Соглашение о задатке образец при покупке квартиры – Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, 2018 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров

договор задатка, залог, как оформить, бланк

Покупка жилья — это ответственное мероприятие, поэтому важно знать, как оформляется соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры.

Нужно оформить множество документов, поэтому оформление сделки покупки недвижимости требует больших временных затрат.

Поскольку цена на квартиры высокая, сделка требует гарантий. Как правильно оформить задаток и провести безопасную сделку, рассказывает эта статья.

Обязателен ли

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Предоплата не является обязательным условием для продажи дома, гаража либо другого имущества. Но желательно включить условие о предоплате для подтверждения, что обе стороны действительно имеют серьезное намерение совершить сделку.

Задаток — это способ, который дает сторонам возможность контролировать выполнение обязательства.

Закон гласит, что продавец обязан вернуть сумму в двойном размере покупателю, если откажется выполнять условия договоренности. Поэтому имеется весомая причина для подписания соглашения.

Оптимальный размер

Оформить предоплату можно на любую сумму, ограничений не установлено.

Размер суммы должен отвечать интересам обеих сторон. Сумма должна обеспечивать безопасность для продавца, но и не вводить в сильные затраты покупателя по договору.

Внесение большого залога повышает шансы на успешное совершение сделки. Результатом внесения залоговой суммы является оплата для продавца объекта недвижимости и для покупателя.

Приблизительная сумма, которая указывается в бланке, составляет от пяти до пятнадцати процентов рыночной цены на имущество.

Образец соглашения


Форма соглашения включает основные условия будущей договоренности.

5 основных пунктов договоренности

  • адреса регистрации, сведения из паспортов сторон;
  • причина для заключения договора;
  • образец включает указание суммы залога;
  • в форму включается указание полной стоимости жилья;
  • обязанности и права сторон по отношению друг к другу.

Важно знать: надежнее оформить договоренность через нотариальную контору. Нотариус составит условия соглашения для защиты интересов сторон.

Также правильно включить в бланк дату и место подписания документа. Подписывается два экземпляра документа. Каждая сторона оставляет по одному экземпляру.

Правила передачи

Необходимо оформить безопасную передачу денежных средств. Поэтому рекомендуем передавать деньги через банковскую ячейку. Деньги можно забрать после того, как стороны поставили подписи под распиской.

Предоплата играет важную роль, когда жилье покупается в ипотеку. Передачу денежных средств можно оформить через сейф агентства по недвижимости.

Если по каким-либо причинам продажа не состоялась, предоплата возвращается покупателю. Существует риск для отмены сделки, если продавец в момент подписания не отдавал отчет своим действиям, или не учтены права других лиц на квадратные метры.

Поэтому важно тщательно проверить историю квартиры, ознакомиться с выпиской из домовой книги. Уточнить, одобрили ли специалисты опеки сделку, если в доме проживают несовершеннолетние.

Обратите внимание: четко сформулируйте в документе, как называется сумма: аванс либо задаток. Сумма аванса возвращается в том же размере, а вот задаток продавцу придется отдавать в двойном размере.

Гражданское законодательство не устанавливает для сторон обязанности подписывать соглашение в обязательно порядке. Но практика показывает, что надежнее подписывать соглашение о предоплате.

Сумма подтверждает, что стороны действительно имеют серьезные намерения по продаже и покупке жилья. Важно правильно оформить соглашение и провести безопасную передачу денежных средств.

Зачем нужен задаток при покупке квартиры, смотрите ответ юриста в следующем видео:

sovetnik.guru

Как юридически грамотно составить соглашение о задатке при покупке квартиры (образец)

Внесению задатка при осуществлении операции купли-продажи недвижимости придается большое значение, поскольку такие действия носят стимулирующий и гарантийный характер. При передаче части суммы от стоимости жилья продавцу покупатель подтверждает собственные намерения относительно приобретения конкретного жилья, а продавец подтверждает «бронь» покупателя на это жилье.

Однако передача денежных средств осуществляется не просто из рук в руки, а требует составления официального документа – соглашения либо расписки.

Предназначение и предмет соглашения

Соглашение о задатке представляет собой письменное подтверждение обеих сторон о намерениях заключить договор потенциальной сделки и обеспечить его исполнение. Такой документ призван закрепить предварительную договоренность продавца и покупателя на бумаге, стимулируя их к исполнению взятых на себя обязательств.

Вторая функция рассматриваемого документа заключается в страховании сторон в случае невыполнения ими обязательств. Например, если от реализации сделки отказывается продавец, покупатель вправе претендовать на получение внесенных в качестве задатка средств обратно и в двойном размере. В противном случае, когда отказ выражается со стороны покупателя, деньги последнему не возвращаются.

Кроме того, та сторона сделки, которая взяла на себя ответственность за неисполнение договора, кроме возврата самой суммы задатка, обязана возместить убытки другой стороне (381-я статья ГК РФ).

Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

В качестве предмета соглашения в данном случае принято рассматривать сам платеж, величина которого должна указываться как в цифровом выражении, так и прописью. Как правило, это 5-10% от стоимости жилья либо фиксированная сумма, установленная продавцом.

В соглашении обязательно нужно указать, что вносимые средства являются задатком, а не авансом.

Эти два понятия схожи по своим функциям, но имеют разное значение: в первом случае это предварительный взнос, во втором – первый платеж.

Форма заключения

Письменная форма составления соглашения о задатке оговаривается 380-й статьей ГК РФ. Здесь указано, что в случае возникновения сомнений касательно принадлежности внесенных средств к авансу либо задатку вследствие несоблюдения правил о письменной форме, эти средства признаются авансом.

Требования к содержанию

В типовом соглашении о задатке при покупке-продаже квартиры отражаются:

  • сведения о продавце (покупателе), в том числе, ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • сведения о задатке – указывается величина суммы цифрами и прописью;
  • сведения об объекте недвижимости, в том числе, общеполезная площадь, адрес, этажность и количество комнат.

Кроме того, в соглашении указывают намерения сторон заключить договор с учетом определенных сроков в целях обеспечения гарантий продать (купить) квартиру. В пункте, отведенном для частных условий, может фиксироваться договоренность сторон об оплате коммунальных услуг, оставлении отдельной мебели в квартире, прочее.

Соглашение составляют в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Обязательное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Порядок передачи средств

После составления такого рода документа назначается встреча, где будет собственно произведена передача задатка. Зачастую такие действия совершаются в квартире, выступающей в качестве объекта сделки. На этом этапе одна из сторон (продавец) составляет и передает другой стороне (покупателю) расписку в получении средств (внесении предоплаты).

Расписка составляется на обычном листе бумаге шариковой ручкой черного либо синего цвета с указанием сведений, аналогичных тем, что указаны в соглашении. Это величина суммы, сведения о сторонах сделки, описание и местонахождение квартиры плюс подписи.

Зачастую расписка выступает единственным документом, подтверждающим факт внесения предоплаты.

Имеет юридическую силу вне зависимости от того, была она заверена нотариально либо нет.

При передаче средств могут привлекаться свидетели. Тогда присутствие последних, равно как и сведения о них, указываются в расписке. Каждый из них должен поставить личную подпись.

Условия расторжения и юридическая сила документа

Каждое соглашение может быть расторгнуто лишь до выполнения обязательств. Такие действия возможны как по обоюдному согласию сторон, т.е. в досудебном порядке, так и через суд.

Особенности возврата средств, переданных в качестве задатка, мы уже рассматривали выше. Они регламентируются 381-й статьей ГК РФ. Наиболее трудновыполнимой частью данной статьи является возврат задатка в двойном размере. Как показывает практика, задаток продавец возвращает, а вот вопрос «двойного размера» приходится решать в судебном порядке.

Если же расторжение договора было обусловлено смягчающими (болезнь одной из сторон) либо форс-мажорными обстоятельствами, наличие пункта о двукратном размере опускают.

В случае с внесением задатка через риелторскую компанию важно проконтролировать момент передачи средств продавцу. В противном случае такие действия могут быть расценены как вознаграждение за услуги агента (аванс) на этапе поиска квартиры, а, значит, не имеют ничего общего с обеспечительной задачей по потенциальной сделке. Поэтому вернуть внесенные средства в случае расторжения договора не представляется возможным, не говоря уже о двойном размере.

nedvigist.ru

как правильно оформить, образец, нюансы соглашения


Для того чтобы правильно составить соглашение о задатке при покупке квартиры, необходимо разобраться во всех тонкостях и учесть все нюансы этого процесса. В данной статье мы расскажем, что это такое, рассмотрим все нюансы при оформлении соглашения о задатке, объясним,как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры,и определим его оптимальный размер.

Что такое задаток за квартиру?

Задаток за квартиру — это некая сумма денег, которая передается продавцу и служит гарантом того, что сделка состоится.

Иначе говоря, это частичная оплата за товар (в нашем случае это жилое помещение), которая подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию того, что продажа товара приостановлена, и он достанется именно вам. Ознакомиться с понятием подробнее, с точки зрения законодательства, можно в статьях 380 и 381 ГК РФ.

Для чего нужен обеспечительный платеж?

Подтвердить серьезность намерений можно, конечно, и другими способами: внести авансовый платеж или положить деньги в банковскую ячейку, однако, в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа заключения договора.

Задаток в этом случае — оптимальный вариант. Ведь даже если сделка не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца), или продавец (если на отказ от сделки пошел покупатель) в любом случае останутся в плюсе: в первом случае продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором — предоплата остается продавцу.

Кроме того, в случае если при покупке жилплощади в роли продавца выступают мошенники, правильно составленный договор задатка при покупке квартиры облегчит их поиски. Мошенники идут на различные уловки, например, берут аванс и пропадают, а в итоге — человек остается без части денег и без жилья.

Если оформление задатка при покупке квартиры произведено по всем правилам, в документе будут все данные мошенников, по которым их можно будет найти.

Пример соглашения о задатке и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Воспользоваться консультацией юриста можно не выходя из дома, достаточно описать суть вопроса на нашем сайте ниже.

Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?

Какой способ предоплаты выбрать: задаток или аванс при покупке квартиры? Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилплощадь, находите подходящий вариант, заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, в подтверждение своих намерений отдаете часть денег продавцу в виде авансового платежа.

Хозяин недвижимости тянет с заключением основного договора, ссылаясь на то, что собирает справки, а после и вовсе расторгает предварительный договор и возвращает аванс, по причине более выгодного предложения по продаже.

Вы снова в поисках, но тут, оказывается, что это время жилье данной категории выросло в цене. Итог — вы теряете и деньги, и время. Такой ситуации можно избежать, если будет заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, образцы которого могут предоставить юристы по вашему запросу на нашем сайте — получить образцы.

Аванс — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по какой-то причине не состоится, то продавец просто возвращает покупателю аванс. Единственное, что можно сделать в этом случае — потребовать материальную компенсацию за понесенные убытки. Это можно сделать путем переговоров, или через суд, но гарантии положительного решения нет.

Задаток предполагает совершенно другой уровень ответственности за отказ от сделки. По сути — это обеспечительный платеж. Его задача гарантировать, что стороны выйдут на эту сделку.

Если продавец отказывается продавать жилплощадь — он обязан отдать покупателю сумму в 2 раза превышающую обеспечительный платеж, если же от сделки откажется покупатель, продавец имеет полное право оставить предоплату у себя.

Кроме того, возврат денег не запрещает потерпевшей стороне требовать возмещения материальных потерь от несостоявшейся покупки. Таким образом, даже при срыве сделки, вы не окажетесь в минусе.

Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?

При внесении предварительного платежа, необходимо грамотно составить договор.Для чего нужен договор задатка при покупке или продаже квартиры?

Ответ прост — это будет вашей «подушкой безопасности», в случае, если при отказе от сделки со стороны продавца вернуть задаток за квартиру путем переговоров не получится и придется обратиться в суд.

Найти пример договора о задатке на покупку квартиры и образец заполнения имеется на нашем сайте ProVashiPrava.ru, для того, чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры, потребуется всего несколько секунд вашего времени.

Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию в правильности составления данного документа. Вы можете воспользоваться консультацией юристов, обратившись в юридическую фирму, или же проконсультироваться на нашем сайте не выходя из дома.

Единого бланка задатка на покупку квартиры не существует, так как законом не установлена конкретная форма документа. Однако, при передаче задатка существует общий порядок восстановления данного соглашения.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
  • данные по объекту сделки: адрес, метраж жилого помещения;
  • обязательства сторон: продавец в установленный срок обязан освободить жилплощадь, если не оговорено иное — расплатиться за коммунальные услуги. Продавец же обязуется своевременно заплатить оставшуюся часть суммы;
  • цифрами и прописью указывается величина обеспечительного платежа;
  • сроки заключения основного договора.

Данный документ составляется в двух экземплярах, если участников сделки больше, то каждый участник получает по такому договору.

Порядок передачи задатка при покупке квартиры в ипотеку такой же, как при обычной покупке, единственный нюанс — необходимо уведомить об этом своего кредитора. Банк вычтет сумму обеспечительного платежа при расчете первоначального взноса.

Для того чтобы подтвердить факт передачи денег, необходимо составить расписку при покупке квартиры, за которую вносится задаток.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

  • Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег;
  • Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну;
  • Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка;
  • Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса;
  • В расписке нужно обязательно указать Ф.И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Как определить сумму задатка?

Размер задатка не установлен законом, однако, чаще всего, это около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая сумма задатка оптимальная? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.

Если вы хотите быть уверенным, что сделка состоится, можно отойти от стандартных 5%, и увеличить сумму. В этом случае продавцу невыгодно будет отказываться от сделки. И наоборот, сумму можно уменьшить до минимума, если на это есть причины.

Порядок передачи обеспечительного платежа

Для того чтобы денежные средства были переданы по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников сделки.

Сначала пишется расписка о получении средств (порядок написания которой рассмотрен в предыдущем пункте), после чего происходит их передача. Желательно, чтобы факт передачи денег зафиксировали (поставили подписи) 2 независимых свидетеля.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта