Тсж или управляющая компания что лучше – что лучше, отличия товарищества жильцов от УК, плюсы (преимущества) и минусы, это одно и то же или нет, чем они управляют и может ли ТСЖ заключить договор с УК для обслуживания одного или нескольких домов?

Содержание

ТСЖ или управляющая компания — что лучше выбрать?

ТСЖ — это юридически оформленное некоммерческое объединение обладателей жилой недвижимости. Оно организуется для совместного решения всех проблем, связанных с управлением всей собственностью многоквартирного дома. А их возникает немало.

Для их решения, согласно российскому жилищному законодательству, эта структура вправе:

  1. Заключать договора для оказания каких-либо услуг, которые интересны членам организации.
  2. Составлять годовой бюджет.
  3. Устанавливать размеры всех необходимых взносов и платежей каждого члена в зависимости от его долей в суммарном имуществе.
  4. Продать, передать в пользование, обменять собственность товарищества.
  5. Надстроить, перестроить часть общего имущества.
  6. Получить во временное пользование или приобрести в собственность земельные участки.
  7. Застроить прилегающие к дому участки земли.

Хозяева помещений в одном здании имеют право на создание лишь одного товарищества. Для его организации нужно, чтобы на голосовании этот вариант поддержали более половины собственников жилья в этом доме.

В ТСЖ может вступить любой у кого есть право собственности на жилье в том здании, где существует это объединение. Для этого, достаточно написать туда заявление. Если жилье будет продано или по нему будет совершена иная сделка, которая аннулирует право на обладание этой недвижимости, членство в товариществе будет прекращено автоматически.

Еще возможно выйти из организации, подав туда заявление об этом.

Участие в работе объединения означает также участие в его общих расходах. Иначе организация может потребовать через суд принудительно возместить все неоплаченные обязательные платежи и взносы. Еще объединение имеет право в судебном порядке компенсировать причиненные убытки из-за неуплаты этих платежей.

К основным органам власти объединения относятся общее собрание участников и правление. Первый занимается стратегическими вопросами, а второй — тактическими.

Что такое управляющая компания?

УК — это коммерческая организация, призванная управлять всем техническим и санитарным наполнением многоквартирных зданий. Ее работа основывается на возмездных договорах с собственниками недвижимости.

Заключаются эти документы в письменном виде.

Они должны включать в себя такую информацию:

  1. Перечень всего общего имущества здания и его адрес.
  2. Все услуги и работы, направленные на содержание и ремонт общей собственности в доме, а также те коммунальные услуги, с которыми работает управляющая компания.
  3. Схема вычисления размера платежей
    за «коммуналку».
  4. Метод контроля за выполнением УК ее договорных обязательств.

Предоставляя многоквартирный дом для управления, собственники передают организации весь комплекс полномочий, в том числе и по предоставлению коммунальных услуг.

В свою очередь, УК гарантирует обеспечение постоянной подачи в жилье коммунальных ресурсов необходимого качества и количества, бесперебойное выведение оттуда бытовых стоков, непрекращающееся отопление этого помещения на весь отопительный период.

Финансовая схема работы с управляющими проста. УК распределяет деньги хозяев, рассчитываясь за «коммуналку», а также за работы по содержанию и ремонту общего имущества. Вовлеченность в управление зданием обладателя квартиры в такой системе координат минимальна.

Она сводится только к выбору управляющей компании. В доме может работать лишь одна подобная организация. Такая форма управления предполагает под собой профессиональную основу с назначением мер ответственности за некачественное работу. УК ежегодно представляет отчет о выполнении договора за предыдущий год.

Скачать образец договора между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома без создания ТСЖ в формате .doc (Word) 

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Обе эти организации направлены на создание благоприятных и безопасных условий проживания в обслуживаемых ими домах.

Однако, при одинаковых задачах своей деятельности, у них есть ряд принципиальных различий в структурах и принципах построения:

  1. ТСЖ это некоммерческая организация, образованная собственниками жилья в многоквартирном здании, для содержания и ремонта своего общего имущества в доме.
  2. Состав правления избирается на общем собрании членов товарищества из числа жителей этого дома. Они могут не иметь всех необходимых знаний и не обладать каким-либо профессиональным опытом в этой сфере.
  3. ТСЖ обычно не располагает значительными запасами материальных и технических ресурсов, которые нужны для полноценных ремонтов их общей собственности.
  4. У жителей домов, где создано товарищество, возникает дополнительный платеж — смета ТСЖ (расходы на ведение деятельности самого товарищества).
  5. Управляющая компания — это коммерческая структура, созданная для получения прибыли в процессе своей деятельности.
  6. В УК работают специалисты своего дела.
  7. У управляющей компании есть своя производственная база, обученный и аттестованный персонал.
  8. Коммерческая организация может аккумулировать
    на своих счетах достаточно большие денежные средства.

Преимущества и недостатки

За время своего существования, товарищества собственников жилья и управляющие компании наглядно продемонстрировали все свои сильные и слабые стороны.

Вот, что касается УК:

  1. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией дома, могут быть решены без непосредственного вмешательства собственников квартир.
  2. Даже, если есть несколько тех, кто задержал оплату счетов, все необходимые работы будут вестись и дальше, управленцам невыгодно снижать расходы жильцов за обслуживание дома.
  3. Выбирая подрядчика на те или иные работы, на первый план идет либо ценник на их услуги, либо личная договоренность, но не качество.
  4. Штат УК больше, чем у ТСЖ, так что будут дополнительные расходы на зарплаты их сотрудников.

У товарищества есть свои плюсы и минусы:

  1. Деятельность ТСЖ направлена в первую очередь на то, чтобы собственники жилья могли сэкономить на обслуживании их дома.
  2. Все финансовые потоки этого объединения прозрачны.
  3. Товарищество принимает решения что-либо ремонтировать или благоустраивать оперативно.
  4. Управляющий при грамотном подходе может принести жильцам существенные скидки по квартплате за счет сдачи в аренду рекламных мест в подъезде и на доске объявлений.
  5. На ТСЖ нужно тратить время, поскольку здесь необходимы частые собрания всех членов.
  6. Честный управляющий товарищества, да еще и ответственный, и профессиональный — очень редкий случай.
  7. Часть разовых работ ТСЖ обойдется дороже, поскольку подрядчикам невыгодно исполнять одиночные заказы.

Как поменять ТСЖ на УК?

Бывает, что ТСЖ перестает удовлетворять интересы собственников жилья. Если, путем реорганизации товарищества, проблему решить не удалось, тогда стоит подумать над тем, чтобы сменить в доме форму управления общим имуществом, и найти ту управляющую компанию, которая бы устроила большинство.

Этот вопрос надо вынести на общее собрание членов ТСЖ. Для того, чтобы результаты голосования повлияли на переход в УК, необходимо присутствие более половины хозяев квартир в здании.

Если за смену системы проголосует большинство, то это решение вступает в силу.

За УК голосуют обычно те, которым все равно, или те, кто очень занят и им проще просто платить по счетам. ТСЖ же, как правило, выбирают собственники с активной жизненной позицией и запасом свободного времени.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Что лучше жкх или тсж. lawyertop.ru

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  • полная невозможность проконтролировать расходы средств, имеется возможность для хищений и злоупотреблений со стороны УК;
  • непрозрачная схема начисления квартплаты;
  • изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  • содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
  • все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламу и т.д.)

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше ЖКХ или ТСЖ не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

Форум города Дзержинский

ЖКХ- это нечто общее название, типа народное образование, социальная сфера.
С Нового года ВСЕ должны будут решить, что будут делать с коммуналкой
1. вариант ТСЖ: заключаем договора сами или нанимаем управляющую компанию
2. Если ТСЖ не организовали, то управляющую компанию выбирает город
Город предлагает фирму «Евросервис» или что-то похожее. А уж она буде делать что-то сама, что-то передавать ДИСКу, Лифтремонту и т.д.

3. Каждый единолично заключает договора( у нас в городе неприменимо)

Есть как плюсы так и минусы в ТСЖ
(работаю в строительстве)
Если дом соответственно и прилегающая территория принадлежит тсж с дорогами коммуникациями и всеми прилегающими малыми формами и тд. То и обслуживание а также ремонт (всего)идет весь из кармана ТСЖ-стов!
В это же время в бюджет города поступают деньги налогоплатильщиков (вас-же) на теже самые работы
Спасибо Вам друзья.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, организованное с целью правильной эксплуатации и технического содержания одного или нескольких многоквартирных домов. Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг. Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилищных объектов, она должна иметь резервный капитал на погашение задолженности за потребление услуг.

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

Что лучше жкх или тсж

О том, что готовы вступить в товарищество собственников жилья или выбрать частную управляющую компанию, чаще заявляют респонденты с высшим и неполным высшим образованием (49%) и опрошенные с высокой самооценкой материального положения (52%). Противоположное мнение наиболее склонны выражать респонденты с низкой самооценкой материального положения (23%)

Более половины россиян (58%) не слышали о проводимой в стране реформе ЖКХ, по которой дом может быть капитально отремонтирован за счет государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ по решению жильцов. Более четверти респондентов (28%) осведомлены об этом. 13% затруднились ответить. Среди тех, кто информирован о возможности капитального ремонта дома за счет средств государственной корпорации, чаще встречаются жители обеих столиц и средних городов (40-41%). Доля таких респондентов возрастает и по мере повышения уровня образования — с 20-21% среди россиян с начальным и средним образованием до 37% среди респондентов с высшим или неполным высшим образованием. Жители малых городов и сел (61-64%) чаще демонстрируют свою неосведомленность об этой реформе.

Что лучше жкх или тсж

Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой. То есть они не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило. Третьим минусом является то, что качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте. При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

ТСЖ или УК: как не ошибиться при выборе

В настоящее время в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК, около 80% многоквартирных домов обслуживаются непосредственно управляющими компаниями. Жители еще 7 зданий выбрали такой способ, как непосредственное управление. По словам первого заместителя председателя Жилищного комитета Владимира Гайдея, сейчас в городе не сформирован ни один Совет многоквартирного дома, хотя последние изменения в Жилищном кодекс позволяют собственникам создавать этот новый орган управления многоквартирным домом.

В свою очередь, Владимир Гайдей полагает, что главный недостаток УК — это сложность получения собственниками информации о самих организациях. По его словам, после появления Федерального закона N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК обязали предоставлять такие данные. В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры — Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях.

Отличия ТСЖ от УК

  1. В таких компаниях, как правило, работают профессионалы, имеющие большой опыт в системе эксплуатации жилых домов и хорошо знающие жилищные законы.
  2. Такие компании оснащены более современным оборудованием и материалами для оказания обслуживающих услуг, чем ТСЖ.
  3. Такие компании всегда имеют в штате квалифицированных юристов, которые тщательно следят за изменениями в законе.
  4. УК в отличие от ТСЖ могут осуществлять ряд эксплуатационных и ремонтных работ самостоятельно без дополнительной оплаты за привлечение подрядчиков.

ТСЖ представляет собой организацию, действующую на некоммерческой основе с целью обеспечения жильцам возможности самостоятельного управления домом. Товарищество создается по решению собственников квартир посредством проведения их общего собрания по рассмотрению соответствующей повестки.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться. Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией

  1. Участники имеют право использовать часть имущества для получения прибыли. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.
  2. Голосование и решение насущных проблем жильцам проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.
  3. Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.
  4. Сбор средств имеет целевое назначение.
  5. Члены объединения контролируют выбор подрядчиков.
  1. Возможность ведения хозяйственных дел некомпетентными в данных вопросах жильцами.
  2. Задолженность одного участника могут обязать выплачивать остальных участников.
  3. Подрядчики часто завышают цены для ТСЖ на разовые работы.
  4. Часто существует дефицит инструментов и необходимой техники.