Раздел военной ипотеки – Что это такое — военная ипотека простыми словами, чем она отличается от обычной: заключение договора жилищного займа, этапы и суть военной ипотеки простым языком, НИС

Содержание

Раздел военной ипотеки | Гордон и Партнеры

А. Гордон

 

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

 

Если раздел имущества супругов при разводе – это иногда сложно, раздел ипотечной квартиры супругами — достаточно сложно, то раздел военной ипотеки – это всегда сложно.

Так как разделить военную ипотеку?  Давайте разбираться.

 

Вообще никакой военной ипотеки не существует. Военной ипотекой называют специальную государственную программу, в соответствии с которой отдельной категории населения государство за счет федерального бюджета помогает решить  жилищный вопрос.

 

Основные правила государственной программы установлены Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для ее реализации принят целый ряд постановлений Правительства РФ.

Воспользоваться ипотечной системой вправе исключительно военнослужащие, соответствующие условиям системы.

 

Для понимания способов раздела военной ипотеки после развода необходимо понимать как работает военная ипотека.

Военнослужащим на беспроцентной и безвозвратной основе предоставляют целевой заем, который может быть использован:

  1. на покупку жилья,
  2. на первый взнос по ипотечному кредиту для приобретения жилья,
  3. на приобретение жилья по договору долевого участия в строительстве жилья.

За время службы военнослужащего целевой заем погашается Министерством обороны РФ из средств федерального бюджета.

В случае выслуги установленного законом «О накопительно-ипотечной системе …» срока целевой заем полностью погашается. При досрочном увольнении, военнослужащий обязан вернуть государству целевой заем и уплатить на него проценты.

Таким образом, по своей сути целевой заем обладает следующими характеристиками:

  1. целевой заем является выплатой, установленной федеральным законом;
  2. выплата для определенной категории населения – военнослужащих;
  3. выплата целевого характера – для приобретения жилья;
  4. возврат целевого займа при наступлении указанных в законе обстоятельств производит участник системы – военнослужащий.

При этом, согласно установленного статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» порядку, целевой заем формируется на именном накопительном счете участника системы.

Таким образом, получение военнослужащим целевого займа не зависит от наличия и состава его семьи. Предоставление целевого займа возможно как во время брака военнослужащего, так и до него.

 

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ разделу подлежит совместное имущество супругов, в состав которого входят доходы каждого из супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ):

  1. от трудовой деятельности,
  2. от предпринимательской деятельности
  3. как результаты интеллектуальной деятельности,
  4. полученных ими пенсии, пособия,
  5. а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Учитывая положения статьей 14 закона «О накопительно-ипотечной системе …» и статьи 34 Семейного кодекса РФ целевой заем является целевой выплатой военнослужащему и не является общим имуществом супругов, а значит разделу не подлежит.

 

Обратите внимание: Исковые требования при разводе и разделе имущества в военной ипотеке касается раздела квартир, а с квартирами юридическая сторона совсем иная.

Приобретение квартир происходит по возмездной сделке купли-продажи, или по договору ДДУ, стороной которой является один супруг. За квартиру платятся денежные средства. И вот от этих обстоятельств и зависит, подлежит разделу квартира или нет.

Если за квартиру непосредственно уплачены денежные средства

коммерческого банка (ипотечный кредит) то имеет место договор купли продажи и заемное обязательство супруга по выплате кредита.

То есть, заемные денежные средства израсходованы на приобретение семейных целей – квартиры. Но это не бюджетные средства.

Теперь необходимо разобраться когда приобретена квартира в целях раздела супружеского имущества. Если квартира приобретена во время брака, она является общим имуществом и  подлежит разделу.

Аналогично и долг, если он будет выплачиваться вторым супругом. В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе …» при выслуге лет целевой заем погашается полностью.

 

Вместе с тем существует и иные решения судов, которые основаны на иных фактических обстоятельствах, например, когда квартиры была приобретена на средства военной ипотеки и на дополнительные средства, то такие дополнительные средства, учитывая их источник, были признаны совместным имуществом подлежащим разделу. В таких случаях суд может установить на квартиру долевую собственность исходя из доли средств в покупной цене от военной ипотеки и от общего имущества.

Так же имеет значение момент покупки квартиры по военной ипотеке: квартира купленная до брака является собственностью супруга-военнослужащего и разделу не подлежит, если отсутствуют иные обстоятельства  для признания такого имущества совместной собственностью супругов (статья 37 Семейного кодекса РФ). Например, такими обстоятельствами являются вложения  общего имущества в квартиру, за счет которых значительно увеличилась ее цена.

09 января 2016 года

 

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Покупка доли, продажа доли квартиры

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ  на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

 

Адвокат Гордон А.Э.

 

gordon-adv.ru

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:
  1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
  2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

www.molodostroy24.ru

Раздел квартиры по военной ипотеке

Стоит напомнить, что кредит для военнослужащих обуславливается специальной программой «Военная ипотека», согласно которой, участники Накопительно-ипотечной системы берут жильё в ипотеку, материальную поддержку по которой осуществляет государство.

И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов.

Оговорим особые принципы данной программы, косвенно отличающие её от обычной ипотеки:

1) фaкт о браке(как и о его отсутствии) абсолютно не влияет на участие в НИС.

2) Именной счёт принадлежит лишь одному человеку, состоящему в реестре участников НИС.

3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья «поровну» в данном случае будет некорректно).

4) Недвижимое имущество, которое по кредиту приобретает участник льготной программы, становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита.

5) Параллельно с п. 2) это же недвижимое имущество становится залогом банка-кредитора до момента погашения по нему кредита.

6) Согласно военно-ипотечному договору, владелец имущества не может переоформить кредитный договор.

7) В случае развода супругов в процессе погашения кредита, его погашение не требуется досрочно, и потому жильё остаётся у его владельца-участника НИС.

8) При разделе жилплощади ребёнок права на долю не имеет(за исключением смерти родителя-собственника).

9) Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.

10) При разделе военной ипотеки при разводе банк может сослаться на снижение кредитоспособности, что может явиться неприятной неожиданностью для заёмщика.

Какие могут быть варианты раздела имущества по Военной ипотеке?

1. Кредит + дополнительные средства. В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую «гасится» личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета. И, если весь размер суммы кредита в рамках НИС (средства из именного счета участника) не подлежит разделу, как не совместно нажитый, то дополнительные средства, что пришлись на «разницу», могут обсуждаться для раздела.

Конечно же, подобное положение дел влечёт за собой не совсем позитивные ситуаций для супруга, не участвующего в госпрограмме военнослужащих. Однако, здесь есть и 2-ой вариант.

2. Жильё было улучшено за время супружеского проживания. Если затраты, оказанные на ремонт или перепланировку квартиры вносились общими силами, то второй супруг также имеет право на их долю.

Однако, необходимо предоставить документальные доказательства. Ими могут быть чеки от покупок расходных материалов или договора об оказании ремонтных услуг.

3. Уход со службы и самостоятельные взносы по кредиту. Если второй супруг помогает вносить ежемесячные выплаты по военной ипотеке, на этом основании он может обратиться в суд. В итоге, второму супругу будет обеспечена денежная компенсация.

4. Продажа жилья. По факту выхода жилья из-под залога банка и наличии полного права участника НИС на собственность, доход от продажи данной недвижимости будет являться уже совместно нажитым имуществом, что тоже будет поводом для обращения в суд о разделе.

Брак при Военной ипотеке

Серьёзную роль при вопросе о разводе играет брачный договор. Вне зависимости от момента регистрации брака, сам брачный договор может быть нотариально заключен как до, так и после брака.

О чём это говорит?

  1. В случае «до», брачный контракт будет действовать только после официальной регистрации брака;
  2. При заключении брачного договора можно оговорить несколько положений при составлении соглашения о разделе имущества по военной ипотеке, например, размеры доли жилья.

Подобные письменные договорённости могут оградить вас от множества проблем судебного уровня, возникающих из-за нюансов в законодательстве.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе в Москве

18.05.2017

Тема раздела имущества при расторжении брака между супругами довольно щепетильная. Решившись на развод, супружеская пара зачастую сталкивается с вопросами раздела общего имущества, движимого и недвижимого, которым успели обзавестись в период совместной жизни.

Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.

Судебная практика по данному вопросу меняется. Ранее (прим. –  до сентября 2015 года), большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.

Материалы по теме

Позиции неделимости жилого помещения, приобретенного по ЦЖЗ, придерживалось и ФГКУ «Росвоенипотека», апеллируя тем, что накопления, за счет которых осуществляется покупка жилья участником НИС, выделяются из федерального бюджета только на военнослужащего, включенного в реестр НИС, без расчета количества членов семьи.

Определение, вынесенное ВС РФ в сентябре 2015 года, кардинально изменило все дальнейшие судебные решения, связанные с разделом квартир/домов, купленных по военной ипотеке в период брака.

По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, недвижимое имущество, купленное одним из супругов в период брака с использованием ЦЖЗ, предоставленных ему как участнику НИС, признается совместно нажитым, в соответствии со ст.34 СК РФ. При этом не имеет значения, на чьё имя оформлено жилое помещение, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор с прописыванием иного порядка распоряжения, купленным по военной ипотеке жильём.

Стоит отметить, что и сейчас позиция ФГКУ «Росвоенипотека», как представителя одного из залогодержателей недвижимости, покупаемой за счет накоплений, – Российской Федерации – по данному вопросу осталась прежней. Однако стала отмечаться некая пассивность ФГКУ «Росвоенипотека» при участии в судебных разбирательствах по разделу недвижимости, купленной по военной ипотеке.

Данное обстоятельство вполне объяснимо. По сути, раздел имущества не затрагивает интересы Росвоенипотеки, жилое помещение как было в залоге, так и остается полностью залоговым, даже в случае раздела между супругами.

Если участник военной ипотеки уволился «с правом», то он разбирается с недвижимостью полностью самостоятельно. Росвоенипотеку не интересует, что будет происходить с квартирой или домом, когда то купленными за счет накоплений, после снятия обременения в пользу РФ.

Уволен «без права» – банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» – «забирают» весь объект, так как недвижимость полностью залоговая, без разницы, кто состоит в долях.

В складывающейся ситуации, когда Росвоенипотеке – все равно, банку – все равно, участнику НИС остается надеяться только на себя и юристов, которые будут отстаивать его интересы в судебных инстанциях.

Юристы Военного переезда, неоднократно участвовавшие в судебных заседания по разделу имущества в семьях военнослужащих, рекомендуют участникам военной ипотеки составлять брачный договор, либо оформлять нотариальный отказ супруги(а) участника НИС от претензии на квартиру/дом. Также не следует  торопиться с пропиской супруги(а) и детей в недвижимости, купленной по военной ипотеке, так как данными действиями участник НИС самостоятельно дает в руки супруги(а) потенциальный инструмент, который в дальнейшем будет использован против него. Даже в случае, если суд примет решение о неделимости квартиры, то с высокой долей вероятности, вынесет решение о праве проживания второго участника бракоразводного процесса в данной квартире до совершеннолетия ребенка (детей).

Отметим, что все вышеуказанное касается не только участников НИС мужского пола. Женщинам-участницам накопительно-ипотечной системы также не стоит расслабляться. Немало примеров, когда, муж, не имеющий отношения к военной службе, отсуживает полквартиры у военнослужащей.

Один из многочисленных примеров, когда участница НИС «подарила» мужу полквартиры. «Имею выслугу в календарном исчислении 17 лет. Вышла замуж за «гражданского». После свадьбы купила по военной ипотеке двухкомнатную квартиру. Брак продлился три года. Как говорится – «Все свадьбы похожи друг на друга, а каждый развод интересен по-своему». При разводе муж подал иск в суд о разделе имущества, в т.ч. квартиры, которая была куплена по военной ипотеке. Сразу скажу, в квартиру, купленную по военной ипотеке, мы не добавляли никаких своих средств, нам вполне хватило предоставленных денег для покупки квартиры в новостройке с ремонтом. Суд вообще не вникал в суть – поделил все. В расчет даже не взяли моего сына, которому 12 лет. Квартиру поделили 50*50, т.е. половину ему и половину нам с сыном! За какие такие заслуги я должна дарить ему полквартиры?».

«Военный переезд» отстаивает интересы участников накопительно-ипотечной системы, в том числе по разделу жилья, купленного по военной ипотеке. Большой опыт работы и успешная судебная практика позволяет юристам компании делиться с участниками НИС советами на бесплатной основе, – за спасибо.

Внимание! Юристы компании обладают еще рядом секретных советов, которые доступны не всем! Обращайтесь за самой продвинутой консультацией по вопросу раздела имущества к профессионалу своего дела – компании «Военный переезд»!

www.voenpereezd.ru

Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке

  • Главная
  • Заметки
  • Общий раздел
  • Судебная практика по военной ипотеке

Вопрос: Какая имеется судебная практика по Военной ипотеке? Ответ: Судебная практика по «Военной ипотеке» включает описания случаев задолженности кредитора банку, нарушения сторонами одного или нескольких пунктов договора, а также особенности урегулирования сложных случаев. Военная ипотека – это программа новая, поэтому судебная практика по ней не большая, однако в случае, если Вы считаете, что Вас пытаются обмануть или имеется прямое нарушение закона, всегда есть возможность подать на обидчика в суд. Конечно, некоторым может показаться, что суд по Военной ипотеке растянется, и решение будет вынесено несправедливо.

Судебная практика в программе

Инфо

Федерального закона ранее накопленная сумма подлежит восстановлению на ИНС участника, вновь поступившего на военную службу, только при условии увольнения с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, в случае если выслуга составила менее 10 лет. При увольнении по другим основаниям, в случае повторного поступления на службу накопления не восстанавливаются. Таким образом, при последующем поступлении на военную службу и повторном включении в реестр, средства, поступающие на счет участника ранее исключенного по основаниям, не предусматривающим право на накопления, будут направляться на возврат целевого жилищного займа.

Обзор судебной практики по возврату цжз

ЦЖЗ. Основанием возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является: достижение общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении 20 лет и более; увольнение с военной службы при общей продолжительности военной службы не менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; исключение из списков личного состава в связи с гибелью или смертью; увольнение с военной службы в связи с признанием негодным к военной службе.

Судебная практика по военной ипотеке

Реализация накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) осуществляется далеко не первый год. За это время уровень осведомленности военнослужащих в вопросах и механизмах НИС значительно возрос. Тем не менее, анализ сведений об обстоятельствах увольнения военнослужащих-участников НИС показывает, что, к сожалению, далеко не все отдают себе отчет, в своих действиях, и не осознают последствий связанных с увольнением.
В связи с этим, представляется актуальным остановиться на вопросах погашения ипотечного кредита, в случае увольнения военнослужащего с военной службы без права на использование накоплений.

Раздел долга по военной ипотеке судебная практика

Внимание Содержание
  1. Как выплачивается ипотека если супруги развелись
  2. Может ли квартира достаться второму супругу
  3. Судебная практика при разделе военного жилья

Как выплачивается ипотека если супруги развелись Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами. Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.


В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Погашения кредита за счет накоплений возможно только после полного погашения задолженности по ЦЖЗ, до этого момента оплату кредита участник производит самостоятельно из личных средств. Данный вывод, также подтвержден судебной коллегией по делам военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации. Поэтому решение о приобретении жилого помещения с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием ипотечного кредита должно быть осознанным.
Получение кредита подразумевает обязательства участника по прохождению военной службы до полного погашения кредита. К сожалению, многие не отдают себе в этом отчет, и воспринимают получение целевого жилищного займа и ипотечного кредита через три года участия, как обязательное условие реализации НИС. Вместе с тем, это лишь право участника НИС.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

Важно

В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.


Что важно знать всем:
  1. Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
  2. Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
  3. Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
  4. При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора.

Суд по военной ипотеке

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма. Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены. В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Военная ипотека при разводе супругов

Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%. При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%. В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок. Пример.

Может ли квартира достаться второму супругу Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства. Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:

  • состоит ли человек в браке;
  • имеются ли у него дети.

Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования. Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку. И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.
Однако, поверьте, опытному юристу не составит труда доказать Вашу правоту! Со временем судебная практика по «Военной ипотеке» приобретет больший размах, дав возможность юристам более точно трактовать те или иные пункты законодательства. Кстати, законодательная база постоянно совершенствуется, во многом благодаря имеющимся прецедентам. Некоторые примеры из судебной практики Вы можете найти на нашем сайте.


Обзор судебной практики военных судов, связанной с НИС (военная ипотека)В обзоре приведены примеры правильного разрешения военными судами дел по военной ипотеке: включение и исключение из реестра, возмещение расходов по осуществлению сделки, военная ипотека и другие формы жилищного обеспечения, закрытие именного счета по собственному желанию, учет выслуги и выплата средств, дополняющих накопления.

Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке

Нюансы Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества. Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство.

В противном случае он попросту может быть признан недействительным. Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости. Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке.

Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

dolgoteh.ru

Ипотека при разводе с военнослужащим

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Отличия раздела долгов по ипотеке с супругом-военным

Военная ипотека при разводе не регулируется семейным законодательством, поскольку имеет другой характер приобретения и правопритязания на нее. Поскольку владельцем указанной жилой площади будет только сам военный, а не члены его семьи. При этом не важно, был ли женат заемщик на момент заключения сделки, и сколько на его иждивении находилось детей.

Непосредственно сама квартира по военной ипотеке находится в залоге у банковской организации до момента окончательного выкупа. Из этого следует, что развод относится к событиям, которые могут ухудшить положение кредитора.

Именно поэтому, если на момент подачи документов на приобретение квартиры военнослужащим по программе ипотечного кредитования он состоит в гражданском (официально зарегистрированном) браке, требуется оформление брачного договора, по условиям которого спорное имущество и обязательства выплат по нему находится на стороне супруга, на чье имя оформлены все документы.

Судебное разбирательство

Рассмотрение дел по разделу совместного имущества происходит в суде, относительно суммы исковых требований. Поэтому, если развод уже состоялся, необходимо представить договор, все документы относительно брака и заключение кредитной организации с личным мнением юридического отдела или руководителя по вопросу передачи квартиры или ее раздела.

В случае если по военной ипотеке имеется дополнительно заключенный и официально зарегистрированный брачный контракт, при разводе супруг(а) не имеет права претендовать на указанное имущество. Однако в случае представления в судебном разбирательстве доказательств непосредственного участия в проведении взносов по ипотеке, последний может претендовать на получение компенсации. Или же требовать увеличения его доли за счет другого совместно нажитого имущества.

Если кредит погашен

Поскольку основная часть денежных средств на приобретение недвижимого имущества вносится работодателем гражданина, Министерство обороны не желает, чтобы указанные квартиры были предметом раздела и передачи квартиры в чужую собственность. Именно поэтому даже после развода, супруг все равно не сможет передать квартиру в документальном смысле. Это сделано для исключения случаев мошенничества в период прохождения военной службы и на охрану частной собственности своих работников.

Вопрос получения кредитов военными достаточно спорен. Именно поэтому необходимо тщательно обдумывать вопрос приобретения жилья, особенно с использованием средств ипотечного кредитования. Иногда положительные семейные отношения прерываются внезапно, а могут длиться всю жизнь. Лучше оттянуть этот момент, пока финансовый вопрос не будет решен в полном объеме.

orazvode.com

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов

Согласно статистике бытовая неустроенность, нарастающая напряженность в отношениях, нежелание и неумение прислушиваться к мнению близкого человека являются наиболее распространенными причинами развода.

В дополнение к сложной моральной атмосфере в семье, связанной с расторжением брака, добавляется не менее сложные вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, попадающей в особый правовой режим – совместно нажитого имущества супругов.

Специфика правового положения недвижимого имущества (жилых помещений), подлежащего разделу и приобретенного военнослужащими в период брака, будет рассмотрена ниже.

Основным правовым актом, регулирующим правовой режим имущества, приобретенного в период брака, является Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (общее правило).

Указанные нормы являются базовыми и применяются повсеместно при разделе «общенажитого» семейного имущества за отдельными исключениями (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования и др. (частные правила).

Вместе с тем, особый интерес вызывает вопрос возможности применения данных положений к разделу имущества, приобретенного одним из супругов в связи с прохождением им военной службы и исполнения специфических обязанностей. Другими словами «включается ли жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) в состав общего имущества супругов?».

Не торопитесь с ответом. При всех безусловных основаниях дать отрицательный ответ, высшие судебные инстанции не на шутку удивили как самих участников НИС (с неприятной стороны), так и претендентов на их имущество. Обо всем по порядку.

К основным аргументам против раздела рассматриваемого имущества, относятся следующие:

— приобретение недвижимого имущества происходит участником НИС за счет адресных средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и кредитных средств (в случае из привлечения) аккредитованного банка;

— размер предоставляемых ЦЖЗ и кредитных средств не связан (не зависит) с количественным составом семьи участника НИС;

— погашение кредита осуществляется государством в период прохождения службы участником НИС либо при его увольнении по льготным основаниям;

— приобретенный объект недвижимости находится в залоге у Российской Федерации и у кредитного учреждения (банка), в связи с чем, расторжение кредитного договора повлечет необходимость возврата ранее выплаченных денежных средств и нарушение прав 3-их лиц.

Убедительно, не правда ли?

Однако при всей обоснованности указанных аргументов судебные инстанции были непреклонны, распространив действие норм СК РФ о разделе совместно нажитого имущества супругов (общее правило) на правоотношения, возникшие из приобретения недвижимого имущества участником НИС.


Показательным в этом отношении является дело № 33-15400, в котором, последовательно, сначала Судебная коллегия по гражданским делам Мособлсуда, затем сам Мособлсуд, а далее и судья Верховного суда признали приобретенную с использованием целевых средств участником НИС квартиру, подлежащую разделу как совместно нажитое в период брака имущество.


Справедливости ради следует сказать о наличии и противоположной практики, но, согласитесь, это не успокаивает.

Сторонники позиции о разделе имущества, (в основном сторонницы)  связывают его правомерность с принципами гендерного равенства и отсутствием особой исключительности в приобретаемых за счет целевых средств объектов недвижимого имущества.

Выводы делать Вам. Однако при согласии с позицией о признании жилых помещений, приобретенных за счет средств участника НИС в период брака, совестным имуществом супругов и его последующим разделом – возникает ряд вопросов прикладного характера, на которые судебные инстанции ответа не дают, в том числе:

— каким образом будет расторгаться (вноситься изменения) в договор ЦЖЗ и кредитный договор;

— каким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» или банк будут взыскивать денежные средства с супруга, в пользу которого произведен раздел имущества;

— каким образом будут защищены права супруга-военнослужащего от действий его недобросовестной «половины».

Предполагается, что отсутствие должного нормативно-правового регулирования в обозначенной сфере, несет в себе угрозу для ущемления прав военнослужащих и создает предпосылки для социальной напряженности, так как жилищные вопросы одни из самых острых.

 

 

bestvoenipoteka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта