Сроки проведения межевания земельного участка по закону – новый закон про дачные участки, а также, обязательно ли это, каковы сроки, допускается ли увеличение земельного участка на 10 процентов по федеральному закону последней редакции и что говорится о СНТ?

Содержание

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, как провести межевание в установленные сроки

Согласно положениям нового закона о межевании, который вступил в силу с июня 2015 г., в России устанавливается обязанность собственников провести межевание принадлежащих им участков земли. В противном случае эти люди потеряют все права на проведение сделок с подобными земельными участками, не подвергнутыми межеванию. Это значит, что без проведения межевания невозможно будет осуществить сделки по мене, залогу, аренде, купле-продаже или дарению в кратчайшие сроки.

Это нововведение, в первую очередь, касается интересов людей, которые несколько лет назад решили оформить землю на себя в рамках дачной амнистии, проводившуюся, согласно действовавшим тогда правовым нормам, без обязательного межевания. Во вторую очередь, проблемы возникнут у владельцев земли, не имеющих никаких документов от государственных органов, которые бы подтвердили их притязания на участок земли.

В связи с этим у людей возникает масса вопросов:

  1. Какие существуют варианты решения проблемы?
  2. Какие шаги нужно сделать, чтобы провести межевание?
  3. Какие документы понадобятся и насколько долог этот процесс?
  4. Может быть, есть возможность не проводить межевание?
  5. Если лазеек в законе не обнаружится, то как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Обязательно ли вам межевать свой участок земли?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Формально закон не запрещает вам отказаться и не межевать землю, которой вы владеете, но, в таком случае, без официальной бумаги, подтверждающей то, что вы размежевали участок, даже не пытайтесь осуществлять какие-либо юридические действия с землёй, будь то завещание участка наследникам или мена, или залог, или купля-продажа, а также изменение состава собственников земли.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Обязательное проведение межевания необходимо, если в кадастре имеются противоречивые сведения, касающиеся вашего и соседнего земельного участка. Таким образом, сведения о них могут пересекаться, а по новым правилам это недопустимо. Поэтому вас могут попросить размежевать землю для того, чтобы у кадастра были чёткие данные о границе вашей земли.

Исключения из норм о проведении обязательного межевания

Дело в том, что новый закон определяет до начала 2018 г. своеобразный переходный период, во время которого, тем не менее, возможно переоформить землю и получить новые документы, если в реестре кадастра нет точных сведений о границах вашей земли:

  1. Если вы планируете отказаться от участка земли или прекратить им пользоваться.
  2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности.
  3. Если вы переоформляете бессрочную возможность пользоваться землёй. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  4. Если вы уже оформили своё право на землю ранее надлежащим образом до принятия нового закона. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  5. Если вы используете участок земли под сад или для разведения животных, или для занятий огородничеством, или для размещения на нём принадлежащего вам гаража. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.

Итак, вы можете не межевать земельный участок, если в ближайшем будущем не собираетесь осуществлять сделки с ним, а также у вас отсутствуют споры с соседями о границах ваших участков.

Как провести межевание земельного участка бесплатно


Имейте в виду, что если вам понадобится срочно совершить юридические действия с вашим участком, то за межевание придётся платить вам лично. Однако, если проводить сделки с землёй вы не собираетесь, то вполне можете размежевать земельный участок бесплатно. Согласно новому закону о межевании, бесплатное межевание может быть проведено муниципальными органами по собственной инициативе.

Перед тем, как начать процедуру межевания

, органы должны уведомить граждан, владеющих землёй, о предстоящем межевании. Чтобы знать, какую информацию они должны вам предоставить, необходимо ознакомиться с законом о государственном кадастре недвижимости, а точнее, с главой 4.1. Уведомления обычно выкладываются на сайтах, принадлежащих местным органам власти, поэтому там вы можете постоянно мониторить ситуацию, касающуюся межевания.

Когда к вам придут инженеры из кадастра, будьте очень внимательны к тому, как они осуществляют разметку, потому что в будущем у вас может возникнуть масса проблем из-за неправильной разметки границ, особенно если к тому времени все соседние участки пройдут процедуру размежевания. Будет очень сложно в дальнейшем как государственным служащим, которым придётся переделывать массу документов, так и вам с вашими соседями из-за того, что вы потратите очень много времени на эти хлопоты. Поэтому крайне важно знать, по каким правилам и нормам проводится размежевание. Они подробно описаны в том же самом законе о кадастре недвижимости в двадцать девятой статье.

Порядок проведения размежевания разобран и подробно описан в специальной инструкции, выпущенной Минэкономразвития, по межеванию земли.

Как проводится платное межевание?



Данная процедура проводится в 4 основных шага. Итак:

  1. Сначала подписывается договор на оказание услуги по размежеванию вашего участка с организацией или предпринимателем, которые оказывают подобные услуги. У кадастровых инженеров, которые будут проводить эту процедуру, должны быть специальные аттестаты, подтверждающие их уровень квалификации и действующие на момент размежевания вашей земли. Перед тем, как заключить договор, вам будет нужно окончательно определить со второй стороной цену за работу, поскольку она строго не оговорена в нормативных актах и зависит от множества факторов, например, размера вашего участка, рельефа, места его нахождения, даже земельные споры с соседями могут стать причиной увеличения требуемой суммы.
  2. Затем кадастровый инженер осуществляет непосредственно саму процедуру размежевания. От вас на данной стадии потребуется лишь показать ему перед началом работы официальные бумаги, доказывающие ваши права на эту землю, и рассказать о спорах с владельцами соседних участков, если они имеются. Затем специалист разрабатывает так называемый технический аспект; общается с владельцами находящихся рядом участков с вопросами о возможных претензиях к вам; размечает территорию специальными знаками и пишет акт о межевании; проводит геодезические работы и съёмку местности; проводит расчёты, касающиеся определения площади принадлежащей вам земли, и чертит план с указанием границ и размеров участка; в завершении работы разрабатывает межевой план.
  3. В межевом плане отображаются сведения о вашем участке, а именно: рисунок, представляющий собой схематическую карту вашего земельного участка, и текстовое описание. Кроме этого, в нём обязательно содержатся данные, требующиеся органам кадастра для занесения их в реестр, а также акты, подписанные владельцами соседних участков, о согласии с межевым планом. Обязанность доставить этот план в электронной форме и с электронной подписью специалиста в органы кадастра лежит на собственнике земли.
  4. Затем кадастр вносит доставленные вами данные из межевого плана в специальный реестр. После этого межевание официально считается законченным.

Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?

Для заключения договора с организацией

, предлагающей услуги по межеванию, или предпринимателем вам потребуется всего лишь предоставить паспорт и документы, которые доказывают ваше право на землю, например, это может быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Больше вы по закону ничего не обязаны показывать или предоставлять, за исключением спорных ситуаций, например, с соседями, когда специалист может попросить показать ему другие документы. В качестве примера это может быть решение суда об определении границ вашего и соседнего земельного участка.

Сроки межевания

Время, в течение которого выполняется указанная процедура, очень сильно зависит от следующих факторов:

  1. Представляете ли вы организацию или выступаете как частное лицо. Как правило, садоводческим товариществам и иным юридическим лицам межевание делают в ускоренном порядке.
  2. Насколько велика нагрузка на кадастрового инженера.
  3. Есть ли споры и нерешённые вопросы с владельцами соседних участков.

Поэтому если у вас отсутствуют претензии к соседям, а у инженера невысокая загруженность, то вы можете рассчитывать решить эту проблему за четыре-шесть недель. В то же время, если вы не договоритесь с соседями о границах ваших участков, и дело дойдёт до суда, то процесс растягивается обычно минимум на шесть месяцев.

Кроме того, имейте в виду, что значительно ускорить процедуру межевания вам поможет предварительное извещение соседей. Закон устанавливает, что вы должны начать делать это за тридцать дней до приезда на ваш земельный участок инженера. Если же вы забудете предупредить соседних землевладельцев заблаговременно, то инженер не сможет выполнить некоторые необходимые мероприятия по межеванию, и процедура затянется на неопределённый срок.

domovik.guru

Правила межевания земельных участков в 2016 году

Владельцам земельных участков процедура межевания хорошо знакома. Результаты ее являются основанием для внесения данных в государственный кадастр. Только официальное закрепление сведений о земельном участке дает полное право владельцу распоряжаться землей.

Общие моменты

Земельное законодательство предполагает обязательное и точное закрепление границ земельного участка (ЗУ) за владельцем.

Процедура межевания – единственный законный способ закрепить территорию за собственником с целью дальнейшего пользования и распоряжения ею.

В прошлом геодезисты зачастую изготавливали документы без выезда на конкретный участок земли, пользуясь устаревшими сведениями и ранее сделанными замерами, которые нередко грешили неточностями из-за несовершенства геодезического оборудования.

Теперь актуальным становится выезд на участок для перепроверки ранее внесенных в госреестр сведений и уточнения границ владений.

Прежние правила установления границ на бумаге заменены выявлением и закреплением их в натуре, то есть на местности.

Что это такое

По законодательству под межеванием подразумевается выполнение ряда работ с целью уточнения границ землевладения по принятым в настоящим момент координатам, закрепления их специальными межевыми знаками и внесения сведений в Росреестр, то есть постановки на кадастровый учет.

Межевание, таким образом, это целый комплекс подготовительных и фактических работ, по окончании которых владелец получает свидетельство о праве собственности из госкадастра.

На основании этого документа она может совершать любые юридически значимые действия со своей землей, включая:

Учитывая, что необходимость в любом из этих действий может наступить в течение жизни владельца, как правило, все собственники сталкиваются с необходимостью поведения межевания.

Процедура предполагает несколько этапов, выполнять которые должны специалисты-геодезисты. Они выявляют границы ЗУ по поворотным точкам при помощи специального геодезического оборудования.

Полученные в результате замеров сведения вносятся в реестр земельной недвижимости.

На кого распространяется

Действие закона о межевании распространяется на всех собственников земли, которым нужно уточнить границы ЗУ либо совершить с ним любые легальные юридически значимые действия.

Это могут быть следующие категории граждан:

ПоказателиОписание
Фактические собственники земельного участкав частном секторе
Наследникиполучившие право на часть ЗУ по завещанию или закону
Жильцы многоквартирных домовв черте города для определения границ придомовой территории

 

От обязанности по межеванию земли прежде были освобождены владельцы:

  1. Личных подсобных хозяйств.
  2. Гаражей.
  3. Индивидуальных домов.
  4. Дач.
  5. Садовых участков.
  6. Огородов.

Они подпадали под действие так называемой дачной амнистии. Однако после принятия поправок в земельное законодательство после 2018 года любое рыночное обращение ЗУ без уточненных границ будет невозможно.

Основные правила межевания земельных участков

Согласно существующей процедуре межевания, закрепленной соответствующей инструкцией, владельцы при необходимости установить точные границы ЗУ обязаны выполнить следующие действия:

ПоказателиОписание
Заказать проект межевания
Заключить договор с геодезической организациейи провести фактические работы по межеванию
Оформить результаты межевания
Подать уточненные сведенияв органы Росреестра для постановки на кадастровый учет
Получить свидетельствоо праве распоряжаться земельным участком

 

Геодезическая организация, с которой заключен договор на проведение процедуры межевания, обязательно проведет предварительные работы.

Они включают имеющие документы, сверку с данными из госреестра, определение межевых меток, установленных в прошлом.

После предварительной части проводятся фактические работы:

  • замеры территории специальными приборами;
  • определение границ участка;
  • вычисление площади участка;
  • определение границ поворотных точек;
  • согласование границ с собственниками смежных участков;
  • подписание соответствующего акта;
  • формирование межевого дела.

Результатом замеров станет подготовка технической документации на ЗУ. На основании изготовленных документов формируется пакет для постановки участка на кадастровый учет.

Что следует учитывать

Проведение работ по межеванию предполагает обязательное оповещение владельцев смежных участков.

В категорию заинтересованных лиц включаются фактические собственники и арендаторы, владеющие ЗУ на основании:

  1. Свидетельства о праве собственности.
  2. Договора аренды.
  3. Права бессрочного пользования.
  4. Права пожизненного владения.

Инициатор межевания обязан оповестить смежных владельцев напрямую либо через СМИ.

Последний вариант используется в том случае, если владельцы не проживают на соседнем участке постоянно, не ухаживают за ним, их местонахождение неизвестно либо по имеющемуся адресу владельцы не проживают.

Если процедура оповещения не проведена, то владельцы смежных ЗУ имеют право оспорить результаты межевания через суд.

Важно, чтобы работы по межеванию были проведены квалифицированными специалистами на основании технического проекта.

Данный документ должен содержать в себе следующие позиции:

ПоказателиОписание
Расчет отступов
Уточнение границ ЗУ
Фиксация границ ЗУна чертеже
Создание технической документациивключающей как графическую, так и аналитическую часть

 

Если речь идет о земельном участке, подпадающем под дачную амнистию, то есть выданном гражданам до 2001 года (дата ввода в действие Земельного кодекса РФ), то обязанность по межеванию территории не возникает.

Обязательного предоставления межевого плана в органы Росреестра нет.

Выполняющие задачи

Межевание земли могут выполнять исключительно лицензированные специалисты, владеющие специальными навыками, квалификацией, набором инструментов для проведения геодезической съемки и закрепления границ участка.

Все виды предварительной и фактической работы проводят геодезические инженеры.

Они могут действовать:

ПоказателиОписание
В рамках трудоустройства в геодезической фирмеинститут, бюро и т.п.
В рамках индивидуальной деятельностино лишь при наличии соответствующей лицензии

 

Поскольку данный вид деятельности относится к коммерческой, инициаторы межевания должны оплачивать услуги по существующему тарифу.

Единой цены нет, она разнится как по регионам, так и в пределах одного региона в зависимости от запросов исполнителя.

На стоимость услуг влияет также место расположения ЗУ, его площадь, сложность рельефа, погодные условия.

Для государственных геодезических организаций действуют тарифы, установленные местным законодательством.

Перечень лицензированных геодезических организаций и инженеров приведен на сайте Росреестра.

Необходимые условия

Для проведения межевых работ на конкретном земельном участке необходимо, чтобы у инициатора работ (собственника или наследника) на руках был определенный пакет документов:

  • свидетельство гособразца о собственности на данный ЗУ;
  • либо свидетельство о праве на наследование всего ЗУ или его доли;
  • либо акт о предоставлении земли в собственность;
  • либо договор купли-продажи ЗУ;
  • удостоверение личности.

Если документы, предоставленные инициатором межевания, доказывают его право на проведение данного вида работ, необходимым условием для дальнейшего взаимодействия является разработка технического проекта.

Для этого проводится предварительное аналитическое обследование на основании имеющихся в государственном кадастре документов.

Предварительное обследование включает получение информации по следующим вопросам:

ПоказателиОписание
Координаты нахождения знаков ОМС (опорной межевой сети)расположенных максимально близко к участку
Документыимеющиеся в кадастре недвижимости
Наличие смежных землепользователей
Информация о перспективной застройке ЗУв соответствии с принятым к действию генпланом
Отбор визуально-графического материала по отношению к территории ЗУкарты местности, планы и т.п.
Данные визуального осмотрабез проведения геодезической съемки

 

После проведения предварительного этапа и составления технического проекта проводятся фактические виды работ с обязательными отметками об имеющихся инженерных коммуникациях и возможных ограничениях в плане использования земли.

Обязательное условие на этапе подготовки технической документации для госкадастра – наличие актов согласования границ со смежными владельцами.

Как оформляется

Чтобы оформить участок земли в собственность, необходимо завершить фактические работы составлением технической документации.

Сделать это может исключительно геодезический инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью.

Проект включает следующие этапы:

ПоказателиОписание
Составление и согласование акта межевания для фиксации расположения границ ЗУ и из конкретных физических параметровна акте обязательно должны стоять подписи инженера-геодезиста, инициатора межевания (собственника ЗУ), владельцев смежных участков, чиновника местной администрации, присутствовавшего на процедуре
Утверждение составленного геодезистом межевого плана в Комитете земельных ресурсов местного муниципалитетадокументы буду проверены на соответствие нормам законодательства
Постановка на кадастровый учетв муниципальном учреждении Росреестра
Изготовление нового свидетельства о праве собственности на земельный участоксрок оформления документа не более 10 дней согласно принятому порядку документооборота

 

Какие нужны документы для передачи в Росреестр (местный филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии):

ПоказаателиОписание
Заявлениеустановленного образца
Общегражданский паспорт
Доверенностьесли заявление подает представитель собственника
Межевой планоформленный в виде электронного документа и представленный на электронном носителе
Акт согласования

 

Заявление можно оформить через портал госуслуг, если у пользователя есть личный кабинет на государственном сетевом ресурсе.

Передача пакета документов для внесения сведений в госреестр возможна также через Многофункциональный центр, если эта организация действует на территории муниципалитета.

В этом случае срок ожидания готового свидетельства будет дольше на несколько дней, необходимых для двусторонней пересылки.

Видео: межевание земельных участков

Особые нюансы

В 2015 году были приняты поправки в земельное законодательство, которые обеспечили бесплатную регистрацию документов в Росреестре при оформлении свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Кроме того, были созданы предпосылки для проведения комплексных государственных кадастровых работ.

Это значит, что на сегодняшний день местные органы исполнительной власти имеют право инициировать проведение работ по межеванию.

Финансирование их в данном случае проводится за счет средств местного бюджета, а значит, собственники ЗУ оплачивать работу геодезистов не должны.

Между тем, массовые работы по межеванию земель не проводятся, и собственники должны самостоятельно принимать решение о проведении процедуры ввиду поправок в закон и грядущее в 2018 году усложнение правил распоряжения ЗУ.

Земельные участки с неуточненными границами регистрироваться просто не будут.

Многие землевладельцы боятся не дождаться бесплатного (за государственный счет) межевания и заказывают проекты самостоятельно.

Это позволит в дальнейшем избежать ненужных проблем, хотя законом не предусматривается обязанность граждан межевать свои земельные наделы.

Важно при этом следующее:

ПоказателиОписание
Собственники земельных участков не приватизируют землю и не покупают ее у государствапроцедура передачи земли бесплатна
Оплачивается лишь работа геодезического инженератак как он работает на коммерческой основе

 

Правила межевания предполагают проведение геодезической съемки на территории конкретного ЗУ. Если работы проводятся без выезда на место, есть риск того, что границы участка будут указаны неточно.

Нововведение коснулось межевания земли под многоквартирными домами. Согласно нормам закона, собственникам квартир дается возможность бесплатно оформить участок придомовой территории, включая площадь, на которой стоит дом, в собственность.

При этом стоимость услуг по межеванию оплачивается путем распределения суммы между владельцами квартир.

Согласно правилам, для инициации проекта требуется проведение публичных слушаний. Организация-исполнитель представляет вниманию квартировладельцев проект межевания.

После обсуждения и принятия документа инициируются работы путем обращения в муниципальный комитет землепользования с заявкой.

Важно, что земельный участок нельзя использовать для личных целей: земля находится в совместной собственности, не подлежит выделению в натуре, является неделимой.

Законодательная база

С марта 2015 года прекратилось действие статьи Земельного кодекса РФ, которая являлась юридической основой процедуры купли-продажи земельных участков с построенными на них зданиями и сооружениями:

 

Сегодня процедура купли-продажи регламентируется положениями:

 

Постановка ЗУ на кадастровый учет проводит на основании Федерального закона:

НомерОписание
№221«О государственном кадастре недвижимости»

 

Правила межевания земельных участков предполагают обязательную бесплатную регистрацию ЗУ в Росреестре.

После 2018 года произвести какое-либо юридическое действие с земельным участком, границы которого не уточнены официально, будет нельзя.

Процедура межевания проводится лицензированным геодезическим инженером, который готовит пакет технической документации для постановки на кадастровый учет.

zataskaem.ru

Межевание земельного участка — процедура, сроки, стоимость

Содержание статьи:

Вопрос межевания надела возникает в нескольких ситуациях. Процедуру необходимо произвести в случаях первичного оформления документов, выделения доли из уже зарегистрированного объекта земельной недвижимости, при возникновении спорных вопросов по границам участка. Производит межевание специализированная организация, выдающая акт по результатам полевых геодезических изысканий.

Работы по установлению технических характеристик участка затрагивают несколько определенных законодателем направлений. Сюда относится не только установление точных границ надела в общей системе координат, но аэросъемка, установление площади, конфигурации и расположение объекта на местности. После проведения работ, владелец участка сможет получить кадастровый номер, который является уникальным и позволяет продолжить государственную регистрацию объекта, обратившись в Росреестр.

Программа определения права земельной собственности начинается с межевания, которое следует выполнить без спорных моментов и отступлений. Чем корректней и грамотней будет произведена первичная процедура, тем быстрее можно получить свидетельство на право собственности на земельный участок. Для прохождения всего порядка работ следует ознакомиться с действующим Земельным кодексом, а также региональными правовыми нормативами.

На нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными онлайн консультациями земельного юриста. Практический опыт и знание последних изменений законодательства, позволяет нашим юристам давать действенные и актуальные рекомендации по всем вопросам земельного права, в том числе межеванию и кадастру земель. Сведениями, полученными на нашем сайте, можно оперировать в каждом юридическом случае, информация достоверна и объективна.

Юридическое значение межевания земель

Система землепользования в нашей стране основана на четком межевании и получении в последствии кадастрового паспорта. Ранее границы участка определялись на местности с применением недостаточно технологичных методов, что приводило к значительным ошибкам. Возникали спорные и конфликтные ситуации при осуществлении сделок с землей. Процедуры продажи или приобретения участка, наследования, дарения или арендные взаимоотношения подвергались значительным рискам. Связано это было с нечеткими техническими характеристиками и недостоверной информацией.

Современное оборудование и методы межевания позволяют получить однозначные и неоспоримые паспортные данные на надел. Снимается вопрос об оспаривании проведенных работ в судах, поскольку землеустроительные организации дают гарантию на вычисленные данные о наделе. Строгий учет на государственном уровне дает гарантии всем участникам взаимоотношений и позволяет собственникам исключить риски при проведении юридических сделок по земле.

Существуют некоторые исключения из правил. Если право собственности на земли ИЖС возникли до 1.07.2006 года, то разрешено не проводить межевание. Процедура не обязательна, но рекомендована. При совершении сделок, заинтересованные лица могут затребовать у владельца предоставления документов о проведении землеустроительных работ, вопрос решается в индивидуальном порядке.

В результате межевания и дальнейшего присвоения кадастрового идентификационного номера, занесения сведений в ЕГРН, надел считается оформленным и можно получить на него свидетельство официального образца. Сведения, занесенные в единый реестр, защищают интересы владельца и позволяют ему беспрепятственно участвовать в обороте земель.

Процедура межевания земельного участка

Если владелец решает получить устанавливающие право документы на надел, он должен выполнить ряд обязательных шагов в данной последовательности:

  • обращение за оказанием услуги в геодезическую компанию. Услуги платные и зависят от многих факторов, в том числе размера и местонахождения участка. Организация должна иметь лицензию государственного образца на проведение межевания. При заключении договора на выполнение работ, оговариваются все необходимые для расчета стоимости моменты, устанавливаются сроки проведения землеустроительных работ на местности. Владелец, кроме паспорта, обязан предоставить документы на землю, которые есть в наличии;
  • оповестить владельцев приграничной территории, то есть соседей. По правилам сделать это потребуется за неделю до выезда специалистов на территорию, в письменном виде. Можно выслать заинтересованным лицам письмо с уведомлением, предварительно узнав почтовые адреса. Соседи имеют право присутствовать при процедуре и предоставлять уточняющие сведения. Положение позволяет закрыть спорные моменты на этапе межевания, чтобы не потребовалось переоформлять документы, если существуют неразрешенные конфликтные ситуации;
  • результатом проведенного исследования становится акт землеустроительной компании. Юридический документ должны завизировать владелец, соседи, инженер, руководивший работами и представитель муниципалитета. Акт составляется в стандартной форме, содержит исчерпывающую информацию о наделе. Могут возникнуть трения с соседями по размещению и фиксации границ. При отказе подписывать акт, ставится отметка и подписи свидетелей. Владельцы соседних участков, не согласные с определенными границами, имеют право обжаловать проведенные работы в судебном порядке;
  • утверждение межевого плана в земельном комитете. После положительного решения о правильности проведенных изысканий, следует обратиться в кадастровый орган, который присвоит участку номер, отметит его на карте и выдаст владельцу выписку из кадастрового паспорта;
  • после постановки на кадастровый учет, можно обращаться в Росреестр за получением свидетельством о праве собственности. Главный подтверждающий права владельца документ выдается через месяц, после проверки поданных на рассмотрение сведений. Кроме кадастровой выписки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на владение, и заплатить государственную пошлину.

Сложности могут возникнуть на каждом этапе оформления. Чтобы не нанести существенный вред своим интересам, следует проконсультироваться у юриста по земельному праву. Обращение не займет много времени, но значительно снизит риски, и сократит время прохождения обязательных шагов.

Сроки и стоимость межевания

Цена на землеустроительные работы варьируется и не является закрепленной. Существуют нормативы, согласно которым стоимость работ зависит от времени, затраченного специалистами, региона нахождения и трудоемкости конкретного объекта. Стоимость напрямую зависит от заработной платы инженерных работников, удаленности и специфики местности. При заключении договора оговариваются и прописываются все факторы, влияющие на расценки. Немалое значение имеет срочность заказа, спорные моменты по соседним участкам.

Предпочтение следует отдавать независимым организациям, сотрудничающим с регистрирующими органами. Перед проведением межевания следует узнать стоимость и сроки в нескольких компаниях, убедиться в их востребованности и квалификации. При заключении договора на работы требуется внимательно читать положения соглашения, непонятные и сомнительные моменты уточнять предварительно. В компетенцию муниципальных властей входит регулирование ценовой политики по землеустроительным работам. В исполнительные органы можно обратиться за консультацией по рекомендуемым расценкам на межевание.

Если владелец собирается получить кадастровые документы на землю, приобретенную до 2006 года, то расценки могут быть снижены. Объективной причиной более низкой цены на межевание является личное желание владельца получить паспорт на участок, а не обязательное условие регистрации. Нужно быть готовым к тому, что услуга оплачивается значительными средствами. Это связано не только с оплатой работы специалистов, но стоимостью современного оборудования, позволяющего четко определить местонахождение земли и ее границы.

По срокам проведение работ и получение документов индивидуально, учитывается оплаченная срочность и загруженность исполнителей. В среднем проведение работы на территории и формирование документов занимает один месяц, после чего потребуется еще месяц на получение свидетельства на право собственности.

Межевание земельного участка: комментарии специалистов

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Межевание земельного участка — порядок, сроки, стоимость

Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

Кроме начального сбора информации, межевание может понадобиться при выделении доли, уточнении границ или спорных вопросах между соседями. Проводят процедуру специализированные землеустроительные организации, имеющие государственную лицензию на межевание участков. Сотрудники выезжают на местность и производят разметку границ и периметра надела, с нанесением координат находящихся на площади капитальных строений.

Геодезические и землеустроительные работы позволят создать технический паспорт на землю, описать объект земельной недвижимости с привязкой к координатам местности. Вся полученная и зафиксированная информация потребуется при государственной регистрации и приобретении прав собственника на землю. Без внесения данных в реестр совершать юридические сделки с землей не получится, поскольку использование не подтверждено документально.

Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности. Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности. Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.

Современный и востребованный способ онлайн консультаций по интернету поможет вовремя разрешить возможные проблемы. Юристы нашего сайта консультируют пользователей в удобное для них время, бесплатно и оперативно.

Оставляйте вопросы по межеванию земли в представленной форме или звоните по указанным телефонам. Наши рекомендации актуальны на момент обращения, ими можно воспользоваться в любом конкретном случае.

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям. Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок. Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

По закону, если права на объект возникли до 30.06.2006 года, то межевание можно не проводить. Сделки по земельной недвижимости, не прошедшей существующие правила установления кадастрового паспорта, считаются юридически обоснованными. Между тем, многие собственники решают провести межевание своих наделов, приобретенных до 2006 года, по собственной инициативе. Установив однозначные границы своего владения, граждане избегают возможных рисков и спорных ситуаций в дальнейшем.

С 2017 года сведения об объекте недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРП. Единый реестр прав содержит сведения о земельном наделе, его владельце и возможных ограничениях.

Запись в государственном реестре является теперь основным доказательством владения земельной собственностью. Правила позволяют брать выписку из ЕГРП в любом отделении регистратора, без привязки по месту расположения объекта. Обращение в Росреестр требуется при внесении изменений в данные об объекте недвижимости и владельце.

Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.

Владельцу потребуется следовать инструкции:

  • выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
  • оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
  • на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
  • утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
  • занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов. Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Существует нормативный свод, по которому вычисляется стоимость работ межевания. Основными коэффициентами для расчета являются стоимость специальных трудовых затрат в час и удаленность, трудоемкость полевых работ. Нормативы исчисляются в зависимости от жалования вызванного инженера, сложностей ландшафта и других факторов.

Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр. Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше. К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.

Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение. Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности. Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие. В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней. Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.

Все вопросы по владению и документальному подтверждению права решаются исключительно в судебном порядке. Судебное постановление станет решающим для дальнейшей регистрации земельной недвижимости.

organoid.ru

Сроки межевания земельного участка по закону

Как провести межевание садового участка и с чего начинать?

Владельцы участков в садоводствах долгое время пользовались своими наделами без надлежащего юридического оформление, и в настоящий момент процесс закрепления прав на землю в правоустанавливающих документах идет полным ходом. Но законодательная база, на которой основывается право распоряжаться участками без межевания, недавно претерпела большие изменения. До 2018 года действовал старый порядок регистрации прав на недвижимость по закону N 122-ФЗ от 21.

Подробная информация о том имеет ли срок давности оформление межевания и до какого года нужно установить границы земельных участков?

С 2018 года нельзя будет оформить ни одной сделки с землей без установления размеров.

Следует помнить, что результаты межевания не имеют срока давности.

Их только стоит переоформить в ситуациях, когда возникают какие-либо проблемы или спорные вопросы. ВАЖНО: Также при проведении межевания можно прирезать к территории до 10 % дополнительной площади из земель, которые являются бесхозными.

Обязательное межевание земельных участков до 2018 года

Далеко не всегда при покупке земельного участка можно быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую – либо часть участка у своего соседа.

Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного прежде, чем продавать его другим людям.

Правительство идет навстречу своим гражданам в этом вопросе, приняв закон об обязательном межевании земельных владений, который поможет не только приватизировать участок, но еще и оградить себя в будущем от любых неожиданных проблем.

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно?

Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 171 закрепил порядок, в соответствии с которым устанавливаются границы участков земли.

Закон вступил в действие с 01.03.15, а отдельные поправки – с 01.06.15.

Со вступлением в силу 01.06.15 Федерального Закона № 171 органами местного самоуправления стали производиться процедуры уточнения границ между земельными участками.

Каждый человек, имеющий собственный участок, рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания.

Данная процедура перестала быть обязательной после принятия закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.

08. 2008 года, но с помощью нее можно определить и закрепить точные границы земельной собственности, площадь и местоположение, без которой не представляется возможным совершение каких-либо юридических действий: продажи, покупки, раздела, аренды и т.

Кадастровый учет и межевание земельного участка бесплатно, межевой план по новому закону от 2018 года

При написании данной статьи, я буквально перелопатил огромное количество информации об изменения в законодательстве по межеванию земельных участков. Проблема возникла с информацией о новом законе от 2018 года дающий право на бесплатное межевание.

Внимание! На многих сайтах начала проскакивать информация о внесении изменений в Земельный Кодекс, позволяющий с 1 июня 2018 года собственникам земли производит бесплатное межевание.

Межевание земельного участка после 2018 года

Межевание земельного после 2018 года – тема, которая интересует многих владельцев земельных участков.

Что требует это нововведение? Обязательно ли всем проводить межевые работы и искать кадастрового инженера?

На эти и на другие вопросы ответят наши опытные юристы. Межевание земли производилось ранее и делается на данный момент в определенных случаях и не обязательно. Правительство РФ недавно уже внесло поправки в закон, и теперь с января 2018 года данная процедура будет обязательной.

Нормами федерального закона № 251-ФЗ (2015 год), регулирующего земельные отношения, предусмотрены начиная с 2018 года новые требования при оформлении сделок с земельным участком.

Согласно новым законодательным нормам муниципальные власти должны провести подготовительные работы: кадастровый учет земель, включая бесплатное межевание в отношении их владельцев.

Прорисовка точных границ каждого надела – одно из важных условий для ведения кадастрового учета недвижимости.

Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

Многих землевладельцев, которые оформили права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеют на руках правоустанавливающих документов, всколыхнула новость о возможном начале с июня 2015 г. «тотального» межевания участков, в том числе участков дачных и садоводческих товариществ.

С 2018 г. осуществление любых сделок с земельными участками без межевания станет невозможным.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта