Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире – Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире между собственниками: исковое заявление, документы

Содержание

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Сложные отношения между родственниками, конфликты или ситуации, когда в составе семьи жителей муниципального жилья произошли изменения, часто становятся причиной для разделения лицевого счета.

Чтобы разделить лицевой счет в квартире, следует знать, что согласно ЖК РФ выдел доли в выплате коммунальных платежей может быть лишь с соглашения проживающих либо по судебному решению. После разделения счета коммунальные услуги оплачиваются уже не консолидировано, а по отдельности каждым из ответственных квартиросъемщиков.

Процедура разделения

Самым распространенным случаем, когда происходит потребность платить за поставленные услуги индивидуально, возникает в случае разрыва семейных отношений. Здесь закон обуславливает равенство обязанностей и прав всех зарегистрированных в неприватизированном жилье. Юридически новая редакция Жилищного Кодекса отдельно не регламентирует разделение лицевого счета.

Чтобы квитанции об оплате были выписаны на разные лица, необходимо в ЕГРЦ представить следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • техническую кадастровую документацию;
  • документ, согласно которого выясняется мотивация, которая является поводом разделить лицевой счет в квартире. Это может быть решение суда о разводе, документ о смерти нанимателя и другие документы.

Кроме этих документов должны быть представлены нотариально подтвержденные заявления, которые доказывают добровольно согласие на оплату счетов каждого из жильцов, проживающих в квартире.

Шаткая правовая база может стать аргументом для отказа ЕГРЦ. Тогда необходимо обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через суд

Только суд может обязать муниципальные органы изменить договор социального найма, чтобы разделить лицевой счет в квартире. Статья 69 ЖК РФ гласит, что обязанности по оплате услуг должны быть равными между всеми совершеннолетними.

Для суда будут необходимо составить исковое заявление и предоставить в канцелярию следующие бумаги:

  • документ о составе семьи;
  • договор найма;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Исковое заявления такого плана — совсем несложный документ, образец его написания можно найти в поиске Яндекса.

Судья обычно решает вопрос положительно в пользу истца, если на каждого из нанимателей приходится по изолированной отдельной комнате. Если возникает конфликт интересов, и бывшие члены семьи не могут прийти к консенсусу, удовлетворяющему все стороны, суд является единственной инстанцией, способной помочь определить долю обязательных платежей за пользование коммунальными услугами.

otomkak.ru

Как разделить лицевой счет

Периодический рост стоимости коммунальных услуг и ужесточение ответственности за их несвоевременную оплату приводит к тому, что в оплате за жилье должны участвовать все собственники жилья или проживающие в муниципальной квартире граждане. Подобное участие может быть как добровольным внесением своей доли, так и принудительным, в рамках которого производится раздел лицевого счета, и каждая из сторон раздела будет обязана рассчитываться за потребляемые коммунальные блага самостоятельно. На тонкостях и нюансах подобного раздела необходимо остановиться подробно.

Раздел счета в приватизированной квартире

Наличие в одной квартире нескольких собственников долей или отдельных жилых помещений – это безусловное основание для раздела лицевого счета. В обоих случаях у собственников имеются соответствующие свидетельства на долю или часть квартиры, которые и являются поводом для раздельной оплаты за коммунальные услуги.

При этом общая стоимость потребленных услуг должна быть разделена пропорционально размерам долей (отдельных жилых помещений) в квартире между всеми собственниками. Технически данная процедура осуществляется посредством обращения в расчетный центр (управляющую компанию), которые производят начисление коммунальных платежей. В том случае, если отдельные коммунальные услуги предоставляют непосредственно организации (водоканал, горгаз и т.д.), то также придется обращаться и в данные организации. Собственникам необходимо подготовить всего лишь 2 документа:

  • Свидетельства о праве собственности на доли;
  • Написать соответствующие заявления о разделе лицевого счета.

После выполнения данной процедуры собственникам будут приходить отдельные квитанции. На практике раздел лицевого счета между собственниками обычно проблем не составляет и проводится без каких-либо проволочек.

Практикующим юристам также известны ситуации, когда раздела лицевого счета требуют супруги или бывшие супруги, проживающие в одной квартире и имеющие право на доли в ней. При этом мероприятий по выделу доли ими проведено не было. В таких случаях вначале необходимо осуществить выдел доли и только затем приступать к разделу лицевых счетов. Так как практика исходит из того, что раздел лицевого счета возможен только между собственниками долей в квартире.

В противном же случае все расходы на содержание жилья будет нести его собственник, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, обязывающей собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

В случае необходимости раздел лицевого счета в муниципальной квартире – намного более трудная задача, чем проведение аналогичной процедуры в приватизированной квартире.

Данная ситуация является результатом того, что жилищное законодательство РФ исходит из принципа единства договора социального найма. То есть, выделение отдельного лицевого счета напрямую в муниципальной квартире невозможно в рамках единого договора социального найма. Тем не менее, несмотря на подобное ограничение, раздельная оплата за коммунальные услуги все-таки возможна путем проведения следующей процедуры.

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, проживающие совместно с нанимателем граждане несут солидарную с ним ответственность по всем его обязательствам в отношении муниципального жилья. Соответственно все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, также должны принимать участие в оплате за коммунальные услуги. То же касается и бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире вместе с нанимателем.

В большинстве семей данный вопрос решается мирно и проблем с оплатой коммунальных услуг не возникает. В том же случае, если договориться членам семьи не удается наниматель вправе через суд требовать заключения соглашения, согласно которому все совершеннолетние члены семьи будут оплачивать коммунальные услуги в равных долях.

На практике получение соответствующего судебного решения – задача несложная и не требующая специальных юридических познаний.

Требование нанимателя в данном случае бесспорно, и единственное — ему необходимо лишь грамотно оформить исковое заявление и приложить к нему требуемые документы (договор социального найма, справку о составе семьи, квитанцию об оплате государственной пошлины). Образцы подобных исков нетрудно найти в Интернете, поэтому написать свое собственное заявление без обращения к адвокату вполне реально. В случае сомнений в своих способностях можно обратиться к любому практикующему юристу, который поможет решить задачу по обращению в суд.

В ходе рассмотрения иска суд определит доли каждого члена семьи при оплате коммунальных услуг. Согласно все той же статье 69 Жилищного кодекса РФ данные доли должны быть равными.

Соответственно после получения судебного решения наниматель вправе взыскать в судебном порядке компенсацию в размере доли соответствующего члена семьи по оплате за коммунальные услуги.

В том же случае, если речь идет о взаимоотношениях с бывшими членами семьи нанимателя, которые продолжают проживать в квартире, то такие граждане будут оплачивать коммунальные услуги отдельно согласно правилам пункта 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно, в данном случае от нанимателя требуется, имея на руках решение суда, обратиться к наймодателю и в организации, обеспечивающие подачу отдельных коммунальных услуг, с заявлением о начислении оплаты за коммунальные услуги отдельно в отношении бывшего члена семьи, доля которого определена решением суда. Соответственно в этом случае бывшему члену семьи энергоснабжающие организации будут обязаны присылать отдельные квитанции.

Решение задачи по разделение счетов в муниципальном жилье – задача не из простых, однако приведенный способ является единственно возможным в данной ситуации.

Стоит почитать

about-realty.net

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Разделение лицевого счета


Это самое соглашение о порядке оплаты жилищно – коммунальных услуг вы подписываете и несете опять же в управляющую компанию. Вероятность отказа в данном случае практически равна нулю. Если же в управляющей компании кто-то не выспался, и вам вдруг отказали – идем в суд. Но в данном случае помимо обжалования действий управляющей компании взыскиваем с нее еще и понесенные расходы.

Наши юристы по жилищным вопросам помогут Вам решить проблему с разделением лицевого счета в муниципальной или приватизированной (находящейся в собственности) квартире через суд, составить соглашение о разделении лицевого счета на оплату жилищно – коммунальных услуг (образец соглашения о порядке оплаты жилищно — коммунальных услуг можно скачать здесь ), в случае не самого лучшего развития событий – решат Вашу проблему раздела лицевого счета через суд.

После этого возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд? Подать исковое заявление может не только ответственный наниматель жилья, но и другой человек, который отделился от семьи, но продолжает жить в квартире.

Это может быть не только бывший муж или супруга, но и ребенок, который создал свою семью.

Перед тем как подавать иск, потребуется подготовить определенный пакет документов: На практике разделение счета выглядит довольно проблематично.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно


На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире


В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья.

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?


Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр) . Однако

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)


Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.

Счет на квартиру — это бумага, в которой указывается вся информация по тому, какое жилье, удобства, жилищно-коммунальные услуги имеет лицо, заключившее договор социального найма.

Совет 1: Как разделить счета по оплате квартиры


Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей.

Правила разделения лицевого счета в муниципальной квартире


А если учесть, что бюджет может перестать быть общим, как это было до возникновения конфликта, то вопрос о разделе лицевого счета вполне логичен и закономерен.

проживание бывших супругов совместно. У каждого из них отсутствует после развода возможность проживать отдельно, поэтому им это крайне важно; родители и их дети.

Нередко дети заводят свои семьи раньше, нежели приобретают отдельную недвижимость, а, как известно, своя семья, свой бюджет; один из владельцев проживал продолжительный период в другом месте, но вскоре решил перебраться обратно.

myeconomist.ru

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: образец выписки

Содержание

  • Что необходимо учесть при разделении лицевого счета
  • Как составляется иск с требованием разделения лицевого счета

В некоторых случаях, когда проживающие в одной квартире лица не могут достичь компромисса относительно справедливой оплаты счетов за коммунальные услуги, между ними может возникнуть потребность разделить способ оплаты на два отдельные части. Разделение лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире между двумя или тремя проживающими вполне возможно, однако здесь необходимо принять во внимание ряд условий.

Жилищный кодекс не имеет прямого запрета на разделение лицевого счета в приватизированной или муниципальной квартире. Это даёт возможность совладельцам или квартиросъёмщикам потребовать разделить его на законных основаниях через ЕИРЦ.
Чтобы получить разрешение от ЕИРЦ на подобное разделение лицевого счета, квартиросъёмщики, прописанные в одной муниципальной квартире, должны написать заявление, используя образец бланка, выданного в расчетном центре. Подать заявление может и один из квартиросъёмщиков или совладельцев (если речь идёт о приватизированном жилье). Но для этого к заполненному образцу бланка следует приложить согласие другого жителя квартиры, заверенное у нотариуса. В случае удовлетворения заявления это даст возможность каждому из проживающих граждан стать единоличным плательщиком своей части лицевого счета.

В некоторых ситуациях ЕИРЦ может отказать в разделении, мотивируя это отсутствием необходимой нормативной базы, наличием задолженности или другими причинами. Однако закон здесь на стороне квартиросъёмщиков. Решить конфликт поможет подача иска в суд с требованием определение порядка пользования помещением. Как показывает судебная практика, исковое заявление в таких случаях обычно удовлетворяется, вне зависимости от того, речь идёт о разделе лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире.

Что необходимо учесть при разделении лицевого счета

Разделение долей в оплате коммунальных услуг между жителями одной квартиры происходит, как правило, после расторжения брака (если оба бывших супруга ещё не разъехались) или если в квартире проживают две семьи — к примеру, родители и их сын с женой. Основное условие, без соблюдения которого расчетный центр может отказать вам в разделении долей в оплате услуг ЖКХ — это наличие согласия между обеими сторонами. Если же один из бывших супругов или другой житель квартиры отказывается делить единый счет — получить разрешение на разделение счета во внесудебном порядке будет невозможно.

Но и при наличии соглашения между всеми проживающими в квартире гражданами, вероятность отказа ЕИРЦ нельзя исключать. Наиболее часто с отказами сталкиваются жители неприватизированных квартир, а также те граждане, кто формально состоят в одной семье.

При составлении заявления в расчетный центр нужно не только ссылаться на нормативную базу, не запрещающую разделение финансовых обязательств по оплате услуг ЖКХ, но также и на объективные причины. К ним можно отнести:
  • Проживание в жилом помещении двух семей или бывших супругов.
  • Потребность в разделении счета не на равные части, а в долях, исходя из уровня потребления электроэнергии (воды) в виду непостоянного проживания одного из жителей квартиры.
К примеру, бывшие супруги формально не разведены и проживают в одной квартире. Однако муж при этом почти всегда находится на временных работах в другой местности, проживая в общей квартире менее половины всего времени. Соответственно, он потребляет намного меньше электроэнергии и воды, чем бывшая супруга, которая живёт в квартире постоянно. Мотив в долевом разделе оплаты услуг ЖКХ, в пропорции 70/30 или ином соотношении, здесь очевиден.

Если же сотрудники ЕИРЦ не пожелали принять во внимание изложенные на бланке заявления мотивы разделения счета, тогда гражданам, желающим получить два отдельных счета, придётся обращаться с иском в суд.

Как составляется иск с требованием разделения лицевого счета

Разрешение на раздел оплаты коммунальных счетов через суд может получить каждый гражданин, независимо от того, проживает он в приватизированной или муниципальной квартире. Подача иска может быть осуществлена как ответственным квартиросъёмщиком, так и любым другим жителем этого помещения, проживающим в нём на законных основаниях.

Как правило, при отсутствии разногласий в суд подаётся совместное исковое заявление, либо к иску, в качестве одного из прилагаемых документов, добавляется нотариально заверенное согласие другого проживающего. Подача заявления происходит в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Составление искового заявления можно доверить юристу или же написать его самостоятельно, основываясь на требованиях закона, изложенных в ст.131 ГПК РФ. Поскольку какого-либо особого бланка иска для этого не существует, заявление можно составлять в свободной форме. Позаботьтесь лишь о том, чтобы его текст имел следующую информацию:

  1. Наименование суда, куда подаётся исковое заявление.
  2. Ф.И.О. истца, его паспортные данные и адрес проживания.
  3. Наименование ответчика, юридический адрес и контактный телефон.
  4. Изложение обстоятельств, вынудивших жителей квартиры (приватизированной или муниципальной) настаивать на разделении лицевого счета.
  5. Исковые требования к ответчику.
  6. Список прилагаемых документов (выписка из лицевого счета квартиросъемщика, согласие другого жильца, выписка из домовой книги, копия свидетельства о расторжении брака, справка из БТИ, чек об уплате госпошлины).
  7. Личная подпись, дата.

После того, как ваше исковое заявление будет принято к судопроизводству, судом будет назначена дата предварительных слушаний по делу. Учитывая, что данный тип исков является типичным и не представляет особой сложности в выяснении обстоятельств, ставших причиной его подачи, при соблюдении всех требований действующего законодательства у вас имеются высокие шансы получить удовлетворяющий вас вердикт суда.

Единственная сложность, которая может возникнуть в ходе рассмотрения вашего дела — это отсутствие согласия другого жильца. Если вы не смогли его получить — в этом случае более эффективно будет подать иск с требованием о выделении доли в оплате за жильё, руководствуясь ст.249 ГК РФ.

Следует учесть, что раздел лицевого счета в приватизированном помещении возможен лишь в том случае, если оно находится в долевой собственности. Если же приватизированное жильё принадлежит единоличному владельцу — раздел невозможен. В случае если граждане проживают в муниципальной (неприватизированной) квартире — подача иска должна основываться на положениях ст.156 ЖК РФ.

Вам также будет интересно

podachaiska.ru

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?

В большинстве случаев разделение счета необходимо для того, чтобы освободить нанимателя от единоличной оплаты услуг ЖКХ, которыми пользуются все проживающие в помещении, однако производить оплату за них отказываются.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Жилищный кодекс вопрос разделения лицевого счета обошел стороной: в нем нет прямого запрета или прямого разрешения на это действие.

Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

Как это делается?

Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.

Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.

Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.

Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.



Таким образом, разделение лицевого счета в муниципальной квартире на практике возможно, несмотря на отсутствие прямого разрешения законодателя. Однако перед обращением в суд следует изучить судебную практику по данному вопросу – во избежание лишних затрат, так как в некоторых регионах судьи принципиально занимают позицию о недопустимости разделения лицевых счетов в муниципальных квартирах.



 

consultant-jur.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта