Техплан это что – ТехПлан Онлайн — Отзывы пользователей о программе для подготовки технических планов, актов обследования и деклараций ОКС

Содержание

Техплан что это такое

ТехПлан Онлайн

Кроме кадастровых инженеров, для запроса сведений из ГКН и подачи заявлений в электронном виде, систему могут использувать все у кого имеется усиленная квалифицированная электронная подпись пользователя портала Росреестра. Получить ее можно в любом удостоверяющем центре аккредитованным перед Росреестром.

Помощь кадастровому инженеру

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Для наиболее точного определения местоположения объекта недвижимости. Для нахождения, просмотра земельного участка на котором расположен объект недвижимости Вы можете загрузить, точнее открыть, публичную кадастровую карту Росреестра. Так же Вы можете просмотреть совмещенные карту Google и кадастровую карту росреестра, скачав программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Более подробнее читайте — Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае

постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Что такое техплан? Чем отличается техплан от техпаспорта? Как долго готовится план

Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов, для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.

Технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

От техпаспорта до техплана

-Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект.

От техпаспорта до техплана

-Только, если парковочное машиноместо изолировано, то есть обособлено от других помещений, имеет стены, пол, потолок. Вот в этом случае его можно поставить на учет как отдельное помещение.Во всех остальных случаях возможна лишь регистрация доли на всю парковку.

Что такое техплан и с чем его едят

— Если документы оформлялись в 1999 году, то речь идет все-таки о техническом паспорте. С апреля этого года на основании технических паспортов делаются технические планы. Если у вас возникла необходимость совершить какую-либо сделку с недвижимостью — продать или купить дом, квартиру или земельный участок, то вам необходим именно технический план. Если вы пока не планируете каким-то образом распоряжаться своей собственностью, то можно пока оставить все как есть.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОНАДОБИЛСЯ ТЕХПЛАН

Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Технический план дома: особенности, документы и требования

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги. Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Технический план

Технический план и технический паспорт — это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртской Республике для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Техплан что это такое

Статья 89 Федерального закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регламентирует необходимость выходов. Там говорится о том, что «помещение» в смысле «комната» должно сообщаться с помещением, у которого есть выход в коридор или на улицу. Есть какие-то комментарии по этому поводу?

Что такое экспликация и для чего она нужна

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

Полигон: Техплан здания

  • Полностью переработан импорт из XML-файлов, предоставляемых органами кадастрового учета. Для импорта теперь единая команда в меню кнопки «Открыть» — это «Импорт сведений из XML-файла»
    , программа автоматически распознает формат XML-файла. Предусмотрен импорт из файлов: — Выписка об объекте недвижимости по схеме KP_OKS -информация полностью загружается во все реквизиты технического плана.
  • Исправлена возможность сохранения сведений о кадастровом инженере (чтобы повторно не вносить).
  • Выполнены другие незначительные доработки и исправления, уточнения.

Версия 2.3.1 от 10.12.2012:

  • Печать технического плана в одном документе: в меню кнопки «Печать» добавлены команды «Соединить документы Word, Writer», с помощью которых можно объединить ранее распечатанные разделы плана в один печатный документ (за исключением декларации и документов для XML).
  • Импорт из XML-документа технического плана здания работает корректно, загружается вся имеющаяся информация. Для импорта выполните команду «Открыть» и выберите XML-файл плана. Также здесь выполняется импорт из XML-файла технического плана объекта незавершенного строительства в технический план здания или сооружения (для последующей постановки на учет построенного объекта).
  • Ширина граф таблиц: теперь Вы можете устанавливать нужную ширину граф – программа это запомнит и при следующем открытии «вспомнит»; при увеличении окна пропорционально расширит графы; при добавлении новой вкладки ширина граф будет как у предыдущей вкладки.
  • Улучшен поиск начальной северо-западной точки: поиск ведется от линии на северо-запад не только по часовой стрелке до севера, но и затем против часовой до запада, если нет точек в северо-западной четверти, то поиск ведется от севера по часовой стрелке.
  • В окне редактора XML сделан поиск текста: клавиши Ctrl+F, либо кнопка «Поиск» (бинокль), продолжить поиск F3.
  • В перечне специальных символов добавлен символ суммы.
  • В окне адреса теперь при нажатии кнопки в «Иное» переносит также и регион, но не переносится почтовый индекс.
  • Добавлены предупреждения, если типы приложенных файлов графических разделов плана не соответствуют рекомендациям: допускаются типы jpg, tiff, dwg.
  • Исправлена печать графических разделов для полного соответствия предварительному просмотру.
  • На вкладке «Исходные» при повторном выборе средств измерений заполняются сразу все 3 графы одновременно.
  • Исправлен просмотр XSD-схемы.
  • Добавлен расчет площади частей здания (расчет выполняется только для проверки правильности ввода координат).
  • В декларации добавлено автозаполнение материала стен, т.е. перенос информации из раздела «Характеристики».
  • Добавлена проверка на количество этажей.
  • Добавлен автоперенос (расчет) кадастрового номера из раздела «Титульный» в раздел «Характеристики» и наоборот.
  • Добавлена галочка «Печатать расшифровку подписи кадастрового инженера на титульном листе».
  • Убрано предупреждение о том, что формат кадастрового номера объекта недвижимости неверный в том случае, если его формат совпадает с форматом кадастрового номера земельного участка.
  • Проверка формата даты в текстовых полях, чтобы было введено дд.мм.гггг.
  • Исправлена ошибка при печати содержания с включенной галкой «В содержании указывать конечные номера листов разделов (после начальных), например, 3-4».
  • В форме ввода адреса добавлена кнопка «Очистить», если адрес требуется оставить незаполненным.
  • Уточнен демонстрационный пример, примеры формируемых документов.
  • Проверена правильность загрузки XML-файлов в программу ПК АИС ГКН 032.11.12.295 новой версии в соответствии с письмом ГКН (например, GUID в имени файла и др.).
  • Выполнены другие незначительные доработки и сделаны необходимые исправления в XML-файле.

onejurist.ru

Зачем нужен технический план? Что такое техплан?

Зачем нужен технический план?

Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.

Что такое техплан?

Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.

Также, в зависимости от типа недвижимости, в технический план могут входить и другие сведения, полезные для органов государственной регистрации.

Это важно!

Для того, чтобы изготовить техплан, следует обратиться в органы местного БТИ или к кадастровым инженерам, однако, лучше серьезно подойти к выбору специалиста, только так Вы сможете получить квалифицированную помощь в Вашем вопросе.

Зачем нужен техплан?

Ни для кого не секрет, что государственная регистрация прав собственности сопровождается подготовкой огромного количества самых разных бумаг, в том числе и техплан. Все эти, казалось бы, бюрократические преграды, созданы, в первую очередь, для того, чтобы защитить права собственников недвижимости и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Итак, в каких все-таки случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

  • Вы хотите поставить объект на кадастровый учет, то есть, информации о Вашей собственности в кадастре, нет;
  • Вы реконструировали или сделали перепланировку, что привело к изменению схемы объекта;
  • Вы, наконец, достроили незавершенный объект недвижимости и желаете ввести его в эксплуатацию;
  • объект внесен в ЕГРН, но сведения о нем ошибочны.

Это важно!

Поскольку техплан производится по результатам кадастровых работ, то, для их проведения, необходим выезд специалиста-исполнителя, непосредственно, на место, разумеется, придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, их сейчас пруд-пруди, и ИП и ООО и государственные учреждения. Вы можете выбрать любого, который Вам больше понравится, главное – чтобы у него была лицензия, сертифицированное оборудование и он был внесен в реестр кадастровых инженеров. В противном случае, Вы рискуете не только потерять свои деньги, но и затянуть процедуру оформления на длительный срок.

Подготовка технического плана – это лишь первый этап в процедуре регистрации недвижимости, поэтому, запаситесь нервами, деньгами и терпением – дальше будет только хуже.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

rosreestrgid.ru

От техпаспорта — до техплана — Ревда-инфо.ру

Введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

 

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

 

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

 

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

 

Наиболее актуальные вопросы

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа. На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам. Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

www.revda-info.ru

изготовление и подготовка технического плана в Москве

Согласно требованиям российского законодательства все объекты недвижимого имущества должны быть включены в единый общегосударственный кадастр недвижимости (ГКН), содержащий различные технические сведения, данные о местоположении, габаритах и прочую информацию по зданию, сооружению, их частям или отдельным помещениям.  Такая необходимость продиктована созданием единой системы информации обо всем недвижимом имуществе  (в том числе земельные участки), находящемся в собственности у граждан РФ.

Что такое технический план?

Ранее составлением технических планов занимались в БТИ. Начиная с начала 2013 года,  Бюро Технической Инвентаризации лишилась этих полномочий, и составление технических планов (как и межевых) перешло в компетенцию кадастровых инженеров.

Технические планы включают в себя сведения различные реальные данные об объектах недвижимости, такие как: местоположение, кадастровая стоимость, площадь и т.п.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит в себе информацию о границах и характеристиках объекта, включая необходимые расчёты. Задача графической — поддержание текстового описания схемами и чертежами.

Для разных объектов недвижимости существуют свои правила оформления технических планов, например, при составлении такого документа на квартиру указывается точная планировка комнат. Существуют и другие нюансы. Правами на составление этой документации обладают кадастровые инженеры, они же подписывают готовый документ и несут ответственность за предоставленную информацию.

Наша компания обладает многолетним опытом работы в сфере постановки объектов недвижимости на учет на государственный кадастр. Мы готовы предложить нашим клиентам комплексный подход в данной области, обеспечивающий простую и быструю постановку объектов недвижимости на учет с оформлением всей необходимой документации — технического плана.

Для чего нужен технический план?

Если планируется совершение какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости, будь то купля-продажа, обмен, дарение и т.п., то в соответствии с законами на такой объект требуется получение кадастрового паспорта, содержащего в себе комплекс сведений из ГКН. Поэтому, для того чтобы внести информацию в единый кадастр и встать на учет требуется составить технический план на данный объект недвижимого имущества.

Следует отметить, что без кадастрового паспорта юридически зафиксировать свои права на дом или его часть (например, квартиру) согласно нынешнему законодательству невозможно.

Случаи необходимости составления технического плана

Учитывая, что технический план — это одна из частей портфеля документации для получения кадастрового паспорта, то составление этого документа необходимо при:

  • внесении изменений в планировку квартиры при её капитальном ремонте, например,при сносе не несущих стен и подобных масштабных изменениях;
  • обнаружении ошибочных сведений в уже существующем кадастровом паспорте для его переоформления;
  • продаже недостроенных объектов или иных случаях необходимости оформления прав собственности на такие объекты;
  • вводе в эксплуатацию различных зданий и сооружений свежей постройки, когда права собственности еще не были оформлены.

Документы, предоставляемые при составлении технического паспорта

При постановке объекта недвижимости на учет требуется технический паспорт, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для свежепостроенных зданий или их частей), проектная документация, планы проведенной перепланировки, документация о правах собственности или договорная (купля-продажа и т.п.), паспорт гражданина России.

Специалисты нашей компании выполняют все виды кадастровых работ оперативно и по умеренным расценкам. Обращайтесь к нам, и вы получите грамотно выполненную документацию в минимально сжатые сроки.

+7 (495) 246-01-67

cadastralengineer.ru

Техпаспорт и техплан: в чем разница?

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011 года.

— В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.  Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.

От редактора:

Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

— Только после получения разрешения можно производить перепланировку, — комментирует заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — Жилищный кодекс РФ также предусматривает узаконивание перепланировки по факту выполненных работ, но в судебном порядке. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться.

Фото ro.all.biz, chelreal.ru, pso-stp.ru, static.baza.farpost.ru

История создания Управления 3 октября 1997 года в Челябинской области было открыто Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое…

г. Челябинск, ул. Елькина, 85

(351) 261-48-06 (канцелярия), 237-67-45 (общие вопросы)

www.to74.rosreestr.ru

1 августа 2011 года федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Челябинской области исполнилось 10 лет. Учреждение было создано в 2001 году на…

Приемная: г. Челябинск, ул. Воровского, 2, каб. 414

(351) 264-64-94

to74.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/news_fgu

Главной задачей Областного центра технической инвентаризации было создание единой системы технического учета недвижимости, основанной на новых принципах…

г. Челябинск, ул. С.Кривой, 75 А, каб. 206

(351) 232-32-05, 237-95-27

www.chelcti.ru

Сфера деятельности: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: — гражданские и промышленные здания и сооружения; — объекты жилого…

г.Челябинск, ул.Энгельса, 44д

(351) 7-349-449

r74.rosinv.ru/

www.stroyka74.ru

Технический план кадастра — для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план.

При этом в учете земельный надел считается первичным.

Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт на определенные виды объектов:

  • новые сооружения;
  • различные помещения;
  • объекты, которые находятся в стадии незавершенного строительства;
  • если добавляется какая-либо информация в кадастровый паспорт кадастровый;
  • если на недвижимость отсутствует подтверждение права владения.

Для чего необходим?

Технический план кадастр представляет собой специальный документ, содержащий сведения, которые присутствуют в государственном кадастре.

В нем указывается вся информация, которая нужна для того, чтобы встать на учет.

Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 года контролируется вся работа, которую проводят с кадастровым планом.

Технический план незаменим, чтобы описать контур участка, здания или сооружения. Благодаря чему он привязывается к земельному наделу, где и находится.

Кроме того, он позволяет наиболее достоверно определить где находится объект.

Несмотря на то, что этот документ был введен недавно, он незаменим при получении кадастрового паспорта, который в свою очередь нужен для:

  • расчета имущественного налога;
  • получения права владения на объект, который был возведен самовольно;
  • оформления субсидий и кредитов;
  • рыночной оценки.

Технический план кадастра

Если говорить простым языком, техплан – это специальная форма, в ней отображены все сведения о недвижимости.

К примеру, в техплане обозначаются следующие сведения:

  • этажность;
  • площадь;
  • планировка.

Именно на основании этих данных информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Техплан может предоставляться в 2-х видах: на диске и на бумаге.

На сегодняшний день, чтобы осуществить кадастровый учет, нужна именно электронная версия. Бумажный вариант – это всего лишь дополнение, созданное специально для пользования заказчиком.

Здания

Техплан зданий и процесс его создания регламентируется Приказом Министерства Экономического развития России N 403 от 1 сентября 2010 года.

Это бумага, содержащая в себе информацию, которая имеется в государственном кадастре недвижимости. Без данного документа невозможно встать на учет.

Недвижимости

Любой объект недвижимости должен находится на регистрационном учете. Технический план при этом очень важен – без него не обойтись.

Данный документ может быть изготовлен не только для цельного строения, но и для его части и даже к объекту незавершенного строительства.

Для получения паспорта

Техплан и техпаспорт это разные, но неотъемлемые друг от друга документы. Если нет плана, значит паспорта не будет, поскольку последнее является своеобразным дополнением к первому.

При этом следует отметить, что хоть и паспорт – это приложение, но без него план не может быть оформлен.

Многие люди путают эти 2 понятия, считая, что, если оформить паспорт, то план не нужен. Но следует понимать, что эти документы не могут предоставляться как заменяемые друг друга.

Заключение инженера

Согласно законодательству Российской Федерации, право составление и подписание техплана имеется только у кадастрового инженера. При этом он обязательно должен пройти профессиональную аттестацию.

Техплан можно изготовить в зависимости от объекта недвижимости:

  • на помещение;
  • на здание;
  • на сооружение;
  • на объект.

Во время работы кадастровый инженер должен определить местоположение.

Для изготовления техплана нужны определенные документы, имеющиеся у владельца недвижимости.

Порядок получения

Сам документ включает в себя 2 части. Одна из них графическая, а другая текстовая.

В последней отображены данные о расчетах, границах и общей информации об объекте. Графическая отображает все то, что написано в тексте в виде схем и чертежей.

Порядок изготовления техплана зависит от вида объекта недвижимости. Кадастровые инженеры полностью ответственны за всю работу и внесенную информацию.

Чтобы получить техплан, нужно:

  • Обратиться в специализированную организацию.
  • Написать заявление.
  • Предоставить весь пакет документов.

Кадастровый инженер займется выполнением этой работы, а после предоставит технический план с подписью.

Необходимые документы

Что изготовить технический план для кадастрового паспорта, необходимо собрать несколько документов:

  • разрешение на эксплуатационный ввод;
  • вся проектная документация;
  • свой паспорт.

Все вышеперечисленные документы необходимо скопировать и заверить у нотариуса. Все они в будущем будут подшиты к техническому плану.

Если документы отсутствуют, то владелец объекта составляет и подписывает декларацию на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ N 628.

Данная декларация будет включена в технический план.

Образец

Чтобы иметь более конкретное представление о том, что такое технический план, необходимо ознакомиться с образцом.

В нем отображаются различные сведения о кадастровой работе.

Также он содержит несколько пунктов:

  • основания для изготовления кадастрового плана;
  • информация о заказчике кадастровых работ;
  • данные о кадастровом инженере.

Все вышеперечисленное касается только текстовой части документа. Графическая отображает всю площадь с разграничением территорий, со всеми перегородками, окнами и дверьми.

Тут представлен образец технического плана.

Стоимость

Существуют обстоятельства, при которых необходимо составить технический план. Следует учесть, что данный документ является необходимым для получения кадастрового паспорта.

Составление данного документа нужно в следующих случаях:

  • если в квартире осуществляется капитальный ремонт и изменения в планировке;
  • если в существующем техническом плане были обнаружены какие-либо ошибки;
  • в случае продажи различных объектов незавершенного строительства;
  • для эксплуатационного ввода разных сооружений.

С 1.03.13 без технического плана невозможно ввести здание в эксплуатацию.

Услуги по составлению техплана оказывать могут только кадастровые инженеры. Таких специалистов не так уж и много, ввиду этого стоимость работ высокая.

Ценовая политика в этой области не регулируется государством. Следует отметить, что цены на изготовление технического плана для юридических лиц выше, чем для физических.

Кроме того, стоимость зависит от площади строения/помещения. Все расчеты осуществляются индивидуально.

Закон о кадастре недвижимости № 221 регулирует все вопросы относительно внесения и получения сведений.

Что такое выписка из Росреестра? Узнайте здесь.

Как осуществляется выдача сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Как определить компетентность кадастрового инженера?

Услуга по составлению технического плана платная и стоит немало. К тому, весь процесс отнимает время.

Поэтому становится актуальным вопрос о компетентности специалиста. У него обязательно должен быть действующий квалификационный аттестат.

Без такого документа специалист считается неспособным для изготовления технического плана.

На видео о получении плана на земельный участок

77metrov.ru

ТехПлан Онлайн — Отзывы пользователей о программе для подготовки технических планов, актов обследования и деклараций ОКС

ИП Соколова О.С. г. Надым

Хочу принести огромную благодарность за программу «Техплан-онлайн». Работаю в ней уже год и, честно говоря, горя не знаю. Всё делаю, не выходя из своего кабинета, и глаза не сломаны, голова не болит.

Особо хочу поблагодарить работников из технической поддержки. Всегда безотказны и оперативны. Так держать!!!

Александрович О.Д. Респ. Бурятия

Уважаемые разработчики «ТехПлан Онлайн», направляю Вам отзывы о программе. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и работаю в Республике Бурятия. Являюсь пользователем программы «ТехПлан Онлайн» с начала деятельности, с сентября 2013 года. На сегодняшний день с помощью этой программы мной создано 79 технических планов зданий, сооружений, помещений. Программа удобна и проста в обращении, всегда соответствует требованиям. Что касается службы технической поддержки, хочется отметить высокий уровень работы специалистов, быстроту и качество решения возникающих затруднений, и выразить им благодарность за помощь. У меня проблем, связанных с функциями программы при сдаче техпланов в кадастровую палату, не было ни разу. Хотелось бы еще иметь возможность копирования не только техпланов, но и созданных документов, или создания для них справочника (базы).

Шилова В.Б. г. Санкт-Петербург

С большим удовольствием оставлю свой отзыв о Вашем продукте. Программа в отличии от всех аналогов, которыми мне приходилось пользоваться, очень удобна и проста в применении. Даже начинающий кадастровый инженер, к которым собственно и отношусь я, без особых проблем может в ней разобраться. Нареканий со стороны Кадастровой палаты никогда не возникало. На все вопросы, которые у меня возникали, Ваша служба поддержки отвечала очень быстро, даже не смотря на большую разницу во времени. Однако пока есть небольшая проблема с отправкой электронных документов через программу, видимо есть какие-то проблемы с Питерским Росреестром. А в остальном, все прекрасно. Большое Вам спасибо за Ваш великолепный продукт.

ИП Алексеенко Л.И. Красноярский край

Здравствуйте! В вашей программе я сделала 4 техплана на здание, 1 на сооружение, 2 на помещения с изменениями и 1 техплан на помещение с постановкой на учет, 1 акт обследования. Претензий к программе у меня нет, наоборот, мне очень нравится, она очень проста и доступна. От себя хочу добавить, что еще бы межевые планы на ней делать было бы вообще здорово.

ООО Сервейинговая Компания «РЕАЛ Эксперт» г. Пенза

Программу «ТехПлан Онлайн» используем с июня 2013 г. Всего с помощью программы было подготовлено около 10 технических планов, в основном на объекты индивидуального жилищного строительства. В целом программой довольны. Интерфейс понятный и удобный, хороший функционал, предусмотрен ряд важных возможностей, таких как подпись документов ЭЦП, выгрузка всех бумажных форм документов. Очень удобно то, что «ТехПлан Онлайн» — это облачный сервис, поэтому нет привязки к одному рабочему месту, работать можно с любого компьютера с доступом в интернет.

Программа часто обновляется, своевременно адаптируется под изменения требований законодательства. Технических проблем пока замечено не было, все техпланы принимаются Кадастровой палатой, проходят кадастровый учет, проблем и замечаний, связанных с программой, при постановке на кадастровый учет не было.

К специалистам технической поддержки обращаемся редко, вопросов практически не возникает, но, в случае обращений, ответы приходят быстро с полными и понятными разъяснениями по возникшим вопросам, поэтому работу специалистов также оцениваем хорошо.

Основное пожелание к дальнейшему развитию программы — разработка редактора схем и добавление возможности подготовки графической части технических планов непосредственно в программе.

В настоящее время сервис «ТехПлан Онлайн» для нас наиболее удобное и оптимальное решение для подготовки технических планов по сравнению с другими аналогичными программами.

Большое спасибо разработчикам! Желаем Вам дальнейшего развития и успехов!

Лутто М.В. г. Петрозаводск

Программа полностью удовлетворяет требованиям. Проста в использовании. Спасибо!

Южный филиал ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ г. Краснодар

Мне очень нравится Ваш сервис! В настоящее время я занят большим проектом связанным с земельными участками! Но никак не смею уходить от Вашего продукта! Спасибо Вам!

Плашиннов Е. Курганская обл.

Программа отличная, по сравнению с аналогичным программным обеспечением (в том числе и «Технокад») она обеспечивает наилучшее соответствие утвержденной XML-схеме. Проблем с готовыми техническими планами при подаче в орган кадастрового учета не возникало. Еще раз хочу выразить благодарность за отличное качество и удобный интерфейс.

Алапаевское БТИ и РН, филиал Свердловская обл.

Программа очень проста в работе. Сделали в ней примерно 50 техпланов на здания, сооружения, ОНС и помещения. По работе программы практически вопросов нет, все объекты ставят на ГКУ без проблем со стороны программного средства. Если возникают какие-либо вопросы, то службой техподдержки решаются очень оперативно и грамотно через обратную связь. Для обучения и решения возникающих проблем регулярно проводятся вебинары, что тоже помогает в освоении программы. Программой довольны. Хотелось бы дальнейшего развития ПО на все виды кадастровых работ, в т.ч. по подготовке межевых планов.

Группа компаний «Варванин, Титов и партнеры» г. Липецк

В программе сделали уже более 1000 техпланов. Интерфейс удобен, функционал вполне достаточен. Техническая поддержка квалифицированная, как в части консультации, так и в части постановки задач для доработки ПО. Проблем со сдачей в Кадастровую не было. Хотелось бы еще иметь возможность подключения внешних векторных редакторов, например Autocad, а также иметь возможность встраивания вашей программы в системы документооборота, например, через REST API, как максимум, или GUID ТП (не GUOKS), который хранится во внешней базе, как минимум. И еще функцию ЭЦП посредством VipNET.

ООО «Петрозаводский Кадастр Недвижимости» Респ. Карелия, г. Петрозаводск

Работая в «ТехПлан Онлайн» сформировал около 500 техпланов. Интерфейс доступный даже для людей, которые первый раз сели за сборку техпланов. Техническая поддержка отвечает моментально и все моменты с проблемой высылают на электронку. Очень удобно. Проблема со сдачей подготовленных техпланов не было. В качестве предложения — было бы не плохо сделать еще оффлайн версию, бывают перебои с интернетом.

Суранов А.Б. Нижегородская обл., г. Володарск

С большим удовольствием оставлю свой отзыв! Пользуюсь данным программным продуктом с 1 апреля 2014 года, чему очень рад. Мной подготовлено в программе и отправлено в Росреестр 39 технических планов, которые без проблем были приняты в кадастровой палате. Программа радует дружественным, интуитивно понятным интерфейсом. При возникновении вопросов, все ответы по работе с программой можно найти в грамотно разработанной «Справке». В программе есть все, что необходимо для подготовки технических планов, это и формы для ввода данных, печатные формы, возможность подписания ЭЦП и, самое главное, функция отправки техпланов в Росреестр, с дальнейшим отслеживание процедуры обработки заявки, с обновлением её статуса. Результат выполнения заявки можно выгрузить прямо в программе, нажав только одну кнопку. Этой программе, пожалуй, не хватает только графического редактора для вычерчивания графической части техпланов, но это уже тема для отдельного разговора… Очень нравится работа специалистов технической поддержки. При работе возникла всего одна проблема — не обновлялись статусы заявлений после их выполнения на портале. При обращении в службу техподдержки проблема была решена менее чем за 30 минут. Хочется еще раз поблагодарить разработчиков за данный продукт и пожелать успехов дальнейшей работе. Так держать ребята!

ООО «СФЕРА-52» Нижегородская обл.

В программе подготовил 200-300 технических планов. Всё нравится, иногда только доставляет неудобство, что программа требует постоянного подключения к интернету. Работу технической поддержки оцениваю на «отлично», если возникают проблемы, в том числе при сдаче в Кадастровую палату, их оперативно устраняют. Еще было бы хорошо внедрить в программу обработку геоданных, графических данных, да и просто расширять функционал.

ООО «БТИ-РЯЗАНЬ» Владимирская обл.

Добрый день! Сформировали в «ТехПлан Онлайн» для пробы 1 технический план, отправили и через 8 календарных дней пришло уведомление, что заявление успешно обработано, постановка на ГКУ прошла успешно! Программе — зачёт, техподдержке — зачёт! Все устраивает! Можно работать!

ИП Соловьев Н.В. Владимирская область

В программе сделал пока 16 технических планов. Функционал и удобство оцениваю на 4 (из 5). Специалисты техподдержки работают хорошо, на все заданные вопросы дали подробный ответ. Подготовленные в программе техпланы сдавал в Кадастровую палату — все прошли, отказов по вине программы не было. В моей работе этот сервис стал хорошим подспорьем. Есть замечания по программе: нужно, чтобы разработчики добавили автозаполнение наименований заказчиков и исполнителей исходных документов, возможность импорта геодезической основы, выделили активную закладку раздела техплана.

Каменских Мария Александровна Пермский край, г. Лысьва

На данный момент сделано более 20 технических планов сооружений и 1 технический план на жилой дом. Программу оцениваю довольно высоко, т. к. намного упрощает работу в подготовке технического плана и сокращает время этой подготовки. Пока в помощи специалистов технической службы не нуждалась, но уверена, что они работают на высоком уровне. При сдаче в Кадастровую проблемы были, но не из-за программы, ошибки относятся больше к документам, которые использовались при подготовке ТП. Программу рекомендую, т.к. очень проста в применении, отвечает качествам подготовки технических планов, минимизирует время подготовки самих ТП.

Пожелание — чтобы развивалась только в лучшую сторону, и сейчас так же отвечает требованиям кадастрового инженера.

В целом очень помогает!

ИП Скурлатов Александр Вячеславович Саратовская область

Сдал 4 техплана, никаких проблем, всё супер. Хотелось бы так работать с межевыми планами. Удачи Вам, господа.

ООО «Авангард» Оренбургская область, г. Бузулук

Подготовили 24 техплана. Однажды при сдаче в Кадастровую пришел отказ из-за того, что не правильно сформировался XML-файл. Проблема была оперативно устранена Вашими специалистами. Функции программы оцениваю на «хорошо». Хотелось бы, чтобы Вы добавили возможность выгружать архив с ЭЦП. Пусть этот отзыв будет моей благодарностью за Ваш труд. По прежнему пользуюсь «ТехПлан Онлайн».

ООО «Зодчий» Владимирская область

С помощью программы изготовили более 250 техпланов, ставили на учет многоэтажки с типовыми помещениями. Замечаний по программе нет, постоянно на связи с вашей технической поддержкой. Хочу отметить, что очень нравится как работает у вас эта служба. Отказов от Кадастровой из-за ошибок XML программы нет. Единственный недостаток — бывают проблемы с интернетом, пользуюсь мобильным модемом-флешкой, но это к программе отношения не имеет.

Пожелание: возможность передавать документы в Росреестр сразу из программы.

ООО «Агростройинвест» Алтайский край, г. Барнаул

Сделали пока только 1 техплан, прошел без ошибок, выдали клиенту. Декларации в программе еще делаем. Наше основное направление — земля, межевые планы. А техническими планами только начали заниматься, пробуем. Программа устраивает. Были замечания по функционалу, что бы нам хотелось еще видеть, довели их до специалиста поддержки. Спасибо!

Кадастровый инженер Рыбачев В. Московская область

Сделал 21 техплан. XML формирует нормально, в Палате проходят. Было бы удобнее, если бы в программу добавили графику, а так рисую в «AutoCAD». Впечатление от программы хорошее — простая и работает. Я на нее случайно вышел, был срочный заказ, что-то покупать и осваивать не было времени. Сначала насторожило, что программа бесплатная, потому что дело серьезное, ответственность, а тут нечто бесплатное. Но, как работать стал, на это уже внимание перестал обращать, хоть и бесплатная, но нормальная. Когда возникают вопросы, обращаюсь в техподдержку, где всегда получаю помощь. Вообще мы с межевыми работаем в другой программе, а технические планы для нас новая тема.

Бондаренко Павел К. г. Санкт-Петербург

После последних обновлений возникли некоторые вопросы по программе, которые я передал в службу поддержки. А в целом Ваша программа очень нравится, дружелюбный интерфейс, ничего лишнего, потихоньку разбираюсь, сделано 8 планов по помещениям (здания еще не попадались), но еще не сданы в Кадастровую палату (заказчики пока не отнесли), так что реальных результатов работы пока нет.

По улучшениям: неплохо, чтобы программа запоминала логин и пароль, приходится вводить каждый раз (хотя в целях безопасности, может, что не запоминает и хорошо).

Спасибо за программу!

tehplanonline.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта