Текст договор аренды квартиры – Договор аренды квартиры 2018 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Содержание

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

  • паспорт;
  • обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

  1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
  2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
  3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

  • самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
  • не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

lifehacker.ru

Простой типовой договор аренды квартиры




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Текст договора аренды квартиры | myeconomist.ru

    Текст договора аренды квартиры

    Плата за аренду Квартиры может изменяться не более одного раза в год, по взаимному соглашению сторон с учетом добросовестности и целесообразности. 4.1. При подписании настоящего Договора, Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.

    3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.2.3.6. настоящего договора, сумму в размере____.

    Как правильно составить договор аренды квартиры?

    1.Наименование и реквизиты сторон 2.Характеристика жилья 3.Срок аренды 4.Размер, срок и способ осуществления платежей 5.Условия досрочного расторжения 6.Порядок возврата средств, в случае, указанном в пункте 5 7.Права и обязанности 8.Ответственность 9.Другие условия В принципе в документе можно указать абсолютно любые условия и ограничения, вплоть до того, могут ли проживать с арендатором другие лица или же домашние животные.

    1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду на условиях, определенных настоящим Договором, квартиру общей площадью ______ кв.м.

    по адресу: г._______________, ул._____________________________________________д.______кв._____, далее «Помещение».

    1.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что он имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор аренды без каких — либо ограничений и что вышеупомянутая квартира не заложена, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по ней не имеется.

    Заключение договора — непременное условие сдачи жилья.

    И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом.

    Москва ____________________________________________________________________________ 1.2. Квартира принадлежит_____________________________________________на праве собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в ________________________ «________» _______________________________200__г.

    за № _______ 5.1. Арендодатель обязуется предоставить свою квартиру во временное владение и пользование с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи квартиры и имущества. 5.2.

    Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.

    В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем

    Post navigation

    Предмет Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу.

    проживающий (ая ) по адресу: ________________________________________________________________________________________________________ Телефон:________________________ именуемый (ая ) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________ паспорт серия ____№________ выдан___________ _____200__г.

    Пример договора аренды квартиры

    1.3.

    На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. 1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2.

    договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

    поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Доверьтесь профессионалам! Большой выбор квартир в аренду Аренда квартир в Москве паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г.

    именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г.

    1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает в пользование АРЕНДАТОРУ «Имущество», которое находится в Помещении, согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

    Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений. 2.2. Данный Договор может быть расторгнут (изменен) одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за ______ дней до предлагаемой даты расторжения (изменения).

    myeconomist.ru

    Текст договора аренды квартиры | AGNbotulinum

    Автор обязуется собрать и подготовить видеоматериал и на его основе создать рекламный видеоролик по рекламе сухариков компании «Фудстемп», длительностью 35-40 секунд в формате avi, на электронном носителе, именуемый в дальнейшем «Видеоролик», и передать его Заказчику в срок до «25» ноября 2013 г., а Заказчик обязуется принять его и оплатить Автору вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 1.2. Видеоролик создается в соответствии с заданием Заказчика и должен отвечать следующим требованиям: — длительность в пределах 35-40с; — форматы видеофайла avi, mov, mp4; — размер файла не более 2 Гб; — ролик должен раскрывать тему сухариков компании; — ролик должен иметь музыкальную озвучку; — ролик должен содержать 3D графику.

    Договор аренды квартиры

    Инфо

    СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР И КОМНАТ БЕСПЛАТНО СМОТРЕТЬ БАЗУ АРЕНДЫ КВАРТИР И КОМНАТ КОМИССИЯ 50% СМОТРЕТЬ БАЗУ АРЕНДАКВАРТИР И КОМНАТ КОМИССИЯ 100% АРЕНДА КВАРТИР И КОМНАТ НА СУТКИ КОМИССИЯ 50% Департамент доверительного управления жилой и коммерческой недвижимостью +7(812)933-15-22 Управление любой недвижимостью от квартиры до многофункционального комплекса. Брокеридж. Управление квартирой в Санкт-Петербурге. Управление коммерческой недвижимостью. Отдел коммерческой недвижимости. Аренда и продажа любой коммерческой недвижимости: от небольшого офиса — до крупного завода.

    Важно

    Брокеридж. Позвоните и начнем сотрудничество. Команда профессионалов к вашим услугам. Отдел регистрации права. 933-15-22 Зарегистрируем договор Купли Продажи, Дарения, Мены, Ренты. Получим выписку из ЕГРП Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    Элитная недвижимость.

    Новостройки    все новостройки

    Если вы хотите более детально ознакомиться со схемой нашей работы, по запросу вам может быть предоставлена форма составления договора или форма договора на проведение юридической экспертизы договоров. Все, что от вас нужно, чтобы получить образец соглашения – это заявка на составление договора, заполненная прямо здесь, на нашем сайте. При этом если вы хотите посмотреть типовые формы договоров, например, типовой договор на составление искового заявления, договор на покупку жилья, договор аренды, договор на проведение экспертизы и т.д., образец может быть выслан вам на электронную почту.
    Мы делаем анализ и экспертизу следующих договоров: Мы работаем с любыми типами договоров.

    Договор найма квартиры между гражданами

    Внимание

    Причем речь может идти как о крупных приобретениях – например, о покупке квартиры, автомобиля, заключении договора ипотеки, инвестиционного контракта, так и об оформлении трудовых правоотношений, а также ряде других, не менее значимых ситуаций. Так, если вы планируете открыть свой бизнес, в определенный момент времени вам может понадобиться договор на разработку бизнес плана, если проводится разработка ПСД (проектно-сметной документации), вам будет нужен договор на экспертизу проекта, необходимо будет получить образцы юридических документов. Наличие договора становится особенно актуальным, если последствия его ненадлежащего исполнения могут привести не только к материальным убыткам, но и к уголовной ответственности, например, когда заключается договор на проведение экспертизы промышленной безопасности производственного оборудования и т.п.

    Аренда квартир в минске (декабрь 2017)

    Требования к договору Важно, чтобы была соблюдена письменная форма договора, и он был подписан обеими сторонами. В договоре должны содержаться существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это условие о предмете договора, который должен быть максимально четко охарактеризован.

    Если в аренду сдается только часть здания, то необходимо приложить план здания, с выделением помещения, сдаваемого в аренду и указанием его размеров. Следующим существенным условием является срок аренды, благодаря которому он носит долгосрочный характер и подлежит государственной регистрации. При этом если заключается договор субаренды, то его срок не может превышать срока установленного в основном договоре аренды.

    Центр регистрации сделок с недвижимостью

    В случае выхода участника Общества из Общества его доля переходит к Обществу с момента подачи заявления о выходе из Общества. При этом Общество обязано в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из Общества, выплатить участнику Общества, подавшему заявление о выходе из Общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из Общества, либо с согласия участника Общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал Общества — действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.Выплата производится на банковский счет выходящего или, в случае выдачи имущества, по акту приема-передачи. 9.3.

    Договор жилищного (социального) найма

    Даже, если в договоре субаренды установлен срок больший, чем предельный, например, вместо года прописывается два, то срок действия аренды все равно будет приниматься равным предельному, то есть один год. В случае наличия таких разногласий договор субаренды отправляется на доработку. После анализа договора и проверки прочих документов, в которых не будет обнаружено ошибок, противоречий или несоответствий закону, в Единый Государственный Реестр Прав вносится запись и заявителю выдается Свидетельство, а на бланках договоров проставляется штамп регистрационной надписи. Нюансы Очень часто арендодатель решает поднять арендную плату, о чем заключается дополнительное соглашение к договору, которое также необходимо зарегистрировать.

    Анализ и экспертиза договоров.

    Такое согласие считается полученным, если в течение тридцати дней с момента обращения к участникам Общества получено письменное согласие всех участников Общества или не получено письменного отказа в согласии ни от одного из участников Общества. 10.3. Участники Общества пользуются преимущественным правом покупки доли (части доли) участника Общества по цене предложения третьему лицу. 10.4. Если другие участники Общества не использовали свое преимущественное право покупки доли (части доли) — преимущественное право покупки доли (части доли) имеет само Общество. 10.5. Участник Общества, намеренный продать свою долю (часть доли) третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников Общества и само Общество с указанием цены и других условий ее продажи.

    Договор авторского заказа на создание рекламного ролика

    Автор предварительно согласовывает с Заказчиком, направив ему проект изменений в письменном виде, а также проект видеозаписи Видеоролика. В случае, если Заказчик соглашается с корректировкой Автором первоначальных условий, Сторонами подписывается соответствующее дополнительное соглашение об изменении условий настоящего договора. В случае, если Автор и Заказчик не приходят к соглашению о необходимости корректировки первоначального замысла и условий, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке любой из Сторон.
    2.5. Заказчик не позднее 3-х рабочих дней с момента письменного извещения Автором о готовности Видеоролика обязуется рассмотреть и принять подготовленный Автором Видеоролик.

    Расписка в получении денег за квартиру

    Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1). 2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика. 2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. 2.4. С Нанимателем будут проживать . 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения.

    Учредительный договор о создании ооо

    Выплаты части прибыли могут по решению общего собрания участников и при согласии участника производиться товарами и услугами, производимыми или приобретенными Обществом. Цены на такие товары и услуги должны быть одинаковыми для всех участников Общества. 7.4. Выплата участникам части прибыли производится не позднее одного месяца с момента принятия общим собранием участников соответствующего решения.
    За просрочку указанных платежей Общество уплачивает участнику пеню в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от всей предназначенной к выплате данному участнику части прибыли. 7.5.

    agnbotulinum.com

    Текст договора аренды квартиры | juridicheskii.ru

    Договор найма (аренды) жилого помещения (квартиры) в кооперативном доме

    2.1. Передать жилое помещение с находящейся в нем мебелью и оборудованием по Акту приемки-передачи. 2.2. Передать Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания.

    В присутствии Нанимателя по найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения.

    2.3.

    Текст договора аренды квартиры

    Иванов Иван Иванович, 1949 года рождения (паспортные данные: ХХХII -ЮК N 123456, выданный 66 о/м г.Москвы 13 августа 1973 г.), проживающий: г. Москва, ул. 5-я Советская д.100, кв.

    1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ЗАО «Аренда-Сервис» находящийся по адресу: г.Москва, ул. 1-я Советская, д.12, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава ЗАО «Аренда-Сервис» именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем:

    Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать юристу.

    Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие.

    аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор.

    Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по физические лица заключается найма квартиры .

    На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение.

    Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок. Заключение — непременное условие сдачи жилья.

    Образец договора аренды жилого помещения

    __________________________________________________ _____________________________________________________ паспорт серия______ № ______________, выдан_____________ ______200___г. проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________________ ___________________________________________________ Телефон: ________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и____________________________________________________ __________________________________________________ паспорт серия ____№ ________ выдан___________ _____200__г.

    Post navigation

    Заключение договора — непременное условие сдачи жилья.

    И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

    Подробнее: Срок Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендодатель.

    ________________________________________________________________________ паспорт серия _________________ № ______,выдан_____________ ______200___г. проживающий(ая) по адресу:________________________________________________ контактный телефон:________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и___________________________________________ паспорт серия ____№________ выдан___________ _____200__г.

    Образец договора аренды ДОГОВОР АРЕНДЫ «___»_____________ 20___ г.

    г.______________ _____________________________________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, c одной стороны и _____________________________________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны заключили настоящий о нижеследующем: 1.

    juridicheskii.ru

    Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры » Запчасти КБТ


    Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами.

    Договор найма (аренды) жилого помещения.

    г. ______ ____________________ года.

    Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
    И гражданин: ______________________
    именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:

    1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    2.1. «Наймодатель» обязуется:
    2.1.1. Предоставить «Квартиру» «Нанимателю» с ______________ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (приложение №2)
    2.1.2. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.
    2.1.3. При заключении Договора лично проверить документы, удостоверяющие личность «Нанимателя», указанные в реквизитах сторон.
    2.1.4. Согласовать сдачу внаем «Квартиры», указанной в п. 1.1., со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанной «Квартиры» и предупредить о них «Нанимателя».
    2.1.5. Передать «Нанимателю» в пользование указанную «Квартиру» со всем содержащимся в нем (приложение №2) имуществом и обеспечить реальную возможность пользования «Квартирой» со времени, указанного в п. 2.1.1
    2.1.6. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) «Квартиру» (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
    2.2. «Наниматель» обязуется:
    2.2.1. Использовать «Квартиру» для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
    2.2.2. Нести полную ответственность за ущерб «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности «Нанимателя», членов его семьи или гостей.
    2.2.3. Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя».
    2.2.4. Заводить домашних животных в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
    2.2.5. Проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя».
    2.2.6. Бережно относиться к находящейся в «Квартире» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
    2.2.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
    2.2.8. Наниматель обязан 28-го числа каждого месяца предоставлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.
    2.2.9. По истечении срока настоящего договора «Наниматель» обязуется возвратить жилое помещение в состоянии не хуже чем при передаче в найм, с учетом естественного износа, согласно описи имущества (Приложение №2) .
    2.2.10. «Наниматель» обязуется использовать жилое помещение только для проживания следующих лиц:
    _________________
    2.2.10. «Наниматель» обязуется принимать гостей в «Квартире» на срок не более суток совокупного времени в неделю.
    2.2.11. Передача жилого помещения в субаренду иным лицам не допускается.

    3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

    3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
    3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
    3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
    3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
    3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п. 5.1.).

    4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.

    4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
    4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.

    5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
    5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
    5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
    5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.

    6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
    6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
    6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
    6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.

    7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.

    Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
    7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.
    7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
    7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
    7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей. Порча элемента отделки устраняется «Наймодателем», по своему усмотрению, но за счет «Нанимателя». На время устранения «Наниматель» обеспечивает беспрепятственный доступ в «Квартиру» рабочих необходимых для устранения порчи в сопровождении «Наймодателя». Присутствие при проведении работ «Наймодателя» обязательно.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
    8.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для «Нанимателя» и «Наймодателя».
    8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложение №1, Приложение №2.
    8.4. Настоящий Договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
    8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон (Приложение №1). Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

    9. ДАННЫЕ СТОРОН.

    «Наниматель» «Наймодатель»
    _________

    Квартира находится в собственности. Имеется свидетельство о собственности зарегистрировано за № ___________

    Продолжение: Финансовые отношения

    fagma.com

    Типовой бланк для составления договора аренды квартиры

    Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

    Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.

    Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

    Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

    Предмет договора

    Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

    При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.

    В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.

    Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

    Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

    Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

    Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.

    Стороны сделки

    Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

    • арендодатель,
    • арендатор.

    Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

    Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

    Существенные условия

    Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.

    Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

    1. Предмет (объект) договора.
    2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

    Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

    Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

    Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

    Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.

    Нюансы по срокам аренды

    По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

    Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет.

    Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

    В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

    Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

    Арендная плата и расчеты

    Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).

    В тексте договора нужно прописать:

    • периодичность внесения платежей;
    • конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
    • причины и порядок изменения стоимости аренды.

    В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

    При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.

    Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

    Основания для расторжения

    С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

    Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

    • истечение срока действия договора;
    • соглашение сторон.

    Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

    • если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
    • имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
    • арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
    • квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
    • арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
    • плата за аренду вносится не полностью;
    • жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
    • арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
    • в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
    • в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.

    Нюансы по тексту документа

    Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

    В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

    Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.

    Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

    Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

    Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

    При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

    Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?

    В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

    Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

    terrafaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта