сервитут сам не может и не имеет права (если конечно у него нет специального образования) сформировать достоверный и обоснованный ответ, так как не обладает специальными знаниями в области оценке рыночной стоимости. Данные исследования должны быть поручены эксперту-оценщику со следующей  формулировкой вопроса:

    3. Какая плата за сервитут является экономически обоснованной применительно к каждому варианту прохода и проезда, установленным экспертами при ответе на вопрос о возможных вариантах?

    Наши специалисты имеют достаточную квалификацию эксперта-землеустроителя и эксперта-оценщика, необходимую для проведения комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы в отношении потенциального земельного сервитута.

    4. Выходом на место составить план домовладения и служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: … . Определить стоимость домовладения и надворных построек в действующих ценах, определить износ дома.

    5. Определить возможен ли технически выдел доли дома в натуре. Если возможен представить варианты выдела доли дома в соответствии:

    — с долями совладельцев в праве собственности на дом,

    — в соответствии с фактическим пользованием,

    — предложением сторон, в том числе и с учетом правопритязания истца на строения.

    В случае отступления от идеальных долей определить новые доли сторон и денежные компенсации в действующих ценах.

    При выделе доли дома предусмотреть необходимые переоборудования, их стоимость в действующих ценах, и кто какие работы должен выполнить.

    6. Изменятся ли доли в доме, в случае признания судом, что строения … возведены за счет средств участника долевой собственности и часть которой, занимает истец в настоящее время по фактическому пользованию.

    7. Представить варианты выдела доли дома по измененным долям.

    8. Представить сведения о размере компенсаций по вариантам выдела доли дома.

     

    Срок и стоимость проведения экспертизы

    Каждый объект и каждое исследование индивидуальны, и зависят от значительного количества факторов. Одним из ключевых факторов может оказаться правовая оценка ситуации, определенная нашим юристом.

    Поэтому все эти факторы мы оцениваем в величину трудозатрат наших специалистов. По результатам предварительного анализа ситуации (в т.ч. документов и материалов дела) мы готовы озвучить нашему заказчику обоснованный срок и стоимость проведения независимой или судебной экспертизы.

    Ценообразование нашей работы всегда обоснованно, понятно и корректно по отношению к рыночной цене аналогичных услуг.


    absolut-expertiza.ru

    Порядок проведения землеустроительной экспертизы — Центр Земельных Экспертиз

    Порядок проведения землеустроительной экспертизы

    Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

    Землеустроительная экспертиза с ее вопросами является комплексом юридических и технических работ, которые проводятся с целью определения границ участков, правомерности строений и их размещения на исследуемой территории, а также для определения вариантов раздела участка.

    Кроме того, земельная экспертиза проводится для определения соответствия фактического использования земельных площадей, зданий и сооружений правоустанавливающей документации.

    Землеустроительные экспертизы: вопросы по ним решаются по отношению, как к самим земельным участкам, так и к соответствующей документации, подтверждающей права собственности на землю. В пакет документов, подлежащих землеустроительной экспертизе, могут входить распоряжения о выделении земельной площади, а также межевое дело и некоторые кадастровые документы. Земельная экспертиза осуществляется специальными лицензированными организациями на основе договора между землепользователем и экспертом.

    Экспертиза земельного участка, как правило, проводится с целью урегулирования споров о выделении доли собственников, а также для определения порядка использования общего имущества. Кроме того, с помощью экспертизы устанавливаются границы участка на местности и его фактическая площадь. Земельная экспертиза назначается также для разрешения споров, которые связаны с установлением, либо оспариванием границ соседних участков.

    Землеустроительная экспертиза, вопросы по которой решают специализированные организации, может быть назначена в случае необходимости юридического определения стоимости земельного участка с находящейся на нем недвижимостью. Экспертиза также проводится для определения вариантов раздела спорного владения постройками, либо площадями исследуемого земельного участка. В некоторых случаях экспертиза помогает определить порядок пользования земельным участком при невозможности выдела доли совладельцам.

    Экспертиза земельного участка проводится в том случае, если есть необходимость рассмотрения возможности постройки на рассматриваемом участке объектов различного назначения. Кроме того, с помощью земельной экспертизы могут быть выявлены нарушения действующих нормативных актов, методик и правил планировки территорий и застройки участков земли. Экспертиза проводится также для определения соответствия параметров участка правоустанавливающей документации с последующей ее корректировкой.

    На сегодняшний день земельная экспертиза является одним из самых распространенных видов экспертных оценок. В то же время проведение такой экспертизы в высокой степени трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поскольку требует сложных технических исследований. Экспертная оценка земельного участка должна проводиться высококвалифицированными специалистами с применением современного оборудования геодезического предназначения.

    Наиболее часто проведение землеустроительной экспертизы и решение вопросов этого специального исследования, может быть назначено постановлением суда, однако в некоторых случаях оценка земельного участка может проводиться и во внесудебном порядке. В случае возникновения спорных вопросов относительно земельных площадей специалисты рекомендуют проводить предварительную экспертизу, в ходе которой определяется необходимость судебного разбирательства.

    Землеустроительная экспертиза по вопросам участков состоит из нескольких этапов. Подготовительные работы заключаются в получении необходимых сведений о земельном участке, а также в глубоком анализе правоустанавливающей документации. Полевые работы подразумевают установление фактических границ участка на местности, а также определение его расположения и площади. По результатам экспертизы выносятся соответствующие заключения и составляются планы фактического местоположения и границ исследуемой площади с проектами исправления возможных несоответствий.

    zemeks.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта