Разрешение на строительство пакет документов – Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Содержание

Получение разрешения на строительство частного дома: анализируем пакет документов

05/01/16

Получение разрешения на строительство частного дома: анализируем пакет документов

 

Построить дом своими руками мечтает, наверное, любой из нас. Однако на пути реализации этой мечты владельца земельного участка ожидают различные сложности, и далеко не все из них связаны непосредственно со строительными и отделочными работами.


Значительную часть вопросов, лежащих в юридической плоскости, стоит решать еще до закладки фундамента, поэтому в нашей статье мы расскажем о первых шагах на этом пути, а именно – проанализируем, как получить разрешение на строительство.


Необходимые документы

Вопреки достаточно распространенному мнению, разрешение на строительство дома – это не один документ, а целый перечень различных справок, проектов и согласований. Очень часто подготовкой пакета документации занимаются подрядные организации с собственным штатом юристов – так, конечно, выйдет дороже, но зато вам не придется самостоятельно ходить по различным государственным учреждениям и выстаивать очереди, теряя время.

Впрочем, если вы все же решили сами собрать все необходимые документы, то стоит заранее ознакомиться с их перечнем.

•  На первом этапе оформляется право собственности на землю — без этого вести разговор о постройке частного дома в принципе не стоит.

•  Затем мы обращаемся в землеустроительную организацию для проведения топографических и геологических изысканий и выяснения, можно ли в принципе выполнять строительные работы на вашем участке.

После того, как мы получим положительное заключение, приступаем непосредственно к сбору разрешительной документации. Для начала постройки дома площадью до 300 м2 и высотой до 2 этажей нам будут нужны:

•  Разработанный эскизный проект можно заказать у нас.

•  Оформленный строительный паспорт объекта (обращаемся в отдел архитектуры местной администрации), который делается на основании эскиза.

•  Уведомление о начале строительных работ (подается в Государственную архитектурно-строительную инспекцию), которое вы оформляете после получения строительного паспорта.

Если же площадь здания превышает 300 м2, процесс получения разрешения на строительство немного усложнится, и наши действия будут включать в себя:

•  Разработку градостроительного расчёта в проектной организации.

•  Получение градостроительных условий и ограничений на объект (оформляет отдел архитектуры по месту расположения объекта). Как правило, эти ограничения выдаются на основании разрешений от пожарной, экологической и санитарной инспекции.

•  Заключение договоров авторского и технического надзора.

•  Подачу и регистрацию декларации о начале строительных работ в архитектурную инспекцию.

Обратите внимание! Этот перечень является актуальным на начало 2016 года. Приступая к получению разрешения на постройку частного дома, следует поинтересоваться актуальными изменениями в законодательстве, и при необходимости – внести коррективы в состав и характер пакета документов.

Только после того как все эти документы будут подготовлены и согласованы, можно приступать к строительству своего дома. Отметим, что срок действия разрешения на частное строительство составляет 10 лет, однако часть «промежуточных» документов действует не более двух лет, потому при заморозке строительства или перепланировке может понадобиться повторное согласование.

А не позднее, чем через два года после завершения строительства следует оформить право собственности на дом – на этом все процедуры закончатся, и вы наконец сможете насладится уютом и комфортом частного жилого пространства.

www.tmv.com.ua

Как получить разрешение на строительство. Выдача разрешения на индивидуальное строительство :: SYL.ru

Для осуществления строительства на собственном участке необходим пакет документов. Однако если в нем не будет одной определенной бумаги, возведение сооружения станет невозможным. Одним из важнейших документов считается разрешение на строительство на участке. Далее узнаем, что собой представляет эта бумага и для чего она нужна. В статье будет также рассказано, как получить разрешение на строительство.

Общие сведения

Рано или поздно любой собственник участка задумывается о строительстве жилого дома. При принятии этого решения учитывается, разумеется, вид использования земли, расположение и площадь надела. Есть мнение, что не так и обязательно иметь разрешение на строительство объекта. Это не совсем так. Зарегистрировать и даже ввести в эксплуатацию сооружение можно и без документа. Но при подключении к коммунальным сетям поставщики непременно потребуют разрешение на индивидуальное строительство. Кроме того, без этой бумаги невозможно взять кредит и совершить множество работ.

Юридический вопрос

В России существует определенная законодательная база, посредством которой производится регулирование прав и обязанностей собственников. Главный нормативный акт в области ИЖС – это Градостроительный кодекс. Именно его нормы являются основными в вопросе возведения сооружений. Перед тем как получить разрешение на строительство, необходимо ознакомиться с рядом законодательных актов.

Терминология

Что такое разрешение на строительство жилого дома? Этот документ содержит сведения, подтверждающие соответствие проектной документации на сооружение плану надела либо схеме его планировки. При строительстве либо реконструкции линейного объекта также обязательно получение разрешения на строительство. Оно подтверждает в данном случае, что пакет проектной документации соответствует плану межевания территории. Разрешение на строительство дома позволяет собственнику осуществлять сооружение и реконструкцию.

Контролирующие организации

Что собой представляет бумага – более-менее ясно. Возникает логичный вопрос: «Где можно получить разрешение на строительство дома?» Существует общее правило. В соответствии с ним выдача разрешения на строительство осуществляется в органе местного самоуправления того района, где располагается надел. В случае если на территории предполагаются работы по использованию недр, то контролирующей организацией является Министерство экологии и природных ресурсов, а также его представительства. При использовании в зоне сооружения атомной энергии выдача разрешения на строительство осуществляется Федеральной службой по атомному, технологическому и экологическому надзору. Весь перечень контролирующих организаций приведен в Кодексе. Как правило, достаточно посетить только территориальное управление. Если по какой-либо причине строительство сооружения было начато без разрешения, то волноваться не стоит. До 1-го марта 2015 года можно оформить бумагу в упрощенном порядке.

Как получить разрешение на строительство?

Для оформления бумаги заявитель должен лично прийти в соответствующий орган. При наличии доверенности это может сделать представитель. Также сдать документы на получение разрешения на строительство можно в МФЦ.

Какие нужны бумаги?

Перед тем как получить разрешение на строительство, необходимо собрать пакет документов. В нем должны быть следующие бумаги:

  • Удостоверяющий личность заявителя документ.
  • Правоустанавливающий документ на надел.
  • Градостроительный план территории.
  • Доверенность (для представителя).
  • Проектная документация. В нее входит пояснительная записка, схема расположения построек, данные об инженерных сетях, план по сносу объектов капстроительства и прочее.
  • Положительное заключение. Оно выдается на проектную документацию, если необходима экспертиза.
  • Если оценка осуществлялась негосударственным юридическим лицом, то предоставляется бумага, подтверждающая его право производить данную деятельность.

Контролирующий орган может выдать документ или отказать в оформлении разрешения на строительство. В последнем случае заявитель вправе подать жалобу в суд. Выдается разрешение на 10 лет. После оформления бумаги собственник должен в течение десяти дней предоставить в контролирующую организацию документы об этажности, инженерных изысканиях, площади сооружения и прочем.

Проектная документация

В рамках данного вопроса следует сделать оговорку. Законодательство предусматривает отсутствие необходимости в подготовке проектной документации. Это распространяется на объекты ИЖС – отдельно стоящие сооружения высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания в них одной семьи. В этом случае заявитель собирает документацию по личному усмотрению.

В каких случаях не нужно оформлять бумагу?

Законодательно предусмотрен ряд условий, когда разрешение не требуется. К таким случаям относят:

  • Возведение гаража. При этом участок, на котором он будет сооружен, должен быть передан владельцу не для осуществления коммерческой деятельности.
  • Строительство на территории, предназначенной для ведения дачного или садового хозяйства.
  • Возведение сооружений для вспомогательного применения.
  • Возведение объектов некапитального строительства. К ним, например, относят киоски, павильоны и прочее.
  • Реконструкция объектов либо их отдельных частей, если она не влечет за собой существенных изменений.

До 1-го января 2015 года действует положение, освобождающее собственников от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Регистрация права

Ответственным за этот процесс органом является Управление Росреестра (территориальное). За регистрацию права предусмотрена госпошлина 200 р, если надел не зарегистрирован, то к указанной сумме прибавляется столько же. Здесь необходимо рассмотреть пакет документа для каждой из приведенных ситуаций.

Если на земельный участок право зарегистрировано, и в ЕГРП есть о нем сведения, то в Росреестр предоставляется:

  • Заявление.
  • Паспорт собственника или доверенность (для представителей).
  • Квиток об уплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт на сооружение.

Если регистрация надела не была произведена, то нужно предоставить:

  • Паспорт заявителя или доверенность представителя.
  • Документ об уплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающий документ на надел.
  • Заявление.
  • Бумагу, подтверждающую расположение объекта ИЖС в границах участка.

Результат рассмотрения пакетов документов

Росреестр может принять одно из следующих решений:

  • Выдать свидетельство о праве собственности сооружения.
  • Оформить св-во на землю.
  • Приостановление или отказ в выдаче свидетельства. Такое решение может быть принято в случае, когда надел зарегистрирован, но в ЕГРП сведения о нем отсутствуют.

Прекращение действия разрешения на строительство

Как выше уже было сказано, бумага выдается на 10 лет. Однако в Градостроительном кодексе предусмотрен ряд случаев досрочного прекращения действия разрешения. К таким ситуациям, в частности, относят:

  • Добровольный отказ хозяина надела от права собственности на него.
  • Принудительное прекращение владения, в том числе посредством изъятия участка для государственных нужд.
  • Расторжение договоров, являвшихся основанием приобретения гражданином права собственности.

На протяжении тридцати дней с момента приостановления владения участком орган, осуществивший выдачу разрешения, принимает решение о его отзыве. Основанием для этого служит уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами или участком. В соответствии с порядком межведомственного взаимодействия, ответственные за оформление разрешения органы отправляют сведения об окончании срока владения наделом в территориальные представительства Росреестра.

Некоторые нюансы оформления

В практике имеют место ситуации, когда в процессе возведения сооружения право на землю переходит к какому-либо другому лицу. В этом случае возникает вполне логичный вопрос: «Как быть с разрешением на строительство?» Нужно ли переоформлять документ? Законодательно установлено, что осуществлять замену бумаги нет необходимости.

При переходе прав на объект либо надел разрешение сохраняет свою силу. Другими словами, если срок не истек, документ продолжает действовать при новом владельце. Если территория, где осуществляется строительство, подлежит разделению, то сооружение может быть продолжено без переоформления разрешения. Однако в данном случае необходимо получить новый градостроительный план на надел. Как было сказано выше, нет необходимости получать разрешение на объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Однако часто предприимчивые собственники сооружают магазины или ларьки без оформления бумаги. Впоследствии оказывается, что данный объект как раз входит в категорию капитального строительства. В этом случае решение о дальнейшей судьбе сооружения принимает суд. Как правило, в результате производится демонтаж объекта, признанного незаконной постройкой. Периодически контролирующие органы осуществляют проверку сооружений. Если объект строится, а разрешение отсутствует, владелец получает предписание, в соответствии с которым ему необходимо устранить недостатки. При этом работа по возведению сооружения приостанавливается.

Преимущества ИЖС

Собственники участков, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, могут принять участие в специальных программах государственной поддержки. Владельцы таких наделов не зависят от соседей (прочих хозяев), если право не общее. На земле под ИЖС разрешено сооружать здания без всяческих ограничений и необходимости переводить ее в иную категорию. Владелец участка может быть прописан на нем и пользоваться всеми услугами, предоставляемыми соцучреждениями (школой, больницей и прочими).

Недостатки

Однако не все складывается просто. Собственники участка под ИЖС могут столкнуться с рядом проблем. В частности, под ИЖС необходимо понимать отдельно стоящее жилое здание. Его высота, как сказано было выше, не должна превышать трех этажей. При этом в нем должна жить одна семья. Это значит, что строительство на территории зданий смешанной этажности запрещено. Это же распространяется и на сооружение таун-хаусов.

В заключение

Конечно же, получение разрешения на строительство может занять достаточно продолжительный период и предполагает определенные затраты. Но в дальнейшем при отсутствии этой бумаги могут возникнуть проблемы, например, с вводом здания в эксплуатацию, подключением инженерных коммуникаций. Для предотвращения возникновения затруднений необходимо позаботиться об оформлении всей документации заранее.

www.syl.ru

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство является обязательной процедурой, без которой невозможно получить кредит в банке, чтобы закончить постройку, а реализация задуманного вовсе может оказаться под угрозой. Также стоит отметить, что для оформления обязательного разрешения необходимо подготовить определенный пакет документов.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Общий порядок строительства и получения разрешения прописан в 51 статье ГК. Важно отметить, что оформление документа необходимо как для индивидуальной постройки, так и для общих земельных территорий.

Подача документов производится в отделении МФЦ. Предварительно обязательно подготовить следующий пакет документов:

  1. Документальное подтверждение права собственности земельного участка.
  2. План градостроительный, разработанный для участка.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Если заявитель лично не имеет возможности подать пакет документов, то официально от него может действовать доверенное лицо на основании заверенной нотариально доверенности.
  5. Документация, относящаяся к проекту. К ней можно отнести: план постройки, записки пояснительного типа, документы по проведенным инженерным сетям.
  6. Подтверждение подлинности документов, если они были выданы негосударственным учреждением.

Важно принять во внимание, что пошлину оплачивать нет необходимости. Рассмотрение и подача заявки совершенно бесплатно.

Куда еще можно обратиться?

Кроме отделения МФЦ, можно также обратиться в иные структуры для получения разрешения на строительство:

  1. В представительный местный орган управления, в подчинении которого находится земельная территория.
  2. Управление по вопросам надзора за атомным, технологическим и экологическим состоянием земельного объекта.
  3. Министерство экологии РФ.

Какие подводные камни присутствуют?

Перед тем, как подавать документы на получение разрешения строительства, важно уточнить некоторые нюансы, которые могут возникнуть уже в процессе. В первую очередь, важно взять на заметку, что предварительно нужно пройти процесс согласования в водоканале, а также отправиться в организацию, которая будет обеспечивать подачу газа в жилое помещение, СЭС, компанию по поставке электроэнергии, пожарный надзор. Существует ряд обязательных требований, на основании которых проводятся все согласования.

Работники каждой инспекции должны провести соответствующие проверки на предмет допущения нарушений. Если будет зафиксирован данный факт, существует большая вероятность того, что в выдаче разрешения возникнет отказ.

В некоторых ситуациях может возникнуть ситуация, когда придется посетить и другие инстанции. Как правило, такая потребность может быть только в серьезных ситуациях, когда нужна полная проверка работы всех систем. Прежде чем приниматься за обжалование вынесенного решения, рекомендуется получить консультацию у юриста. Срок заявления на рассмотрение предоставленного пакета документов осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Разрешение на строительство выдается только в том случае, если все установленные требования выполнены застройщиков и у контролирующих органов не остается замечаний.

Нередко возникают спорные ситуации между органом, выдающим разрешение на строительство и застройщиком. Вынесенное решение по заявке может быть обжаловано. В стандартном порядке диалог между сторонами должен состояться при личной встрече. В процессе выяснений устанавливается общий порядок достижения согласия по всем возникающим вопросам. При достижении соглашения каждый пункт обязательно фиксируется документально в виде протокола. Далее окончательное решение должно быть объявлено в течение десяти рабочих дней.

Если диалог не привел к получению желаемых результатов, то решение может быть обжаловано в судебном порядке. До того момента, пока проводится официальное разбирательство, стройка должна быть приостановлена.

Застройщик должен быть уведомлен о следующих важных моментах:

  1. Он должен самостоятельно собрать всю необходимую информацию, прежде чем начинать строительство объекта на проектной стадии. Важно заострить свое внимание, каким образом нужно оформить разрешение и где это можно сделать.
  2. Выдачей заявления на разрешение строительство занимается административный орган, в компетенции которого находится земельный участок.
  3. Если при самостоятельной инициации всего процесса возникают серьезные затруднения, стоит рассмотреть вариант об обращении к специалисту.

Как показывает практика, нередко случается ситуация, когда участок при незаконченном строительстве может перейти в пользование другого владельца. Важно принять на заметку, что данное обстоятельство не влияет на действие разрешение, поэтому переоформлять его нет необходимости.

В том случае, если не планируется раздел, выделение или объединение участка с другой территорией, то строительство можно продолжать без оформления дополнительных документов.

Особенности выдачи

Полученное разрешение имеет срок официального действия в 10 лет. Если на протяжении данного промежутка времени строительство так и не было начато, то документ аннулируется в автоматическом порядке. В таком случае застройщик будет обязан повторно подготавливать весь пакет документов и повторно подавать заявку на оформление разрешения. В качестве дополнительной документации, административный орган имеет все основания запросить подтверждение об отсутствии задолженности, либо открыты претензий на территории, где планируется застройка.

Даже в том случае, если разрешение на постройку уже было оформлено и выдано застройщику с данного момента в течение десяти дней, он обязан предоставить все проектную документацию в градостроительную организацию.

Если участок признается годным для ИЖС, то каждый застройщик может получить ряд преимуществ:

  1. Участок имеет все шансы участвовать в государственных программах, разрабатываемых специально для ИЖС.
  2. Владелец не зависит от других владельцев. Исключением может выступать только факт владения земельным объектом нескольких официальных собственников.
  3. На участке застройщик может возвести полноценный дом для дальнейшего проживания на постоянной основе.
  4. Допускается процесс постоянной регистрации жильцов.

Разбирая ряд преимуществ, может показаться, что процедура не подразумевает каких-либо подводных камней. Однако в действительности существует ряд нюансов. При инициации строительства индивидуального малоэтажного здания имеется ряд ограничений. Так, например, дом может быть не выше трех этажей для проживания одной семьи. На основании действующего законодательства, на таких территориях не допускается строительство крупногабаритных жилых построек.

Когда документ может потерять силу?

Существует ряд условий, при которых разрешение на строительство может быть признано нелегитимным:

  1. Если владелец лишается права владения принудительно. В этот пункт можно отнести ситуацию, когда участок отходит к государству.
  2. Если владелец самостоятельно оформляет отказ от владения участком.
  3. При прекращении действия договора, который служил главным основанием для оформления разрешения на строительство.
  4. Владелец прекращает пользоваться недрами, что является обязательным условием для ИЖС.

Административный орган, оформлявший ранее разрешение на проведение строительных работ, имеет все официальные полномочия, чтобы отозвать документ. Принятие решения всегда регламентируется и основывается на почве следующих аспектов:

  1. Наличие документации, подтверждающей истечение срока действия документа или прав эксплуатации участка.
  2. Предупреждение соответствующих инстанций о том, что ранее оформленное разрешение недействительно в силу истечения срока действия.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ при стандартной ситуации, то чаще всего затруднений у застройщика не возникает. Важно предварительно изучить весь перечень документации, которая может понадобиться и контактировать с контролирующими службами, которые могут сразу указать на наличие нарушений. В таком случае перед подачей документов необходимо исправить все ошибки, чтобы минимизировать получение отказа. В спорных моментах, каждый застройщик имеет право решать ситуацию в судебном порядке.

www.m-deer.ru

Перечень документов на разрешение на строительство: условия, требования и нормы, порядок получения разрешения

Даже если у вас есть собственный земельный участок, самовольно возвести на нем какой-либо объект недвижимости вы не сможете. Для этого вам сперва будет необходимо получить разрешение на строительство дома (перечень документов, необходимых для этого, будет представлен далее). Вы, конечно, можете попытаться обойти Градостроительный кодекс, однако впоследствии у вас возникнут проблемы с вводом здания в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что проект и план участка соответствуют всем нормам законодательства. Давайте разберемся в том, что нужно для получения разрешения и как вообще происходит эта процедура.

Общая информация

Перед тем, как узнать, какой нужен перечень документов на разрешение строительства, необходимо разобраться в том, что собой представляет это самое разрешение. По факту это официальная бумага, в которой регулирующие государственные органы подтверждают, что разработанная вами проектная документация и планировка земельного участка соответствуют основным требованиям, указанным в Градостроительном кодексе.

Согласно российскому законодательству, разрешение на строительство линейного объекта (перечень документов является стандартным) выдает государственный орган местного самоуправления, осуществляющий управление регионом, в котором расположен земельный участок. Однако здесь есть один нюанс.

Вам придется обращаться в другие структуры, если:

  • строительство осуществляется с использованием нижних слоев земной коры;
  • на объекте будет установлен источник энергии, работающий на ядерном топливе;
  • возведении здания планируется на территории, обладающей исторической ценностью;
  • предназначение недвижимости будет связано с космической инфраструктурой.

В любом из перечисленных выше случаев разрешение на строительство частного объекта выдает соответствующее ведомство, деятельность которого связана с конкретной задачей.

Зачем нужен документ?

Давайте остановимся на этом более подробно. Разрешение на возведение любого объекта недвижимости предназначено для того, чтобы подтвердить соответствие архитектурного проекта строительным нормам, предусмотренным законодательством. Все дело в том, что любые здания, независимо от назначения, должны обладать высоким уровнем безопасности, чтобы не создавалось никакой угрозы нанесения вреда людям, окружающей среде, а также другим объектам, расположенным поблизости.

Проектная документация должна учитывать следующие факторы:

  • положения, прописанные в Градостроительном кодексе;
  • строительные нормы;
  • требования СЭС;
  • правила пожарной безопасности;
  • инженерные нормы технического надзора.

Если в проекте будут допущены какие-либо ошибки или он учитывает не все требования, то разрешение на строительство на собственном участке вы получить не сможете. Документация проверяется регулирующими органами очень тщательно, поэтому к ее разработке нужно подходить очень серьезно.

Что будет, если здание построено в обход законодательства?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Далее будет рассмотрен перечень документов на разрешение на строительство, однако сперва нужно поговорить о том, чем чревато возведение дома без него. Во-первых, здание считается вне закона, следовательно его нельзя будет подключить к коммуникациям, а во-вторых, с ним нельзя будет совершать какие-либо операции, а именно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в собственность другого лица.

Помимо этого, орган местного самоуправления может принять решение о принудительном сносе. В этом случае вы ничего поделать не сможете, а все финансовые средства, потраченные на строительство, будут попросту потрачены впустую.

Разработка архитектурного проекта

Итак, как же получить разрешение на строительство дома? Перечень документов указан в Градостроительном кодексе, но даже если вы и соберете полный пакет, то это еще не дает стопроцентной гарантии, что вам его выдадут. Здесь очень важно сделать все правильно. Прежде всего, вам нужно разработать проект по возведению объекта. Самостоятельно составить его, не имея при этом никакого опыта и специальных знаний, будет невозможно, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Они предоставят готовые проекты, а если ни один вам не понравится, то разработают его с нуля.

После того, как архитектурная документация будет готова, можно будет приступать к процессу получению разрешения. О том, как все происходит, вы можете во всех подробностях узнать из статьи 71 Градостроительного кодекса, а основные моменты изложены далее в этой статье.

Получение разрешения на возведение дома

Итак, что об этом необходимо знать? Процедура оформления документов, необходимых для строительства жилого здания, такая же, что и в случае с работами по реконструкции каких-либо объектов. Единственное отличие заключается в том, что здесь перечень документов для Госстройнадзора на разрешение на строительство меньше, поэтому для подготовки полного пакета вам будет нужно приложить немного усилий и потратить время. Это обусловлено тем, что жилое здание должно соответствовать определенным требованиям, что существенно упрощает процесс разработки архитектурного проекта.

Для оформления бумаги нужно обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения земельного участка. Здесь важно понимать, что на одной площади может быть зарегистрировано только одно жилое здание и несколько построек хозяйственного предназначения. Для последних получать разрешение не требуется.

При этом дом должен обязательно соответствовать следующим требованиям:

  • количество этажей — не более 3;
  • гостиная — 12 кв. м;
  • спальня — 8 кв. м;
  • раздельный санузел;
  • ширина коридоров — не менее 85 см.

Все это следует учитывать еще на стадии разработки архитектурного проекта. Если в нем не будут учтены перечисленные выше нормы, то регулирующий орган откажет вам в выдаче бумаги.

Какие объекты могут возводиться без разрешения

В современном мире строительство далеко не всех зданий требует согласования с государственными органами. Такая практика приемлема для наших соседей-белорусов. Разрешение на строительство в РБ (перечень документов такой же, что и для России) не нужно получать при возведении следующих строений:

  • гаража, предназначенного для частного использования;
  • различных накопительных объектов, например, бань, постоянных помещений для хранения припасов, летних беседок и так далее;
  • пристройки к дому, которой нужен подвод коммуникаций или подключение электричества;
  • внутрикомплексных соединений.

Любые из этих объектов могут строиться без разрешения, поскольку в Градостроительном кодексе к ним не предусмотрено никаких требований.

Подача заявления

Итак, как она происходит? Решив возвести какой-либо объект жилой недвижимости, застройщик должен обратиться в местный МФЦ, занимающийся обслуживанием граждан и предоставляющий любые государственные услуги. Здесь вам будет нужно подать заявление, которое рассматривается в течение одного дня. При этом вам необходимо предоставить подробное текстовое и графическое описание строения, которое должно включать в себя следующую информацию:

  • основные параметры здания;
  • цветовое исполнение;
  • какие строительные материалы будут использоваться;
  • фасады.

Если вы будете заказывать готовый проект в компании, специализирующейся на их разработке, то в нем уже будет указана эта информация.

Что потребуется подготовить?

Итак, каков же перечень документов для оформления разрешения на строительство? Обязательный пакет включает в себя следующее:

  • архитектурный проект;
  • гражданский паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право собственности земельным участком;
  • кредитный договор, если объект приобретался в ипотеку;
  • свидетельство о регистрации;
  • квитанция об уплате государственных сборов;
  • выписка на участок из кадастрового реестра.

Помимо основного пакета, вам также заранее будет необходимо подготовить проектную документацию. Она включает в себя следующий набор бумаг:

  • пояснительная записка;
  • копия схемы планировки, включающей в себя все постройки, проходы и подъезды;
  • копия планировочной разметки земельного участка с обозначенными красными линиями границами;
  • архитектурно-дизайнерское решение;
  • проектная документация по демонтажу или сносу здания;
  • сводный план инженерных сетей, систем и коммуникаций;
  • ПОС;
  • описание доступности объекта для людей с ограниченными физическими возможностями;
  • заключение экспертизы о соответствии проектной документации всем нормам и требованиям;
  • разрешение регулирующего органа на отклонение от некоторых параметров;
  • согласие собственника недвижимости на проведение восстановительных работ.

Это полный перечень документов на разрешение строительства ИЖС (индивидуального жилого сооружения). Чтобы собрать все необходимые справки, вам потребуется потратить немало времени и изрядно побегать по различным инстанциям, поэтому начинать подготавливать пакет бумаг рекомендуется заранее.

Заключение государственной экспертизы

Выше был приведен перечень документов на разрешение на строительство. Одним из наиболее важных является заключение экспертизы о соответствии архитектурного проекта всем требованиям Градостроительного кодекса. Этой процедурой занимается орган местного самоуправления. Обращаться в него следует только после того, как у вас на руках будет полный пакет документов. Вы также можете воспользоваться услугами независимых агентств, однако в этом случае, помимо заключения, вам необходимо также предоставить в МФЦ копию свидетельства об аккредитации.

Также вам будет нужно получить градостроительный план земельного участка. Однако здесь есть один очень нюанс. Он должен быть выдан не раньше, чем за 3 года до предполагаемого строительства. Документ можно получить в архитектурном отделе городской администрации. При этом платить за что-либо не придется.

При себе вам нужно иметь следующее:

  • топографическая съемка объекта с месторасположением всех конструкций;
  • гражданский паспорт;
  • заявление стандартного образца;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт объекта.

Если у вас есть данный перечень документов на разрешение на строительство, то особых проблем с получением требуемых бумаг возникнуть не должно.

Сроки рассмотрения обращений и принятия решения

После того как вы соберете все документы и подадите их на проверку в многофункциональный центр, ответ вы должны получить не позднее, чем через 7 рабочих дней. Данный срок оговорен законодательством, поэтому, если его будут затягивать, вы можете подать жалобу в соответствующие структуры. Исключением выступают только территории поселений, представляющих историческую ценность. В этом случае принятие решения может занимать один месяц.

Как быть, если вам отказали?

На этом вопросе стоит остановиться более подробно. Если у вас есть все справки, которые предполагает обязательный перечень документов для выдачи разрешения на строительство, то это еще не дает гарантии, что в возведении жилого здания вам не будет отказано. Известно немало случаев, когда граждане делали все в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, однако получали отказ.

Если с вами случится подобное, то вы получите официальный документ, в котором будет указана точная причина отклонения прошения в предоставлении разрешения на строительство. После ее устранения можно подавать повторное заявление. Как вариант, стоит попытаться обжаловать решение местного органа самоуправления через суд.

При подаче иска вы должны будете указать следующую информацию:

  • адрес, по которому находится инстанция;
  • Ф. И. О. и контактные данные;
  • наименование органа, с которым у вас возникла конфликтная ситуация;
  • подробное объяснение сути происшедшего;
  • просьба о признании отказа незаконным.

При себе вам также нужно будет иметь оригинал и копию паспорта, а также документацию с принятым решением МФЦ.

Что делать, если срок действия бумаги истек?

Выданное разрешение действительно на протяжении десяти лет, однако часто бывает так, что собственник земельного участка не успевает вовремя закончить возведение дома и ввести его в эксплуатацию. В этом случае требуется продление разрешения на строительство. Перечень документов включает в себя следующее:

  • паспорт;
  • первоначальное разрешение;
  • справка о ходе строительных работ;
  • заявление установленного образца.

Если вместо вас в орган местного самоуправления обращается другое лицо, то, помимо всего вышеперечисленного, при себе у него должна быть генеральная доверенность. Стоит отметить, что подавать документы с целью продления необходимо не позднее, чем за 60 дней до истечения срока первоначально выданной бумаги. Процедура продления является бесплатной.

Вот, собственно, и все, что нужно знать о получении разрешения на строительство жилого дома или загородного коттеджа. Если вы не очень хорошо разбираетесь во всех юридических формальностях, лучше проконсультироваться со специалистом.

Источник: fb.ru

skyscraper2u.ru

Как собрать пакет документов для строительства дома

Главная страница » Строительство » Как собрать пакет документов для строительства дома

Вы хотите уютный загородный дом? Первый, и самый легкий этап – это приобретение земельного участка. Дальше все обстоит немного сложнее. Прежде чем приступить к закладке фундамента для загородного дома, вам придется пройти через ряд бюрократических процедур. Собрать необходимый пакет документов для строительства дома: разрешение на строительство загородного дома, строительный паспорт объекта, акт обследования участка, договоры и разрешения с газовой и энергетической компаниями. Не стоит начинать строительство до того, как у вас на руках будут все необходимые бумаги. Без подписания всех договоров, разрешений и остальных документов, ваша постройка будет считаться самозастроем, и согласно законодательству, вы лишитесь прав на недвижимость, а сам дом, скорее всего, снесут.

В различных регионах Российской Федерации пакет документов для строительства дома разнится. Обязательным во всех случаях является разрешение на строительство загородного дома. Выдается оно органами местного самоуправления. Некоторые люди, надеясь на федеральный закон о дачной амнистии, не получив разрешение на строительство загородного дома, самовольно возводят постройки на участках, рассчитывая в будущем без особых проблем оформить право на недвижимость. На самом деле, когда работы по строительству будут закончены, законность своих действий, так же как и право на построенное жилье, придется доказывать в судебном порядке. Даже если решение суда будет положительное, вам все равно будет необходимо собирать требуемый пакет документов для строительства дома и получать разрешение на строительство. Так что, решить вопросы с документами лучше до начала строительства.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство загородного дома вам в обязательном порядке потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, который подтверждает ваше право собственности на землю;
  • заявление на имя главного архитектора или главы администрации.

Зависимо от географического положения будущей постройки вам могут потребоваться еще и такие документы:

  • договор купли-продажи земельного участка;
  • кадастровый план земли;
  • топографическая съемка участка;
  • проекты расположенных рядом строений;
  • ходатайство главы территориального образования;
  • документы, которые подтверждают что подключение коммуникаций возможно.

Порядок оформления документов на дом

В проектной документации, которую необходимо заказывать и получать заранее, должны быть учтены все будущие постройки, включая беседку и гараж.

В местные органы самоуправления подается заявление с уже собранным к тому времени пакетом документов для строительства дома. Заявка рассматривается около десяти дней. В это время проводится экспертиза предоставленной документации. Только после этого вам выдается разрешение на строительство загородного дома. Срок действия данного документа составляет десять лет. Если у вас отсутствует время и желание заниматься бумажной волокитой, то вы можете обратиться за помощью в любое местное агентство недвижимости. Данная организация за определенное плату возьмется за сбор и оформление необходимого пакета документов для строительства дома.

При постройке дачных домов для сезонного проживания или нежилых подсобных помещений, этап оформления и получения разрешения на строительство загородного дома можно миновать.

После завершения строительства вам предстоит оформление очередной партии документации. В том же агентстве недвижимости вам помогут определить капитальность здания и также не забудьте в обязательном порядке получить в БТИ технический паспорт. Только после того, как дом будет занесен в Государственный реестр строений и сооружений, он превращается в ликвидную недвижимость, которая может заинтересовать потенциальных покупателей.

    Метки: строительство     

vse-delaem-pravilno.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта