Решение об объединении земельных участков – Объединение земельных участков в 2018 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы

Содержание

Заявление об объединении земельных участков (образец иска)

Для образования нового земельного участка может применяться процедура объединения. Она используется для упрощения ведения документации и достижения ряда других целей. В осуществлении действия может принять участие как один собственник, так и несколько владельцев участков. Если объединяемые объекты принадлежат нескольким хозяевам, все они получат долю в новом наделе.

Процедура объединения объектов недвижимости должна выполняться с четким соблюдением правил действующего законодательства. В иной ситуации манипуляция может быть признана недействительной.

Чтобы начать выполнение действия, потребуется составить заявление. Документ должен содержать перечень установленной информации. Если заявка не соответствует принятым требованиям, она будет отклонена.

Чтобы составить заявление, потребуется наличие определенных знаний. Потому начинать выполнение манипуляции необходимо с анализа актуальных сведений.

Гражданин должен заранее разобраться, как написать заявление на объединение земельных участков. Обладание знаниями поможет избежать возникновения сложностей во время проведения процедуры.

Зачем это нужно

Процедура объединения позволяет образовать новый участок из смежных земель. Исходные территории прекращают существовать. Вместо них появляется новый объект недвижимости. Право на владение им необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра. Если хозяином смежных территорий был один гражданин, новый участок также будет принадлежать только ему. Если у соседних объектов имелись разные собственники, объединенный участок будет принадлежать всем им.

Манипуляция выполняется для упрощения документооборота, если объектами владеет один хозяин, или для проведения строительства, если одна территория не позволяет воплотить задуманную постройку в жизнь. Объединенные участки прекращают свое существование в момент регистрации прав на создание новой территории.

Форма межевого плана:

Важные параметры

Требования и права

Чтобы объект недвижимости мог использоваться для объединения, он должен соответствовать установленным действующим законодательством критериям.

В их перечень входят следующие особенности:

  • Границы объединяемых участков должны быть четко установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для осуществления действий специалист составляет межевой план.
  • Все объекты должны находиться в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  • Недвижимость должна находиться в одном муниципальном образовании.
  • Владение участками на праве безвозмездного пользования должен осуществлять 1 человек.
  • Объединение недвижимости не должно создавать помехи к размещению построек и нарушать требования охраны земель.

Когда межевой план составлен, участок должен быть поставлен на учет. Подготовкой документа занимается специалист. Итогом работы кадастрового инженера станет соответствующее заключение. Оно необходимо для регистрации вновь созданного объекта. Уполномоченный орган согласится объединить только недвижимость, которая имеет совместную границу и состоит на кадастровом учете.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Межевой план и документы

Если выполняется объединение земельных участков, в кадастровой палате заводится новое межевое дело. Дополнительно выполняется составление плана объединённого надела. В межевом деле фиксируется информация о номерах старых участков. Дополнительно к документу прилагается ситуационный план по границам объекта. Кадастровый учет осуществляется после того, как решение о создании единого землепользования принято.

Межевые планы предоставляются после того, как муниципальный орган дал положительный ответ на проведение процедуры. Все пользователи или собственники должны заключить между собой соглашение, которое закрепит их намерения по укрупнению путем соединения мелких наделов. Чтобы межевой план был оформлен, необходимо предоставить перечень документов.

В его состав входят:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт на каждый объект недвижимости;
  • гражданские паспорта заявителей;
  • топографические планы;
  • выписка из кадастровой палаты на прежние участки.

Межевые работы выполняют кадастровые инженеры. Получившийся участок ставится на учет в Росреестре.

Действие будет выполнено, если участники процедуры предоставят следующий бумаги:

  • заявку, оформленную по установленному образцу;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность от иных собственников недвижимости или правообладателей;
  • межевой план;
  • согласование границ, заверенное документально;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности или пользования;
  • документация, подтверждающая, что все земли входит в одну категорию.

Скачать форму межевого плана

Статья 11.6. Объединение земельных участков

Если участок находится в обременении, потребуется представить документы, подтверждающие этот факт. Росреестр произведет постановку земельного участка на учет в течение 20 дней с момента подачи документов.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Один или два собственника

Особенности процедуры объединения участков напрямую зависит от количества собственников, которые владеют недвижимостью. Если у объекта один хозяин, выполнение манипуляции необходимо начинать со сбора подтверждающий документации. Когда произойдёт объединение объектов, право собственности сохранится за тем же лицом.

Чтобы администрация населенного пункта согласилась выполнить действие, все объекты должны находиться в черте территориального образования. Объединить участки удастся только в том случае, если у них имеется общая граница.

Когда процедура будет осуществлена, старые объекты перестанут существовать, а на их месте возникнет новый надел, обладающий уникальным кадастровым номером. Просто получить разрешение на объединение нескольких участков в один не получится. Гражданам предстоит пройти сложные процедуры и выполнить согласование задуманного в целом перечне инстанций.

Если объекты принадлежат разным хозяевам, с юридической точки зрения выполнение процедуры станет объединением собственников земли. Это значит, что лица станут владельцами одного общего объекта недвижимости.

Если проводится подобное действие, каждый из участников процедуры должен написать отдельное заявление от своего имени. Администрация согласиться дать положительный ответ только в том случае, если каждый из участков соответствует установленным требованиям.

Если объекты закреплены за владельцами на разных правах, выполнить объединение не получится. Эксперты советуют начать предварительную проверку возможности проведения процедуры именно с анализы соответствия этому требованию.

На практике причина чаще других приводит к отклонению заявки. Если предварительно не выяснить соответствие требованию, гражданин рискует впустую потратить время и денежные средства.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Условия и порядок процедуры

Объединение участков возможно только при строгом соблюдении следующих условий:

  • у участков имеются общие границы;
  • разрешенное использование зданий и сооружений, которые находятся на объединяемых объектах, не изменится;
  • недвижимость входят в одну категорию земель;
  • если выполняется объединение участков, которые принадлежат гражданину на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого права, они должны принадлежать одному лицу;
  • все наделы должны входить в состав одного населенного пункта;
  • у участков имеются установленные границы и координаты для их идентификации;
  • процедура не должна выполняться при помощи вкрапливания, вклинивания, изломанности границ, невозможности возведения объектов на участке, а также с нарушением положений земельного законодательства.

Если все условия соблюдены, можно переходить непосредственно к выполнению действия.

Для проведения процедуры участникам предстоит выполнить следующие манипуляции:

  1. Собрать и подготовить пакет документации в соответствии с установленными требованиями.
  2. Посетить кадастровую палату и вызвать инженера для проведения работ. Специалист самостоятельно осуществит все необходимые действия, на основании которых будут предоставлены технические документы, необходимые для продолжения объединения.
  3. Созданный участок ставится на учёт. Ему присваивают кадастровый номер и оформляют новое свидетельство.
  4. Гражданин обращается в регистрационную палату. Представитель учреждения предоставит унифицированную заявку, которую нужно подписать. К бумаге необходимо приложить документы в соответствии с требованиями.

Когда бумаги переданы, остаётся дождаться получения правоустанавливающего документа. Он предоставляется через 30 дней с момента подачи заявки в регистрационную палату. Когда свидетельство получено, процедура считается завершенной.

Образец паспорта гражданина РФ

Пример решения по исковому заявлению об объединении земельных участков

Заявление нужно заполнять правильно. В нём должна присутствовать определенная информация.

В документе необходимо отразить следующие данные:

  • сведения о заявителе;
  • информация об участке;
  • данные об объектах, расположенных на участке;
  • ФИО и подпись заявителя;
  • дата составления документа.

Если гражданин считает, что его заявку на объединение земель отклонили неправомерно, он может подать исковое заявление в суд. Решение зависит от индивидуальных обстоятельств дела. Найти образец решения можно в интернете. Суд имеет право сохранить за лицом, проживающим в недвижимости на территории участка, право пользоваться помещением после объединения наделов.

Подробная инструкция

Если гражданин хочет избежать возникновения затруднений в процессе выполнения действия, лучше использовать пошаговую схему.

Заявителю предстоит:

  1. Удостовериться, что объекты могут быть объединены. Для этого они должны относиться к одной категории земель, а также иметь одинаковый вид разрешенного пользования. Если участки имеют различия, стоит устранить их.
  2. Произвести расчёты и убедиться, что вновь созданный участок не будет превышать по площади максимально допустимый размер. Он фиксируется местным законодательством по градостроительным нормативам. Объединить участки удастся только в том случае, если они расположены на территории одного муниципального образования.
  3. Обратиться в местную администрацию с заявкой об объединении. К ней нужно приложить правоустанавливающие документы и удостоверение личности. Если администрация согласится дать положительный ответ, участники процесса получат Постановление об объединении участков. Об его принятии местные власти обязаны уведомить заблаговременно.
  4. Обратиться в компанию, которая проводит земельные замеры, и получить межевой план. Затем предстоит подать заявку в кадастровую палату и поставить новый участок на учёт. Если земли ранее не были учтены в государственном кадастре, одновременно потребуется подать заявку о регистрации участков. В этой ситуации изначально будут поставлены на учет все участвующие в процедуре объекты, а затем произойдет государственная регистрация объединённого участка.

Гражданин, выполнивший все действия правильно, получит кадастровый план в полном объёме. На его основании можно официально оформить права на новый объект в регистрационной палате. Для этого нужно написать заявление, дополнив его необходимыми документами. Также потребуется внести госпошлину.

1kvartirka.ru

Решение собственника об объединении земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков

Но порядок объединения двух в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких могут быть образованы . если их хозяином является одно лицо .

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты.

Многие из этих документов у собственника земли попросту отсутствуют, и где их взять, он, как правило, не совсем понимает. Кроме того, оформление ряда актов и прочих документов, требует непосредственного участия юридических специалистов.

Учитывая тот факт, что придется обращаться в государственные контролирующие структуры, помощь грамотных профессионалов в данном случае критически важна. Именно такую помощь предлагает наша компания.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

После подписания соглашения кадастровым специалистом оформляется межевой план территории.

Этот документ заверяется заявителем и передается для проверки в Кадастровую палату. В завершение процедуры необходимо дождаться оформления кадастрового паспорта.

Как правило, документ оформляется в течение пяти рабочих дней. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок. У новообразованного участка земли должен быть адрес.

Решение об объединении земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более иметь один. Все участки объединяются в один, получается одно свидетельство. Объединяются координаты, суммируется площадь, присваивается новый кадастровый номер участку.

При регистрации права собственности на вновь образованный, предыдущие участки прекращают право собственность.

  1. Находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, я решил произвести объединение вышеуказанных двух земельных, в результате которого образуется следующий земельный: (описание участка)
  2. Земельный участок, указанный в п.3. не обременен.
  3. Право собственности на два земельных с кадастровыми номерами: № и №, прекращается.
  4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
  5. Право собственности собственника на образованный в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой выдается собственнику.

Если вы имеете в собственности два или более зем ельных и хотите их объединить с целью увеличения общей площади (например, для строительства или получения одного свидетельства на землю), это возможно сделать при наличии двух условий. Во-первых, должны граничить; во-вторых – относиться к одному виду разрешенного использования (входить в состав земель одной категории).

После объединения право собственности на единый земельный участок автоматически переходит к владельцу исходных. Результатом объединения будет получение одного кадастрового паспорта для оформления одного свидетельства.

  • Свидетельство о регистрации права на земельный
  • Кадастровая выписка о земельном участке из ГКН (Выписка КВ.1 — КВ.6), при наличии
  • Согласие собственника на объединение земельных (скачать ОБРАЗЕЦ )
  • Свидетельство о регистрации права на земельный участок
  • Кадастровая выписка о земельном из ГКН (Выписка КВ.1 — КВ.6), при наличии
  • Согласие собственника на объединение участков (скачать ОБРАЗЕЦ )

«Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки…».

Объединение смежных земельных участков

Для проведения работ потребуется выполнить межевой план объединения, чтобы внести изменения в кадастр.

повышается стоимость земли, в виду увеличения размера участка, так как он становится более привлекательным для инвестирования или строительства; упрощается порядок ее продажи, реализовать один легче, чем несколько раздробленных участков; происходит оптимизация налогообложения, налог на один меньше, чем на несколько.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Объединение участков

Возможно, ли объединить два земельных участка, и каким образом будет проведено распределение долей в праве собственности в следующей ситуации: первый участок принадлежит на праве собственности двум юридическим лицам по 1/2. На участке расположено здание. Второй участок свободен от застроек, принадлежит физ. лицу — учредителю. Как будет производиться постановка вновь созданного земельного участка на кадастровый учет, как определить доли в праве собственности на новый участок? Может ли учредитель одновременно с процедурой объединения участков передать свою долю в праве собственности на землю в уставный капитал одного из ООО?

Объединить земельные участки в данном случае возможно.

Объединение участков является одним из способов их образования.

При этом, если исходные участки при объединении принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности (п. п. 2, 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков. Данное правило установлено в п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, при этом следует учитывать, что объединение участков возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Для объединения участков необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, за изготовлением межевого плана образуемого участка. Данный план необходим для постановки образованного участка на кадастровый учет. После изготовления межевого плана, необходимо будет обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о постановке на учет (ст. 20-22, 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

После кадастрового учета участка, собственникам участка необходимо зарегистрировать права на участок в ЕГРП. При этом, размер итоговых долей в праве собственности, собственники участка могут отразить в соглашении об объединении участков.

Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в ст.16–18 Закона о государственной регистрации и в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184).

Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:

  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины;
  • нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию;
  • нотариальные копии учредительных документов юридических лиц – участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации (перерегистрации) юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы. В некоторых регионах России необязательно подавать указанные документы, если они уже подавались ранее в Росреестр в рамках регистрации другого объекта. В таком случае достаточно просто сослаться на номер регистрационного дела, в котором находятся требуемые документы;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя (документ об избрании его на должность). Их нужно представить в Росреестр независимо от того, кто подает документы на государственную регистрацию: сам руководитель организации или представитель по доверенности. Например, документом, подтверждающим полномочия руководителя, может быть протокол собрания участников общества об избрании генерального директора или решение о назначении генерального директора.

После регистрации доли в праве на образованный участок, учредитель вправе передать данную долю в уставной капитал юридического лица.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Земельный кодекс РФ

<…>

«Статья 11.6. Объединение земельных участков

Комментарий

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.*

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон».

10.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Решение об объединении земельных участков образец два собственника

Объединение земельных участков

Объединение – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных формируется один, а существование исходных участков прекращается. Объединение земельного осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади.

После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему.

Объединение участков

Объединение земельных участков — процедура обратная разделу и ведет к образованию единого участка.

Согласно законодательству, объединение — это вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных образуется один участок, и существование таких смежных прекращается. Причиной или поводом для объединения двух, трех или более в один крупный может быть что угодно, например, необходимость формирования большого для строительства крупного объекта.

Порядок объединения земельных участков

В юридической практике очень немало случаев, когда требуется объединение земельных. Подход к решению таких вопросов обычно начинается с выяснения отношений прав собственности на них, принадлежат ли объединяемые участки одному владельцу или их собственниками являются разные лица. Когда проводится объединение одного владельца, то можно сказать однозначно, что у их правообладателя сохраняется право собственности на вновь созданный.

Образование земельных участков

1.

При разделе земельного образуются несколько земельных, а земельный, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 3. При разделе участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Решение об объединении земельных участков образец два собственника

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более (ст.

11.2. п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ)

Раздел земельного участка между собственниками Киев

Иногда возникают ситуации, когда нужно продать только часть принадлежащего вам участка или одарить нескольких родственников равными частями одного. В таких случаях необходимо произвести раздел земельного.

То есть разделение или выделение части может произвести только собственник земли, у которого есть правоустанавливающий документ и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Раздел земельных участков и объединение земельных участков

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои. Речь идет не только о земле с разными владельцами, но и о земельных с одним собственником.

Грамотно провести раздел участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт» . Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Ситуация, когда нужно объединить, не редкость в практике юристов.

Изначально решение данного вопроса начинается с определения прав собственности, то есть принадлежат эти участки одному человеку или разным людям. С точки зрения права решение вопроса требует компетентности, также нужно потратить немало сил и времени.

Для упрощения процедуры лучше обратиться к профессионалам, так вы сможете обезопасить себя от возможных махинаций и «грязных» сделок.

Существует ряд требований, определяющий возможность объединения.

vigor24.ru

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков регулируется статьями 11.6 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При объединении нескольких земель образуется один участок, а существование исходных участков прекращается. У собственника при этом возникает право на новый земельный участок. Соответственно, этот новый участок следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Перечень бумаг для постановки объединенного участка на учет:

  • Заявление по форме.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
  • Копия документа, удостоверяющего согласование границ нового участка.
  • Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя.
  • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходных участков к установленной категории земель.
  • Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участков.

Форма заявки утверждена приказом Минюста № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участков, рекомендуем у наших специалистов.

Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Старые (исходные) участки при этом с учета снимаются.

Отказать в объединении участков могут в том случае, если:

  • В результате объединения не будет сохранена категория земли, ее целевое назначение и разрешенное использование.
  • В результате объединения не будет соблюден максимальный размер участка. Максимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Объединение участков запрещено законом.
  • По ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет под новым номером, надо будет зарегистрировать право собственности или владения им.

Регистрация образуемого участка регулируется законом № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для регистрации объединенного участка является:

  • Документ о праве собственности или владения исходными участками.
  • Решение об объединении участков государственной или муниципальной собственности.
  • Соглашение об объединении участков.

Вместе с правом на новый участок регистрируются и обременения прав на него. Отсутствие регистрации права на исходные участки не является препятствием для оформления прав на образуемую землю.

Документы для регистрации права при объединении участков:

  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
  • Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
  • Заявка о прекращении права собственности на исходные участки.
  • Заявка о регистрации права на созданный участок.
  • Решение об объединении участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение об объединении участков, либо другой документ, на основании которого объединяются участки.
  • Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Они не нужны в случае, если право на земли уже было зарегистрировано.
  • Письменное согласие на объединение участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законом.
  • Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
  • Копия брачного свидетельства, если объединяемые участки находятся в общей собственности мужа и жены.
  • Согласие залогодержателя на объединение заложенных участков или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
  • Документ об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участков, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях объединения земельных участков, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.


Читайте также

nkk-russia.ru

Решение собственника об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков

Для получения межевых планов объединения у соискателей должно быть на руках решение об объединении земельных от уполномоченного государственного органа по распоряжению земельной собственностью. Это решение принимается и оформляется в виде постановления об объединении земельных участков в надлежащей форме.

Предварительно должно быть составлено соглашение об объединении земельных участков в простой письменной форме для одного собственника или в виде договора группы собственников участков, которые объединяются.

Объединение нескольких земельных участков в один для регистрации

являющийся собственником земельного кадастровый номер: 01:02:030405:002, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 30000 кв.м. расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д.

Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано, принадлежащий на основании :

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости.

При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым. Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию.

Решение об объединении земельных участков

Решение собственника об объединении земельных требуется, когда собственник хочет вместо двух или более иметь один.

Все объединяются в один, получается одно свидетельство.

Объединяются координаты, суммируется площадь, присваивается новый кадастровый номер. При регистрации права собственности на вновь образованный, предыдущие участки прекращают право собственность.

  1. Находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, я решил произвести объединение вышеуказанных двух земельных, в результате которого образуется следующий земельный участок: (описание)
  2. Земельный участок, указанный в п.3. не обременен.
  3. Право собственности на два земельных с кадастровыми номерами: № и №, прекращается.
  4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
  5. Право собственности собственника на образованный в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой выдается собственнику.

Решение собственника об объединении земельных участков

Если вы имеете в собственности два или более зем ельных и хотите их объединить с целью увеличения общей площади (например, для строительства или получения одного свидетельства на землю), это возможно сделать при наличии двух условий. Во-первых, участки должны граничить; во-вторых – относиться к одному виду разрешенного использования (входить в состав земель одной категории).

После объединения право собственности на единый земельный участок автоматически переходит к владельцу исходных.

vash-yurist102.ru

Объединение земельных участков


Объединение земельных участков — объединение двух или нескольких граничащих друг с другом земельных участков в один.


Собственником объединенного земельного участка становится собственник исходных участков. В случае если исходные участки находились в собственности разных лиц, то на объединенный земельный участок устанавливается право общей собственности.


Чаще всего объединение земельных участков требуется в случаях масштабного строительства на объединяемых земельных участках, а также с целью оптимизации налоговых отчислений.


Статья 11.6 Земельного кодекса РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Этапы объединения земельных участков в один

  1. Заключается договор на оказание услуг по объединению земельных участков.
    [Скачать Договор]
  2. Кадастровый инженер (или геодезист) осуществляет выезд на земельный участок, обмеряет его высокоточным геодезическим оборудованием, определяет поворотные точки участка.
  3. Кадастровый инженер готовит межевой план об объединении участков и согласовывает с вами схему объединенного земельного участка.
  4. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка согласовывает с соседями границы объединенного участка.
  5. Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка подает в Росреестр заявление о государственной регистрации объединения земельных участков.

Государственная регистрация объединения земельных участков

Необходимые документы:

  1. Заявление собственника.

    Составляется в письменной форме и подписывается собственником.
    [Скачать форму заявления]
  2. Решение об объединении земельного участка.
    [Скачать образец]
  3. Правоустанавливающий документ на исходные земельные участки.

    Необходим, если права на исходные земельные участки не зарегистрированы
  4. Межевой план.

    Подготавливается кадастровым инженером в результате выезда и обмера вашего земельного участка. Включает в себя Акт согласования границ (в случае если есть соседи) и утверждается собственником земельного участка.

При этом, в зависимости от ситуации вам также могут понадобится: акт о согласовании границ земельного участка, соглашение об объединении земельных участков — при объединении участков, находящихся в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование участка осуществляется на основании такого судебного решения, письменное согласие несовершеннолетних или недееспособных – если такое согласие на образование участка является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Что делать, если соседи не согласовывают границы или у вас не хватает необходимых документов – смотрите по ссылке.


Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сроки

  • 10 рабочих дней в случае подачи документов напрямую в Росреестр или его территориальное отделение.
  • 12 рабочих дней в случае подачи документов через многофункциональный центр.

Основания для отказа в государственной регистрации

  1. Представленные документы не соответствуют установленной законом форме.
  2. Имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом.
  3. Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
  4. Выявлено пересечение с границами другого земельного участка.
  5. Отсутствует проход/проезд к одному или нескольким земельным участкам.

    и т.п.


Статьи 25 — 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации из 40 пунктов.

Успешная государственная регистрация


В случае если вы все сделали правильно, то в Росреестре, либо в многофункциональном центре вы получите документ, удостоверяющий проведение государственной регистрации объединения земельных участков — Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.


Статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

topkad.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта