Согласие супруга нотариальное – сколько стоит у нотариуса, жены, мужа, стоимость нотариально заверенного согласия, как оформить разрешение, если есть брачный договор

Содержание

НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА » Правовой блог Евгения Шестернина

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРАВА ДЕТЕЙ И УСЫНОВЛЕННЫХ ЛИЦ

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПРАЙМЕРИЗ КАК ИНСТРУМЕНТ НЕЗАКОННОЙ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ВЫБОРАХ

КАК НАСЛЕДУЕТСЯ ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО?

КАКОВ ПРАВОВОЙ СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ?

НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ: ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДСТВА

ЗАЩИТА ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

РОССИЙСКОЕ РЕЙДЕРСТВО И АНГЛОСАКСОНСКОЕ «СЛИЯНИЕ И ПОГЛОЩЕНИЕ»

КОГДА НЕЛЬЗЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ВЫЧЕТАМИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

ОЗНАКОМЛЕНИЕ РАБОТНИКА С ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕВЕРНОЙ

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

ТРУДНОСТИ ПРОВЕРКИ КОНТРАГЕНТОВ

УВОЛЬНЕНИЕ В ДЕНЬ ПРОСТОЯ

НАТУРАЛЬНОЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ ОСАГО

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СИСТЕМУ «МОЙ АРБИТР»

АНАЛОГИЯ — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

КАК И В КАКОМ РАЗМЕРЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ПО АЛИМЕНТАМ?

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНО-МЕСТО

ВВЕДЕНИЕ НОВЫХ КАССОВЫХ АППАРАТОВ В 2017 ГОДУ

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

ВПРАВЕ ЛИ РАБОТОДАТЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОЛИГРАФ?

ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОКУРОРАМИ ПОЛНОМОЧИЙ В СФЕРЕ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

КАК УСТАНОВИТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

А ТЫ ЗАПЛАТИЛ ВЗНОСЫ В ФОНД КАПРЕМОНТА?

РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

КОГДА МЕДИЦИНСКОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО, А КОГДА СЕКСУАЛЬНОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ

КАКОВЫ МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ПЕНСИЙ?

НАСЛЕДСТВО NEW: ЧТО НОВОГО?

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ИНСПЕКТОР ВПРАВЕ ОСТАНАВЛИВАТЬ ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА?

МНОГОКОНТУРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

СОВМЕСТИТЕЛЬСТВО… С ЧЕМ?

ПРАВИЛА ЗВУКОВОЙ РЕКЛАМЫ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

СКОЛЬКО СТОИТ ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАК МОЖЕТ ПОМОЧЬ САЙТ РОСРЕЕСТРА

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

СПИСАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ, СРОК НА ВЗЫСКАНИЕ КОТОРЫХ ПРОШЕЛ

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ

ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР

СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАНИНА БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

НОВЫЙ ЗАКОН О ЖИВОТНЫХ

ЕСЛИ БЫВШИЙ СУПРУГ НЕ СОГЛАСЕН…

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ЗА КАКИЕ ДОЛГИ НЕ ВЫПУСКАЮТ ЗА ГРАНИЦУ?

КАК ЗАМЕНИТЬ ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРИ СМЕНЕ ФАМИЛИИ?

ОНЛАЙН-СЕРВИС «КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ»

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИСТРОЙКУ К КОТТЕДЖУ?

ВНУТРИСЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ

В ПЛЕНУ НАДУМАННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ПОХОРОНЫ?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАЛОГ РАССЧИТАН ИЗ ЗАВЫШЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

ЗАКОННЫЙ СПОСОБ ОБНАЛИЧИВАНИЯ ДЕНЕГ

НЕЗАКОННЫЙ АРЕСТ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЗА НЕУПЛАТУ АРЕНДЫ

ПОРЯДОК УДОСТОВЕРЕНИЯ ФАКТОВ НОТАРИУСОМ

ОБ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИЖС

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА СТАДИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В ИПОТЕКУ?

КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КЛАДОВКИ?

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРАВОМЕРНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ СРОЧНОГО ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАРУШАЮТСЯ ПРАВА РЕБЕНКА В ДЕТСКОМ САДУ?

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ПОД УГРОЗОЙ

КАКУЮ МИНИМАЛЬНУЮ ЗАРПЛАТУ УСТАНАВЛИВАТЬ

ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

ДОГОВОР КАК СРЕДСТВО ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНТЕРНЕТ-УСЛУГ ХОСТИНГА

ОКОНЧАНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

РЕГИСТРАТОР ДОМЕННЫХ ИМЕН КАК ПОСРЕДНИК

ИЗМЕНЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ЗАПОЛНЕНИЕ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ

МЕХАНИЗМ ЗАКРЫТИЯ КРЕДИТА ВЕКСЕЛЕМ

КАКОВ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ?

КАК ВЕРНУТЬ ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫЙ ТОВАР

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ УДЕРЖАНИЯ АЛИМЕНТОВ

КОГДА НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КВАЛИФИКАЦИИ

ОРГАНИЗОВАННАЯ ПРЕСТУПНОСТЬ И МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ — ЧЕРЕЗ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ: ТЕОРИЯ И АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗРЕШИЛ АРЕСТ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

КАТЕГОРИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

КАК СОСТАВИТЬ И ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ?

ОШИБКИ ПРИ РАСЧЕТЕ СРЕДНЕГО ЗАРАБОТКА

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТОРОНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ЕДИНАЯ БАЗА ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

РИСКИ ФАКТИЧЕСКОГО ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

КАК РАЗРЕШИТЬ СПОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ ИЖС?

ГРЯДУЩИЕ НОВЕЛЛЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВС РФ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА: ФЕНОМЕН И ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕЦЕДЕНТЫ

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

ПЯТЬ ПАЛОК В КОЛЕСА

МЕЖКРЕДИТОРСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА И ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

ПЕРЕВОДЫ НА КАРТСЧЕТА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ОТНОШЕНИЙ

БЕЗОТЗЫВНАЯ ОФЕРТА

ПРОБЛЕМЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА МИКРОЗАЙМА

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ В ДЕТСКИЙ САД?

НАДЛЕЖАЩЕЕ ЗАВЕРЕНИЕ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ

ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ АДРЕСНАЯ СИСТЕМА

НА ЧТО ИМЕЮТ ПРАВО КОЛЛЕКТОРЫ

БАНКОВСКАЯ КАРТА КАК ЭЛЕКТРОННОЕ СРЕДСТВО ПЛАТЕЖА

КАК ПЕРЕВЕСТИ ПЕНСИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ ИЗ ОДНОГО НПФ В ДРУГОЙ?

НЕ ВСЕ СТОРОНЫ РАВНЫ

ОТКАЗ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОМУ НАНИМАТЕЛЮ

К ВОПРОСУ О РИСКАХ «ПАССИВНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА ФАСАДЕ ДОМА РАЗМЕЩЕНА РЕКЛАМА БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ?

ФАКТОРИНГ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ РОЖДЕНИЯ РЕБЕНКА

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

МАРКИРОВКА ЛЕКАРСТВ

ОКАЗАНИЕ НОТАРИУСАМИ УСЛУГ ПРАВОВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА

БАНК ДАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ

ОФШОРНЫЕ ЗОНЫ

НАЛОГ НА БЕЗДЕТНОСТЬ

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВАМИ В РАМКАХ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА

ВОЗМОЖНА ЛИ ДОГОВОРНАЯ ПОДСУДНОСТЬ В ТРУДОВОМ ДОГОВОРЕ?

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ УСЫНОВЛЕНИЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПРИСТЕГНУТОГО ПАССАЖИРА?

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ЗАСТАВИТЬ МОЖНО, НО ОСТОРОЖНО

О ПОНЯТИИ НЕЗАКОННОГО ОБОРОТА ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ ОРГАНОВ

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ?

НОВЫЙ СЕРВИС РОСРЕЕСТРА СРЗУ НА КПТ

«ДЕТДОМОВСКИЕ» КВАРТИРЫ: СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ИХ ПОЛУЧЕНИЮ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ АВТОМОБИЛЯ ВЫЯВЛЕНЫ ПРОБЛЕМЫ?

ПОСОБИЕ ПО БЕРЕМЕННОСТИ И РОДАМ

ОНЛАЙН-КАССЫ: ТРЕБОВАНИЯ К ЧЕКАМ И БСО

КАК ПОДГОТОВИТЬ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КПТ

КАК СНЯТЬ С КВАРТИРЫ СТАТУС СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ?

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

ПЛАТЯТ ЛИ БЛОГЕРЫ НАЛОГИ?

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ОБОРОТА КРИПТОВАЛЮТЫ

ФИС «НА ДАЛЬНЫЙ ВОСТОК.РФ»

ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИЙ СУД

КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ РАСХОДОВАНИЕ АЛИМЕНТОВ?

ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА JOB OFFER

ЕДИНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

ПОЛМИЛЛИОНА ЗА ПЛОХОЙ РЕМОНТ!

КОЛЛИЗИИ НОРМ ПРАВА

НЕТ ЧЕТКИХ ОТВЕТОВ

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

БОЛЕЕ 25% ПАРКА ККТ ПЕРЕВЕДЕНО НА НОВУЮ ТЕХНОЛОГИЮ

ОТЛИЧИЕ НЕУСТОЙКИ, ПЕНИ И ШТРАФА

МАРКИРОВКА — ПРОСТО, УДОБНО, ПОЛЕЗНО…

КАК ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ КРЕДИТ И ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ?

КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС: ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

КАКИЕ ШТРАФЫ МОЖНО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ?

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИХОДЯТ ШТРАФЫ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ?

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НАОБОРОТ

КАК ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ

ЗАКОННОЕ НЕПОСТОЯНСТВО

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ: НЕ ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШЕНЫ

КАК МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

ГОТОВИМСЯ К ПРИЕЗДУ «РЕВИЗОРРО»

ПОДГОТОВКА К НОВОМУ ЭТАПУ РАЗВИТИЯ СУДА ПРИСЯЖНЫХ В РОССИИ

КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ В НАТУРЕ?

ХОЛДИНГ

КАК ПОТРАТИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ?

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

ШТРАФ ЗА ЗАБОР

СЕМЬ РАЗ ПРОВЕРЬ, ОДИН РАЗ СДЕЛАЙ!

ДЕНЬГИ В БЕСТЕЛЕСНОМ ПРОСТРАНСТВЕ

УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВОЗБУЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ЧТО ИЗМЕНИЛ 2017 ГОД?

ОШИБКИ И МОШЕННИЧЕСТВА НОТАРИУСОВ

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В ИПОТЕКЕ?

КАК УСТРОЕНЫ ТРАСТЫ И ПОЧЕМУ В НИХ ВЕРЯТ?

ОТСУТСТВИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ТРУДОУСТРОЙСТВЕ

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ?

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

О ВРЕДЕ БЕГА ВПЕРЕДИ ПАРОВОЗА

НОВЫЕ СХЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

ВЫВОЗ МУСОРА: ПЛАТЕЖИ, ЛЬГОТЫ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

МАЛЫЙ БИЗНЕС: ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКУПКАХ

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ЧТО ГРОЗИТ ЗА РАСПИТИЕ СПИРТНОГО В ПРИПАРКОВАННОМ АВТОМОБИЛЕ?

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

НЕЗАКОННЫЕ УСЛОВИЯ В КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДЕОФШОРИЗАЦИЯ

ВС РФ О ПРИКАЗНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

КАК ПОЛУЧИТЬ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ?

ИСПОЛЬЗУЕМ ЗЕМЛЮ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

dalurist.ru

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2018 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2018 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он  распоряжается общим имуществом супругов  — денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в  п.2   ст.   35 СК РФ,  в силу которой  нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Из этого правила есть  исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или)  для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях.

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).  Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем  имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним  в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

german.krasnoff@yandex.ru

 

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

notarius-na-taganke.ru

Нотариальное согласие: оформление и удостоверение согласия, образец, необходимые документы

Нотариальное согласие — это разрешающий документ, который дает лицу право на совершение определенного действия. Закон провозглашает свободу гражданско-правовых отношений, вместе с этим, для защиты интересов их участников установлены некоторые ограничения, которые необходимо соблюдать для наступления желаемых юридических последствий.

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законодательством. На сегодняшний день существует несколько видов этих документов.

1. Согласие супруга на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, долей ООО и т.д.).

Необходимо отметить, что при заключении сделок с долями ООО оформления согласия можно избежать. Для этого необходимо обеспечить личное присутствие супруга при подписании договора в нотариальной конторе.

2. Согласие на отказ от приватизации необходим в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю.

3.Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариусаможет понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

4. Согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию оформляется для того, чтобы прописать лицо в жилом помещении на определенный срок. Если квартира находится в муниципальной (государственной) собственности необходимо удостоверение согласий всех зарегистрированных жильцов либо их законных представителей. Если жилплощадь находится в личной собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от ее владельца и всех прописанных в ней членов семьи.

Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

Образец нотариального согласия предоставляются нотариусом при обращении клиента.

Документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю нужно предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)

Подробную информацию о прохождении процедуры, а также конкретный перечень документов для оформления согласия можно узнать у нотариуса.

www.notbe.ru

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Согласие супруга – это нотариальный документ, в котором одна из сторон брачных отношений дает свое разрешение другой стороне распорядиться их совместно нажитым имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Нотариальная форма согласия установлена на законодательном уровне. Статья 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает сторонам имущественных правоотношений на обязательность такого удостоверения. Важно знать, что согласие оформляется нотариусом на совершение одной сделки относительно конкретно указанного имущества, и не является законным основанием для отчуждения других объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности.

Что принести нотариусу для оформления согласия:

  • Паспорт супруга, дающего разрешение на заключение и регистрацию договора.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  • Деньги – услуги нотариуса платные.

Общая совместная собственность супругов

Все имущество, нажитое супругами в законном зарегистрированном браке, признается их общей совместной собственностью, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, вся недвижимость, полученная мужем и женой на основании возмездных сделок, требующих привлечения средств семейного капитала (купля-продажа, рента и т.д.) считается их общим имуществом, которым они владеют и пользуются на равных правах. Общая совместная собственность может быть оформлена двумя способами:

  • На обоих супругов. В таком случае в свидетельство о государственной регистрации права внесены личные данные и мужа, и жены, а вид права в документе – общая совместная собственность.
  • На одного супруга. В таком случае в свидетельстве о государственной регистрации права фигурирует одно лицо, а вид права – собственность. Но это вовсе не значит, что супруг будет являться единоличным полноправным хозяином недвижимости. К нему применим термин «титульный» – собственник только по документам. А по закону имущество все равно признается совместным, и «вторая половинка» имеет полное право на свою долю всего нажитого.

Личная собственность супругов

Все недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, а также полученное на основании безвозмездных договоров и законных прав (дарение, приватизация, наследство) является его личной собственностью.

Правда, бывают исключения из правил. Личное имущество могут признать совместным, если его улучшения были произведены за счет существенных материальных вложений семейных средств.

Отталкиваясь от всего выше изложенного, делаем вывод. Если объект недвижимого имущества, передаваемый в собственность других лиц, является личным имуществом, согласие «второй половины» не требуется. Если он относиться к общей собственности супругов – нотариальное согласие обязательно.

Однако если недвижимость зарегистрирована в ЕГРП, как общая совместная, согласие оформлять не нужно, т.к. в сделке обязаны участвовать оба супруга.

Согласие бывшего супруга

Если после развода, супруги не определили законный режим владения и пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности, на протяжении трех лет с момента расторжения брака согласие на сделку необходимо предъявлять. Если недвижимость разделена на основании мирового соглашения, решения суда или брачного договора, при оформлении сделки в УФРС потребуется доказать этот факт соответствующим документом.

Что делать, если супруг не дает согласия на совершение сделки

Бывают ситуации, когда «вторая половина» не дает своего разрешения на отчуждение совместно нажитого имущества. Единственный выход в таких обстоятельствах – обратиться в суд с исковым требованием о разделе совместной собственности. Но здесь следует учесть, что полностью продать или подарить объект недвижимости не получится, т.к. суд выделит только часть из общего совместного имущества. И распорядиться без согласия супруга можно только выделенной долей.

www.uristvzakone.ru

некоторые вопросы правоприменительной практики (Кузнецова О.А.)

Все статьи Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики (Кузнецова О.А.)

В научной литературе последнего времени довольно часто рассматриваются вопросы, связанные с согласием на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов, и анализируется правовая природа, теория и практика совершения согласия супруга на сделку. Однако активное реформирование гражданского законодательства, а также смежных с ним областей права не только оставляет некоторые вопросы по-прежнему актуальными, но и создает почву для новых научных дискуссий.
Правовая природа согласия супруга на совершение сделки длительное время являлась предметом обсуждения в научной литературе, и такое согласие, за редким исключением [5, с. 16], признавалось односторонней сделкой [13, с. 18]. Схожую правовую позицию занимает и Верховный Суд РФ, определяя в качестве сделки среди прочего и согласие физического или юридического лица на совершение сделки [8]. ВС РФ также указал на то, что требования ст. 157.1 Гражданского кодекса РФ применяются к любому согласию третьего лица, в том числе и согласию супруга на совершение сделки.
Положения ст. 157.1 ГК РФ не содержат каких-либо требований к форме совершения согласия. Данный пробел восполняется специальной нормой, содержащейся в ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой согласие супруга может быть либо выражено вовне в виде отдельного документа (п. 3 ст. 35), либо не выражено вовсе (п. 2 ст. 35). В последнем случае имеет место одна из основных презумпций семейного и гражданского права.
В случаях, указанных в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие супруга на заключение сделки другим супругом должно быть выражено в виде письменного документа, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Такое требование установлено законодателем в отношении трех категорий сделок: 1) сделок по распоряжению имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации; 2) сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма; 3) сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Рассматривая первую категорию сделок, определим, о каком имуществе идет речь в данной статье. В силу ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. К таким реестрам можно отнести Единый государственный реестр недвижимости, Единый государственный реестр юридических лиц, Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними и Единый государственный реестр прав на результаты интеллектуальной деятельности.
Таким образом, можно сказать, что сделки по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации и сведения о котором содержатся в любом из перечисленных выше государственных реестров, требуют получения нотариально удостоверенного согласия не участвующего в сделке супруга. При этом распоряжение имуществом в силу ст. 209 ГК РФ предполагает не только его отчуждение собственником, но и право передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать и обременять его другими способами, оставаясь собственником. Это означает, что заключение любых сделок по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе передача его в залог, безвозмездное пользование, наем, аренду, доверительное управление и прочие, требует получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
Буквальное толкование п. 3 ст. 35 СК РФ позволяет сделать вывод, что для совершения сделки рассматриваемой категории согласие супруга должно получить лишь лицо, осуществляющее правомочие собственника по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Лицо, не осуществляющее распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, при заключении сделки не обязано получать согласие супруга, так как в данном случае оно презюмируется в силу п. 2 ст. 35 СК РФ. Иными словами, для заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нотариально удостоверенное согласие необходимо оформить лишь супругу продавца, супруг покупателя такое согласие оформлять не обязан. Данный вывод верен только в отношении сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и не требующих обязательной нотариальной формы или государственной регистрации.
Ко второй категории сделок, предусматривающих обязательное получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма. Стоит отметить, что в последнее время законодателем был принят целый ряд нормативных правовых актов, значительно расширивших круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В соответствии с положениями ГК РФ обязательная нотариальная форма установлена для договора ренты и его разновидностей (ст. 584), договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339), соглашений об уступке требования (п. 1 ст. 389) и о переводе долга (п. 4 ст. 391), основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме, предварительного договора в случаях, когда для основного договора предусмотрена обязательная нотариальная форма (п. 2 ст. 429), соглашения об изменении или расторжении договоров, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 452).
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей в одном договоре (п. 1 ст. 42), сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54).
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) устанавливает нотариальную форму для сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО), соглашений о предоставлении опциона на заключение договора, направленного на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 и п. 5 ст. 429 ГК РФ), безотзывной оферты в виде отдельного документа и ее акцепта (п. 11 ст. 21), договора залога доли или части доли уставного капитала ООО (п. 2 ст. 22), а также требования участника ООО о приобретении его доли (п. 2 ст. 23) и заявления о выходе из общества (п. 1 ст. 26), которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.
Достаточно неоднозначны теория и правоприменительная практика в отношении необходимости получения согласия супруга на реализацию другим супругом его права на выход из состава участников ООО. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО. Одни авторы рассматривают данное правовое действие как акт волеизъявления [2, с. 53], другие допускают его причисление к юридически значимым сообщениям [9, с. 96]. Более обоснованной, на наш взгляд, является позиция исследователей, полагающих, что заявление о выходе представляет собой одностороннюю сделку [3, с. 33]. Сложившаяся судебная практика также квалифицирует выход участника в качестве односторонней сделки, которая может быть оспорена как ничтожная или оспоримая [6]. Правовые последствия заявления о выходе участника из ООО наступают исключительно в силу волеизъявления участника и направлены на прекращение не только корпоративных прав участника, но и имущественных прав и обязанностей в отношении ООО, что говорит о сделочной природе данного правового явления. Более того, выход участника из ООО является отчуждением доли обществу в силу прямого указания на это в законе (п. 1 ст. 26 Закона об ООО) и создает обязанность ООО выплатить участнику действительную стоимость его доли в установленные законом сроки.
Следовательно, можно сделать вывод, что выход участника из ООО является односторонней сделкой, направленной на отчуждение доли в уставном капитале ООО, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, для заключения которой необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Аналогично, на наш взгляд, должен решаться вопрос, связанный с определением правовой природы требования участника общества о приобретении его доли в соответствии с п. 2 ст. 23 Закона об ООО.
В правоприменительной практике остается дискуссионным вопрос о необходимости получения согласия супруга для заключения соглашения об уплате алиментов, в отношении которого п. 1 ст. 100 СК РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма. Речь идет о тех случаях, когда плательщик алиментов состоит в браке, а получателем алиментов или его законным представителем является лицо, не обладающее статусом супруга плательщика.
В соответствии с разъяснениями Комиссии Федеральной нотариальной палаты по законодательной и методической работе согласие супруга для заключения соглашения об уплате алиментов не требуется ввиду относительной природы данных правоотношений [12, с. 24].
Однако такая позиция имеет ряд существенных недостатков и лишает супруга плательщика алиментов возможности превентивной защиты своих прав и последующего оспаривания соглашения. В большинстве случаев соглашение об уплате алиментов направлено на распоряжение имуществом, его обязательная нотариальная форма установлена законом. Именно поэтому имеются все основания для применения к нему нормы о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга плательщика алиментов. Исключения из этого правила, по мнению отдельных авторов, возможны лишь в случае заключения соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка в размере, предусмотренном п. 1 ст. 81 СК РФ, заключения соглашения об уплате алиментов путем предоставления имущества (в том числе единовременной уплаты денежной суммы), если это имущество является индивидуальной собственностью плательщика алиментов, а также в том случае, если получатель алиментов или его законный представитель и супруг плательщика алиментов совпадают в одном лице [12, с. 24].
Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть также получено лицом, обязанным в соответствии с условиями предварительного договора внести задаток в качестве исполнения обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, так как в данном случае указанное лицо осуществляет распоряжение общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.
По общему правилу юридическая конструкция предварительного договора представляет собой волеизъявления сторон, выражающие их намерение заключить в будущем основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Несмотря на то что непосредственного распоряжения общим имуществом в рамках предварительного договора не происходит и отсутствуют какие-либо требования о его государственной регистрации в случаях, если стороны в данном договоре обязуются заключить в будущем основной договор, подлежащий нотариальному удостоверению или предполагающий распоряжение общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, следует учитывать, что обязать одного супруга в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ заключить основной договор на условиях предварительного договора возможно лишь при наличии на это нотариального согласия другого супруга. Данный вывод подтверждается судебной практикой. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия отменила решение суда первой инстанции, который исходил из того, что нотариальное согласие супруга на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры не требуется, и указала при этом на необходимость в совокупности учитывать правовые предписания п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ [4].
Позиции иных судов по данному вопросу не имеют единства. Так, если в одном случае при вынесении решения суд исходит из того, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов и для него не требуется получения нотариального согласия другого супруга [1], то в другом случае суд приходит к выводу о том, что возможность отчуждения совместно нажитого недвижимого имущества в отсутствие согласия одного из супругов, в том числе в рамках предварительного договора, законом не допускается [7].
К третьей категории сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. К их числу можно отнести договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; договоры участия в долевом строительстве.
Анализ всего объема сделок, для заключения которых законодателем предусмотрена необходимость оформления нотариально удостоверенного согласия супруга, позволяет прийти к выводу, что данное требование основано на их особой юридической и экономической значимости и направлено на защиту имущественных прав и интересов супругов как третьих лиц, не участвующих в данных сделках.

Список литературы

1. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.12.2012 по делу N 33-10928/2012 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2. Зинковский М.А. Правовая природа статьи 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Современное право. 2014. N 3. С. 53 — 55.
3. Илюшина М.Н. Выход участника из общества с ограниченной ответственностью: корпоративная процедура и односторонняя сделка // Нотариальный вестник. 2016. N 6. С. 33 — 40.
4. Кассационное определение Верховного суда Республики Карелия от 13.08.2010 по делу N 33-2444/2010 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
5. Косарева И.А., Косарев А.А. К вопросу о понятии и видах юридических фактов в семейном праве // Семейное и жилищное право. 2009. N 6. С. 16 — 22.
6. Определение ВС РФ от 18.04.2016 N 305-ЭС16-2571 по делу N А40-117162/2002 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
7. Определение Московского городского суда от 19.06.2012 N 4г/2-3469/12 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
8. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
9. Поваров Ю.С. Заявление участника о выходе из общества с ограниченной ответственностью: вопросы нотариального удостоверения // Власть Закона. 2015. N 4. С. 96 — 102.
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.05.2009 по делу N А43-23484/2008-19-505 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
11. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2013 по делу N А19-2404/2013 // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
12. Усачева Е.А. К вопросу о необходимости получения согласия супруга плательщика алиментов на заключение алиментного соглашения // Нотариус. 2014. N 2. С. 24 — 27.
13. Чефранова Е.А. Правовая природа согласия супруга на совершение сделки. Удостоверение согласия супруга нотариусом // Нотариальный вестник. 2011. N 5. С. 8 — 17.

References

1. Apelljacionnoe opredelenie Krasnojarskogo kraevogo suda ot 17.12.2012 po delu N 33-10928/2012 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
2. Zinkovskij M.A. Pravovaja priroda stat’i 26 Federal’nogo zakona «Ob obshhestvah s ogranichennoj otvetstvennost’ju» // Sovremennoe pravo. 2014. N 3. S. 53 — 55.
3. Iljushina M.N. Vyhod uchastnika iz obshhestva s ogranichennoj otvetstvennost’ju: korporativnaja procedura i odnostoronnjaja sdelka // Notarial’nyj vestnik. 2016. N 6. S. 33 — 40.
4. Kassacionnoe opredelenie Verhovnogo suda Respubliki Karelija ot 13.08.2010 po delu N 33-2444/2010 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
5. Kosareva I.A., Kosarev A.A. K voprosu o ponjatii i vidah juridicheskih faktov v semejnom prave // Semejnoe i zhilishhnoe pravo. 2009. N 6. S. 16 — 22.
6. Opredelenie VS RF ot 18.04.2016 N 305-JeS16-2571 po delu N A40-117162/2002 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
7. Opredelenie Moskovskogo gorodskogo suda ot 19.06.2012 N 4g/2-3469/12 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
8. O primenenii sudami nekotoryh polozhenij razdela I chasti pervoj Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii: Postanovlenie Plenuma VS RF ot 23.06.2015 N 25 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
9. Povarov Ju.S. Zajavlenie uchastnika o vyhode iz obshhestva s ogranichennoj otvetstvennost’ju: voprosy notarial’nogo udostoverenija // Vlast’ Zakona. 2015. N 4. S. 96 — 102.
10. Postanovlenie FAS Volgo-Vjatskogo okruga ot 15.05.2009 po delu N A43-23484/2008-19-505 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
11. Postanovlenie FAS Vostochno-Sibirskogo okruga ot 23.09.2013 po delu N A19-2404/2013 // Dostup iz SPS «Konsul’tantPljus».
12. Usacheva E.A. K voprosu o neobhodimosti poluchenija soglasija supruga platel’shhika alimentov na zakljuchenie alimentnogo soglashenija // Notarius. 2014. N 2. S. 24 — 27.
13. Chefranova E.A. Pravovaja priroda soglasija supruga na sovershenie sdelki. Udostoverenie soglasija supruga notariusom // Notarial’nyj vestnik. 2011. N 5. S. 8 — 17.

xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai

Согласие супруга — необходимые документы. Нотариус Хохлов и.А.

В соответствии с закрепленным в Семейном Кодексе РФ законным режимом совместной собственности, супруги должны сообща управлять и распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. При совершении одним из супругов сделки с общим имуществом предполагается, что другой супруг не против заключения данной сделки.  Если согласие супруга на совершение сделки получено не было, а сделка состоялась, она может быть признана недействительной в судебном порядке. Стороне придется доказать суду, что она была против совершения сделки, и другой супруг об этом был уведомлен.

Если в некоторых случаях достаточно устного согласия супруга на совершение сделки, то при  распоряжении отдельными видами совместного имущества, представляющими особо ценное значение для семьи, закон  обязывает получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Это обусловлено тем, что при совершении крупных сделок (например, продажи квартиры)  супруг, не принимающий участия в сделке, может быть ущемлен в своих имущественных правах.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки необходимо:
— при совершении одним из супругов сделок по распоряжению недвижимым имуществом;
— при совершении одним из супругов сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения;
— при совершении одним из супругов сделок, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Наиболее распространенными сделками с недвижимостью, для совершения которых требуется нотариально удостоверенное согласие супруга,  являются купля — продажа квартир, комнат, земельных участков.

Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариусом,  необходимо и при заключении одним из супругов сделок, для которых ГК РФ предусматривает обязательную нотариальную форму (договор ренты, договор ипотеки). В случае если при совершении договора, не подлежащего удостоверению у нотариуса, стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, для совершения такой сделки также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

При распоряжении недвижимым имуществом, сделки с которым подлежат обязательной регистрации в государственном органе вне зависимости от того, нужно ли их удостоверять нотариально (договор, предусматривающий отчуждение недвижимости под выплату ренты, договор дарения недвижимости, договор аренды недвижимости, договор продажи недвижимости, договор мены недвижимости), тоже необходимо согласие супруга на совершение сделки, составленное в нотариальной форме.

Если предусмотренное законом нотариально удостоверенное согласие супруга получено не было, то по требованию этого супруга сделка может быть признана ничтожной в судебном порядке. Супруг вправе подать иск в течение одного года с того момента, как он узнал о совершении сделки.

xn—-7sbhwqihdbpmiq4ab.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта