Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_iuqlqjoo52fqk9nuhm71qoss87, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Реконструкция или перепланировка нежилого помещения – Перепланировка здания - в 2018 году, нежилого, общественного, как согласовать, для фасада, получение разрешения, порядок оформления. подача документов, законодательство, проект переустройства, как узаконить

Реконструкция или перепланировка нежилого помещения – Перепланировка здания — в 2018 году, нежилого, общественного, как согласовать, для фасада, получение разрешения, порядок оформления. подача документов, законодательство, проект переустройства, как узаконить

Содержание

Реконструкция и перепланировка: в чем разница?

О том, что такое реконструкция и перепланировка нежилого объекта, и как нужно производить видоизменение недвижимости, чтобы оградить себя от возможных проблем с оформлением права собственности, нам рассказала эксперт.

Как правило, собственники нежилых объектов экономят время и деньги на получении разрешительных документов на реконструкцию. Они считают, что если недвижимость – это их собственность, то и согласовывать перестройку объекта не имеет особого смысла, да и мероприятие это достаточно затратное.

Но так собственники думают до тех пор, пока не решают совершить сделку с перестроенным объектом, например, заложить для получения кредита в банке или срочно продать. И тут выясняется, что распорядиться они могут только той частью объекта, на которую имеются правоустанавливающие документы, а различные пристройки и надстройки к зданию предметом сделки быть не могут. Еще хуже, если в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты.

Чтобы такие случаи возникали реже, необходимо учитывать требования действующего законодательства к проведению реконструкции строений. Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Довольно часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений, последнюю оформить гораздо проще. Несмотря на то что и реконструкция, и перепланировка связаны с изменением площади объекта, они все же имеют серьезные различия.

Если нежилой объект подвергается перепланировке, то это касается изменения внутренней конфигурации помещений (снос перегородок и возведение новых) без выхода за пределы границ объекта, без затрагивания несущих конструкций, не влекущее изменение статуса (назначения) помещения.

Реконструкция объекта — это, прежде всего, изменение границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах. Реконструкция также может производиться в пределах границ объекта, но в результате этих действий изменяется назначение объекта. К примеру, складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию. Все эти процедуры оформления довольно длительны, и будет проще доверить их выполнение профессионалам.

Проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в Омске на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки. Получается, что собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в принадлежащих ему помещениях, конечно, при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания, санитарные и противопожарные требования. Чтобы все эти требования соблюсти, необходимо оформить проектную документацию на перепланировку. Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.

Несмотря на то что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при регистрации перехода права собственности на перепланированное помещение. ФРС может приостановить государственную регистрацию до представления документов, подтверждающих проведенное переустройство.

Можно оспаривать такие действия ФРС как незаконные в судебном порядке. Но, как известно, судебные тяжбы отнимают немало времени. В таких ситуациях гораздо эффективнее предоставить документы, которые подтвердят, что произведенные в помещении изменения не требуют получения разрешения и ввода в эксплуатацию.

omskrielt.com

Перепланировка и реконструкция нежилых помещений: основные отличия

1 510 просмотров

Прежде чем перейти к рассмотрению параметров, которые позволяют отличить перепланировку от реконструкции объектов нежилого назначения, сообразно дать определение первому термину.

Понятие и отличия перепланировки и реконструкции

Итак, под первым понятием (то бишь, перепланировка) подразумевают комплекс мероприятий, в ходе которых конфигурация того или иного помещения подвергается определенным изменениям.

Говоря другими словами, производятся перенос дверных проходов, арок, электрических/газовых плит, сантехники, возведение/снос стен или перегородок. Каждый из перечисленных видов работ требует согласования и, соответственно, разработки проекта.

Однако перепланировка имеет и иную трактовку, которая состоит в следующем: это строительные работы, которые напрямую связаны с вмешательством и изменением габаритов или расположения помещения.

Перепланировка объектов коммерческого характера не предполагает переделку фасада здания, в то время как реконструкция сочетает в себе и эту позицию. Сказанное выше как раз таки является принципиальным отличием этих двух понятий.

Что относится к реконструкции помещения

Основные операции, относящиеся к реконструкции помещений, включают:

  • устройство и остекление балконов/лоджий;
  • монтаж новых и демонтаж старых дверных и оконных проемов;
  • изменение и устройство входов;
  • внесение изменений в форму дверных и оконных проемов.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку

В качестве заинтересованного в перепланировке нежилого объекта лица, как правило, выступает пользователь или собственник помещения. Однако одного лишь желания клиента недостаточно для того, чтобы произвести подобную процедуру.

Для этого также требуется предоставить определенный перечень документов, а именно:

  1. Проект помещения.
  2. Свидетельство, которое дает право на эксплуатацию объекта.
  3. Документ, в котором письменно подтверждено разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Те, кто планирует проводить различного рода манипуляции с нежилым помещением, должны знать, что перед непосредственным приобретением нужно посоветоваться с грамотными специалистами. Консультация с профессионалами необходима, поскольку преимущественное число старых построек не соответствует всем современным требованиям, в свете чего нуждается в перепланировке или реконструкции.

Олег Владимирович Росляков

yurist-realty.ru

Группа компаний «КОМФОРТ» | РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |

Оформляя очередное помещение в долгосрочную аренду, либо приобретая его в собственность, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, которые действуют в компании. В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.  Разделяя нежилое помещение на функциональные зоны, изменяя его конфигурацию, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании производственной перепланировки.

Серьезного подхода от владельца требует реконструкция недвижимости, ведь на кону стоит дизайн, проектирование, отделка и строительство помещений. Во много именно от этого зависит успех того или иного мероприятия. Как правило, реконструкция преследует своей целью изменение планировочного решения, восстановление прочности конструкций и изменение функционального назначения помещения.

Реконструкция нежилого помещения подразумевает работы по уменьшению, но чаще увеличению общей площади здания, существенному изменению внешнего вида (фасада). Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Строительные компании при реконструкции помещений, как правило, демонтируют практически все инженерные коммуникации и внутренние конструкции, согласно утвержденному проекту. Также  работы по реконструкции включают в себя частичные изменения в архитектурном облике всего здания и несущих конструкциях.

Реконструкция включает в себя следующие виды строительных работ:

— замена элементов фасада;

— изменение форм дверных и оконных проемов;

— остекление лоджии и балкона;

— создание и уничтожение оконных и дверных проемов;

— устройство входа и выхода;

— обустройство балконов и лоджий;

— изменение входа и выхода.

Прежде чем разбираться в основных отличиях перепланировки от реконструкции, стоит дать определение первому понятию.

Перепланировкой считаются различные строительные работы, не связанные с изменением размеров или расположения помещения. Также сюда входят изменения расположения или функционального назначения инженерных коммуникаций. Говоря простым языком, под перепланировкой подразумевается любое вмешательство и изменение в первоначальный план помещения.

 

ВАЖНО!!! Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания.

 

Основным отличием, которое позволяет отличить реконструкцию нежилых помещений от перепланировки, является существенное изменение общей площади помещения. Обычно это происходит за счет увеличения внешних границ и параметров помещения. Изменение внешних границ происходит за счет расширения помещений, пристройки входных тамбуров с дверями. Еще одним существенным отличием реконструкции от перепланировки является то, что при реконструкции могут проводиться строительные или ремонтные работы, затрагивающие несущие конструкции здания или помещения.

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения может понадобиться в следующих случаях:

— если в здании необходимо сделать капитальный ремонт с усилением конструкций и заменой коммуникаций;

— имеющийся чердак здания необходимо перестроить в мансарду;

— в большую или меньшую сторону изменяется количество этажей;

— оборудуется антресольный этаж;

— к зданию пристраивают дополнительное нежилое помещение.

Очень часто перепланировку помещений путают с реконструкцией объекта, первую оформить намного проще. Несмотря на то, что они связаны с изменением площади объекта, между ними существуют серьезные различия.

Если объект коммерческой недвижимости подвергается перепланировке, это касается изменений внутренней конфигурации (возведение новых или снос старых перегородок), но без выхода за пределы границ объекта, без затрагивания несущих конструкций, неизменность статуса (назначения) помещения.

Реконструкция объекта подразумевает в первую очередь изменение границ объекта, чаще всего в сторону увеличения площади: возведение дополнительных этажей, тамбуров, пристроек, устройство проемов в несущих стенах. Реконструкция проводится в границах нежилого объекта, но в результате назначение объекта изменяется.
Например, склад за счет подключения к дополнительным инженерным мощностям и устройства внутри него  второго уровня может быть переоборудовано под офис.

Сложно даже представить, как много собственников реконструируют свои объекты, не задумываясь о получении необходимых разрешений. Они считают, что недвижимость является их собственностью, поэтому согласовывать перестройку объекта не имеет особого смысла, тем более мероприятие это весьма затратное. Но думают собственники так ровно до того момента, пока не столкнуться с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Выясняется, что распорядиться они могут только той частью объекта, на которую имеются правоустанавливающие документы, а различные пристройки и надстройки к зданию предметом сделки быть не могут. Еще хуже, если в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты.

Стоит отметить, что на реконструкцию здания и перепланировку нежилого помещения требуются разрешения, но они попадают под действие разных правовых актов, следовательно, и документы для согласования нужно собирать разные.

Всем известно, что процедура оформления необходимых бумаг и предоставление документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию и перепланировку, отнимает много времени и финансов.
ВАЖНО!!!  Без знаний всех требований к реконструкции и перепланировке нежилых помещений и зданий, которые регламентируются действующим законодательством, осуществлять согласование реконструкции и перепланировки нежилого помещения или здания в Москве невозможно!

 

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

Более тщательно следует относиться к перечню необходимой документации, которая прикладывается к проекту реконструкции или перепланировки.

Согласно имеющейся практике, люди в большинстве своем не имеют практического опыта в данной области. Они сталкиваются с неразрешимыми на их взгляд проблемами, которые специалисты могли бы решить без особого труда, так как они имеют опыт и практику оформления необходимых документов.

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами.

 

ВАЖНО!!! Нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

 

Исходя из всего вышесказанного, стоит дать совет всем собственникам, которые планируют перепланировку или реконструкцию своей коммерческой недвижимости. Прежде чем осуществлять перепланировку или реконструкцию нежилого помещения стоит сначала обратиться к профессионалам и специалистам. Связано это, прежде всего с тем, что большинство старых зданий не соответствуют современным нормам и требованиям,  к тому же здания, возведенные в прошлом веке, в большинстве своем не нацелены на перепланировки. Данная рекомендация особенно будет актуальной для крупных старых городов, где большинство зданий является едва ли не памятниками архитектуры.

Специалисты нашей компании с удовольствием помогут Вам пройти эту сложную процедуру оформления и согласования всех необходимых документов. Мы заботимся о законности действий и спокойствии наших клиентов.

comffort.com

Перепланировка и реконструкция нежилого здания и помещения

Главная > Перепланировка и реконструкция нежилого здания и помещения

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений — одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.

Особенность согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений — обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки не зависимо от объемов планируемых изменений.

Без оформления полного пакета документов легальная перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в г. Москва категорически запрещена законом.

В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений

Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения.

При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.

Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений

Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.

Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта.

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру оформления согласования реконструкции здания.

В чем сложность процесса оформления документации на согласование перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?

Ни для кого не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство документов отнимает много времени, энергии и финансовых затрат.

Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Прежде чем начинать такой сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.

Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве

Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без должного согласования в соответствии с законными требованиями, грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебным разбирательством.

Причем на новом техническом плане Мосгорбти все незаконные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено» не позволит вам произвести с недвижимостью никаких действий, пока не будет исполнено законное согласование перепланировки (реконструкции) нежилого здания или помещения.

http://www.rvtv.ru

legkoe-delo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_iuqlqjoo52fqk9nuhm71qoss87, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0