Расчет неустойки фз 214 – Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 6 ноября 2018 года)

Содержание

Калькулятор неустойки по ДДУ, Расчет неустойки

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ООО «Компания Промсервис»,   ЗАО «Монолевер-Трейд»,  ООО «ВЕСТА-2001»,   ООО «Бизнес-мастер»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

www.maxpravo.ru

Неустойка по 214-ФЗ


Когда одна из сторон договора о долевом участии в строительстве не выполняет свои обязательства, вторая сторона получает право на взыскание неустойки по закону 214-ФЗ (Статья 10). Обязательство по выплате неустойки возникает у застройщика в случае просрочки сдачи объекта дольщику. Но еще ни один застройщик не компенсировал дольщику его ожидание сверх указанного срока добровольно. Поэтому, чтобы получить положенную вам по закону 214 ФЗ неустойку, придется пройти несколько этапов, в том числе судебное разбирательство.

Порядок действий для получения неустойки по ФЗ 214













Этап





Длительность


1


Расчет неустойки


 


2


Составление и отправка претензии в адрес организации застройщика


Застройщик по закону имеет 10 дней на удовлетворение претензии


3


Составление и подача искового заявления в суд


Срок принятия иска 5 дней


4


Участие в судебном заседании


Общий срок рассмотрения гражданских дел – 2 месяца


5


Получение решения суда и исполнительного листа


Решение суда вступает в силу в течение 10 дней с момента изготовления. На получение исполнительного листа у граждан уходит 2-4 недели


6


Взыскание неустойки с застройщика


Зависит от наличия денежных средств на расчетном счете ответчика. В случае наличия нужную сумму переводят истцу в течение 3 дней с момента обращения в банк

Рассчитайте неустойку по 214-ФЗ правильно


Формула для расчета неустойки выглядит так (если участник договора – гражданин):


Неустойка = [Цена по ДДУ] × [Количество дней просрочки] × [Ставка рефинансирования ЦБ] × 0,01 / 150


Дата начала просрочки – это 1-ый рабочий день после даты передачи объекта, указанной в ДДУ. Датой окончания периода просрочки считается дата подписания Акта передачи объекта. Если объект еще не передан, то такой датой указывается текущая на момент подачи претензии или иска.


Рассчитать выплаты можно в «Калькуляторе неустойки с застройщика»


Ставка рефинансирования постоянно изменяется. Поэтому нужно уточнять ее значение на момент исполнения обязательств, или на период расчета.

Какую неустойку назначит суд


Расчет неустойки понадобится приложить к исковому заявлению, которое вы направите в суд. Вы имеете право обращаться в суд по месту регистрации застройщика или по месту собственной прописки/регистрации.


Статья 333 ГК РФ дает право судьям уменьшать размер неустойки, если её величина явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Эту статью активно применяют суды общей юрисдикции, урезая установленную законом 214 ФЗ неустойку в несколько раз. Гораздо более выгодные для истца решения обычно выносит арбитражный суд.


Позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем выбрать наиболее выгодный для вас способ получить неустойку с застройщика.

dolevkamsk.ru

Расторжение договора долевого участия

Юридический центр RegPractic

Вернём уплаченные застройщику деньги по договору долевого участия путем его расторжения в одностороннем порядке. Взыщем без аванса убытки и проценты за пользование денежными средствами. Работаем до получения вами денег по исполнительному листу.

При расторжении договора долевого участия, дольщик имеет право на получение процентиов по ФЗ-214.

Калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия дольщиком – это компьютерная онлайн программа, необходимая при расчётах процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штрафа по закону о защите прав потребителей при отказе дольщика от договора долевого участия.

Кроме того, программа посчитает госпошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд.

Если вам доступна только синяя панель калькулятора — нажмите по ней мышкой.
Калькулятор интерактивен, по нажатию мышкой он развернётся и вы сможете приступить к вычислениям.

На некоторых браузерах и мобильных устройствах могут не отображаться результаты вычислений, поэтому рекомендуем выполнить следующие действия:
— поставить обновления браузера, старые версии браузеров калькулятором не поддерживаются;
— проверить, установлена ли галочка в пункте использовать JavaScript.
— если на мобильном устройстве не достаточно хорошо виды вычисления, то зайти со стационарного компьютера;
Если указанные действия не помогли, напишите на почту название операционной системы, наименование и версию браузера.

Какие правовые норы подлежат применению: ч.2 ст. 9 ФЗ-214 или 395 ГК при взыскании процентов при одностороннем отказе дольщика от договора долевого участия?

Проценты при одностороннем отказе от договора долевого участия начисляются от даты внесения их на расчетный счет застройщика, согласно ч.2 ст. 9 ФЗ-214.
Обращаем внимание, что в данном случае подлежит применению именно ч.2 ст. 9 ФЗ-214, а не ст. 395 ГК РФ.
Это важно по следующей причине.
Ст. 395 ГК предусматривают ответственность при просрочке именно денежного обязательства.
Нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи не является денежным обязательством.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд рассматривает дело по заявленным требованиям и помогать истцу взыскивать с застройщика проценты не станет.
Таким образом, от правильно выбранного способа защиты нарушенного права, напрямую зависит, удовлетворит ли суд ваше требование о взыскании процентов или нет.

Как пользоваться калькулятором процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия?

1. В поле «дата направления уведомления об отказе от ДДУ»- указываете день отправки заявления об одностороннем отказе от договора долевого участия.
С указанной даты договор долевого участия считается расторгнутым.
2. В поле «сумма оплаты по ДДУ» указываете сумму, которую вы оплатили застройщику по договору.
3. В поле «дата оплаты по ДДУ» указываете дату, когда была произведена оплата.

Если денежные средства вносились застройщику поэтапно, нужно надавить на кнопку со знаком «плюс», чтобы внести сумму и дату следующего периода.
Чтобы удалить лишнюю строку нужно надавить на кнопку со знаком «минус».

Что может посчитать калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия?

— проценты, подлежащие взысканию по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214;
— штраф по ЗоЗПП от всех присужденных судом сумм при расторжении договора долевого участия.
Т.е. суд может присудить дольщику 50% от цены договора с процентами за пользование денежными средствами, если застройщик в добровольном порядке требования истца не удовлетворит;
— размер госпошлины, подлежащей оплате при подаче иска.

Если у вас есть идеи, какие опции можно добавить, напишите, и мы учтем их в своей работе.

www.regpractic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта