Согласие супруга на дарение квартиры образец – образец, нужно ли оно, а также можно ли оформить (сделать) дарственную на жилье, не получая одобрения мужа или жены, и как его подарить таким образом?

Содержание

Согласие супруга на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дарение в браке это распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Смотреть другие образцы нотариальных согласий…

Согласие супруга на дарение квартиры

Образец согласие супруга на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на дарение квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на условиях по своему усмотрению, на имя Леоновой Людмилы Георгиевны. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на дарение квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

law-raa.ru

Согласие супруга на дарение квартиры

Нотариально заверенное, письменное согласие супруга на дарение квартиры является необходимым пунктом в перечне документов, дающих гражданину право на дарение совместной собственности.

Нормы ч.1 ст. 253 ГК РФ указывают, что супруги (сособственники) владеют, распоряжаются и пользуются совместным имуществом по обоюдному согласию. Это означает, что решение о дарении принимается гражданами, находящимися в браке, сообща. Подтверждением того, что второй владелец квартиры не возражает на ее отчуждение, является согласие, составленной в форме письменного документа, как это отмечено в ч.2 ст. 35 СК РФ.

Согласие супруга на дарение квартиры нужно передать нотариусу для удостоверения. Подтверждение подлинности документа подразумевает проставление печати и подписи уполномоченного лица, который заносит документ в общий реестр удостоверенных бумаг.

В случае отсутствия у дарителя согласия супруга на дарение общей квартиры, второй владелец недвижимости (супруг, не давший согласия на отчуждение жилого помещения) вправе заявить в судебные органы исковое требование о признании односторонней безвозмездной сделки недействительной.

Мотивом для удовлетворения такого заявления будет отсутствие у участника совместной собственности, совершившего сделку, требуемых полномочий. Важным условием для принятия положительного решения по иску о признании договора дарения недействительным является осведомленность дарителя о несогласии второго супруга на совершение сделки в отношении совместно нажитого жилого помещения.

Законодатель ограничивает срок обжалования сделки по дарению объекта недвижимого имущества без согласия сособственника одним годом. Годовой период начинает исчисляться с даты, когда:

  • супруг узнал о совершении незаконной безвозмездной сделки по отчуждению недвижимого имущества
  • собственник квартиры должен был узнать о дарении помещения

Сделка по дарению квартиры без согласия супруга может быть признана законной в случае, если подарок не является общей совместно нажитой собственностью.

От супруга, отчуждающего жилое помещение, потребуется доказать, что он является единоличным владельцем помещения. Документом, свидетельствующим о праве собственности на квартиру только одного из супруга, может стать:

  • брачный контракт, заключенный мужем и женой до или после официального заключения брачного союза
  • судебное решение, регламентирующее порядок и условия раздела общего имущества лиц, находящихся в законном браке
  • соглашение супругов, описывающее общее и личное имущество каждого из граждан

Заверенное в нотариальном порядке согласие второго супруга на отчуждение общей собственности потребуется не только при заключении договора дарения, но и при прохождении получателем подарка государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Без письменного разрешения должностные лица Росреестра вправе ответить на заявление о регистрации отказом.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий


Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.







dgkh.ru

Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

Что представляет собой данный документ?

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно здесь.

Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

Даже если, проживая в браке, второй супруг официально нигде не работал, и, соответственно не имел никаких доходов, жильё будет считаться совместно нажитым с одинаковыми правами на него обоих супругов.

Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

Форма согласия

Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

  1. Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.

  2. Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
  3. Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

moj-doktor.ru

Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

Что представляет собой данный документ?

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно здесь.

Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

Даже если, проживая в браке, второй супруг официально нигде не работал, и, соответственно не имел никаких доходов, жильё будет считаться совместно нажитым с одинаковыми правами на него обоих супругов.

Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

Форма согласия

Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

  • Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.

  • Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
  • Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.
  • В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

     


    Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

    В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

    Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

    Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

    Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

    Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

    Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

    В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

    После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

    Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

    Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

    После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

    После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

    Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

    Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

    В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

    Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

    В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

    Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

     

    siosagio.ru

    Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

    Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

    В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

    Что представляет собой данный документ?

    Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

    Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

    И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

    Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно здесь.

    Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

    В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

    Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

    Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

    Даже если, проживая в браке, второй супруг официально нигде не работал, и, соответственно не имел никаких доходов, жильё будет считаться совместно нажитым с одинаковыми правами на него обоих супругов.

    Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

    Форма согласия

    Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

    Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

    При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

    1. Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
    2. Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
    3. Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

    В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

    Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

    В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

    Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

    Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

    Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

    Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

    Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

    В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

    После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

    Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

    Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

    После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

    После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

    Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

    Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

    В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

    Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

    В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

    Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

    btf.su

    Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

    Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

    В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

    Что представляет собой данный документ?

    Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

    Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

    И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

    Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно скачать здесь.

    Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

    В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

    Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

    Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

    Даже если, проживая в браке, второй супруг официально нигде не работал, и, соответственно не имел никаких доходов, жильё будет считаться совместно нажитым с одинаковыми правами на него обоих супругов.

    Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

    Форма согласия

    Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

    Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

    При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

    1. Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
    2. Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
    3. Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

    В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

    Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

    В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

    Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

    Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

    Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

    Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

    Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

    В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

    После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

    Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

    Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

    После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

    После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

    Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

    Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

    В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

    Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

    В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

    Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

    bez-tebya.ru

    Согласие супруга на дарение квартиры

    Когда семейная пара обзаводится общими вещами, то и распоряжаться ими они должны сообща. К примеру, при покупке недвижимости потребуется согласие от супруга на дарение квартиры. Конечно, из каждого правила будут и свои исключения, подробную информацию о них можно найти в законодательных актах, ведь недвижимость может относиться к паре, находясь в различных видах собственности.

    Правовой режим в имуществе супругов

    Наличие семейных отношений будет иметь влияние на обязанности и права каждого из супругов. Существует условие, определенное законом, что вся собственность, полученная супругами во время официального брачного союза, признается их совместным имуществом. Общее же пользование имуществом будет иметь свои особенности:

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Звоните:

    +7(499)755-81-96

    Это быстро и бесплатно!

    Мнение эксперта

    Наталья Титова

    Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

    Смотреть комментарии юриста

    Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

    • полное распоряжение общими объектами собственности может быть осуществлено лишь по обоюдному решению обоих из пары;
    • разделения недвижимости и определения отдельной доли в квартире может потребовать один из супругов, и это требование должно быть выполнено.


    Для изменения общих правил о наличии совместной формы собственности необходимо отдельные условия оговаривать в договоре. Именно руководствуясь таким документом, можно будет пользоваться имущественными активами по общему усмотрению.

    Кроме этого, имущество может принадлежать супругам и на основании прочих форм собственности. Все они регламентируются гражданским и семейным законодательством. Здесь подразделяют:

    • долевую собственность. Каждый из пары владеет определенной частью в общей собственности, размер же долей может устанавливаться с согласия сторон;
    • личную собственность. Недвижимость принадлежала супругам еще до вступления в брак либо же была ими приобретена вследствие безвозмездной сделки;
    • раздельную собственность. Может иметь место при заключении брачного договора или иного соглашения.

    В зависимости от конкретной формы собственности будет определяться и форма дарения, то есть необходимость согласия на процедуру второго супруга.

    Дар общего имущества

    Когда речь идет о распоряжении совместным имуществом, то согласие супруга на дарение недвижимости будет требоваться. Согласие второго из семьи на дарственную будет необходимо даже в том случае, если она записана лишь на одного из них, но на ее приобретение затрачены были их общие финансовые средства.

    Образец согласия супруга на дарение квартиры имеет свои особенности:

    • когда права на недвижимость семейная пара имеет в равных долях, то им можно подарить квартиру, лишь выступая дарителями обоюдно;
    • когда жилье находится в собственности лишь мужа, то женой должен быть оформлен письменный документ, который заверяется у юриста.

    Когда владение жилплощадью является совместным, то подарить ее в одностороннем порядке не представляется возможным. Данный факт проходит проверку, когда процедура регистрируется в Росреестре. То же самое будет и в случае долевого владения квадратными метрами. Бумага о согласии от второго партнера требоваться будет в обязательном порядке.

    Дар личной недвижимости

    Не всегда необходимо разрешение от мужа на передачу по дарственной имущества. В некоторых ситуациях можно вполне обойтись и без него, если речь идет о личной форме владения недвижимостью.

    К личной собственности могут быть отнесены такие недвижимые объекты:

    • жилище, которое было приобретено лицами до официального вступления ими в брачный союз;
    • жилье, которое стало собственностью кого-то из пары в результате его участия в приватизации, если от второго супруга поступил отказ от включения в такую сделку;
    • квартира, подаренная одному из партнеров либо же доставшаяся ему по наследству.

    Здесь также стоит отметить важный момент. Если девушка, находясь замужем, владеет квартирой, которую она приобрела еще до вступления в семейный союз, она также может стать общей собственностью. Произойдет это в том случае, если можно будет доказать, что муж вкладывал финансовые средства в улучшение состояния жилища. Тогда при необходимости подарить такое имущество потребуется получить разрешение супруга, заверенное у нотариуса.

    Согласие от супругов

    На законодательном уровне предусмотрен вариант оформления разрешения от супругов для передачи недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверенный документ, обычная письменная форма недопустима.

    Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие бумаги:

    • паспорта супругов; 
    • документ, подтверждающий заключенный брак; 
    • бумаги на постройку; 
    • договор на дарение. 


    Специалист должен будет проверить наличие у обоих супругов прав на имущество, которое они желают подарить. В некоторых случаях пары могут не знать всех нюансов такой сделки, тогда нотариус должен им объяснить все ее особенности.

    Бумагу о согласии в нотариальной конторе можно оформить, заплатив при этом определенную сумму. Конкретную цену скажут на месте, при обращении пары с документами. Эта бумага оформляется обычно сотрудниками в фирме. Дозволение на проведение дарственной будет требоваться в любом случае, причем не имеет значения, кто именно будет в роли одаряемого. Это правило является общим даже в том случае, если, к примеру, в роли одаряемого будет общий ребенок супругов.


    Проверяется проведение такой процедуры по общепринятым правилам, наличие согласия второго партнера будет определяться регистрирующей инстанцией. Такое разрешение не имеет ничего общего с доверенностью, хотя и носят они однотипный характер праворегулирующих отношений.

    Можно выделить также основные отличия в данных документах:

    • при наличии согласия не будет возможности распоряжаться имуществом настолько, как это позволяет делать доверенность;
    • имеющееся согласие нельзя прекратить или отменить, как это можно сделать с доверенностью;
    • разрешение можно выдавать лишь на конкретный объект недвижимости, тогда как по доверенности можно распоряжаться одновременно несколькими объектами.


    Согласие от нотариуса не имеет периода действия. Именно поэтому следует осознанно подходить к его получению. Прекратить действие уже выданного документа не получится. Но, чтобы решить такую проблему, можно обратиться непосредственно в Росреестр и уведомить сотрудников инстанции о своем несогласии на проведение сделки. Это единственный способ аннулирования ранее выданного разрешения.

    Если подарить без дозволения

    В связи с тем, что наличие заверенного у нотариуса разрешения выступает обязательным условием действующего законодательства, то при его отсутствии сделка по дарению будет признана ненастоящей. Данные положения регламентированы и прописаны в Гражданском кодексе.

    Признания проведенной сделки нелегитимной может затребовать любой гражданин, который заинтересован в ее недействительности, то есть тот человек, чьи права были нарушены путем заключения такой сделки. Сделать это могут как члены семьи дарителя, так и прочие заинтересованные граждане, являющиеся, к примеру, наследниками. Направиться за помощью для этого необходимо в судебную инстанцию. Вследствие судебных разбирательств будут возобновлены права пострадавших от незаконной сделки лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Звоните:

    Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

    Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)




    Это быстро и бесплатно

    consultantor.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта