Типовой договор сдачи квартиры в аренду – Договор аренды квартиры 2018 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Простой типовой договор аренды квартиры, шаблон и образец

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

Содержание статьи

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Видео

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
СоциальныйКоммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

 

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

yurportal.info

Договор сдачи квартиры в аренду

Если планируется сдача недвижимости в аренду, при этом на длительный срок, то в обязательном порядке заключается договор, ведь он и станет выступать гарантией для всех участников сделки, защищая от мошеннических действий, тех или иных непредвиденных ситуаций.

Часто на практике, участники сделки не желают составлять договор, все происходит на устных договоренностях, в результате чего, со временем они сталкиваются со многими неприятными ситуациями. Так что, именно оформление подобного документа и позволит избавить от таких ненужных споров.

Типовой образец договора сдачи квартиры в аренду

Конечно же, потребуется абсолютно все прописать, не надеясь на добропорядочность участников сделки. Помните, что устные договоренности обычно приводят к конфликтным ситуациям между сторонами. Так что, лишь грамотно составленный договор позволит защитить от многих проблем в будущем.

Учтите, что именно эти пункты должны отражаться в договоре:

  • Предмет договора. Здесь важно указать характеристики недвижимости;
  • Права и обязанности. Нужно понимать, что это особенно важный пункт, где потребуется указать те права и обязанности, возлагаемые на участников сделки;

Помимо всего сказанного, потребуется внимательно рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению, возникновению различных аварийных ситуаций.

  • Порядок расчетов. Здесь нужно будет указать фиксированные суммы, срок внесения платы за аренду помещения;
  • Сроки и условия реализации документа;
  • Порядок расторжения договора. Здесь нужно рассмотреть ситуацию, когда договор, может быть, расторгнут по желанию сторон, не дожидаясь при этом окончания его срока;
  • Паспортные данные и подписи участников сделки;
  • Полный список жильцов, которые проживают в квартире;
  • Копии документов, в которых собственно и указывается техническое состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду.

Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры в аренду.

На что обратить внимание при подписании договора аренды квартиры?

Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями, тогда можно избежать лишних проблем в дальнейшем. Более того, вы должны отчетливо понимать, что вы действительно имеете дело с собственником недвижимости.

В тот момент, когда договор будет подписан представителем одной из сторон, то для подтверждения правомочности, доверенное лицо должно будет приложить и письменное уполномочие, а именно – доверенность.

Если наймодатель является лицом, которое не достигло совершеннолетнего возраста, то в момент заключения договора, нужно предоставить соответствующее разрешение от имени органов опеки и попечительства.

Стороны сделки должны знать, договор принято заключать не более чем на пять лет. Тот договор, который планируется заключить на срок более одного года, а на практике все чаще и чаще именно так и происходит, подлежит государственной регистрации.

Конечно, все эти ситуации должны быть рассмотрены до момента подписания договора. Ведь только тогда и получится избавиться от лишних проблем, оформляя документ правильным образом.

Когда можно расторгнуть договор аренды квартиры?

Сделка – это и есть соглашение двух сторон, причем важно понимать, что в случае необходимости, всегда можно расторгнуть ранее оформленный договор.

Учтите, что собственник имеет полное право расторгнуть документ, требуя от нанимателя освобождения квартиры, если:

  • например, было замечено, что состояние арендуемого имущества и вовсе испорчено;
  • происходит постоянная задержка оплаты;
  • наниматель не соблюдает и не выполняет тех условий, обязательств, которые прописаны в договоре.

Что касается оснований для расторжения сделки со стороны владельца недвижимости, то они могут быть следующими:

  • например, жилье не является пригодным для проживания;
  • собственник не желает заниматься проведением капитального ремонта;
  • владелец и вовсе не передает недвижимость нанимателю, либо создает какие-то препятствия для использования жилья;
  • были обнаружены различные дефекты, о которых ранее нанимателю и вовсе не было известно.

Естественно каждый пункт договора несет определенный смысл. Вот поэтому, прежде чем подписывать документ, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми условиями договора, изучая его пункты, особенности.

Самый оптимальный вариант – обратиться к профессиональным юристам, с большим опытом и стажем, тогда все проблемы моментально решатся.

Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать тех «подводных камней», с которыми постоянно сталкиваются участники подобных сделок на практике.

uropora.ru

Договор посуточной аренды жилого помещения, 2018 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

Договор посуточной аренды жилого помещения

 

г. _________________                                                 «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в   дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

______________________________________________________________________________ ,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование   для      целей проживания.

 

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в    нем     имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные   бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

 

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

 

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

 

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

 

7. Адреса сторон

Наймодатель:________________________

 Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Прописан:___________________________

____________________________________

Контактный телефон:_________________

 

Наниматель:_________________________

Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Контактный телефон:_________________

 

 

_______________________________         _______________________________

                               (подпись)                                                                                           (подпись)

                                  

                                                                                  «___»___________________ 201__г.

 

dogovor-urist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта