Сдавать квартиру через агентство или самому – отзывы о работе таких компаний и комиссия за услуги, лучше ли сдать в аренду помещение организации посредников или делать всё самому, а также какие тут могут быть плюсы и подводные камни?

Содержание

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

  • Здесь можно найти много так сказать quot;подвопросовquot;, уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

    На сколько мне известно, с владельцев жилья агентства комиссии не берут. Комиссия агентством берется с того, кто желает арендовать. На это они и живут. Так что здесь для вас практически без разницы. Но в этом случае агентство будет знать о вас, о том, что вы сдаете жилье. А хотите ли вы, чтобы об этом знали третьи лица? Тем более, что как минимум в Москве владельцы жилья, которые сдают в аренду, обязаны платить налог.

    В общем, в этом вопросе подходи индивидуальный, чаще пользуются услугами агентств.

  • В Москве, например, хозяина квартиры без риэлторов возьмут quot;с руками и ногамиquot;. Потому что первоначальная сумма денег, отданная сразу составляет минимум тридцать тысяч. А договор в агентстве нужен прежде всего арендатору жилья, потому что это его могут кинуть

  • Конечно лучше самому так выходит дешевле, но кто то сдат через агенство но за это придтся платить им. Конечно есть такое агенство где не берут деньги а платит лишь тот кто снимает квартиру. Когда сдашь сам то можно нарваться на большие проблемы, а через агенство заключается договор, которые дают определнные гарантии.

  • Если сдавать квартиру самому, то можно нарваться на кучу неприятностей. В данном случае лучше довериться профессионалам. И жить спокойно, так как у вас есть на руках договор. Да и люди как то к агенству больше обращаются. Зачем же тратить свое время и нервы. Лишние проблемы ,да и только. Но если вы решитесь сдавать сами, то обязательно через договор и отчисления в налоговую, а то квартиросъемщики накатают жалобу, опять таки проблема.

  • Заключить договор не так уж и сложно самим, вы попробуйте. Бланки есть в интернете, сами включите, что хотите. Например, перечень имущества и что полагается за порчу. Заверять их не нужно, заполняются данные паспорта, обе стороны подписывают, каждому по экземпляру. Агентствам мало того, что плати они еще и ответственности не несут. То есть, так же приведут вам человека с улицы, а вы сами расхлебывайте, если будут проблемы. Ни чего они не гарантируют, даже при продаже квартиры, а уж при съеме… Так какая разница? Только что быстрее сдадите и то не факт.

  • В нашем обществе люди мало подкованы в правовом вопросе, так что советую обращаться в агенства. Ответственность берет оно на себя, с клиентами проблем в принципе не должно быть) А если самими, то это на свой страх и риск.

  • У нас агентству владелец квартиры ничего не платит, платят только те, кто снимают квартиру. В связи с этим для владельца удобнее сдать квартиру через агентство. Преимущества:

    1) заключается договор, который дает определенные гарантии,

    2) агентство помогает в поиске клиента.

  • конечно через агенство,сам часто снимаю квартиры у частников(им можно не платить если что не так)а агенство-крыша,но не добросовестных орендаторов с малолетним ребнком,вы на улицу в мороз уже выгнать не сможете

  • За услуги агентства платит арендатор. Обычно месячную стоимость. Агентство не берет на себя никаких обязательств. Просто может помочь найти клиента, заполнить договор- на этом все заканчивается.

    Искать клиентов через агентства следует только в том случае, если вы сами не можете присутствовать при сдаче (живете в другом городе), а также если вы не умеете пользоваться интернетом. Спрос на квартиры от собственника намного выше.

  • Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома). Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя… В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

  • Мои знакомые сдавали квартиру на время своего отъезда дважды. Первый раз через агентство, оно искало клиентов, а потом оформило все необходимые документы: договор аренды и бланк с описью имущества, в котором и владелец квартиры и арендатор расписались. Деньги тоже получали через агентство. Во второй раз уже сдавали сами, но также оформили все документы по имеющемуся образцу. Оба раза все было нормально. Единственный момент, сейчас все строже становится контроль за quot;серойquot; арендой жилья. Говорят, что скоро начнутся проверки, с целью заставить арендодаторов платить с доходов налоги в казну. Вот это надо учесть.

  • info-4all.ru

    Как сдать квартиру в аренду

    Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

    Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

    Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

    Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

    Просто так отнести сдаваемую квартиру к элитному жилью не получится. Даже если в квартире старого многоэтажного дома будет сделан дорогой ремонт, отнести ее к элитному не выйдет.

    Это не означает, что в таких домах можно обойтись без ремонта. Очень немногие приличные квартиранты изъявят желание заселиться в квартиру без ремонта или если в ней ремонт выполнен давно и некачественно.

    От чего зависит стоимость аренды квартиры?

    Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

    Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

    Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

    А вот стиральная машина будет очень даже кстати. Если к ней вдобавок будет посудомоечная машина, это приведет в восторг женскую половину потенциальных квартиросъёмщиков. Такое сочетание техники способны компенсировать слаборазвитую инфраструктуру района, в котором находится дом и которая снижает стоимость аренды.

    Чем особенна аренда элитных квартир?

    Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.

    Такая квартира не может располагаться в районе со слабо развитой инфраструктурой. Поэтому все населенные пункты поделены на районы, в которых можно снять жилье эконом класса или элитное жилье. Для тех, кто претендует на аренду элитного жилья, играет роль:

    • Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
    • Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
    • Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
    • Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

    Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.

    Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

    Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

    Чтобы избежать этого при самостоятельной сдаче жилья в аренду, придерживайтесь нескольких правил:

    1. Ищите потенциальных клиентов через знакомых;
    2. Интересуйтесь у возможных арендаторов их предыдущим местом жительства, старайтесь навести о них справки различными способами;
    3. Размещайте объявления в СМИ и сети интернет.

    Что касается последнего пункта, то, во-первых, нужно правильно составить объявление, а во-вторых, правильно вести беседу с претендентами. В объявление должна быть информация о характеристиках квартиры — где расположена, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники, размер арендной платы, прочее.

    При личном контакте требуйте предъявить паспорт и копии его страниц. Если лицо отказывается представить документы, откажитесь от сделки с ним.

    Как сдать квартиру в аренду через агентство?

    Если предыдущий пункт убедил вас в необходимости обращаться к услугам агентства недвижимости, то учитывайте следующие моменты:

    • Под такими агентствами могут маскироваться мошенники;
    • Сотрудники агентств могут недобросовестно выполнять свои обязанности, из-за чего сдача квартиры может затягиваться.

    Поэтому, перед тем, как обращаться в какой-либо агентство, посетите форумы в сети, поспрашивайте знакомых. Вас должны интересовать отзывы о попавшем в поле зрения риелторе. Заключив договор с агентством, вам останется только приезжать по их звонку на квартиру, хотя можно весь процесс сдачи квартиры, вплоть до заключения договора отдать на аутсорсинг.

    Как заключить договор с агентством недвижимости?

    Заключая соглашение с агентством недвижимости, нужно учитывать, что:

    1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
    2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
    3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
    4. Вписывается срок, на который заключается договор;
    5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
    6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
    7. Указывается порядок расторжения договора.

    Возьмите себе за правило. Прежде, чем подписывать договор, возьмите один его экземпляр и покажите практикующему юристу, который ведет дела по жилищным вопросам. За такую консультацию придется заплатить, но лучше обезопасить себя от «подводных» камней.

    Как заключить договор на аренду квартиры?

    Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

    Основные требования к договору найма:

    • Заключается только в письменной форме;
    • Обязательно указывается предмет договора; его объектом будет являться квартира, поэтому документ должен содержать подробное описание, в которое входит адрес, сколько комнат, общий и жилой метраж, на каком этаже расположена, имеется или отсутствует мебель и бытовая техника, правоустанавливающий документ на объект найма;
    • Стоимость аренды в обязательном порядке указывается в самом документе, как и то, кто именно будет оплачивать каждый месяц коммунальные и другие услуги;
    • Обе стороны могут договориться о сроке действия соглашения, о чем сделать в нем необходимую запись, либо он будет действителен по закону в течение 5 лет;
    • Если с арендатором будет проживать еще кто-то, в том числе, если он будет проживать в квартире вместе со своими домашними животными, об этом нужно указывать в договоре;
    • Любой договор должен содержать права и обязанности сторон, а также их реквизиты, паспортные данные, адреса, по которым они зарегистрированы.

    Для многих арендодателей все сказанное может показаться «дремучим лесом». Поэтому, при сдаче собственной квартиры в аренду пользуйтесь услугами профессиональных юристов. Это поможет избежать многих неприятностей.


    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как сдать квартиру в аренду — самостоятельно или через агентство» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
    Это быстро и бесплатно!

    o-nedvizhke.ru

    Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

    Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

    Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

    Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

    Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

    • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
    • подбор жильцов по своему усмотрению;
    • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

    Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

    • правильное составление документации;
    • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
    • освобождение времени для занятия другими важными делами.

    При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

    Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

    Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

    В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

    • доски объявлений;
    • газеты;
    • интернет;
    • знакомые.

    Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

    • документы о праве собственности;
    • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
    • паспорт.

    Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

    О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

    Как сдать квартиру через агентство?

    Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

    Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

    Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

    Что должно быть прописано в договоре?

    При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

    • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
    • характеристика жилплощади;
    • цель аренды;
    • права и обязанности сторон;
    • дата внесения оплаты и ее размер;
    • срок аренды:
    • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
    • условия расторжения договора.

    В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

    Особенности сдачи квартиры посуточно

    Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок. Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор. Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

    Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

    Как правильно сдать комнату в квартире?

    Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

    В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

    Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

    Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

    Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

    Риски арендодателя в случае отсутствия договора

    1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
    2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
    3. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.
    4. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.
    5. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

    Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно. Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

    urmetr.com

    Сдать квартиру самим или через агентство недвижимости какой способ содержит больше плюсов

    Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

    Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

    Всех подобных переживаний можно избежать.

    Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

    Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

    Казалось бы, какие могут быть сомнения?

    Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

    Но так ли все просто и радужно на самом деле?

    Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

    Содержание статьи:

    Определения

    Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

    Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

    В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

    В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

    Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

    Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

    Договор составляется в письменной форме.

    Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

    В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
    • краткосрочный (меньше года)
    • среднесрочный ( от года до 5 лет)
    • долгосрочный ( 5-49 лет)
    • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

    Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

    Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

    Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.


    Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

    Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

    Нормативная база

    Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

    Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

    Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:
    • статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

    Согласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

    Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

    Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

    В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

    Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

    Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

    Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

    Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

    Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

    В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

    Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

    Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

    Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

    Пункты, которые указываются в договоре аренды:
    • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
    • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
    • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
    • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
    • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
    • Срок аренды.
    • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

    Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

    Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

    Помощь агентства

    Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

    Эти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

    Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

    Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

    В чем плюсы при сдаче квартиры через агентство недвижимости?

    Среди них:
    • работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
    • вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
    • экономия вашего времени и нервов.

    Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

    На это есть ряд объективных причин.

    Рассмотрим, какие недостатки в сдаче квартиры через агентства:

    Никаких гарантий

    Несмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

    Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

    Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

    Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

    Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

    Недобросовестные агенты и мошенники

    Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

    При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

    Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

    Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.


    Вас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

    Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

    Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

    Заключение

    Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

    Если вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

    В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

    nedvicon.ru

    Почему лучше сдавать квартиру через агентство?

    11 Сентября


    Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.

    С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.

    Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения. Начать самостоятельные поиски жильцов – тут уж как повезет. Однако найти честных съемщиков – один вариант из ста.

    Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости. Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам. Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

    Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность. Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью. В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое. Кроме того, ваш персональный риелтор избавит вас от ненужных контактов и обеспечит полную безопасность показов и конфиденциальность информации.

    Еще одна причина обратиться к специалистам – цена. Только работая с агентством, вы можете рассчитывать на сдачу жилья по максимальной цене. Вряд ли наниматели, обратившись в серьезную организацию, будут просить о снижении стоимости. Эксклюзивный договор предусматривает и рекламные услуги, которые ускорят решения вопроса.

    Если вы дорожите своим имуществом, не забудьте о страховании: эта мера поможет избежать различных неприятных ситуаций. Страхование недвижимости обычно входит в перечень услуг агентства недвижимости.

    Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами. Удачных вам сделок!

    www.bsn.ru

    Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

    Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

    Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

    Начнем с плюсов.

    Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

    Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

    Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

    То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

    Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

    Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

    К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

    На что следует обратить особое внимание?

    В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

    Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

    • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
    • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
    • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

    При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

    Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

    Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. «информационных услуг».

    Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

    Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

    Базы объектов недвижимости

    Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

    • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
    • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

    Топовые агентства работают в основном с закрытыми базами.

    ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

    «Инком-Недвижимость»

    Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

    «Миэль»

    Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

    «Бест-Недвижимость»

    Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

     

     

    zakonguru.com

    Как сдать квартиру в аренду правильно в 2018

    Аренда квартиры только на первый взгляд кажется простым соглашением. Как оказывается на деле, обманывают не только арендаторов, но и самих арендодателей.

    Разумеется, большинство спорных ситуаций разбирается в судебном заседании на основании подписанного договора, который также имеет юридическую силу даже при отсутствии каких-либо зарегистрированных подписей со стороны.

    Но чтобы не ввязываться в подобные продолжительные тяжбы, лучше предупредить все риски и сдать квартиру в аренду правильно.

    С чего начать

    Собственники квартиры должны понимать, что сдача ее в аренду – это довольно хлопотно, ведь найти законопослушных арендаторов сложно. Поэтому следует приступить к процедуре основательно, начиная с малых и не столь важных с юридической стороны действий.

    А именно арендодателям необходимо начать со следующих моментов:

    1. Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
    2. Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
    3. Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
    4. При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
    5. Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.  
    6. Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.

    При поиске арендатора следует уделить внимание семейным парам, можно выбор делать в пользу молодых родителей – тогда есть высокие шансы не столкнуться с негативными отзывами соседей, жалующимися на постоянный шум и веселье.

    Правила сдачи

    Правила сдачи несколько видоизменяются в зависимости от ситуации, но все они следуют из действующего законодательства.

    Поэтому к основным фактам здесь относят следующее:

    1. Сдавать разрешено только квартиру, находящуюся в собственности у физического или юридического лица.
    2. Сделка обязательно подкрепляется договором аренды, который составляют по форме и подписывают все участники сделки.
    3. Правильно составленный договор имеет юридическую силу, даже если его не фиксировал юрист или нотариус.
    4. При желании договор можно заверить у нотариуса, который оставляет у себя один экземпляр для хранения.
    5. Для сдачи квартиры в аренду должны быть согласны все ее собственники.
    6. Недвижимость может сдаваться для проживания или ведения коммерческой деятельности.
    7. Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если сделка заключена более чем на год, ее необходимо регистрировать в Росреестре.
    8. Арендодатель и арендатор несут свои определенные права и обязанности друг перед другом, которые следуют из Российского законодательства. В случае нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может затребовать возместить ущерб.
    9. Если договор регистрируется в Росреестре, арендодатель должен выплачивать налоги государству по факту получения дополнительного дохода.
    10. Арендодатель указывает фиксированную стоимость аренды, которую арендатор должен вносить в указанный срок.

    Существует еще огромное количество правил сдачи квартиры, которые зависят от индивидуального случая – к примеру, заключается договор между физическими или юридическими лицами.

    При составлении соглашения следует руководствоваться законами, нормами и правами и ни в коем случае не нарушать права одной из сторон.

    Как правильно сдать квартиру в аренду

    Собственники недвижимости сдают ее двумя способами – через агентство или самостоятельно. При каждом способе существует своя пошаговая инструкция с особенностями оформления договора.

    Самостоятельно

    Самостоятельная сдача квартиры собственниками представляется следующей последовательностью:

    1. Сначала застраховать недвижимость, указав возможные случаи страховки или воспользоваться стандартным пакетом.
    2. Получить согласие других собственников, собрать необходимые для оформления договора документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, выписку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения, выписку из финансового лицевого счета).
    3. Найти квартиросъемщиков – у претендентов необходимо проверить паспорта и сроки их действия, наличие прописки в регионе и прочую информацию. Нелишним будет попросить предоставить справку о доходах – это снизит риски отсутствия оплаты аренды.
    4. Как только арендаторы будут найдены, приступают к самостоятельному составлению договора. В документе в обязательном порядке указывают всю информацию о сторонах, размер арендной платы и условия ее внесения, факт взимания (или его отсутствие) залоговой суммы, условия проверки квартиры собственником, особенности оплаты коммунальных услуг, ограничения в пользовании и основания для использования залоговой суммы.
    5. Вместе с договором аренды подписывают акт приемки-передачи квартиры, в котором указывают всю мебель и технику (а также их состояние), находящуюся в помещении. Ее предоставляют в пользование арендатору на определенных основаниях.
    6. Составление расписок – необходимо для уточнения передачи суммы от арендатора арендодателю.
    7. С договором и актом приемки-передачи, а также всеми документами на квартиру, обращаются в Росреестр, если соглашение подлежит регистрации.
    8. С зарегистрированным договором арендодателю следует обратиться в налоговые органы. Сотрудники вынесут заключение о внесении платежей.

    Если при сдаче квартиры возникли какие-то вопросы, лучше обратиться для их разрешения к юристу.

    Через агентство

    Сдача квартиры в аренду через агентство возможна в представленной выше последовательности, только всю работу за собственника сделает риелтор.

    В данном случае следует лишь порекомендовать составить договор с агентством на предоставление услуг в течение определенного времени.

    Это окажет пользу на случай досрочного расторжения договора с арендатором и вынужденным поиском новых квартиросъемщиков. К тому же, риэлтерское агентство можно привлечь к ответственности в случае недобросовестности арендатора.

    Нюансы

    В нюансах сдачи квартиры в аренду следует выделить возможные риски, с которыми зачастую приходится сталкиваться сторонам.

    Здесь выделяют наиболее распространенные проблемы:

     Наложение штрафа и несение уголовного наказания Это относится к арендодателю, который по факту заключения соглашения не предоставил отчет о доходах в налоговые органы. В зависимости от суммы задолженности нарушителю выносится штраф или уголовное наказание
     Возможная порча имущества При обнаружении представленного факта арендодатель может обратиться в суд. Однако, сложно будет доказать порчу арендатором при отсутствии договора или акта приемки и передачи помещения
     Возможные непреднамеренные расходыПодобное формируется при условии, что арендатор вовремя не производил оплату коммунальных услуг (если это полагается по договору). Наиболее распространенный случай – это большие телефонные счета
     Обман со стороны арендатора Здесь речь идет о субаренде – когда арендатор сдает жилплощадь самостоятельно под офис или жилье другим гражданам. В этом случае будет довольно сложно осуществить выселение «непрошенных гостей»

    К сдаче квартиры в аренду следует отнестись ответственно, как с юридической стороны, так и по человеческому фактору.

    Видео: Как правильно сдать квартиру

    kvartirkapro.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта