Сроки приватизации квартиры – Как приватизировать квартиру самостоятельно? С чего начинать приватизацию: порядок, документы, сроки, стоимость.

Содержание

Приватизация квартиры — пошаговая инструкция, перечень документов и справок, условия и затраты

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Наименование документа

Госпошлина, р

Технический паспорт

900

Кадастровый паспорт

200

Выписка из ЕГРП на недвижимость

220

Форма №3 ЕГРП

500

Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре

1000

Оформление договора

4800

Свидетельство о праве собственности

1000

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

  1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Видео

sovets.net

Приватизация квартиры в 2018 году: с чего начать?

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-938-54-25

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

law03.ru

Приватизация жилья продлена до 2018 года

Содержание статьи:

Согласно последним постановлениям нашего правительства, программа приватизации продлена в очередной раз. Теперь стать собственником муниципального объекта недвижимости можно в любое удобное для заинтересованного лица время. Ограничения по срокам сняты окончательно, другими словами, перевести свою квартиру в собственность имеют право все оставшиеся неохваченными жители.

Государственной программой не успели воспользоваться около 20% жителей страны, поэтому бессрочное продление спасло ситуацию для многих граждан. Поскольку в федеральных субъектах достаточно аварийного, ветхого жилья, квартир в военных городках и служебной жилплощади, общежитий, то много бывает спорных ситуаций. Люди годами оформляют разрешение на приватизацию, согласуют конфликтные моменты или достают архивные данные.

Существуют определенные правила, достаточно упрощенные и прозрачные, которым непременно нужно следовать. Ошибки и недоразумения приводят к непредвиденным задержкам в оформлении или отказу. Занимается вопросами приватизации объектов недвижимости жилищный отдел муниципалитета. Граждане имеют право один раз в жизни бесплатно получить квартиру в собственность, дети после наступления совершеннолетия получают повторение возможности, только для них делается исключение из правил.

Приватизация квартиры продлена для того, чтобы граждане успели решить все свои вопросы и рассмотреть, стоит ли становиться собственниками. Государственная бесплатная программа длится и успешно работает 25 лет, видоизменяется и совершенствуется по всем направлениям.

Основные направления приватизации

Чтобы стать собственниками, людям необходимо написать заявление в приватизационный отдел, и приложить пакет необходимой документации. Существует основной пакет, требуемый во всех случаях, и отдельные материалы в каждом конкретном случае. Срок действия отдельных справок также ограничен, они теряют свое юридическое значение. Поэтому данный факт следует непременно учитывать и подготавливать документы в порядке нужной очереди.

Во времена, когда жилье принадлежало государству, распоряжаться им всесторонне невозможно было. Например, наследовать или продавать квартиру было невозможно, приходилось изобретать обходные пути. Если внуки наследовали квартиру, то бабушка должна была позаботиться о прописке еще при своей жизни. Приходилось писать прошения и обращаться в ЖЭК, где отказывали или разрешали прописаться.

Никоим образом невозможно было иметь две жилплощади, заботиться о дальнейшем проживании детей было невозможно. Также не получалось вкладывать средства в объекты недвижимости, наравне с застройщиками быть дольщиками нового дома. Стать собственником и распоряжаться квартирой стало возможно за символическую плату, передача недвижимости приобрела по сути государственный размах.

Государство активно пропагандировало приватизацию по причине убыточности системы ЖКХ. Став владельцем, жилец полностью принимает ответственность, и обязан оплачивать расходы по содержанию квартиры. В настоящее время достаточно случаев, когда граждане решают совершить обратную процедуру и вернуть жилье в муниципальный фонд. Связано такое действие с тем, что не потребуется оплачивать некоторые статьи содержания жилья, например, на капитальный ремонт.

При аварии муниципальный объект заменяется на другую квартиру, собственник покрывает риски самостоятельно. Кроме того, жильцы не приватизированной квартиры могут рассчитывать на льготы и субсидии, не положенные для собственников. Именно поэтому порой выгоднее не быть собственником, не отвечать за сохранность имущества от пожара, наводнения и других непредвиденных обстоятельств. Важное значение имеет отсутствие налога на недвижимость, который в скором времени вырастет значительно.

По общим правилам, каждый проживающий в квартире гражданин должен решить, хочет ли он стать собственником своей доли жилплощади. Доли предоставляются равные всем желающим, отказ пишется в нотариате. Отказник получит право пожизненного проживания, но владельцем являться не будет. Пока такого документа нет, квартира делится на равные доли между всеми прописанными лицами. Дети участвуют в приватизации обязательно, без вариантов.

То, что процедура получила безвременное продолжение и теперь не стоит торопиться, имеет важнейшее значение. Если семья живет в общежитии или служебной квартире, то приходится судиться с юридическим собственником за право стать владельцем. Суды длятся долго и могут иметь несколько процессов, на что теперь, когда бесплатная приватизация продлена, можно не обращать внимания.

Каждый желающий может активно защитить свои права и пройти все длительные процедуры. Достаточно сказать, что непосредственная проверка в жилищном отделе и получение свидетельства на приватизацию занимает три месяца. За этот период могут родиться и умереть жильцы квартиры, процесс обращения придется проходить вновь с учетом изменений. Довольно часто потребуется предоставить доказательства того, что заинтересованное лицо ранее не получало бесплатно квартиру.

Приходится обращаться в архивы, писать запросы в паспортные столы по прежнему месту жительства. Одна неверная справка и предоставленные данные потребуют вновь достаточного сбора документов. Тщательная проверка необходима для предотвращения возможных злоупотреблений.

Бесплатно второй раз могут получить жилплощадь следующие категории граждан:

  • сироты при исполнении 18 лет. На первые пять лет подростку запрещено распоряжаться квартирой, о чем делается соответствующая запись на свидетельстве о праве собственности;
  • получение квартиры по социальным фондам, например, программе расселения;
  • военнослужащие и приравненные к ним категории граждан;
  • граждане, ставшие совершеннолетними и вторично желающие стать владельцем квартиры.

Квартиру можно оформить в совместную собственность или сразу заявить долевое оформление в равных частях. Другими словами, гражданам выдается одно свидетельство или несколько, по числу участников. На практике случаются ситуации, когда процедуру признают недействительной приватизацией. Делается это только по суду и требуются убедительные причины для этого.

После получения договора на приватизацию в жилищном отделе, его следует предоставить в Росреестр. Сделать это можно в любое удобное время, после получения разрешения потребуется вновь собирать просроченные справки или воспользоваться теми, что предоставлялись для приватизации.

Оформление квартиры в собственность

Желающие могут в обоих случаях обратиться в МФЦ, где получают разрешение на приватизацию и заносят сведения об объекте в Росреестр, получая свидетельство на право собственности. В дальнейшем передумать или оспорить проведенные действия становится невозможно, именно поэтому проверка такая сложная процедура.

Росреестр имеет право проверять поданные сведения в течение месяца, в регистрации объекта недвижимости может быть отказано по уважительным причинам. Если у сотрудников возникнут сомнения в законности и обоснованности документа, неверно уплачена государственная пошлина или при нарушении процессуальных правил. Например, у заявителей может быть просрочен паспорт, нечитаемые другие свидетельства и справки. Отказ оформляется письменно с обязательным указанием причин, соотнесенным с законодательством.

Особенности приватизации

Сама процедура смены собственника действительно бесплатна, но на получение справок, архивных сведений или судебных издержек потребуются личные средства. Особенно важными становятся доказательства изменений, например, почтового адреса квартиры, фамилий жильцов, их личных паспортных данных. Споры между членами семьи по вопросу необходимости приватизации порой доходят до суда, поскольку требуется полное согласие всех граждан.

Например, один или несколько зарегистрированных граждан ранее уже участвовали в приватизации и теряют право подавать заявление по поводу данной квартиры. Вопрос выписанных граждан на длительный период, например, службу в армии, также встает при приватизации, если они записаны в ордер на квартиру. Для решения сложных вопросов теперь есть необходимое время, приватизация квартиры продлена. Все требуется выполнять по закону, не нарушая правил проведения приватизации.

Срок бесплатной приватизации жилья в России продлевается до 1 марта 2017 года

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

До какого года продлена приватизация квартир и земельных участков




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

с чего начать? Документы, сроки

Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.

Содержание статьи

[скрытьпоказать]

Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.

Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?

Нужно ли приватизировать квартиру?

Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.

Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.

Наличие свидетельства о праве собственности на жилое помещение дает право осуществлять сделки с недвижимостью: продавать, менять, дарить, отписывать в наследство и прочие манипуляции.

С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.

Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:

  • Наличие задолженности предоставленных услуг ЖКХ.

  • При наличии коллективной жалобы на неправомерные действия жильца от соседей в местные правоохранительные органы.

  • В случае смерти нанимателя неприватизированная квартира не переходит по наследству детям и родственникам, а отходит государству.

При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.

Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.

Принимать решение о дальнейшем оформлении квартиры в собственность должен сам наниматель. Он взвесит все преимущества и недостатки приватизированного жилья.

Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:

До какого года можно приватизировать квартиру?

При принятии решения о начале процесса приватизации квартиры наниматель не должен откладывать решительные действия на длительный срок. Безвозмездная передача жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда регулируется действующим законом №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ», где имеются сведения о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях.

Такие квартиры приватизировать нельзя – они подлежат сносу. В результате на данный момент по России остается еще более 30% неприватизированного жилья.

На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
  2. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
  3. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
  4. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

Иногда наследников ждут неприятности в виде отсутствия прав собственности на жилплощадь, которая должна была достаться родственникам в случае кончины нанимателя.

Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.

Как приватизировать квартиру? Видео:

Как приватизировать квартиру? С чего начать?

Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.


Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.

Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.

Здесь же следует отметить, что помимо родственников и членов семьи нанимателя в квартире могут быть зарегистрированы и иные граждане. Они также имеют право на участие в оформлении долевой собственности недвижимости.

Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.

По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.

Во-первых, до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.

Во-вторых, зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.

Список документов можно узнать и в местной администрации, занимающейся жилищными вопросами. Для подстраховки или при возникновении каких-либо вопросов в конкретном вашем случае, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • Для подачи заявления потребуется представить план квартиры и соответствующую выписку из технического паспорта, которая содержит всю информацию об объекте – этажность здания, площадь квартиры и прочие данные. Если таких документов нет, следует обратиться в отдел БТИ и заказать услугу составления технического паспорта. Проведение подобных работ может занять не менее месяца, а также повлечь дополнительные расходы.
  • Следует представить ордер – выписку о предоставлении жилплощади в пользование нанимателю – и сам договор соцнайма. Как правило, такая документация должна быть у нанимателя на руках, но если они отсутствуют, необходимо обратиться в отдел ЕИРЦ. В случае утери одного из документов наниматель также обращается в указанный отдел госструктуры с заявлением о выдаче справки, что его права были ранее зарегистрированы и ордер или договор соцнайма существовали.
  • Если договор соцнайма и ордер были получены после 1991 года, а наниматель или зарегистрированные граждане меняли паспорта в связи с его утерей в органы местного самоуправления необходимо представить выписку с данными предыдущего экземпляра паспорта.
  • Если зарегистрированные граждане были выписаны по решению суда по каким-либо причинам, нанимателю в момент подачи заявления следует представить оригиналы судебного постановления. В этом случае сроки приватизации могут существенно увеличиться.
  • При подаче заявления предоставляются копии и оригиналы паспортов всех претендентов для оформления квартиры в собственность. Копию паспорта снимают с первых двух страниц и страницы с отметкой о прописке. Если у приватизации участвуют несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, необходимо представить свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
  • Представить выписку из отдела БТИ, свидетельствующую о неучастии квартиры в приватизации ранее.
  • Граждане, зарегистрированные в квартире с 1992 года, должны представить всю информацию о предыдущей прописке.
  • На руках следует иметь квитанцию об уплате госпошлины для рассмотрения поданного заявления. Госпошлину уплачивает каждый претендент.

Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.

Также имеется уточнение, что многие выписки из отделов госструктур имеют свои сроки действия. Некоторые из них подлежат использованию в течение одного месяца.

Какие нужны документы? Видео:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

  1. На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца. В это же время можно заказать справку-выписку о подтверждении неучастия квартиры в приватизации ранее.
  2. Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире. Эта справка предназначена для «демонстрации» всех потенциальных претендентов на приватизацию квартиры.
  3. В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.
  4. На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления. Заявление пишет каждый претендент в соответствии с утвержденным форматом.
  5. Сотрудники госучреждения проводят проверку всех представленных документов и принимают решение о предоставлении возможности оформить жилплощадь в собственность. Сроки рассмотрения не должны быть более двух недель.
  6. При положительном результате также все участники приватизационного процесса обращаются в отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности. В течение двух недель свидетельства о правах собственности на каждого участника будут готовы.
  7. С новыми свидетельствами собственники квартиры должны еще раз обратиться в БТИ, чтобы поставить свою квартиру на технический учет.

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

  • Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
  • Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
  • Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
  • В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.

relend.ru

Приватизация жилья, ее продление. Закон о приватизации жилья. Сроки приватизации жилья в России :: SYL.ru

Суть приватизации жилья состоит в переходе объекта недвижимости в собственность граждан. Без этой процедуры нельзя совершить с квартирой никаких сделок, в том числе передать в наследство, продать, сдать в аренду. Рассмотрим далее, как была проведена приватизация жилья в России.

Общие сведения

Приватизация жилья после реформирования системы ЖКХ стала одним из приоритетных способов обращения недвижимых объектов в частную собственность. При этом стоит отметить, что эта процедура занимает хоть и ограниченный, но достаточно длительный период. Изначально предполагалось завершить процесс до 1 марта 2010 года. Закон о приватизации жилья предполагает добровольное участие граждан в программе. Люди сами выбирают, будут ли они приобретать право собственности на квартиры или пользоваться объектами по договору соцнайма. Свое решение они должны оформить письменно — подать заявление на приватизацию или отказ от участия в программе.

Определение

Слово «приватизация» стало появляться в юридических изданиях в 1983 году. В узком смысле оно означало преобразование общественной формы собственности либо правления отдельной отрасли/предприятия в частную. В широком смысле приватизация выступает в качестве инструмента, посредством которого уменьшается масштаб государственной деятельности либо усиливается роль частного сектора в сфере владения фондами или в коммерческой деятельности. Что касается объектов ЖКХ, то впервые на правовом уровне вопросы обращения в собственность недвижимости были освещены в нормативном акте от 4 июля 1991-го. Принятый Закон о приватизации жилья предусматривает бесплатную передачу помещений муниципального и государственного фонда на добровольной основе гражданам, пользующимся ими по договору соцнайма.

Возможности собственников

Приватизация жилья позволяет:

  1. Провести перепланировку.
  2. Продать, обменять, сдать в аренду, подарить, совершить иные законные сделки с объектом.
  3. Оставить в наследство.
  4. Прописать или выписать из занимаемой площади лиц без обращения к муниципальным органам.
  5. Использовать квартиру в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что собственник не может быть выселен из приватизированного объекта без предоставления аналогичного по площади помещения или полной компенсации стоимости недвижимости. Процедура эта достаточно сложная. Ее осуществление требует определенных знаний действующих норм.

Сроки приватизации жилья в России

Процедура была начата в 1992 году. Завершиться процесс должен был к 1 марта 2013-го. Однако сроки приватизации жилья в России были продлены. Это уже не первое такое решение Госдумы. Многие граждане не знали, когда заканчивается приватизация жилья. Окончательная дата была названа: 1 марта 2015-го. Это было уже третье продление приватизации жилья. Первое состоялось в 2006-м, второе — в 2010-м. Благодаря принятым решениям жители страны получили дополнительное время на обращение государственной и муниципальной недвижимости в собственность. Им необходимо было собрать все требуемые документы до 28 февраля 2015 года.

Сложности

Продление приватизации жилья было связано с несколькими обстоятельствами. В первую очередь это то, что для обращения в собственность квартиры нужно было собрать документы. Зачастую их подготовка и оформление занимали больше времени, чем сама процедура регистрации. Как правило, приватизация жилья осуществлялась в течение 2.5-3 месяцев. Гражданин, желающий получить право собственности, пишет заявление в уполномоченный орган и предоставляет пакет документов. Инстанция рассматривает их около двух мес. После этого необходимо получить св-во о госрегистрации. Его выдача занимает от 14 до 60 дней. При этом допускалась и ускоренная приватизация жилья. Она занимала не больше месяца.

Субъекты права

Возможностью обратить квартиру в собственность обладают лица, которые в ней живут на основании договора соцнайма. В процедуре не могут участвовать граждане, которые находятся в помещении на временном основании. При этом не будет иметь значения степень родства с нанимателем. Не обладают правом любые родственники, которые не проживают с заявителем.

Специфика процедуры

Граждане, которые проживают в помещении, могут отказаться от участия в программе. Но такое действие должно быть безадресным. Это значит, что наниматель не может передать свое право другим лицам. Отказ от обращения в собственность оформляется письменно. Документ заверяется нотариусом. Отечественное законодательство допускает проведение бесплатной приватизации единожды. Но если при разбирательстве в суде будет доказано, что процедура была выполнена с нарушениями прав нанимателя, то процесс может быть осуществлен повторно.

Документы

Как выше было сказано, гражданин подает заявление в уполномоченный орган. К нему прилагаются:

  1. Гражданские паспорта либо прочие удостоверения личности проживающих в помещении, св-ва о разводе/браке.
  2. Св-ва о рождении для несовершеннолетних до 14 л.
  3. Справка БТИ (техпаспорт на помещение с экспликацией и поэтажным планом). В этом документе указываются все узаконенные перепланировки.
  4. Справка о том, что ранее приватизация жилья не проводилась.
  5. Выписка сведений из домовой книги.
  6. Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ за последние 3 мес.
  7. Ордер на квартиру.
  8. Договор соцнайма.
  9. Квитанция о том, что уплачена госпошлина.
  10. Доверенность на оформителя бумаг, где указывается отказ или согласие всех проживающих на приватизацию. Владельцем квартиры может стать и ребенок. Но в этом случае должно быть письменное согласие родственников.

Дополнительно уполномоченный орган может затребовать справку о смене Ф.И.О., паспорта, документы, содержащие сведения о детях, прописанных в помещении, но проживающих отдельно. Если до 1991 г. наниматель и его родственники находились в другом городе, может также потребоваться архивная выписка.

Отказ в удовлетворении заявления

Уполномоченный орган может не разрешить приватизацию. Отказ возможен по следующим причинам:

  1. Приватизируемое помещение находится в ведомственном доме.
  2. Заявитель уже пользовался возможностью бесплатного обращения объекта в собственность.
  3. Квартира является служебной.
  4. Здание, в котором расположено помещение, признано аварийным и подлежит расселению.
  5. Прочие причины, установленные законодательством.

Гражданин, не согласный с отказом, может обжаловать решение в суде.

Госрегистрация

Передача помещения в собственность в процессе приватизации осуществляется в соответствии с договором. Он составляется в письменной форме и подлежит регистрации. С момента постановки объекта на учет возникает право собственности. Госрегистрация выступает в качестве юридического акта его признания. Свидетельство, выданное гражданину, является доказательством его прав на жилое помещение.

Продлена ли приватизация жилья в четвертый раз?

Завершение программы не происходит сразу. Гражданам предлагался достаточный промежуток времени, чтобы принять решение. Более 15 лет длилась в стране приватизация жилья. Продлена она была несколько раз. Однако, несмотря на это, далеко не все успели воспользоваться своим правом. Тем не менее программа позволила создать рынок недвижимости. В ряде изданий отмечалось, что основная часть фонда ЖКХ находится в частном владении. В настоящее время многие граждане продолжают задавать вопрос — продлена ли приватизация жилья? Программа завершилась, и бесплатно обратить квартиру в собственность уже нельзя. Если наниматель смог собрать документы только к концу февраля (25-го или 28-го числа, например), уполномоченный орган обязан был заключить с ним договор, даже если это будет возможно только в следующем месяце.

«Обратное право»

Законодатель предусмотрел для граждан, оформивших приватизацию квартир, являющихся их единственным местом жительства, возможность передать помещение в муниципальную или государственную собственность. При этом должен быть заключен договор соцнайма. Соответствующие органы обязаны принять помещение в собственность.

Позиция государства

Она периодически менялась в ходе всей процедуры. В основном изменения касались вопроса завершения процесса. Изначально в законодательстве содержалось указание о «переходном периоде». Например, об этом упоминалось в ст. 10 ФЗ, п. 4 Постановления ВС РСФСР. С вступлением в действие ФЗ о введении ЖК РФ приватизация жилья должна была закончиться 1 января 2007 года, а для граждан, заключивших договоры о социальном найме, после 1 марта 2005 г. обращение в собственность квартир было невозможно. Это объяснялось тем, что документ оформлялся в соответствии с новым ЖК. 16 июня 2006-го Госдумой был принят ФЗ, вносивший изменения в ряд нормативных актов. В нем формулировалась упрощенная система оформления отдельных недвижимых объектов в собственность. В результате приватизация жилья продлена была до 2010 г.

Участие несовершеннолетних

Эти лица должны быть в обязательном порядке включены в список собственников квартиры при приватизации. Отказ от внесения несовершеннолетних в число владельцев помещения может быть подтвержден законными их представителями при наличии согласия на это органа попечительства и опеки. Это требование исходит из ч. 2, ст. 37 ГК. По мнению ряда экспертов, такое положение несколько противоречит нормам ФЗ о приватизации. В соответствии с положениями, несовершеннолетний включается в договор о передаче в собственность помещения, если он имеет право пользоваться им. Он может проживать или не проживать в квартире. Главным в этом случае является наличие права на площадь. Если оно отсутствует, то, соответственно, несовершеннолетний в договор не включается. Орган попечительства и опеки, давая свое согласие на приватизацию, не могут вынести решение о «возможности» невключения указанных лиц в документы. Это правило распространяется и на объекты, в которых несовершеннолетние временно не пребывают, но имеют право на них.

Особые случаи

Отдельно в законодательстве оговаривается ситуация, когда несовершеннолетний остался один в квартире. В этом случае инициативу о передаче помещения в собственность должны проявлять его родители, законные представители (усыновители, опекуны, попечители). Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет могут сами обратиться с заявлением в уполномоченный орган. В законодательстве предусматриваются дополнительные гарантии для указанных лиц, решающих провести приватизацию самостоятельно. В данном случае обращение объекта в собственность осуществляется при наличии согласия от органов попечительства и опеки.

Заключение

Приватизация жилья стала одним из эффективных способов решения возникшей проблемы в сфере ЖКХ. На дату начала программы в стране отмечались сниженные темпы строительства, общее осложнение экономической ситуации. Здания, возведенные в прошлом, перестали соответствовать техническим требованиям. Правительство предпринимало разные попытки изменить ситуацию. Однако все они оказались несостоятельными. В этой связи возникла необходимость в масштабной реформе. В ее рамках и была проведена приватизация жилья. Социальное и экономическое значение этой программы заключается, в первую очередь, в том, что посредством передачи недвижимых объектов в частную собственность удовлетворяются насущные потребности населения в данной сфере, формируются благоприятные условия для развития рынка жилья.

www.syl.ru

Приватизация квартиры — с чего начать, какие нужны документы, сколько стоит, сроки приватизации квартиры

Содержание статьи:

Программа приватизации продлена в очередной раз, ограничения по срокам правительством сняты. Право стать собственниками занимаемого жилья дается каждому гражданину один раз. Воспользоваться или нет шансом — решают сами жители, это программа добровольная. Не стоит думать, что за 25 лет все желающие осуществили приватизацию квартиры.

На практике присутствуют многие ситуации, когда участие ранее было невозможно по частным или официальным причинам. Поэтому, если перед заинтересованными лицами встала задача по приватизации своей квартиры, то рекомендуем ознакомиться с основными положениями и условиями программы. Безусловно, кроме приватизации у граждан существуют возможности принять участие в других льготных программах государства.

Социальные программы имеют федеральный и региональный статус. Узнать, имеете ли вы право стать участником и какие условия должны быть выполнены, можно узнать в муниципальных органах. Государственные субсидии различным группам населения не могут покрыть полную стоимость объекта недвижимости. Полностью признается собственностью квартира только после прохождения приватизации. Это наиболее предпочтительный для жильцов путь стать собственниками.

Общие положения по приватизации

Проживая в муниципальной квартире, граждане являются нанимателями государственного фонда. Оплачивая коммунальные платежи и соблюдая правила общежития, можно проживать в квартире бессрочно. При этом нельзя совершать юридические сделки с квартирой: продать, завещать или подарить объект недвижимости. Чтобы полностью стать владельцем, а не просто зарегистрированным лицом, имеющим договор социального найма, необходимо получить согласие на приватизацию, которую выдает муниципальный орган.

В первую очередь следует учесть, что участвовать в бесплатной программе можно один раз в жизни. Исключение сделано для детей, которые в обязательном порядке участвуют в процедуре, после совершеннолетия могут еще раз стать бесплатными собственниками иного жилья. Вторым важным условием, без которого не стоит начинать работу над вопросом, является согласие всех жильцов. Если член семьи не хочет становиться собственником, то существует процедура нотариально заверенного отказа от приватизации.

Гражданин получает пожизненное право проживания и возможность регистрации в квартире, но собственником являться не будет. Его отказную долю делят между всеми остальными жильцами в равных долях, справку с отказом затребуют в обязательном порядке в жилищном отделе муниципалитета. Затем собирается необходимый пакет документов и справочной информации, передается вместе с заявлением в отдел. Вопрос рассматривается в течение 2 месяцев, после чего выдается согласие или отказ в приватизации квартиры.

Договор на приватизацию служит основанием для обращения в Росреестр. Там объект недвижимости заносят в государственный реестр, заинтересованным лицам выдается на руки свидетельство на право собственности.

Члены одной семьи могут получить одно свидетельство на имя ответственного квартиросъемщика без выделения долей на каждого, потому что они в принципе равны при приватизации. Совместная долевая собственность в любой момент может быть выделена при возникшей необходимости.

Квартиры, не подлежащие приватизации

В число ограничений, которые накладываются на процедуру входит статус занимаемой жилплощади. Не подлежат переводу в собственность комнаты в общежитиях, служебное жилье, квартиры в гарнизонах и аварийные дома. Если квартира является коммунальной, то есть у каждого проживающего есть официальное основание и документ на комнату, то они по желанию могут единолично или все вместе подать заявление на приватизацию.

Служебное жилье может стать собственностью, если на переход права владения согласится юридический собственник. Решаются подобные споры в суде, положительное решение суда становится основанием для участия в государственной программе. Отказ можно обжаловать в вышестоящих органах, имея достаточно веские основания. На практике нередко в деле спорной приватизации требуется постановление органа правосудия.

Стоить заметить, что жильцам аварийного жилого фонда предпочтительней дождаться расселения, затем приватизировать новые квартиры. Дело это не быстрое, но гораздо выгоднее по метражу и, естественно, по рыночной стоимости жилья. Споры по квартирам в военных городках или комнатам в общежитиях также встречаются в судебной практике.

Положительным фактором станет для проживающих то, что их служебное жилье передано на баланс городу или району. Как только муниципалитет становится собственником, квартиру или комнату появляется возможность приватизировать на общих основаниях.

Обязательно стоит обратить внимание на имеющиеся документы, которые должны быть грамотными и не вызывать сомнений у сотрудников. Порой право на проживание и, соответственно, приватизацию может быть утеряно в связи с расформированием выдавшей ордер организации. Потребуется первоначально восстановить свои права и получить дубликат ордера или иного документа, давшего в свое время право на вселение.

Правила приватизации

Стать собственником можно, но непременно потребуется обойти все существующие подводные камни. После того, как приватизация будет совершена и признана законной, оспорить процедуру практически невозможно. Все конфликтные ситуации решаются через суд, что намного затрудняет процедуру и продлевает сроки рассмотрения.

Члены одной семьи имеют возможность приватизировать квартиру в равных долях или написать отказ в пользу одного или нескольких лиц. Можно передать права несовершеннолетним детям, которые после 18 лет могут распорядиться квартирой по своему усмотрению. Детская доля должна быть обязательна и без согласия, проверки органов опеки приватизацию квартиры с детьми сделать не получится.

В работающих отделах по приватизации сотрудники рассматривают варианты всех обратившихся. Можно получить памятку с перечнем стандартных документов, справки по конкретному случаю укажет сотрудник отдела. Чем больше лиц проживает в квартире, тем больше документов и справок придется предъявить. Начинать следует с тех справок, которые имеют наиболее длительный срок действия. Учитываются сроки обращения в архивы и государственные хранилища, порой в удаленных населенных пунктах.

Жильцы должны предоставить справки, что ранее не участвовали в компании, не получали от государства бесплатного жилья. Квартира обязательно должна иметь технический паспорт БТИ и стоять на учете в качестве муниципального фонда. Справка подтвердит, что ранее объект не приватизировался. Много времени занимает письменное обращение в государственные архивы. Обязательно потребуется подтвердить смену названия улицы, смену иных данных, дающих отличие между последними сведениями и первоначальными данными.

Если в ордер были включены одни лица, заявление подается от других членов семьи, то потребуется подтвердить смерти, рождения или выписки за время проживания в квартире. Поскольку срок проверки значителен, за это время приватизация квартиры может включать в себя вновь родившихся детей или умерших членов семьи, такие события должны быть отображены документальными свидетельствами.

За всех жильцов действовать может законный представитель из членов семьи или посторонний гражданин, которому выписали нотариальную доверенность. Сбор документов, подача заявлений и ожидание решений может затянуться, если каждый документ требуется заказывать. Например, если в квартире выполнена неузаконенная перепланировка, то сначала нужно внести сведения в техническую документацию на квартиру и получить разрешение, уплатив административный штраф.

Другим сложным моментом для заинтересованных лиц станет смерть единоличного жильца квартиры. Если у человека приняли документы на приватизацию, то родственники могут подать судебный иск с признанием права наследования. Это сложное и многоступенчатое дело, которое длительно рассматривается. Если рождается ребенок в период рассмотрения, то он имеет право на свою долю жилплощади, если договор уже получен, то рассчитывать на перерасчет долевой собственности не стоит.

Бывают ситуации, когда в ордере член семьи присутствует, а на момент подачи заявления он выписан из квартиры. Человек может быть в армии, отбывать наказание или находиться в длительной командировке.

Жильцы обязаны поставить гражданина в известность о предстоящих событиях, чтобы он смог принять участие. В противном случае, приватизация может быть признана незаконной по заявлению ущемленного в своих интересах жильца.

Дальнейшие действия после получения договора

В назначенный срок все участники приватизации должны прийти в жилищный отдел и получить договор на приватизацию. Документ подтверждает, что данная квартира подлежит приватизации указанными жильцами. Договор является официальной бумагой, дающей основание на переход собственности от юридического владельца в лице государственных органов к физическим лицам.

Договор на приватизацию передается вместе с необходимыми документами в Росреестр. Заявление пишется теми членами семьи, кто указан в договоре, именно они становятся совместными или отдельными собственниками своей доли квартиры. Через 30 дней выдается стандартное свидетельство на право собственности, данные по объекту и владельцам заносится в государственный реестр.

ЕГРН содержит важные сведения по объекту недвижимости: технические сведения, ФИО собственника и наличие/отсутствие обременений. Регистрационные сведения не зависят от смены владельца, запись будет находиться в реестре до тех пор, пока объект физически существует. Владельцы могут меняться законными способами, но указание на то, когда и кем объект приватизирован, не удаляются со временем.

На государственном уровне принято решение о бессрочном продлении миссии по передаче жилплощади проживающим гражданам. Сейчас основной поток спал, можно спокойно заняться оформлением документов. Если у жильцов возникают значительные препятствия в данном вопросе, то рекомендуется обратиться к юридическим специалистам. Стоимость предоставляемых услуг различна и зависит от сложности дела, объема работы и порой судебного рассмотрения конфликтов и споров.

Становясь собственниками, граждане должны понимать всю серьезность своего поступка. Вместе с правами люди приобретают обязанности по оплате и содержанию квартиры.

Оплата ежегодного налога на недвижимость, сборов на капитальный ремонт и прочих обязанностей собственника повышает ответственность владельцев. После принятия правительством решения о бессрочной приватизации, гражданам не стоит волноваться и нужно взвешенно подойти к вопросу.

Документы для приватизации квартиры – особенности и сроки получения

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта