Ремонт в коммунальной квартире в местах общего пользования жилищный кодекс – Как делятся кухня, ванная. туалет и прихожая между владельцами жилых комнат в двухкомнатной комунальной квартире от 23.07.2014

Содержание

Места общего пользования в коммунальной квартире




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

  • сдавать жилье по договору найма;
  • регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  • наймодателя;
  • всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
  • всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  • на безвозмездной основе;
  • по договору социального найма;
  • на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
  • при наличии разрешения наймодателя;
  • с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

  • представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
  • собственниками долей в коммунальной квартире;
  • привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

Содержание домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологических требований;
  • экологических норм и правил;
  • прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

  1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
  3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

infonedvizhimost.com

Ремонт в коммунальной квартире в местах общего пользования жилищный кодекс

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте, у моей матери в собственности 2 комнаты в 3-х ком.квартире. В этих двух комнатах проживаю я, жена и ребенок(семья молодая). Никто не прописан. В 3-ей комнате проживает женщина пенсионного возраста, эта комната не приватизирована. В случае ее смерти(боже упаси) или других причин освобождения её жилплощади, как можно забрать эту комнату в собственность? бесплатно ли это все? нужно ли прописываться нам? по какой программе можно получить её жилье? и.т.д.

Здравствуйте. Проживаю в коммуналке по договору аренды. В квартире 4 комнаты. У меня маленькая собака (русский той) 2 месяца, когда ухожу на работу она сидит в комнате и скулит. Старая соседка сказала, что она устала и сделает так, что бы она не пищала. Хочет вызвать участкового на меня и на собаку.

Раздел мест общего пользования

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать живущим в них людям. Все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу. Собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле.

Сожители бывают разные: одни тихие, спокойные, другие грубые и шумные. Безусловно, жильцы вправе смотреть телевизор и танцевать, но только до 23 часов. Так предусмотрено Гражданским кодексом РФ. То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-либо претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можно ссылаться на кодекс. С другой стороны, если нарушаются уже ваши права после 23 часов, кодекс снова-таки на вашей стороне.

Использование мест общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте, помогите решить спор: Мы являемся хозяевами 2/3 квартиры, где не предусмотрена ванная комната, наши соседи их доля 1/3 квартиры. Мы планируем установить душевую кабину на своей половине кухни, и не планируем с ними делиться так как в будущем они хотят сдать комнату. Они соответственно не согласны, объясняя это тем что кухня место общего пользования.

Поскольку согласно ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения явл. переустройством жилого помещения, то для начала вам необходимо будет согласовать переустройство с органом местного самоуправления.

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами вправе все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться. Теоретически, все эти территории должны распределяться по долевому принципу, но на практике становится понятно, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа не представляется возможным.

Проживание собаки, кошки и другой живности в коммуналке допускается при отсутствии у соседей противопоказания по здоровью и наличии их письменного согласия. Если вы планируете держать собаку, позаботьтесь и наличии письменного согласия соседей. Если же ущемляются ваши права, например, собака лает, тогда можно жаловаться, законодательно проживание собак и кошек в квартирах, где проживает несколько семей, разрешается.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.

Жильцы коммуналки обладают равными правами относительно имеющихся в квартире подсобных комнат и помещений общего пользования, к которым относят: кухню, санузел, прихожую, коридор. По негласному правилу обстановку этих помещении личной мебелью, выполняют с учетом квартирных долей сособственников квартиры. Очередность эксплуатации общих помещений устанавливается коллективным решением. Возникающие разногласия и споры решаются через суд.

Соседи в коммунальной квартире отказываются делать ремонт мест общего пользования

ВОПРОС: Добрый день! Меня зовут Дмитрий. Я с женой и детьми проживаю в коммунальной квартире. У нас ещё двое соседей, одни проживают, а вторые просто сдают комнату. Мы не против сдачи комнаты, но вот вопрос уперся в следующее: очень часто что-то ломается и приходится покупать, например газовая колонка, да и сантехника оставляет желать лучшего. Предлагаем соседям сделать ремонт мест общего пользования, недавно принесли предписание из ЖЭКа о необходимости делать ремонт этих мест раз в пять лет собственниками.

Здравствуйте! В коммунальной квартире я сделала самовольную перепланировку в пользу своей площади. Сосед написал заявление-отказ от этой площади ОДС. Соответственно расчет по коммунальным платежам изменился. Могу ли я сейчас получить новое свидетельство на право собственности в связи с такими изменениями?

exjurist.ru

Ремонт в коммунальной квартире

Век коммунальных квартир кончается, но еще сейчас в Питере более 100 000 коммунальных квартир, в Москве- около 70 000. Это значит, что только в столицах в коммунальных квартирах живут около полумиллиона семей, то есть около полутора миллиона человек. О том, сколько в Москве коммунальных квартир и тенденциях их появления и исчезновения прочитайте здесь.

Порядок пользования коммунальной квартирой резко отличается от порядка пользования собственной квартирой- в коммуналке есть общие части. Как же при этом решать проблему общих частей, в том числе с ремонтом, давайте разберемся вместе.

Ремонт коммунальной квартиры по общему согласию

Если ремонт общих частей назрел, и все собственники согласны, то это самый простой вариант. Соседи сообща решают- что им красить, белить и оклеивать, какие санитарно- технические приборы менять, где следует заменить двери, окна, поставить новые замки или заменить проводку и трубы.

Расходы в этом случае делятся по двум вариантам

1. По количеству проживающих в квартире собственников. То есть, если в квартиру живет шесть собственников, то каждый оплачивает одну шестую стоимости ремонта. 

2. По площади. Когда среди проживающих, к примеру есть грудные дети, которые заведомо не хлопают дверями и не шаркают по полу. В этом случае оплата производится пропорционально занимаемой площади.

Ремонт в коммуналке, если соседи не согласны платить

Этот вариант тоже возможен, и бывает довольно часто. Вполне возможно сделать ремонт своими силами и за свой счет, а потом истребовать положенную часть денег с неуступчивых соседей. 

Основной принцип такого ремонта- он производится, если он реально необходим. 

Когда ремонт в коммунальной квартире необходим

  1. При наступлении непредвиденных случаев- к примеру, если залили соседи или повредило ураганом окна

  2. Когда произошел естественный износ мест общего пользования- потрескались стены, облупилась краска, обшарпан пол

  3. Когда от времени вышли из строя общие устройства- унитаз, ванная, прогнили трубы.

Для того, чтобы доказать (а такие доказательства потребуются) необходимость ремонта, нужно составить необходимые документы. Только с помощью документально подтвержденных расходов есть шанс вернуть деньги. Для составления документа нужно вызвать представителей управляющей кампании.

Документы, необходимые для производства ремонта в коммунальной квартире

  1. Акт обследования квартиры с указанием необходимости ремонта с конкретными объектами ремонта- стены, потолок, сантехника и т.п.

  2. Калькуляция ремонтных работ. Такой документ лучше составить в организации с лицензией. По крайней мере можно у них ремонт заказать, они сделают предварительную смету, а потом отказаться от ремонта под благовидным предлогом- смета уже будет у вас на руках.

  3. Чеки и прочие документы об оплате

После этого спокойно делаете ремонт.

С  документами после ремонта все- таки лучше подойти еще раз к соседям и сказать им: «Чуваки, давайте все- таки раскинем затраты на ремонт по справедливости». Если широкая душа соседей при виде хорошего ремонта и вежливого обращения дрогнет, то проблема решена. Если нет, то придется идти в суд.

Как судиться, чтобы вернуть деньги за ремонт

  • Во первых, нужно опереться на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», установленные Госстроем России. В этом документе установлена периодичность текущего ремонта: это каждые 3-5 лет (с учетом физического износа и местных условий). 

  • Во вторых нужно апеллировать к документу, который составлен управляющей кампанией- акту проверки

  • В третьих на суде нужно представить смету работ (калькуляцию)

  • В четвертых нужно предоставить все документы об оплате- чеки, расписки и т.п. 




Особое же внимание нужно обратить вот на что- ремонт должен производиться из необходимости, а не из желания приобрести излишний комфорт. То есть позолоченный унитаз и хрустальные люстры не прокатят.

Судебная практика такова, что в абсолютном большинстве случаев деньги соседям за ремонт придется выложить. Правда, потом их придется выбивать с помощью судебных приставов.

Но это уже совсем другая история. 

www.msknov.ru

что можно и что нельзя делать по закону

В России очень много коммунальных квартир.

Это места, где могут жить несколько семей одновременно.

Существуют определенные правила проживания, соблюдение которых поможет снизить конфликты на бытовом уровне к нулю.

 

Закон о коммунальных квартирах

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Коммуналка – квартира с несколькими комнатами. У каждой комнаты свой владелец.

Существует специальный Жилищно-Гражданский кодекс, согласно которому владелец комнаты имеет право жить в ней, сдавать ее в аренду, а также продать ее.

Если с первым видом распоряжения проблем не возникает, то при аренде и продаже вам придется просить разрешение квартирантов. Если они отказываются, то должны сообщить об этом в письменном виде, с указанием причины.

Продать свою часть можно как постороннему лицу, так и одному из соседей. В таком случае территория, которую он может использовать, увеличивается.

Правила проживания в коммунальной квартире

Правила для всех одинаковы. Один человек не может обладать большими полномочиями, чем другой.

Правила следующие:

  1. Финансы. Каждый житель должен участвовать в покупке мебели для мест общего назначения. Сумма вложений зависит от площади его собственности.
  2. Шум. Запрещено нарушать тишину в ночное время суток. Следует следить за своим поведением и не устраивать шумных вечеринок.
  3. Питомцы. Можно держать животных в своих комнатах. Но только, если у соседей нет аллергии на шерсть.
  4. Содержание помещений в чистоте. Размер места, которое вы должны убирать, зависит от размера вашей собственности. Чаще всего жители договариваются о посменной уборке.
  5. Оплата коммунальных услуг. Выплаты за газ, свет и воду зависят от вида помещения. Если у каждого нет отдельного счетчика, выплаты делятся равномерно. Если есть, то каждый выплачивает то, что потратил.
  6. Перепланировка. Вы имеете право делать перепланировку только своей комнаты. Запрещено переделывать совместную территорию, а также нельзя, чтобы работа по планировке затрагивала другие комнаты.

Обратите внимание: о перепланировке недостаточно договорится с соседями. Вам потребуется разрешение органов.

Пользование общим имуществом


В коммунальных квартирах, ванная, туалет и кухня, а также имущество, находящееся в них, общее.

Чтобы не возникало проблем, рекомендуется договориться с соседями о ремонте.

Например, заключить договор, что каждый из владельцев комнаты, будет делать ремонт по очереди. Это заставит соседей соблюдать указанные там пункты.

Очень часто в прокуратуру поступают жалобы о том, что общая территория перекрыта лишней мебелью или предметами, купленными одним из соседей. Или одному из жильцов не разрешают пользоваться общим имуществом. Это неправильно.

Согласно закону, нельзя использовать общие места в своих интересах или лишать прав одного из соседей. При нарушении порядка сожителем на него можно написать жалобу.

Права и обязанности жильцов

Жильцы общежития имеют право:

  1. Продавать или сдавать в аренду свою часть помещения.
  2. Приводить гостей в квартиру. При этом можно пользоваться общими местами. Соседям запрещено препятствовать их посещению.
  3. Распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению, но только, если это не влияет на права других людей.

Жильцы коммунальной квартиры обязаны:

  1. Соблюдать права других людей.
  2. Соблюдать правила пожарной безопасности.
  3. Не мусорить в общественных местах.
  4. Выполнять все требования, связанные с гигиеной.

Места общего пользования

Каждый житель имеет право использовать общий санузел и кухню.

Можно обставлять их мебелью, но площадь поставленных вещей не должна превышать выделенной по документам доли. Все вопросы по использованию этих мест решаются в суде.

Кухней и ванной могут пользоваться все. Нельзя запрещать жильцу посещать перечисленные места.

Мебель, находящаяся на территории помещений, всегда общая. К примеру, на кухне один чайник, который могут использовать все.

Можно ли курить в коммунальной квартире

На самом деле это спорный вопрос.

Есть закон о том, что жильцы могут распоряжаться своими участками квартиры, включая кухню и санузел, как захотят. И курить в помещениях могут тоже.

Если им что-то запретят, то считается, что на их права посягнули.

Однако есть отдельная статья о том, что запрещено курить в местах общего назначения. Сюда включены ванная, туалет и кухня.

Курение может причинить вред здоровью окружающим людям. И данное указание считается важнее, чем право распоряжения своей площадью.

Стоит отметить: разрешено курить в своей комнате.

По вопросам курения, следует договориться с соседями. Если они не идут на контакт, можно обратиться в полицию. Но они не смогут вам помочь, если жильцы курят в своей комнате.

Заключение

Проблема с коммунальными квартирами постоянно обостряется. Законодательство придумывает новые законы для облегчения жизни людей. Самое важное – нахождение компромисса с сожителями.

Смотрите видео, в котором разъясняется, можно ли курить в коммунальной квартире:

sovetnik.guru

Право на площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире

Здравствуйте!

ЖК РФ

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

www.9111.ru

Жк рф правила проживания в коммунальной квартире. Уборка в коммунальной квартире


Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади. Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения. Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают. Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещени

nauet.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта