Срок исковой давности по коммунальным платежам – Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности?

Содержание

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Как формируется задолженность?

Срок исковой давности, механизм применения

Последствия пропуска сроков исковой давности

Как формируется задолженность?

Механизм оплаты коммунальных платежей закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 155). По общему правилу платежи должны осуществляться до 10-го числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны коммунальные услуги. Однако такой порядок может быть изменен условиями договора — тогда нужно ориентироваться на дату, указанную в нем.

В любом случае после 10-го числа или другой даты, установленной в договоре, наступает просрочка. Это означает, что начинает формироваться задолженность. Кроме того, с возникновением задолженности у кредитора появляется возможность применения к должнику штрафных санкций.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность начинает насчитываться пеня. Ее размеры установлены для 2 случаев:

  • Если должник погасил задолженность в течение 90 дней после возникновения, то размер пени равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а начисление производится с 31-го дня возникновения долга и до момента его фактического погашения.
  • Если задолженность не была погашена в течение 90 дней, тогда пеня насчитывается по правилам предыдущего пункта до 90-го дня, а после увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования и взыскивается до момента погашения долга.

В итоге у должника формируется основное обязательство — погасить задолженность — и дополнительное обязательство — уплатить штраф.

Срок исковой давности, механизм применения

Как уже говорилось, по отношению к долгам за коммунальные услуги специальная исковая давность в законе не предусмотрена. Здесь действуют положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ об общих сроках для удовлетворения требований (3 года). Применение норм из гражданского законодательства в таких случаях подтверждается и в постановлении пленума ВС РФ № 14 от 2 июня 2009 года (п. 9).

Отсчет срока исковой давности по коммунальным платежам начинается с момента возникновения права у кредитора потребовать возврата долга. Так говорится в ст. 200 ГК РФ. Ведь нельзя сказать, что управляющая компания или поставщик коммунальных услуг не знали о том, что по определенному адресу образовалась задолженность. Ведь она отображается в квитанциях за все последующие месяцы вместе с суммой текущего платежа.

Но то, что кредитор долгое время не принимал каких-либо активных мер к взысканию задолженности, не лишает его возможности обратиться в суд по прошествии нескольких лет (даже более 3 лет). Суд принимает иск с требованиями по взысканию задолженности за любой срок.

При этом у ответчика есть право заявить о применении исковой давности, и только если он это сделает, суд примет во внимание даты возникновения задолженности.

Последствия пропуска сроков исковой давности

Если ответчик воспользуется своим правом и до момента вынесения решения по спору заявит о применении исковой давности, тогда судья должен будет ограничить удовлетворение требований рамками последних 3 лет. На примере это выглядит так.

Поставщик коммунальных услуг подал иск о взыскании с И. И. Иванова задолженности по коммунальным платежам с 2012 по 2017 год. Иск был подан в декабре 2017 года. Судья согласился с задолженностью только с декабря 2014-го по декабрь 2017 года.

Тут еще нужно учитывать и момент штрафных санкций. Поскольку они являются производными от самой задолженности, то, согласно нормам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности, предусмотренного для основного требования, он истекает и по дополнительному требованию. Поэтому пени будут взысканы тоже за последние 3 года.

Законом допускается восстановление пропущенных сроков исковой давности, но в спорах о взыскании коммунальных платежей это практически невозможно. Как уже говорилось выше, поставщик коммунальных услуг или управляющая компания практически всегда в курсе задолженности. А пропуск сроков здесь рассматривается как недосмотр со стороны кредитора и не является весомым основанием для восстановления. 

Задолженность по коммунальным платежам погашается только за последние 3 года, если попросить суд применить правила исковой давности и урезать требования истца. Но в то же время никто не мешает должнику по собственному желанию погасить всю задолженность, не дожидаясь суда.

***

Таким образом, при определении срока исковой давности по рассмотренной категории дел следует исходить из общих положений, закрепленных в ст. 196 ГК РФ. Срок давности составляет 3 года.

nsovetnik.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам в 2018 году

Зная о том, какой срок исковой давности по коммунальным платежам в России в 2018 году установлен, можно существенно снизить размер долговых обязательств.

Все без исключения граждане России, у которых отсутствует льгота по освобождению от уплаты коммунальных услуг, должны платить их в соответствии с требованиями российского законодательства.

В случае игнорирования правил, на граждан размер задолженности начисляется штрафная пеня, что может повлечь серьезные юридические последствиями.

Одновременно с этим, законодательством РФ предусмотрена исковая давность, дающая право существенно снизить размер долговых обязательств.

Общие моменты

В соответствии с требованиями российского законодательства, платежи по коммунальным услугам являются непосредственной обязанностью каждого гражданина России, у которого имеется доступ к услугам ЖКХ.

Одновременно с этим, многочисленные жизненные ситуации приводят к отсутствию необходимых средств с целью внесения обязательных платежей за полученные коммунальные услуги.

Многие российские граждане по причине сложного финансового положения принимают решение полностью отказаться от уплаты, пуская это на самотек.

Однако многие граждане знают о том, что при отсутствии возможности вносить денежные средства за коммуналку, то спустя определенное время, долговые обязательства можно на законном уровне списать.

Такая разновидность процедуры именуется как безнадежная задолженность по истечению периода исковой давности.

Необходимо помнить, что согласно российскому законодательству, у управляющей компании есть только три года с целью принудительного взыскания задолженности, а уже после остаток признается безнадежным.

Что это такое

Подробно о процедуре внесения оплаты по коммунальным услугам изложено в статье 155 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно общепринятым правилам, обязательные платежи должны быть произведены до 10-ого числа каждого месяца, следующего за тем, когда был факт получения конкретных разновидностей услуг.

Одновременно с этим, указанный порядок может быть скорректирован условиями соглашения, но в таком случае необходимо ссылаться на указанную в содержании дату.

Вне зависимости от того, до 10-ого числа или иной даты (есть ли срок другой для уплаты, указывается в соглашении) платеж не поступил, можно с уверенностью говорить о возникновении просрочки.

Это означает, что начался отсчет формирования долговых обязательств. Помимо этого, с начала формирования долговых обязательств, у непосредственного кредитора появляется юридическое право на применение всевозможных санкций.

В соответствии со статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, речь идет о начислении штрафной пени. Ее суммы устанавливаются для нескольких ситуаций, а именно:

Если должником был факт погашения задолженности в течении последующих 3 календарных месяцевС периода возникновения долговых обязательств, то сумма штрафной пени приравнивается к 1/300 от установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ. Начисление осуществляется с 31-ого дня формирования долга и до периода полного погашения
Если долговые обязательства не были погашены в полном объеме в течении 3 календарных месяцевТо штрафная пеня подлежит начислению согласно правилам предыдущего пункта. По истечению установленного периода, ставка рефинансирования повышается до 1/130 ЦБ РФ

В конечном итоге у должников возникает ключевое обязательство — погасить не только размер основного долга, но и начисленных дополнительно штрафных санкций.

Какие платежи входят в услуги ЖКХ

Большая часть частных и многоквартирных домов снабжаются:

  • электричеством;
  • газом;
  • теплом и водой.

Процесс обслуживания придомовых территорий многоэтажных строений также влечет за собой необходимость в финансовых инвестициях. В частности речь идет о регулярном вывозе мусора.

Услуги ЖКХ Управляющие компании предоставляют на базе подписанного соответствующего правового договора, который несет за собой характер присоединения.

Потребитель вынужден принять условия такого соглашения, причем без возможности внесения в него соответствующих поправок.

В соответствии с нормами российского законодательства, коммунальные платежи для владельцев жилых помещений, включают в себя:

Внесение оплаты в вопросе содержанияА также проведения капитального и текущего ремонта мест общего пользования
Уборку, озеленениеА также работы по благоустройству придомовых территорий
Оплаты на многочисленные поставляемые ресурсыЭлектричество, газ, тепло и так далее

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, все без исключения затраты должны быть разделены между собственниками согласно установленной площади занимаемой территории.

Правовое регулирование

Процедура урегулирования вопроса относительно определения периодов исковой давности по получаемым коммунальным услугам, базируется на таких основных нормативно-правовых актах, как:

На базе указанных нормативно-правовых актов осуществляется расчет периода исковой давности по вопросу погашения задолженности коммунальных платежей, а также срок, предусмотренный с целью формирования соответствующего искового заявления.

Как действует закон о рекламе 38-ФЗ в последней редакции смотрите в статье: закон о рекламе 38-ФЗ.

О чем говорится в ст. 18 закона о защите прав потребителей, читайте здесь.

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам

Процедура принудительного взыскания по получаемым коммунальным услугам может быть инициирована за 3 года, которые предшествуют подачи истцом искового заявления в суд.

Общий период подлежит восстановлению исключительно по уважительным причинам, но для управляющих компаний данного права нет, поскольку:

  • они являются компаниями;
  • на них не могут в соответствии с нормами российского законодательства распространяться веские основания.

О данном нюансе необходимо помнить, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Как он правильно исчисляется

Как упоминалось ранее, по отношению к долговым обязательствам по получаемым коммунальным услугам специально разработанный период исковой давности не предусмотрен.

По этой причине возникает необходимость ссылаться на нормы статьи 196 Гражданского Кодекса РФ, в которой указаны общие сроки — 3 года.

Использование норм российского законодательства в подобный ситуациях подтверждается Постановлением Пленума ВС России № 14 от июня 2009 года.

Процедура отсчета периода исковой давности по вопросу принудительного взыскания задолженности по коммунальным услугам начинается с периода формирования прав у непосредственного кредитора требовать возврата задолженности. Об этом подробно указано в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Во многом это связано с тем, что невозможно говорить о том, что управляющая организация либо же непосредственный поставщик ресурсов не был осведомлен о факте наличия долговых обязательств по конкретному адресу, поскольку она подлежит обязательному отображению в предоставляемой квитанции совместно с текущей суммой ежемесячной оплаты.

Одновременно с этим, факт игнорирования всевозможных мер по принудительному взысканию долгов не может послужить фактом лишения прав обращения с соответствующим исковым заявлением в суд, чтобы потребовать ответчика привлечь к ответственности.

Судебный орган в обязательном порядке принимает исковое заявление с требованием принудительного взыскания задолженности за любой период.

Обращение в суд

Уполномоченные представители управляющей организации далеко не всегда берут во внимание периоды исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги и обращаются с исковым заявлением в суд уже по истечению сроков.

Всевозможные возражения на исковые требования истца должны быть дополнены соответствующим заявлением о пропуске периода исковой давности, что влечет за собой:

  • обязательный пересмотр выдвинутых требований;
  • снижение размера суммы задолженности.

Иск относительно уплаты коммунальных платежей должен быть подан в мировой суд. В этот же орган подлежит передаче и заявление о пропуске установленных сроков.

На основании поданного заявления судебный орган принимает решение относительно оставления сформированных ранее исковых требований без удовлетворения, в случае выявленного факта пропуска.

Судебное Постановление также является крайне важным с целью возбуждения гражданского производства либо же в отказе в этом.

С целью подачи соответствующего искового заявления относительно принудительного взыскания задолженности нужно обязательно представить такие документы, как:

Платежную документациюА также сведения с персональных лицевых счетов плательщика
Копии сформированных претензийИные письменные источники, которые способны подтвердить факт того, что истец всеми силами пытался решить конфликт мирным путем
Квитанцию об оплате госпошлиныУстановленного размера

Необходимо обращать внимание на то, что полный пакет документации напрямую зависит от особенностей конкретного делопроизводства.

Видео: как считать срок исковой давности


Выявленный факт пропуска периода исковой давности может быть отображен ответчиком в процессе формирования возражения либо же в отдельном заявлении.

Когда возможно прерывание периода

Итак, существует ли вероятность прерывания? В соответствии с нормами российского законодательства, период исковой давности подлежит прерыванию только в нескольких ситуациях, а именно:

Наличие факта подачи искового заявленияОтносительно принудительного взыскания задолженности по общепринятым правилам
После факта признанияЗадолженности ответчиком

Факт частичного погашения долговых обязательств либо же ведение переговоров с управляющей компанией относительно отсрочки являются основанием для прерывания периода исковой давности, поскольку на момент внесения платы задолженность признается таковой, как признанной.

После установления данного факта, течение периода начинается сначала — не беря во внимание время прерывания.

Действия должников будут расцениваться как признание задолженности только в том случае, если они были совершены в пределах 3-летнего периода исковой давности.

Судебная практика

Как показывает практика, судебный орган далеко не всегда отказывает истцам в удовлетворении их заявленных требований относительно принудительного взыскания долговых обязательств.

К примеру, если управляющая компания сформировала исковое заявление на должников, которые не совершали уплату заполученные коммунальные услуги в течении 10 лет, и при этом требует вернуть задолженность в полном объеме за указанный период, то судебным органом будет принято решение о взыскании долга только за последние 3 года.

Напоследок хотелось бы отметить — несмотря на всевозможные попытки чиновников отменить период исковой давности для принудительного взыскания задолженности по коммунальным услугам, он по-прежнему остается стандартным — 3 года.

Это означает, что должников есть отличный шанс существенно снизить размер долговых обязательств и тем самым выйти из долговой ямы.

Для этого нужно 3 года исключить всяческие контакты с представителями ЖКХ, а после обратиться в суд с целью списания части долга.

jurist-protect.ru

Срок давности по коммунальным платежам 2018

Жильцы многоквартирного дома пользуются всеми услугами ЖКХ, и для дальнейшей бесперебойной подачи в квартиру света, газа, воды и тепла, поэтому все потребленные владельцем услуги должны быть своевременно оплачены.

Но не всегда такая финансовая возможность есть у проживающих, кризис и отсутствие доходов не позволяют им проводить платежи коммунальных услуг – образуется задолженность, которую можно взыскать по суду юристами управляющей компании. Но здесь есть один нюанс: существует срок исковой давности по коммунальным платежам 2018 года, и только в этот временной отрезок можно наложить взыскание.

Что это такое?

Понятие исковой давности применяется в гражданском судопроизводстве, когда заинтересованное лицо в течение этого срока может обратиться к судебному взысканию по компенсации материальных, моральных или юридических издержек истцу, то есть заинтересованному в возврате средств лицу.

И только соблюдение установленного Законом срока давности по коммунальным платежам дает возможность суду в удовлетворении заявленных истцом требований. В противном случае судебный орган может отказать рассмотрение иска заявителя, ссылаясь на нормы Процессуального права об истечении срока обращения за взысканием.

По общему правилу потерпевшая сторона может обращаться в судебный орган на протяжении трех лет после прекращения обидчиком своих обязательств.

Но если основной срок пропущен по уважительным причинам (должен установить суд отдельным определением), можно заявлять требование о возмещении понесенных убытков по его окончанию.

На некоторые виды удовлетворения исков отводится всего несколько месяцев, это, например, касается транспортных перевозок. А для других срок может длиться до 10 лет, либо вовсе не иметь давность.

В иных случаях допускается применение перерыва или приостановления срока давности:

  • Прерывание допускается в том случае, если ответчиком погашается часть задолженности, то есть частичное признание своей вины.
  • Приостановление – это иного рода прекращение взыскания, например, если наблюдаются природные катаклизмы, военные действия, Постановление Правительства об изменении основных правовых актов, и другие непредвиденные заранее обстоятельства.

Стороны конфликта самостоятельно не имеют права изменить сроки давности, он установлен законом. Восстановить пропущенный срок можно только по заявлению заинтересованной стороны, причем суд будет оценивать причины пропуска, и если сочтет их действительно уважительными, то он будут продлен.

Отдельной правовой нормы по взысканию задолженности по коммунальным платежам в гражданском законодательстве отсутствует, поэтому на подобные иски распространяются общие положения гл. 12 ГК РФ.

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство — не благотворительное общество, оно не может существовать без ежемесячных поступлений от потребителей ресурсов: коммуникации требуют ухода и квалифицированного обслуживания, средства необходимы для подержания линий электропередач в надлежащем порядке, а все газо- и водопроводы быть в исправном состоянии. В противном случае могут быть аварии и катаклизмы, что ухудшит окружающую среду и экологию.

За любую несвоевременную оплату могут начисляться пени и штрафные санкции, а к злостным неплательщикам применяются крайние меры, вплоть до выселения из жилища.

Законодательство

Правовое регулирование коммунальных платежей основывается на Жилищном Кодексе РФ, статья 155 ЖК РФ и статья 157, ПП № 354 от 05. 06. 2011 в редакции от 29. 06 2016 и Гражданским Законодательством ст. 539.

Все правовые акты однозначно определяют регулярность проводимых платежей, своевременность и полноценность без просрочек и частичной оплаты. Только в этом случае задолженность у жильцов квартир и потребителей ресурсов не будет возникать.

Исковая давность подачи претензий к должнику определяется на общих основаниях,и не подлежит продлению.

По его фактическому окончанию долги автоматически не списываются, они продолжают числиться за должником, и при иных обстоятельствах могут негативно сказаться, например, при выезде за границу или оформлении кредита.

Какой срок давности по коммунальным платежам?

Правовые акты, применяемые в отношении задолжавших потребителей коммунальных ресурсов, определяют единый срок отсчета срока исковой давности по судебным требованиям в три года.

Обратиться с требованиями к взысканию необходимо в течение этого срока, по его окончанию продлить его по общим правилам управляющие компании не смогут: на них не распространяются положения ПК РФ о возможности продления срока исковой давности.

При неуплате

Иногда при получении наследства вместе с имуществом, например, квартиры, наследнику достаются долговые обязательства наследодателя, если во время жизни им не были оплачены коммунальные счета. За этот период могут быть начислены суммы пени и неустоек, которые могут в разы превышать сумму самого долга.

Чтобы восстановить справедливость, следует обратиться в судебный орган и восстановить пропущенный срок для обжалования начисленных пени и неустоек, указать веские основания, например, тяжелое заболевание. После того, как судом будет удовлетворено ходатайство, оплатить задолженность без пени и неустоек, и полноценно вступить в права наследника и собственника квартиры.

Если оплата так и не поступит, то к владельцу квартиры могут предъявляться судебные требования по принудительному взысканию долгов.

Обращение в суд

Коммунальщиками очень часто нарушаются допустимые законом сроки давности по судебным искам, это обстоятельство ответчик может использовать в свою пользу. Суду подается ходатайство с просьбой о не рассмотрении иска в связи с пропуском срока давности. Одновременно для поиска компромисса между участниками процесса могут быть достигнуты договоренности о снижении сумм требований, то есть отмены начисленных пени и неустоек.

Подаются иски в мировой суд по месту нахождения жилого помещения.

Суд имеет право на отказ истцу в удовлетворении его законных требований, если факт пропуска срока будет установлен в судебном заседании.

Но истцом может быть заявлено обжалование принятого решения в вышестоящую, городскую инстанцию, с приложением постановления об отказе в рассмотрении.

Документы

Вместе с исковыми требованиями о принудительном взыскании задолженности по коммунальным платежам, к ходатайству следует приложить:

  • Ранее оплаченные квитанции за потребление коммунальных услуг.
  • Выписки с лицевого счета квартиросъемщика (собственника) квартиры.
  • Копии претензионных писем на имя руководства компании с обоснованиями о неправильном начислении долга.
  • Оплаченную квитанцию пошлины за ведение судебного разбирательства.

Иные письменные доказательства, которые смогут подтвердить, что истцом были предприняты попытки мирного урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Список необходимых доказательств может разниться, исходя из конкретных сложившихся обстоятельств дела.

Ходатайство суду о пропуске срока может быть подан как самостоятельный документ, либо можно заявить об этом факте в возражениях на судебный иск.

Заявление

При подаче следует придерживаться единой формы обращения к судебному разбирательству:

  • В правом верхнем углу прописывается наименование суда, полные личные данные ответчика, его место регистрации и контактные данные. Также указывается наименование управляющей компании, ФИО руководителя и сведения о контактах, адрес нахождения.
  • В тексте следует прописать «Исковое заявление», затем идет описательная часть, в которой заявляются основы требований и обстоятельства, подтверждающие факт задолженности.
  • В мотивировочной части иска даются ссылки на Законы и правовые акты, которые по аналоги могут быть применены к ответчику.
  • В заключении следует обратиться к суду с требованиями о принудительном взыскании долга на основе Закона, и дать ссылки на конкретные статьи ГК и ЖК РФ.

В конце указывается список прилагаемых документов. Копии иска и бумаг направляются всем участникам дела.

Образец заявления о взыскании задолженности здесь.

Прерывание срока

Если ответчиком во время действия срока давности была уплачена часть причитающегося с него долга, то срок будет прерван, его течение начнется вновь после 30 суток после проведения платежей, если оплата так и не поступит на личный счет плательщика.

Можно ли аннулировать долг?

Отдельного правового акта, регулирующего нормы по аннулированию долгов по коммунальным платежам нет.

Здесь применимы общие положения гражданского законодательства, к которым можно отнести:

  • Окончание срока предъявления иска.
  • Установленное судом банкротство физического лица.
  • Кончина владельца имущества.
  • Ликвидация хозяйствующего субъекта.
  • Служба судебного исполнения фактически не может взыскать долги.

Могут быть и другие основания, но все они имеют частный характер.

Судебная практика

При подаче требований о взысканиях, следует тщательно обращать внимание на сроки давности. Даже если долг висит более 5 лет, то суды обычно отклоняют рассмотрения иска по этой причине. Но если заявить о трехлетнем долге, то шанс компенсации повышается, и этот подход более целесообразен, поскольку позволит вернуть хотя бы значительную часть задолженности.

А после проигрыша в суде у истца уже не будут права обращения с повторным иском к ответчику, поскольку этот вариант не предусматривается законом.

Здесь практикующие юристы рекомендуют еще на этапе рассмотрение дела заявлять об изменении требований, чтобы шансы выигрыша дела повысились.

Однако, если ответчиком в судебном заседании будет предъявлена квитанция об оплате хотя бы малой части задолженности, то суд реально прекратит слушание дела, и укажет причину, что требования не соответствуют действительному факту.

Иные компании при росте долга до 5 % от цены квартиры заявляют суду об истребовании жилья в счет погашения долгов. Но в результате оно подпадает под арест, то есть никакие сделки с имуществом совершить будет невозможно, хотя проживать в нем можно. Это своеобразное устрашение плательщика, чтобы он одумался и погасил свои долги перед коммунальщиками.

Здесь представлена судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам.

На видео о долгах по оплате ЖКХ

realtyurist.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Оплата ЖКУ – обязанность всех владельцев жилых помещений. Несвоевременное исполнение финансовых обязательств повлечет штрафные санкции, а задолженность может взыскиваться в судебном порядке. Но вовремя вносить необходимую сумму удается не всегда. Случается, что у владельца жилья длительное время попросту нет денег, и дело доходит до суда. Разберемся, как использовать установленный срок исковой давности по коммунальным платежам, чтобы снизить размер иска, заявленного управляющей компанией.

Что входит в коммунальные платежи

Подавляющее большинство жилых домов снабжается электроэнергией, газом, теплом. Обслуживание придомовых территорий многоэтажек тоже требует финансовых вложений, как и регулярный вывоз мусора. Услуги ЖКХ управляющая компания предоставляет на основании правового договора, который носит характер присоединения. Абонент принимает условия ДУК или ТСЖ без возможности вносить собственные коррективы.

Жилищный кодекс устанавливает, что коммунальные платежи для собственника помещения включают:

  •  оплату работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту мест общего пользования;
  •  уборку, озеленение и благоустройство придомовой территории;
  •  плату на поставляемые ресурсы (электроэнергию, тепло, газ и другие).

Согласно законодательству, все расходы делятся между собственниками, пропорционально площади квартир.

Что входит в коммунальные платежи

Какие санкции применяются к неплательщикам

Отношения жильцов и управляющей компании регулируется жилищным и гражданским кодексом РФ. Компания — поставщик обеспечивает бесперебойную подачу энергоресурсов, обязанность граждан – своевременная оплата услуг. Вносить денежные средства необходимо до 10-го числа последующего месяца. При одностороннем нарушении договора в действие вступают санкции, включающие начисление пенни. Их размер составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, установленной ЦБ на текущий период.

Если счёта не оплачиваются продолжительное время, ДУК отправляет хозяину жилья уведомления об образовавшейся задолженности.

Коммунальщики могут принять решение о прекращении оказания услуг, поскольку оплаты за них не поступало. Должнику отключают воду или перекрывают газ. Если меры не принесли желаемого результата и долг погашен не был, управляющая компания выдвигает иск владельцу жилья. За исполнением судебного решения следит служба приставов.

Как избежать судебного иска

Организация, поставляющая населению жилищно-коммунальные услуги, заинтересована в своевременном поступлении оплаты за них. Судебные разбирательства невыгодны обеим сторонам конфликта, поскольку управляющей компании придется ждать окончания слушаний, а затем погашения задолженности. Гражданин, в свою очередь, теряет время на хождение по инстанциям, рискует лишиться имущества, а в крайних случаях права проживания в жилом помещении. Поэтому мирная договоренность выгодна всем.

Если оплачивать счета своевременно гражданину не позволяют низкие доходы, он имеет право обратиться за субсидией в социальные службы. Законом допускается возможность реструктуризации задолженности. После процедуры перерасчёта, необходимую сумму можно будет вносить частями. Продолжительность рассрочки устанавливается обслуживающей компанией.

Что такое срок давности по административным правонарушениям

Несвоевременная оплата квитанций ЖКХ предусматривает гражданскую ответственность. Соответственно, на дела по взысканию коммунальных платежей распространяется срок давности. Для административных преступлений он составляет 3 года. Если иск подан позднее, ответчик может заявить об этом. На основании п. 2 ст. 199 ГК суд вправе отказать истцу в удовлетворении его требований.

Исковая давность — период времени, по истечении которого гражданин не может заявить об ущемлении своих прав. Срок давности по коммунальным платежам, независимо от сложившейся ситуации, не подлежит пролонгации. Говоря более понятным языком, если ДУК не обращается с иском в означенные законом сроки, получить долг по оплате в полном объеме будет затруднительно. К примеру, если собственник жилья не платил за ЖКУ 4 года, то взыскать удастся только задолженность за 36 месяцев, предшествующих подаче заявления.

Для того чтобы суд принял соответствующее решение, ответчику необходимо заявить об истечении срока исковой давности. Если заинтересованная сторона умолчит об этом, то иск жилищной компании будет удовлетворен полностью, независимо от того, за какой срок накопилась задолженность. Суд не имеет законного права указывать сторонам на истечение срока давности, основанием для отказа или снижения суммы долга служит только письменное заявление ответчика.

Коммунальные платежи

Обращение истца и ответчика в суд

Повышение тарифов по оплате коммунальных услуг на фоне инфляции, низких зарплат и пенсий, привело к тому, что долги населения по ЖКУ стали явлением обыденным. Взыскание денежных средств через суд – крайняя мера. Перед тем, как обратиться с исковым заявлением, поставщик услуг старается разрешить ситуацию мирно, направляя неплательщику соответствующие претензии с требованием о погашении долга.

Для подачи искового заявления необходимо предоставить:

  •  расчёт суммы задолженности;
  •  справку из бухгалтерии ДУК о наличии неоплаченных счетов;
  •  выписку с лицевого счёта неплательщика;
  •  копии писем с предупреждением, направляемых квартиросъемщику;
  •  подтверждение оплаты госпошлины.

Необходимо учитывать исковую давность по задолженности за коммунальные услуги. Установленный срок не может быть продлен по уважительным причинам, поскольку данное положение закона распространяется только на граждан, но не на организации.

Действия ответчика при подаче встречного заявления

Если управляющая компания выдвигает иск о взыскании задолженности по оплате ЖКУ после того, как срок давности истек, необходимо указать суду на данный факт. Подать заявление лучше на стадии доверительного слушания, до официального заседания. После вынесения судебного решения возражение принято не будет.

Установленной формы документа для таких случаев не существует, поэтому составить его можно в произвольной форме. Излагать подробности дела нет необходимости, также как указывать какие-либо даты. Достаточно ссылки на ст. 199 ГК. Заявление содержит данные ответчика (ФИО, адрес, телефон), а также его представителя в суде, если интересы гражданина представляет адвокат. Помимо этого, необходимо указать наименование и место расположения организации — истца, номер дела.

По центру указывается наименование документа, далее следует текст обращения. В нем необходимо вкратце изложить обстоятельства дела, указать на факт пропуска срока давности, упомянуть название обслуживающей компании. Завершает заявление подпись и дата составления документа, а также перечень дополнительных бумаг, имеющих отношение к рассматриваемому делу.

Долги по коммуналке лучше выплачивать

Какие документы нужно приложить к заявлению

Нередко причиной образования задолженности служит затруднительное материальное положение ответчика. Суд одинаково защищает интересы обеих сторон процесса и обязательно учтет сложившиеся обстоятельства. К рассмотрению принимаются документы, подтверждающие необходимость крупных финансовых расходов на лечение (справки, счета, чеки). Весомым доводом послужит отсутствие источника постоянного дохода.

Неработающий гражданин может предъявить справку из Центра занятости, о постановке на учёт. При подаче возражения, придется оплачивать госпошлину. Подтверждающий чек также прилагается к заявлению.

После подачи заявления, можно порекомендовать ответчику, не торопиться погашать долг, особенно если речь идет о длительной просрочке. Лучше дождаться, пока суд озвучит окончательную сумму к возмещению. Велика вероятность, что заплатить придется меньше.

Юридические нюансы в делах об исковой давности по платежам ЖКХ

В делах об отклонении иска по причине истечения срока давности существуют свои юридические тонкости. Многие не понимают сути такого понятия, как «признание долга». Граждане ошибочно полагают, что любая оплаченная квитанция станет поводом к тому, чтобы перенести начало отсчета срока. Специалисты дают по этому поводу следующие разъяснения: долг считается признанным полностью, если ответчик сделал соответствующее заявление в суде, либо подписал акты сверки в присутствии работников ЖКХ. Последнее свидетельствует о том, что гражданин был уведомлен о наличии задолженности и согласился с предъявленными требованиями.

Периодическое внесение ежемесячных платежей рассматривается судом как признание только части долга. Данный факт не может служить основанием для изменения срока давности. Надо отметить, что судебные инстанции не всегда соблюдают это правило, а сами ответчики не принимают его во внимание в силу неосведомленности. Между тем, если о факте нарушения срока давности гражданин заявил своевременно, но возражение не было учтено, решение можно обжаловать. После вынесения постановления об отказе или частичном взыскании долга, управляющая компания уже не может обратиться с тем же требованием второй раз.

Судебная практика

Заявления о пропуске сроков давности не редкость в юридической сфере. Стоит принять во внимание, что суды не отказываются принимать к рассмотрению подобные иски, но нередко ими выносится решение о снижение суммы взыскиваемого долга. К примеру, ДУК обращается с иском в адрес жильца, не платившего коммунальные платежи 5 лет. Сумма указывается за весь период, но суд, принимая во внимание определение исковой давности, начисляет сумму долга лишь за три предшествующих года.

Коммунальщики вправе представить документы, подтверждающие факт, что ранее долг ответчик признавал в полном объеме. Косвенным свидетельством станет договор о рассрочке оплаты. Надо учесть, что если квартиросъемщик внес какую-то часть суммы, это не означает признания всей суммы долга. Например, жильцы, которые не оплачивали счета 6 лет, по договоренности с ТСЖ или ДУК погасили долг за 12 месяцев. Срок сокращается на год, составляя 5 лет. Но получить заявленную сумму полностью истцу не удастся. По решению суда ответчик заплатит лишь за 3 предыдущих года.

Аннулирование долга

Российским законодательством предусмотрены случаи, когда долги по ЖКХ аннулируются полностью. Таких ситуаций всего три: смерть должника или его банкротство. Основанием к тому, чтобы списать долг является истечение срока предъявления требований. В данном случае ответчик оплатит только квитанции, выписанные ему коммунальными службами за 36 месяцев, независимо от того, сколько времени он не вносил денежные средства за услуги ЖКХ.

Не редки такие ситуации, когда с момента вынесения судебного решения прошло 3 года, но служба судебных приставов не нашла возможности его исполнить. У ответчика не оказалось имущества или доходов, которые можно было бы взыскать в счёт погашения. Но сроки взыскания задолженности после передачи решения суда в исполнительное производство не действуют. Отсутствие средств не служит поводом к аннулированию финансовых обязательств. После того, как ответчик, например, устроится на работу, исполнительное производство возобновляется. Инициация процедуры происходит по требованию истца.

Заключение

Подводя итог сказанному, напомним, что срок взыскания задолженности по коммунальным платежам — 36 месяцев. Воспользоваться своим законным правом на защиту интересов может любой гражданин РФ, независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или пользуется услугой муниципальной аренды.

Знание некоторых юридических тонкостей, описанных в статье, позволит грамотно составить возражение на иск и снизить размер задолженности.

fintolk.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам: консультация юриста :: BusinessMan.ru

Сегодня нас с вами будет интересовать срок исковой давности по коммунальным платежам в России. Это довольно актуальный вопрос, который может коснуться в той или иной степени каждого гражданина. Как показывает практика, в стране из года в год растет задолженность населения за предоставление им жилищно-коммунальных услуг, неважно, каких именно. Можно ли как-то избежать оплаты долга? Когда он появляется? Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Обо всех нюансах можно узнать далее.

Почему растут долги

Первым делом стоит разобраться, по каким причинам мы сталкиваемся с сегодняшним вопросом. Ведь в жизни бывают разные ситуации, никто точно не может сказать, будет ли у него долг или нет.

Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах. В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам. Особенно если учесть, что в среднем тарифы ЖКХ повышают 2 раза в год.

Но бывает и так, что граждане из принципа не платят. Ведь всегда есть возможность избежать и ответственности, и оплаты долга. Особенно если вы должны платить за квартиру, в которой не живете. Так что ситуации бывают разными. Независимо от них, можно, как уже было сказано, избежать законного наказания. Как это сделать? Давайте выясним.

Когда появляется

Но для начала стоит учесть, что у каждого есть время на оплату счетов. Не все тут же бегут платить по пришедшим по почте квитанциям. Поэтому и долги появляются далеко не сразу. Когда именно?

Вообще, сроки коммунальных платежей нигде четко не прописаны. На самом деле, если посмотреть реальную информацию по данному вопросу, то большинство квитанций нужно оплачивать, согласно установленным нормам, до 10 числа месяца, следующего после того, на который пришла платежка. До 10 апреля придется оплачивать счета за март. Задолженности по коммунальным платежам при этом не возникает.

Но на практике дела немного иначе обстоят. Дело все в том, что чаще всего все квитанции приходят в пределах от 10 до 20 числа каждого месяца. Поэтому законом установлено, что крайний срок оплаты — это 25 число. Не 10, как принято считать, а аж конец месяца.

В некоторых случаях желательно посмотреть актуальную информацию в платежном документе. Именно там прописываются все нормы относительно оплаты. Здесь вы сможете увидеть, до какого числа необходимо произвести платеж. Если он не будет сделан, то коммунальные долги начнут появляться. Более того, ваша задолженность только увеличит сумму, положенную к уплате. Поэтому заранее побеспокойтесь о ваших счетах.

В каких размерах

Итак, вам пришла квитанция ЖКХ. Вы по каким-то причинам (неважно, по каким именно) не произвели оплату по ней до 25 числа месяца, следующего после указанного в платежке. Что дальше?

Как уже было сказано, начнется начисление долга. При этом в 2016 году размеры его четко установлены. Пени будут выражаться в 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за просрочку коммунальных платежей. Только сейчас были введены изменения. Какие именно?

Раньше долг начислялся именно с 26 числа, на следующий день после указанной в платежке крайней даты для оплаты. Но по современным законам и нормам, у граждан будет дополнительно еще 31 день для того, чтобы предотвратить задолженность по коммунальным платежам. Так что можно иногда не торопиться. Да, вам начнут высылать напоминания о долге, но пока что никаких последствий существенных не наступит. После 31 дня просрочки появляется коммунальная задолженность. И дополнительно вам назначают пени. Чем быстрее вы рассчитаетесь, тем лучше.

Платить или нет

Но многих граждан волнует именно срок исковой давности по коммунальным платежам. Возникает вопрос о том, как вообще не платить по счетам, да еще и избежать той или иной ответственности. Именно такая практика просматривается среди населения России. Особенно после того, как был введен новый отдельный счет — за капитальный ремонт дома. Он, как показывает практика, чаще всего является платежкой, которую не оплачивают граждане, считая подобные поборы незаконными. Хоть это уже и обсуждалось далеко не один раз.

Вообще рассчитываться с долгами нужно в любом случае. Исключение — это когда вам приписывают чьи-то счета или присылают неправильные платежные документы. Но тогда придется обращаться в управляющую компанию и устраивать разборки. Некоторые просто выбирают позицию «платить не буду ни в коем случае». Именно поэтому неоплаченная квитанция ЖКХ — далеко не самое редкое явление. Если у вас нет возможности заплатить, то можно еще попытаться договориться с вашей управляющей компанией, объяснить ситуацию, предоставить какие-то доказательства ваших слов. Но что делать, когда неоплата — это не просто желание, а некий образ жизни? Что будет, если вы не рассчитаетесь с долгами? И как можно списать их?

Последствия

Начнем, пожалуй, с того, к чему нужно быть готовыми. Срок исковой давности по коммунальным платежам имеет место. Но вот «пережить» его не так-то просто. Ведь в обязательном порядке будут назначены какие-то меры, способные мотивировать должника к оплате счетов.

К чему стоит готовиться? Все зависит от вашей управляющей компании. Кто-то более терпелив, кто-то менее. Но на первом этапе вам будут присылать многочисленные уведомления и предупреждения с просьбами произвести платежи. Дадут, можно сказать, некую отсрочку. Но всему есть предел.

После вас обязательно предупредят о применении более серьезных мер — отключение неоплаченных услуг. Чаще всего такие меры имеют место приблизительно через полгода просрочки. Может раньше, может позже. Все зависит, опять же, от вашей управляющей компании. Но помните — неуплата периодических платежей повлечет вскоре за собой отключение предоставляемых услуг. Не всему дому, а только вашей квартире.

Также может быть суд. Коммунальные платежи могут «выбиваться» при помощи судебных прений. Не слишком частое явление, но оно имеет место. Вместо подобного законного подхода управляющие компании стараются идти более действенным путем — взысканием задолженности при помощи коллекторов. Это не совсем законно, зато на практике оказывается действенно. Когда применяется подобный прием? Опять же, предугадать неизвестно. Но на практике — уже после первого месяца просрочки, особенно если сумма задолженности большая.

Если пришли коллекторы

Как вести себя, если к вам из-за долгов по ЖКХ наведались коллекторские компании? Здесь можно посоветовать только одно законное решение — это обращение в суд. Как показывает практика, судебные органы обычно находятся на стороне граждан. Да, им выносится решение об уплате долга в определенные сроки, тем не менее, от «выбивания» денежных средств такие люди защищены.

Тут же платить по счетам после визитов коллекторов не стоит. Ведь если не истек срок исковой давности по коммунальным платежам, то, скорее всего, после обращения в суд вы еще и останетесь в плюсе. До окончания действия оного вы 100% защищены от негативных последствий со стороны управляющей компании. Разве что отключение неоплаченных коммунальных услуг вам грозит. Такая мера вполне законна. Во всех остальных случаях можно спокойно обращаться в суд. Может быть, удастся получить отсрочку или вообще списать задолженность по тем или иным причинам.

Сколько длится

Но какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Через какой промежуток времени, согласно действующему законодательству, можно надеяться на списание оных? Правила для этого установлены четкие. Более того, они имеют место в современной России.

Дело все в том, что для всех периодических платежей устанавливается срок исковой давности продолжительностью в 3 года. После этого происходит списание задолженности. Услуги ЖКХ как раз относят к периодическим выплатам. Отсчет начинается с момента начисления пени. А значит, реальный срок, который придется перетерпеть, чтобы не производить оплату счета по тем или иным причинам, это 3 года и 31 день.

Что будет после? Как показывает практика, платеж сгорает. И больше не нужно думать, как списать долги за коммунальные услуги. Но вот только по истечении 3-х лет управляющая компания имеет право обратиться в суд за принудительным взысканием с вас долгов. И тогда вам пропишут четкие сроки, которые даются на произведение платежа. В противном случае может последовать или уголовная ответственность в виде лишения свободы (крайне редко бывает, чаще всего этим запугивают должников), или конфискацией имущества (более распространенный вариант).

На практике

Вот мы и выяснили с вами, каков срок исковой давности по коммунальным платежам. Он ограничен 36 месяцами. После наступает период судебных разбирательств. Но он тоже имеет свои особенности. Причем срок давности тут играет огромную роль.

Какую конкретно? В действительности на практике суд удовлетворяет иск об уплате долга не всегда. А если и делается это, то возможно взыскание платы только за последние 3 года, не более того. Так, к примеру, если должник не производил платежи 10 лет, суд принудит его в выплате только тех сумм, что накопились за последние 36 месяцев.

Полное удовлетворение иска встречается редко. Да и управляющие компании стараются не обращаться в суд. Ведь, как уже было сказано, чаще всего они прибегают у услугам коллекторов. А те, в свою очередь, действуют ради «выбивания» долга всеми способами, зачастую противозаконными. Например, портят имущество и угрожают. При подобных ситуациях, да еще и с доказательствами со стороны должника, можно не только не получить положенные по закону деньги, а еще и остаться в долгу у ответчика.

Проверка

Как проверить собственные долги? Сделать это можно несколькими способами. И далеко не все они известны жителям. Первый вариант — это ожидание напоминания. Как только у вас появляется долг за коммуналку, управляющая компания тут же напомнит вам об оплате по счетам.

Второй способ — использование информационных технологий. Речь идет об интернете. Здесь много ресурсов, которые помогут найти долги. Например, портал «Госуслуги», а также «Оплата госуслуг». Можно еще воспользоваться электронным кошельком с поиском долгов по ИНН.

Итоги

Что же мы имеем в конечном итоге? Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года. После этого управляющая компания имеет право обратиться в суд за взысканием с вас долга. Это может быть или обычная выплата (если вы самостоятельно произведете платеж), или конфискация имущества. Последний вариант — непосредственное обращение в управляющую компанию. Здесь вам предоставят всю необходимую информацию о долге. Кстати, можно при уважительных причинах попросить отсрочку платежа, договориться.

На практике данное явление встречается редко. Чаще всего управляющие компании прибегают к помощи коллекторов, которые действуют незаконно. Если вы сможете это доказать, то можно вообще не платить по долгам за тот или иной период (например, при огромном ущербе вашему имуществу коллекторами).

В любом случае за просрочку и неуплату вам будут отключать неоплаченные услуги. Это законная и распространенная мера, которая встречается в современной России очень часто. Если же речь идет о просрочке платежа за капремонт, можно просто подождать 3 года, а затем надеяться, что на вас не подадут в суд. Именно так обычно и делают. Задолженность по коммунальным платежам не так страшна, если вы будете готовы к последствиям.

businessman.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Компания сдает в аренду здание или помещения. Если арендатор не вносит средства по коммунальным платежам, нужно успеть взыскать их до окончания срока исковой давности. Учитывайте условия договора с контрагентом.

Читайте в нашей статье:

Компании, которые владеют помещениями на праве собственности или аренды, несут коммунальные расходы. Недобросовестная сторона нередко задерживает оплату. Рассмотрим, сколько времени есть у получателя коммунальных платежей, чтобы их взыскать, и как быть, если есть опасность неудовлетворения иска по причине пропуска срока исковой давности.

Под коммунальными услугами подразумевают три вида платежей: за воду, электроэнергию, вывоз мусора (в отдельных случаях, компании также платят за газ). Вопрос оплаты зависит от ряда условий. Если компания заключает договор с ресурсоснабжающей организацией, риски остаться без оплаты несет исполнитель услуги. Если речь идет об отношениях аренды, стороны вправе выбрать один из множества вариантов:

  • согласовать возмещение расходов,

  • обязать арендатора заключить договор с поставщиками услуг напрямую,

  • указать на переменную часть оплаты в части таких услуг и перевыставлять счета.

При таких условиях арендодателю необходимо контролировать своевременную оплату, чтобы не пропустить срок защиты права. В противном случае есть риск, что исполнитель услуг взыщет оплату с владельца помещений, а неплательщик будет дальше уклоняться от ответственности.

Например, суд указал, что, если нет договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с законом об электроэнергетике и арендными условиями обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике имущества. Поставщик услуг вправе предъявить требование арендодателю (постановление АС Дальневосточного округа от 26.09.2017 N Ф03-3548/2017 по делу № А73-15851/2016).

Получателю средств необходимо вовремя обратиться в суд или добиться признания долга. 

Статьи об аренде в журнале «Юрист компании»

Исковая давность по коммунальным платежам составляет три года

⌛ Внимание! Срок исковой давности могут продлить. Читайте об этом дальше в статье.  

Защитить право можно в течение 3 лет. Такой срок устанавливает закон (ст. 196 ГК РФ). В иных нормативных актах нет специальных указаний. Таким образом, требование о взыскании долга за электроэнергию, воду и другие ресурсы нужно предъявить в рамках общего срока. Он начинает течь с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Требование за пределами общего срока суд не удовлетворит. Например, если у компании долг по коммунальным платежам составляет 5 лет, согласно правилу о сроке давности требование можно предъявить только за последние 3 года.

Так, суд частично удовлетворил исковое заявление. Он взыскал задолженность по оплате за тепловую энергию, которую получила организация. Истец требовал оплату за период с апреля 2008 года по февраль 2011 года. Ответчик указал, что истец пропустил срок. Суд посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению в части платежей, по которым срок не истек. Ответчик обязан оплатить тепловую энергию, которую истец поставил в нежилое помещение за период с февраля 2009 года по февраль 2011 года (постановление АС Московского округа от 29.09.2014 № Ф05-9786/13 по делу № А40-32723/12-149-308).

★ Читайте дальше, чтобы получить готовые формулировки для договора аренды. 

Чтобы не пропустить срок давности взыскания, контролируйте размер и период задолженности по коммунальным платежам

Долги за коммунальные услуги возникают по разным причинам. Судебное взыскание – мера, которую владелец помещения применяет при длительном нарушении обязательств недобросовестной стороны. Как правило, он предпочитает договориться с арендатором, и если тот частично вносит оплату, арендодатель не прибегает к судебной защите. В такой ситуации важно не пропустить время для защиты права. Задолженность не должна превышать период от 3 лет. Если арендатор вносил платежи без указания назначения, получатель может зачесть их в счет ранних периодов (ст. 319.1 ГК РФ). Такое условие целесообразно указать в договоре.

Пример формулировки:

В случае отсутствия в платежных документах назначения платежа получатель вправе разносить поступающие платежи в счет погашения задолженности за более ранний период.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, при определении величины долга арендодателю понадобится учесть суммы, которые зачли в счет погашения обязательства. Если договор предусматривает неустойку за просрочку, придется пересчитать ее за каждый период.

Если арендатор признал долг по коммунальным платежам, это продлит срок исковой давности

Чтобы продлить срок взыскания, необходимо предъявить доказательства признания долга или частичного исполнения (ст. 203 ГК РФ , п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43).

Например, стороны заключили договор аренды. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства. Арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной и коммунальной плате. Арендатор заявил, что требование оплаты за коммунальные услуги подали с нарушением правил об исковой давности. Однако суд указал, что действия ответчика прервали течение срока. Ответчик признал долг, поскольку подписал акты сверки взаимных расчетов (постановление АС Уральского округа от 02.08.2017 № Ф09-2882/17 по делу № А60-40904/2016).

Чтобы взыскать задолженность, включите обязательство по оплате в соглашение. Четкое условие поможет избежать споров. Можно выбрать один из вариантов согласования цены:

  • укажите, какие услуги входят в арендную плату или

  • пропишите отдельно обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Если стороны не раскроют понятие оплаты и не пропишут, какие платежи ее составляют, недобросовестный арендатор получит возможность уклоняться от оплаты.

Арендатор вправе взыскать неустойку за просрочку, если соответствующий пункт стороны согласовали в договоре.

Пример формулировки:

При просрочке внесения арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Еще один вариант добиться своевременной оплаты – заключить отдельный договор или предусмотреть в соглашении обязательство арендатора самостоятельно вести работу с эксплуатационными службами. Он подходит для случаев, когда стороны согласуют аренду на длительный срок.

Пример формулировки:

Арендатор обязан заключить с эксплуатационными службами договоры на коммунальные услуги и возмещение затрат на техническое обслуживание помещений (строений) в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего договора, о чем необходимо известить Арендодателя.

Арендатор самостоятельно заключает договоры энергоснабжения с энергоснабжающими организациями, самостоятельно рассчитывается за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение, сброс сточных вод, вывоз мусора. Арендодатель возмещает исполнителю затраты, понесенные последним за энергоснабжение, в части, приходящейся на арендуемые площади.

При таком способе необходимо учитывать риски. Поскольку отношения касаются третьего лица, суд может отказать во взыскании средств.

Например, суд вернул дело на новое рассмотрение. Он посчитал, что договор регулирует отношения его участников, а не третьих лиц. Нижестоящие инстанции не нашли оснований считать, что арендатор должен исполнить обязательства собственника по оплате коммунальных расходов в пользу третьего лица. Суд должен учесть правовую позицию о надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011).

Коммунальные платежи суд отнесет к текущим расходам, если компания-банкрот подтвердит их обоснованность

При банкротстве расходы по оплате коммунальных услуг (оплата воды, электроэнергии, вывоз ТБО) будут текущими платежами. Они подлежат удовлетворению вне очереди (ст. 134 закона о банкротстве).

Например, суд признал правомерными действия конкурсного управляющего. По договору компания-банкрот (арендатор) кроме суммы арендной платы компенсировала арендодателю суммы затрат на фактически потребленные коммунальные услуги (вода, электричество). Расчет производился согласно показаниям приборов учета. На дату расторжения договора у должника образовалась задолженность. Конкурсный управляющий оплатил выставленные счета, чтобы не увеличивать размер текущей задолженности, а также избежать последующего предъявления штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств. Суд посчитал, что платежи возникли в период после возбуждения дела о банкротстве до признания должника несостоятельным. Они являются оправданными и необходимыми (постановление АС Волго-Вятского округа от 03.10.2016 Ф01-4046/2016 по делу № А39-764/2014).

www.law.ru

Срок исковой давности по коммунальным платежам ст 195 гк рф

Например, долги были накоплены за пятилетний период, но если частичная оплата долга за данное время производилась или с управляющей компанией заключалось соглашение о его рассрочке, то у истца есть шанс доказать, что долг неплательщиком был официально признан и теперь подлежит погашению. К прерыванию срока исковой давности можно отнести каждый внесенный отдельно платёж. Возможность аннулирования задолженности С юридической точки зрения долг поставщику коммунальной услуги означает отпущенный, но не оплаченный при этом товар. Это ведет к негативному влиянию на финансовое состояние поставщика в связи с покупкой им ресурса, распределением по сетям, выплаты зарплаты работающим и т. п. Но, согласно действующему законодательству, не каждый долг может быть обращен к взысканию.

Срок исковой давности по коммунальным платежам по закону

Инфо

Судебное заседание Образец иска о взыскании долга. Файл для скачивания. Образец иска О чем говорит судебная практика? А практика говорит о том, что далеко не всегда судья отказывает в иске о взыскании полного долга за квартплату.


Так, истец может предъявить сведения, ввиду которых действие срока давности будет отменено. Однако это возможно лишь при условии, что должник пытался договориться о возможной отсрочке платежей или же внести хотя бы часть суммы.
Дело в том, что подобные действия являются косвенными доказательствами признания ответчиком своей задолженности. Важные моменты аннуляции задолженности Многие интересуются, возможно ли аннулирование долга в связи с завершением исполнительного производства.
Чтобы выяснить это, приведем небольшой пример. Аннулирование долгов после делопроизводства Пример.

Исковая давность по коммунальным платежам: консультация юриста

Применение срока исковой давности по коммунальным платежам Процедура принудительного взыскания по получаемым коммунальным услугам может быть инициирована за 3 года, которые предшествуют подачи истцом искового заявления в суд. Общий период подлежит восстановлению исключительно по уважительным причинам, но для управляющих компаний данного права нет, поскольку:

  • они являются компаниями;
  • на них не могут в соответствии с нормами российского законодательства распространяться веские основания.

О данном нюансе необходимо помнить, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.


Как он правильно исчисляется Как упоминалось ранее, по отношению к долговым обязательствам по получаемым коммунальным услугам специально разработанный период исковой давности не предусмотрен.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Если же ответчик по каким-либо причинам данным правом воспользоваться не может или не хочет, то скорее всего ему придется выплатить весь долг целиком. Что повышает шансы на успех? Суд, вероятнее всего, примет заявление во внимание в случае, если:

  1. Долг ответчиком фактически не признавался, и платежей в счет погашения внесено не было.
  2. Никаких документов по теме (то есть относительно долга) сторонами не подписывалось.
  3. О признании долга ответчиком в суде также не заявлялось.

Упустив из внимания вопрос исковой давности, коммунальная компания резко снижает собственные шансы на удовлетворение своего требования.


На практике это означает отсутствие возможности повторного обращения с тем же иском.
Обращение в суд Как уже говорилось, обращение в суд в связи с неуплатой «коммуналки» — крайняя мера по отношению к должникам. Довольно часто представителями управляющей компании вопрос исковой давности по коммунальным платежам бывает упущен из виду и заявление подается после даты его истечения.

В случае осведомленности ответчика о подобном сроке им может быть подано ходатайство, в котором содержится указание на его пропуск. Суд в этом случае может применить право на пересмотр заявленных ранее требований и уменьшить сумму взыскания.

Какие нужны документы? При подаче иска на принудительное взыскание долга управляющей компанией должен быть подготовлен пакет бумаг, состоящий из платежных документов с информацией о лицевом счете должника и любых зафиксированных письменных переговорах с неплательщиком (в случае их наличия), а также квитанции об оплате пошлины.

Исковая давность по коммунальным платежам

Внимание

Пропуск же срока, если об этом заявила заинтересованная сторона, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (см. п. 2 ст. 199). 2. Исковую давность следует отличать от приобретательной давности, пресекательных (преклюзивных) и претензионных сроков.


Важно

Приобретательная давность — это срок, по истечении которого при определенных в законе условиях приобретается право собственности (см. ст. 234 ГК и коммент. к ней). Пресекательный (преклюзивный) срок — это срок, по истечении которого погашается само право требования.


По его истечении нельзя путем обращения в суд получить защиту нарушенного права. В ГК такого рода сроки предусмотрены применительно к искам кредиторов к поручителю (см. п. 4 ст. 367).

Аналогичен характер срока представления бенефициаром требования по банковской гарантии (п. 2 ст. 374). Установлены такие сроки и в Положении о переводном и простом векселе (ст.

70).

Статья 195. понятие исковой давности 

Вправе ли управляющая компания взыскать с меня задолженность по оплате коммунальных платежей более чем за три года? Ю. Иванов, г. Рязань Ответ. Управляющая компания вправе предъявить к вам требования в судебном порядке за любой период, когда имелась задолженность по оплате коммунальных платежей.
При этом следует учитывать, что гражданское законодательство содержит понятие исковой давности, то есть срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Пунктами 1 и 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статья 195. понятие исковой давности

Для взыскания этих долгов с должников жилищные службы прибегают к помощи коллекторских компаний. Сотрудники ЖКХ могут привлечь коллекторские компании для взыскания долгов Как бы то ни было, любой должник обязан знать о двух важных моментах.

  1. Долг может взыскиваться исключительно по судебному решению.
  2. Срок давности здесь равен трем годам.

    По этой причине суд вправе требовать выплаты только за последние три года, но только если должник сообщит на заседании, что заявителем пропущен срок давности.

А долги, возникшие раньше этого срока, взысканию никоим образом не подлежат, причем даже когда ЖКХ будет доказывать обратное. Должник должен подать заявление об истечении срока, после чего судья вынесет постановление о взыскании не всей суммы долга, а только за последние три года пользования услугами.

Статья 195 гк рф. понятие исковой давности

Сроком исковой давности может воспользоваться как потребитель, так и исполнитель. Есть 2 вида сроков:

  • общий, который длится 3 года;
  • специальный, для особых случаев, у него есть своя классификация.

Срок исковой давности не может превысить 10 лет. Начало этого периода считается со дня нарушения. Специальный также делится на следующие временные периоды:

  • 3-месячный срок — при нарушении права преимущественной покупки;
  • 6-месячный срок — по искам чекодателя;
  • 1 год — по перевозкам грузов;
  • 2 года — недостатки товара и по страхованию;
  • 5 лет — иски по недостаткам в строительстве;
  • 6 лет — по загрязнению нефтью;
  • 10 лет — связан с морскими перевозками.

Есть требования, по которым устанавливаются специальные периоды исковой давности.

Как сбить сумму долга за квартиру по исковой давности?

Иными словами, у ЖКХ есть всего три года, чтобы взыскать долг по «коммуналке» в судебном порядке. У ЖКХ есть три года на взыскание долгов Ключевые особенности применения Описываемые долги могут возникать по самым разным причинам, но главная из них – это чересчур высокие тарифы, которые несоразмерны с пенсиями и заработными платами.

Именно они привели к появлению проблемы просрочки по платежам ЖКХ. И раз уж подобная ситуация имеет место, то не стоит забывать, что эти услуги оказываются такими же людьми.

Сотрудники ЖКХ работают, чтобы обеспечить жильцам уютную и приятную обстановку, по этой причине за услуги рекомендуется платить в полном объеме и в установленные сроки. Но на деле все по-другому, т. к. в жизни случаются разные ситуации, которые приводят к появлению долгов за отопление, воду, эксплуатацию лифта, вывоз мусора и прочие услуги.

vip-real-estate.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта