Согласование границ при межевании земельного участка с соседями – как сделать или провести межевание и можно ли без согласия соседей, порядок данного действия и образец бланка, а также на какие законодательные акты ссылаться

Содержание

обязательны ли подписи соседей, порядок и основания проведения процедуры, а также инструкция по получению согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Роль согласования границ земельного участка при межевании

Для того, чтобы процедура межевания была признана законом, требуется обязательно провести согласование установленных границ с соседями. Данная операция обязательна. Об этом указано в статье 39 ФЗ № 221.

Могут возникнуть такие обстоятельства, при которых согласие владельца смежного участка получить бывает невозможно:

  • владелец находится в длительной командировке и оповестить его о предстоящем межевании не представляется возможным;
  • собственник участка умер, а новые владельцы еще не успели вступить в права собственности на участок;
  • при признании владельца смежной территории недееспособным;
  • при проведении межевания были допущены явные ошибки в установлении границы;
  • трижды были высланы уведомления на адрес прописки соседа с периодичностью информирования в 2 недели;
  • местоположение владельца соседнего участка невозможно установить.

Основания и порядок получения подписей

Для того, чтобы собственники соседних участков были проинформированы о предстоящем установлении границ, необходимо им вручить уведомление.

Именно поэтому начальный этап процедуры согласования начинается сразу после решения о проведении межевания.

После нахождения организации, которая будет проводить измерение участка и установление границ, с ней стоит обсудить вопрос о получении согласия всех соседей.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде с подписью владельца участка или его представителя.

Проводить уведомление может сам инициатор межевания или та организация, которая будет устанавливать границы. За данную услугу придется отдельно заплатить.

Вместо уведомлений могут быть предоставлены другие документы, которые говорят о том, что владелец был извещен о предстоящих работах. Они могут быть учтены и будут расцениваться как уважительные причины.

Инструкция по оформлению согласия соседей

Процесс подготовки согласования является наиболее длительным из всей процедуры межевания. Идеальный вариант, когда все соседи окажутся на месте и поставят свои подписи в полученных уведомлениях.

1 шаг. Подготовительный этап – оповещение о предстоящем межевании. Данный этап является самым долгим по срокам проведения. Вручение бумаг с информацией о предстоящем установлении границ должно проводиться не позднее, чем за неделю до предстоящей операции.

Уведомления могут быть вручены лично в руки, они могут быть пересланы по почте. Главное, это получение подписи владельца смежного участка на документе, сообщающем о предстоящем межевании.

Форма извещения о проведении межевания.

Важным моментом является обязательное указание во всех документах, уведомляющих о межевании, сведений о кадастровом инженере, который будет проводить работы.

При оповещении почтой нужно направить послание с уведомлением.

При получении данного письма адресатом адресант получит уведомление об этом. Через две недели стоит повторить процедуру оповещения.

Все почтовые квитанции и уведомления нужно сохранить для дальнейшего приобщения их к межевому делу. Еще через две недели оповещение следует повторить. В этой ситуации межевание можно начинать проводить через 30 дней после получения последнего уведомления.

Если в дальнейшем владелец, который был извещен трижды, но не явился на межевание, будет подавать иск в суд с претензией о несогласии установленных границ, то трехкратное извещение по почте судом будет расцениваться как подпись собственника под актом об установлении границ.

В ситуации, когда владельца найти невозможно, известить о предстоящей геодезической работе можно при помощи СМИ. Для этого в газете, которая должна быть официальным изданием органов местной власти, необходимо подать объявление о намечаемом собрании.

Стоит указать повестку дня, место и дату проведения этого мероприятия. Дата проведения собрания должна быть назначена не раньше окончания месяца публикации заметки.

Данный способ оповещения проводится чисто формально. Большинство населения не интересуется местной прессой, но без этой операции процедура оповещения не будет считаться проведенной полностью.

2 шаг. Выбор организации, которая оказывает геодезические услуги. У фирмы должна быть оформлена лицензия на данный вид работ. Заказать кадастрового специалиста можно от таких организаций как Росреестр или БТИ.

3 шаг. Сбор документов, требуемых геодезической организацией. Перед согласованием нужно предоставить специалисту определенный перечень документов:

При оформлении заявления следует указать, на чье имя оно составляется и кто является заявителем. Также в документ записывается кадастровый номер участка и его месторасположение. В заявку следует вписать номер и дату свидетельства о праве владения землей.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Форма договора на проведение работ по межеванию.

4 шаг. Проведение процедуры определения границ.

Завершающим этапом в установлении границ является составление акта и его визирование владельцами соседних участков согласно статье 40 ФЗ №221.

При подписании всеми владельцами соседних участков акта о согласовании границ продолжается ведение геодезических работ: происходит обмер территории, устанавливаются межевые знаки на пограничных линиях.

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Затем происходит оформление межевого плана и формирование межевого дела. Далее собственник должен оформить новый технический паспорт на земельный надел, а также переоформить кадастровую выписку с учетом всех изменений при межевании.

В ситуации, когда кто-то из владельцев не явился на подписание, но процедура уведомления была проведена по всем правилам, считается, что согласие с установлением границ получено по умолчанию.

Следует все уведомительные бумаги подложить к межевому делу: квитанции об отправлении писем, получение почтовых уведомлений, документ о подаче информации в СМИ. Далее проходит процедура дальнейшего переоформления технической и кадастровой документации на земельный участок.

Образец межевого плана на земельный участок.

При несогласии с установлением границ земельной территории, когда собственник не подписывает акт, требуется все возражения занести в документ с указанием причины. Далее следует провести повторную экспертизу с использованием специального оборудования.

Если и ее результаты не удовлетворяют собственников смежных участков, дело необходимо передать в судебную инстанцию на рассмотрение. Такой порядок установлен в Земельном кодексе статье 64.

Согласование границ между соседями при межевании земельных территорий является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Перед началом определения границ следует известить всех собственников рядом прилежащих к участку территорий.

Данная процедура является важной, особенно если возникают спорные вопросы, из-за которых придется обращаться в судебные инстанции. К тому же потребуются дополнительные денежные средства для разрешения спора.

О порядке согласования границ земельного участка — смотрите подробнее в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

urexpert.online

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Главная » Земля » Согласование границ земельного участка с соседями

В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка. В данной статье речь пойдет именно об этом.

Что такое согласование границ земельного участка

Нормами действующего федерального законодательства предусмотрено, что согласованию заинтересованными лицами подлежит расположение границ землевладения, которое представляет собой границу иной, соседней земли, и именно это расположение определяется путем определения координат поворотных точек. Это и дает основание для согласования границ землевладения.

Кто проводит согласование границ земельного участка

Согласование земельных границ осуществляет кадастровый инженер в ходе исполнения работ, связанных с оформлением межевого плана. В дальнейшем данный документ предоставляется заявителем или его представителем в уполномоченный орган для осуществления кадастрового учета.

Помните, что границы землевладения возможно согласовать лишь при уточнении места их расположения. Именно кадастровый инженер ответственен за соблюдение порядка согласования расположения границ.

Процедура согласования границ земельного участка с соседями

Скачать образец акта согласования границ земельного участка с соседями можно здесь

Вышеуказанное мероприятие подразделяется на несколько этапов:

  • Подготовка. При осуществлении указанного этапа специалист выявляет круг заинтересованных лиц, которые будут участвовать в процедуре, определяет, каким образом будет проходить согласование (при помощи проведения собрания или в персональном порядке), а также доводит сведения до надлежащих субъектов о предстоящем собрании. Уведомить о названном мероприятии кадастровый инженер может вручением извещения, направления или опубликования в тридцатидневный срок до даты начала собрания. При отказе заинтересованного лица от принятия указанной бумаги его считают уведомленным законным способом;
  • Согласование границ. Специалист, ответственный за исполнение мероприятия, должен удостовериться в полномочиях заинтересованных лиц либо их поверенных, обеспечить право на изучение проекта межевых работ, и подробным образом разъяснить его суть, обозначить землевладельцам или их поверенным подлежащее согласованию расположение границ земли непосредственно на месте;
  • Завершающий этап. Кадастровым инженером осуществляется подготовка акта согласования расположения границ земли. Данный документ исполняется на обороте чертежа конкретной территории. Если вы собираетесь произвести согласование земельных границ, обратите внимание на обратную сторону акта о согласовании. Если чертеж объекта не отображен, рекомендуется его не подписывать. Границы считают согласованными, если в акте о согласовании расположения земельных границ проставлены все подписи, а также в ситуации, когда заинтересованным лицом в обозначенный период времени не был подписан акт по согласованию или не заявлено письменного несогласия.

Извещение о проведении согласования границ земельного участка

Скачать образец извещения о согласовании местоположения границ земельного участка можно здесь

Законодателем разработан особый алгоритм уведомления заинтересованных лиц в отношении проведения собрания. Кадастровый инженер извещает их по почте, вручает лично под расписку, либо опубликовывает информацию при помощи СМИ.

Документ, извещающий о проведении собрания предоставляется, публикуется или отправляется не позже, чем в тридцатидневный срок до момента, когда собрание будет проведено. Это объясняется тем, что заинтересованным лицам надлежит изучить проект межевого плана, чтобы в будущем подписать соответствующую бумагу или выразить свое несогласие.

При отказе владельца соседней земли от принятия вышеуказанной бумаги, такое лицо принимается извещенным законным путем.

Кадастровым инженером подводятся итоги процедуры посредством акта согласования расположения земельных границ, который должен находиться на обратной стороне чертежа конкретного объекта.

При согласовании границ либо проставлении своей подписи на акте согласования удостоверьтесь в наличии чертежа земельного участка на обороте акта. Если его нет, рекомендуется воздержаться от подписания подобного документа.

Что делать, если соседи не согласны с границами участка

При несогласии владельцев соседних земель с определением границ, они должны написать и представить ответственному специалисту перечень своих обоснованных возражений в отношении их расположения.

Кадастровый инженер при этом обязан зафиксировать возражения в приложении к межевому плану.

Поэтому при согласовании либо отказе в этом, данное обстоятельство следует проверять. Разрешение любых спорных ситуаций, которые возникают при исполнении данной процедуры, происходит при помощи норм земельного законодательства, действующих на территории нашей страны.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт согласования границ

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь

Если вы хотите отмежевать свой участок и определить его границы, а владелец смежной земли не соглашается на подписание акта по согласованию расположения земельных границ или уклоняется от его подписания, обращайтесь с исковым заявлением в судебные органы.

Осуществление защиты гражданских прав возможно только теми способами, которые установлены законом. При неверном выборе способа защиты прав на землю возможен отказ в иске по формальному основанию. В подобных случаях верный выбор заявления, который необходимо подавать в суд, зависит от того, является ли ваш сосед владельцем самостоятельной смежной земли или он – один из собственников общего с вами землевладения. Оба случая нужно рассмотреть более подробно.

Если сосед имеет в собственности отдельную смежную землю, к примеру, при соседнем жилом объекте, то верным будет обращение в судебные органы с исковым заявлением об установлении границ вашего землевладения.

К искам о правах на недвижимость относятся иски об установлении границ землевладения. Конфликт между владельцами соседних земель о расположении земельных границ – это спор о праве на недвижимость, и он должен разрешаться посредством подачи в государственный орган искового заявления об установлении границ земельного участка.

Обращение с указанным требованием является индивидуальным методом защиты нарушенного права, направленным на ликвидацию неопределенности прохождения границы земли и урегулирование конфликта о принадлежности определенной части участка. В рамках подобного требования устанавливаются смежные границы между территориями. Происходит это на основании координат поворотных точек.

При обнаружении ошибок в определении координат границ соседней земли, допущенных при размежевании вашей земли, которые уже внесены в ЕГРН, заявите в рамках искового заявления об установлении границ вашего участка, дополнительные требования о признании недействительным и исключении из сведений ЕГРН описания расположения границ земли соседа.

Вторая ситуация имеет место в случае, когда ваша земля и участок соседа, с которым возникли разногласия, находятся при одном жилом доме. Во время земельной реформы собственникам одного домовладения и правоустанавливающей документации на землю оформлялись с обозначением конкретных размеров земли в квадратных метрах или долях гектара.

Согласно действующим правовым нормам, общий участок земли под одним домовладением считается принадлежащим по праву общей долевой собственности, несмотря на первоначальную фиксацию долей в единицах площади. В подобных условиях способ защиты прав на недвижимость будет иным. Требовать установления либо изменении земельных границ в таких обстоятельствах неверно.

uropora.ru

Согласование границ земельного участка с соседями при межевании

Акт согласования границ

Добрый день. При согласовании границ при межевании, оказалось что у соседнего участка 3 собственника (долевая собственность). Подписывать акт согласования надо у всех собственников? Спасибо

09 Июня 2018, 14:20, вопрос №2021138
Ирина, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа ( вот не согласен ОН и ВСЁ)?

27 Июня 2017, 08:28, вопрос №1679369
Валентина, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

660
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Нужно ли согласовывать план межевания с соседями?

Здравствуйте
У нас есть кадастровый план границ, эти границы есть на кадастровом общем плане, есть номер участка.
Скажите пожалуйста, чтобы нам сделать межевание, надо ли согласовывать границы с соседями?
И соседям, надо ли им согласовывать с…

25 Июня 2017, 21:04, вопрос №1678080
Николай, г. Вологда

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Кто может подписать акт согласования границ земельного участка в СНТ?

Я провожу межевание участка в СНТ. У меня 4 соседа + дорога. Дорогу подписал председатель и есть подписи 3-х соседей. С 4-м проблема. Собственник умер. Наследники ( 2 человека — брат и сестра дети умершего) в наследство не вступили, собираются…

26 Мая 2017, 13:57, вопрос №1648248
Людмила, г. Москва

Соседка требует переноса границы земельного участка, как урегулировать проблему?

в 2005 году приобрела в собственность земельный участок 15 соток с жилым домом в гор черте. Используем как сад.. При регистрации з/у бывшими владельцами (по наследству), координаты его пов. точек нанесены на кадастровый план. В настоящее время при…

24 Мая 2017, 10:24, вопрос №1645498
Марина, г. Киров

Какой должен быть акт согласования границ при исправлении кадастровой ошибки

На моем участке (СНТ, 47:07:1512002:5) была исправлена кадастровая ошибка. Ошибка заключалась в том, что координаты по ГКУ были сдвинуты на 3м. Координаты вернули по фактическому землепользованию. Важно: площадь и конфигурация участка не изменились….

20 Апреля 2017, 16:30, вопрос №1615266
Сергей, г. Санкт-Петербург

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Сосед не подписывает акт согласования границ, как можно урегулировать данную проблему?

Доброго времени суток. Мы в процессе приватизации земельного участка столкнулись с одной проблемой. После межевания нам предоставили акт согласования границ, который должны были подписать соседи. Один сосед подписал без проблем, а второй…

28 Ноября 2016, 04:23, вопрос №1455053
Алена, г. Тверь

Как составить исковое заявление в суд за не согласование границ земельного участка?

соседи не согласовали со мной при межевании границы участка и в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание? и как правильно составить исковое заявление в суд

16 Ноября 2016, 13:54, вопрос №1443012
Александр, г. Горно-Алтайск

Что делать, если муниципалитет отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка?

Добрый день!
У нас в собственности имеются замельный участок с домом на территории поселка городского типа в Ленинградской области. Мы заключили договор с кадастровым инженером на предоставление услуги уточнения границ нашего участка. Дело…

02 Ноября 2016, 18:04, вопрос №1428853
Лариса, г. Санкт-Петербург

Акт согласования границ земельных участков

Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,кто обходит соседей,чтобы подписать Акт согласования границ?Закон забыла,где написано,что этим занимаются кадастровые инженеры! Пожалуйста,дайте номер закона и права ли я?

05 Октября 2016, 13:13, вопрос №1397872
Ника Николаевна, г. Ивантеевка

Как приобрести участок Али неизвестен владелец?

У меня есть участок земли в садовом обществе. Я не могу по новым правилам сделать межевание земли, т. к. не могу найти хозяина соседнего участка. Участки выдавались бесплатно в начале 90, но примерно в 1994 году надо было оформить участки в юстиции…

16 Сентября 2016, 22:21, вопрос №1380184
Елена, г. Калининград

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка?

Добрый день! У нас есть в СТ земля и на ней дачный домик. Границы участка у нас определены (участок зарегистрирован в ГКН). Соседи решили заняться оформлением своего участка и сейчас занимаются межеванием земли. От нас они просят Ф.И.О….

30 Августа 2016, 12:23, вопрос №1361459
Наталья, г. Пермь

Не могу получить межевой план участка и сделать выдел в натуре своей доли

Нас 5 собственников. Один не вступает уже больше года в наследство.Без него не могу получить межевой план участка и сделать выдел в натуре своей доли.

26 Августа 2016, 16:32, вопрос №1358041
Вячеслав

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как мне поставить на кадастровый учет земельный участок?

Администрация сельского поселения не согласовывает границы земельного участка: «Администрация мун образования сообщает о том, что не имеет возможности согласовать вам акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером…

09 Июня 2016, 19:33, вопрос №1278383
Алексей, г. Екатеринбург

350 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как оформить согласие соседа с границами уже после постановки земли на кадастровый учет

Добрый день. Я взял в аренду землю у администрации города. Объявился сосед и утверждает, что часть земли его. Оказывается, он оформил наследство (была пожизненная аренда 1500 кв.м). Сейчас у него декларативно 600 кв.метров. без уточнения границ в…

04 Июня 2016, 22:25, вопрос №1271488
Александр

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями

Между владельцами соседних земельных участков могут возникнуть споры относительно границ землевладения. Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт – специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков. Общие понятия Межеванием называется процедуры установления точных границ земельных участков. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть в силу разных причин: Межевание представляет собой сложную процедуру, которая должна завершиться подписанием ряда важных бумаг, формированием межевого дела и занесением уточненных сведений в государственный кадастр. Обязательное условие при фактически проведенном межевании – составление акта согласования границ ЗУ. Без него легко возбудить судебное разбирательство и признать результаты межевых работ незаконными.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

В других ситуациях, когда необходима планировка и межевание для уточнения границы участков. Что самое важное Процедура межевания достаточно сложна. Завершением ее служит подписание пакета серьёзных документов.

Инфо

В ходе работы формируется межевое дело. Уточненные сведения подлежат занесению в государственный кадастр. Обязательный фактор при этом — составление по факту процедуры так называемого акта согласования при межевании границ участка. В случае отсутствия данного документа может быть возбуждено разбирательство в суде, и результат межевых работ признается незаконным.

Границы межевания — о чём идёт речь? Под согласованием границ участка земли понимается определенный вид межевых работ. Согласно именно данному акту устанавливается юридическая законность определения либо уточнения межевых границ в случае подтверждения факта собственности на участок.

Статья 39. порядок согласования местоположения границ земельных участков 

Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. При этом границы земельного участка считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка либо при наличии в акте согласования границ земельного участка подписи уполномоченного должностного лица соответствующего органа.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Данный документ должен составить кадастровый инженер. Он же предлагает подписать бумагу соседям – владельцам смежных участков. В его обязанность также входит проверка удостоверений личности во избежание правовых нарушений: Показатели Описание Все те, кто подписывает акт согласования должны иметь при себе паспорта или иные удостоверяющие личность документы Если акт согласования подписывает представитель у него должна быть официальная доверенность В акте, который предлагается подписать всем присутствующим на процедуре гражданам, должны быть указаны исчерпывающие сведения о ЗУ и его границах, а также о владельцах смежных участков.


Если последние подписали документ, они официально признали выявленные границы ЗУ точными и не подлежащими дальнейшему пересмотру.

Нужно ли согласовывать план межевания с соседями?

Процедуры межевания в большинстве случаев требуют уточнения границ земельного участка. Уточнение производится не на словах, а в виде актов установленного образца, которые включаются в межевое дело. Отсутствие в нём документов о согласовании границ при межевании земельного участка может стать причиной признания процедуры межевания недействительной.

Внимание

Таким образом, получение согласия на проведение межевания – важный этап, на котором необходимо учитывать малейшие нюансы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

  • Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  • Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ. Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.
  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

Согласование при межевании. общие вопросы земельного права

По окончании процедуры полученные документы регистрируются в органе Росреестра, собственник получает бумаги с указанием точных границ и свидетельство собственности. Один из важнейших этапов межевания – согласование результатов и подписание специального акт. В любом случае работу может провести только специализированная государственная или частная организация с геодезическим профилем деятельности.
Проще всего обратиться в муниципальную администрацию. В управлении архитектуры и градостроительства заказчик может получить сведения о компаниях, которые могут провести данный вид работ, либо об инженере-геодезисте, который имеет соответствующий опыт и разрешение.

Как осуществляется согласование границ земельного участка при межевании

После заключения договора с геодезистом исполнителю предстоит разослать каждому из владельцев смежных участков официальное уведомление по теме проведения межевых работ либо согласования соответствующий линии. Такое оповещение, согласно закону, обязано быть проведено заблаговременно — запасом в несколько недель. Если сосед не согласен Данный официальный документ при получении должен быть подписан соседом.
Если же тот отказывается это сделать, исполнитель либо его представители составляют о данном факте акт. Проводится это для установления в официальном порядке факта отправки извещения. Ведь в случае, когда такового не было, процедура согласования не может считаться законной.
То есть в случае конфликта ее результаты аннулируются по решению суда. Если же сосед-спорщик отказался подписать извещение, возможности регулирования ситуации в суде у него уже не будет.

Согласование границ земельного участка с соседями

Третий вариант — когда число заинтересованных лиц составляет более пяти, а участок относится к землям сельхозназначения или же является совместной собственностью проживающих в многоквартирном доме. Или когда речь идёт о части территории садовой, огороднической или дачной земли. Официальная информация При планировании межевания образец извещения обязательно содержит всю информацию об инициаторе, данные исполнителя и адрес, по которому смежные собственники имеют возможность ознакомления с чертежами и другими документами по проекту.

К обязательной информации относится имя и контактные данные кадастрового инженера (с указанием телефона, факса, адреса электронной почты). Кроме того, вносится адрес и кадастровый номер земельного участка со всеми необходимыми сведениями. Речь в данном случае идет о спорном участке, владельца которого приглашают на процедуру согласования при межевании.

Согласование границ земельного участка с соседями украина

Важно

Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения. 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

lcbg.ru

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Земельные вопросы всегда сопряжены с длительными мероприятиями и серьезными моральными затратами даже в том случае, когда все соседи находятся в добрых отношениях. Связано это с тем, что регламенты по урегулирования земельных вопросов регулярно меняются. Поэтому необходимо получать свежую информацию непосредственно перед процессом.

Согласование границ между участками по новому закону подразумевает, что в законы межевания добавлены новые обязательства. Согласно изменениям, собственникам предстоит увеличение сбора документов.

О чем говорит новый закон

В данном случае речь о ст. 39 ФЗ ГКН № 221, по которой при согласовании границ вменялось в обязанность отражение таких важных составляющих как:

  • акт межевания;
  • согласование границ;
  • письменное удостоверение подписей за каждые внесенные данные.

Это норма была введена в 2017 году, до того года подписывать акты не требовалось. Однако законодатель счел, что решение собственника может ущемлять права соседа, ведь межой владеют двое. Поэтому, опираясь на нормы Гражданского законодательства, были внесены изменения по согласованию. Только так возможно поставить под контроль межевание, где во внимание должны приниматься интересы обоих владельцев межи.

Данный акт должны подписать все участники процесса. Оповестить всех причастных соседей и обеспечить их ответ на событие — обязанность владельца участка. Для составления акта приглашается кадастровый инженер, который вносит необходимые сведения. Важно контролировать процедуру внесения данных. Если документ будет составлен с ошибкой, решать ситуацию придется только в судебном порядке.

Акт должен иметь все личные подписи участников, которые подтверждают согласие с результатами акта. То есть нет спорных вопросов по границам. Акт становится основным документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

Этапы проведения согласования границ

Еще до того, как составляется сам акт, проводятся геодезические работы по межеванию самого участка. Необходимо установить границы участка, поворотные и контрольные точки. Практика показывает, что в каждом третьем случае приходится проводить полные работы, поскольку у владельца не оказывается документов в полном объеме. Большинство участков по определению слишком старые, документы утеряны.

Усложняет процесс и то, что долгое время владение участками регламентировалось слабо. Случаи самозахвата земли обнаруживаются в половине обращений, причем обе стороны вообще об этом ничего не знают. Поэтому изначально проводятся все работы по нормированию параметров самого участка, выделение границ, если требуется.

Перед тем как обращаться в кадастр, необходимо оповестить соседей о событии. Пока только в качестве информирования, заодно это поможет выяснить настрой последних. Часто межевание кончается судами по теме оспаривания границ, поэтому подойти к начальной стадии нужно грамотно и тщательно. Если все мирно и все согласны, согласовывается дата проведения процедуры.

В видеоматериале доступно о порядке межевания:

Далее инициатор обращается в земельный комитет или иную геодезическую организацию. Последняя выделяет специалиста с правом подписания акта по согласованию. Собственник обязан сам проверить наличие разрешительной документации у организации на проведение таких работ!

После этого составляется договор, определяющий форму оплаты. При идеальной ситуации все решается достаточно быстро.

Невозможность оповещения

Бывает так, что одного из участников сложно оповестить или он нарочно не идет на контакт. Обычно это происходит, если отношения между соседями испорчены и мирное общение прекращено. Однако закон требует, чтобы каждый участник был введен в курс дела. Если невозможно лично донести информацию и получить согласие на определение границ, можно использовать:

  1. электронную почту;
  2. доставить заказным письмом с уведомлением о вручении;
  3. оповещение через местные СМИ.

Относительно последней формы есть несколько особенностей. Использовать возможно, если не удается доступными путями узнать местонахождение субъекта. То есть есть смежный участок, но его владелец не выходит на контакт; нет данных о нахождении или нет отметки о вручении; или участок граничит сразу с 5 и более участками.

Форма извещения строго регламентирована и опирается на приказ Минэкономразвития № 735. Если после момента оповещения прошло больше 30 дней и не поступило возражений, процедура может быть проведена, как если бы было получено согласие. Нужно понимать, что игнорирование и нежелание явиться в указанный срок трактуется законом как заведомое согласие.

Акт согласования

Важно знать, после подписания никакие споры не допускаются. Все, что внесено в акт, априори законная форма документа, включая все предоставленные в нем данные. Если после составления возникает несогласие или в данных есть ошибка, все решается только в судебном порядке. Просто попросить изменить или переписать акт, запрещено законом.

В акт кадастровый инженер вписывает все данные как соседей, так и участка. Одновременно прилагается схематичное положение участка владельца по отношению к другим соседним.

Важный момент при оформлении в том, чтобы акт четко соответствовал законам. Долгое время земельные наделы не регламентировались, поэтому теперь почти каждый год вводят новые регламенты и вносят поправки. Процедура межевания и согласования сложная, поэтому рекомендуется всегда привлекать профильных юристов

grazhdaninu.com

Согласование границ земельного участка при межевании

Между владельцами соседних земельных участков могут возникнуть споры относительно границ землевладения. Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт – специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков.

Общие понятия

Межеванием называется процедуры установления точных границ земельных участков.

Необходимость в проведении процедуры может возникнуть в силу разных причин:

Межевание представляет собой сложную процедуру, которая должна завершиться подписанием ряда важных бумаг, формированием межевого дела и занесением уточненных сведений в государственный кадастр.

Обязательное условие при фактически проведенном межевании – составление акта согласования границ ЗУ. Без него легко возбудить судебное разбирательство и признать результаты межевых работ незаконными.

Что это такое

Согласованием границ ЗУ называется один из видов межевых работ. Именно акт согласования определяет юридическую законность уточнения или выявления межевых границ при установлении факта собственности на земельный участок.

Требования о межевании определяются федеральным законодательством. Процедура проводится при участии заинтересованных сторон – соседей смежных участков.

Ответственность за проведение межевания возлагается на инициатора процедуры.

Согласование общей межевой границы проводится в следующих случаях:

ПоказателиОписание
В официальные документы внесены учетные записи о смежных участкахполучена информация о расположении межевой линии, разделяющей соседние участки
У заказчика межевания есть на руках результаты кадастровых работ

 

Чтобы защитить права всех смежных землепользователей, закон предписывает инициатору межевания в обязательном порядке провести согласование работ со смежными землевладельцами.

Дело в том, что физическая межа представляет собой часть имущества землепользователя, но принадлежит это имущество одновременно двум владельцам.

Чтобы сохранить законность, следует обеспечить неприкосновенность объекта собственности. Это можно сделать лишь на основании договоренности между людьми, закрепленной в официальном документе подписями сторон.

Акт согласования, таким образом, необходим как инициатору межевания, так и другим заинтересованным в установлении точных границ либо совершении сделки с земельным имуществом лицам.

Кто может обратиться

Установление точных границ участка и проведения процедуры межевания необходимо собственникам ЗУ либо людям, получившим право на весь участок либо его часть.

Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект могут следующие категории граждан РФ:

ПоказателиОписание
Владельцы ЗУу которых земля находится в собственности согласно документам
Наследники ЗУполучившие право владеть участком по закону или по завещанию
Владельцы жилья в многоквартирных домахкоторые хотят отделить придомовую территорию и получить в совместную собственность землю, на которой стоит их дом, а также прилегающую территорию

 

При проведении межевых работы первые две категории собственников обязаны проводить согласование с владельцами смежных участков.

Третья категория собственников проводит отдельные виды межевых работ по согласованию в муниципальными властями и (или) жителями соседних кварталов.

Куда следует идти

Проведение межевых работ – комплексный проект, который включает в себя подготовительные, фактические и завершающие кадастровые работы.

По окончании процедуры полученные документы регистрируются в органе Росреестра, собственник получает бумаги с указанием точных границ и свидетельство собственности.

Один из важнейших этапов межевания – согласование результатов и подписание специального акт.

В любом случае работу может провести только специализированная государственная или частная организация с геодезическим профилем деятельности. Проще всего обратиться в муниципальную администрацию.

В управлении архитектуры и градостроительства заказчик может получить сведения о компаниях, которые могут провести данный вид работ, либо об инженере-геодезисте, который имеет соответствующий опыт и разрешение.

Кто может провести процедуру межевания:

ПоказателиОписание
Государственная проектно-изыскательская организация
Частная геодезическая организацияимеющая допуск Роскомзема
Лицензированный инженер-геодезисткоторые работает частным порядком без образования юридического лица, но имеет соответствующее разрешение

 

Подписывается акт согласования межевой линии в присутствии заказчика, исполнителя, владельцев смежных участков, представителя муниципальной власти.

Бумага вместе с другими документами сдается в Федеральную кадастровую палату Росреестра для формирования сведений о кадастровом учете.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Приняв решение о проведении межевания, заказчик должен заключить с организацией-исполнителем договор о проведении геодезических работ с целью установки границ ЗУ.

При этом согласовывать границы участка придется в рамках одного из двух возможных мероприятий:

ПоказателиОписание
Согласование межевой линиив процессе комплексного межевания
Согласование границ ЗУкак самостоятельная процедура без проведения всего комплекса работ (в случае, когда владельцам предстоит решить правовой спор)

 

После того как заключен договор с геодезистами, исполнитель рассылает владельцам смежных участков уведомление либо о проведении межевых работ, либо о согласовании межевой линии.

По закону смежные собственники должны быть оповещены о процедуре согласования заблаговременно, за несколько недель до проведения межевых работ.

Извещения о межевании – важная бумага, которую при получении владелец-смежник должен подписать. При отказе от подписания извещения представитель исполнителя должен составить акт о произошедшем.

Дело в том, что если извещение не было отправлено, то по закону исполнитель не провел процедуру согласования границ надлежащим образом. Это значит, что при наличии споров результаты можно аннулировать в судебном порядке.

Отказываясь от подписания извещения, гражданин лишает себя возможности оспорить межевание в суде.

Необходимые условия

Главное условие для согласования границ ЗУ – присутствие на процедуре всех заинтересованных сторон. Это возможно лишь на основании надлежащим образом распространенных уведомлений.

Способы рассылки извещений следующие:

  1. Личная передача из рук в руки.
  2. Заказное письмо.
  3. Электронная рассылка.
  4. Публикация объявления в газете.

Опубликовать сообщение о согласовании границ в периодическом печатном издании можно в случае, если:

ПоказателиОписание
Местонахождение владельца смежного участкане известно
Заказное письмоотправленное на его адрес, вернулось с пометкой о неполучении
Количество заинтересованных лиц больше пятиа ЗУ входит в состав земель сельзхозназначения либо является частью совместной собственности жителей многоквартирного дома
Участок располагается на территории дачных, садовых, огороднических земель

 

Обязательное условие при составлении регламентного документа-извещения – указать сведения об инициаторе, исполнителе, а также о том, где смежные собственники могут ознакомиться с чертежами и прочими документами проводимого проекта.

Какие данные обязательно должны быть включены в документ:

ПоказателиОписание
Имя кадастрового инженера, контактные данныетелефон, майл, факс
Кадастровый номер ЗУи также его адрес плюс такие же сведения об участке, владелец которого приглашается на процедуру согласования
Порядок предоставления документовдля ознакомления перед проведением согласования
Дата, точное место процедуры
Адрес для приема замечанийимеющих отношение к процедуре межевания (замечания принимаются в письменном виде с должны сопровождаться обоснованием)

 

Минимальный срок, выделяемый по закону для оповещения заинтересованных сторон, составляет не менее двух недель до даты фактических работ.

Если акт подписан, то последующие правки не допускаются. Можно лишь попытаться отменить результаты межевания через суд.

С соседями

Результат согласования границ – это подписанный владельцем ЗУ и его соседями акт. Данный документ должен составить кадастровый инженер. Он же предлагает подписать бумагу соседям – владельцам смежных участков.

В его обязанность также входит проверка удостоверений личности во избежание правовых нарушений:

ПоказателиОписание
Все те, кто подписывает акт согласованиядолжны иметь при себе паспорта или иные удостоверяющие личность документы
Если акт согласования подписывает представительу него должна быть официальная доверенность

 

В акте, который предлагается подписать всем присутствующим на процедуре гражданам, должны быть указаны исчерпывающие сведения о ЗУ и его границах, а также о владельцах смежных участков.

Если последние подписали документ, они официально признали выявленные границы ЗУ точными и не подлежащими дальнейшему пересмотру.

Если на момент подписания акта согласования какие-то вопросы остались непонятны владельцу ЗУ или его соседям, нужно прояснить ситуацию — спросить обо всем кадастрового инженера.

Можно даже затребовать фактическую сверку границ, указанных в чертеже, с физическими границами участка.

С администрацией

В согласовании границ ЗУ должны принимать участие представители муниципальной или районной администрации, если межуемый участок имеет общие границы с муниципальными землями.

Неправомерно передоверять подписание акта в этом случае заказчику — процедуру согласования обязан проводить исполнитель.

Чиновники не пойдут навстречу физическому лицу – инициатору межевания. По закону весь проект должен реализовывать геодезист.

Процедура согласования границ ЗУ с администрацией может затянуться, так как для принятия решения с правом подписи должна быть создана специальная комиссия экспертного направления.

Именно чиновники-эксперты должны сверять данные, указанные в акте согласования, с фактическими границами участка.

Даже на создание такой экспертной комиссии при стандартном развитии событий уходит очень много времени. Стоит ли говорить том, что инициировать ее работу обычному человеку просто не под силу.

Когда не требуется

Не проводится согласование границ ЗУ с соседями (или проводится условно, без фактического выезда на землю) в следующих случаях:

  • сведения о границе особого земельного участка представляют собой тайну, знать о которой может лишь ограниченное количество людей;
  • точность межевой линии на территории конкретного земельного участка невозможно установить;
  • физическое установление границы ЗУ не имеет смысла;
  • данные о размежеванных участках внесены в кадастровый учет.

Не нужно согласовывать границы, если речь идет о зоне лесных массивов, землях сельхозназначения, используемых коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири, а также особо охраняемых территориях (государственная граница РФ).

Не проводится процедура согласования границ в случае, если они уже обозначены при помощи расположенных на границе ЗУ линейных объектов (мосты, трубопроводы, линии электропередач и т.п.), а также объектов природного или искусственного происхождения.

Если на руках у владельцев смежных ЗУ имеются документы о праве собственности, выданные в кадастровой палате (то есть участки уже поставлены на кадастровый учет), то подписи этих собственников в акте согласования не требуется.

Инженер-геодезист просто указывает номера смежных участков согласно данным кадастра и вносит в акт пометку о согласовании по проведенным ранее результатам межевания.

Процесс оформления

Неважно, проводится ли согласование межевой линии в процессе межевания либо согласуется граница ранее оформленных земельных участков.

В любом случае необходимо предварительно составить акт согласования, оформив его в соответствии с требованиями законодательства. В противном случае документ по суду может быть признан недействительным.

В акте должны быть указаны:

ПоказателиОписание
Сведения о лицахпринимавших участие в согласовании (включая представителей, действующих на основании доверенности), с обязательным указанием ФИО и паспортных данных
Схема всех границ ЗУ
Результат проведенного согласования
Возражения и замечания участников процедурыпри наличии таковых
Личные подписиучастников согласования
Подпись исполнителякадастрового инженера
Печать исполнителя

 

Если в процессе заполнения документа были допущены помарки и неточности, он становится недействительным. Нужен новый экземпляр.

Как только акт подписан, геодезист приступает к установке специальных межевых знаков. Они представляют собой колышки (дерево или металл), на которых при помощи стойкой краски отмечены дата и номер установки.

Перемещать знаки запрещено по закону, нарушение повлечет за собой административную ответственность.

Если собственник смежного участка или его представитель, которые были надлежащим образом уведомлены о проведении процедуры согласования, не поставили свою подпись в акте и не выразили в письменной обоснованной форме своего несогласия с местоположением межевой линии, то процедура считается завершенной, а границы ЗУ – согласованными:

ПоказателиОписание
В акт согласования вносится соответствующая запись
К межевому плану прилагаются документыподтверждающие факт извещения о согласовании надлежащим образом

 

Если исполнитель провел процедуру извещения в соответствии с правилами, то отсутствие подписи изведенного лица не сделает акт недействительным.

Видео: порядок согласования местоположения границ земельных участков

Особые нюансы

После принятия поправок в правила внесения записей в государственный кадастр инженеры-геодезисты столкнулись с необходимостью несколько изменить форму отчетности в документы о согласовании границ ЗУ.

Сведения теперь требуют большей точности, поскольку современное оборудование также изменилось и стало более совершенным. Кроме того, появились дополнительные возможности в плане их предоставления в госкадастр.

Так, стало возможным предоставление акта согласования границ в виде электронного документа, скрепленного электронной печатью.

Более высокими стали требования к графической части геодезической документации. Рисунок должен быть четким, с указанием поворотных точек и описанием формы ЗУ.

Инженер, проводящий согласование по новым правилам и с использованием более совершенной техники, обязан сверить существующие чертежи с реальным рельефом, а также подробно объяснить всем присутствующим на процедуре согласования лицам порядок проведения границ между участками.

При согласовании границ во избежание недопонимания исполнитель обязан сделать новый чертеж, а не вносить изменения поверх старого изображения.

Такой вариант – свидетельство низкой квалификации, что может повлиять на результаты межевания и стать основанием для отказа (вполне обоснованного) от согласования границ.

Чем регулируется

Правило об обязательном согласовании границ межуемых участков регулируется положениям Федерального закона:

НомерОписание
№221«О государственном кадастре недвижимости»

 

Форма извещения, которое высылается заинтересованным в согласовании границ сторонам, утверждена Приказом Минэкономразвития:

НомерОписание
№412«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

 

Согласование границ земельного участка проводится в присутствии всех заинтересованных лиц — инициатора процедуры (собственника ЗУ), владельцев смежных участков, представителей администрации.

Обязательным условием для признания процедуры законной является оповещение сторон о дате и месте события. В противном случае акт без подписи соседей не будет являться законным.

zataskaem.ru

Межевание земельного участка согласование границ с соседями

Стоит ли говорить том, что инициировать ее работу обычному человеку просто не под силу. Когда не требуется Не проводится согласование границ ЗУ с соседями (или проводится условно, без фактического выезда на землю) в следующих случаях:

  • сведения о границе особого земельного участка представляют собой тайну, знать о которой может лишь ограниченное количество людей;
  • точность межевой линии на территории конкретного земельного участка невозможно установить;
  • физическое установление границы ЗУ не имеет смысла;
  • данные о размежеванных участках внесены в кадастровый учет.

Не нужно согласовывать границы, если речь идет о зоне лесных массивов, землях сельхозназначения, используемых коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири, а также особо охраняемых территориях (государственная граница РФ).

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Внимание

ЗУ называется один из видов межевых работ. Именно акт согласования определяет юридическую законность уточнения или выявления межевых границ при установлении факта собственности на земельный участок. Требования о межевании определяются федеральным законодательством.

Важно

Процедура проводится при участии заинтересованных сторон – соседей смежных участков. Ответственность за проведение межевания возлагается на инициатора процедуры.

Согласование общей межевой границы проводится в следующих случаях: Показатели Описание В официальные документы внесены учетные записи о смежных участках получена информация о расположении межевой линии, разделяющей соседние участки У заказчика межевания есть на руках результаты кадастровых работ — Чтобы защитить права всех смежных землепользователей, закон предписывает инициатору межевания в обязательном порядке провести согласование работ со смежными землевладельцами.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Инфо

Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос проведения процедуры межевания.

Давайте уточним понятия Что такое межевание территории? Данным термином обозначается процедура, связанная с точным установлением границы земельного участка. Когда подобная операция необходима? Причинами возникшей потребности в ее проведении может стать ряд ситуаций, а именно: 1.

Если планируется связанная с земельным участком юридическая сделка в виде купли-продажи, наследования либо дарения, а также выделения доли. 2. Когда проводятся инженерные коммуникации. 3. При строительстве любых объектов.
4.

При установке заборов, ограничивающих территорию участка. 5. В случае самовольного захвата соседями территории. 6.

Согласование при межевании. общие вопросы земельного права

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ) 4.2.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

В то же время принадлежит она сразу двоим владельцам. Такой объект собственности обязан быть сохранён неприкосновенным, для чего между соседями заключается официальная договоренность, скрепляемая подписями.
Кто может запрашивать межевой план? Правом обращения за заказом на проведение процедуры межевания пользуется либо собственник участка, либо другой человек, имеющий право на землю или ее часть. Категория людей, которые могут обращаться в геодезические компании и заказывать проект, включает в себя: 1.
Владельцев участков, имеющих землю в собственности, что подтверждено документами. 2. Наследников, владеющих участком согласно закону или завещанию.
3. Собственников жилья в многоквартирных домах, желающих обозначить границы придомовой территории для получения земли, на которой расположен дом, вместе с прилегающей территорией в совместную собственность.

Статья 39. порядок согласования местоположения границ земельных участков 

По окончании процедуры полученные документы регистрируются в органе Росреестра, собственник получает бумаги с указанием точных границ и свидетельство собственности. Один из важнейших этапов межевания – согласование результатов и подписание специального акт.


В любом случае работу может провести только специализированная государственная или частная организация с геодезическим профилем деятельности. Проще всего обратиться в муниципальную администрацию. В управлении архитектуры и градостроительства заказчик может получить сведения о компаниях, которые могут провести данный вид работ, либо об инженере-геодезисте, который имеет соответствующий опыт и разрешение.

Как осуществляется согласование границ земельного участка при межевании

Между владельцами соседних земельных участков могут возникнуть споры относительно границ землевладения. Если межевание проведено в соответствии с законом, должен быть составлен акт – специальный документ, в котором все заинтересованные стороны подтверждают свое согласие на установление границ участков.

Общие понятия Межеванием называется процедуры установления точных границ земельных участков. Необходимость в проведении процедуры может возникнуть в силу разных причин: Межевание представляет собой сложную процедуру, которая должна завершиться подписанием ряда важных бумаг, формированием межевого дела и занесением уточненных сведений в государственный кадастр.

Обязательное условие при фактически проведенном межевании – составление акта согласования границ ЗУ. Без него легко возбудить судебное разбирательство и признать результаты межевых работ незаконными.

Акт обязан содержать полностью исчерпывающие данные о самом участке и его границах, а также о каждом из владельцев смежных территорий. Все, кто подписал документ официально, по умолчанию признают выявленную официальную границу участка точной и дальнейшему пересмотру не подлежащей.

То есть выяснение всех непонятных вопросов следует проводить до согласования. Когда имеешь дело с государством Порой требуется фактическая сверка тех границ, что указаны в чертеже, с их реальными физическими очертаниями.

Если участок межуемой земли граничит с территорией муниципальной принадлежности, в процедуре согласования обязаны принять участие представители администрации. Передоверять подписание документа заказчику в данном случае нельзя.

Физическое лицо, являющееся инициатором, не может реализовывать план межевания самостоятельно.

Межевание земельного участка согласование границ с соседями

Какие данные обязательно должны быть включены в документ: Показатели Описание Имя кадастрового инженера, контактные данные телефон, майл, факс Кадастровый номер ЗУ и также его адрес плюс такие же сведения об участке, владелец которого приглашается на процедуру согласования Порядок предоставления документов для ознакомления перед проведением согласования Дата, точное место процедуры — Адрес для приема замечаний имеющих отношение к процедуре межевания (замечания принимаются в письменном виде с должны сопровождаться обоснованием) Минимальный срок, выделяемый по закону для оповещения заинтересованных сторон, составляет не менее двух недель до даты фактических работ. Если акт подписан, то последующие правки не допускаются.

Можно лишь попытаться отменить результаты межевания через суд. С соседями Результат согласования границ – это подписанный владельцем ЗУ и его соседями акт.

Обозначается и порядок предоставления документов в целях ознакомления перед началом процедуры. Разумеется, проставляется точное место мероприятия с его датой.

Документ снабжается обратным адресом для отправки письменных замечаний по делу. Дополнительные требования Минимальное время, которое законодательство предусматривает для оповещения всех заинтересованных лиц, — не меньше 2-х недель перед началом фактической работы.

В случае подписания акта дополнительные правки его не допускаются. Результаты межевания могут быть отменены исключительно в судебном порядке.

В случае согласования границ между соседями итогом является акт, составленный кадастровым инженером. При подписании такового все участники обязаны предъявить удостоверяющие личность документы. В случае действия представителей те должны быть обеспечены официальной доверенностью.

advokat-na-donu.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта