Тсж или тсн в чем разница – в чем разница этих форм управления, чем отличается ЖЭК от других товариществ, каковы отличия ЖСК от ТСН и каковы основные различия у всех организаций, а также, что лучше выбрать и нужно ли переименовывать ТСЖ в ТСН?

Содержание

Отличие ТСЖ от ТСН в 2018

Разница между общественными формированиями «ТСЖ» и «ТСН», имеющими статус юридического лица по законодательству России, заключается в виде самой недвижимости. Но для лучшего понимания необходимо ознакомиться с отличиями этих Товариществ более детально. У ТСЖ имеются свои минусы, и у ТСН, но есть и очевидные плюсы.

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Что это такое

ТСЖ – это Товарищество собственников жилья. Под жильем в данном случае подразумеваются квартиры, расположенные в многоквартирном доме.

За этим домом необходим уход, за прилегающей к нему территорией, также важно обеспечивать коммунальную бесперебойность, благоустраивать такие участки строения, как окна, двери, мусоропроводы, вентиляции и прочее.

Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ. Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

  1. Непосредственная забота о доме жильцами.
  2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
  3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
  4. Управляющая организация.

Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений.

Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

Совместное управление общим имуществом – это главная цель таких обществ. Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

ТСН – это Товарищество собственников недвижимости, которая 1 января 2014 года образовалась в правовом поле жилищного законодательства России, как новое организационное формирование – форма некоммерческой организации собственников любой недвижимости (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, абз.«а» п.3 ст.1 или ч.1 ст.3 специального закона №99-ФЗ от 05.05.14г.).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  • частными домами;
  • гаражами;
  • складскими помещениями;
  • земельными участками, территориями;
  • садоводческих, фермерских, огороднических наделов;
  • торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости актуально для тех обществ, где встает остро вопрос о некоей кооперации владельцев участков земли, либо дач, или гаражей.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

Категория исследования

ТСЖ

ТСН

Статус прибыльностиНекоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ).1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.

2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

НалогообложениеУпрощенноеОбычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование.Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется.Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).
Учредительные документыУстав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствованияДоговора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
СтруктураСостоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).

Собственники – физические лица.

Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.

Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

Когда наступает право создавать организацию.При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД.Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционированияДеятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества.Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели1. Выделяется общественная собственность Товарищества.

2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.

 

Например:

 

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Руководящее лицоПредседательУправляющий

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам Товарищества владельцев жилых помещений относятся следующие факторы:

  1. Вопросы по благоустройству и содержанию дома и прилегающей к нему территории легко решать – каждый проживающий может обратиться к собранию с тем или иным предложением или вопросом.
  2. Конфликты с соседями могут решаться силами Товарищества, не прибегая при этом к правоохранительным органам.
  3. В теории, у всех пришедших на собрание есть право голоса при голосовании и право на участие в обсуждении по принятию того или иного решения.
  4. Информационная открытость финансовой составляющей Товарищества, а также деятельности председателя.
  5. Налогообложение – УСН (упрощенная система). Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.
  6. Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
  7. Есть возможность выбирать управляющую организацию.

К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:

  • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
  • слишком много разных членских взносов;
  • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
  • законодательная поддержка считается слабой;
  • инициативность жильцов отмечается слабой.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали.

На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право. Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

Плюсы и минусы ТСН

Плюсы Товарищества владельцев недвижимости можно выделить следующими:

  1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
  2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
  3. Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
  4. Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

  • мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
  • в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения.

А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН. А если недвижимость представлена только МКД, тогда лучше остановиться на ТСЖ.

Что касается системы налогообложения, то, безусловно, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, нежели стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН.

В связи с вступившим в силу 5 мая 2014 года новым законом №99-ФЗ, переходить с Товарищества собственников жилья на Товарищество собственников недвижимости – это право, а не обязанность.

Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

Обратите внимание! Получить новую лицензию, доказать, что Товарищество подходит под категорию собственников недвижимости – тоже является хлопотным делом бюрократии, что не всех устраивает. Это может тоже быть преградой к тому, чтобы переходить с одной систему правления на другую.

Для самих жильцов не всегда удобно ходить постоянно на собрания, которые обязательны в структуре ТСЖ.

Поэтому, исходя из этого подхода, собственникам квартир даже кажется удобнее, чтобы было создано Товарищество из владельцев недвижимости, где не будет от них требоваться посещения собраний, участие в принятии решений.

Однако не все так рассуждают, есть неравнодушные жильцы домов, их немало – они могут либо становиться членами Товарищества, если организацией будет совершен переход на ТСН, либо же ходатайствовать за то, чтобы оставить ТСЖ как есть.

Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

А если домов несколько, их жильцы согласны между собой на объединение усилий по благоустройству, тогда лучше формировать Товарищество из владельцев жилья.

Если среди квартир в доме есть такие, которые не используются под жилое помещение, а применяются с целью бизнеса, то в этом случае регистрируют Товарищество собственников недвижимости. Такое часто может происходить тогда, когда в доме на первых этажах имеются магазины и прочие организации.

Структуры ТСН или ТСЖ отличаются между собой по масштабности функций, налогообложению, ключевыми участниками собраний, от которых зависит принятие тех или иных решений и другими признаками.

Когда есть некоммерческие, жилые помещения в многоквартирном доме, то функции управленческой силы осуществляют собственники жилья.

Когда же в объединение будут входить нежилые помещения, коммерческие образования недвижимости, либо земля, тогда благоустройством и содержанием общего имущества, выделенного по таким объектам, занимаются члены Товарищества собственников недвижимости.

Видео: Почему именно Совет дома? ТСЖ (ТСН- риск злоупотреблений и коррупции)

kvartirkapro.ru

ТСЖ или ТСН: что лучше

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСН и когда оно появилось

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья. В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности. Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.
По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.
Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

Основные различия между ТСЖ и ТСН

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Важно! С 01.05.2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

  • Изменение устава.
  • Смена акцента ТСЖ — управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
  • Смена прав и обязанностей участников корпорации.
  • Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

ТСЖ или ТСН — что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется!!!

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «ТСЖ или ТСН: что лучше?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

ТСН и ТСЖ: в чем разница

На основании закона Федерального значения № 99 от 2018 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости.

Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Рассмотрим, что это повлечет за собой.

Что это такое?

Ранее существовавшее ТСЖ – официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома.

К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов.

Функции ТСЖ:

  • выделение общего имущества;
  • осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме;
  • решение проблем с другими коммуникационными службами;
  • работы по благоустройству прилегающей территории;
  • взаимодействие с жильцами дома и др.

Товарищество собственников жилья – организация некоммерческого характера.

Формы управления домом

Многоквартирный дом не может существовать без управления.

Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение подобных задач.

Иначе жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т.д.

Товарищество собственников недвижимости

Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:

  • несколько домов;
  • некоммерческие помещения;
  • владельцы жилья и некоммерческие помещения.

Следующим отличием от товарищества собственников жилья является иная система налогообложения.

Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени носить изменения, касающиеся этого вопроса.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества собственников жилья объединяет жильцов конкретного дома. Они представляют собой общее собрание, из числа которого будет выбран состав ТСЖ, а ими назначен председатель.

Председателем не обязательно должен являться один из собственников квартиры дома.

Важным отличием от ТСН является возможность работать по упрощенной системе налогообложения.

Конечно, не все ТСЖ использовали именно её, но для многих это единственная форма осуществления деятельности.

В ТСЖ не могли объединиться коммерческие помещения. Они представляли свою отдельную организацию, наименование которой каждый раз по-разному прописывается законодательством.

Закон о преобразовании

Закон о преобразовании вступил в законное действие в сентябре 2018 года. В дальнейшем создание ТСЖ станет невозможным, удастся организовать только ТСН.

В соответствии с законом с первого мая 2018 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

  1. Изменение положений в уставе и форме самого документа.
  2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
  3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
  4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения.

Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Минусом нововведений является то, что важные решения будете приниматься не самими владельцами домов, а только членами товарищества, имеющими соответствующие права.

Жалобу на ТСЖ следует подавать при невыполнении организацией своих прямых обязанностей.

Как составлять устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу? Смотрите тут.

В чем разница между ТСН и ТСЖ?

В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2018 году могут быть физические лица и юридические лица.

Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников.

Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов. Право на создание будет реализовано, если согласится больше половины собственников.

Отличия

ТСН и ТСЖ – в чем разница? Отличия между ТСН и ТСЖ заключаются в их полномочиях:

  1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
  2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения. ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Тут представлен примерный устав ТСН.

Полномочия

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ – некоммерческая организация.

Главная её задача:

  • управление имуществом, принадлежащим дому;
  • совместное руководство над собственностью;
  • принятие решений, касающихся именно её.

По-другому представлены полномочия товарищества собственников недвижимости.

Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений. Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы.

Что лучше?

Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством.

Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома.

Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации. Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки.

В соответствии с проведенным опросом жителей страны стало ясно, что большая часть из них не имеет ничего против установления ТСН.

Обусловлено это тем, что в современном мире у людей практически не хватает времени на решение вопросов, связанных с ТСЖ. Они:

  • не посещают общие собрания;
  • не принимают определенных решений.

Их задача – уплата коммунальных платежей взамен за услуги.

Поэтому, если ТСН будет принимать все важнейшие вопросы самостоятельно, не будет считаться проблемой.

Итак, ТСЖ постепенно будут полностью переименованы. Изменится структура организаций и их состав, сохранится должность представителей, но они будут наделены новыми обязанностями.

На товарищество лягут серьезные вопросы, касающиеся коммерческих помещений.

Теперь их собственники наряду с собственниками жилья могут рассчитывать на удовлетворение своих интересов.

Уже набирает популярность тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН.

На видео об особенностях ТСН и ТСЖ

77metrov.ru

Чем отличается ТСЖ от ТСН

Государство в целях совершенствования института собственников недвижимости ввело изменения в главу 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса.

Они вызвали у российских граждан противоречивые мнения относительно организаций ТСЖ и ТСН.

Помимо того возникли противоречия нормативов, предусмотренных жилищным законодательством и гражданским кодексов.

Например, ТСН сообразно нормативам Жилищного кодекса не наделено правом управления многоквартирным домом.

Им может управлять только ТСЖ, но его регистрация не осуществляется, потому что из положений Гражданского кодекса оно исключено.

Что это такое

Положениями Гражданского кодекса закреплен исчерпывающий перечень некоммерческих организаций, в число которых входит товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с нормативами оно является юридическим лицом, которое образуется за счет его участников.

Они наделяются определенными правами и обязанностями в отношении юрлица, которое было ими создано. Норма предусмотрена положениями статьи 65.1 ГК РФ.

Закон о преобразовании

В соответствии с указаниями Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Акт был издан 5 мая 2018 года под номером 99-ФЗ. В нем отмечено, что со вступлением акта в законную силу вместо «ТСЖ» должны быть сформированы «ТСН».

С введением изменений в существующие законодательные акты произошло разделение юридических лиц на объединения:

 Унитарныебез наличия членства с единоначалием
 Корпоративныепредполагающие образование членства с последующим избранием органа управления

Помимо того был добавлен перечень организационно-правовых норм, касающихся деятельности коммерческих и некоммерческих объединений.

В акте приводятся основные положения новой формы, представленной в качестве товарищества собственников недвижимости.

В нем отмечено, что к образованному до 1 сентября 2018 года ТСЖ применяются нормативы главы 4 «Юридические лица» ГК в новой редакции.

В силу указанного фактора к нему должны быть применены нормативы о товариществе собственников недвижимости.

Существующие формы управления домом

Наибольшую популярность приобрела среди собственников многоквартирного дома управляющая компания ЖКХ, имеющая статус юридического лица.

Классификация управляющих компаний производится по виду хозяйственной деятельности и функционального назначения.

Ее основной целью является эксплуатация многоквартирного дома, техническое и санитарное содержание его и придомовой территории на должном уровне.

Преимущество управляющей компании сектора ЖКХ заключается в ее высокой технической оснащенности, поэтому все виды хозяйственных работ производятся при помощи современной техники и оборудования.

Собственники жилых помещений вносят регулярно плату за обслуживание управляющей компанией.

Если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом, то жильцы могут потребовать о снижении платы управляющей компанией за коммунальные услуги.

Видео: особенности преобразования ТСЖ в ТСН


Она несет ответственность за:

  • допущение нарушения порядка и качества предоставляемых ею услуг;
  • причинение вреда жизни и здоровью жильцов;
  • нанесение ущерба имуществу собственников.

Выбор конкретной управляющей компании осуществляется жильцами дома на общем собрании.

Она является коммерческой организацией, которая осуществляет доверительное управление многоквартирным домом.

Основанием для осуществления хозяйственной деятельности является договор доверительного управления, подписанный собственниками жилых помещений и руководителем управляющей компании.

Товарищество собственников недвижимости

По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

В его состав могут войти собственники нескольких помещений в одном или нескольких зданиях вне зависимости от назначения, дачных домиков, садоводческих, огороднических либо дачных земельных участков.

Она создается с целью совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в пределах, установленных законодателем.

Оно должно находиться в собственности либо общем пользовании, о чем отмечено в статье 123.12 ГК.

Также ТСН может быть создано для достижения иных целей, которые предусмотрены нормами законодательных актов.

В соответствии с положениями ГК, законодательных актов федерального значения ТСН обладает рядом преимуществ.

В их число входит:

  1. Оптимизированная система налогообложения.
  2. Члены не несут ответственность по обязательствам, которые были приняты ТСН.
  3. Отсутствие требований по формированию уставного капитала.
  4. Уплачиваемые членами ТСН взносы не подлежат обложению налогами.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ входит в категорию некоммерческой организации, представленной в качестве юридического лица. Его членами являются собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Они объединяются с целью совместного управления и эксплуатации здания, владения и пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодателем пределах.

ТСЖ в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ занимается совместным управлением общего имущества многоквартирного дома, поэтому все вопросы относительно его использования собственники, имеющие помещения разрешают коллегиально.

Из числа участников выбирается правление, которое занимается организационными вопросами по управлению товариществом.

Он входит в категорию исполнительной власти, поэтому разрешает все вопросы относительно:

  • своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • содержания в надлежащем виде придомовой территории;
  • эксплуатации инженерных коммуникаций, поддержания их в исправном состоянии.

Высшим органом является общее собрание его участников. На нем избирается исполнительный орган в ходе голосования, проводимом в письменной форме.

При этом число голосов присутствующих на собрании лиц должно составлять более 50%, о чем отмечено в положениях статьи 136 ЖК РФ

В чем разница между ТСЖ и ТСН

В соответствии с указаниями статьи 3 Федерального закона № 99-ФЗ перерегистрация ТСЖ в ТСН является правом его членов, но никак не обязанностью.

Если объекты управления сильно различаются между собой, то наилучшим вариантом для собственников может стать ее осуществление.

Например, ТСН управляет многоквартирным домом, несколькими коттеджами, построенными в его дворе, отдельно стоящими гаражами. В него входят объекты различного назначения, чего нельзя сказать о ТСЖ.

Какие есть отличия

В сущности, ТСЖ есть форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании.

Членство в нем могут иметь исключительно физические лица, которые проживают в многоквартирном доме.

Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности.

Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости.

Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом.

Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема.

Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

Наложенные полномочия

Хозяйственная деятельность ТСН регулируется его уставом, утвержденным общим собранием собственников недвижимости.

В нем должны быть указаны:

  1. Местонахождение.
  2. Задачи и цели относительно производства хозяйственной деятельности.
  3. Поименный состав собственников, вступивших в товарищество.
  4. Порядок принятия решений по видам хозяйственной деятельности.

Недвижимое имущество, находящее в управлении ТСН, расценивается как единое. Оно распределяется членам товарищества по долям, поэтому владение недвижимостью полностью сохраняется.

Мера позволяет создать условия для удобной и комфортабельной эксплуатации недвижимости, ее обслуживания.

Какая организация лучше

Так как Федеральный закон 99-ФЗ вступил в законную силу и действует по стране, то вопрос о том, что лучше ТСЖ либо ТСН автоматически теряет свою актуальность.

Законодатель поставил перед ТСЖ задачу о его переименовании в ТСН с последующим изменением учредительных документов.

Наличие лицензии на ее осуществление не требуется, поскольку законодателем в положениях статьи 192 предусмотрено, ее должны иметь управляющие компании. Что касается ТСЖ и ТСН, то они не входят в их категорию.

Что касается положительных и отрицательных факторов касающихся ТСЖ и ТСН изменения в ЖК РФ в 2018 году коснулись:

 Устава ТСЖкоторый необходимо разработать соответственно требованиям ТСН
  Порядка взаимоотношений с управляющей компанией относительно управления и использования общего имуществасообразно нововведениям ТСН должно тесно сотрудничать с УК
  Прав и обязанностей членов ТСЖв соответствии с новыми правилами уполномоченные лица решают все вопросы относительно управления домом

Остальные положения по поводу избрания исполнительных органов остались в неизменном виде.

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности. 

Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства.

К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

Собственники дома лишаются возможности самостоятельного управления многоквартирным домом, в котором они проживают.

В добавление к вышесказанному нужно заметить, что в указаниях статьи 123.12-123.14 ГК, в которых предусмотрены нормы о ТСН, содержатся общие положения.

Данное обстоятельство не влечет за собой последствия, касающиеся непосредственно ТСЖ.

Оно может осуществлять свою деятельность по ранее утвержденному уставу, применяя предыдущие учредительные документы.

domdomoff.ru

Чем отличается ТСЖ от ТСН?

В 2014 году в результате внесения изменений в ГК Российской Федерации (ГК РФ) возникла новая форма собственности – ТСН. Кооперативы и другие формы собственности не прекратили свое существование. У людей возникает вопрос – что выбрать? Чтобы не ошибиться, нужно знать, в чем заключается отличие этих видов собственности и что из них лучше ТСН или же ТСЖ. Перед этим сначала следует выяснить, что собой представляют эти сообщества.

Что это такое?

Оба вида товарищества – это некоммерческие организации. Пользователи и предприятие принимают решение о вступлении в них в добровольном порядке.

ТСЖ – такая аббревиатура обозначает товарищество собственников жилья. Представляет собой объединение граждан, являющихся физическими лицами. Создается для управления, как общим имуществом, так и имуществом каждого пользователя. ТСЖ также реализуют единую хозяйственную деятельность. Сюда могут вступить владельцы жилого недвижимого имущества.

ТСН – это сокращение фразы «товарищество собственников недвижимости». Это ассоциация не только граждан, но и предприятий, которые имеют в собственности недвижимость разных видов. Сюда входят и земельные участки, и жилые дома, и квартиры, и несколько домов, и коммерческие помещения. Компания реализует все полномочия владельца в отношении общего имущества в рамках, которые предусмотрены ЖК РФ. Что такое ТСН в многоквартирном доме? Это компания создана для управления общим имуществом, как и сообщество собственников жилья. Участники сообщества выбирают компании, которые оказывают услуги и если качество не удовлетворяет, с организацией прекращается сотрудничество и заключается договор с другой фирмой.

Важно! Формой ТСН являются СНГ и ТСЖ.

Что общего между организациями?

Когда встает вопрос – что лучше ТСН или ТСЖ, нужно знать не только, в чем различие, но и что общего есть между организациями:

  • вступление реализуется на добровольной основе;
  • одинаковые цели создания.

В чем заключаются отличия?

В чем разница между ТСЖ и компанией ТСН? Сообщество собственников недвижимости является более широким понятием.

Характер управления недвижимостью – вот, в чем разница между ТСЖ и ТСН. Товарищество собственников жилья имеет в своем ведение только многоквартирные или частные дома. Главное условие – недвижимость должна быть жилой. Сообщество собственников недвижимости управляет многоквартирными или частными домами, а также нежилой недвижимостью.

Участники – вот еще один момент, в чем разница между ТСЖ и ТСН. В ТСЖ имеют право входить только собственники квартир или частных домов, а также физические лица. В ТСН могут вступать еще и юридические лица. Это значимое различие.

Важно! Цели – вот еще одно отличие ТСЖ от ТСН. Сообщество собственников жилья занимается управлением общим имуществом. Оно решает проблемы ремонта, занимается благоустройством придворовой территории, заключает вопрос о вывозе мусора, расчистки снега и реализует другие виды хозяйственной деятельности.

Цели объединения собственников недвижимости – сохранение, содержание, образование и приумножение имущества, находящегося в ведение организации.

Товарищество собственников жилья и товарищество собственников недвижимости реализуют свою деятельность на основании Устава.

Еще одно отличие – в налогообложении. ТСЖ платит налоги по упрощенной системе. Для ТСН такая льгота не предусматривается.

Организации как отличаются, так и имеют схожие черты. В каждом случае создается правление. Однако даже в этом есть отличие. В ТСН помимо правления создаются исполнительные органы, также те органы, которые будут реализовывать контроль. В ТСЖ их нет. Отличаются объединения также тем, что в ТСН нет необходимости постоянно собирать всех членов товарищества. Если возникает какой-то важный вопрос, достаточно присутствия только некоторых участников. ТСЖ отличается тем, что здесь регулярно проводятся собрания. Разница также заключается в том, что в ТСЖ важные вопросы рассматриваются тогда, когда более половины жильцов собираются на общем собрании. Решение принимается путем голосования всех участников товарищества.

Достоинства и недостатки компании собственников жилья

При выборе лучшей организации, важно учитывать достоинства и недостатки сообществ.

Достоинства:

  • Все хозяйственные вопросы решает не житель квартиры, а объединение. Это освобождает граждан от необходимости самостоятельно расчищать от снега придворовую территорию или постоянно звонить в фирму, которая не вывезла мусор. Все эти вопросы решаются членами товарищества на собрании. Они выбирают фирму – подрядчика, заключают с ней договор и после этого только принимают работу.
  • Все важные решения принимается на общем собрании собственников. Это позволяет принимать участие в организации каждому владельцу жилья.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Открытость системы. Каждый член общества может ознакомиться с финансово-экономической деятельностью.
  • Простая система создания. Чтобы зарегистрировать компанию, не нужна лицензия.


Недостатки:

  • высокая стоимость платежи за коммунальные услуги, но нормы несущественно отличаются от коммунальных платежей управляющей компании;
  • большое количество взносов;
  • вынужденное подчинение меньшинства большинству на собраниях собственников, правильно принято решение или нет – меньшинство подчиняется.

Достоинства и недостатки компании собственников недвижимости

Здесь также имеет плюсы и минусы.

Достоинства:

  • Нет необходимости собираться всем участникам товарищества. В этом разница между ТСН и ТСЖ. Здесь решение принимают члены правления. Если они все делают правильно, у участников организации не возникает проблем.
  • Возможность приумножения имущества товарищества. Если реализовать ее правильно, то это принесет дополнительную прибыль, которая идет на нужды компании.
  • Открытая финансовая деятельность, с которой может ознакомиться каждый участник товарищества.

Недостатки:

  • в решении важных вопросов члены товарищества участия не принимают, что, собственно, и является одним из критериев выбора этой формы организации – возможность не присутствовать не собрание, но это относится и к минусам;
  • сложность создания, поскольку для осуществления деятельности нужна лицензия;
  • объединение имеет право объявить себя банкротом и все накопления членов товарищества обнуляться.

Что лучше?

Что лучше из организаций? Принципиальной разницы между этими организациями не наблюдается. Для владельцев квартир многоквартирных домов главное различие заключается в системе управления. Если граждане хотят принимать участие в собраниях – выбирают ТСЖ, если есть инициативная группа, способная организовать комфортные условия существования членов общества – ТСН.

Нельзя сказать, что именно лучше. У каждой из этих компаний есть свои плюсы, а также минусы. Выбрать ТСН или предпочесть ТСЖ – это задача жителей всех многоквартирных домов, которые имеют цель отказаться от услуг управляющей компании.

okommunalke.ru

ТСН вместо ТСЖ. В чем изменения?

ТСН вместо ТСЖ. Что изменится?

Изменения в гражданском кодексе по ФЗ №99 от 05.05.2014 г.

ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.

В первую очередь, принятые в ГК РФ поправки касаются клас­сификации юридических лиц. Вчастности, кроме деления орга­низаций на коммерческие и не­коммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть едино­началие, и корпоративные, где есть членство и члены органи­зации сами формируют органы управления.


Вводится исчерпывающий перечень возможных органи­зационно-правовых форм — как коммерческих (что было и рань­ше), так и некоммерческих (чего раньше не было).  
Акционерные общества от­ныне делятся на публичные, которые должны обеспечивать прозрачность финансовой сто­роны своей деятельности, и не­публичные, которые этого де­лать не обязаны.

Еще одно новшество – единственным учредительным доку­ментом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав.
Где тут место нашим ТСЖ и ЖК? Совершенно верно, это не­коммерческие корпоративные организации.

Основные поло­жения о некоммерческих кор­поративных организациях. (Ст. 123-1)

  1. Некоммерческими кор­поративными организация­ми признаются юридические лица, которые не преследу­ют извлечение прибыли в ка­честве основной цели своей деятельности и не распреде­ляют полученную прибыль между участниками, учредители (учас­тники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший  орган.
  2. Некоммерческие корпо­ративные организации созда­ются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собс­твенников недвижимости, ка­зачьих обществ, внесенных в государственный реестр ка­зачьих обществ в РФ, а также общин коренных малочислен­ных народов РФ.
ЖК позиционируется как один из видов потребительских кооперативов (что, собственно, было и раньше), а ТСЖ меня­ет «вывеску» и превращается в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Упорядочение терминологии, касающейся ТСЖ, вообще-то на­зрело давно. В ЖК РФ вот уже де­сятилетие бросается в глаза та­кая коллизия: там, где идет речь об отношениях собственности и управлении в многоквартирном доме (МКД), в тексте везде фи­гурируют собственники помеще­ний, а организация, созданная ими для управления общим иму­ществом МКД, почему-то называ­ется товариществом собственни­ков жилья. «Так все-таки: жилья или всех помещений, и жилых, и нежилых?» — такой вопрос смущал многие умы. Разумеется, изменения каса­ются не только названия това­рищества. Разница между ТСН и ТСЖ видна уже при беглом просмотре их определений.


Основные положения о товариществе собственников недвижимости (ТСН). (Ст. 123-12 ГК РФ)

Товариществом собс­твенников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (по­мещений в здании, в том чис­ле в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, са­доводческих, огороднических или дачных земельных участ­ков и т. п.), созданное ими для совместного владения, поль­зования и в установленных законом пределах распоря­жения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСЖ же, как известно, созда­вались для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения им, предоставления комму­нальных услуг жителям, достижения иных целей, связанных с управлением об­щим имуществом или совмест­ным его использованием.

Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование об­щего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собс­твенности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» клю­чевым словом является именно «распоряжение». Не исключе­но, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственни­кам предстоит принимать ре­шения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возмож­но, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% го­лосов (как сейчас), а лишь чле­ны товарищества.

Статьи ГК РФ 123-12, 13 и 14, посвященные непосредс­твенно ТСН — внешне похожи на соответствующие статьи ЖК РФ: и там, и здесь члены това­рищества не отвечают по обя­зательствам товарищества (и наоборот), и здесь, и там есть сменяемые выборные исполни­тельные органы: единоличный председатель, и коллегиальное правление и т.д. Однако если заглянуть в «Права и обязанности участников корпо­рации» и «Управление в корпорации», которые в полной мере распространяются на бы­тующие в ТСН отношения — там найдётся много интересного, чего нет в профильных статьях ЖК РФ.


Права и обязан­ности участников корпорации. (Ст. 65-2)

Участник корпорации обязан:
  • участвовать в образова­нии имущества корпорации в необходимом размере в по­рядке, способом и в сроки, которые предусмотрены на­стоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
  • не разглашать конфиден­циальную информацию о де­ятельности корпорации;
  • участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятель­ность в соответствии с зако­ном, если его участие необ­ходимо для принятия таких решений;
  • не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпора­ции;
  • не совершать действия (бездействие), которые су­щественно затрудняют или делают невозможным дости­жение целей, ради которых создана корпорация.

Участники корпорации мо­гут нести и другие обязаннос­ти, предусмотренные законом или учредительным докумен­том корпорации.

Здесь уже до введения сан­кций против нарушителей кор­поративного «кодекса чести» — всего один шаг. Тем более что среди исключительных полно­мочий общего собрания членов корпорации присутствует «оп­ределение порядка приема в состав участников корпора­ции и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок опреде­лен законом».

За внешней сходством пред­седателя ТСЖ и единолично­го исполнительного органа управления корпорацией насамом деле больше различий, чем сходства.


Управление в кор­порации. (Ст. 65-3)

В корпорации образу­ется единоличный испол­нительный орган (дирек­тор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть пре­дусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа не­скольким лицам, действую­щим совместно, или образова­ние нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа кор­порации может выступать как физическое лицо. так и юри­дическое лицо.

В случаях, предусмотрен­ных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (прав­ление, дирекция и т.п.).
Как видите, от прежнего огра­ничения: председателем ТСЖ может быть лишь собственник помещения в доме — не остается и следа, ТСН руководить может не только «человек со сторо­ны», но и юрлицо «со стороны». Почему бы таким юрлицом не стать, к примеру, ГБУ «Жилищник»? Или другому «компетент­ному» органу? Или частной уп­равляющей компании?


В общем, перевод товари­щества в статус корпорации, а «товарищей» — на роль корпо­рантов, похоже, может повлечь за собой серьезные перемены как во внутренней жизни жил- товарищества, так и в его вза­имоотношениях с внешним ми­ром. Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — пос­кольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедоле­вых собственников общего иму­щества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её кри­минализации. Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные пос­ледствия, чем прежде.

Что касается наших «доб­рых старых» ЖСК, то, видимо, им придется перере­гистрироваться в ТСН. Иначе — ликвидация. 

Согласно ст. 3 закона № 99- ФЗ отныне, после 1 сентября 2014 г., все юрлица должны создаваться только в новых организационно-правовых фор­мах, соответствующих приня­тым поправкам в гл.4 ГК РФ. А все созданные ранее юрлица должны привести свои наиме­нования и учредительные доку­менты в соответствие с новыми требованиями. Но не сразу, а при первом изменении учреди­тельных документов. До этого момента те будут действовать лишь в части, которая не проти­воречит принятым поправкам. При регистрации изменений учредительных документов гос­пошлина взиматься не будет.

По-видимому, нас ждет не­кий переходный период, когда поправки в ГК уже начали дейс­твовать, а профильные статьи ЖК РФ и смежных норматив­но-правовых актов в соответс­твие с ними еще не приведены. Что при этом будет твориться в судах? И чем будут руководс­твоваться чиновники, предпри­нимая те или иные действия в отношении ТСЖ и ЖСК: новым ГК или старым ЖК? Или и тем, и другим вместе, но в каких- то пропорциях? Не исключено, что жизнь заставит правление ТСЖ самим поторо­питься с перерегистрацией ус­тавов, ибо это может оказаться дешевле, чем доказывать, что ты не верблюд.

По всем вопросам, связанным с регистрацией, перерегистрацией товарищества собственников жилья Вас могут проконсультировать сотрудники нашей компании по телефону: (495) 107-05-45 или по электронной почте: [email protected]

Читайте также материалы по теме:

f1-consultant.ru

ТСЖ и ТСН: в чем разница

Вопрос о том, как расшифровываются аббревиатуры ТСЖ и ТСН, и в чем разница между ними, представляет интерес для любого собственника, нанимателя жилого помещения или участника СНТ. Объединение жильцов в товарищества становится более популярным с каждым годом. Это означает, что многие стремятся более ответственно относиться к решению серьезных вопросов, касающихся ремонтных работ и эксплуатации имущества многоквартирных домов. У каждого из объединений есть свои отличия и дополнительные плюсы, узнать о том, что это такое, можно в этой подробной статье.

Характеристика ТСЖ

ТСЖ называют объединение владельцев жилых помещений в домах многоквартирного типа, которое не считается коммерческой фирмой. Группа участников такого объединения сообща решает любые вопросы, имеющие отношение к управлению общественным имуществом в одном доме или нескольких. Когда речь заходит о том, чем отличается ТСН от ТСЖ, следует учитывать, что в качестве юридической формы ТСЖ было создано гораздо раньше. По данным ст. 135 ЖК РФ, учредить такое объединение можно на общественном собрании, если за него проголосует более половины жильцов. В перечень его основных плюсов входит:

  1. Право влияния на работу УК. Если компания приняла решение, не устраивающее жильцов, они имеют право проголосовать против его отмены.
  2. Самостоятельный выбор УК. Участники ТСЖ имеют право пользоваться услугами других подрядчиков и нанимать сотрудников для выполнения определенных видов работ.
  3. Благоустройство дворов. Большинство собственников жилья готово перечислять деньги в облагораживание прилегающих к домам территорий, сбор и распределение средств также входит в обязанности членов ТСЖ.

Несмотря множество плюсов, у такого типа товариществ, как и у СНТ, есть свои минусы. В первую очередь, это необходимость вносить эксплуатационные платежи. Решение о вопросе покупки дорогих приспособлений и оборудования принимают сами жильцы на собрании путем подсчета количества голосов. Не менее важным минусом считается отсутствие полноценной законодательной поддержки.

Например, если некоторые жильцы уклоняются от уплаты коммунальных платежей, руководство объединения не сможет принудительно взыскать с них задолженность. Еще одной проблемной категорией считаются льготники, для которых предусмотрены скидки на услуги УК, в отличие от собственников без этих льгот. К сожалению, далеко не все жильцы готовы поддерживать идеи, выдвигаемые на собраниях, и часто уклоняются от участия в работе ТСЖ.

Особенности ТСН

Если рассматривать формы ТСЖ и ТСН вместе, необходимо помнить, что товарищество собственников недвижимого имущества появилось только в сентябре 2014 года и является достаточно новой ОПФ из разряда организаций некоммерческого типа. Подробности и описание этой формы изложены в ФЗ № 99 и статье 50 ГК РФ. ТСН подразумевает объединение собственников квартир в домах многоквартирного типа на добровольной основе, а также другого недвижимого имущества, включая частные дома, дачные сооружения в СНТ, имущество сферы садоводства, участки земли и многое другое. Из плюсов ТСН необходимо отметить:

  1. Наличие статуса общего имущества. В отличие от ТСЖ, эта форма юридического характера распространяется не только на квартиры, но и на участки земли, помещения чердаков и подвалов и дополнительные имущественные формы недвижимого типа.
  2. Возможность участия большого количества человек. Это важный фактор для тех районов, в которых много новостроек, что позволяет принимать текущие решения жильцам нескольких зданий.

В различии ТСЖ или ТСН проявляются и свои минусы, в ТСН – это длительные и затяжные сроки сбора денег на текущий ремонт зданий и помещений, порой занимающие слишком много времени. С учетом законодательства, товарищество с собственниками недвижимого имущества считается юридическим лицом и способно стать банкротом в любое время, что может стать причиной потери вложенных средств.

Члены ТСН имеют право распоряжаться жилыми фондами, их решения часто не совпадают с интересами других жильцов, например, в случае сдачи имущества в аренду или его перепродажи. Отсутствие полноценной законодательной поддержки также является основным недостатком данного типа объединения. В 2018 году собственники квартир и любого другого недвижимого имущества могут самостоятельно выбирать форму объединения, например, СНТ на собраниях общего типа.

Чем ТСЖ отличается от ТСН

Чтобы точно понять разницу между двумя ОПФ, необходимо понимать, что при выборе одной из них всегда нужно руководствоваться целью создания объединения. Владельцы помещений обычно объединяются в товарищества, чтобы решать задачи, имеющие прямое отношение к обслуживанию здания и использованию общественных мест. Многим интересно узнать, что лучше и в чем разница между ТСЖ и ТСН.

Важно! В товариществе типа ТСЖ способны принимать участие как физические, так и юридические лица, но в ТСЖ всегда участвуют только физ. лица. Этот факт необходимо учитывать при выборе ОПФ.

Однозначно сказать о том, что лучше, не так просто. Но с учетом главных факторов можно утверждать, что ТСЖ отлично подходит для зданий, относящихся к фонду старого типа, которые требуют более частого ремонта. ТСН лучше выбирать тем, кто владеет коммерческими помещениями, чаще всего ими становятся юридические лица, для которых товарищество является самой выгодной формой владения недвижимым имуществом.

Законодательные нюансы

В 2014 году в РФ приняли закон № 99 от 05.05.2014, согласно новому постановлению, владельцы квартир больше не смогут образовывать ТСЖ. Этот вид объединения был упразднен, но уже созданные товарищества, как и СНТ, могут продолжить функционировать, поскольку закон касается только новых ТСЖ. При желании, их организационно правовую форму можно поменять на ТСН, это мера необязательного характера, однако многие члены объединений предпочитают получать новые лицензии.

Товарищества собственников жилья теперь выполняют обязанности, связанные с управлением коммерческой недвижимостью, а ТСН объединяют с учетом надзора за несколькими домами. К сожалению, у многих собственников не хватает времени и сил на участие в работе товариществ, по этой причине они не могут брать на себя ответственность за принятие решений. По мнению таких жильцов, их задача заключается в своевременной оплате платежей за коммунальные услуги. Наличие ТСН заметно упрощает процесс формирования текущих задач и их реализации.

Изменения 2018 года

С учетом произошедших изменений, вопрос о том, чем отличаются обе ОПФ, и как правильно выбрать подходящий вариант, автоматически становится неактуальным. После переименования ТСЖ его основателям следует позаботиться о замене учредительных документов. В Жилищный кодекс были внесены новые нюансы, касающиеся деятельности как ТСЖ, так и ТСН. Каждое из них кратко описано в таблице, представленной ниже:

Устав ТСЖДолжен разрабатываться согласно требованиям товарищества собственников недвижимости.
Порядок работы с УК, касающийся управления общим имуществом и его использованияДолжен создаваться с учетом принципов сотрудничества с УК.
Права и обязанности жильцов, входящих в состав ТСЖРешением вопросов, касающихся управления, занимаются уполномоченные лица.

Собственно, на общем собрании определяется круг лиц, которым доверят управление текущими ситуациями и реализацию хозяйственных вопросов. Объединение двух структур признано несомненным плюсом, поскольку теперь ТСН начнут более тесно сотрудничать с компаниями ЖКХ. Также необходимо учесть, что после принятия ФЗ № 99 собственники не смогут самостоятельно управлять многоквартирным домом.

kvadmetry.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта