Сельхоз земли в аренду у государства – что это такое, сроки использования, как взять во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного (сельхоз, с/х) назначения у государства с правом выкупа, а также что может быть объектом такой аренды?

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство в 2018

Развитие собственного сельского хозяйства – это приоритетная задача нашего правительства, и страны в целом.

Разработаны целевые программы для стимуляции граждан образовывать из подсобных хозяйств мощные крестьянские образования, на эти цели выделяются субсидии на федеральном уровне и органами местного самоуправления, и самое ценное – земля.

Гражданам в своем большинстве выделяются земли по праву аренды с разными сроками действия договора, но с одной целью – под сельскохозяйственные нужды.

Правовые основы

Вопросами аренды земель у государственных или муниципальных органов власти заведует Земельное Законодательство, за последние годы оно сильно претерпело изменение, поэтому не каждый фермер знает тонкости буквы закона.

В частности, в марте 2015 года был изменен порядок выделения земельных наделов по праву аренды для крестьянских фермерских хозяйств (КФХ), прерогатива передана Земельному Законодательству, вместо ранее действующего ФЗ «О фермерских подворьях…».

В нем появились новые статьи и определения, установлен новый порядок выделения земель:

  • по новым правовым нормам сняты все ограничения по площади арендуемого участка, причем они касаются всех, и юридических, и физических лиц;
  • сроки аренды определены в 49 лет для нужд сельского хозяйства, площади под сенокос и выгула скотины могут быть переданы на 3 года;
  • закон допускает передачу права найма земель в пользу третьих лиц, либо это право может выступать как залоговое имущество. Последняя аргументация очень выгодна труженикам сельского хозяйства, поскольку они могут взять кредитные средства для дальнейшего развития;
  • договор может быть заключен с условием дальнейшего выкупа, причем себестоимость будет намного ниже цен, фигурирующих на рынке недвижимости. это право у него может появится после трех лет аренды, не взирая на срок действия договорных соглашений. После заключения соответствующей сделки арендатор становится собственником земельного надела;
  • если обнаружится, что переданные под сельскохозяйственные нужды земли используются по другому назначению, то все арендные отношения могут быть разорваны;
  • за арендованные земли взимается ставка, равная налогу на землю. Если аренда земли оформлена от частного собственника, то налоги оплачиваются соответственно ставке на землю сам арендатор.

Что для этого нужно

Взять землю, конечно же можно, но что с ней делать? Это главные приоритеты будущего фермера. Нужно вначале определить род своей крестьянской деятельности – чем конкретно вы намерены заниматься. 

Можно выделить несколько направлений, которые будут доступны новичку:

  • заняться птицеводством – развести на подворье кур, гусей, уток, и реализовывать продукцию на фермерских рынках;
  • выбрать овощеводство, и засеять свои плантации, например, картофелем, который всегда востребован гражданами;
  • скотоводство – это весьма затратный вид деятельности, и для реализации проекта вначале нужно найти деньги на его покупку;
  • разведение пчел и оборудование пасеки. Многие выбирают этот вид деятельности, поскольку на первых порах понадобится всего несколько ульев, а со временем хозяйство будет только разрастаться.

После того, как появятся свободные средства, можно расширить сферу деятельности, и заниматься сразу несколькими видами сельскохозяйственной деятельности.

Но чтобы местные власти смогли с вами заключить договор на аренду земель, вам необходимо провести предварительные мероприятия, в частности, зарегистрировать образованное фермерское хозяйство должным образом:

  • подать заявление формы Р21002 в Росреестр о регистрации;
  • подписать соглашение со всеми участниками хозяйства, и приложить его к заявлению;
  • отсканированные копии личных документов уполномоченного на регистрацию лица;
  • если фермер является коренным жителем, то потребуется копия свидетельства о рождении. Этот факт значительно упростит процесс аренды;
  • оплаченная квитанция об уплате госпошлины.

Только после образования и прохождения регистрации фермер может рассчитывать на участие во всех государственных программах по развитию сельского хозяйства страны, в том числе и на получение земель по праву льготной аренды.

Оформление

В принципе, получить землю на правах аренды можно тремя путями:

  • подать заявление в местную администрацию о выделении конкретного участка, на личном приеме могут быть предложены и другие варианты аренды;
  • принять участие в анонсированных аукционах, выиграть его и оформить договор;
  • подобрать на публичной кадастровой карте свободный участок, и заявить в государственный орган о передаче его по праву аренды.

Важно! По новым законодательным нормам, все участки могут быть переданы только на основе торгов, поэтому для участия в аукционе, будущий фермер подает заявление устроителю мероприятия со следующим содержанием:

  • указать место расположение земель, которые фермер хотел бы получить;
  • цель предпринимательской деятельности;
  • ссылка на достигнутое между членами фермерского хозяйства соглашения об аренде дополнительного участка.

К заявлению следует приложить отсканированную копию личных документов представителя общества, свидетельства о постановке на учет.

Все это передается администрации поселения на рассмотрение заявки. Но заинтересованные лица вначале должны образовать участок и внести его на кадастровый учет, то есть провести межевание с выделением конкретных границ.

Передать затем полученные документы на регистрацию, и оформить на земельный надел кадастровые документы.

Если торги не проводились из-за отсутствия других желающих, то после вынесения положительного решения можно переходить к оформлению соглашения о найме выбранного земельного надела.

Это основной документ, в котором определены все полномочия сторон, срок его действия, ставка оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

Необходимые документы

Чтобы сделку можно было зарегистрировать в Росреестре, и меть законное право на использование земель по назначению, необходимо предоставить следующую комплектацию документации:

  • само заявление о постановке на учет в реестре прав на недвижимые объекты;
  • отсканированная копия общегражданского паспорта представителя фермермерского хозяйства;
  • выписку о регистрации общества;
  • кадастровая и техническая документация на земельный надел;
  • копия и оригинал решения о выделении от органов местного самоуправления, соглашение всех участников хозяйства о найме дополнительной земли для своих сельскохозяйственных нужд.

Это основной перечень необходимых бумаг, но в иных случаях, например, если земля получена на основании проводимых торгов, необходимо включить нотариально заверенную копию протокола аукциона, с определением победителя.

Сколько стоит

Конечная расценка арендованной земли от государственных органов может суммарно складываться из нескольких важных показателей:

  • от кадастровой оценочной цены;
  • от вида разрешенного использования;
  • от ставки земельного налогообложения;
  • от показателей рыночной оценки аналогичных наделов;
  • от установленной на публичных торгах арендной ставки.

Но государство может предоставить участок абсолютно бесплатно некоторым категориям наших граждан: педагогам, медицинским или правоохранительным сотрудникам, при условии, то они переезжают в сельскую местность на постоянное жительство.

Но фермеры к этим категориям не относятся, поэтому конечная ставка оплаты может рассчитываться по единой установленной формуле: А= К х С, то есть арендная плата складывается из кадастровой оценки, умноженный на установленный администрацией поселения коэффициент, но его значения могут отличаться:

 Ставка в 0,01% устанавливается для льготных категорий граждан
 Не должен превышать 0,06% для фермерских хозяйств 

Если земля передается в аренду на основании проведенных торгов, то стоимость определяется так же по формуле: А= S х Bs х Kt х Kc, для расшифровки:

 Первый показатель это общая площадь участка
 Второй стандартная ставка на региональном уровне
 Третий относится к зональной принадлежности, и устанавливается Кадастром
 Последнее значение это поправочный показатель, который определяет целевое использование

Зная все эти цифры, можно самому рассчитать стоимость аренды.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство ИП

ИП – это форма хозяйственной деятельности, образованная частным лицом. Поэтому все аспекты получения земель для индивидуального предпринимателя практически не отличаются от выделения по праву аренды земель для фермерских хозяйств.

Правда, могут потребоваться дополнительные документы из налоговой инспекции о типе налогообложения, чтобы предприниматель смог учитывать все свои расходы для снижения налоговой ставки.

Отказ

Но не всегда и не всем могут быть выделены земли по праву аренды для ведения сельскохозяйственной деятельности, власти могут выписать предписание об отказе, если возникают некоторые сложности:

  1. Поскольку фермерское хозяйство — это целевой объект, то ему необходимы подключенные линии коммуникаций, а если такая возможность отсутствует на момент подачи заявления, то власти отказывают в выделении участка.
  2. Выбранный фермером надел не отвечает той категории использования, который был заявлен при подаче заявления.
  3. Запрашиваемый участок уже передан по праву бессрочной или пожизненной аренды другому лицу.
  4. Объект недвижимости не может быть предоставлен, поскольку он исключен из оборота по требованию властей, эта земля предназначена для государственных нужд.
  5. Заявитель не может получить землю без участия в торгах.
  6. Надел переоформлен под строительные нужды, и использовать его под сельскохозяйственную деятельность нет возможности.

Могут быть и другие обоснованные основания для отказа, исходя из сложившейся ситуации в каждом конкретном случае.

Видео: Как взять в аренду земельный участок?

kvartirkapro.ru

Как взять в аренду землю сельхозназначения, заключение договора, стоимость аренды

И крупные хозяйства, и частные лица очень часто прибегают к такому выгодному варианту ведения хозяйственной деятельности как взятие в аренду земель сельскохозназначения.

Общие сведения

При грамотной организации сельхозработ арендованный земельный участок может приносить солидную прибыль

Бытует точка зрения о целесообразности аренды данного вида земель только для двух категорий хозяйственников: крупных сельхозпроизводителей и фермеров. Не всем людям приходит в голову мысль об использовании земель сельхозназначения для своей собственной выгоды.

На самом же деле этот вариант вполне может обернуться ощутимыми выгодами.

Причина заключается в том, что правоведы данную категорию земель относят к самым важным, так как в ее состав включены земли, которые можно обозначить как ценные и полезные.

Исходя же из положений, прописанных в Земельном кодексе РФ, разрешается использовать участки земли сельхозназначения для целей, имеющих непосредственное отношение к сельскохозяйственному производству.

Что касается аренды земли сельхозназначения, закон ведет речь не только о растениеводстве и животноводстве, но и ведении личных подсобных хозяйств (приусадебных и полевых), организации участков:

Возводить дома на земельных участках, расположенных на полях не разрешается

Что касается огородов либо полевых земельных участков, то возводить на них жилые строения нельзя.

Но если на этой земле предполагается разместить садовые и дачные участки, то картина уже будет другой и никто препятствовать не станет.

И при том размер арендной платы за подобный участок оказывается гораздо ниже той, которая была установлена за сходный участок земли, находящийся в черте поселения.

Прекрасный вариант сберечь собственные средства получают те граждане, которые организуют личное подсобное хозяйство.

Так, российским законодательством установлен максимальный размер площади участков, которые используются в данном случае. Он может доходить до 2,5 гектаров.

Вероятнее всего, приобретение такого участка в финансовом плане осилит не каждый человек, поэтому более предпочтительным вариантом будет оформление земли в аренду.

Главное, подойти к этой процедуре по всем правилам и четко представлять, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Оформляем в аренду землю сельхозназначения

Количество арендуемой земли ограничений не имеет, срок аренды определяется ее владельцем, договора аренды могут заключаться с государством или частными лицами

Важно помнить, что срок аренды земли выбирается самим арендодателем, но недопустимо, чтобы он превысил сорок девять лет. Количество земель также не ограничено.

Дается возможность их выкупить. Но с единственным условием – данный факт должен быть заранее прописан в договоре.

Разрешается ускорение сроков выплаты арендных взносов. В этом случае участок станет собственностью землепользователя, и в арендном договоре отпадет необходимость.

Разбираясь в том, как правильно заключить договор аренды земли, нужно знать: он может быть заключен и с частным лицом, и с государством.

Что касается самой процедуры оформления бумаг, то она является более простой в первом случае.

Арендуем землю у государства

Получить в аренду земельный участок физлицо может только после проведения аукциона

Арендуя земли сельхозназначения у государства нужно быть готовым к некоторым нюансам. Написать заявление, содержащее просьбу о выделении подходящего для целей сельскохпроизводства земельного участка, и обратиться с ним в муниципалитет может любой гражданин.

Предоставление физлицу выбранного земельного участка в такой ситуации происходит исключительно с проведением аукциона.

 

Мнение юриста-эксперта:

Земли сельскохозяйственного назначения, так же как и другие виды земель можно взять как в собственность, так и в аренду. Но у названной категории есть некоторые нюансы.

Согласно закону об обороте земель сельхоз назначения взять в аренду сельхозземлю для ведения личного подсобного хозяйства или огородничества можно только в пределах 2,5 га. Для использования площади свыше, придется оформлять юридическое лицо или регистрироваться как фермер.

Для того, чтобы взять землю у муниципалитета, для начала необходимо определиться, где и какой участок требуется взять. При обращении к кадастровому инженеру подготавливается схема земельного участка, которая предоставляется в администрацию на утверждение.Согласно земельному законодательству любое движение и распоряжение земельных участков должно быть публичным. При поступлении заявления об утверждении схемы муниципалитет обязан обнародовать информацию о предстоящем формировании земельного участка в средствах массовой информации. Если по истечение месяца не поступает иных предложений на данную территорию, заявителю утверждается схема земельного участка и заключается без аукциона договор аренды. Если на заявленный участок подается встречное заявление, администрация самостоятельно, за свой счет заканчивает формирование участка.В таком случае назначается аукцион.

Особенностью такого аукциона является ограничение по составу участников. Если участок берется для личных целей, то участвуют только граждане. Для участков, предназначенных для ведения крестьянско — фермерского хозяйства, участвуют в аукционе только официально зарегистрированные КФХ.

Современный земельный кодекс предусматривает расчет цены аренды как исходя из кадастровой стоимости, так и рыночной цены аренды, определенной независимым оценщиком.

Обычно, если участок подходит заявителю по всем параметрам, приступают к составлению и подписанию акта выбора земли.

Затем наступает этап подготовки участка к проведению аукциона: делается межевание и оформляется кадастровый паспорт.

Как только проведен аукцион, победитель подписывает договор аренды земли.

Делается это и в том случае, если это был единственный участник. Если было несколько заявлений, то придется поучаствовать в конкурсе.

Если арендовать участок хочет фермерское хозяйство, то участие в аукционе не потребуется

С определенными нюансами можно столкнуться, если земли сельхозназначения арендует крестьянское (фермерское) хозяйство.

По законодательным нормам предоставление им земли происходит также с подачей заявление, но аукцион уже не проводится.

Положительным моментом является сокращение сроков рассмотрения поданного заявления. Заключение договора производится в недельный срок с того момента, как было принято решение о том, что земельный участок выдается в аренду.

И в том, и в другом случае подготовить документы и поставить участок на кадастровый учет должен заниматься заявитель.

В финансовом плане это затратная процедура, во временном – растягивающаяся на определенный период.

Чтобы получить земельный участок в аренду у государства понадобится подождать не один месяц, поэтому выходом может стать заключенный договор субаренды.

Итак, мы разобрались, как взять землю в аренду у государства сельхозназначения.

Заключаем договор аренды земли: как сделать это правильно

Заключение договора аренды земли происходит между ее владельцем, т.е. арендодателем и арендатором, лицом арендующим участок

Заключение договора аренды осуществляется между двумя субъектами: это арендодатель и арендатор.

Обязательными пунктами документа являются указание срока, на который он заключается, стоимости аренды, преследуемых целей и условий использования.

Если одной из сторон является юрлицо, то указывается его наименование, дата, место, регистрационный номер, лицо, которое представляет данную организацию, и основание для представительства.

Для физических лиц непременным является указание паспортных данных.

Затем переходим к указанию непосредственного предмета договора, в нашем случае таковым будет являться участок земли сельскохозяйственного назначения.

Следующим пунктом идет указание основных данных предмета договора: приводится его размер, местонахождение и т.д.

Третий пункт – это указание в документе срока действия заключаемых арендных взаимоотношений (обязательно указывается факт вступления договора в юридическую силу после прохождения им процедуры госрегистрации).

В договоре аренды обязательно указываются сумма платежа, сроки и порядок его внесения

Также обязательными пунктами являются указание времени и порядка внесения арендных платежей.

Если нарушен порядок использования земельного участка, а на его поверхности наличествуют дефекты, то стороны делают оговорку, что арендатор освобождается от внесения платежей на то время, пока длится рекультивация (обычно на это уходит пять—десять лет).

Должен быть приведен пункт, касающийся расторжения правовых отношений при наличии взаимного согласия сторон.

Фиксируется, что возможно рассмотрение споров в судебном порядке, если имеются разногласия сторон.

Заключительными моментами являются указание экземплярности документа, сведений о лицах, которые его составили, а также приложений.

Рассчитываем арендную стоимость

Стоимость аренды земли рассчитывается с учетом региона и особенностей конкретного участка

Стоимость аренды сельхозземель – достаточно частый вопрос, который беспокоит стороны, когда происходит заключение договоров аренды.

Этот показатель варьируется в каждом конкретном регионе. Естественно, что у участков, располагающихся в центральных областях, или таких, которые отличаются определенными характеристиками и преимуществами, стоимость будет выше.

Мы поговорили в данном материале об аренде земель, имеющих сельхозназначение. Узнали как правильно заключить договор аренды, как арендовать землю у государства, как определить арендную стоимость земли.

Более подробную информацию по поводу аренды земельных участков можно получить при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации