Срок давности задолженности по жкх – Срок давности по долгам ЖКХ составляет три года: что делать, если жилищная компания подала на вас в суд за неуплату задолженностей, а также как написать исковое заявление о ликвидации долга, а образец формы свободном доступе для скачивания

Содержание

Срок давности по долгам ЖКХ 2018

В современных реалиях плата за ЖКУ ложится серьезным бременем на бюджеты отечественных семей. Высокие тарифы на коммуналку приводят к тому, что порой люди просто не в состоянии вовремя погашать приходящие квитанции, особенно, если возникают какие-то форс-мажорные обстоятельства и непредвиденные расходы. Но, так или иначе, рассчитываться по этим долгам все равно придется.

Чтобы не нажить себе дополнительных проблем и не дождаться момента, когда подлежащие уплате суммы приобретут катастрофические размеры, необходимо быть знакомыми с нормами профильного законодательства и знать, когда наступает срок давности по долгам ЖКХ.

Обязанность по оплате коммунальных услуг

Для полноценного существования людей в их жилье коммунальными службами без перебоев поставляется холодная и горячая вода, газ с электроэнергией, а в холодный период – еще и тепло. Кроме того, для обеспечения комфортной жизни производится вывоз мусора и уборка прилегающей территории.

Обязанностью каждого жильца является своевременная оплата всех этих услуг, предоставляемых на основе ранее подписанных договоров, что закреплено Жилищном кодексе РФ.

Ответственность за неуплату

Каждый человек должен приучиться регулярно вносит плату за предоставляемые услуги ЖКХ, иначе долги будут постепенно накапливаться, вырастая до невероятных размеров.

При этом к суммам, подлежащим уплате согласно действующим тарифам, добавляются еще и пени, предусмотренные 153-й статьей ЖК РФ.

Если присылаемые за полученные ЖКУ счета не оплачиваются, управляющая компания, жилищная контора и непосредственно поставщики услуг воспринимают это как абсолютное игнорирование их требований.

В подобных случаях, согласно правительственному правительству №307, допускается прекращение обеспечения жилья жизненно важными ресурсами:

  • электричеством;
  • водой;
  • газом.

Если имеет место сложная жизненная ситуация (например, болезнь, увольнение с работы и т.п.), не позволяющая временно осуществлять платежи, законодательство позволяет предпринимать такие шаги, как реструктуризация долга, оформление субсидии и т.д.

Наряду с непосредственным прекращением поставки ресурсов, наличие существенных задолженностей по коммуналке грозит наложением штрафа и пени, а в особо тяжелых ситуациях – судебными исками и лишением возможности пользоваться жильем.

Срок давности по долгам ЖКХ

Дела, касающиеся взыскания долгов по ЖКХ, входят в сферу гражданского права, в соответствии с нормами которого для них устанавливается срок исковой давности. В частности, 196-я статья ГК определяет этот срок на уровне трех лет.

При этом подать в суд организация, перед которой образовалась задолженность, может сразу, как только посчитает нужным это сделать, поскольку отечественное законодательство не обязывает решать спор относительно долгов по ЖКХ в досудебном порядке.

Тем не менее, как показывает практика, обычно УК и ТСЖ придерживаются политики мирного урегулирования подобных споров, стараются побудить должника начать выплаты, неоднократно напоминают ему об имеющихся задолженностях.

Помимо нежелания впутываться в судебные тяжбы, такое поведение обусловлено еще и тем фактом, что судебные органы непременно будут выяснять, был ли ответчик надлежащим образом уведомлен относительно размеров накопившейся задолженности, сроков и способов ее погашения.

Взыскание долгов может производиться за весь период, в течение которого они накапливались, либо за определенные месяцы.

Независимо от того, как долго не осуществляется выплата, срок исковой давности по ЖКХ будет равен трем годам.

Иными словами, если жилец на протяжении десяти лет не платил за предоставляемые ему коммунальные услуги, то в конечном счете с него все равно взыщут долги лишь за трехлетний период, естественно, если сам ответчик подаст соответствующее ходатайство.

Можно ли избавиться от задолженности?

Согласно нормам отечественного законодательства срок исковой давности по ЖКХ не применяется при открытом, но еще не завершенном производстве. В частности, если подача заявления УК была осуществлена в 2015 году, и по состоянию на 2018 год дело еще не закрыто, то подача ответного иска о нарушении сроков не будет иметь никакого смысла.

Если взыскивать с ответчика нечего, то судовое производство может быть приостановлено, однако оно впоследствии возобновится, как только у ответчика вновь будут средства, которые могут быть взысканы в счет долга.

Наличие задолженности за потребленные ресурсы и коммунальные услуги – это серьезная проблема, поскольку от перечисленных средств зависит работа служб, поставляющих услуги, качество и исправность всех коммуникационных систем, возможности благоустройства районов.

Однако отечественное законодательство не во всех случаях предусматривает возможность взыскания средств с допустивших образование задолженностей лиц.

В частности, списание долгов может происходить при:

  • истечении исковой давности;
  • наступлении смерти ответчика, если таковым является физлицо;
  • ликвидации или банкротстве организации, осуществляющей поставку услуг ЖКХ;
  • иных индивидуальных ситуациях.

Как оспорить иск?

Потребитель коммунальных услуг, допустивший образование задолженности, может опротестовывать инициируемое дело по взысканию с него неуплаченных средств, если имеет место пропуск срока исковой давности.

Однако, как показывает практика, чаще удается оспорить иск частично, добившись снижения размера неустойки, приведя убедительные доказательства того, что поставщик завышает требования и т.д.

Нередко ответчики действуют в режиме подачи встречных исков, предполагающих:

  • взыскание переплаты, пересчет сумм долга;
  • пересчет сумм ЖКУ в соответствии с показаниями счетчиков;
  • признание актов УК, ТСЖ или иных организаций такими, которые не отвечают действующим нормативным актам;
  • выдвижение требования о предоставление платежных документов, договора управления объектами жилой недвижимости, отчетов о понесенных управляющей компанией расходах.

В связи с тем, что потребление ресурсов и пользование услугами происходит непрерывно, то полностью опротестовать указанную в иске сумму обычно не удается. Тем не менее, восстановить справедливость и защитить свои законные права может каждый.

Если действительно имеет место пропуск срока давности, то ответчик должен заявить об этом еще до того, как начнется рассмотрение дела по существу. В противном случае судьей будет продолжено рассмотрение дела, и в подаче иска судье будет отказано.

Судебная практика

На 2018 год сложилась практика, в соответствии с которой уже при наличии полугодовой неуплаты за потребленные ресурсы и услуги поставляющая их компания может в судебном порядке потребовать их оплаты. Но перед этим должник получает извещение, в котором должно присутствовать требование о внесение надлежащей платы на добровольных началах в отведенные сроки.

В прошлые времена нередко управляющие компании самовольно принимали решения об отключении электричества, воды, газа лицам, задолжавшим особо крупные суммы. Однако подобные действия были не совсем законными, поэтому в конечном счете компании перешли к практике взыскания долгов посредством обращения в судебные инстанции и передачи дела судебным приставам.

На видео о задолженности по коммунальным услугам

realtyurist.ru

есть ли взыскание задолженности по истечению 3 лет, за какой срок, срок взыскания, за сколько лет

Обязанностью квартиросъемщиков становится регулярная оплата предоставленных управляющей компанией услуг. Однако нежелание платить либо сложные жизненные обстоятельства провоцируют появление просрочки на счетах.

В таких ситуациях коммунальщики вправе применить к неплательщику меры воздействия, вплоть до суда с должником. Выясним, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги – ведь этот вопрос важен для граждан, которые накапливали задолженность годами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Применимо ли понятие в области оплаты ЖКХ

Учитывайте, к абонентам задолжавшим управляющей организации сумму, которая эквивалентна оплате за услуги ЖКХ на протяжении трех месяцев, законодательство допускает применение жестких санкций. В списке вероятных неприятностей, грозящих должнику – решение проблемы в зале суда. Как известно, подобная возможность предполагает и определенный период, после окончания которого подача иска теряет смысл.

В ситуациях, когда проблема с накопленными долгами за квартиру решается в судебном порядке, юристы применяют к таким делам сроки исковой давности

Этот временной интервал в конкретной ситуации юристы называют «срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги». На протяжении указанного времени представители обслуживающей дом компании вправе обратиться в суд, чтобы получить положенные выплаты в упрощенном порядке. Однако по истечении отведенного законодательством времени ответчик вправе обжаловать действия коммунальщиков.

Таким образом, эта юридическая категория работает и в ситуациях при решении коммунальных споров и применяется на практике судебных процессов.

Правда, здесь целесообразно помнить, что для сотрудников жилищной компании уместно учитывать конкретные сроки, когда правовое урегулирование проблемы становится законным способом получить оплату с должника. Кроме того, такой термин предполагает отдельные нюансы, способные изменить решение судьи по рассматриваемому делу. Разберемся с этими тонкостями подробнее.

Понятие и сроки

Возможность возврата долга через суд делится на две категории. Срок взыскания задолженности по коммунальным платежам принадлежит к обычной группе временного интервала, определяющего период вероятности положительного судебного решения истцом. К слову, в иных ситуациях юристы используют и специальный тип такого периода, который определяется конкретными обстоятельствами.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет 3 года

Однако в случаях с решением споров в вопросах просрочек коммунальных выплат, срок исковой давности по долгам ЖКХ

составляет три года со дня неуплаты. Это время рассчитывается, как и в ситуациях с появлением кредиторской задолженности – здесь предусмотрена вероятность прерывания трехлетнего периода из-за признания должником финансовых обязательств.

Хотя в подобных случаях спорным моментом становятся расчеты между сторонами. Здесь истец подкрепляет слова квитанциями частичного погашения долга неплательщиком, чтобы аргументировать прерывание искового периода.

Подписание соглашения о реструктуризации либо частичные выплаты недоимки становятся поводом для суда признать прерывание периода, на протяжении которого управляющая компания вправе требовать положенные выплаты. Однако опытные юристы говорят, что оплата части задолженности иногда удается квалифицировать как признание отдельных требований коммунальщиков, а не общей суммы.

Зачисление текущих платежей в счет долга без согласия жильца удастся оспорить в суде

Кроме того, текущие платежи по квитанциям, которые управляющая структура самовольно засчитывает в счет погашения недоимки, признаются в суде незаконными действиями. В таких ситуациях ответчику уместно настаивать на перечислении средств по текущим платежам, а не в качестве восполнения просроченных выплат.

Немного о прерывании

Решая вопрос, за сколько лет могут взыскать долг за коммунальные услуги, целесообразно учитывать классическую причину, по которой суд отказывает ответчику в возражениях об окончании периода взыскания в судебном порядке. Причиной тут становится признание долга. Поэтому подобные процессы уместно поручить опытным адвокатам, которые легко опровергнут слова коммунальщиков.

Дата признания должником наличия долга посредством частичного погашения накопленной суммы или подписания договора реструктуризации аннулирует предыдущий период исковой давности и становится новой точкой отсчета этого срока

Отметим, что признание жильцом суммы недоимки на счетах коммунальной службы аннулирует прошедший период давности для подачи иска. Здесь день подписания контракта о рассрочке либо отложенном времени возврата суммы становится новой точкой отсчета, когда коммунальщики вправе взыскать желаемое с неплательщика.

Здесь целесообразно определиться с конкретными обстоятельствами – ведь исковую давность применяют к отдельным назначениям платежей квартиросъемщика.

Еще одним важным моментом тут становится вопрос, по какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам. Ведь ограничения в длительности периода, когда удастся инициировать судебные слушания, непременно отразятся и на этом сроке. Здесь целесообразно рассматривать проблему, учитывая вероятные нюансы и обстоятельства.

Обратимся к законодательству

Конкретные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, удастся найти в отдельных статьях ГК и ЖК РФ. Здесь прописаны условия, на которых жильцы получают коммунальные услуги, конкретные сроки и объемы расчета с поставщиком.

Нарушение базовых принципов дает право коммунальщикам истребовать недоимку в суде. Однако юридические нюансы законодательства в этой ситуации становятся причиной, по которой истец проигрывает процесс.

Нюансы, касающиеся сроков давности по истребованию задолженности ЖКХ, описаны в Гражданском и Жилищном кодексе

Для наглядности рассмотрим пример. Жилец, который частично игнорировал требования управляющей компании на протяжении семи лет, накопил задолженность. После попыток мирных переговоров с неплательщиком коммунальщики обращаются в суд. Однако встречный иск ответчика об окончании сроков давности по взысканию, позволяет представителям ТСЖ требовать сумму, накопленную лишь за последние 3 года просрочек.

Нюансы и принцип действия

Как видите, срок давности по списанию долгов по ЖКХ по истечению 3 лет аннулируется. То есть, истец, который пропустил конечную дату обращения с иском, теряет потенциальные средства. Причем здесь уместно заметить, что взыскать с должника эту сумму иным законным путем не удастся.

Хотя право прекращения подачи услуги в подобных ситуациях становится удобным рычагом давления на недобросовестных квартиросъемщиков.

Если с момента просрочки платежей прошло 3 года, судья списывает задолженность

Однако и в этом случае найдутся отдельные нюансы. Суд откажет истцу в истребовании недоимки на счетах за период свыше трех лет в ситуациях, когда заинтересованная сторона укажет судье на подобные обстоятельства. Отказ ответчика в подаче подобного заявления становится следствием полноценного судебного процесса, который принудит неплательщика полностью рассчитаться с поставщиком услуг.

Учитывайте, что пропуск установленным законом сроков не дает права коммунальщикам обжаловать решение суда о списании долга.

Согласно статьям 196 и 205 Гражданского кодекса, такие действия применимы исключительно к частным лицам. Учитывая, что управляющая контора юридически получила статус организации, представитель коммунальщиков теряет это право. К тому же важным нюансом тут становится еще один момент – отказ судьи в удовлетворении требований коммунальных служб не допускает повторного рассмотрения.

Встречный иск об истечении сроков давности подается заинтересованной стороной до подписания судебного приказа

Соответственно, потребитель, зная, за какой срок могут взыскать долги по ЖКХ, самостоятельно определяет день просрочки и получает право оспорить иск коммунальщиков. Тут достаточно заявить о пропуске срока исковой давности. Решение же суда либо существенно снижает требуемую обслуживающей конторой сумму, либо списывает задолженность вовсе. Конкретное решение определяется тут размером недоимки за последние три года.

А если время упущено

Теперь рассмотрим ситуации, когда служащие ТСЖ по определенным причинам пропустили вероятные сроки взыскания недоимок по уплате услуг ЖКХ. Здесь судебная практика говорит о двух основных ситуациях. В первом случае иск подается о долгах давних лет, а во втором – истец пытается настоять на прерывании срока давности после частичной оплаты необходимой суммы после трехлетнего ожидания выплат.

В ситуациях, когда неплательщик признал долг после окончания срока давности, судья полностью списывает задолженность

Здесь решения судов говорят о неправомерности требований коммунальщиков, поскольку взыскание оплаты услуг ЖКХ по окончании указанного периода становится нарушением законов. Таким образом, поставщик не вправе возместить убытки, которые нанес квартиросъемщик ранее, чем три года назад.

Что касается споров о прерывании срока, тут действует правило: оплата после истечения указанного периода не становится основанием для суда удовлетворить требования коммунальщиков.

Соответственно, пропуск трехлетнего периода, когда сотрудники управляющей компании вправе использовать возможность взыскания просрочек по платежам ЖКХ в суде, становится причиной для потери этого шанса. Причем этот момент относится и к начисленной неплательщику пене. Истечение указанного периода говорит о целесообразности применения к должнику иных законных методов, которые способствуют погашению задолженности.

Делаем выводы

Итогом этой публикации становится утверждение, что на протяжении трех лет со дня пропуска платежа коммунальщикам длится период, когда ТСЖ получает шансы истребовать выплаты в зале суда. Пропуски конечной даты, когда удастся подать иск, повышает риск получить отказ в рассмотрении дела. Однако бездействие ответчика в таких ситуациях играет в пользу коммунальщиков.

Учитывайте, что суд принимает решение о принудительном взыскании долгов за три последних года

Что касается особенностей взыскания, тут закон предусматривает четкие временные границы вероятности принуждения должника к погашению необходимой суммы. Выплате подлежат платежи, которые потребитель игнорировал последние три года. Более давние задолженности в этой ситуации суд не берет во внимание.

Узнать о ситуациях, как решаются проблемы с долгами по выплатам ЖКХ при продаже жилья, читателям удастся по этой ссылке.

Думаем, что изложенные сведения помогут людям, которые оказались жертвами жизненных обстоятельств или собственной невнимательности. Помните, что своевременная оплата услуг коммунальщиков гарантирует бесперебойную поставку ресурсов жильцам дома, а отступление от условий заключенного соглашения чревато неприятностями. Поэтому периодически проверяйте наличие долгов и вовремя гасите выявленные недоимки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 511-91-49
Это быстро и бесплатно!

lichnyjcredit.ru

Исковая давность по коммунальным платежам: консультация юриста

Оплата коммунальных услуг — обязанность любого владельца помещения: и жилого, и нежилого. Каждый знает, что вносить деньги обязательно ежемесячно в установленное законом нормативное время. А каков же срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей? Насколько реален шанс применения его? На каких важных нюансах следует заострить внимание и поставщику услуг, и потребителю?

Все мы обязаны платить

Газ, вода, тепло, электричество — это те ресурсы, обязательство поставки которых закреплено в договоре потребителя с поставщиком. При их нарушении поставщик оставляет за собой право применения различных санкций, в том числе начисления пени либо отключения ресурса.

При отсутствии должного эффекта право поставщика — обращение в суд. Но тот гарантирует положительное решение вопроса только тогда, когда так называемый срок исковой давности ещё не пропущен. О пропуске его заявляет, как правило, другая сторона — ответчик.

Как известно, правоотношения между поставщиками и потребителями услуг относятся к сфере действия гражданских правовых норм. За нарушение их предусмотрена юридическая ответственность со всеми вытекающими последствиями. Чаще всего до крайних мер наказания не доходит — в коммунальной компании пытаются уладить разногласия с потребителями не столь кардинальными средствами. И лишь имея дело со злостными неплательщиками, компания может обратиться в суд.

Поговорим о сроке давности искового заявления по коммунальным платежам

Что это за срок? Какое отношение имеет он к оплате ЖКХ? Давайте вкратце коснемся его правовой сущности. Общие сведения по данному вопросу можно почерпнуть в статье номер 195 ГК РФ. Применение срока исковой давности по коммунальным платежам может затрагивать интересы как ответчика, так и истца. Исковой срок (официально именуемый исковой давностью) в общем случае определяется в виде временного промежутка, законодательно утвержденного и не подлежащего изменению по воле сторон.

Сроки давности бывают двух типов:

  1. Общий — его продолжительность 3 года.
  2. Специальный — тут всё зависит от ситуации. Относится этот вариант к отдельным частным случаям.

Рассматриваемая нами ситуация относится к первому варианту — общим срокам. Что это означает на практике? Если в ходе судебного заседания ответчик заявит о применении исковой давности по коммунальным платежам, то его долг по оплате коммунальных ресурсов будет сокращен и составит лишь платежи за три последних года перед моментом подачи иска.

Причин прекращения оплаты потребителем услуг ЖКХ может быть много. Необходимо учитывать пару важных нюансов:

  1. Решение о взыскании подобной задолженности в пользу поставщика может вынести исключительно судебная инстанция.
  2. О применении исковой давности по коммунальным платежам заявляет лишь заинтересованная сторона. В обязанность истца это не входит. В качестве такой стороны обычно выступает лишь ответчик. В случае незнания им своих прав истцу (жилищной компании) реально добиться взыскания долга в полной сумме (в том числе и за период, превышающий трёхлетний срок).

Другими словами, соблюдение данного срока — забота ответчика, так как истцу напоминать суду о ней невыгодно. А суд в данных обстоятельствах не имеет права на выдвижение подобной инициативы. Подготовиться к защите своих интересов ответчику стоит заранее путем оформления и подачи соответствующего заявления.

Обращение в суд

Как уже говорилось, обращение в суд в связи с неуплатой «коммуналки» — крайняя мера по отношению к должникам. Довольно часто представителями управляющей компании вопрос исковой давности по коммунальным платежам бывает упущен из виду и заявление подается после даты его истечения.

В случае осведомленности ответчика о подобном сроке им может быть подано ходатайство, в котором содержится указание на его пропуск. Суд в этом случае может применить право на пересмотр заявленных ранее требований и уменьшить сумму взыскания.

Какие нужны документы?

При подаче иска на принудительное взыскание долга управляющей компанией должен быть подготовлен пакет бумаг, состоящий из платежных документов с информацией о лицевом счете должника и любых зафиксированных письменных переговорах с неплательщиком (в случае их наличия), а также квитанции об оплате пошлины. Полностью перечень документов уточняется в каждом конкретном случае.

Единственная «бумага», которая может быть подготовлена ответчиком, — указание на пропуск того самого срока давности. Например, в форме возражения на исковое заявление ответчику нужно учесть следующие моменты:

  1. Даты срока давности не обязательно должны быть проставлены в заявлении. Вполне достаточно указания на сам факт пропуска такового.
  2. В случае признания судом пропуска действительным иск может быть не рассмотрен в связи с необходимостью уточнения новых обстоятельств по делу.
  3. Напоминаем еще раз — срок учтен будет лишь в случае подачи соответствующего ходатайства.

Подать такое заявление можно в любое время до принятия решения судом. Но будет лучше, если ответчик заявит о сроках заранее (допустим, на стадии предварительного слушания). Если же ответчик по каким-либо причинам данным правом воспользоваться не может или не хочет, то скорее всего ему придется выплатить весь долг целиком.

Что повышает шансы на успех?

Суд, вероятнее всего, примет заявление во внимание в случае, если:

  1. Долг ответчиком фактически не признавался, и платежей в счет погашения внесено не было.
  2. Никаких документов по теме (то есть относительно долга) сторонами не подписывалось.
  3. О признании долга ответчиком в суде также не заявлялось.

Упустив из внимания вопрос исковой давности, коммунальная компания резко снижает собственные шансы на удовлетворение своего требования. На практике это означает отсутствие возможности повторного обращения с тем же иском.

Что говорит закон об исковой давности по коммунальным платежам?

В нормах права нет отдельного положения, касающегося сроков исковой давности именно по платежам за услуги ЖКХ. Поэтому в данной ситуации прибегают к применению общего срока, прописанного в законодательстве по гражданским делам. Здесь же упомянем те нормативные документы, в которых регламентируются наши с вами прямые обязанности по внесению платежей за ЖКХ.

Кроме Жилищного и Гражданского кодексов РФ, это Постановление Правительства РФ номер 354. Вдобавок на уровне каждого региона могут приниматься местные законодательные акты. Каждая из указанных норм содержит в себе целый свод требований и правил, относящихся к сфере прав, интересов и обязанностей как поставщика, так и потребителя услуг.

В гражданском законодательстве, как известно, содержится вся совокупность норм, имеющих отношение к самым разным видам сделок. Одной из многочисленных разновидностей таковых являются договоры по поставкам. Правоотношения, возникающие у поставщика и потребителя услуг, обязывают первого из них осуществлять своевременную поставку соответственно установленным нормам. В число же прав поставщика услуг, закрепленных в законе, входит право требования от потребителей своевременной оплаты за эти услуги.

Как поставщику защитить свои права?

Законные способы защиты собственных прав для него заключаются в подаче требования в виде претензии, санкциях штрафного характера или обращении в суд. Вариант выбора решения проблемы зависит главным образом от того, как скоро будет оплачена задолженность по услуге.

Если игнорируются требования по внесению квартплаты, обращение в суд поступает, как правило, спустя полгода с даты прекращения платежей. Отдельные потребители услуг умудряются избежать оплаты в течение ряда лет. Именно здесь и кроется подвох для истца, то есть коммунальной компании. Как показывает судебная практика, срок исковой давности коммунальных платежей контролируется ею далеко не всегда. По забывчивости или элементарной юридической неграмотности она пытается брать в расчет полный срок неуплаты. Но мало кто из жильцов захочет так легко расстаться с деньгами при наличии законной возможности сэкономить. Именно потому в судебной практике исковая давность по коммунальным платежам фигурирует весьма и весьма часто.

Обратите внимание: подача подобного встречного ходатайства не означает автоматического его удовлетворения. Случаются и ситуации, когда срок исковой давности прерывался. Например, долги были накоплены за пятилетний период, но если частичная оплата долга за данное время производилась или с управляющей компанией заключалось соглашение о его рассрочке, то у истца есть шанс доказать, что долг неплательщиком был официально признан и теперь подлежит погашению. К прерыванию срока исковой давности можно отнести каждый внесенный отдельно платёж.

Возможность аннулирования задолженности

С юридической точки зрения долг поставщику коммунальной услуги означает отпущенный, но не оплаченный при этом товар. Это ведет к негативному влиянию на финансовое состояние поставщика в связи с покупкой им ресурса, распределением по сетям, выплаты зарплаты работающим и т. п. Но, согласно действующему законодательству, не каждый долг может быть обращен к взысканию.

В каких же случаях долги могут быть аннулированы? Вот возможные ситуации:

  1. Истечение установленного срока, отпущенного на предъявление требования.
  2. Ситуации банкротства, ликвидации должника или физической смерти неплательщика.
  3. В связи с невозможностью исполнить судебное решение приставами.

Данный список законных оснований списать с неплательщика долг является исчерпывающим.

Некоторые нюансы

Судебная инстанция примет иск по поводу взыскания долга по платежам ЖКХ в любой ситуации — истекла или нет исковая давность по коммунальным платежам. И лишь в случае заявления о данном сроке участником процесса до вынесения решения суда подобное обстоятельство будет принято во внимание. По собственной воле суд не имеет права применения исковой давности в связи с противоречием данного действия основным положениям судопроизводства.

Ситуация с внесением должником платежей прерывает срок исковой давности. Компания не имеет права вносить средства по текущим платежам потребителя на выплату трехлетнего долга — это незаконно. В случае обнаружения должником непризнанной задолженности по коммунальным платежам, исковая давность которой уже истекла, его право — обратиться в судебную инстанцию с подачей иска о неправомерном начислении. Но в данном случае понятие пропущенного срока может работать в пользу поставщика услуги, который точно так же может применить его во встречном ходатайстве.

Возможные подвохи

Именно потому важно понимание сути и видов такого срока, а также — когда именно его действительно можно применить. В понятии признания долга многие путаются. Следует уяснить, что ежемесячная оплата за определенный период не свидетельствует о фактическом признании долга. Речь можно вести лишь о признании его части, но не всего целиком.

Даже судами порой данный вопрос рассматривается неверно. В удовлетворении ходатайства ответчику может быть отказано со ссылкой на несколько произведенных платежей и якобы признание всего долга. Данный тонкий юридический момент может не учитываться даже правозащитниками. Сами же должники могут ничего об этом не знать в силу юридической неосведомленности.

В случае вынесения судом решения с отказом учесть пропуск срока давности право ответчика — обжалование данного судебного акта и возможная отправка дела на новое рассмотрение. В этом случае появляются шансы часть долга списать.

fb.ru

Какой срок исковой давности по долгам ЖКХ в России

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Каждый человек берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, нарушение которых может повлечь применение мер воздействия.

Деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства направлена на обеспечение надлежащего качества проживания людей. Им должны быть оказаны все необходимые услуги, качество которых соответствует требованиям действующего законодательства.

Любой возникший спор может решаться путем переговоров или направления иска в суд. В последнем случае действующим законодательством определен срок исковой давности по ЖКХ, в течение которого инициатор может обратиться в указанную инстанцию за защитой своих прав.

Понятие срока давности

Срок исковой давности представляет собой временной период, в течение которого любое лицо, права которого нарушены, может подать исковое заявление в суд. Статус инициатора в данном случае роли не играет. То есть это может быть человек или организация. По спорам в сфере жилищно-коммунального хозяйства срок исковой давности составляет три года. Он исчисляется с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.

Законодательное обоснование

Все вопросы, касающиеся сроков исковой давности, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, в частности, главой 12 указанного акта законодательства. В ней содержатся статьи, которые не только раскрывают такое понятие. Главой 12 определен порядок применения срока исковой давности, начало его исчисления, поводы для приостановления, а также процедура его возобновления.

Срок внесения платежей

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг определен в статье 155 ЖК РФ. Согласно её требованиям расчет должен производиться не позднее десятого числа месяца, который следует за отчетным. Например, в случае оплаты за июль, денежные средства должны быть внесены до 10 августа. То есть действующим законодательством определен крайний срок расчетов. При этом квартплата может вноситься и раньше. Это зависит от того, когда информация о стоимость услуг за очередной отчетный период поступит от исполнителя. Общими правилами определен крайний срок её представления. Информация должна быть размещена в доступном месте или на информационном ресурсе не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Следует отметить, что договором по управлению домом или общим собранием собственников жилья могут быть установлены иные сроки расчетов за услуги ЖКХ.

Образование задолженности

Нарушение указанных сроков расчета за ЖКУ приводит к неполноте оплаты и как следствие к формированию задолженности. Такая ситуация является нарушением условия заключенного договора. Причиной образования долга является несвоевременный расчет за услуги ЖКХ. В большинстве случаев это связано с недобросовестным исполнением пользователем взятых на себя обязательств.

Начисление пени за просрочку

Услуги ЖКХ оказываются на основании договора, который заключается между человеком и управляющей компанией. Согласно его условиям каждая сторона берет на себя определенные обязательства, которые должны неукоснительно исполняться. Однако нередки случаи неуплаты по счетам. В таких ситуациях условия договора должны быть предусмотрены меры воздействия, которые применяются к недобросовестной стороне. В случае с задолженностью по ЖКХ они выражаются в обязанности нарушителя выплатить пеню за просрочку. Но такой вопрос может быть решен без судебного разбирательства. Для этого необходимо направить должнику претензионное письмо с указанием срока погашения долга. Свои требования необходимо обосновать документально.

Размер

Размер пени зависит от количества дней просрочки, а также от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

В первом случае речь идет о времени, которое прошло с момента истечения срока расчет по платежам. Законодательством определены два периода просрочки, первый составляет более тридцати одного дня после окончания крайней даты оплаты, второй – более девяносто.

В зависимости от количества дней просрочки часть от ставки рефинансирования будет различной. До девяноста дней просрочки сумма составит одну трехсотую, свыше – одну сто тридцатую.

Правила начисления

Расчет пени производится по правилам, определенным статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Если период не превышает девяносто дней, то должник будет обязан выплатить сумму равную одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, после истечения крайней даты расчета. Срок задолженности боле девяносто дней обязывает нарушителя уплатить одну сто тридцатую часть ставки, за каждый день, при условии, что до этого долг погашен не был.

Отдельный порядок начисления пени предусмотрен для расчетов за проведение работ по капитальному ремонту. В этом случае размер штрафной санкции составит одну трехсотую часть ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа, начиная с тридцать первых суток с момента истечения крайней даты расчета.

Взыскание через суд

Если требование о погашении задолженности и выплате пени осталось без удовлетворения, то инициатор вправе обратиться в суд.

Необходимо подготовить обращение и приложить к нему подтверждающие документы, а также расчет по задолженности и штрафным санкциям. Действующим законодательством предусмотрена два способа рассмотрения спора: приказной и исковой.

Приказной порядок

Судебный приказ представляет собой вынесенное единолично решение о взыскании задолженности по обязательствам. Оно принимается на основании направленного заявления, при условии, что требуемая сумма не превышает пятисот тысяч. Приказной вариант рассмотрения спора представляет собой наиболее выгодный способ решения возникшей задолженности.

В данном случае каждая из сторон не обязана являться в суд или направлять своих представителей. Согласно статье 122 Гражданского процессуального кодекса РФ задолженность по ЖКХ взыскивается именно в порядке приказного производства. Для этого инициатор обязан составить в письменном виде заявление.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе. В данном случае это будет название поставщика услуг, адрес нахождения, контактный телефон.
  3. Сведения о должнике – фамилия, имя, отчество, место проживания, а также дата рождения и занимаемая должность, если они известны.
  4. Подробное описание возникшего спора – когда был заключен договор, перечень обязательства каждой из сторон, причины, дата и сумма образовавшейся задолженности.
  5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  6. Само требование о взыскании долга.
  7. Перечень прилагаемой документации. Сюда относится копия договора, уведомление, направленное должнику, расчет задолженности, сведения, подтверждающие полномочия взыскателя, квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Судебный приказ выносится в течение пяти суток, с момента поступления материалов. При этом ни стороны, ни их представители для дачи пояснений не вызываются.

Судебный приказ должен включать в себя:

  1. Номер и дату вынесения.
  2. Название инстанции, а также фамилию и инициалы судьи, который принимал решение.
  3. Данные о сторонах спора.
  4. Ссылка на законодательный акт, который стал основанием для вынесения судебного приказа.
  5. Размер задолженности, которую надо погасить. Здесь же указываются и штрафные санкции, которые подлежат взысканию.
  6. Сумма государственной пошлины.
  7. Банковские реквизиты для оплаты.
  8. Период задолженности.

Судебный приказ оформляется в двух экземплярах. Один для суда, второй направляется взыскателю. Для должника оформляется копия.

Исковой порядок

Если должник направил свои возражения на требования взыскателя, судебный приказ будет отменен.

Инициатор при аннулировании приказа имеет возможность истребовать денежные средства в порядке искового производства. Для этого взыскатель должен оформить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие факт нарушения должником взятых на себя обязательств.

 

В тексте иска необходимо отразить следующее:

  1. Название суда, в который направляется обращение.
  2. Сведения о сторонах спора – название, адрес и контактный телефон юридического лица, фамилия, имя, отчество, место проживания человека.
  3. Суть спора – дата и место заключения договора, перечень обязательств сторон, вид допущенного нарушения, сумма задолженности и период, за который она образовалась.
  4. Требования взыскателя, в том числе и о выплате штрафных санкций.
  5. Общая цена иска.
  6. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  7. Перечень прилагаемой документации – копия договора, уведомления, которые направлялись должнику, расчет суммы основного долга и штрафных санкций.
  8. Дата оформления и подпись истца.

Обращение, вместе со всеми документами должно быть направлено в суд. Такая обязанность возложена на истца. Сделать это можно лично, по почте, через интернет или законного представителя. Решение о принятии заявления к рассмотрению должно быть принято в течение пяти суток с момента его поступления в суд.

Если истец оформил заявление с нарушением требований закона либо представил необходимые документы не в полном объеме, выносится определение об оставлении обращения без движения. Если в установленный срок заявитель устранит недостатки, то иск будет считаться принятым с момента его первоначальной передачи.

Правила применения исковой давности

Обращение о защите прав, которые были нарушены, принимается к рассмотрению независимо от истечения указанного срока. В то же время исковая давность применяется в случае, если такое требование указано в заявлении инициатора. То есть основанием для возникновения повода для рассмотрения вопросов, связанных с указанным сроком, является обращением заинтересованного лица. При этом заявить об исковой давности необходимо до того, как суд примет решение. Истечение такого срока является причиной отказа в рассмотрении обращения судебной инстанцией как по основным, так и по дополнительным требованиям.

Подача заявления о пропуске срока

На практике нередки случаи, когда срок исковой давности может быть пропущен. В качестве причин могут выступать – тяжелая болезнь, слабое знание действующего законодательства, беспомощное состояние. Такой перечень не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае уважительность причин определяется судом. При этом во внимание принимаются обстоятельства, которые имели место в течение полугода, до окончания срока давности либо на протяжении всего периода, если его продолжительность не превышает шести месяцев.

Следует отметить, что на инициатора возложена обязанность доказывания. То есть он должен будет обосновать, в том числе и документально, что возникшие обстоятельства действительно препятствовали тому, что он мог или должен был узнать о нарушении своих прав.

Образец заявления о пропуске срока давности

Правила оформления

Заявление о пропуске срока давности по сути является исковым требованием. По этой причине оно оформляется по общим правилам.

В тесте должно быть указано:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Сведения об истце и ответчике.
  3. Причины, послужившие основанием для пропуска срока давности.
  4. Требование о применении последствий.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Для составления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Текст составляется от руки либо с использованием технических средств печати. Обязательным условием в данном случае является наличие подписи инициатора.

Последствия истечения срока

Истечение срока исковой давности влечет за собой определенные правовые последствия.

Все зависит от причин пропуска. Если они были уважительными, то любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. В случае с ЖКХ можно будет взыскать задолженность.

 

Пропуск срока при отсутствии уважительных причин не лишает права обращаться с заявлением в суд. То есть обращение можно направить. Но в таком случае истец утрачивает свое право. Соответственно в удовлетворении требований ему будет отказано.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ рассмотрели иск муниципальной организации к физическому лицу, о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Квартира, в которой проживает ответчик, находится на обслуживании истца. В связи с этим последний предоставляет человеку коммунальные услуги. Однако в определенный момент образовалась задолженность по причине того, что пользователь оплату не производил. В связи с указанным, муниципальная организация просила взыскать с потребителя всю сумму задолженности, а также обязать его возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Истец своего представителя не направил и о причинах суд не известил.

Представитель ответчика с требованиями муниципальной организации не согласился. Он пояснил, что пользователь занимает помещение на условиях договора социального найма и просил применить срок исковой давности к требованиям истца, поскольку указанный период был пропущен. В этой связи требования истца не могут быть удовлетворены в полном объеме, то есть нельзя взыскивать с пользователя всю сумму целиком.

В ходе изучения представленных материалов было установлено, что предметом спора является задолженность по оплате коммуналки. Лицевой счет был открыт на ответчика. В соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом, пользователь обязан оплачивать предоставляемые коммунальные услуги не позже десятого числа месяца, следующего за отчетным. Использование помещения на условиях социального найма включает в себя – плату за жилье, его содержание и ремонт, коммунальные услуги. В процессе разбирательства было установлено, что муниципальная организация оказывала человеку услуги по горячему водоснабжению, которые пользователь не оплачивал. Аналогичная ситуация сложилась в отношении: электричества, тепла, газа, а также ремонта и наладки оборудования.

В то же время истец пропустил срок исковой давности по задолженности, образовавшейся за определенный период. Доказательств уважительности причин для этого инициатор суду не предоставил. Поэтому требования истца не могут быть удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного судом было принято решение следующего содержания. Требования истца удовлетворены частично. То есть задолженность была взыскана только за период, срок исковой давности по которому пропущен не был. Также суд обязал ответчика возместить расходы муниципальной организации по оплате государственной пошлины.

Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1638/2017

Образцы документов

Образец искового заявления о взыскании задолженности по ЖКХ Заявление о выдаче судебного приказа Образец заявления о пропуске срока давности

pravo.estate

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Оплачивать коммуналку вовремя и полностью — обязанность владельца квартиры иди дома. Если он не является законопослушным плательщиком, то УК начинает использовать к должнику различного рода санкции — отключать поставку или начислять пени. Если реакции не наблюдается от необязательного владельца жилищной площади — УК направляет жалобу в суд. Но когда можно требовать возврата денег за использованные и подтвержденные договором услуги?

Разновидности исковой давности

Взаимосвязи, возникающие между собственниками помещений жилого либо нежилого назначения и УО, поставляющие услуги ЖКХ, контролируются ЖК РФ. Собственники, согласно ЖК РФ, являются потребителями, а управляющая компания — исполнителями. Большое количество функций и договорных условий регулируются нормативными актами в виде договора, который заключается между сторонами.

Но есть и иные условия, которые никак не регулируются ни жилищным кодексом, ни договором. К таким условиям относится соблюдение сроков исковой давности по коммунальным платежам. Относится это к возникающему добровольно или принудительно временному ограничению по зафиксированной задолженности одновременно по всем услугам УО. Относится это и к долгам, которые могли образоваться лишь за один неоплаченный в течение долгого времени ресурс. Чтобы иметь основания для взыскания, нужно обратиться к контролирующей эту сферу жизни законной базе — в данном случае взыскание возможно согласно Гражданскому кодексу и конкретно — статье 195. Если собственник не рассчитывается по своим обязательным платежам и это время составляет не менее полугода, то УО в праве пойти в суд за решением проблемы.

Срок давности по долгам ЖКХ, во время действия есть возможность взыскать долги с владельца дома или квартиры, зависит от классификации срока. Согласно законам, управляющая организация признается потерпевшей стороной ЖСК, если потребитель не выполняет свои обязанности и не оплачивает свою растущую задолженность. Также потерпевшей стороной может признаваться компания ЖКХ, если многоквартирный дом не имеет собственной УК, а собственник жилья не предоставляет оплату за использованные ресурсы.

Срок исковой давности за использование любой коммунальной услуги является императивным и не существует законной возможности его переносить, поэтому важно соблюдать ограничения по времени. Он доступен к использованию как поставщиком, так и потребителем услуг. В России существует два типа сроков:

  • Общий, длится ровно три года с момента обнаружения задолженности;
  • Специальный, используется в особых случаях и имеет выделенную классификацию.

Срок давности по коммунальным долгам не имеет права превышать период длиной в десять лет. Применение срока по специальным условиям в России может выглядеть следующим образом:

  • Три месяца — если во время проведения преимущественной сделки были нарушены права заключения сделки;
  • Полгода — если хозяин чека подает иск;
  • Один год — если задолженность связана с транспортировкой грузов;
  • Два года — в связи со страхованием или нехватки объекта требования;
  • Пять лет — в течение этого времени принимаются к рассмотрению в судебной практике иски, связанные с недостатками в строительных договорах или их фактическом исполнении;
  • Шесть лет — в течение этого срока согласно ГК РФ принимаются иски, связанные с загрязнением нефтепродуктами;
  • Десять лет — если пропуск сроков стандартного вида связан с транспортировками посредством морей и океанов.

Существует ли срок исковой давности различным по коммунальным платежам — да, он существует. Но насколько реально, что его реально использовать?

Сроки определяются по требованиям, предъявляемые к ним федеральными законами и местными нормативными документами. Ни один из участников конфликта не в состоянии изменить существующий срок давности или порядок. Но в частных делах они могут приостановиться, перенестись на иной интервал времени — начаться заново.

Исковая давность в отношении коммунальных платежей

Срок взыскания долга по коммуналке относится к первому типу сроков. 3 года дается потерпевшей стороне на то, чтобы взыскать задолженности потребителя. Этот срок давности устанавливается независимо от того, кому должен собственник квартиры — одному поставщику услуг или всем поставщикам коммуналки.

Если за жилищно-коммунальные услуги не вноситься оплата долгое время, то УК или напрямую поставщики ЖКУ желает получить свою оплату и заставить потребителя погасить долги. Чтобы их право по взысканию задолженности было реализовано, они могут обратиться в суд и подать туда документы. По исковому заявлению поставщика услуг возбуждается дело, в котором УО или поставщики пытаются взыскать всю сумму к погашению, включая проценты по просрочке, пени и штрафы. Чаще всего в этих случаях они добавляют расходы и издержки по судопроизводству.

То есть в случае, если судебная система примет решение в пользу исполнителя и потерпевшей стороны ЖСК, то собственнику квартиры придется выплатить не только сумму за использованные ресурсы, но также все начисленные на эту сумму пени, штрафы и все затраты потерпевшего на обращение к судебной практике. Это требование погашения они обязаны реализовать до того, как истечет 3 года.

Исковая данность — чем полезна для собственника квартиры

Потерпевшая сторона ни во время попыток взыскать неуплату с должника, ни после обращения в суд не заинтересована в том, чтобы объяснять владельцу жилого помещения его права. Практика судопроизводства в этой сфере такова, что ответчик может воспользоваться своим правом на неуплату в соответствии с исковой давностью.

Инициировать ее истечение должен сам ответчик, так как это исключительно в его интересах. За пределами исковой давности длиной более, чем в три года никто не может взыскать задолженность. Для того, чтобы применение исковой давности прошло успешно, именно ответчик должен собрать все необходимые документы.

Для того, чтобы применить действие срока исковой давности, нужно соблюсти несколько правил, которые установило законодательство:

  • На протяжении всего срока действия трех лет не должно быть ни одного подписанного документа, согласно которому ответчик признает свои долги неуплаченными прямо или косвенно.
  • Не было внесено или взыскано ни одного платежа до истечения этого срока даже на самую малую сумму — в этом случае закон пропорционально продлевает срок возможности взыскать к уплате все задолженности.
  • Ни в какой форме не должно быть признано, что существует неуплаченная задолженность — нельзя не только письменно подтверждать факт наличия задолженности к уплате. Болеетого, нельзя признавать этого даже в телефонном разговоре, особенно с коллекторами.

Если все эти условия были соблюдены, то суд может рассмотреть предложение ответчика о применении статьи 195. Для того, чтобы воспользоваться правом на исковую давность, собственник дома должен обязательно лично написать заявление в суд, только в этом случае закон может быть к нему применен. Его можно написать более чем в свободной форме, так как не существует четких образцов написания подобных заявлений.

Применять его будут в обязательном порядке, независимо от того, как оно написано. Главное — чтобы в нем содержалось прошение зачесть срок исковой давности. Важно помнить о том, что писать и сдавать заявление должен обязательно лично должник, именно от него должна исходить инициатива. В противном случае сумма долга может быть взыскана вместе со всеми штрафами и неустойкой управляющей компании.

Когда прерывается срок исковой давности

Управляющим организациям дается срок, длиной в три года, в течение которого они взыскивают задолженности с владельцев квартир. Делать они это могут разными способами — высылать платежные квитанции на фактический адрес проживания должника, приходить к нему лично, присылать письма по адресу работы человека с содержанием всех статей задолженностей, звонить на мобильный и рабочий телефоны, ограничивать или отключать поставку ресурсов.

Если ничего не помогает, а клиент по-прежнему не выплачивает свои долги, то УО обращается в суд, чтобы в судебном порядке взыскать всю необходимую сумму с начисленными на нее штрафами и пенями. Часто в эту сумму включают также издержки по судопроизводству и по доведению информации до должника. Если же срок давности истек, то сумма долга аннулируется и более не может быть взыскана.

Исключения составляют два способа прерывания срока исковой давности по ЖКХ:

  • Признание долга ответчиком;
  • Подача иска о принудительном погашении долга и его удовлетворение судом.

Если должник хотя бы частично или единоразово уплатил небольшую часть долга, то это является его частичным погашением. В этом случае срок прерывается и начинается сначала, так как утверждается, что в этом случае ответчик признает наличие и сумму долга. К этому виду прерывания относятся и переговоры с УО по поводу предоставления должнику отсрочки по уплате коммунальных платежей.

Поэтому, даже если по телефону идут переговоры о том, что ответчик признает наличие долга и пытается договориться о предоставлении отсрочки, то это является доказанным фактом. В этом случае срок начинается сначала и время до него не зачитывается, за исключением штрафных санкций. Но любые действия ответчика учитываются только в рамках установленного государством трехлетнего срока давности.

Также, если управляющая организация подает иск по всем правилам и законам, без допущенных ошибок или с признанием вины ответчика, то суд чаще всего принимает сторону потерпевшего и устанавливает сроки, в которые ответчик обязан погасить появившуюся задолженность. Срок устанавливается в зависимости от наличия и размера заработка должника, прожиточного минимума, установленного в городе, и иждивенцев на поручении ответчика.

okommunalke.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Оплата коммунальных услуг должна производиться регулярно (ЖК стт.155, 157; Постановление Правительства №354 2011/06/05 редакция 2016/29/06; ГК ст.539), хотя на практике данное правило всё чаще и чаще нарушается по очевидным причинам.

В пределах срока исковой давности по коммунальным платежам, оговоренного в законодательных актах, управляющие компании могут взыскать задолженность в судебном порядке.

Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда).

Основные разновидности исковой давности

Исковая давность (ГК гл.12) есть тот временной отрезок, когда сохраняется реальная возможность у попранного в правах лица восстановить справедливость и востребовать с обидчика (нарушителя) компенсацию материального, морального или юридического толка. В границах срока исковой давности заинтересованное лицо может обратиться в суд, если иным путём компромисса достичь не удалось.

Иск о защите прав может быть подан истцом вне зависимости от срока давности, но в прямой зависимости от срока находится факт удовлетворения или отклонения иска.

Закон рассматривает общие и специальные (удлинённые или пролонгированные по особым обстоятельствам) сроки исковой давности ГК стт.196—197:
  • общие (стандартные) покрываются тремя годами и распространены на подавляющее число ситуаций;
  • специальные призваны оптимизировать разрешение споров и колеблются от нескольких месяцев (транспортные перевозки) до 10 лет.

Исчисление срока начинается с момента прекращения исполнения обязательств. Течение давности по иску может быть прервано или приостановлено. Перерыв происходит, когда ответчик частично погасил долг, что равносильно признанию долга.

К приостановлению же приводят чрезвычайные обстоятельства, как то природные катаклизмы, военные действия, правительственный мораторий, изменение законов и пр. После прерывания отсчёт начинается заново, а после приостановления счёт времени продолжается.

Исковая давность может быть восстановлена, если срок пропущен. Подобное возможно только на основании судебного решения, причём суд должен официально признать причину выхода за рамки исковых действий уважительной (ГК ст.205). Ранжирования причин по степени уважительности в ГК нет, потому данный вопрос отдаётся полностью на рассмотрение судебных инстанций и оценку ими каждой отдельной ситуации.

Оценивая объективно, по факту восстановление выглядит чисто номинально: суд лишь признаёт обоснованным иск, который он уже принял к производству, и намерен его удовлетворить, опираясь на уважительные причины упущения времени заявителем.

По ряду требований понятие срока давности вообще не применимо ГК ст.208 (банковские вклады, вопросы здоровья, попрание неимущественных прав и другие).

Ключевые особенности применения

Специфика применения срока давности зависит от особенностей той области правовых отношений, в которой возник конфликт сторон, приведший к судебному разбирательству.

И всё же можно выделить общие особенности применения срока давности в суде:

  1. Сделать заявление о пропуске срока могут только стороны конфликта, то есть либо истец, либо ответчик (ГПК ст.38; АПК ст.44), но не стороннее лицо. «Подсказка» со стороны может помочь избежать последствий. Заявление стороной спора об истечении давностного срока уже служит поводом для отказа в иске (ГК ст.199 п.2 абзац 2).
  2. Наряду с основным требованием – погашение задолженности, к примеру – в иске могут содержаться дополнительные требования, как то пени, неустойка, штрафы, залог, проценты и проч. Истечение срока по ведущему требованию означает автоматическое истечение сроков и по сопутствующим требованиям, невзирая на время их возникновения (ГК ст.207).
  3. Заявление ответчика о пропущенном сроке взыскания на первом заседании – основание для того, чтобы первое заседание стало последним с вынесением судебного решения (отказ). Это позволит сэкономить время и издержки, снять наложенные аресты и ограничения. В противном случае судебная процедура пройдёт все стадии судебного производства. Надо отметить, что заявление о пропущенном сроке взыскания есть право ответчика, которым он может воспользоваться по закону (ГК ст.9).
  4. Сроки исковой давности и нюансы их исчисления указаны в законе. Их изменение «по взаимной договорённости» участников спора не возможно.
Исковая давность будет принята во внимание судом исключительно по заявлению ответчика до вынесения решения.

«По умолчанию» применения давностного срока не предусмотрено. По инициативе суда применение давности, равно как и обсуждение вопроса просрочки, не допустимо.

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Закон №2300-1 «О защите прав потребителей» 1992/07/02 редакция 2016/03/07

ФЗ №35 «Об электроэнергетике» 2003/26/03

ПП №354

В Жилкодексе не прописаны подробно вопросы взыскания долга по ЖКХ.

Таким образом, для разрешения жилищных споров применяются положения ГК гл. 12 с опорой на разумность, добросовестность, справедливость и порядочность (ЖК ст.7).

По коммунальным долгам исковый срок составляет три года и не имеет никаких поводов для продления.

Прерывание срока давности в этой сфере происходит часто, что связано с периодичностью уплаты коммуналки (раз в месяц).

Управляющая компания в случае пропуска давностного срока не сможет обжаловать его восстановление, так как представляет собой организацию, а уважительные причины, которые могут быть рассмотрены как аргумент для восстановления искового срока, применимы исключительно в отношении истца-личности (ГК стт.196, 205; Определение Конституционного Суда №159-О-О 2008/20/03).

Коммунальщики подают иск, невзирая на сроки, которые зачастую остались в прошлом. Перед обращением в суд УК старается уладить конфликт с должником самостоятельно.

Следует внимательно просмотреть требование УК по взысканию, так как есть возможность подать заявление о пропуске срока давности. Подобное возражение ответчика нередко приводит к переосмысливанию предъявляемых требований и уменьшению общего размера задолженности. Тем не менее при упущении срока исковой давности по коммуналке суд отклоняет требования по взысканию. Повторное обращение с иском (пусть даже изменённым) по тому же вопросу не допускается.

Судебная практика

Совместное Постановление Пленума ВС №15 2001/12/11 и Пленума ВАС №18 2001/15/11

Довольно часто суд отклоняет иск коммунальщиков (из-за просрочки) либо удовлетворяет его не в полном объёме.

Если срок взыскания большой, то УК, разумно оценивая свои шансы выиграть дело, во избежание отклонения меняет исковое содержание и выставляет исковое требование о принудительном взыскании долга за три года накануне судебного разбирательства.

Ведь лучше выставить 3 года долга и получить, чем выставить 5 лет долга и проиграть без права повторного обращения к правосудию с тем же иском. В этом случае суд принимает решение об удовлетворении требований истца.

Пример. Решение горсуда СПб №33-3715 2011/17/03. ЖСК намеревался взыскать долг по коммуналке за 8 лет. После заявления ответчиков об истекшем сроке давности (кредитор ставит в известность должника о подаче заявления в суд и о содержании иска) истец изменил требования и попросил взыскать задолженность за 3 года. Суд удовлетворил иск.

УК имеет право обращаться в суд после 3-месячного долга.

Иск будет отклонён, если после его подачи ответчик внесёт хотя бы часть долговой суммы. Причина отклонения – несоответствие требований реальной сумме задолженности.

Если задолженность по жилищным платам превысит 5% стоимости жилья, то УК может выставить требование о взыскании самого жилища в счёт погашения долга.

Пример. В 2015 в СПб судебными приставами наложен арест на квартиру гражданки в счёт погашения коммунальных долгов (дело №78-КГ15-42), несмотря на неприкосновенность жилища (ГПК ст.446; ФЗ №229 2007/02/10 ст.101). Верховный суд дал добро по этому делу и пояснил следующее. Арест есть ограничение, а не изъятие.

Выселения при аресте жилища не происходит, а лишь создаётся преграда в случае попытки продать, обменять и передать в дар. Таким образом, нарушения закона не произошло: арест жилья применяется в качестве «устрашающей» (дисциплинарной) и ограничительной меры (Постановление Пленума ВС №50 2015/17/11).

Прерывание срока исковой давности

Исковая давность прерывает своё течение в двух случаях:
  1. подача иска о принудительном погашении долга по всем правилам жанра;
  2. признание долга ответчиком.

Частичная уплата сформировавшегося коммунального долга или переговоры с УК об отсрочке служат основанием для прерывания течения срока давности, так как на момент внесения средств/переговоров долг считается признанным.

После этого факта течение срока начинается заново – без зачёта времени до прерывания.

Действия должника расцениваются как признание долга только в том случае, если они совершены в границах рассматриваемого 3-летнего давностного срока.

Пример. После 3 лет игнорирования коммунальных платежей М написал долговую расписку, что УК на радостях посчитала прерыванием СИД и началом нового отсчёта. Ошибка УК очевидна: заявление М, расцененное как признание им долга, было написано по истечении искового срока, а потому не может быть принято во внимание судом, ибо по закону срок предъявления претензий и взыскания долга был безвозвратно упущен не только на момент предъявления иска, но и на момент написания долговой расписки. Дело № 44г-137, Постановление Президиума Алтайского крайсуда 2009.

Итак, взыскать коммунальный долг по суду можно только в течение 3 лет с момента прекращения оплаты. За пределами срока давности иск, как правило, отклоняется, если ответчик прямо заявит в суде об истечении срока давности. Как бы то ни было, судебные разборки не сулят ничего радостного, а потому лучше не допускать просрочки платежей свыше 3 месяцев.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта