Сколько лет должна быть в собственности квартира чтобы не платить налог – Сколько лет в собственности должна быть квартира, чтобы при продажи не платить подоходный налог?

Содержание

Сколько должна быть квартира в собственности

Сколько лет квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог при продаже

Еще одна новая норма в 2018 году – это региональный период. Местные власти имеют право сокращать минимальный период обладания, но превышать его они не могут.

Так, например если принят в регионе закон, в котором этот срок составляет 4 года, то реализовать квартиру и при этом не платить налог можно владея ею именно этот срок.

Теперь эта история не пройдет. За основу налогообложение берется цена, указанная в договоре по продаже квартиры.

Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

В связи с новыми изменениями, которые планируется принять в совсем скором времени, срок владения недвижимостью, при котором не нужно платить НДФЛ, изменится.

Сколько должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог теперь? После окончательного принятия поправок этот срок будет уже составлять не три года, а пять. Такие изменения значительно пополнят бюджет, но отрицательно скажутся на прибыльности от продажи жилой недвижимости.

Сколько в собственности должна быть квартира чтобы не платить налог

Оценивая сделки с недвижимостью, налоговая инспекция обязательно учитывает, сколько лет в собственности квартира. Чтобы не платить налог, продавец должен подтвердить, что владел объектом недвижимости не менее трех лет.

Но здесь, опять же, есть один нюанс. Если объект был приобретен продавцом до 1.01.2018 г. продать его без уплаты налога можно только через три года после вступления в собственность.

Квартира в собственности менее 3 лет, как продать?

Покупка квартиры: риски

Квартиры обычно могут быть первичными или вторичными. Во время покупки в новостройке клиент может приобрести жилье уже в сданном доме или участвовать в долевом строительстве. Процедуры покупки жилья в уже сданном новом доме и процедуры приобретения жилья на вторичном рынке одинаковые.

Если клиент участвует в долевом строительстве, то сначала с ним заключают договор долевого участия (ДДУ), а после постройки здания покупатель оформляет право на собственность.

Вопросы и ответы

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу изменений в налоговом законодательстве с 2018 года.

Как известно, с 1 января 2018 года минимальный срок владения недвижимым имуществом с правом продажи без уплаты налогов должен составлять 5 лет.

Это действует на сделки купли-продажи, которые будут совершаться после 2018 года. Подскажите, пожалуйста, если купить недвижимость в 2015 году, а продать по истечению 3-х лет в 2018 году, нужно ли будет платить налог с продажи.

По законодательству, действующему в 2015 году, когда приобретен объект, не нужно. Но ведь в 2018 г. будут действовать изменения. Помогите понять. Заранее спасибо.

Новые условия будут распространяться на все сделки по продажи недвижимости, которые заключены начиная с 1 января 2018 года.

Более того, они распространяются только не те объекты недвижимости, которые куплены после 1 января 2018 года.

Если вы продаете квартиру в 2018 году, а приобретена она до 1 января 2018 года, то чтобы не платить налог она должна находится в вашей собственности 3 года. То есть все квартиры, приобретенные до 1 января 2018 года облагаются налогом по старым правилам. В вашем примере налог платить НЕ нужно (квартира приобретена в 2015 году, а продана в 2018 году).

Свидетельство о праве на наследство.

Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость. Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п.

2 ст. 220 НК РФ )

Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.

К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п.

220 НК РФ ).

Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Сколько лет в собственности должна быть кв чтобы не платить подоходный налог


Какой налог с продажи квартиры в 2018 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

Свидетельство на жильё содержит дату совершения купли-продажи. На неё и необходимо ориентироваться при расчёте срока. Если недвижимость покупалась в сентябре 2015 года, то продать её без налога возможно в сентябре 2018 года. После продажи квартиры свидетельство на собственность вычёркивается из базы РосРеестра и отдаётся на руки бывшему владельцу.

Оно больше не имеет силы, но понадобится в налоговой инспекции для подтверждения срока владения.

При расчёте налога используется договорная стоимость квартиры.

Сколько лет в собственности должна быть кв чтобы не платить подоходный налог

2. Продажной стоимости квартиры.

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше , то налог с продажи платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

Но, как мы сказали выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые приобретены до 1 января 2018 года.

Через сколько можно продать квартиру без налога?

  1. 13% для граждан России, а также иностранных граждан, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше 183-х дней за последние 12 месяцев;
  2. 30% для иностранцев в общем порядке.

Помимо декларации подаются и прочие документы, согласно которым ответственные сотрудники должны проверить правильность предоставляемой информации.

Чтобы избежать проблем, которые влечёт за собой подоходный налог от продажи своей приватизированной квартиры, можно отметить также нюансы, связанные с долевой собственностью.

Как не платить налог с продажи квартиры в 2018 году

Обязанность по уплате налога в бюджет имеют все категории граждан и нерезидентов вне зависимости от категории – неработающих лиц, пенсионеров, матерей-одиночек или инвалидов. Получение экономической выгоды от продажи имущества не связано со статусом, низким уровнем дохода и социальными гарантиями.

В качестве объекта для обложения НДФЛ выступает сумма, указанная в договоре купли-продажи как стоимость квартиры.

Здравствуйте, сколько лет должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог с продажи?

Квартира в ипотеке 2 года, но мы погасим её в этом году

06 Мая 2018, 07:37 Екатерина, г.

Краснодар

Екатерина, добрый день!

С момента регистрации права собственности для квартир, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2018 -3 года, позже указанной даты 5 лет. То, что ипотека не погашена значения не имеет

Спасибо, большое, очень помогли.

Добрый день. Если право собственности оформлено до 01.01.2018 то достаточно владеть 3 года, чтобы не платить налог.

Право, оформленное с 01.01.2018г. даст льготу по налогу только через 5 лет.

В Вашем случаем, как я понимаю, в собственности у Вас квартира 2 года, в 2018 погасите ипотеку. Если так, то с 2018 года наступит Ваша льгота.

Хорошего настроения и удачи.

Всегда на связи, будут вопросы, пишите и звоните.

Спасибо огромное за консультацию!

Ищете ответ?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2018

В том случае, если пробыла в собственности менее 3-х (с этого года – 5-ти) лет, у вас есть законное право выбрать, с какой из сумм будет оплачиваться налог (в соответствии со ст.220 НК РФ). Это может быть сумма, полученная от продажи, но за вычетом расходов, потраченных на ее приобретение.

Данный способ будет оптимальным только в том случае, если у вас на руках есть документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее покупке.

Если же данные документы отсутствуют, снизить сумму от продажи квартиры можно на 1 млн.

Какой период квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог

Сумма сделки ниже, а значит и налогов меньше. Теперь эта история не пройдет. За основу налогообложение берется цена, указанная в договоре по продаже.

В тех ситуациях, когда она существенно ниже рыночной, то при просчете налога будет браться за основу кадастровая стоимость. В 2018 года занижением цены реализовать обойти законную уплату налогов не удастся.

Если ожидать указанный срок не выходит, и продавать квартиру нужно, есть несколько вариантов, как уменьшить налоговую нагрузку.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Сколько лет квартира должна быть в собственности чтобы не платить налог

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Правительство предпринимает с тех пор серьезные меры по передаче любых видов имущества от государства к частным лицам. Зачастую они являются именно физическими лицами, которые не будут использовать полученное имущество в предпринимательской деятельности для получения основного или дополнительного дохода. Через процедуру передачи недвижимости по документу пожизненного содержания нетрудоспособного лица.

Юридические лица, которые имеют свой бизнес и активно занимаются трудовой деятельностью, не могут «бесплатно» использовать недвижимость. Они обязаны платить налоги, которые рассчитываются с учетом не только стоимости квартиры, но и размера доходов, получаемых в процессе ведения бизнеса.

В некоторых случаях минимальная продолжительность права собственности недвижимости составляет 5 лет.

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.

Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года.

И сделка должна осуществиться в 2018 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2018 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы.

Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи. Прежний срок владения имуществом остался низменным и для владельцев, которые получили его другим способом. То есть, не купили, а получили в наследство, по дарственной или в результате приватизации.

Тогда налог при продаже нужно выплатить, если продажа квартиры будет осуществлена раньше установленного срока.

Правительство предпринимает с тех пор серьезные меры по передаче любых видов имущества от государства к частным лицам.

Зачастую они являются именно физическими лицами, которые не будут использовать полученное имущество в предпринимательской деятельности для получения основного или дополнительного дохода. Через процедуру передачи недвижимости по документу пожизненного содержания нетрудоспособного лица. Юридические лица, которые имеют свой бизнес и активно занимаются трудовой деятельностью, не могут «бесплатно» использовать недвижимость.

Они обязаны платить налоги, которые рассчитываются с учетом не только стоимости квартиры, но и размера доходов, получаемых в процессе ведения бизнеса.

В некоторых случаях минимальная продолжительность права собственности недвижимости составляет 5 лет.

Через сколько можно продать квартиру без налога?

В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными. Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами.

Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф. В свою очередь, потенциальные покупатели также должны быть бдительными и требовать не только свидетельство, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Насколько высок налог? Если же три года или пять лет для квартиры, полученной в 2018-м году, не истекло, платить налог и подавать декларацию в налоговую службу всё же придётся.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  1. стоимость покупки и продажи.
  2. срок владения недвижимостью;

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи. Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли: Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  1. супруги;
  2. родители/дети;
  3. родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).
  4. родители родителей/внуки;

Сколько лет квартира должна быть в собственности чтобы не платить налог

Здравствуйте, сколько лет должна быть квартира в собственности, чтобы не платить налог с продажи?

Квартира в ипотеке 2 года, но мы погасим её в этом году

06 Мая 2018, 07:37 Екатерина, г.

dyuryagin.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта