Техплан квартиры образец – как заказать онлайн в БТИ, где можно получить ТехПлан, образцы документа для многоквартирного дома и сколько это стоит?

Содержание

Образцы (примеры) межевых и технических планов

  Образцы (примеры) — это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета)1.
 В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается «-«)
 Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
 Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
  В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь

формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

 

 

Образцы (примеры)
актов обследования

п.п.
Наименовение  
образца (примера)
Актуальность
(год)
ОбразецИсточник/
прохождение ГКУ (+-)
1Акт обследования
(в формате .pdf — до введения в действие XML-схемы, то есть до 30.11.2014)
2014
ООО «КЦД»/+

______________________
1 В случаях, когда образец (пример) документа получен из открытых источников в сети «Интернет», ООО «КЦД» исходит из презумпции соблюдения лицами, разместившими документ в свободном доступе, требований действующего законодательства о защите персональных данных

 

kadastrdon.ru

Технический план 2014

Технический план в 2017 году – зачем он нужен, какие изменения произошли с начала года, что актуально и как работать с кадастром в 2017 года – подробнее в статье.

Зачем нужен и кто готовит

Технический план – обязательный документ для постановки на кадастровый учет новых объектов или внесения изменений в уже существующие в государственном кадастре недвижимости. Различают технический план здания и технический план помещения, общий принцип подготовки которых одинаковый, за исключением нескольких небольших особенностей.

Подготавливать технические планы могут только аттестованные кадастровые инженеры. Опыт работы является необязательным условием, но желательным – никто не заинтересован в отказах от кадастровой палаты.

Сроки разработки технического плана

Срок постановки на кадастровый учет по закону 5 рабочих дней, но срок разработки технического плана ни кем не регламентирован. Районный БТИ может выполнять техплан до 1 месяца, компания Смарт Вэй в спокойном режиме выполняет технический план за 5 дней, в срочном режиме – за 1 день.

В портфолио компании Смарт Вэй есть опыт разработки технических планов многоквартирного дома и всех квартир за 7 дней по срочному договору.

Новое в 2018 году

В 2018 году будут действовать такие же законы как и в 2017 году, ничего кардинального не поменялось.

Более подробно про выписку егрп:

Выписка ЕГРН

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург;

[email protected]

 

 

smway.ru

Инвентаризация и учет многоквартирных домов

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир.

Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры:

  • Поэтажные планы.

Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра.

Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте.

Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения.

Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:

  • Ведомость помещений

Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.

Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость из огромных поэтажных планов за несколько минут.

Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все характеристики здания, полученные в результате технической инвентаризации. Справка ТЭП используется для заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные из ТЭП в разрешение на ввод).

Шаблон справки для заполнения можно найти на сайте государственного строительного надзора (ГСН), но по опыту требуется немного другой вариант заполнения.

Образец справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:

  • Технический план зданий

Технический план состоит из описания характеристик здания, включая расположения здания на земельном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.

Никаких сложностей в изготовлении технического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно приказу МинЭкономРазвития № 403, разве что для ввода в эксплуатацию обязательно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, а также техплан на диске, подписанный ЭЦП.

Образец технического плана без ошибок (последняя часть вырезана):

  • Дополнительные документы

Вместе с инвентаризацией объекта недвижимости могут требоваться дополнительные документы, который орган технической инвентаризации не обязан предоставлять, но все же изготавливает:

  • Милицейский адрес. Получить на здание можно в администрации или уполномоченном органе.
  • Технический паспорт. Может требовать заказчик. Изготавливается на основании обмеров.

 

Стадия 2. Подготовка технических планов.

Согласно ФЗ № 221 «О кадастровом учете», а также приказу № 403, кадастровый учет многоквартирного дома нужно производить со вмеси внутренними помещениями.

Важно. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, многие застройщики больше не смогли переложить финансовые траты на дольщиков квартир. После принятия закона все квартиры и помещения нужно ставить на учет одновременно.

Основная задача кадастрового инженера – изготовить технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, место общего пользования (МОП). Рассмотрим эту задачу подробнее.

  • Технический план на здание.

Технический план на здание ничем не отличается от того, что нужно готовить для получения разрешения на ввод, только с тем отличием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.

  • Технические планы на квартиры.

На каждую квартиру требуется отдельный технический план.

Важно. Не смотря на то, что в законе предусмотрено подавать только один технических план, который должен включать все квартиры – такой технической возможности еще нет (нет обновленных xml схем).

Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется следующим образом:

К техническому плану больше ничего прикреплять не нужно. НО. Если обмеры не соответствуют проектной документации, а на практики построить строго по проекту невозможно, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис этой же квартиры. Требование обязательно, хотя некоторые кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая  часть инженеров палаты выписывают приостановку, так как подобная норма есть в законодательстве.

Образец абриса квартиры:

Абрис прикрепляется к «дополнительным документам» в техническом плане.

  • Технические планы нежилых помещений

Техпланы изготавливаются также, как и на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены.

Важно. В случае, если несколько помещений имеют общий вход, либо не изолированы друг от друга, кадастровая палата с высокой вероятностью выдаст приостановку. Вариантов решения несколько: объединять помещения в одно, либо прикладывать проектную документацию и доказывать кадастровой палате, что это предусмотрено.

  • Технические планы мест общего пользования (МОП)

В некоторых регионах России по разному воспринимают значения МОП и порядок из обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет обязательно. Проще всего их ставить по лестницам, к примеру:

Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клетки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:

Технический план на МОП ничем не отличается от других.

  • Технические планы на подвал, чердак, машино-места

Технические планы ничем не отличаются от нежилых помещений. Важно учитывать минимальные требования по высоте – объекты меньше 1.8 метра нельзя поставить на учет, а также  необходимо изучить информацию из разрешения на ввод. Может быть так, что чердак или подвал является МОПом или – техническим.

По завершению подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков может быть любым) CD или DVD.

 

Стадия 3. Кадастровый учет

Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ.

В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.

Пример выданного заявления:

С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.

По результату Вы получите ответ Кадастровой палаты в виде кадастрового паспорта (либо иной, в случае вопросов с документами).

Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек, пример кадастрового паспорта, полученного через 11 рабочих дней после подачи заявления:

Закажите коммерческое предложение

Компания Смарт Вэй выполняет работы по Москве, Санкт-Петербургу и регионам России. Заказать коммерческое предложение можно по телефону или электронной почте, указанной в контактах.

Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязывает и оформляется в течении одного дня.

Узнайте стоимость и сроки работ у профессионалов!

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург;

[email protected]

 

 

smway.ru

Форма технического плана помещения 2018

Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583

ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ

                                                         ------------------
                                                        ¦Всего листов ___¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН  ¦  Заполняется специалистом органа кадастрового учета ¦
¦     ПОМЕЩЕНИЯ     +-----------------------------------------------------+
¦                   ¦регистрационный N ___________________________________¦
+-------------------+____________ ________________________________________¦
¦  Титульный лист   ¦ (подпись)             (инициалы, фамилия)           ¦
¦                   ¦                                                     ¦
¦                   ¦"__" __________ ____ г.                              ¦
+-------------------+-----------------------------------------------------+
¦1. Технический план помещения подготовлен в результате выполнения        ¦
¦кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета    ¦
¦заявления (нужное отметить V):                                           ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦    ---                                                                  ¦
¦    ¦ ¦ о постановке на государственный кадастровый учет помещения       ¦
¦    ---                                                                  ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦    ---                                                                  ¦
¦    ¦ ¦ о государственном кадастровом учете изменений помещения          ¦
¦    --- с кадастровым N _________________________________________________¦
¦_________________________________________________________________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦    ---                                                                  ¦
¦    ¦ ¦ о государственном кадастровом учете изменений помещения с        ¦
¦    --- кадастровым N ___________________________________________________¦
¦        в связи с образованием части (частей) помещения                  ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦2. Сведения о заказчике кадастровых работ:                               ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦_________________________________________________________________________¦
¦    (фамилия, имя, отчество (при наличия отчества) физического лица,     ¦
¦ полное наименование юридического лица, органа государственной власти,   ¦
¦     органа местного самоуправления, иностранного юридического лица      ¦
¦           с указанием страны его регистрации (инкорпорации)             ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Подпись _______________________________________¦                         ¦
¦_______________________________________________¦   Дата "__" ____ ____ г.¦
+-----------------------------------------------+-------------------------+
¦                                                                         ¦
¦Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ                     ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦3. Сведения о кадастровом инженере:                                      ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ___________________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦N квалификационного аттестата кадастрового инженера _____________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Контактный телефон ______________________________________________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется      ¦
¦связь с кадастровым инженером ___________________________________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер     ¦
¦является работником юридического лица ___________________________________¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦Подпись _______________________________________¦                         ¦
¦_______________________________________________¦   Дата "__" ____ ____ г.¦
+-----------------------------------------------+-------------------------+
¦                                                                         ¦
¦Место для оттиска печати кадастрового инженера                           ¦
---------------------------------------------------------------------------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                               Содержание                                ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦ N  ¦           Разделы технического плана помещения           ¦ Номера  ¦
¦п/п ¦                                                          ¦ листов  ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦ 1  ¦                            2                             ¦    3    ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦    ¦                                                          ¦         ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦    ¦                                                          ¦         ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦    ¦                                                          ¦         ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦    ¦                                                          ¦         ¦
+----+----------------------------------------------------------+---------+
¦    ¦                                                          ¦         ¦
-----+----------------------------------------------------------+----------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                             Исходные данные                             ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана ¦
¦помещения                                                                ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦      Наименование документа       ¦      Реквизиты документа      ¦
¦ п/п ¦                                   ¦                               ¦
+-----+-----------------------------------+-------------------------------+
¦  1  ¦                 2                 ¦               3               ¦
+-----+-----------------------------------+-------------------------------+
¦     ¦                                   ¦                               ¦
+-----+-----------------------------------+-------------------------------+
¦     ¦                                   ¦                               ¦
+-----+-----------------------------------+-------------------------------+
¦2. Сведения о средствах измерений                                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦Наименование прибора ¦Реквизиты сертификата ¦      Реквизиты       ¦
¦ п/п ¦    (инструмента,    ¦прибора (инструмента, ¦   свидетельства о    ¦
¦     ¦     аппаратуры)     ¦     аппаратуры)      ¦   поверке прибора    ¦
¦     ¦                     ¦                      ¦    (инструмента,     ¦
¦     ¦                     ¦                      ¦     аппаратуры)      ¦
+-----+---------------------+----------------------+----------------------+
¦  1  ¦          2          ¦          3           ¦          4           ¦
+-----+---------------------+----------------------+----------------------+
¦     ¦                     ¦                      ¦                      ¦
+-----+---------------------+----------------------+----------------------+
¦     ¦                     ¦                      ¦                      ¦
+-----+---------------------+----------------------+----------------------+
¦3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых)    ¦
¦было образовано помещение                                                ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦                         Кадастровый номер                         ¦
¦ п/п ¦                                                                   ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦  1  ¦                                 2                                 ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦     ¦                                                                   ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦     ¦                                                                   ¦
------+--------------------------------------------------------------------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                        Характеристики помещения                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦   Наименование характеристики   ¦     Значение характеристики     ¦
¦ п/п ¦                                 ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  1  ¦                2                ¦                3                ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  1  ¦Кадастровый номер помещения      ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  2  ¦Кадастровый номер здания или     ¦                                 ¦
¦     ¦сооружения, в которых расположено¦                                 ¦
¦     ¦помещение                        ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  3  ¦Номер, обозначение этажа, на     ¦                                 ¦
¦     ¦котором расположено помещение    ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  4  ¦Ранее присвоенный государственный¦                                 ¦
¦     ¦учетный номер помещения          ¦                                 ¦
¦     ¦(кадастровый, инвентарный или    ¦                                 ¦
¦     ¦условный номер)                  ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  5  ¦Адрес (описание местоположения)  ¦                                 ¦
¦     ¦помещения                        ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Субъект Российской Федерации     ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Муниципальное образование        ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Населенный пункт (город, село и  ¦                                 ¦
¦     ¦т.д.)                            ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Улица (проспект, пер. и др.)     ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Номер дома                       ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Номер корпуса                    ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Номер строения                   ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Номер помещения (квартиры)       ¦                                 ¦
¦     +---------------------------------+---------------------------------+
¦     ¦Иное описание местоположения     ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  6  ¦Назначение помещения             ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  7  ¦Вид жилого помещения             ¦                                 ¦
+-----+---------------------------------+---------------------------------+
¦  8  ¦Общая площадь помещения (P), м2  ¦                                 ¦
------+---------------------------------+----------------------------------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                 Сведения об образуемых частях помещения                 ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦    1 Общие сведения об образуемой части помещения                       ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦Учетный номер¦   Общая    ¦       Описание       ¦ Характеристика  ¦
¦ п/п ¦     или     ¦площадь (P),¦    местоположения    ¦части образуемой ¦
¦     ¦ обозначение ¦     м2     ¦   образуемой части   ¦ части помещения ¦
¦     ¦    части    ¦            ¦      помещения       ¦                 ¦
+-----+-------------+------------+----------------------+-----------------+
¦  1  ¦      2      ¦     3      ¦          4           ¦        5        ¦
+-----+-------------+------------+----------------------+-----------------+
¦     ¦             ¦            ¦                      ¦                 ¦
------+-------------+------------+----------------------+------------------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                    Заключение кадастрового инженера                     ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
---------------------------------------------------------------------------
                                                        ------------------
                                                        ¦Лист N ___      ¦
---------------------------------------------------------+----------------+
¦                       ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ                        ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                               План этажа                                ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                           Масштаб 1: _______                            ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦ Условные обозначения:                                                   ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
¦                                                                         ¦
---------------------------------------------------------------------------

vse-documenty.ru

Образец технического плана земельного участка (техплан)

Территория, на которой располагается частное домовладение, является его неотъемлемой частью. Это суждение является верным с точки зрения логики. Но если рассматривать его по законодательным нормам, можно увидеть другое мнение.

Земельный кодекс РФ предусматривает деление земельного надела и строения, расположенного на нем. Поэтому сделка при покупке и продаже недвижимости требует оформления свидетельства о госрегистрации на каждый объект по отдельности.

С технической точки зрения на все строения и земельные участки оформляются документы. Квартиры имеют технические паспорта, а домовая территория – план. Они отличаются друг от друга, что нужно помнить при оформлении.

Важно выяснить, как получить технический план земельного участка и что потребуется для этого.

Что это такое

Технический план представляет собой документ, выдаваемый квалифицированным инженером уполномоченной организации. Он в обязательном порядке должен иметь доступ к работе. В настоящее время данная деятельности регулируется нормативно-правовыми актами.

Суть термина раскрывается и на законодательном уровне. В нормах Закона о кадастре отмечается, что технический план содержит сведения, внесенный в государственный реестр недвижимости.

В нем прописываются данные о:

  • здании, строении или объекте, строительство которого не было завершено, которые нужно вписать для постановки на учет;
  • части или долях объекта;
  • новых изменениях, которые нужно отразить в государственном кадастре с присвоением регистрационного номера.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Для чего нужен

При постановке на кадастровый учет требуется предоставление технического плана. Это обусловлено тем, что в документе отражаются сведения о имеющихся на территории строениях. Также могут быть прописаны данные относительно здания, возведение которого не было завершено. В любом случае вся информация так или иначе связана с объектом капитального строительства.

В документе, в отличие от техпаспорта, содержатся точные координаты всех точек. Также инженер отмечает контур надела и расположение на нем объекта недвижимости. Сведения предоставляются по результатам геодезических работ, проводимых специализированными службами.

Документ может потребоваться в нескольких ситуациях.

Его предоставляют:

  • при введении строения в эксплуатацию;
  • в момент, когда осуществляется постановка и снятие здания с кадастрового учета;
  • для внесения новых данных в паспорт по завершении реконструкции или перепланировки;
  • в ходе разбирательства в судебных органах.

Услуги по выдаче бумаги оказываются специализированными службами. Они имеют в штате инженеров, проводящих работы и осуществляющих дальнейшую подготовку плана.

Отличия от техпаспорта

В апреле 2012 года в силу вступил новый нормативно-правовой документ. В нем отмечается, что в техническом плане отражается информация относительно строения, с указанием расположения его на территории надела и границ. Такой порядок рассмотрения объектов предусматривается Приказом №577, который был издан 14 октября 2011 года.

Стоит вспомнить, что в 2008 году проведено утверждение ФЗ №221, отражающего проведение кадастрового учета. Он был принят и использован в отношении всех сфер, в том числе и земельной.

После введения Приказа №577 нормы стали затрагивать и объекты, считающиеся капитальным строительством. В результате точки было скоординированы, что дало возможность привязать объект непосредственно к территории, на которой он был размещен.

В настоящее время сотрудники Бюро технической инвентаризации занимаются внесением данных в три реестра.

Среди них выделяют базы:

  • земельных участков;
  • объектов капитального строительства;
  • правовую.

В 2011 году все сведения, хранящиеся в архивах, были оцифрованы и переведены в электронные базы данных. В этом случае специалистам удалось сформировать основу для кадастра в соответствии с объектами, ранее поставленными на учет.

Работа по введению новшеств должна была совместить указанные реестры. По ее результатам появилась единая база, представляющая собой информационную систему.

Все сведения относительно объекта должны быть внесены в технический план. Он содержит координаты надела на конкретной местности, а также расположение строения.

В апреле 2012 года были внесены изменения, согласно которым план должен дополнительно включать в себя фотографию объекта со спутника. В описательной части отражаются все сведения в пределах границ участка. Данные собираются в ходе инженерных работ, проводимых аттестованными и квалифицированными специалистами.

Основным в кадастровом учете является земельный надел. Технический план необходим для объектов строения в пространстве. При этом в план в обязательном порядке включается и паспорт.

Согласно техническому плану можно без труда определить, как располагается объект на территории. В этом случае эксплуатация его облегчается за счет определения границ и положения. Приложением к документу служит технический паспорт.

Последняя бумага требуется для внесения сведений в план. Ее составление и выдача производятся в БТИ.

Во избежание путаницы понятий необходимо помнить о том, что межевой план имеет в обязательном порядке координаты надела. Он отражает лишь сведения об участке. Технический план позволяет скоординировать поворотные точки объекта строения в соответствии с участком.

Как получить 

Технический план земельного участка может быть выдан человеку, в собственность которого надел был оформлен. Важно в наличии иметь требуемые документы.

Заявление на выдачу направляется в Бюро технической инвентаризации. Также возможно обращение в Кадастровую палату.

Услуга является платной. После направления заявления документ готовится в течение двух недель. Выдача осуществляется собственнику надела или его представителю. В последнем случае требуется иметь в наличии официально оформленную доверенность.

Некоторые регионы ввели услугу заказа технического плана через интернет путем подачи онлайн-заявки. После рассмотрения обращения гражданину сообщается дата и время прибытия для выдачи.

Образец технического плана земельного участка

Чтобы не простаивать в очередях, необходимо провести предварительные действия. Гражданин может записаться на прием по телефону или на портале государственных и муниципальных услуг Госуслуги. Необходимо отметить, что требуется выдача технического плана.

При обращении в БТИ потребуется заполнить заявление. В нем нужно указать цель обращения к специалистам. Таковой является получение плана на земельный надел, находящийся в собственности.

Запрос составляется быстро и без проблем. Справиться с оформлением может каждый человек.

В заявлении нужно указать основные пункты:

  1. Прописываются фамилия, имя и отчество руководителя территориального отделения Бюро технической инвентаризации.
  2. Далее указываются сведения о заявителе. К ним относят фамилию, имя, отчество, серию и номер удостоверяющего личность документа, дату и место выдачи, код подразделения. Для подтверждения места проживания указывается адрес регистрации. Также предоставляется контактный номер для связи.
  3. В основном тексте документа отражается суть обращения. Обязательно указывается тип требуемого документа.
  4. Ниже идут сведения об объекте недвижимости. Таковыми являются адрес расположения, кадастровый номер.
  5. В нижней части документа ставятся дата и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Скачать образец технического плана

Важно заполнить все пункты, так как они являются основными. При отсутствии хотя бы одного заявление не будет принято.

Образец технического плана земельного участка

Необходимые документы

Если потребуется получить план земельного участка, необходимо подготовить полный пакет документов. Он направляется специалистам Бюро технической инвентаризации вместе с заявлением о предоставлении бумаги. Список документов не является обширным. Обычно основные свидетельства и справки уже имеются в наличии.

Поэтому предварительная их подготовка не требуется:

  • Необходимо подтвердить личность обращающегося гражданина. Это можно сделать с помощью общероссийского паспорта. Но в некоторых случаях разрешается предоставление паспорта для заграничных поездок или военного билета.
  • На объект недвижимости потребуются правоустанавливающие бумаги. Они позволяют подтвердить, что земельный участок находится в собственности обращающегося. Это дает ему право получить сведения из БТИ.
  • Иногда подача документов осуществляется не самим собственником, а его представителем. Последний должен иметь в наличии доверенность, которая заверяется в нотариальной палате.

После этого потребуется оплата услуг работников БТИ. Далее нужно только подождать отведенное для выдачи плана время.

Сроки и стоимость составления

Технический план специалистами БТИ должен быть подготовлен в определенный законом срок. Он устанавливается в пределах 10 рабочих дней. При этом отсчет начинает вестись с того момента, когда сотрудник принимает заявление обратившегося. Это происходит при правильном составлении бумаги и наличии полного пакета документов.

Если комплект будет с недостающими сведениями, то начало подготовки технического плана откладывается. Отсчет будет вестись после направления всех документов.

Также сроки могут варьироваться в зависимости от количества объектов недвижимости. Кроме того наделы свыше пяти гектаров требуют более серьезной подготовки. Срок изготовления в этих случаях отмечается в договоре на оказание услуг БТИ.

Изменяться срок может и в соответствии с тем, необходим ли выезд представителя бюро к месту расположения объекта. В этом случае точкой старта является окончание выездной деятельности.

Для получения плана потребуется оплата услуг специалистов. Стоимость документа зависит от площади надела. Поэтому она определяется в индивидуальном порядке.

В среднем по стране определен норматив расчета для одного квадратного метра. Он составляет 8 копеек.

Оплатить услугу можно непосредственно в отделении БТИ при наличии платежных терминалов. Также разрешается совершение действий в банках или РКЦ.

После оплаты в обязательном порядке необходимо сохранить квитанцию. Она прикладывается со всеми остальными документами в момент обращения.

Структура документа

Специалисты ориентируются на законодательно утвержденный образец заполнения технического плана земельного участка в 2018 году.

В документе выделяют несколько основных пунктов:

  1. Отмечается схематическое изображение земельного участка и расположенных на нем объектов. При наличии сараев, гаражей, бань и других хозяйственных построек, все здания заносятся в план.
  2. Указывается адрес, по которому расположен объект. Если таковой отсутствует, необходимо отметить координаты надела, кадастровый номер и другие данные для ориентирования.
  3. Прописываются сведения об органе, который выдал документ. Если будут выявлены ошибки или план будет составлен неправильно, то обращаться нужно именно в него. Также отделение будет хранить все данные о недвижимости.
  4. Внизу ставится печать БТИ, а также подпись руководителя. Важно, чтобы они были синего цвета, а не ксерокопированными. Проверять это необходимо особенно тщательно, если гражданин обращается к услугам посредников.

Документ имеет формат А4. Он изготавливается в черно-белом цвете.

Срок действия

Срока действия, как указывается в законе, технический план не имеет. В случае проведения сделок с недвижимостью происходит передача прав на объект. Новому собственнику рекомендуется обратиться за подготовкой свежего технического плана.

В случае оформления кредита важно уточнить данный момент. Ведь банки часто требуют, чтобы технический план был выдан непосредственно перед заключением договора. Сведения, прописанные в нем, считаются актуальными в течение года после выдачи.

Получение технического плана не представляет особой сложности. Важно обратиться в БТИ с полным комплектом документов.

1kvartirka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта