Сроки договора аренды – существенные условия, пролонгация договора без регистрации, максимальный срок или бессрочный договор

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

  • 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
  • 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
  • 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет. 

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

www.advocatoff.ru

Срок договора аренды

Количество просмотров публикации Срок договора аренды — 58

Договор аренды предусматривает передачу имущества во временное пользование, в связи с этим сроки аренды по общему правилу определяются в договоре по соглашению сторон. Вместе с тем ГК, в отличие от Основ законодательства об аренде, не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона. П. 2 ст. 610 ГК допускает заключение договора без определœения срока его действия. В этом случае договор считается заключенным на неопределœенный срок.

При заключении договора на неопределœенный срок (отсутствии условия о сроке аренды в договоре) каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. При этом для некоторых договоров закон предусматривает иной срок, к примеру для проката не более чем один год (коммент. к ст. 627).

Предельные сроки аренды (пользования) установлены для природных объектов. В соответствии со ст. 42 Водного кодекса водные объекты могут предоставляться в краткосрочное пользование до 3 лет и долгосрочное — до 25 лет.

Ст. 10 Закона о недрах дифференцирует предельные сроки исходя из целœей пользования: до 5 лет — для геологического изучения; до 20 лет — для добычи полезных ископаемых и в целях, не связанных с добычей; до 25 лет — при совмещении разных видов пользования. Предельный срок аренды участков лесного фонда — 50 лет (ст. 26 Основ лесного законодательства).

В случае если в договоре аренды, для которого установлен предельный срок, срок его действия не определœен, то он действует до истечения предельного срока при условии, что до этого момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора. При заключении такого договора на срок, превышающий предельный, он считается заключенным на установленный законом срок.

Имущество должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Имеются в виду технические характеристики (качество) и целœевое предназначение имущества.

Закон предусматривает, что имущество сдается в аренду вместе со всœеми его принадлежностями, в случае если иное не предусмотрено договором. К примеру, скрипка или виолончель предоставляются в аренду вместе со смычком. Вместе с имуществом арендатору должна передаваться и соответствующая документация: технический паспорт, сертификат качества и пр.
Размещено на реф.рф
Особое значение это имеет при сдаче в аренду (прокат) предметов техники, которые в необходимых случаях должны сопровождаться правилами эксплуатации и другими документами.

В случае если принадлежности и необходимые документы не переданы одновременно с имуществом, а без них нельзя пользоваться им так, как это крайне важно арендатору исходя из условий договора, арендатор вправе потребовать либо их предоставления, либо расторжения договора. И в том, и в другом случае арендатор может требовать от арендодателя возмещения убытков, причинœенных ненадлежащим исполнением обязательства по договору.

Арендатор, которому имущество не предоставлено в согласованный срок (а при отсутствии в договоре указаний на данный счёт — в разумный срок, ᴛ.ᴇ. реально выполнимый), вправе истребовать его у арендодателя в принудительном порядке (ст. 398 ГК). Для этого арендатору крайне важно предъявить иск в суд или арбитражный суд (в зависимости от подведомственности спора).

П. 3 ст. 611 и ст. 398 ГК предусматривают способы практического осуществления принципа реального исполнения обязательств. Помимо принудительного изъятия у арендодателя не переданного в срок имущества, арендатор вправе взыскать с него убытки, вызванные задержкой исполнения обязательства. Арендатору предоставляется и альтернативное право — потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинœенных его неисполнением. К убыткам бывают отнесены дополнительные затраты, которые вынужден нести арендатор в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок и др.

На арендодателя возлагается ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие или затрудняющие пользование им в соответствии с условиями договора. Ответственность наступает и тогда, когда арендодатель не знал об общих недостатках во время заключения договора, ᴛ.ᴇ. если они являются скрытыми. Арендатору предоставляется право выбора мер, которые он считает необходимым применить в данном случае. Он может потребовать от арендодателя:

а) безвозмездного устранения недостатков,

б) соразмерного уменьшения арендной платы,

в) возмещения расходов на устранение недостатков, в случае если сделает это своими силами (указанные расходы бывают возмещены путем непосредственного удержания арендатором соответствующей суммы из арендной платы, но с предварительным уведомлением арендодателя),

г) досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счёт арендодателя, может без промедления заменить это имущество другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки. Такой способ во многих случаях более приемлем для арендодателя, в случае если он как специалист может удовлетворить требования арендатора более экономичным способом (при условии незамедлительного осуществления указанных мер).

В случае если удовлетворение требований арендатора, а в соответствующих случаях — удержание им расходов по устранению недостатков из арендной платы не покроет причинœенных ему убытков, арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения их непокрытой части.

Арендодатель не несет ответственности за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора либо заранее были известны арендатору. Вместе с тем, арендатор отвечает за недостатки, которые должны были быть обнаружены им во время осмотра или проверки исправности имущества при его получении. Речь идет о явных (не скрытых) недостатках, для выявления которых достаточно обычной внимательной проверки (осмотра) получаемых в аренду вещей. Данная норма направлена на то, чтобы побудить арендаторов проводить надлежащую приемку имущества и обезопасить арендодателœей от притязаний недобросовестных лиц. К примеру, арендатор, берущий напрокат автомобиль, не вправе предъявлять к арендодателю претензии по поводу таких недостатков, как разбитые стекла или фары, очевидно неисправный радиоприемник и т.п., поскольку они должны быть выявлены при осмотре передаваемой машины. Более того, за такие недостатки, в случае если они не были отмечены при получении и проверке объекта найма, арендодатель (при возврате имущества) может предъявить соответствующие претензии арендатору.

Ст. 613 гарантирует права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, которыми они обладают в силу договора или закона, в т.ч. сервитут, право залога и др.
Размещено на реф.рф
(ст. 274, 277, 334 ГК). Сдача имущества в аренду не прекращает и не изменяет этих прав. Отсюда следует, к примеру, что залогодержатель может воспользоваться своим правом, — обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, что после заключения договора залога собственник такого имущества сдал его в аренду. Аналогично решается вопрос и при установлении сервитута — предоставлении третьему лицу ограниченного права пользования данным имуществом (земельным участком, зданием, сооружением).

Арендодатель при заключении договора обязан предупредить арендатора о всœех правах третьих лиц на сдаваемое имущество. В случае если это указание закона не будет выполнено, арендатор получает право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков. Данное основание расторжения договора по требованию арендатора является дополнительным к тому перечню, который содержится в ст. 620 ГК.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определœены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за всœе арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определœенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определœенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. В случае если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом бывают предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. В случае если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, в случае если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. В случае если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателœем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

referatwork.ru

1.4 Срок договора аренды : Договор аренды

Одним из существенных условий договора аренды является срок.
Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами
договора (ст.610 ГК РФ). Если срок договора аренды в договоре не указан, то
договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона имеет
право отказаться от исполнения условий договора и тем самым расторгнуть его,
предупредив об отказе другую сторону в установленные гражданским
законодательством сроки. Подобный срок для движимых вещей составляет минимум
один месяц, для недвижимых вещей – три месяца. Законом или договором может быть
установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,
заключенного на неопределенный срок.

Законодательными актами могут устанавливаться максимальные
сроки договора для отдельных видов имущества (п.3 ст.610 ГК РФ). Так
максимальный срок для договора проката составляет 1 год (ст.627 ГК РФ). Если
при заключении договора проката в самом договоре не указан срок, на который он
заключается (т.е. срок является неопределенным), и стороны не отказались от
договора до истечении одного года (предельно возможного срока), договор по
истечении предельного срока прекращается. Предельные сроки аренды недр
составляют от 5 до 20 лет в зависимости от целей использования (ст.10 Закона о
недрах). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом
предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В отношении срока договора аренды законодатель устанавливает
важные положения для арендатора. По истечении договора аренды преимущественное
право на заключение договора аренды (т.е. на новый срок) имеет тот арендатор,
который надлежащим образом выполнял свои обязательства. В случае, когда
арендатор намерен продолжить договорные отношения, он должен уведомить
арендодателя о своем желании заключить такой договор. Уведомление должно быть в
письменной форме направлено арендодателю в срок, установленный договором
аренды, или в срок не менее одного месяца до окончания действия прежнего
договора. За арендатором признается право обращения в суд, когда арендодателем
нарушено преимущественное право добросовестного арендатора.

Срок исковой давности (т.е. срок, в течении которого
арендатор может обратиться в суд) составляет один год. В судебном порядке он
может потребовать от арендодателя перевода на себя прав и обязанностей по
договору аренды и возмещения убытков либо только возмещения убытков, вызванных
отказом повторного заключения договора аренды. Если по истечении срока договора
аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без
письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные
действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды
считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

Одним из существенных условий договора аренды является срок.
Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами
договора (ст.610 ГК РФ). Если срок договора аренды в договоре не указан, то
договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона имеет
право отказаться от исполнения условий договора и тем самым расторгнуть его,
предупредив об отказе другую сторону в установленные гражданским
законодательством сроки. Подобный срок для движимых вещей составляет минимум
один месяц, для недвижимых вещей – три месяца. Законом или договором может быть
установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,
заключенного на неопределенный срок.

Законодательными актами могут устанавливаться максимальные
сроки договора для отдельных видов имущества (п.3 ст.610 ГК РФ). Так
максимальный срок для договора проката составляет 1 год (ст.627 ГК РФ). Если
при заключении договора проката в самом договоре не указан срок, на который он
заключается (т.е. срок является неопределенным), и стороны не отказались от
договора до истечении одного года (предельно возможного срока), договор по
истечении предельного срока прекращается. Предельные сроки аренды недр
составляют от 5 до 20 лет в зависимости от целей использования (ст.10 Закона о
недрах). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом
предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В отношении срока договора аренды законодатель устанавливает
важные положения для арендатора. По истечении договора аренды преимущественное
право на заключение договора аренды (т.е. на новый срок) имеет тот арендатор,
который надлежащим образом выполнял свои обязательства. В случае, когда
арендатор намерен продолжить договорные отношения, он должен уведомить
арендодателя о своем желании заключить такой договор. Уведомление должно быть в
письменной форме направлено арендодателю в срок, установленный договором
аренды, или в срок не менее одного месяца до окончания действия прежнего
договора. За арендатором признается право обращения в суд, когда арендодателем
нарушено преимущественное право добросовестного арендатора.

Срок исковой давности (т.е. срок, в течении которого
арендатор может обратиться в суд) составляет один год. В судебном порядке он
может потребовать от арендодателя перевода на себя прав и обязанностей по
договору аренды и возмещения убытков либо только возмещения убытков, вызванных
отказом повторного заключения договора аренды. Если по истечении срока договора
аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без
письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные
действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды
считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

www.srinest.com

 1.3. Срок договора аренды : Договор аренды юридические аспекты

 

 Договор аренды
заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не
определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
При этом срочный договор может трансформироваться в договор, заключенный на
неопределенный срок. Как гласит статья 621 Гражданского кодекса РФ, если
арендатор продолжает пользоваться имуществом даже после истечения срока
договора, а у арендодателя при этом не возникает никаких возражений, то договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 Договор,
заключенный на неопределенный срок имеет несколько особенностей. Во-первых,
каждая из сторон такого договора имеет право в любой момент отказаться от его
исполнения. О своем решении другую сторону необходимо предупредить за месяц, а
при аренде недвижимости — за три месяца.

 В отношении
срочного договора действует другое правило: такой договор может быть расторгнут
по требованию одной из сторон до срока его истечения только в случаях,
предусмотренных в законе или договоре (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

 Во-вторых,
договор, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной
регистрации. Об этом говорит ВАС РФ в своем Информационном письме от 16 февраля
2001 года N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при
продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на
такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон
регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной
регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

 Арендодатель
обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого
здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили
договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий
договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок
и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не
заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из
сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

 В обоснование
предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды
представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более
одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса для
продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по
истечении первых 11 месяцев.

 Арбитражный суд
первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды
здания был заключен на 11 месяцев, то есть на срок менее одного года. В
соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по
окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от
продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока
действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия
которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании
арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал
государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому
договору) был менее одного года.

 Для отдельных
видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут
устанавливаться предельные сроки договоров. По договорам проката, например,
максимальный срок договора составляет 1 год (ст. 627 ГК РФ).

 В случае если в
договоре, для которого законом предусмотрен предельный срок, сторонами срок
действия не определен, и ни одна из сторон договора до истечения предельного
срока не отказалась от договора, по истечении предельного срока договор
прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный
законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

www.adhdportal.com

Каков срок договора аренды | Юридическая Энциклопедия

Сергей Георгиевич

Какой срок договора предусмотрен законодательством

Договор аренды – это форма имущественного документа, при котором собственность одного гражданина передается во временное использование или владение другому физическому лицу.

 

Иногда срок в договоре не указывается. В таких случаях у представителей каждой из сторон есть право в любое время отказаться от условий договора, но предварительно предупредив другую сторону.

 

 

Каков срок договора аренды

 

Согласно закону, для определенных видов имущества можно устанавливать предельно максимальные сроки. В случаях, когда срок не определен и в результате ни одна из сторон не отказалась от документа до истечения максимального срока, то в результате договор прекращается еще до истечения наиболее предельного срока.

 

Договор аренды по недвижимости, заключенный на период, превышающий установленный законами предельный срок, можно считать заключенным на период, равный предельному.

 

Если срок заключен на определенное количество времени, то начало течения этого срока, а также его окончание, регулируются ст. 191 и 192 ГК РФ. Но у договора аренды есть определенная специфика.

 

При аренде помещения необходимо помнить, что порядок заключения документа и условия договора во многом зависят от хозяина арендуемой недвижимости: органов местного самоуправления, государству или физическим и юридическим лицам. Кроме этого существуют еще особенности аренды жилых помещений.

 

 

Общие требования по заключению договора

 

Документ оформляется в письменной форме. Сделку можно считать заключенной только после подписания обеими сторонами. Договор аренды недвижимости, который заключается на период больше трех лет, должен обязательно подлежать государственной регистрации и нотариальному удостоверению.

 

Сроки, на которые должен заключаться документ, пока не установлен никакими нормативно-правовыми актами. Период действия договора должен определяться лишь по соглашению сторон.

 

Поэтому срок определяется в каждой конкретной ситуации относительно конкретного имущества и по усмотрению сторон. Хотя, последнее слово, конечно же, за арендодателем.

 

Обозначим, что максимальный срок действия соответствующего договора аренды не может быть более 50 лет. По завершению срока у арендатора, который добросовестно выполнял все свои обязательства, есть полное право заключить новый договор на аренду.

 

Хотя для этого ему необходимо в письменной форме уведомить о таком желании арендодателя. Это следует сделать примерно за месяц до окончания срока договора.

 

Арендатор также может возобновить договор аренды. В результате он продолжит пользоваться земельным участком или другим видом аренды. 

uristhome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта