Строительные нормы для дачных участков – СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1), СНиП от 10 сентября *1997 года №30-02-97, СП (Свод правил) от 10 сентября 1997 года №53.13330.2010

Содержание

Правила застройки дачного участка

Если вы стали полноправным владельцем дачного или садового участка, это не дает вам права возводить там любые строения. При строительстве обязательно нужно соблюдать установленные правила застройки.

Если вы намерены построить жилой дом и получить регистрацию по месту жительства по адресу его расположения, дом должен соответствовать федеральным техническим нормативам СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также тем правилам, который установит застройщик или правление ДНП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42


Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нормы строительства на дачных участках

Строительство приусадебного участка может производиться исключительно согласно его проекту, составленному с учетом плана его застройки.

Начать возведение дополнительных построек без наличия проекта застройки также запрещено. Проект обязан соответствовать всем правилам и нормам, закрепленным в нормативном акте СНиП 30-02-97. Составлять данный проект должны квалифицированные специалисты.

Перечень требований относительно планировки участка формируется в зависимости от составления плана застройки и перечня помещений, которые хозяин желает иметь на территории своего участка в конечном итоге. Также нужно знать некоторые СНиП и санитарные нормы, а точнее правила, указанные в них.

В частности, там содержатся следующие указания:

  • Площадь участка должна равняться 600 кв. м. и выше;
  • Обязательно наличие ограждения. Оно должно быть высотой 1,5 метра и не затемнять соседний участок (потому настоятельно рекомендуется забор в виде сетки). Глухое ограждение можно поставить лишь со стороны улицы или проезжей части, но для этого нужно иметь на руках соответствующее решение садового товарищества в письменном виде;
  • Обязательным является наличие на территории участка специального места для компоста (площадки/ямы/ящика). Если дача не оснащена канализационной системой, то в требованиях появится обязательное наличие уборной;
  • В случае присутствия канализации, можно ввести воду, свободный напор которой также является строго установленным согласно отдельным СНиП;
  • Кроме дома, могут быть возведены постройки хозяйственного предназначения и сооружения для утепления грунта. В регионах также позволяется возведение строений по местным обычаям, но с условием, что любая из таких строек будет производиться только при наличии соответствующего проекта;
  • Отдельно следует упомянуть такой нюанс как противопожарная дистанция. В случае с постройками и сооружениями, расположенными в пределах границ одного участка, она не является нормированной. А вот между жилыми домами либо сооружениями соседствующих хозяйств, она является регламентированной и устанавливается в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены.

О последнем пункте следует рассказать более детально. Так, в правилах содержатся следующие указания:

  • Если строительным материалом, из которого был построен дом, является камень, бетон, железо и прочие материалы, относящиеся к категории негорючих либо трудногорючих, дистанция должна быть в пределах 6-10 метров;
  • Дом и ограждения, выполненные из дерева, должны находиться на расстоянии 8-10 метров;
  • Если материалом для создания соседних застроек послужили трудногорючие материалы, дистанция должна равняться 10-15 метрам.

В правилах застройки упоминается такой малоизвестный термин как «красная линия». В частности, в правилах указывается, что на схематических изображениях в плане дачный участок вместе с забором очерчивается линией, которая ограждает его от улицы и проезжей части. Именно она и является красной линией.

В плане застройки указаны нормы, согласно которым дистанция от дома до красной линии улицы должна составлять 5 метров и 3 метра до красной линии проезжей части. Дистанция от застроек хозяйственного предназначения до красной линии улицы и проезжей части должна составлять 5 метров.

Санитарные нормы гласят, что промежуток между границей соседского участка до объектов вашей дачи должен соответствовать следующему:

  • Жилой дом – 3 метра;
  • Строение для содержания птиц и скота– 4 метра;
  • Прочие застройки – 1 метр;
  • Высокие деревья – 4 метра;
  • Средние деревья – 2 метра;
  • Кустарник – 1 метр.

При составлении плана, важно учесть следующий нюанс. Он заключается в том, что измерение промежутка между домами следует производить от цоколя либо, если такового нет, от стены дома. Если крыльцо, навес и схожие элементы выдвинуты на 0,5 метра, замер ведется от стены, а если нет – от данных элементов.

Если вы планируете строить на своем участке строения хозяйственного предназначения, расположенные на расстоянии одного метра от соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Также важно учесть следующие указания:

  • Дистанция между домом/подвалом и туалетом, а также хозяйственным сооружением для мелкого скота и/или птиц должна составлять до 12 метров;
  • Баня, душ и другие схожие постройки должны находиться в 8 метрах от дома;
  • Дистанция от колодца с питьевой водой до уборной и места для компоста должна также составлять 8 метров.

Данные нормативы распространяются в отношении как соседнего, так и смежного участка.

На создание дорожек и площадок рекомендуется отвести порядка 25-30% участка (если площадь садового участка составляет от 600 кв. м. до 0,12 га).

В случае наличия примыкающих к дому хозяйственных построек для содержания птиц и мелкого скота, их следует оснастить изолированным входом, расположенным в 7 метрах от входной двери в дом.

Гараж должен располагаться, как минимум, в 1 метре от границы соседнего дачного хозяйства. Постройка подвала либо погреба разрешена абсолютно под любым жилым помещением. Однако если он строится под строением для птиц и скота, обустраивать его запрещено.

Потолок в доме может достигать высоты в 2,2 метра и выше, в то время как в сооружении хозяйственного предназначения и подвале она должна быть равна 2 метрам.

В погребе она будет равна 1,6 метрам (измерение должно происходить от прогонов и выступающих балок). Лестницы, ведущие наверх, могут находиться внутри либо снаружи. Их параметры напрямую зависят от условий, указанных в СНиП 02.08.01. Водостоки с крыш должны быть расположены так, чтобы стекающая вода не попадала на соседний участок.

Правилами сбора и последующей обработки стоков хозяйственной и жизнедеятельности регламентирована необходимость в применении таких средств, как:

  • Фильтрующее поле;
  • Площадка с гравийно-песчаной подушкой;
  • Очистные установки. Располагаться данный фильтр должен в 4 метрах от границы участка.

Сточные воды можно сбрасывать в кювет, но для этого нужно получить позитивное решение от Санэпиднадзора.

Правильно застроенной дача будет лишь при соблюдении всех актуальных санитарных норм, СНиП и правил техники безопасности. Лишь в таком случае, у вас будет право зарегистрироваться в данном загородном доме по месту постоянного проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59


Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Персональный сайт — Строительные нормы застройки дачного участка

СНиП 30-02-97, Строительные, санитарные и противопожарные нормы при застройке дачного, садоводческого, огороднического участка. Дата введения1988-01-01. Публикуется с учетом Изменения № 1, утв. Постановлением Госстроя России от 12 марта 2001г. № 17. В редакции градостроительного кодекса РФ и постановлениями правительства РФ 2006, 2007, 2008 г.г. Что следует знать о строительных, санитарных и противопожарных нормах при застройке дачного участка.

 

Все нормы регулируются СНиПом 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования» и СП11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Что можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? На эти и другие вопросы можно найти ответы в приведенных ниже таблицах и графиках.

Расстояние между домами

Противопожарные расстояния между строениями одного участка не нормируются. Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, зависит от того, из чего эти строения были построены.

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно- песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

Как пользоваться этой таблицей

В таблице приведены минимальные противопожарные расстояния между домами. Допустим у вас каменный дом (а) и у соседей такой же. Значит, расстояние между вашими домами должно быть 6 м. Если же у вас дом типа (а), а у соседа дои типа (б), то расстояние должно быть 8 м. То есть по таблице вы смотрите по диагонали пересечение типов домов. Соответственно, между домом (б) и домом (в) должно быть не менее 10 м.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка

Ограждения дачных участков

Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 −2 м. Допускается по решению общего собрания или по договоренности с соседом в письменной форме устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Расстояние от дороги

Что такое красная линия

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда.

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (это линия вашего забора) улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки © до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Гаражи

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

На садовом дачном участке площадью 0,06-0,12 га под строение можно отводить площадь не более 25-30 процентов от всего участка. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погребаю Под помещением для скота и птицы устройство погреба не допускается.

Устройство ввода водопровода в дом согласно СНиП 2.04.01 допускается при наличии местной канализации или подключении к центральной системе канализации. Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 Мпа.

На территории общего пользования садоводечскго (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитрано-защитная зона. Например, для артезианских скважин- радиусом от 30 до 50 м.

Рекомендации

Помимо основных норм, есть еще и рекомендуемые правила (разработанные ЦНИИЭПгражданстрой). Обычно эти рекомендации не являются обязательными, но их берут за основу органы местного самоуправления при разработке сврих норм и правил. В Московскрй области, например, эти правила были приняты полностью, а в некоторых других регионах с учетом специфики на их основе разрабатывались свои.

Выдержки из этих рекомендуемых правил

Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка:

  • заявление члена садового-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка;
  • постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка;
  • проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорт проекта жилого строения (или дома) и других построек, согласованные с органами архитектуры и градостроительства;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей постройки.

 

hotelov.narod.ru

Нормы при строительстве садового участка (Дачи)

Здравствуй уважаемый читатель, бывало ли так что соритесь с соседями по поводу посаженого дерева, или же за что много заняли место, мы специально обратились к специалистам в данной сфере чтоб вы знали как по закону можно и нужно использовать Вашу территорию.

Нормы при строительстве участка

Часто нам задают вопросы:

— Собираемся построить дом, к кому обращаться по поводу покупки земли?

-Какие документы нужно заполнять для получения земли?

— Сколько по времени обходится бумажная работа?

Ира, Санкт-Петербург.

1. Нужно знать какой тип земли Вам нужен. Попросту говоря, если вы собираете заниматься уходом в саду или же просто дачными делами, документы не нужны.

Интересно! Дома из сэндвич панелей фото, тут!

Главное не нарушать СНиП которые предусмотрены для данных видов участков.

Если вы уже построили дом в загородном участке, его обязательно нужно будет поставить на учет в дачной амнистии.

Вам нужно подать по данной амнистии для регистрирования в органы декларацию с описью объекта который Вы построили.

2. Если же Вы собираетесь со своего садового или сада сделать жилищное строение, или же для собственного хозяйства (и такое случается, это когда покупка была сделана в деревне или же где-то в поселке), будет на пару шагов тяжелее.

Смотря на пункт Градостроительным кодексом РФ в данном случае Вам нужно будет пойти в орган местного самоуправление и взять в них соглашение на проведения строительства.

И вам потребуется огромный ряд документов, список смотреть внизу («Заметки строителя»).

3. Использовав дачную амнистией, сможете без проблем до 1 марта 2015 года.

К этому числу и к тому, внести в регистрацию возведенные на дачном участке и для ИЖС дом, нужно Вам только кадастровый паспорт.

Ну а после этого еще разрешение органа местного самоуправления для ввода в эксплуатацию (Ну и снова все документы Вы сможете посмотреть в «Заметки строителя»).

И тут я спрошу Вас, какая цель Вашего строительства, Вам нужно посмотреть в документах на землю.

«Заметки строителя»

Все документы, на строительство (Сроком 10 лет):

Какие есть нормы (санитарные) для садового (дачного) участка

Была одна ситуация, сосед слева строит себе забор, практически 10 см от моего, на мои жалобы по поводу такого строения кричит “купил землю она моя”.

Если какие-то нормы (санитарные)?

Алла Ивановна, Московский район.

СНиП всегда существовали и будут существовать, также есть и для строительный участков и садов — СНиП 30-02-97*.

Также участок жилищного типа строительства, Есть некоторые правила согласно проектирования СП 30-102-99.

Если на Вы имеете мнение, что забор который сосет поставил рядом, будет вредить вашему, или же Вашей территории Вы вполне можете пригласить его суд.

Фото норм в садовом участке

 

dachnoe-delo.ru

Строительные нормы (СНИП для дачного строительства)

Дача — участок земли, как правило с домом, предназначенный как для выращивания культурных и декоративных растений, так и для отдыха. Часто дачей называют сам только дом, без участка.

Садово-дачное законодательство — комплекс правовых норм, законов и приказов, относящихся к рассматриваемому вопросу.
Главным законом в этой области является «Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

СНиП — Строительные нормы и правила. Напрямую к садово-дачному законодательству не относятся, но садоводы знать их должны. Согласно этим документам, все постройки на своем участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.
Садовый дом:
а) от красной линии улицы — не менее 5 м;
б) от красной линии проезда — не менее 3 м;
в) от соседнего участка — не менее 3 м.
Дачный дом постоянного проживания:
а) каменный от соседнего каменного — 6 м;
б) каменный от соседнего деревянного — 8-10 м;
в) деревянный от соседнего деревянного — 8-15 м. Если постройка располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши).
Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка.
Газон — площадка (на даче, в саду, около дома и т.д.), засеянная травой, а также сама трава.

ВНИМАНИЕ:
Все материалы сайта носят ознакомительный характер, проверка подлинности и актуальности информации полностью лежит на посетителях сайта.
СНТ Содружество, его правление и председатель, администрация сайта не несут никакой ответственности ни за саму информацию, размещенную на сайте, ни за ее использование посетителями сайта или членами СНТ.
Перепечатка материалов сайта только с согласия администрации сайта.

dachavnatalino.narod.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта