Рыба договора аренды нежилого помещения – Образец. Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического)

рыба договора аренды нежилого помещения



В разделе Юридическая консультация на вопрос Народ, у кого -нибудь есть рыба договора аренды помещения заданный автором Ѕристина Романова лучший ответ это Не получается нормально скинуть. Сообщи и скину на электронный адрес:)

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Народ, у кого -нибудь есть рыба договора аренды помещения

Ответ от сложносокращенный[новичек]
Есть нежилое основной и предварительный1

Ответ от Анна[гуру]
есть лови. всю жизнь с арендой работаю

Ответ от Вровень[гуру]
ЗАО, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» , в лице заместителя директора, действующего на основании доверенности № 03 от 03.01.2005 года, и УП, именуемое в дальнейшем «Арендатор» , в лице директора, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем в срочное возмездное владение и пользование нежилых помещений, необходимых Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности, согласно планировке арендуемого нежилого помещения (Приложение № 1 к настоящему договору) .
1.2.Арендованное имущество расположено по адресу Брестский район, д. Новые Задворцы, переулок Тихий, 3 и представляет собой нежилое помещение общей площадью 216 кв. м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его в качестве складского помещения.
1.4. Срок действия договора определяется с 27 апреля 2007 г. по 27 марта 2008 г.
2.Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение в аренду Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению только при условии свободного доступа к оборудованию. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
письменно сообщить Арендатору не позднее 15 дней о расторжении договора аренды по истечении срока действия или при досрочном его расторжении;
защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их нарушения со стороны третьих лиц;
осуществлять обращение с образующимися отходами в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь об отходах. Собственником отходов является Арендодатель.
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
довести до сведения и согласовать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима;
представлять нормы расхода ТЭР (предельных уровней потребления топливно-энергетических ресурсов) на согласование (утверждение) Арендатора и в Областное управление по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов) .
Получать разрешение на выбросы от стационарных источников.
2.2. Арендодатель имеет право:
контролировать использование помещений в соответствии с целями, определёнными настоящим договором;
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать Арендатора устранить данные нарушения;
в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по истечении трёх дней после письменного предупреждения Арендатора списать сумму очередного арендного платежа и расходы со счёта Арендатора в безакцептном порядке.
2.3. Арендатор обязан:
использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3.;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счёт текущий ремонт;
не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду с разрешения собственника, или органа им уполномоченного;
известить Арендодателя не позднее, чем за 15 дней о предстоящем освобождении помещения

Ответ от Просека[гуру]
у меня есть. Аренда чего и под что

Ответ от Ѝр Дугаров[активный]
есть жилого помещения. хотя если порыться может и нежилого найду. куда слать?

Ответ от Olia[гуру]
У меня. Вечером через агент или на мыло сброшу.

22oa.ru

Образец. Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического)



                                                             Утверждаю
                                      Генеральный директор Федеральной
                                          продовольственной корпорации
                                                            Г.И. Макин
                                                    10 февраля 1997 г.

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
                  ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                      (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)
    __________________________________________________________________
    (наименование организации), в дальнейшем - Арендодатель, в лице
    __________________________________________________________________
    (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________
    (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________
                                           (наименование организации),
    в дальнейшем - Арендатор, в лице_____1__0_____________________________
        (Ф.И.О.,  должность),   действующего  на   основании  (Устава,
    доверенности), с  другой  стороны, заключили  настоящий  договор о
    нижеследующем:

                            1. Предмет договора

        1.1.  Арендодатель   обязуется   предоставить   по  настоящему
    договору  Арендатору  помещение  общей  полезной площадью  ____кв.
    метров, расположенное по адресу______________________________, для
    использования         под_________________________________________
    (указать  цели   использования  помещения),   а  также  обеспечить
    Арендатору свободный доступ в указанное помещение.
        Состав,  характеристика и  оценочная  стоимость  передаваемого
    Арендодателем  в   аренду  помещения,  расчет   арендной  платы  и
    амортизационных   отчислений  должны   быть   приведены  отдельным
    Приложением к настоящему договору.
        1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору в пользование
    по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,
    телефонные аппараты и иное  имущество, установленное и находящееся
    в помещении.
        Перечень    передаваемого    имущества,    установленного    и
    находящегося в  помещении,  приводится в  Приложении  к настоящему
    договору. (Не публикуется).
        1.3.    Срок     аренды     помещения     устанавливается    с
    "__"_________20__г. по "__"_____________20__г.
        1.4. Арендодатель  утрачивает  право  распоряжаться  сданным в
    аренду помещением на срок действия настоящего договора.
        1.5.  Оценочная   стоимость   сданного   в   аренду  помещения
    ежеквартально  уточняется  Арендодателем  исходя  из оценки  этого
    имущества  на момент  его  сдачи в  аренду  с  учетом фактического
    состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
    складывающихся цен,  а также других  факторов, оказывающих влияние
    на  оценочную   стоимость  передаваемого   помещения,  и  является
    обязательным условием для изменения арендной платы.
        1.6.  Сдача  в  аренду  помещения  не  влечет  передачу  права
    собственности на него.
        Выкуп арендуемого помещения  может быть  осуществлен только по
    разрешению   Арендодателя    в   установленном   законодательством
    Российской Федерации порядке.
        1.7.  За  пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему
    договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
        1.8.   По   истечении    срока   договора    Арендатор   имеет
    преимущественное право на возобновление договора.
        1.9. Неотделимые улучшения  арендуемого помещения производятся
    Арендатором  только  с  расширения  Арендодателя. Стоимость  таких
    улучшений возмещается  за счет текущей,  арендной платы. Стоимость
    неотделимых  улучшений, произведенных  Арендатором  без расширения
    Арендодателя, возмещению не подлежит.
        1.10. Если  помещение,  сданное в  аренду,  выбывает  из строя
    ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
    Арендатор возмещает Арендодателю  недовнесенную им арендную плату,
    а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством
    Российской Федерации.
        1.11.  Если состояние  возвращаемого  помещения  по  окончании
    договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор
    возмещает  Арендодателю   убытки  в   соответствии  с  действующим
    законодательством Российской Федерации.
        1.12. Споры,  возникающие при  исполнении  настоящего договора
    рассматриваются   арбитражным   судом   в   соответствии   с   его
    компетенцией.
        1.13. Защита  имущественных прав  Арендатора  осуществляется в
    соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                       2. Порядок передачи помещения

        2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора
    обеспечивает передачу Арендатору  помещения по акту сдачи-приемки,
    подписываемому  представителями  Арендодателя  и  Арендатора  (акт
    прилагается к договору).
        2.2. Вместе с  помещением в  аналогичном порядке сдаче-приемке
    подлежит  установленное  и   находящееся  в  помещении  имущество,
    перечисленное в Приложении к настоящему договору.
        2.3.   Помещение   должно    быть   передано    в   состоянии,
    соответствующем   характеристикам,   указанным   в   Приложении  к
    настоящему договору, и назначению имущества.
        2.4.  Арендодатель участвует  в  согласованном  с  Арендатором
    порядке   в   создании   необходимых   условий  для   эффективного
    использования арендуемых  помещений и поддержания  их в надлежащем
    состоянии.
        2.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине Арендатора,
    Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению
    их последствий.

                3. Пользование помещением и его содержание

        3.1.  Арендодатель  обязан  в  ______________дневный  срок  по
    заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
        3.2.   Арендодатель   обеспечивает    Арендатора   еженедельно
    информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
        3.3.   Арендодатель  организует   проверку   качества   товара
    Арендатора компетентными  органами  и на  основании  их заключения
    выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
        3.4.  При  возникновении  спора  с  компетентными  органами  о
    качестве товара Арендодатель принимает  за дополнительную плату на
    хранение партию товара.  За весь срок  хранения ответственность за
    сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет
    ответственность за ухудшение его качества.
        3.5.  Арендодатель   обеспечивает   предоставление  Арендатору
    технически  исправных весоизмерительных  приборов,  инструментов и
    оборудования    за    дополнительную    плату    по   утвержденным
    администрацией рынка расценкам.
        3.6. Арендодатель  контролирует соблюдение  Арендатором Правил
    торговли, а также порядка и режима работы рынка.
        3.7. Капитальный  ремонт  арендуемых  помещений  проводится за
    счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с
    согласия  Арендатора   с  предварительным   письменным  извещением
    последнего о сроках проведения ремонта.
        3.8. В том случае,  если по истечении  __________(срок) с даты
    окончания  срока,   указанного  в  пункте   3.7,  Арендодатель  не
    приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот
    ремонт с согласия  Арендодателя может быть  проведен Арендатором с
    возложением    расходов    на    Арендодателя    путем   вычитания
    соответствующих  сумм  из   суммы  арендной  платы,  причитающейся
    Арендодателю.
        3.9.  Арендодатель  за   свой  счет   обеспечивает  постоянное
    снабжение в  требуемом количестве  арендуемого горячей  и холодной
    водой,   электроэнергией,  отоплением,   канализацией   и  другими
    необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций
    производится за  счет Арендодателя. Оплата  телефонной и телексной
    связи производится за счет Арендатора.
        3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
        3.10.1.  помещений, передаваемых  в  аренду,  стационарного  и
    нестационарного  оборудования,  находящегося  в  нем по  следующим
    рискам:
        а) пожар;
        б)  авария  канализационной,   отопительной,  водопроводной  и
    противопожарной систем;
        3.10.2.  работников,   находящихся  на   территории   ОПР,  от
    несчастных случаев и болезней;
        3.10.3.  ответственности  за   исполнение  обязательств  перед
    третьими лицами.
        3.11.   Оборудование   арендуемого    помещения   современными
    средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и
    противопожарной   сигнализацией,    а   также    организация   при
    необходимости  круглосуточной  охраны   помещения  по  договору  с
    органами        милиции         производится        за        счет
    ____________________(наименование стороны).
        3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в
    соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
        3.13.   Арендатор   обязан   произвести   размещение   товара,
    обеспечивающее  свободный  доступ  к   нему,  а  также  проведение
    погрузочно-разгрузочных работ.
        3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
    исправности и  образцовом санитарном  и противопожарном состоянии.
    Аналогичные требования  распространяются  на прилегающую  к зданию
    (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
        3.15. Арендатор не  вправе сдавать арендуемое  помещение как в
    целом,  так и  частично  в  субаренду  без  письменного разрешения
    Арендодателя.
        3.16.  Арендатор вправе  по  согласованию  с  Арендодателем  и
    органами  государственного  управления  произвести  за  свой  счет
    перепланировку предоставленного в аренду помещения.
        3.17.   Арендатор    предоставляет    ежедневно   Арендодателю
    информацию о  ценах  и ассортименте  продаваемых товаров,  а также
    один раз в неделю информацию  об объеме проданных на рынке товаров
    по установленной форме.
        3.18. Арендатор обязан  соблюдать Правила  торговли, порядок и
    режим работы рынка.
        3.19. Оптовик обязан  производить расчеты  с розничником через
    банк, аккредитованный на ОПР.
        3.20. Арендатор  во время  торгов  обязан иметь  опрятный вид,
    соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
        3.21. Арендатор  обязан  до истечения  срока  аренды уведомить
    Арендодателя о намерении продлить срок договора.

                   4. Арендная плата и порядок расчетов

        4.1.   Арендатор   обязуется    уплачивать   Арендодателю   за
    пользование  помещением  в   течение  установленного  в  настоящем
    договоре    срока    арендную    плату,    исходя    из    расчета
    ___________________(сумма  прописью)   за  один   квадратный  метр
    полезной площади в месяц.
        4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в
    соответствии с п. 1.5.  данного договора. Арендодатель извещает об
    изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
        4.3.  В   случае  уменьшения   полезной   площади  арендуемого
    помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет
    право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.
        Уменьшение  арендной   платы   производится   путем  вычитания
    Арендатором соразмерной произошедшему  уменьшению суммы следующего
    ежемесячного платежа.
        4.4. По  соглашению  с Арендодателем  Арендатор  может вносить
    арендную плату  также  в натуральной  или смешанной  форме  в виде
    оборудования, материалов,  товаров народного  потребления, услуг и
    др.
        4.5.  Арендная  плата   за  пользование   помещением  вносится
    Арендатором в следующем порядке:
        первый взнос  в  размере месячной  арендной  платы  вносится в
    течение _________дневного  срока,  считая с  даты  подписания акта
    сдачи-приемки   арендуемого    помещения,    предусмотренного   п.
    2.1.настоящего договора;
        последующие платежи вносятся один раз  каждый текущий месяц не
    позднее __________числа.
        4.6. Арендатор  по  соглашению  с  Арендодателем  может внести
    арендную  плату  за  любой  срок в  пределах  настоящего  договора
    досрочно.
        4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем
    перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет
    Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города
    _____________________.Реквизиты счета:___________________________.
        4.8.  В  случае,  если   Арендодатель  с  согласия  Арендатора
    выставит  арендуемое   помещение  для   продажи,  Арендатор  имеет
    первоочередное   право  купить   указанное   помещение   по  цене,
    предложенной Арендодателем.
        4.9.  Если  Арендатор  откажется  от  приобретения  помещения,
    Арендодатель может  продать указанное  помещение любому покупателю
    на выгодных  для него условиях.  В таком  случае настоящий договор
    сохраняет   свою  юридическую   силу,   а   права   и  обязанности
    Арендодателя по нему переходят  на покупателя указанного помещения
    в порядке правопреемства.
         
                               5. Форс-мажор
                                      
        5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
    полное неисполнение  обязательств  по данному  договору,  если это
    неисполнение явилось  следствием обязательств  непреодолимой силы,
    возникших   после  заключения   договора   в   результате  событий
    чрезвычайного   характера,   наступление   которых   сторона,   не
    исполнившая  обязательство полностью  или  частично,  не  могла ни
    предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
        5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона
    по  настоящему  договору,   для  которой  создалась  невозможность
    исполнения  ее  обязательств  по  настоящему  договору,  должна  в
    кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с
    приложением соответствующих свидетельств.
         
           6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
                                      
        6.1. За неисполнение обязательств  или ненадлежащее исполнение
    обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность
    в соответствии с действующим гражданским законодательством.
        6.2.  За   непредоставление   в  пятидневный   срок   по  вине
    Арендодателя помещения,  указанного в п.  1.1 настоящего договора,
    Арендодатель уплачивает неустойку в  размере ______% суммы годовой
    арендной платы за каждый день просрочки.
        6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные
    в п.  4.5 настоящего  договора, арендатор  уплачивает Арендодателю
    неустойку  в размере  _______%  от суммы  невнесенного  платежа за
    каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного
    платежа.
        6.4. Уплата неустойки,  установленной настоящим  договором, не
    освобождает стороны от выполнения  лежащих на них обязательств или
    устранения нарушений.
        6.5. За  разглашение коммерческой  информации одной  из сторон
    виновная сторона  возмещает  убытки и  уплачивает штраф  в размере
    убытков.  Виновность   стороны   определяется  в   соответствии  с
    действующим законодательством РФ.
        6.6.  За несоблюдение  санитарно-технических  норм  содержания
    арендуемого  помещения,   кроме   установленных  законодательством
    штрафов,  Арендатор   уплачивает  Арендодателю   штраф  в  размере
    _________установленных минимальных месячных оплат труда.
        6.7.  За отказ  в  предоставлении  указанной  в  пункте  3.18.
    информации  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере
    ________установленных минимальных месячных оплат труда.
        6.8. В  случае  неоднократного  нарушения  требований разделов
    3.19.,    3.21,    Арендатор    уплачивает    штраф   в    размере
    __________установленных минимальных месячных оплат труда.
        6.9. За пользование  неисправными весоизмерительными приборами
    кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает
    штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
        6.10. В случае нарушения  действующих Правил торговли, Порядка
    и режима  работы  на рынке  Арендатор уплачивает  штраф  в размере
    _________установленных минимальных месячных оплат труда.
        6.11. Настоящий договор может  быть расторгнут Арендодателем в
    одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы
    в  случае  неоднократного  нарушения  требований  разделов  3.13.,
    3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
        6.12. Все  споры и  разногласия,  которые могут  возникнуть из
    настоящего  договора,  стороны  будут  стремиться разрешить  путем
    переговоров.
        6.13. В случае,  если указанные  споры и  разногласия не могут
    быть  разрешены  путем  переговоров,  они  подлежат  разрешению  в
    соответствии с действующим законодательством.
        6.14. Арендатор  несет  ответственность за  порчу  и нанесение
    ущерба  имуществу  Арендодателя  в  виде  компенсации  причиненных
    убытков.  Досрочное  расторжение   не  освобождает  Арендатора  от
    компенсации причиненных убытков.
         
                       7. Особые условия по договору
                                      
        7.1. В случае  досрочного прекращения  договорных обязательств
    по инициативе Арендатора  он обязан сообщить об  этом в письменном
    виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
        7.2.__________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

                        8. Заключительные положения
                                      
        8.1. С даты заключения  настоящего договора вся предшествующая
    переписка, документы  и  переговоры между  сторонами  по вопросам,
    являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
        8.2.  Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору
    рассматриваются   сторонами   в   месячный   срок  и   оформляются
    дополнительным  соглашением  в  письменном  виде  и  подписываются
    надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
        Расторжение и прекращение  договора допускается  по соглашению
    сторон.
        8.3. По требованию одной  из сторон договор  аренды может быть
    расторгнут также по решению  арбитражного суда в случаях нарушения
    другой стороной условий договора.
        8.4. Арендатор в случае надлежащего  выполнения им принятых по
    настоящему  договору  аренды  обязательств  по окончании  действия
    договора  имеет преимущественное  перед  другими  лицами  право на
    продление договора.
        8.5.   Срок   аренды   помещения    по   настоящему   договору
    устанавливается в _______лет. Если ни  одна из сторон не заявит до
    истечения  срока  действия  настоящего  договора о  своем  желании
    расторгнуть его,  настоящий договор  автоматически продлевается на
    следующие ________лет.
        Течение срока аренды  помещения начинается  со дня составления
    акта сдачи-приемки  помещения в  соответствии с п.  2.1 настоящего
    договора.
        8.6. Стороны обязаны  извещать друг друга  об изменении своего
    юридического адреса,  номеров телефонов, телефаксов  и телексов не
    позднее __________дней с даты их изменения.
        8.7. Настоящий договор заключен в г.____________________в двух
    экземплярах, по одному для  каждой из сторон, и  вступает в силу с
    даты его  подписания. Приложения к  настоящему договору составляют
    его неотъемлемую часть.
        8.8.  Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
    договором,    регламентируются    действующим    законодательством
    Российской федерации.
        8.9.   к  договору   прилагается   приемно-сдаточный   акт   с
    приложением документов, указанных в пункте 1.1:
        ведомость  о составе,  характеристике  и  оценочной  стоимости
    передаваемого   помещения,   количество   листов__________,   экз.
    N___________;
        расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество
    листов____________, экз. N_________;
        перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в
    помещении, количество листов , экз. N____________.
         
            9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
                                      
    Арендодатель                Арендатор
    _____________               ______________
    _____________               ______________
    Банковские реквизиты:   _1  _0  Банковские реквизиты:
    ____________________        _____________________
    ____________________        _____________________
    Подписи сторон:
    _____________________1       _0 _____________________
    М.П.                 _1       _0М.П.
         
                                                  Начальник Управления
                                      оптовых продовольственных рынков
                                                      В.И. Добросоцкий
                                                                      
                                                                      
  

dogovor-obrazets.ru

Договор аренды помещения

 

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор аренды за 11 минут. Более подробный материал по договорам аренды ниже.

Конструктор договор и бланков

Договоры аренды

Тип

   Наименование

 

Инструкция по подготовке договора аренды помещения

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом. В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением. 

Без каких условий договор аренды помещения будет считаться незаключенным?

При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества. Если в аренду передается помещение, то описание предмета договора может включать в себя:

  • выписки из технического или кадастрового паспорта;
  • поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  • выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес. При заключении договора аренды, не требующего госрегистрации, можно индивидуализировать объект аренды и без официальных документов. Стороны могут самостоятельно составить план, на котором будет отражено местоположение и характеристики арендуемой недвижимости.

Если объект аренды не был описан в договоре надлежащим образом, но при этом стороны фактически исполняли свои обязанности (помещение было передано по акту приемки, арендатор пользовался объектом и вносил арендную плату), то ни одна из сторон не может требовать признать договор незаключенным.

Вторым существенным условием договора аренды помещения является размер арендной платы. При ее указании в договоре стороны должны помнить о том, что Гражданский кодекс запрещает изменять арендную ставку чаще раза в год (статья 614 ГК РФ).

Еще один нюанс, касающийся размера арендной платы – арендатор должен узнать, является ли арендодатель плательщиком НДС. Дело в том, что в этом случае надо будет указать в договоре — включает ли в себя арендная плата сумму НДС или НДС начисляется отдельно, в противном случае 18% НДС могут стать для арендатора неприятным сюрпризом.

Какие еще условия надо проверить сторонам при сдаче помещения в аренду?

Кроме двух указанных существенных условий стороны должны согласовать в договоре и другие важные условия, которые могут повлиять на исполнение ими своих обязательств.

Например, если арендодатель сдает помещение только для пользования им в определенных целях (для офиса, магазина, склада и др.), то нецелевое использование помещения арендатором может повлечь досрочное расторжение договора аренды.

В договоре надо обязательно предусмотреть условие об оплате коммунальных платежей. По умолчанию, это обязанность арендатора (статья 616 ГК РФ), но арендодатель тоже может взять эти расходы на себя. Коммунальные платежи могут включаться в состав арендной платы или оплачиваться отдельно. Наконец, договор аренды помещения может просто обязывать арендатора заключить договор с коммунальными службами, хотя на практике это возможн

www.regberry.ru

Договор аренды нежилого помещенияг

Договор аренды нежилого помещения


г.Кемерово                                                                         «___»___________2012

________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________,     действующего на основании __________________, с одной стороны и _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________  с целью использования его в качестве _____________  помещения. План указанного в настоящем пункте Объекта прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.2. Принимаемые Арендатором в пользование помещение, имущество и оборудование находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

1.3.Объект передается Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение ___________  дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие условия для эксплуатации Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего Договора. 

2.2.Арендодатель имеет право ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. 

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. 

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ___________________________________________________


3.2. Оплата аренды производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.3. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.

3.4. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере _______ процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

3.5. Арендная плата увеличивается на сумму стоимости пользования телефонными номерами и дополнительными услугами Арендодателя.

3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

4. Изменение Договора

4.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право на возобновление аренды.

4.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительному выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.3.1. если Арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа.

4.3.2. использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных настоящим Договором.

4.3.3. если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

4.3.4. передачи Арендатором арендуемых им помещений в субаренду третьим лицам в любой форме.


4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Все изменения условий настоящего Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 

6. Особые условия

6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.

6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — выселению, согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:

— удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.

— прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

— прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора. 

7. Заключительные положения

7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с «___» ___________ ____ года по»___» ___________ ____ года.


7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ. 

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор

_________________/__________________/

«____»__________________ года

___________________________/_________________/

«____»__________________ года

Приложение №1

к Договору аренды № ____________

от «___» ___________ 2012г.

________________________/__________________/

«____»__________________ года

___________________________/_____________/

«____»__________________ года

Приложение №2

к Договору аренды № ____________

от «___» __________ 2012г.
Акт приема-передачи объекта

по договору аренды № ______________ от «___» _____________ 2012 г.

г. Кемерово «___» _________ 2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель – ____________________, в лице ______________________________, действующего на основании _________________________., с одной стороны, и Арендатор ____________________ с другой стороны, составили настоящий акт приема — передачи объекта о нижеследующем:

1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: ______________________________,общей площадью _________ кв.м.

2. Передаваемый объект находится в хорошем состоянии, Арендатор не имеет никаких претензий по его состоянию, Объект пригоден для использования его в целях, предусмотренных договором.

Техническое состояние Объекта на момент его передачи характеризуется следующим:

Состояние стен_______________________________

Состояние потолка ___________________________

Состояние пола ___________________________

Состояние дверных и оконных проемов_________________________

Необходимость проведения текущего или капитального ремонта______________________

Оборудование средствами ОПС и сигнализации__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. На момент передачи Объекта показания Стороны фиксируют приборов учета:


№п/п

Наименование услуги, показания прибора учета которой фиксируются

Показания прибора учета

1.

Тепловая энергия

2.

Электроснабжение

3.

Холодное и горячее водоснабжение

4.

Водоотведение

4. Одновременно с передачей Объекта Арендатору передается следующее оборудование, находящееся на арендуемом Объекте:

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

5. Арендатору передается следующая документация, необходимая для эксплуатации Объекта:

1._________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

6. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды №_____

от «____» ______________ 2012 г.

Передал: _________________ Арендодатель ______________

мп

Принял: _________________ Арендатор ______________

мп

birmaga.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта