Расторжение договора дду по инициативе дольщика – Расторжение ДДУ в одностороннем порядке и через суд по инициативе дольщика, возврат денег: пошаговая инструкция

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018 — Важная информация | Юристы СПб

Содержание:

Правоотношения застройщиков и участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214), а если участником долевого строительства является гражданин, он также защищен Законом РФ «О защите прав потребителей».

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др.

Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.

Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку.

Дольщики, уставшие от длительного ожидания и бесконечных «завтраков» застройщиков, желают вернуть свои деньги, но не знают, как это сделать, с чего начать.

Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.

Их опыт ведения споров с застройщиками весьма внушителен, по состоянию на начало 2017 года в производстве наших юристов и адвокатов имеется порядка 120 дел с застройщиками СПб, в числе которых «ЛенСпецСМУ», «Главстрой-СПб», «Дальпитерстрой», ЖК «Каменка» и другие.

Также, юристами по ДДУ подготовлена настоящая статья, ознакомление с которой поможет дольщикам в вопросе расторжения договора долевого участия.

Юрист по защите дольщиков в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как расторгнуть договор долевого участия

Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.

В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве.

Статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» допускает расторжение ДДУ как во внесудебном уведомительном порядке, так и в судебном порядке. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора, при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.

В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:

  • Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
  • Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
  • Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика
  • Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.

Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

Юрист по защите дольщиков в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Основания расторжения ДДУ по инициативе дольщика

В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющие дольщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. Если стороны продлевали срок сдачи квартиры дополнительным соглашением, то должно иметь место нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта строительства с учетом продления данного срока
  • Выявление существенных недостатков объекта долевого строительства, то есть когда имеются претензии по качеству квартиры (при условии выявления недостатков в гарантийный срок)
  • Невыполнение застройщиком требований дольщика о:
  1. Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок
  2. Соразмерном уменьшении покупной цены объекта
  3. Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком
  • Несоблюдение застройщиком требований закона об обязательном и своевременном уведомлении дольщика о досрочном прекращении договора поручительства, и о своевременном заключении нового договора поручительства, как это предусмотрено ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214 (в случаях, когда исполнение обязательств застройщика по ДДУ обеспечено поручительством банка)
  • Иные, предусмотренные законом или договором основания. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора

Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Порядок действий дольщика при одностороннем расторжении ДДУ

Итак, дом не сдан

zvonok-yuristu.ru

Процедура расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в судебном и внесудебном порядке

Фактически расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — это его отказ от приобретения жилья. Сложности создает то, что самой квартиры еще не существует — дом, в котором она будет находиться, только строится (читайте здесь, как выбрать квартиру в новостройке). Поэтому у процедуры расторжения ДДУ есть специфические нюансы. В этой статье мы расскажем, как расторгнуть договор с застройщиком и на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Варианты расторжения договора ДДУ

До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ. Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. Когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав. Больше о договоре переуступки прав собственности на квартиру узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3666-priobreteniya-kvartiry-po-dogovoru-pereustupki.

Стоит отметить: согласно п.1.2. ст.9 закона 214-ФЗ, который вступил в силу 01 января 2017 года, в случае, когда застройщик полностью исполняет свои обязательства по договору, дольщик не имеет права во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор.

Если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

Важные моменты во внесудебном расторжении ДДУ

Если оформляется добровольное расторжение ДДУ по инициативе дольщика, ему стоит обратить внимание на ряд юридически значимых нюансов:

  1. Соглашение о расторжении ДДУ подлежит обязательной госрегистрации. В противном случае оно не вступит в силу, а договор останется действующим.
  2. Скачать соглашение о расторжении договора долевого участия

  3. В соглашении необходимо четко прописать, кто и в какой срок должен подать документы на регистрацию. При наличии такого пункта суд принудит застройщика зарегистрировать документ, если он начнет уклоняться от этого.
  4. У дольщика на руках должна остаться копия подписанного обеими сторонами соглашения в качестве подтверждения факта его заключения. При возникновении спорной ситуации документ станет одним из доказательств для суда.
  5. Часто застройщики настаивают на том, чтобы включить в соглашение условие об отсрочке возврата средств. Сроки, которые они устанавливают, превышают максимально допустимые. Формально это нарушение закона, но фактически суды встают на сторону застройщиков. Их позиция такова: дольщик сам одобрил сроки возврата денежных средств, поставив свою подпись в документе.
  6. Проекты соглашений во многих случаях содержат прямой или завуалированный отказ от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика. Это условие противоречит закону. В интересах дольщика потребовать исключить его из документа.

Описание процедуры добровольного расторжения ДДУ

Обращение в Росреестр

При заключении договора с застройщиком, должна производиться регистрация договора ДДУ в Росреестре. Если же дольщик намерен расторгнуть договор в одностороннем порядке, ему необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов для того, чтобы внести запись о расторжении в ЕГРП. В течение рабочего дня информация об этом из Росреестра должна поступить другой стороне. Первое, что должен сделать участник долевого строительства, — это направить с застройщику заявление (уведомление) о намерении в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. В нем также следует указать требование о возврате уплаченных средств и процентов за их использование.

Согласно ст. 395 ГК РФ и ст. 9 Закона № 214-ФЗ, сумма процентов рассчитывается по такой формуле:

Сумма договора х количество дней пользования деньгами х 10,5 (ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком) х 2 / 100 / 300.

Заявление нужно отправить заказным письмом с описью содержимого застройщику по месту его нахождения. Согласно Закону № 214-ФЗ, он обязан удовлетворить требования дольщика в течение 20 дней.

Смотрите в видео об основаниях и процедуре расторжения договора долевого участия в строительстве

Условия для расторжения ДДУ в судебном порядке

В судебной практике расторжение ДДУ по инициативе дольщика — не редкость, поскольку застройщики игнорируют претензии. Еще они стремятся максимально уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами.

Подать в суд за застройщика дольщик вправе только при получении отказа расторгать ДДУ либо при отсутствии ответа на уведомление в течение 30 дней.

Закон предусматривает 3 основания для подачи иска с требованием расторгнуть договор:

  1. Приостановка или прекращение стройки застройщиком, в результате чего стало ясно, что дом не сдадут в срок.
  2. Внесение существенных корректировок в проектную документацию на дом, включая изменения метража квартиры.
  3. Смена назначения общего имущества в доме.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях к статье

realtyinfo.online

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Предварительное заключение и расторжение договора ДДУ



м. Автово



м. Адмиралтейская



м. Академическая



м. Площадь Александра Невского



м. Балтийская



м. Большевиков пр.



м. Василеостровская



м. Горьковская



м. Гостиный двор



м. Гражданский пр.



м. Девяткино



м. Достоевская



м. Улица Дыбенко



м. Елизаровская



м. Звездная



м. Кировский Завод



м. Комендантский пр.



м. Крестовский остров



м. Купчино



м. Ладожская



м. Ленинский пр.



м. Лесная



м. Лиговский пр.



м. Ломоносовская



м. Маяковская



м. Международная



м. Московская



м. Московские ворота



м. Нарвская



м. Новочеркасская



м. Обухово



м. Озерки



м. Парк Победы



м. Парнас



м. Петроградская



м. Пионерская



м. Площадь Восстания



м. Площадь Ленина



м. Площадь Мужества



м. Приморская



м. Пролетарская



м. Проспект Ветеранов



м. Проспект Просвещения



м. Рыбацкое



м. Старая Деревня



м. Удельная



м. Фрунзенская



м. Черная речка



м. Чернышевская



м. Электросила



м. Политехническая



м. Выборгская



м. Невский проспект



м. Чкаловская



м. Спортивная



м. Садовая



м. Сенная



м. Спасская



м. Владимирская



м. Обводный канал



м. Волковская



м. Бухарестская



м. Технологический институт



м. Пушкинская



м. Звенигородская



м. Проспект Славы



м. Дунайская



м. Шушары



м. Новокрестовская



м. Беговая



м. Театральная



м. Горный институт



м. Юго-Западная



м. Путиловская

spbhomes.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта