Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения – Об изменении вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, Письмо Росреестра от 30 июля 2010 года №14-5796-ГЕ

Земли сельскохозяйственного назначения — виды разрешенного использования

Каждый сегодня владеет недвижимостью и редко задается вопросом, кому именно принадлежит земля и в чьей она собственности. Не многие знают особенности оформления такого вида земель, как, например, дачи или огороды, а также как ввести в договоры недвижимость, которая на них располагается.

На сегодняшний день все земельные участки, относящиеся к сельскому хозяйству, разделяются на два основных типа:

  • те, на которых категорически запрещается возведение;
  • те, на которых возможно возведение конструкций.

К первому типу можно отнести земельные участки, которые участвуют или предполагаются для сельскохозяйственного производства.

Второй тип – это земли, которые никаким образом не задействованы в сх обороте.

Все подобные нюансы стоит знать и понимать, законодательную базу!

Земли сельскохозяйственного назначения

Существующий на сегодня закон, строго разделяет понятия и категории, которые делятся на:

  • Участки, пригожие для сх работ;
  • участки, на которых могут располагаться поселения;
  • земельные участки рекреации;
  • зоны пром. деятельности;
  • земельные участки, которые являются основными лесными и водными фондами;
  • земельные участки, которые находятся в резервном стратегическом запасе.

Помимо основных характеристик и разделений, есть специальная терминология, предлагающая термин – ВИД или «вид разрешенного использования», или как еще его можно обозначить целевое назначение.

Виды земель

Сегодня все участки, которые были приобретены или получены в качестве наследства, дара являются частью муниципальных угодий и имеют следующие виды разрешенного использования:

  • Подходящие для работ сх направления;
  • Те, которые предназначаются для индивидуального использования, но, тем не менее, в сх направлении с возможность возводить какие-либо конструкции;
  • Земли садовых направлений, огороды, которые дают возможность возводить личные жилые строения, но при этом исключено право собственности;
  • Паи, которые являются частью дачного строительства с правом возведения личного жилища и с возможностью оформить регистрацию по данному адресу.

Чаще всего обыкновенные потребители не вникают в суть таких операций и не владеют информацией, что для возведения каких-либо конструкций на участках загородных сел и пригорода, необходимо обязательно перевести надел на другой вид РИ. Это, обеспечит последующие возможности прописки, для граждан.

Виды разрешенного использования земель сх назначения

Земельное законодательство предлагает к рассмотрению специально созданный классификатор, который дает полноценную характеристику видам.

классиф.НазначениеОпределение
1.1.Сельское хоз-воУчастки такого рода должны располагаться не в черте поселений и деятельность должна быть связана исключительно с сельским хозяйством.
1.1.1.Сельское произ-воПастбища, насаждения, растущие не один год, пашни, сенокосы, виноградники и прочее.
1.1.2.Личные нуждыПри условии, что это регламентировано законом.
1.1.3.Приусадебные участки
1.1.4.ОгородыТолько для растений и плодово-ягодных деревьев, бахчевых культур, картофеля, свеклы, моркови и др. Но при этом стоит знать, что есть разрешение на строительство и отсутствует разрешение на регистрацию проживания
1.1.5.ДачиДля отдыха и культурного времяпрепровождения, а также для выращивания в личных целях бахчевых культур, плодово-ягодных культур и много другого. При этом есть возможность возведения строений любого направления, как хозяйственных, так и жилых.
1.1.6.ЖивотноводствоИсключительно для выпаса животных или подготовки для них кормовых культур.
1.1.7.ФермерствоВедение фермерской деятельности и не более.
1.1.8.Подсобная деятельность
1.1.9.Здания сх направления
Разрешено возводить здания, и любую другую недвижимость, которая впоследствии будет применяться в качестве объектов производства, использоваться для хранения продуктов деятельности.
1.1.10.Объекты несельского направленияНедвижимость промышленного значения и деятельность, связанная с данным направлением, к примеру, объекты, предназначающиеся для работы автомобильных магистралей, жд путей, ЛЭП и много другого.
1.1.11.Кустарники и зеленые насажденияМноголетние посадки, которые выполнены в промышленном направлении, с целью последующей продажи.
1.1.12.Другие целиНаучная и научно-исследовательская деятельность.

Особенности аренды и купли-продажи

Оборот земельных участков регулируется действующим законом, который включает в себя определения по решению ситуаций, связанных с приобретением угодий субъектами, имеющими иностранное гражданство, а также лицам, у которых оно отсутствует.

Таким образом, особенности купли-продажи заключаются в следующем:

  1. Все субъекты страны имеют полноценное право, утвержденное в законе, приобрести землю по стоимости, заявленной продавцом.
  2. Если покупатель, отказался от покупки и не уведомил об этом продавца, по истечении месяца, последний имеет право продать земельный участок другому заявителю, но по точно такой же стоимости.
  3. Граждане, не имеющие гражданство данной страны, не могут приобрести или продать какой-либо земельный участок, находящийся в собственности сельского хозяйства.
  4. Процесс приобретения может быть упрощен, только при условии, что после срока подписания договора прошло более з-х лет, и только по рыночной стоимости, только в случае если будет составлен соответствующий акт и законодательная форма, которые подтверждают надлежащее обращение с сх землями.
  5. Существуют регламентированные сроки расчетов обеих сторон, по подобным сделкам – 90 дней и не более.
  6. Все извещения, счета и документы обязаны быть переданы под расписку, лично в руки, либо заказным письмом.
  7. Все сделки такого рода, совершенные с нарушениями, обманом или подлогом, считаются аннулированными.

К особенностям и нюансам аренды земельных участков можно отнести следующие факты:

  1. Граждане, не имеющие гражданства страны, могут быть обладателями земель лишь только в качестве арендаторов, и не более.
  2. В случае если иностранный гражданин изъявляет желание арендовать земли сельскохозяйственного назначения, обязательным является наличие опыта в сх деятельности и специального образования.
  3. Все земли, которые были или будут переданы гражданину в аренду, должны пройти специальную регистрацию и иметь кадастровый номер. Это правило касается земель, которые состоят в долевом пае.
  4. Договор аренды на земли, которые находятся в собственности государства, может быть заключен на срок от 3-х до 9-ти лет.
  5. Если земли берутся, как угодья для сенокошения или выпаса крупного рогатого скота, срок аренда составляет не более 3-х лет.
  6. Земли, которые будут заняты оленьими пастбищами, находящимися в Северных районах страны, могут быть переданы в аренду на срок не менее 5-ти лет.
  7. Независимо от того, сколько уже находятся земель в собственности одного арендатора, площадь аренды земли неограничена.
  8. Арендатор должен вести надлежащим образом свою деятельность и исполнять свои обязанности и требования по содержанию наделов и паев.
  9. При выполнении всех обязательств, арендатор имеет преимущество, на льготных условиях продлить договор аренды.

Такие требования, распространяются как на физические, так и на юридические лица, желающие оформить сделку.

Стоит знать, что такие манипуляции могут быть доступны исключительно по достижению субъектом совершеннолетия.

При этом стоит понимать, что есть ряд пунктов, которые строго не рекомендуются для арендаторов сх участков:

  • В случае если правообладатель недвижимости, которая находится на чужом земельном участке, имеет льготное право на его аренду, а также на продажу доли по праву общей собственности;
  • Если субъекты и юр. лица являются собственниками сооружения, недвижимости – имеют исключительное право на приобретение земельного участка с правом оформления приватизационных документов.

При необходимости, в договор аренды может входить пункт, регламентирующий процесс передачи объекта аренды в собственность арендатора, на момент окончания действия акта или договора. Это правило действует только при условии, что арендатор внес выкупную стоимость с учетом всех тонкостей законодательства.

Налогообложение

Все земельные наделы, согласно действующему законодательству облагаются налогом. Ставки по налогообложению земельных участков рассчитываются исходя из соответствующих нормативных документов и актов.

В отношении земельных участков действуют следующие положения:

  • Земли сх назначения и причисленные к ним, могут облагаться налогом, который не превышает 0,3%;
  • На прочие земельные участки распространяется ставка – 1,5%.

Налогообложение земельных участков характеризуется следующими особенностями:

  1. Итоговая сумма налогообложения, учитывая процентную ставку, рассчитывается исходя, из установленной кадастровой цены на землю.
  2. Использовать пониженную процентную ставку 0,3% рекомендуется исключительно в случае нормативного вида земельного участка, а не от фактического использования.

Сниженный процент налогообложения, может быть, применим, к следующим землям:

  • Земли сх назначения;
  • Земли в составе зон сх назначения в населенных пунктах;
  • Земли, используемые по факту, как участки сх назначения.

В случае, если был предъявлен факт правонарушения с оборотом земель, с целью использования пониженной ставки, будут применен процент 1,5 и пересчитаны налоги за весь период. Время, с которого будут доначисляться налоги, рассчитывается со дня подписания акта о нарушении или выявлении подлога.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы

Перевод всех вышеописанных сх паев на другой вид РИ представляет собой достаточно трудоемкое и длительное мероприятие, на которое придется потратить много сил и времени. Основными проблемами, с которыми может столкнуться субъект является процесс сбора документов и согласование их в соответствующих государственных и муниципальных инстанциях.

Но при этом, стоит понимать, что перевод земель на другой вид разрешения стоит намного дешевле, чем изменить категорию земельной надела.

Порядок действия перевода земель с одного назначения на другой:

  1. Необходимо подать ходатайство по соответствующей форме в исполнительный муниципальный орган местного управления;
  2. Ходатайство и приложенные документы будут рассматриваться, и утверждаться следующими органами:
    • Органами гос. управления по ведению сх наделов;
    • Высшим управляющим органом в отношении земель не относящихся к сх.
  3. В направленном письме необходимо указать:
    • Кадастровый «№» земли;
    • Категорию земель, в состав которой входит участок
    • Категорию, в которую намереваются перевести земли;
    • Указать права на земельный надел.
  4. К официальному прошению необходимо приложить пакет документов:
    • Официальную справку о назначении земельного участка и желаемую категорию перевода;
    • Документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • Справку из ЕГР на собственность и права, определяющие перевод имущества из одной категории в другую;
    • Выписку от экологической комиссии;
    • Предоставить отчет лесничества, о потерях лесного хозяйства, в связи с переводом земельного участка в другую категорию.

При положительном разрешении вопроса перевода, заявителю будет отправлен соответствующий акт о переводе земельных участков, который включает в себя:

  • Утвержденные основания для перевода;
  • Законные границы и метраж земельного участка;
  • Кадастровый номер;
  • Две соответствующие категории;

В следующих случаях ходатайство может быть отклонено:

  • Лицо, обратившееся с прошением, не имеет права на перевод земли в другую форму;
  • Пакет документов не содержит нужных документов, или они оформлены не в надлежащей форме.

Перевод земель не допускается в случае, если:

  • Выписка от экологов носит отрицательный характер;
  • На данный вид земель установлено ограничение по переводу;
  • Установление несоответствие в поданных документах.

Если ходатайство будет отклонено, заявитель узнает об этом, в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. В ответе, обязательно будут указаны причины отклонения.

На рассмотрение ходатайства и соответствующих документов, соответствующим органам даются определенные сроки:

  • 90 календарных дней с момента поступления письма для Правительственных органов власти;
  • 60 календарных дней, со дня поступления ходатайства в органы местного самоуправления.

Перевод участков считается окончательно завершенным, если внесены изменения в реестр ЕГР о правах на собственность и сделок с ним связанных.

При переоформлении вида и назначения земельного участка, все правоустанавливающие документы на участок, которые участвовал в переводе, не требуется менять.

houseconnect.ru

Земли сельскохозяйственного назначения: правовой режим, особенности, разрешенное использование

Земли, расположенные на территории нашей страны, должны использоваться без вреда для окружающей среды и природных объектов. Государство следит за тем, чтобы каждый владелец участка уважительно относился к правилам использования земли в соответствии с ее назначением.

Чтобы определить юридический статус земельного участка и правила его использования, нужно установить, к какой категории относится земля. Эти категории закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации. Деление земли по целевому назначению произведено с целью использования земельных ресурсов с учетом их ценности. Закон подробно определяет виды земель, их назначение, способы использования для каждого случая.

Чтобы не вступать в конфликтную ситуацию с органами государственной власти, рекомендуется подробно изучить нюансы использования земли.

Общая информация о категориях земель в РФ

Четкая классификация видов земель позволяет эффективно использовать их и сохранить особо ценные территории от гибели и загрязнения. Законодательство подразделяет земельные участки по их предназначению на определенные категории, приведенные в таблице.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации содержит подробную информацию о земельных участках. Определить назначение земли можно именно по ней. Каждая категория земель имеет свой список видов разрешенного использования, из которого владелец может выбирать наиболее подходящий. Перечень способов эксплуатации, которые можно осуществлять на землях для сельскохозяйственной деятельности, содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540.  

Вид разрешенного использования внутри классификации выбирается пользователем земельного участка самостоятельно. Чтобы получить возможность эксплуатировать участок в рамках условно разрешенного вида использования, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Рассмотрение заявления и предоставление разрешения будет произведено на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вспомогательные виды могут применяться одновременно с основным разрешенным использованием.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения являются экономически ценной категорией земель. Это земли, которые находятся вне жилых районов, как правило, далеко за населенными пунктами, имеют плодородную почву и выделяются специально для сельского хозяйства.

К ним относятся:

  • угодья, на которых расположены пашни, сенокосы, пастбища, залежи, участки с многолетними насаждениями;
  • земли, выполняющие подсобное назначение (коммуникации, земли под производственными зданиями и хранилищами).

Наиболее подробно юридический статус этой категории земель регламентирован в Федеральном законе от 24.07.2002 № 103-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельном кодексе РФ. Земля, отнесенная к сельскохозяйственной категории, может использоваться для растениеводства, животноводства, размещения лесных насаждений, объектов аквакультуры и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством. Согласно Земельному кодексу, субъектами правоотношений с земельными участками сельскохозяйственного назначения могут выступать:

  • граждане, имеющие личные подсобные хозяйства или организовавшие крестьянско-фермерские хозяйства;
  • коммерческие организации;
  • некоммерческие организации;
  • казачьи общества;
  • научные и учебные учреждения, осуществляющие подготовку кадров в сфере сельского хозяйства.

Органами исполнительной власти субъектов устанавливаются пределы минимальных и максимальных размеров угодий сельскохозяйственного назначения, которые могут принадлежать одному лицу в пределах муниципального района.

Таким образом, сельскохозяйственные земли — территория, предназначенная для осуществления деятельности, напрямую связанной с получением и переработкой сельскохозяйственной продукции и имеющие особый правовой статус.

Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения

Использовать землю, отнесенную к сельскохозяйственной категории, можно для организации:

  • личных подсобных хозяйств;
  • крестьянско-фермерских хозяйств с целью осуществления животноводства, птицеводства, звероводства, растениеводства, огородничества;
  • рыбных ферм;
  • охотничьих хозяйств;
  • пастбищ;
  • сенокосов;
  • складов для хранения продукции, производственных помещений, вспомогательных коммуникаций и дорог.

Помимо перечисленных видов использования выделяют научное обеспечение сельского хозяйства, которое включает ведение селекционной работы, размещение коллекционных видов растений. Подробно ознакомиться с этими видами можно в Классификаторе видов разрешенного использования земельного участка под кодами 1–1.18.

Важно помнить, что на землях этой категории запрещено индивидуальное жилищное строительство, так как оно не относится к целевому использованию. Разрешается возводить помещения, предназначенные для отдыха людей или размещения растений в емкостях. За нарушение разрешенного использования земли предусмотрена юридическая ответственность.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законодательством предусмотрены исключительные случаи перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.

Порядок и особенности процедуры перевода земель содержатся в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перечень случаев перевода сельскохозяйственной земли в другую категорию является закрытым, а его соблюдение контролируется государственными органами.

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Все юридические процедуры, которые допускается совершать с сельскохозяйственными землями, и их особенности раскрыты в Федеральном законе от 24.07.2002 № 103-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно статье 8 этого закона, особенностью купли-продажи земли этой категории является то, что органы власти субъекта имеют преимущественное право на покупку таких земель. Владелец земельного участка должен известить надлежащий орган власти субъекта в предусмотренном порядке о предстоящей продаже, установив срок для выкупа, не превышающий 90 дней. В извещении указывается стоимость, размер и местоположение предлагаемого участка. Если субъект исполнительной власти откажется от совершения сделки, продавец имеет право в течение года осуществить продажу земли любому лицу по цене не ниже указанной в извещении. Сделка, совершенная с нарушением процедуры, будет признана ничтожной с применением соответствующих последствий.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения передаются по наследству в общем порядке за исключением следующих случаев:

  • наследование участка иностранным гражданином, лицом без гражданства, юридическим лицом, у которого доля участия в уставном капитале иностранных граждан, лиц без гражданства превышает 50 %;
  • если превышены предельные размеры и требования к местоположению земельных участков.

При наступлении указанных выше ситуаций наследник обязан продать или иным образом осуществить отчуждение земельного участка.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Специальные способы и методики расчета позволяют определить кадастровую и рыночную стоимость земель. Кадастровая стоимость земельного участка определяется специалистами с учетом возможного дохода от земельного участка (продуктивности), его физических характеристик, а также ценовой политики на землю конкретного региона. Устанавливается показатель по результатам государственной кадастровой оценки с использованием методов массовой оценки земли. При ее определении не учитывается сезонность, индивидуальные характеристики земли, конкурентоспособность и иные важные для пользователя показатели. Кадастровая стоимость необходима для расчета налоговой базы, стоимости аренды и, как правило, существенно превышает рыночную.

Для оценки рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения применяется единая методика, закрепленная в Распоряжении Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», в соответствии с которой стоимость земельного участка определяется на основе оценки входящих в его состав угодий, земель, занятых зданиями и сооружениями. В ходе оценки определяется стоимость многолетних насаждений, оцениваются имущественные комплексы,  отдельные сооружения для хранения и переработки продукции.

По словам специалистов, в теории кадастровая стоимость и рыночная должны совпадать, но ввиду оценки разных факторов при определении конечной стоимости участка, эти показатели чаще всего разнятся. При этом именно кадастровая стоимость, как правило, менее объективно отражает ценность земельного участка.

Земли, расположенные на территории нашей страны, должны использоваться без вреда для окружающей среды и природных объектов. Государство следит за тем, чтобы каждый владелец участка уважительно относился к правилам использования земли в соответствии с ее назначением.

Чтобы определить юридический статус земельного участка и правила его использования, нужно установить к какой категории относится земля. Эти категории закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации. Деление земли по целевому назначению произведено с целью использования земельных ресурсов с учетом их ценности. Закон подробно определяет виды земель, их назначение, способы использования для каждого случая.

Чтобы не вступать в конфликтную ситуацию с органами государственной власти рекомендуется подробно изучить нюансы использования земли.

 

 

Общая информация о категориях земель в РФ

Четкая классификация видов земель позволяет эффективно использовать их и сохранить особо ценные территории от гибели и загрязнения. Законодательство подразделяет земельные участки по их предназначению на определенные категории, приведенные в таблице.

(картинка 2)

Публичная кадастровая карта Российской Федерации содержит подробную информацию о земельных участках, и определить назначение земли можно именно по ней. Каждая категория земель имеет свой список видов разрешенного использования, из которого владелец может выбирать наиболее подходящий. Перечень способов эксплуатации, которые можно осуществлять на землях для сельскохозяйственной деятельности, содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540.  

(картинка 3)

Вид разрешенного использования внутри классификации выбирается пользователем земельного участка самостоятельно. Чтобы получить возможность эксплуатировать участок в рамках условно разрешенного вида использования, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Рассмотрение заявления и предоставление разрешения будет произведено на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вспомогательные виды могут применяться одновременно с основным разрешенным использованием.

 

Понятие земель сельскохозяйственного назначения:

Земли сельскохозяйственного назначения являются экономически ценной категорией земель. Это земли, которые находятся вне жилых районов, как правило, далеко за населенными пунктами, имеющие плодородную почву и выделенные специально для сельского хозяйства.

К ним относятся:

угодья, на которых расположены пашни, сенокосы, пастбища, залежи, участки с многолетними насаждениями;

земли, выполняющие подсобное назначение (коммуникации, земли под производственными зданиями и хранилищами).

Наиболее подробно юридический статус этой категории земель регламентирован в Федеральном законе от 24.07.2002 № 103-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельном кодексе РФ. Земля, отнесенная к сельскохозяйственной категории, может использоваться для растениеводства, животноводства, размещения лесных насаждений, объектов аквакультуры и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством. Согласно Земельному кодексу субъектами правоотношений с земельными участками сельскохозяйственного назначения могут выступать:

граждане, имеющие личные подсобные хозяйства или организовавшие крестьянско-фермерские хозяйства;

коммерческие организации;

некоммерческие организации;

казачьи общества;

научные и учебные учреждения, осуществляющие подготовку кадров в сфере сельского хозяйства.

Органами исполнительной власти субъектов устанавливаются пределы минимальных и максимальных размеров угодий сельскохозяйственного назначения, которые могут принадлежать одному лицу в пределах муниципального района.

Таким образом, сельскохозяйственные земли — территория, предназначенная для осуществления деятельности, напрямую связанной с получением и переработкой сельскохозяйственной продукции и имеющие особый правовой статус.

(картинка 8)

Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения

Использовать землю, отнесенную к сельскохозяйственной категории, можно для организации:

личных подсобных хозяйств;

крестьянско-фермерских хозяйств с целью осуществления животноводства, птицеводства, звероводства, растениеводства, огородничества;

рыбных ферм;

охотничьих хозяйств;

пастбищ;

сенокосов;

складов для хранения продукции, производственных помещений, вспомогательных коммуникаций и дорог.

Помимо перечисленных видов использования выделяют научное обеспечение сельского хозяйства, которое включает ведение селекционной работы, размещение коллекционных видов растений. Подробно ознакомиться с этими видами можно в Классификаторе видов разрешенного использования земельного участка под кодами 1–1.18.

Важно помнить, что на землях этой категории запрещено индивидуальное жилищное строительство, так как оно не относится к целевому использованию. Разрешается возводить помещения, предназначенные для отдыха людей или размещения растений в емкостях. За нарушение разрешенного использования земли предусмотрена юридическая ответственность.

(картинка 4)

Перевод земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законодательством предусмотрены исключительные случаи перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.

(Картинка 5)

Порядок и особенности процедуры перевода земель содержатся в Федеральном законе от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перечень случаев перевода сельскохозяйственной земли в другую категорию является закрытым, а его соблюдение контролируется государственными органами.

 

 

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Все юридические процедуры, которые допускается совершать с сельскохозяйственными землями, и их особенности раскрыты в Федеральном законе от 24.07.2002 №103-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно статье 8 этого закона особенностью купли-продажи земли этой категории является то, что орган власти субъекта имеют преимущественное право на покупку таких земель. Владелец земельного участка должен известить надлежащий орган власти субъекта в предусмотренном порядке о предстоящей продаже, установив срок для выкупа, не превышающий 90 дней. В извещении указывается стоимость, размер и местоположение предлагаемого участка. Если субъект исполнительной власти откажется от совершения сделки, продавец имеет право в течение года осуществить продажу земли любому лицу по цене не ниже указанной в извещении. Сделка, совершенная с нарушением процедуры, будет признана ничтожной с применением соответствующих последствий.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения передаются по наследству в общем порядке за исключением следующих случаев:

наследование участка иностранным гражданином, лицом без гражданства, юридическим лицом, у которого доля участия в уставном капитале иностранных граждан, лиц без гражданства превышает 50%;

если превышены предельные размеры и требования к местоположению земельных участков.

При наступлении указанных выше ситуаций наследник обязан продать или иным образом осуществить отчуждение земельного участка.

(картинка 9)

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Специальные способы и методики расчета позволяют определить кадастровую и рыночную стоимость земель. Кадастровая стоимость земельного участка определяется специалистами с учетом возможного дохода от земельного участка (продуктивности), его физических характеристик, а также ценовой политики на землю конкретного региона. Устанавливается показатель по результатам государственной кадастровой оценки с использованием методов массовой оценки земли. При ее определении не учитывается сезонность, индивидуальные характеристики земли, конкурентоспособность и иные важные для пользователя показатели. Кадастровая стоимость необходима для расчета налоговой базы, стоимости аренды и, как правило, существенно превышает рыночную.

Для оценки рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения применяется единая методика, закрепленная в Распоряжении Минимущества РФ от 06.03.2002 №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», в соответствии с которой стоимость земельного участка определяется на основе оценки входящих в его состав угодий, земель, занятых зданиями и сооружениями. В ходе оценки определяется стоимость многолетних насаждений, оцениваются имущественные комплексы,  отдельные сооружения для хранения и переработки продукции.

По словам специалистов, в теории кадастровая стоимость и рыночная должны совпадать, но ввиду оценки разных факторов при определении конечной стоимости участка, эти показатели чаще всего разнятся. При этом именно кадастровая стоимость, как правило, менее объективно отражает ценность земельного участка.

(картинка 7)

bigland.ru

Земли сельскохозяйственного назначения — виды разрешенного использования




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта