Решение тсж о ликвидации тсж – Ликвидация ТСЖ — как закрыть, пошаговая инструкция, по решению собственников, образец протокола, порядок, по решению суда, общим собранием собственников, сложности, исковое заявление, закон

Содержание

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru

Ликвидируем ТСЖ правильно, соблюдая требования закона

ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом. Это основная его функция.

В теории, казалось бы, все просто. Граждане совместно управляют своим общим имуществом и не занимаются никакой сторонней деятельностью, не связанной с уставными задачами. ТСЖ в этом случае прекратить свое существование, казалось бы, не должно.

Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.

Как ликвидировать ТСЖ

Товарищество может быть ликвидировано:

  • если создано оно было с нарушениями закона;
  • по добровольному решению собственников;
  • если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
  • по решению суда.

Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Ликвидация ТСЖ собственниками


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Рассмотрим две возможности, которыми можно воспользоваться для ликвидации ТСЖ.

  • Первая возможность – это массовый выход членов товарищества из его состава;
  • Вторая – ликвидация ТСЖ решением общего собрания собственников.

Различие между обеими возможностями есть только на заключительных стадиях процесса. На первом этапе в том и другом случае создается группа активных граждан, собственников.

Они и инициируют процесс ликвидации. Если группой принято решение о прекращении деятельности товарищества, то создается список всех членов ТСЖ или от правления ТСЖ получают реестр членов товарищества.. Для этого составляется заявление с требованием предоставить список членов. Оно направляется руководству ТСЖ.

После того как список будет составлен или получен реестр товарищества, начинается работа непосредственно с членами ТСЖ. Нужно выявить недовольных деятельностью товарищества и убедить их выйти из состава ТСЖ. Каждый пожелавший пишет заявление на имя руководства ТСЖ о своем выходе из состава товарищества. После того как набралось достаточное количество желающих, собирается общее собрание участников ТСЖ.

 

Необходимо знать о председателе ТСЖ его права и обязанности, какими должностными инструкциями он корректирует свою работу.

В законодательстве четко прописано, что собрание участников ТСЖ обязано принять решение о его ликвидации в том случае, если голоса всех членов ТСЖ меньше 50% голосов всех проживающих в доме. При вынесении на общее обсуждение вопроса о ликвидации товарищества, надо учитывать одну тонкость. Собственники голосуют не поданными голосами, жилплощадью. То есть при подсчете суммируются квадратные метры собственников, подавших голос за то или иное решение. Поэтому прежде чем собирать собрание, подсчитайте свои метры.

Вернемся к заявлениям о выходе из состава ТСЖ. Заявление пишется в трех экземплярах.

Делается это на случай, если руководство товарищества не признает факт существования данного. Тогда оставшиеся экземпляры будут направлены в прокуратуру с просьбой принудительно ликвидировать ваше ТСЖ в судебном порядке.

В пакет документов, направляемых в прокуратуру, должны войти оба экземпляра всех заявлений. Один из них прокуратурой будет направлен в товарищество. К заявлениям прилагается реестр членов ТСЖ. Если такового нет, то нужно сделать подсчет людей вышедших из состава и оставшихся в нем. То есть документально доказать, что в товариществе осталось менее 50 процентов состава. Кроме этого, придется составить коллективное заявление в прокуратуру. Составляется оно произвольно и содержит просьбу начать принудительную ликвидацию ТСЖ. Прокуратура, проверив материалы дела, передает его в суд.

Члены ТСЖ могут прекратить его деятельность и решением общего собрания

Действия в этом случае мало чем отличаются от вышеописанных, только нет необходимости в обращении в суд.

Единственное требование, которое можно предъявить инициативной группе, – это необходимость доказывать свою правоту и документально ее обосновывать. Помимо указанных нами оснований могут быть и такие, как неэффективность управления домом, ущемление прав проживающих в доме, несоответствующий уход и содержание дома, длительная задолженность, как кредиторская, так и дебиторская. Самое лучшее, если решение о прекращении деятельности ТСЖ будет принято на основании выводов ревизионной комиссии после проведенной ревизии. Такая структура должна быть в каждом ТСЖ. Этого требует закон.

Ликвидация ТСЖ в судебном порядке

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда после обращения к нему или коллектива граждан, или государственного органа. При этом суд руководствуется положениями и нормами ГК. Установленный порядок подачи жалобы следующий:

  • сначала следует обращение в прокуратуру;
  • прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
  • если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
  • суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.

Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Порядок ликвидации ТСЖ

Если решение о ликвидации принято на общем собрании, то ликвидационная комиссия избирается из числа членов товарищества. Если имеется судебное решение, то комиссию назначает суд. В состав ее могут войти как члены ТСЖ, так и сторонние граждане. О ликвидации ТСЖ сообщается в госорганы, кредиторам и делается публичное объявление через газету. В течение двух месяцев завершаются все договора и выплачиваются задолженности. Затем составляется промежуточный баланс и далее организация ликвидируется окончательно. Документы ТСЖ и окончательный ликвидационный баланс передаются в архив.

Что нужно указать в протоколе

Законом предусмотрены две формы общего собрания: очное и заочное. В обоих случаях в протоколе указываются права и обязанности владельцев жилья. Прописывается повестка дня. Указывается инициативная группа, обязательно –количество принадлежащих каждому из них кв. м жилья

Если собрание проводится заочно, то в протокол вносится и состав счетной комиссии. В протоколе указывается состав ликвидационной комиссии и порядок ликвидации.

Надо помнить, что собственники жилья голосуют своей жилплощадью, поэтому и в списках участников собрания, и при подведении итогов голосования нужно указывать принадлежащую собственнику жилплощадь в кв. м.

Решение принимается в пользу собственников с большей суммарной жилплощадью.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Ликвидация ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2018 году

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2018 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

К таким причина относятся:

 Решение самих учредителейв данном случае, собственников помещений
 Вышел срок, на который данное юрлицо было созданои цели создания достигнуты
 Решение судебных или государственных уполномоченных органовв данном случае, закрытие осуществляется в принудительном порядке

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

  • в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
  • сами собственники приняли такое решение.

На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

А принудительное производится, если:

 Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗфинансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями
 Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственниковэтот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников
 Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаютсяэто подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию
 ТСЖ прошло процедуру реорганизациикоторая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана

Как ликвидировать ТСЖ

Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

 Сформировать инициативную группу, в которую будут входить только собственники объектов недвижимости конкретного сообществаи выбрать из их числа главного инициатора
  Сформировать общий реестр участников и членов товариществаподготовить проект заявления, и утвердить его среди инициаторов
  Утверждённую форму заявления должны подписать все те члены товарищества, которые поддерживают процедуру прекращения деятельностипередать данное заявление в правление и непосредственно его председателю

Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

Она состоит из следующих этапов:

 Собрание всех членов товариществаи вынесение на повестку дня вопроса о ликвидации организации. Основанием является переданное заявление
 Проведение общего голосования среди собравшихся членовболее половины всех членов товарищества должны проголосовать «за» по вопросам прекращения деятельности. Кроме того, само собрание будет считаться легитимным, если на нём присутствуют более половины всех членов
 Любое решение оформляется в виде протоколакоторый подписывается председателем товарищества, а также членами правления

Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

 Выбрать из членов товарищества ликвидационную комиссиюесли компетентных граждан нет, то можно нанять ликвидатора со стороны
 Направить в налоговую службу соответствующее уведомлениеэто необходимо для внесения соответствующей записи в реестр
 Опубликовать сведения о прекращении деятельности конкретного ТСЖ в СМИделается это посредством публикации в официальном источнике — «Вестнике государственной регистрации»
  Направить всем кредиторам письменное уведомлениеможно также направить соответствующее уведомление и дебиторам для взыскания с них задолженности
 Подготовить ликвидационный баланс, и утвердить егоесли есть нанятые сотрудники, то необходимо уведомить и их
 Произвести расчёты с кредиторами, которыми заявили свои требованиятакже нужно провести все расчёты с нанятым персоналом
 Подготовить заключительный ликвидационный баланс, и утвердить егонаправить все документы в ФНС для внесения записи в реестр о прекращении деятельности данного товарищества

По решению собственников

Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

  1. Ликвидировать ли товарищество.
  2. Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

Протокол собрания

Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.

Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

 Полное наименование ликвидируемого товариществаего реквизиты
 Необходимо указать, что данное собрание внеочередноетакже нужно сделать акцент на том, что собрание проводится по инициативе его членов
 Форма проведения собранияколичество собственников, а также параметры дома
 Количество членов, которые приняли участие в собраниеих должно быть более 50% от всех членов товарищества
 Вопросы, выносимые на повестку дняпроцентное количество проголосовавших по каждому вопросу
 Принятое общее решениеподписи и их расшифровка председателя и секретаря собрания

Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

С имеющимися долгами

Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

 После проведения всех подготовительных мероприятий и проведения собрания членов, необходимо уведомить всех кредиторовсделать это нужно посредством публикации в СМИ — в официальном источнике «Вестник государственной регистрации»
 Публикация делается минимум за 2 месяца до прекращения существования товариществаэтот срок можно увеличить на общем собрании, но уменьшить его нельзя
 Предполагается, что кредиторы, увидев публикацию, заявят свои требования на взыскание задолженностино на практике так происходит не всегда. Поэтому нужно ещё разослать письменные уведомления (в свободной форме) каждому кредитору. Желательно также уведомить и дебиторов, чтобы была возможность взыскать и с них долги

На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.

Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.

Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

По решению суда

Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

 Товарищество неоднократно и грубо нарушало права тех собственников помещений, которые не являются его членамиэтот факт должен быть подтверждён жалобой в жилищную инспекцию
 Обязанности товарищества не исполняются надлежащим образоми оно изначально было создано и зарегистрировано в нарушение норм ГК РФ
 Организация имеет долги перед обслуживающими компаниямивследствие неуплаты собственниками коммунальных платежей

В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

  • члены товарищества;
  • собственники помещений, не являющиеся членами;
  • обслуживающая компания;
  • уполномоченные государственные органы.

Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.

Подача искового заявления

Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые перечислены в ст. 130ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

  1. На правонарушения товариществом законодательства.
  2. Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
  3. Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.

Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.

Полномочия ревизионной комиссии

Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в ст. 150 ЖК РФ.

Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.

Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

 Проведение ежегодной проверкив ходе проверки:

  • изучаются все бухгалтерские и финансовые документы;
  • полученные данные сравниваются с теми, что указаны в первичных документах бухгалтерии;
  • проверка всех заключённых товариществом договоров;
  • проверка соблюдения норм действующего налогового, гражданского и жилищного законодательства
 Составление заключения о результатах проведенной проверкии представление этого заключения на общем собрании
 Составление отчёта о своей деятельностии представление его членам товарищества на собрании

Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.

Порядок процесса закрытия

Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

  1. Подготовительные мероприятия.
  2. Прекращение управления.

Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

Первоначальный этап

На данном этапе необходимо:

 Создать инициативную группы и выбрать её председателя, то есть главного инициатораи подготовить проект заявления
  Откорректировать заявление и подписать егосделать это должны все члены инициативной группы, затем направить заявление в организацию на рассмотрение

Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

Прекращение управления домом

На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

Также необходимо:

 Создать и утвердить промежуточный ликвидационный баланспроизвести все расчёты с кредиторами, дебиторами и нанятым персоналом
 После этого составить и утвердить окончательный ликвидационный балансподвести итоги и составить заключительную бухгалтерскую отчётность
 Сдать документы в налоговую службу для внесения записи в реестрполучить на руки выписку из реестра о том, что данное ТСЖ прекратило свою деятельность

Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

domdomoff.ru

Ликвидация ТСЖ: как закрыть по решению собрания собственников или через суд