Сложно ли жилое помещение перевести в нежилое – Подскажите пожалуйста, сложно ли перевести жилое помещение в нежилой фонд для коммерческих целей, и что для этого нужно?

Содержание

Подскажите пожалуйста, сложно ли перевести жилое помещение в нежилой фонд для коммерческих целей, и что для этого нужно?

Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов:
Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
Изготовление проекта входной группы (отдельного входа) , перепланировки, переоборудования (при необходимости)
Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т. д. )
ТЗК (при необходимости)

Согласование проектной документации:
Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
Роспотребнадзор
МЧС
ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
АПУ округа
Глав АПУ
ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель
Газ (в газифицированных домах, с последующим отключение)
Энерго (при увеличении энергопотребления)

Получение справок и выписок:
Информационная справка из Управы района
Выписка ЕИРЦ
Выписка из паспортного стола
Выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ (для юр. лиц)

Для обращения в городскую админ
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .
Заключительным этапом является внесение изменений в БТИ и ЕГРП.

В каждом регионе свои правила и орг. в Омске наприме 5 месяцев процедура идет агентства недвижимости помогают за 50-100тыс руб Удачи

otvet.mail.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое: все тонкости дела

В последние два десятилетия в стране семимильными шагами идет становление и развитие частного предпринимательства. Наряду с этим под помещения для бизнеса все чаще используются площади, изначально являвшиеся жилыми. Особенно это касается квартир, располагающихся на первых этажах зданий. В городах все чаще можно увидеть дома, в которых нижние этажи полностью ушли под магазины, кафе, офисы, конторы, салоны и прочие объекты. Естественно, перед хозяйствующими субъектами, приобретающими квартиры для коммерческого использования, неминуемо встает вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое?» Вопрос совсем непростой, сопряженный с множеством формальностей и разрешительных документов из различных инстанций.

В первую очередь стоит поинтересоваться, в каких случаях отказ обоснован нормами жилищного кодекса. Например, как перевести жилое помещение в нежилое, если это нарушает интересы других людей, имеющих права на часть этой площади? Также перевод не состоится, если доступ к коммерческим помещениям невозможен без использования площадей, общих с жилыми. Нельзя делать этого и в том случае, если эта квартира используется собственником в качестве основного жилья. Отрицательный ответ будет и тогда, если технические условия дома или квартиры не соответствуют нормам для коммерческих помещений.

Чтобы получить разрешение на перевод в нежилой фонд квартиры в жилом доме, первым делом нужно обратиться в городское управление (департамент) архитектуры и градостроительства. Обращаться придется не единожды, но первый визит позволит получить рекомендации насчет нужных документов, согласований и вообще всех процедурных моментов. Далее нужно набраться терпения и пройти все круги родного бюрократического ада. Но самое неприятное ожидает владельца площади в самом начале пути. Перед тем как перевести жилое помещение в нежилое, нужно будет обойти «с поклоном» всех жильцов дома и получить у них нотариально заверенное «не возражаю». Вряд ли можно рассчитывать, что этот процесс пройдет безболезненно. Еще несколько лет назад порядок был другой: разрешение требовалось только от соседей справа, слева и сверху. Новый порядок укоренился еще не повсеместно, где-то еще сохранилось золотое правило согласования с соседями по лестничной площадке.

Непосредственно до того, как перевести жилое помещение в нежилое, нужно подготовить следующие документы:

Чаще всего собственник переводимой площади планирует произвести перепланировку в квартире. В таком случае он должен включить в пакет документов и порядок перепланировки помещений. Кстати, этот момент тоже придется согласовывать с соседями по смежным квартирам. Новый план желательно утвердить в БТИ перед тем, как перевести жилое помещение в нежилое, предварительно вызвав техника на дом.

Далее, в управление архитектуры необходимо предоставить разрешительные документы из санэпидемстанции, органов пожарной безопасности, газовой и энергетической служб. Нужно учитывать, что стоимость услуг ЖКХ для нежилого помещения отличается от стоимости в жилом фонде в сторону увеличения.

Если после всех обращений и ожидания собственник получает отказ, он имеет все основания обратиться в суд. Практика показывает, что зачастую этот путь является самым кратким в процедуре вывода помещений из жилого фонда в нежилой.

fb.ru

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

StockRocket/Fotolia

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.


Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?


Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.


Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?


Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Сложно ли перевести нежилое в жилое помещение

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Сложно ли перевести нежилое в жилое помещение

Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.

Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода

«Осуществить перевод квартиры в нежилой фонд нам позволяет законодательная база, в частности, Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс и Положение Екатеринбургской городской Думы»,комментирует Людмила Юрьевна Кунгурова, юрист агентства недвижимости «Белый дом».

Сложно ли перевести нежилое в жилое помещение

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

  • выписку из ЕГРП;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписку из технического паспорта;
  • справку из органа технического учета о состоянии здания или помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

  • в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
  • жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
  • нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
  • введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Признание садового дома жилым возможно двумя способами: в судебном и в административном порядке. Владельцы строения могут напрямую обратиться в суд общей юстиции для признания строения пригодным для круглогодичного проживания. По факту обращения проводится судебная экспертиза. Она проверяет наличие необходимых инженерных коммуникаций, наличие источника питьевой воды, устойчивость конструкций и т.д. При принятии положительного решения о переводе дачного домика в жилье, пригодное для проживания, собственник имеет право зарегистрироваться в нем. Процедурой прописки занимается регистрационная палата.

Стоит отметить, что полномочия на принятия решения о переводе жилья в новый статус возложены на государственные органы, поэтому первичное обращение в суд будет не удовлетворено. В судебный орган заявитель может обратиться только после получения извещения об отказе, выданного компетентными органами исполнительной власти.

Перевод нежилого помещения в жилое

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

  1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
  2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
  3. Перевод не может быть частичным.
  4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.
  5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
  6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.
  7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.

Пожалуй, самым сложным при сборе документов может оказаться сбор письменных согласий от собственников соседних квартир. Не многие захотят, к примеру, чтобы в непосредственной близости был магазин и постоянный поток людей под окнами. Чтобы не охотиться за каждым из собственников по отдельности при помощи управляющей компании можно собрать внеочередное собрание, на котором и собрать необходимые подписи. При этом стоит учитывать, что правомерность собрания, которая позволит не учитывать в последующем мнение несогласных, будет достигнута лишь при условии присутствия на сборах больше 50% собственников.

Новостройки — все новостройки

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно «обойти». Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Так что если вы — ИП Петров, решивший открыть небольшое дело по вязанию шерстяных свитеров, то не стоит сразу же бежать и переводить собственную квартиру в нежилое помещение, но вот если уж приспичило открыть на дому магазин или, даже, небольшую фабрику, то, увы, придётся, такова буква закона, и с ней не поспоришь.

Сложно ли перевести нежилое помещение в статус жилого

Здравствуййте. Я из Саратова. Подскажите, пожалуйста. Хочу купить небольшое, недорогое (по цене комнаты) нежилое помещение в жилом доме со своим сан. узлом и перевести его в статус жилого с целью дальнейшего проживания в нём. Имеет ли смысл идти на такую сделку? Или процесс перевода из одного статуса в другой будет настолько финансово затратен и долог по времени, что сязываться с этим не имеет смысл и лучше сразу подыскивать себе другой вариант?

И ещё: после перерегистрации помещения в случае его возможной дальнейшей продажи смогу ли я получить за него бОльшую сумму, чем ту, за которую я его покупала в статусе нежилого? Или тот факт, что помещение находится на 1-м этаже 9-этажного панельного дома всё равно обесценивает его стоимость и делает его неликвидным?

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п.43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

svoijurist.ru

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: рекомендации юриста

С вопросами перевода помещения из жилого в нежилое сталкиваются многие предприниматели, ставшие собственниками квартир на первых этажах и решившие открыть там салон красоты. За выяснением особенностей проведения этой процедуры мы обратились к Дмитрию Ситнику, управляющему партнеру международной юридической фирмы «Пронто».

Порядок перевода жилых помещений в нежилые конкретизируется нормативными актами соответствующего муниципального образования. Например, в Екатеринбурге процедура урегулирована Жилищным кодексом РФ (Глава 3) и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Соответствующие нормативные акты принимаются на уровне других муниципальных образований страны.

В середине мая 2015 года Сергей Собянин, мэр Москвы, подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах. Согласно этому, теперь запрещено присоединять к ним «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое  можно произвести если:

  • переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома
  • переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым

Как правило, срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 месяцев до года, с учетом времени на строительство, и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки перевода жилого помещения в нежилое можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.

Если говорить про условия перевода жилого помещения в нежилое именно для открытия парикмахерской, салона красоты, студии ногтевого сервиса или татуажа, то специальные требования к помещениям установлены СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги»:

III. Требования к устройству и оборудованию помещений

3.1. Требования к составу и площадям помещений приведены в таблице 1 к настоящим санитарным правилам.

3.2. В помещении организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, должно быть выделено помещение либо специальное место для дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов, оборудованное раковиной с подводкой горячей и холодной воды

3.3. Кабинеты: косметический, педикюра, массажа, пирсинга, татуажа, солярий – должны размещаться в отдельных помещениях

3.4. Допускается размещение отдельных рабочих мест для маникюра в помещениях общественных зданий, в том числе торговых центров, при соблюдении гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата

3.5. Допускается совмещение в одном изолированном кабинете площадью не менее 9 м2 при совмещении выполнения услуг маникюра и педикюра при условии организации одного рабочего места мастера маникюра-педикюра

3.6. В педикюрных кабинетах должно быть не менее 2 ванн для ног с подводкой горячей и холодной воды и отдельная раковина для мытья рук. Допускается наличие одной ванны с использованием одноразовых вкладышей

3.7. В косметических кабинетах допускается организация до 3 рабочих мест при условии их изоляции перегородками высотой 1,8-2,0 м.

3.8. Рабочие места оборудуются мебелью, позволяющей проводить обработку моющими и дезинфицирующими средствами

3.9. Рабочие места парикмахеров оборудуются креслами, туалетными столами с раковинами для мытья волос. При наличии отдельного помещения или специального места для мытья волос допускается установка туалетных столиков без раковин

3.10. Парикмахерские должны иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи, санузлы, кладовые), а также помещения или место для хранения инвентаря, мусора и остриженных волос.

3.11. Допускается совмещение комнаты приема пищи с гардеробной для персонала при численности работников в смене менее 10 человек, а также совмещение вестибюля с гардеробом для посетителей и залом ожидания

3.12. Помещения для хранения чистого белья и парфюмерно-косметических средств оборудуются стеллажами или шкафами; для грязного белья – емкостями с крышками, покрытие которых позволяет проводить их мытье и дезинфекцию

3.13. На рабочем месте допускается хранение парфюмерно-косметической продукции, используемой в течение рабочей смены, с учетом соблюдения требований к условиям хранения, указанным в инструкции по применению.

3.14. Постижерные работы должны проводится в изолированном помещении, площадь которого и набор оборудования принимаются с учетом объема и характера проводимых работ и должна быть не менее 4,5 м2 на одно рабочее место

Состав и площади помещений парикмахерских, косметических, маникюрных, педикюрных и массажных кабинетов, соляриев

№ п/п

Наименование помещений

Площадь на 1 рабочее место, м2

Примечание

1.

Помещения для посетителей:

3,0 до 10 рабочих мест;

Площадь зала ожидания и гардероба не менее 6,0 м2

зал ожидания;

1,5 – на каждое последующее;

гардероб для посетителей.

0,3

2.

Залы парикмахерского обслуживания

4,5-8,0

универсальное рабочее место парикмахера.

Рабочее место парикмахера – 4,5 м2 при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос;

8 м2 – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания. Парикмахерская на 1 рабочее место не менее 15,0 м2 с учетом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера

3.

Помещения для мытья и окраски волос, химической завивки волос

8,0

Предусматривать в парикмахерских от 10 рабочих мест

4.

Косметический кабинет

от 12,0

площадь на 1 рабочее место – 12 м2,

на каждое последующее – 2 м2

5.

Кабинет маникюра

4,5

6.

Кабинет педикюра

4,5

7.

Кабинет по наращиванию ногтей

6,0

8.

Массажный кабинет

Площадь на 1 массажный стол не менее 8,0 м2, при площади кабинета не менее 12 м2

9.

Помещение для проведения постижерных работ

4,5

4,0 м2 на каждое дополнительное рабочее место

10.

Прачечная

От 9,0 м2 (с учетом типа стиральной машины)

Не предусматривать при централизованной стирке белья

11.

Помещение для отдыха и приема пищи

1,5 м2 на 1 человека, но не менее 6 м2 в парикмахерских до 5 рабочих мест. Свыше – на каждого работника не менее 1,5 м2

Не менее 6 м2

12.

Подсобные помещения, кладовые (кладовые для белья, для уборочного инвентаря, хранения остриженных волос и др.)

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее

13.

Помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее

14.

Помещение или место для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов

не менее 6 м2

15.

Гардеробные

0,3 м2 на 1 рабочее место

16.

Солярий:

раздевальня;

Не менее 3 м2

пост оператора.

Не менее 6 м2

17.

Санузлы для посетителей и персонала

Не менее 2,75 м2

Возможно устройство раздельных санузлов для персонала и посетителей

18.

Кабинет декоративной косметики

12-16 м2

19.

Кабинет администратора

9-12 м2

Допускается совмещение в одном помещении (при совмещении помещений суммарная площадь должна быть не менее 9 м2):

  • помещение для посетителей: зал ожидания, гардероб для посетителей, кабинет администратора;
  • залы парикмахерского обслуживания, помещения для мытья волос, химической завивки волос;
  • кабинет маникюра, кабинет педикюра, кабинет по наращиванию ногтей;
  • подсобные кладовые, помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств, помещение для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов;
  • косметический кабинет с кабинетом декоративной косметики.

Если переводимая квартира не будет удовлетворять данным условиям перевода жилого помещения в нежилое, то и смысла переводить ее нет. Иначе при каждой проверке придется платить.

Использование жилых помещений в качестве салона красоты не допускается – это нарушение целевого назначения помещения. За нарушение, по меньшей мере, штраф. При систематическом и злостном нарушении – санкция, вплоть до лишения права собственности (но это исключительный случай, на практике не встречал).

Таким образом, если хотите вести бизнес законно и не бояться проверок, то переводить помещение из жилого в нежилое придется, поскольку первая же проверка попросит документы на занимаемое помещение (свидетельство, кадастровый паспорт, договор аренды и так далее).

В какие инстанции обращаться

Орган, куда нужно обращаться, зависит от стадии перевода.

  1. Сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации – ГИБДД, Комитет по благоустройству муниципального образования.
  2. Разработка проектной документации – любая проектная организация.
  3. Согласование проектной документации в установленном порядке – Главархитектура города или аналогичный орган в других муниципальных образованиях.
  4. Сдача пакета документов и проекта на рассмотрение – Комитет по жилищной политике.
  5. Получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение – Комитете по жилищной политике.
  6. Получение разрешения на реконструкцию – Главархитектура муниципального образования.
  7. Перепланировка помещений – любая строительная организация. Если дом является памятником архитектуры, то необходимо обращаться в специальные строительные организации, имеющие лицензию на работу с памятниками.
  8. Заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого – организации, которые обслуживают дом + договор на вывоз мусора.
  9. Ввод объекта в эксплуатацию – комиссия в администрации муниципального образования.
  10. Получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности – УФРС (Росреестр или Многофункциональный центр).

Если дом является памятником архитектуры, то придется обратиться еще в Министерство культуры вашей области, и работы будут выполнять специальные строительные организации.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод в нежилой фонд не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение
  2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком
  3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение, только если в данной квартире никто не прописан
  4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд

  1. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
  2. Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение невозможно, если окна квартиры выходят только на дворовую территорию, даже если сама квартира находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора
  3. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением
  4. Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей от числа собственников квартир в данном доме
  5. Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.

Согласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, в разрешении на перевод жилого помещения в нежилое будет отказано в случае:

  • непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе перевода помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Нужно ли согласие собственников других квартир/всего дома? В акте ввода требуется подпись и печать председателя ТСЖ (если в доме ТСЖ) или управляющей организации – соответственно, для каждого дома такая ситуация решается по-разному. В некоторых случаях ТСЖ против, но такой отказ можно оспорить в суде.

Пример. Если часть придомового пространства (которое собственник намерен занять) принадлежит Администрации, откажут ли собственнику?

Придомовое пространство – это общее имущество собственников помещений в силу прямого указания закона. Это как раз тот случай, когда перевод допускается с согласия 2/3 собственников помещений и администрации муниципального образования.

Влечет ли перевод помещения из жилого в нежилое создание нового объекта недвижимости?

У объекта недвижимости меняется статус, характеристики (например, появляется крыльцо, дверной проем вместо оконного и так далее) – все это требует переоформления документов. Уникальный кадастровый номер меняется – следовательно, юридически возникает новый объект.

www.dirsalona.ru

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

При административном варианте владельцу садового дома следует обратиться нормам главы 3 Жилищного Кодекса РФ. Они определяют порядок перевода нежилого помещения в жилое, возможные причины отказа и процедуру обжалования решения. Второй вариант на практике оказывается эффективнее.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Подскажите пожалуйста

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Перевод нежилого помещения в жилое

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (ред. от 28 января 2006 года).

Перевод жилого помещения в нежилое

На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • заявление о регистрации нежилого помещения с подписью собственника;
  • документ, который устанавливает права на данное помещение;
  • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины государству;
  • документ из БТИ с полным описанием нежилого теперь уже помещения, поэтажный план, эксплуатация.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Перевод нежилого помещения в жилое

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

Обратиться с заявлением в орган кадастрового учета (ФКП Росреестра) для изменения уникальной характеристики помещения. Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, будет необходимо предоставить технический план (если изменилась площадь) и правоустанавливающие документы.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  • Вход в квартиру не изолирован, и от сутствует возможность для его оборудования не через подъезд;
  • Часть коммунального жилья (комната). Коммерческая площадь не может составлять часть жилой;
  • Расположение объекта выше первого этажа или этажом ниже жилые квартиры;
  • Существуют обременения, выражающиеся требованиями заинтересованных лиц;
  • Здание, в котором располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии либо подлежит сносу.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Кроме это чиновники, к сожалению, могут затребовать и иные документы, необходимые на их взгляд для перевода жилого помещения в нежилое. Это связано с тем, что регионы на местах наделены правом самостоятельно дополнять приведенный выше федеральный список обязательных документов. Например, если вы открываете на первом этаже жилого дома магазин, то с очень большой долей вероятности потребуется согласие жильцов этого дома. Поэтому полный перечень документов лучше уточнить в уполномоченном органе, который и будет принимать окончательное решение. На его принятие законом отводится не более 45 календарных дней.

Перевод нежилого помещения в жилое — пошаговое руководство

  • паспорта граждан России;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав владения имуществом;
  • соглашения основания;
  • протокол, предоставленный межведомственной комиссией;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • план по этажам, экспликация;
  • кадастровый документ объекта;
  • учредительная документация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за перерегистрацию прав владения.
  1. Оно должно быть целиком изолировано, отделено глухими перегородками от других помещений.
  2. Должно находиться в зонированной территории для проживания с наличием технически развитой инфраструктуры.
  3. Несущие конструкции не могут быть деформированными, на них не должно быть трещин. Эксплуатационное состояние должно быть соответствующим.
  4. Коммуникационное устройство должно полностью исключать риск получения жильцами травм как в помещении, так и на прилегающей территории (параметры лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей и так далее).
  5. В помещении должны быть все обязательные инженерные сети – вентиляционные, канализационные, водо- и теплоснабдительные и прочие. Все это должно соответствовать санитарным нормам.
  6. Потенциальное жилье должно быть защищено от протечек, возможных при использовании специальных устройств. Недопустимо также проникновение в помещение талой и дождевой воды.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

  • объект должно быть расположено в жилом секторе;
  • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
  • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
  • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.

Признание садового дома жилым возможно двумя способами: в судебном и в административном порядке. Владельцы строения могут напрямую обратиться в суд общей юстиции для признания строения пригодным для круглогодичного проживания. По факту обращения проводится судебная экспертиза. Она проверяет наличие необходимых инженерных коммуникаций, наличие источника питьевой воды, устойчивость конструкций и т.д. При принятии положительного решения о переводе дачного домика в жилье, пригодное для проживания, собственник имеет право зарегистрироваться в нем. Процедурой прописки занимается регистрационная палата.

Как перевести нежилое помещение в жилое

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.
  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Перевод нежилого помещения в жилое

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

svoijurist.ru

Для чего нужен перевод жилого фонда в нежилой

Мы живём в такое время, когда для ведения абсолютно любого бизнеса, будь то сфера торговли или сфера услуг, необходимо какое-либо нежилое помещение. Одним из наиболее интересных вариантов решения проблемы своего помещения, является перевод в нежилой фонд. Рано или поздно все серьёзные фирмы сталкиваются с острой необходимостью покупки недвижимости, подходящей под определённый вид деятельности. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге почти в каждой приличной новостройке на первом и втором этажах технически предусмотрены площади под разнообразные офисы, магазины и коммерческие помещения. К сожалению, далеко не каждый человек имеет возможность начинать личный бизнес с приобретения уже готового помещения для работы, да и стоимость аренды не всегда является приемлемой для начинающих предпринимателей. К тому же, таких помещений пока явно недостаточно. Поэтому перевод в нежилое, это именно то на что стоит обратить внимание желающим заполучить хорошее коммерческое помещение.

На данный момент существует острый дефицит недорогих помещений для молодых фирм либо мелких филиалов крупных компаний, поэтому многие стараются использовать под свои бизнес-цели жилую недвижимость. Довольно распространенной является практика расположения офисов и других подобных помещений в перепланированных квартирах. Этот факт подкрепляется огромным количеством салонов красоты, отделений банков и других нежилых объектов, находящихся на первом и втором этажах жилых домов. Как правило, это дает шанс прилично заработать владельцам арендуемого жилья — стоимость перевода в нежилой фонд окупится многократно. Сдавать квартиры на первых этажах под офис значительно выгоднее, чем под обычное жилье. Нежилой фонд может легко приносить своему владельцу вдвое больший доход, чем квартира-жильё. Чем меньше общая квартирная площадь, тем быстрее находятся арендаторы. Такие офисы всегда являются чудесной альтернативой для начинающих фирм либо филиалов компаний, которые просто не готовы платить за аренду большие деньги. Особенно им интересны те квартиры, которые находятся на низших этажах с возможностью дополнительного входа, в хороших престижных районах города, либо в прямой близости от станций метро.

Некоторые владельцы квартир предпочитают сдавать жилье в аренду под офис, так сказать, неофициально. Причём желающих арендовать такое помещение всегда находится более, чем предостаточно. Таким путём хозяин экономит на оформлении изменения целевого назначения своей квартиры, а съёмщик — на стоимости аренды помещения. Но нелегальный арендодатель всегда рискует. Ведь фирма фирме рознь. Например, её деятельность может быть напрямую связана с криминалом. А бдительные соседи способны сообщить о незаконной аренде компетентным органам. И в таком случае, неприятностей с налоговой инспекцией и пожарной службой не избежать никому. Отсюда растут ноги у популярности процедуры перевода квартиры в в нежилой фонд.

Принимая решение о переводе в нежилое, специалисты обычно советуют внимательно сравнить затраты и возможный доход. Даже на бумаге эта обязательная процедура не кажется таким уж простым и быстрым делом. Конечно, цена за аренду коммерческих помещений гораздо больше, чем жилья, и постоянно растёт, так же как и общая стоимость. Однако, нужно взвесить все плюсы и минусы. Процедура перевода квартиры в нежилой фонд платная, и вам сначала необходимо проконсультироваться со специалистами о стоимости перевода в нежилой фонд. Скорее всего, на это придётся выделить приличную сумму. Для того, чтобы из квартиры получить офис, придется пойти на денежные и временные траты. Владелец обязан заплатить минимальные паевые взносы для развития социальной муниципальной инфраструктуры. Величина этих взносов зависит от района и площади квартиры, а также целевого назначения, и рассчитывается по огромным формулам в личном порядке по каждому объекту. Придется также собрать подписи большинства жителей дома для получения разрешения монтажа отдельного входа. В этом случае перевод в нежилой фонд может вылиться в большую сумму. К сожалению, никакие деньги вам не помогут, если помещение будет находится в аварийном доме или в памятнике городской архитектуры.

Если вы всё-таки решитесь совершать перевод в нежилое жильё, то помните основное правило — перевод помещений в нежилые для промышленных нужд категорически запрещается.

www.jscons.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта