Справка права собственности – Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

Содержание

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру: оформление, признание, регистрация

Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи.

Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Какие данные содержатся в свидетельстве?

Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

  1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.И.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
  2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
  3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.

Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

Внимание! В некоторых случаях для выдачи документов может потребоваться решение органа судебной власти.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

  • договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

Для унаследованной квартиры

В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются: 

  • нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.

Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

  • справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Требования к правоустанавливающим документам

Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
  2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
  3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
  4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.

Внимание! Все эти требования к документам применимы только в случае их составления после вступления в силу Закона о госрегистрации от 31 января 1998 года. Более ранние версии документов могут содержать другую совокупность информации, и при этом тоже будут иметь юридическую силу.

Из информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

Важно! С юридической точки зрения наименее надежными являются различные договора ренты или по-другому пожизненного содержания с иждивением. У получателя ренты всегда существует возможность расторгнуть их в любой момент. Никогда не следует заключать такие договоры с людьми, не заслуживающими доверия. А в случае заключения всегда следует хранить документы, которые смогут подтвердить факт исполнения ваших обязательств.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство,
    которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая  подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

zhivemtut.ru

Справка о переходе прав на объект недвижимости. Заказ онлайн справки.

Справка о переходе прав на объект недвижимости. Можно ли каким-нибудь образом узнать, сколько собственников было на интересующий вас объект имущественного права. Росреестр является единым органом и регистратором, который согласно законодательству о кадастровой политике и регистрации прав имущества ведёт единый реестровый учет имущественного права.

Информация об объекте права недвижимости, справка о переходе прав на объект недвижимости

Расширенная справка о переходе прав на объект недвижимости содержит все сведения о собственниках в настоящее время, и которые были до этого. Все сведения содержат данные, которые были зафиксированы, начиная с 1998 года. Таким образом, справка позволяет подробно узнать, кто, когда был собственником объекта недвижимости. Получить подробную выписку ЕГРН о переходе прав на интересующий вас объект недвижимости вы можете получить здесь.

Форма справки содержит основные и дополнительные сведения, относительно интересующего вас объекта права.

  • Указывается, какое количество собственников имеется на объект права, в том числе долевая часть каждого собственника.
  • Указывается какое количество собственников было до того, как нынешний правовладелец вступил в правообладание.
  • Указываются периоды правовладения в прошлом, а также ссылки на документы правового характера.
  • Все сведения о собственниках права зарегистрированы только после 31 января 1998 года в базе Росреестра.
  • Доступны все сведения о прекращении государственного права регистрации после 31.01.1998 года.

Если вас интересует информация о собственниках до 1998года, то, если предыдущий собственник имущественного права предоставил такую информацию, в реестровом деле содержится требуемая информация, в противном случае, вам придётся обратиться в БТИ, который до недавнего времени занимался вопросами регистрации имущественного права.

Для чего необходима регистрация предыдущих собственников

объекта недвижимости

В 90-е годы прошлого столетия, до введения в действие нового закона о госрегистрации в стране сложилась катастрофическая ситуация, которая не могла позволить собрать в единую базу данные о собственниках имущественного права. Мошеннические действия были лишь вершиной айсберга того, что происходило на рынке недвижимости.

Государство как бы разрешило частную собственность, но процедуру регистрации не установило. Этим моментом воспользовались преступники, который зная о проблемах в законе, вовсю управляли делами на рынке недвижимости.

Можно отметить, что от таких действий преступников пострадали не только частные лица, но и государство, которое теряло объекты недвижимости, земельные участки из-за несовершенства отечественного законодательства. Даже суды не могли в то время решить многие вопросы с правовым переходом от одного собственника к другому. Рейдерские захваты являются одним из примеров, что творилось на рынке недвижимости по отношению к предприятиям государственного и частного управления.

С введением новой системы госрегистрации и кадастрового учета, удалось частично урегулировать сложные вопросы в данном направлении, а новый федеральный закон № 218 полностью поставил заслон мошенническим действиям в области недвижимости.

Обращаем внимание, срок действия справки составляет 30 дней, поэтому необходимо учитывать этот момент, если вам потребуется совершать какие-либо действия и операция с недвижимостью.

kadastrmap.ru

Справка о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Если Ваш договор засвидетельствован нотариусом, то обращайтесь с этим договором в регпалату. Приложите свидетельство о браке.

Всего доброго.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Наталья, учитывая, что договор дарегия не был зарегистрирован, он не имеет юридической силы. Поэтому квартира является наследственной массой дарителя и будет унаследована наследниками по закону либо по завещанию (при его наличии)
———————————————————————

Как получить право собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
ст.33. 34.35 СК РФ. право супругов на имущество , приобретенное в браке.
———————————————————————

сидетельство о праве собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
В росреестр обратитесь, Вам там все подскажут
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Здравствуйте, Юлия.

В принципе, у Вас нет необходимости менять свидетельство о праве собственности, оно будет действительно вместе с Вашим свидетельством о браке, в котором указано о перемене фамилии. А вдруг Вы надумаете развестись, вернете фамилию, зачем по пять раз документы переделывать?

С уважением,

Никита Андреевич
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Здравствуйте, Юлия!

Если муж Вас любит, то ему должно быть всёравно на какой Вы фамилии.

Он ведь любит Вас, а не фамилию. Такие требования от жены — каменный век,

не солидно.

2. Если захотели сами перейти на фамилию мужа, то:

Чепуха, абсолютная : менять документы не обязательно.

Во всех случаях представляете документ о замене фамилии и

никаких грандиозных проблем не возникает(везде, где есть Ваша фотография — документ действителен со старой фамилией).

Загранпаспорт — замените через 10 лет всёравно;

Водит. удостовер. — там есть Ваше фото фамилия не мешает ни новая ни от рождения — обе Ваши;

Диплом подтверждается с документом о замене фамилии всегда элементарно;

В трудовой кн. будет сделана запись на основе документа о замене фамилии:

Собственность на квартиру не меняется, сколько бы Вы не меняли фамилию,

главное иметь все документы о замене всех фамилий:

Решайте сами, думайте сами делать или нет, хотите или нет, а мужа только проинформируйте о своём решении.

Вашему мужу привет и здравого смысла!

Удачи Вам во всем.
———————————————————————

как оформить право собственности на квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Наталия, напишите в личку, постараюсь Вам помочь. Удачи!
———————————————————————

Как вернуть права собственности на квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Если в доверенности было упомянуто право распоряжения, то этого достаточно для совершения сделки. Вернуть свои права на квартиру нельзя, но можно в судебном порядке требовать с матери полученные по сделке деньги.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Скорее всего возможно лишь вернуть 1/2 полученных средств.
———————————————————————

Вступление в права собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Добрый день Ольга! 1. Вам я бы посоветовала определить над бабушкой опеку на основании ст.29 ГК РФ, Если у вас есть справка о выплате всей суммы за кооператив, вам просто следует оформить свидетельство о праве собственности на бабушку, это после того как вы оформите опеку над бабушкой.

2. Если ваш папа не претендует на наследство он может отказаться от него и нотариально заверит свой отказ в вашу пользу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Уважаемая, Ольга! Говорить о Вашем вступлении в право собственности пока рано. Так как бабушка жива.

После ее смерти Вы станете наследником по завещанию. Справка о выплаченном пае, является главным и единственным правоустанавливающим документом на квартиру. Бабушка — собственник квартиры с момента выплаты за нее пая.

Если при подаче заявления нотариусу возникнут вопросы, то и решать их нужно будет по мере поступления. Все подобные дела у меня закончились без всяких судов. Хотя изначально нотариус именно туда пытался отправить наследников.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Как защитить права ребенка на квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Уважаемый Владимир, г.Санкт-Петербург!

Во-первых, все активы и пассивы (кредитные и долговые обязательства) являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения в течении 3-х лет.

В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества суд МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, отступить от начала равенства долей супругов исходя из:

-интересов несовершеннолетних детей;

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Вы НЕ указали в своём вопросе, сколько времени прошло с момента расторжения брака, но даже если Соглашение о разделе супружеского имущества удостоверено у нотариуса, вы вправе с учётом ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, оспорить данное Соглашение в судебном порядке с учётом интересов несовершеннолетнего ребёнка.

Можно привлечь также к данному судебному процессу Органы опеки и попечительства, которые могут также отстаивать интересы ребёнка в суде.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 01 июля 2011г

14:08 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Шансов не много. Для начала обязательно и срочно письменно обратитесь в органы опеки. По соглашению ребенок проживает с матерью в этой самой квартире? Это сложное дело и Вам лучше всего необходимо очно проконсультировать с адвокатом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Шансов — никаких, ребёнок прав на данную квартиру не имеет.

С уважением
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Уважаемый Владимир!

Бывшая жена- собственник данной квартиры, и вправе ею распоряжаться. В данном случае Вы ничего сделать не сможете.
———————————————————————

как разделить право собствености на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Уважаемая Наталья!

Вы имеете возможность подарить доли в квартире, оформив договор дарения в письменном виде с актом приема — передачи.

Договор составляется в 3 экземплярах (по одному для сторон и еще один — для Росрееста). Сдаете на регистрацию вместе со свидетельством о праве, кадастровым паспортом помещения, квитанцией об уплате госпошлины, предъявляете паспорт.

Через месяц Вы (Ващша дочь и внучка) должны будете получить новые свидетельства о праве собственности и зарегистрированный экземпляр договора дарения.
———————————————————————

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Уважаемая Елена, Старица!

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

В вашем случае, ваши родители при жизни выразили своё желание и приобрели квартиру по Договору купли-продажи, но при этом НЕ подали на государственную регистрацию Договор купли-продажи.

Поэтому наследники вправе, получив письменный ОТКАЗ Нотариуса о включении данной квартиры в наследственную массу, обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения наследственной квартиры с исковым заявлением:

1)О признании наследников, принявшими наследство в виде данной квартиры;

2)О признании Права собственности за наследниками на данную квартиру.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13 мая 2011г

23:05 уф.вр.(21:05 моск)
———————————————————————

обязательно регистрировать право собственности на квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру
Татьяна Сергеевна, здравствуйте! Если не собираетесь заключать сделки в отношении данной квартиры, то можете и не регистрировать. В любом случае, данная квартира уже находится в собственности у того лица, который полностью выплатил пай.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

uristpas.ru

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.

Из чего состоит правоподтверждающий документ?

Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.

Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:

  • Регистрационное свидетельство из БТИ. Является функционирующим правоподтверждающим актом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на жилплощадь, установленное до 31.01.1998.
  • Доказательство о собственности на жилище. Его выдавали при оформлении в личную собственность жилых помещений в 90-х годах.

С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права .

В нём подробно описаны все данные владельца:

  1. Паспортные данные хозяина жилья, с перечислением: фамилии, имя, отчества. А также место жительства и дату рождения.
  2. Перечисляются данные о том, какой именно вид недвижимости с указанием точного адреса, этажности, жилой и общей площади.
  3. Необходимо указать номер объекта по кадастровому учету.
  4. Перечислены вид зарегистрированного права и вид правоустанавливающего документа (договор купли — продажи, дарения, документы о наследовании и т. д. )
  5. Документ, удостоверяющий о наличии обременений, если такие имелись.

Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.

Если правоустанавливающие документы утеряны?

Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.

Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.

После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.

У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.

Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.

Регистрация права собственности

На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:

  1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
  2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
  5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
  6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
  7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
  8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
  9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт, каковой узаконивает перепланировку.
  11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
  12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.

Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Справка о собственности квартиры | juridicheskii.ru

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Стоит отметить, что все они не только подтверждают права владельца, но играют значительную роль при различных сделках, связанных с недвижимостью. Одним из самых главных документов следует считать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Этот документ следует бережно хранить в надежном месте, чтобы не допустить утраты. Однако если вы вдруг потеряли данное свидетельство, восстановить его заново вовсе не сложно.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также — не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой.

Справка из БТИ

Оформление справки БТИ осуществляется на основании заявления собственника (законного представителя), в котором указано, для каких целей берётся документ.

Обязателен также паспорт заявителя и правоуставливающие акты. Кроме этих бумаг могут потребоваться и другие, какие именно зависит от того зачем вообще оформляется справка — для отчуждения недвижимости, вступления в наследство, дарения и т. д.

Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру Наталья, учитывая, что договор дарегия не был зарегистрирован, он не имеет юридической силы.

Поэтому квартира является наследственной массой дарителя и будет унаследована наследниками по закону либо по завещанию (при его наличии) ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : справка о праве собственности на квартиру ст.33.

Выписка из ЕГРП о собственнике квартиры

    запрос в Бюро технической инвентаризации; запрос в налоговую инспекцию о лице, оплачивающем налоги за объект недвижимости; получение сведения о собственнике квартиры или объекта недвижимости из Росреестра.

Получить данные из Росреестра может любое лицо, обратившись в территориальное подразделение по месту жительства.

В этой службе можно получить не только информацию о собственнике, но и официальную бумагу – выписку из ЕГРП.

    Регистрационная палата.

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ и т. д. Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании справки ЖСК

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет одну особенность: согласно закону, факт полной уплаты паевого взноса автоматически порождает право собственности. Государственная регистрация в этом случае удостоверяет право собственности, а не устанавливает его.

Тем не менее, отсутствие регистрации влечет за собой некоторые ограничения в распоряжении недвижимостью. Поэтому нельзя сказать, что в данном случае регистрация права собственности является необязательной.

Агентство Недвижимости ОГНИ ГОРОДА

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ и т. д. Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП.

Справка о праве собственности на квартиру: Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин.

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с собственносри в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или справка. Если вы собираетесь совершить какие-либо операции с собственнности, стоит помнить, что их успешность напрямую зависит от того, имеется ли у вас свидетельство о государственной регистрации.

Справка о собственности квартиры

Подскажите пожалуйста какую сумму гос.пошлины я должна оплатить, если в квартире было 4 собственника( бабушка, дедушка, дочь и внучка), после смерти одного(дочери), остальные вступили в наследство его части по закону.

Оформили все документы у нотариуса. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ — получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП).

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта