Сдача в субаренду нежилых помещений оквэд 2018 – ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, правильное применение кодов. Сдача в аренду собственного недвижимого имущества оквэд 2018

Содержание

Оквэд 2018 аренда. Код ОКВЭД 71


Набор оквэд 2018 для сдачи в субаренду

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Оквэд для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма. При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора. Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора.

Важно

Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора. Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения. Арендатор Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.

Субаренда нежилых помещений и оквэды по ним

Инфо

Для этого используется код ОКВЭД 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» и код ОКВЭД 68.31 «Агентства недвижимости». Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости, можно использовать код ОКВЭД 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости». Доход физических лиц от сдачи недвижимости в субаренду облагается по ставке НДФЛ в размере 13%.

Документ по форме 3-НДФЛ подаётся ежегодно, до 30 апреля. Требуемая сумма должна быть оплачена не позднее 15 июля текущего года. Для юридических лиц ставка налогообложения составляет 6% по УСН.

Но учитывая статус предпринимателя, могут быть назначены дополнительные страховые взносы. Помните, что уклонение от налогообложения попадает под административную и уголовную ответственность.

Субаренда оквэд 2018 — какой код классификатора выбрать?

Процедура актуальна для жилых и нежилых помещений. Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег. После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму.

Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:

  • сдавать строение (или его часть) в субаренду;
  • отдать его в безвозмездное пользование;
  • передать свои права арендатора третьему лицу.

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:

  • выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
  • выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
  • документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.

Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности. Особенности налогообложения Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения. Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам.

Набор кодов оквэд — аренда недвижимости

Вернуться назад на СубарендаСогласно ОКВЭД в пределах классификационного признака разд. К «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг», в частности, выделяются такие классификационные признаки, как: — 70.2 «Сдача внаем собственного недвижимого имущества», а в нем;- 70.20 «Сдача внаем собственного недвижимого имущества», а в нем;- 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества»;- 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества». Министерство экономического развития российской федерации письмо N ОГ-Д18-1906 Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее — ОКВЭД) и сообщается. Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом».

Какой нужен оквэд для сдачи в субаренду помещения?

Внимание По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории:
  • Собственники.
  • Арендаторы.
  • Субарендаторы.
  • Консультанты.
  • Агентства недвижимости.
  • Управляющие.

Коды классификатора видов экономической деятельности При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление. А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности.

Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам. Начиная с 11 июля 2016 года, при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и организаций используются коды ОКВЭД 2. Содержание:
  • Что такое субаренда?
  • Договор субаренды
  • Права и обязанности сторон
    • Арендатор
    • Субарендатор
  • Особенности на

kuginov.ru

Код по ОКВЭД при сдаче в субаренду нежилого помещения. Сдача в аренду нежилого помещения код оквэд


субаренда нежилого помещения код оквэд

Цитата (Подготовлен для системы КонсультантПлюс): Вопрос: ИП принял решение с 01.12.2014 осуществлять новый вид деятельности, который ранее не был заявлен в ЕГРИП. Каким классификатором необходимо руководствоваться при выборе кода ОКВЭД? Коды по ОК 029-2007 (КДЕС Ред. 1.1) и ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества существенно отличаются.

Ответ: В случае если индивидуальный предприниматель принял решение с 01.12.2014 осуществлять новый вид деятельности — сдачу в аренду собственного недвижимого имущества, который ранее не был заявлен в ЕГРИП, при внесении изменений в ЕГРИП и выборе кодов ОКВЭД ему необходимо руководствоваться Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) (утв. Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст).

Обоснование: Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) вступает в силу с 01.01.2015. В п. 3 Сведений об общероссийском классификаторе содержится положение, в соответствии с которым ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) вводится в действие 01.02.2014 с правом досрочного применения в правоотношениях, возникших с 01.01.2014, с установлением переходного периода до 01.01.2015 и последующей отменой ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Несмотря на то что ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) введен досрочно, необходимо учитывать, что формы документов, представляемые в регистрирующий орган при государственной регистрации индивидуальных предпринимателей, а также Требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, утверждены Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected] (далее — Приказ ФНС России). А согласно п. 1.6 разд. I и п. 14.11 разд. XIV Приложения N 20 к Приказу ФНС России заполнение кода ОКВЭД в заявлении осуществляется в соответствии с цифровым значением кода по ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Таким образом, при внесении изменений в ЕГРИП индивидуальный предприниматель должен руководствоваться ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1) и только начиная с 01.01.2015 должен руководствоваться ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). В дальнейшем сведения о видах экономической деятельности индивидуальных предпринимателей в соответствии с ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) будут внесены в ЕГРИП без их участия (Письмо ФНС России от 18.08.2014 N СА-4-14/16465). О.И.Есипенок ООО «ИК Ю-Софт» Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс 06.11.2014

pbuhgalter.ru

ОКВЭД при сдаче ИП в аренду собственных жилых помещений (квартиры) посуточно

ИП на УСН — основной вид деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества как жилого, так и нежилого. С 2017 введен новый классификатор экономических видов деятельности. ИП решил сдавать собственные жилые помещения (квартиры) посуточно. Кассовый аппарат зарегистрирован. Напишите, пожалуйста, к какому виду деятельности относится посуточная сдача в аренду жилых помещений (какой номер в новом классификаторе). Что предпринимателю необходимо сделать для регистрации нового вида деятельности и как быть с кассовым аппаратом.

Вам подойдет код по ОКВЭД 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания»

Эта группировка включает:

— предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг

Эта группировка также включает:

— жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными

Эта группировка не включает:

— обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;

— предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. 68

Чтобы добавить коды подайте в налоговую инспекцию заявление по форме № Р24001. В ней подготовьте титульный лист, раздел 1 листа Е и лист Ж.

Бланк приведен в приказе ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/[email protected]

Что касается ККТ, то вам применять ее не нужно. Сдачу ИП в аренду собственных жилых помещений освободили от кассовой техники с 15 июля 2016 года. Ранее по этому виду услуг необходимо было пробивать чеки или выписывать бланки строгой отчетности (абз. 17 пункта 2 статьи 2 Закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ). Подробности — http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=481482 и  http://e.26-3.ru/article.aspx?aid=492276

www.26-2.ru

Код ОКВЭД — 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса
  • Услуги для ООО
    • Регистрация ООО «под ключ»
    • Документы для регистрации ООО
    • Внесение изменений
        • Смена юридического адреса
        • Смена юр. адреса (межрегиональная)
        • Смена Генерального директора
        • Изменение наименование
        • Ввод (вход) нового участника
        • Вывод (выход) участника
        • Купля-продажа ООО
        • Изменение данных директора
        • Изменение данных участников
        • Увеличение Уставного капитала
        • Добавление кодов ОКВЭД (в Устав и ЕГРЮЛ)
        • Добавление кодов ОКВЭД (в ЕГРЮЛ)
    • Готовые ООО
    • Ликвидация ООО
    • Документы для ликвида

kuginov.ru

Код ОКВЭД сдача в субаренду нежилого помещения

Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.

На что следует обращать внимание при заключении договора

Мы уже разобрали, что такое субаренда и какие особенности этого явления существуют. Теперь давайте представим, что мы хотим снять нежилое помещение под склад. Забегая наперёд, следует сказать, что субаренда земли не отличается от рассматриваемого примера.

Условие в договоре аренды о субаренде

ВажноВ любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендатора об этом за ______________.

2.3.3. Производить любые улучшения помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности с предварительного разрешения Арендатора.

2.3.4.

Субарендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.Стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1 Договора составляет _______ долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС.

3.2.


Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п.1.1. Договора составляет _______ долларов США в месяц, включая НДС.


Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты.

Законный ли будет договор аренды, если всю оплату производит субарендатор арендатору

ВниманиеВ ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Условие о субаренде в договоре аренды

Субаренда относится к сложным процедурам. Она имеет множество нюансов, с которыми следует ознакомиться перед составлением договора.

Субаренда — это что такое? как заключать договор субаренды нежилого помещения

ИнфоОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора указанные в п.1.1.

помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Субарендатору не позднее, чем через _______ дней после получения извещения от Субарендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.

2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.

2.1.3.

Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.

Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2.
Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещений. Компенсация расходов на такой ремонт Арендатором не производится.

2.2.5. Не производить капитального ремонта помещений.

Аренда – явление весьма распространённое в нашей стране. Но вот что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия достаточно нов для нашей страны.

Чем он отличается? Какие особенности на практике существуют? В нашей статье вы найдете ответы на данные вопросы, а также практический пример, где будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае говорят о ней

Допустим, есть человек, который является собственником офисного помещения. Он сдаёт его кому-то в аренду. Съемщик попользовался им и по какой-то причине решил, что ему помещение не нужно.

Что ж, тогда он (с разрешения владельца) может сдать его в субаренду. Этот процесс регламентируется вторым пунктом 615-й статьи ГК РФ.

При заключении субаренды обязательно необходимо оформлять договор. И напомним ещё раз: согласие владельца на всё это должно быть обязательно.

Срок аренды устанавливается с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года и не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

4.2. За _______ до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении.

Сдача в субаренду нежилого помещения какой оквэд

По истечении срока договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению в следующих случаях:

Первый из них должен:

  1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
  2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
  3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
  4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  1. Следить, чтобы имущество было в исправном состоянии, и при возникновении проблем с этим по его вине отремонтировать помещение.
  2. Своевременно выплачивать денежные суммы, которые установлены в качестве арендной платы.

Договора, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее _______ числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _______% от суммы задолженности.

Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендатором Субарендатору и письменного подтверждения Субарендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Субарендатором.

3.7.

В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора, он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение _______ дней со дня окончания Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

При оформлении необходимо позаботится о том, чтобы максимально точно указывались его характеристики:

  • адрес;
  • тип помещения;
  • площадь;
  • краткое описание.

Последнее часто размещают не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду.

Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. У российского законодательства относительно этого никаких особых требований нет.

Не всё так просто с формой договора. Так, независимо от срока субаренды, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Например, аудиторская организация не может быть создана в форме открытого акционерного общества. Поиск кодов ОКВЭД Ваши выбранные коды Выберите коды! Отметьте нужный код, нажав на ★. Распечатать Регистрация ИП Регистрация ООО в Москве3 000 Заказать Популярные статьи Задать вопрос Выписки из ЕГРИП Выписки из ЕГРИП за 1 день1 000 Заказать Центр Регистрации и Сопровождения Бизнеса Телефон: +7 495 215-53-30 (многоканальный) Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (схема на Яндекс.Картах — www.regfile.ru/map) Режим работы: ПН-ПТ: с 8-00 до 20-00, СБ: с 10-00 до 18-00 — по записи Нулевая отчетность Сдача нулевой отчетностиот 2 000 Заказать Отзывы клиентов Абаев Дмитрий: Благодаря этой организации быстро и безболезненно внесли изменения в уставные документы организации. Сразу назвали стоимость и далее она не изменилась.

Оквэд для сдачи в аренду помещений (квартир и офисов)

Важно

Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Сдача в аренду нежилых помещений

Внимание

Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

ip-novosti.ru

Оквэд на субаренду и аренду нежилого помещения в г

Субаренда нежилого помещения(2018г)

В соответствии с его указаниями нежилое помещение либо его часть, находящееся в аренде сдается в повторную аренду третьему лицу на определенных условиях. Оно отличается от жилого помещения своими характерными признаками, основным из которых является непригодность к постоянному проживанию в нем человека. Нежилое помещение проектируется в каждом здании с определенной целью. Характеристики нежилого помещения:

Изолированностьограничение четкими границами, в качестве которых выступают стена, потолок и пол, отдельный вход
Неразрывностьналичие тесной пространственной связи со зданием, не позволяющее переместить без нанесения ущерба для здания
Функциональностьприменение для реализации общественных мероприятий и в производственных целях

Она позволяет установить его недвижимость с учетом привязки, вследствие чего определяется связь с конкретным земельным участком.

Набор оквэд 2018 для сдачи в субаренду

На порядок и размер оплаты это не влияет.

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма.

При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора.

Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора.

Важно Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора.

Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.

Арендатор Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.

ОКВЭД 2 2018с расшифровкой кодов

69.10 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2017 году

Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.

68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2).

Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.

68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы. По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором.

Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Субаренда нежилого помещения

Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п.2 ст.615 ГК РФ).

При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.Важно!

, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного .

Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст.618 ГК РФ).

Субаренда ОКВЭД 2018 — какой код классификатора выбрать?

По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж. Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

На сегодняшний день в ОКВЭД не содержится сведений непосредственно о субаренде помещений.

Но в классификаторе можно выбрать коды, которые касаются аренды нежилого помещения. В 2018 году следует выбирать код 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом» и 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. По данным кодам ОКВЭД могут работать следующие категории: Собственники.

Какой код ОКВЭД выбрать основным, если я планирую сдавать помещения в посуточную субаренду?

Думаю, что лучше выбирать между УСН и ПСН. 18 Ноября 2017, 08:50 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

  1. 27 Июня 2017, 13:52, вопрос №1679741
  2. 27 Ноября 2017, 15:04, вопрос №1454568
  3. 21 Февраля 2017, 09:37, вопрос №1547530
  4. 18 Ноября 2014, 12:31, вопрос №620750
  5. 12 Октября 2017, 17:42, вопрос №1778558

Смотрите также

advocatus54.ru

Для этого не обязательно выкупать дорогостоящие помещения или целые объекты, ведь их можно снять на любой срок, договорившись с заказчиком.

Важно Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма.

Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2017 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Внимание Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно.

Сдача в аренду нежилых помещений

Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем.

И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды.

Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица.

19nalog.ru

ОКВЭД: сдача в аренду нежилых помещений, правильное применение кодов. Сдача в аренду собственного недвижимого имущества оквэд 2018

ГлавнаяРазноеСдача в аренду собственного недвижимого имущества оквэд 2018

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2017 году

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Аренда нежилого помещения — ОКВЭД 2017 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какими же будут эти коды?

 

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Итоги

 

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Таким образом, в 2017 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014. 

О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале «ФНС России борется за достоверность ЕГРЮЛ». 

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.    

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Итоги

При ведении в 2017 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

nalog-nalog.ru

Новые коды ОКВЭД с 11 07 2016

Раздел L Деятельность по операциям с недвижимым имуществом (ОКВЭД 2)
Этот раздел включает: — деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе Этот раздел также включает: — информацию о владельцах недвижимости
68 Операции с недвижимым имуществом
68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Эта группировка включает:

  • покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

Эта группировка также включает:

  • разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23 Покупка и продажа земельных участков
68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

  • сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
  • предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

  • строительство зданий для

kuginov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта