Улучшить жилищные условия – Жилищные условия — как улучшить, основания, кто может претендовать, какие бывают, бытовые, имеет право, норма, в Москве

Содержание

Жилищные условия — как улучшить, основания, кто может претендовать, какие бывают, бытовые, имеет право, норма, в Москве

Многие российские семьи проживают в стеснённых и некомфортных условиях. А жильё стоит дорого, особенно в крупных городах.

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий? Есть ли помощь от государства, и как российские семьи могут улучшить условия своего проживания?

Что это такое?

Улучшение жилищных условий предполагает повышение уровня комфорта и качества жизни российских семей. Этот вопрос является актуальным для большинства российских семей.

В наше время многие молодые семьи арендуют чужие квартиры или проживают со старшим поколением в довольно некомфортных условиях.

Даже семьи с детьми вынуждены проживать в общежитиях или однокомнатных квартирах.

Социальная политика нашего государства направлена на то, чтобы повысить комфорт жизни наших соотечественников, и обеспечить их жильём.

Для этого разрабатываются различные государственные программы, как на федеральном уровне, так и на региональном.

Например, материнский капитал. Его имеют право получить семьи, в которых второй или последующий дети родились после 01. 01. 2007 года.

Сертификат, дающий право на получение маткапитала, выдаётся, как правило, матери.

Этот каптал имеет целевое назначение, и одна из целей — улучшение жилищных условий.

То есть, эту сумму можно использовать как для оплаты первоначального взноса по ипотеке, так и для досрочного её погашения.

Государственные программы разработаны для повышения комфорта жизни.

В первую очередь, в этом нуждаются:

Улучшение жилищных условий предполагает под собой:

 Расширение площади проживания семьив каждом регионе нашей страны установлены нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного на этой площади человека. Если в квартире не хватает места на каждого прописанного, то нарушаются установленные нормы. Это касается жилья, предоставляемого по договору соцнайма. Если нормы нарушены, то семья может встать в очередь и ей будет предоставлено другое жильё по договору соцнайма, которая соответствует по площади для данной семьи
 Покупка совершенно нового жильяэто подразумевает под собой приобретение нового жилья (квартиры или строительство собственного дома) с помощью государства. Например, государство предоставляет субсидию на покупку квартиры. То есть, часть средств вкладывает государство
 Получение жилья в связи с состоянием здоровьяэто также относится к жилью, занимаемому по договору соцнайма. Например, инвалидам, которые плохо ходят или передвигаются на инвалидных креслах, лучше жить на нижних этажах

Какие бывают

Условия проживания бывают некомфортные и плохие. Чтобы дать точную оценку этому, необходимо изучить само помещение.

Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам и требованиям.

Видео: как улучшить свои жилищные условия

Если эти нормы не соблюдаются, а жильё числится, как жилое, то это нарушение закона.

Чтобы принять семью на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо не только рассчитывать количество квадратных метров на каждого прописанного, но и основные технические и санитарные нормы.

Например:

 Уровень влажности в квартиреповышенная влажность может вызвать развитие грибка и плесени, что неблагоприятно влияет на состояние здоровья проживающих в квартире, особенно детей
 Уровень освещённостиесли в квартире темно, то приходится постоянно «жечь электричество». Это приводит к снижению уровня зрения
 Наличие необходимых коммунальных удобствотсутствие таких обязательных коммунальных удобств, как холодная вода, канализация, электричество и отопление, приводят к тому, что помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому. Это нарушение прав граждан, которые проживают в нём. Они подлежат переселению в другие жилые помещения за счёт государства
 Уровень безопасности жильядля проживания в нём граждан

Для характеристики жилищных условий используют следующие степени:

 Комфортные условия проживанияэто такие условия, когда кроме общепринятых коммунальных удобств, есть и дополнительные. Например, в подъезде сидит консьержка, квартиры в доме большой площади, социальные учреждения находятся в шаговой доступности и прочее. Совокупность этих факторов приводит к тому, что условия проживания называют комфортными
 Удовлетворительныеприсутствуют все необходимые коммунальные удобства
 Неудовлетворительныепомещение не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилому помещению

При намеренном ухудшении

К сожалению, некоторые граждане намеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить лучшее жильё с помощью государства. Это понятие раскрывается в ст. 53 ЖК РФ.

Чтобы установить факт намеренного ухудшения условий проживания, необходимо совершить один из перечисленных в статье поступков:

 Продать или обменять имеющееся жильёс удовлетворительными условиями проживания, на жильё, которое не отвечает этим требованиям
 Самовольно выселить из жилого помещения людейкоторые не выполняют условия договора по эксплуатации жилых помещений
 Проведение сделокс занимаемым помещением, которые изменили право владения и пользования данным жильём
 Незаконное пополнение семьи новыми членамикоторые имеют дальние родственные связи с гражданами, которые здесь уже проживают
 Фиктивное заключение бракаили его расторжение
 Оформление постоянной регистрациипосторонним людям

Если такие факты будут обнаружены контролирующими органами, эти граждане смогут встать на учёт по улучшению жилищных условий только через 5 лет.

Но, как показывает практика, определить факт намеренного ухудшения довольно сложно! Такие дела рассматриваются в судебном порядке.

Как улучшить жилищные условия

Улучшить свои жилищные условия можно за свой счёт, а можно и с помощью государства.

На государственную помощь могут рассчитывать далеко не все граждане, а только определённые категории.

Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения и в департамент жилищной политики, и точно выяснить, какие именно категории граждан в этом регионе могут рассчитывать на помощь государства в получении и покупке лучшего жилья.

После этого, необходимо встать на очередь. Делается это в заявительном порядке. То есть, необходимо подать заявление в уполномоченных государственный орган.

Как правило, это департамент жилищной политики или жилищный отдел в администрации муниципального образования.

Вместе с заявлением подаются и документы, которые подтверждают необходимость предоставления помощи от государства конкретной семье.

Далее порядок действий зависит от того, как семья будет улучшать свои жилищные условия.

Правовые акты

Постановку семьи на учёт, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также дальнейшая помощь государства в этом вопросе, регулируется главой 7 ЖК РФ, а именно:

 Ст. 51 ЖК РФздесь перечислены основания для улучшения жилищных условий семьям, которые занимают жильё по договору соцнайма
 Ст. 57 ЖК РФрегулирует порядок предоставления нуждающимся семьям нового жилья по договору соцнайма

Есть и другие нормативные акты, имеющие отношение к данному вопросу.

Это:

Признание нуждающимся

В ст. 51 ЖК РФ приводятся для основания для признания семьи нуждающимися и для предоставления им жилья из муниципального жилого фонда по договору соцнайма.

Семья-соискатель не должна:

 Быть собственником жильякоторое отвечает всем установленным нормам и не относится к аварийному фонду. Если один из членов семьи владеет жильём, то его площадь должна быть меньше нормы предоставления
 Занимать другое жильё по договору соцнаймаИсключением является тот случая, когда занимаемая квартира стала «мала» для всех членов семьи
  Быть владельцем жилья, но при этом оно не соответствует норме жильяустановленной законом для данного региона
 Проживать в коммунальной квартире или в таком помещениигде живут несколько семей, не связанных между собой близкими родственными связями
 Проживать в одном жилом помещении с человеком, страдающим хроническим заболеваниеми которому нужно отдельное помещение для проживания. Точный перечень хронических заболеваний, при наличии которых больному нужно отдельное жильё, приведён в Постановлении Правительства № 378

Если в семье несколько помещений в собственности или же она пользуется несколькими квартирами, то для расчёта нормы будет использована площадь всех квартир и помещений.

Кто имеет право?

Государство оказывает помощь в получении жилья социально незащищённым слоям нашего населения.

К таковым относятся:

 Многодетные семьиразработано несколько федеральных и региональных программ, которыми могут воспользоваться такие семьи
 Малоимущие семьидля этого нужно официально получить этот статус в отделе социальной защиты населения
 Дети-сироты и детиоставшиеся без родительского попечения
 Гражданепроживающие: 

  1. В аварийных домах.
  2. В коммунальных квартирах.
  3. В соседстве с человеком, который имеет хроническое заболевание, перечисленное в Постановлении Правительства РФ от 16. 06. 2006 года № 378.
  4. В квартирах по договору соцнайма с превышением площади на 1 прописанного человека

Постановка на очередь

Когда семья, по заключение представителей отдела социальной защиты населения, будет признана малоимущей, представитель семьи получит на руки письменное подтверждение этого факта.

С этим заключением необходимо посетить уполномоченный государственный орган, который занимается постановкой семей на учёт.

Как правило, это Департамент жилищной политики или же жилищный отдел администрации.

Здесь снова нужно будет писать заявление, но уже на постановку на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но, чтобы семья была признана малоимущей именно для целей улучшения жилищных условий, необходимо не только представить сведения о своих доходах, но и сведения об имуществе, которое имеется в собственности у конкретной семьи.

Работники отдела социальной защиты должны произвести необходимые расчёты.

Делается это следующим образом:

 Рассчитывается сумма средств, которые остаются свободными у каждого члена семьипосле оплаты коммунальных услуг и покупки минимума продуктов. Для расчёта используется прожиточный минимум, который установлен для данного региона и для данной категории населения
 То число, которое получилось, нужно умножить на 12это количество месяцев в году, а затем на 20(максимальный срок ипотеки с государственной помощью)
  Затем плюсуют стоимость всего имеющегося в собственности у семьи имуществадля получения более точного результат, семья должна приложить к каждому объекту своего имущества акт оценщика, в котором будет указана его стоимость с учётом различных факторов
 Сравнивают полученный результат с расчётной стоимостью жилья в данном регионекоторое можно купить на семью из указанного количества человек

Если, по итогам расчетов, получается, что данная семья, в течение 20 последующих лет, не сможет самостоятельно купить себе жильё, она признаётся малоимущей семьёй. Об этом выдаётся письменное заключение.

Варианты помощи

Государство может предложить несколько вариантов помощи нуждающимся в жилье.

Это:

 Предоставитьжильё по договору социального найма и субсидию на покупку жилья
 Помочьв предоставлении кредита на льготных условиях

Субсидия на покупку жилья может быть также представлена в нескольких вариантах:

  Для оплаты первого взносане всегда у семей есть именно стартовый капитал. Государство может его предоставить, но тогда все проценты и основная сумма кредита ложится «на плечи» нуждающейся семьи
 На постройку собственного домамногие семьи, особенно многодетные, мечтают жить за городом в собственных домах. Государство может выделить часть средств на его постройку
 Для погашения части долгатакой вариант актуален, если семья молодая и детей у них ещё нет. Если в то время как супруги были участниками программы, у них родится ребёнок, то государство погасит часть долга. И так с каждым последующим ребёнком. Иногда помощь достигает 30% от суммы основного долга, а некоторых регионах до 75%

Если нуждающаяся семья проживает в муниципальной квартире, то государство может выделить им жильё из муниципального фонда по договору соцнайма.

Жильё должно соответствовать по площади установленным нормам, а также быть пригодным для проживания.

Впоследствии, эту квартиру можно будет приватизировать, тем самым оформив её в собственность.

Существующие программы

Государство разработало несколько программ льготного кредитования населения, которое нуждается в жилье.

Это такие программы как:

 «Молодая семья»кредиты на покупку жилья выдаются только российским семьям, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет. Кредит выдаётся по более низким процентным ставкам
 Программа «Жилище»оказывается помощь нуждающимся в покупке жилья эконом-класса. Кроме того, есть ограничения по площади и стоимости в зависимости от количества человек в семье. Для многодетных семей эти ограничения снимаются. Помощь заключается в предоставлении кредита под низкий процент и выделение средств на оплату первоначального взноса
 Программа «Обеспечение жильём молодых семей»суть программы — помощь молодым семьям с детьми. За каждого ребёнка (имеющегося или родившегося впоследствии) государство компенсирует часть основного долга банку. Например, если на момент вступления в программу в семье был 1 ребёнок, государство выделяет семье помощь в размере 10% от суммы основного долга. Если затем рождаются ещё дети, то на каждого последующего ещё по 10% от суммы долга на момент рождения малыша. В некоторых регионах, размер помощи достигает 50% — 70%
 «Губернаторская программа»действует во многих регионах нашей страны. Заключается в том, что регионы оказывают помощь семьям в покупке или строительстве собственного жилья

Производимые действия

Чтобы получить помощь от государства на улучшение своих жилищных условий, необходимо получить статус малоимущей семьи.

Для этого нужно обратиться в отдел соцзащиты и подать документы о доходах и об имеющемся имуществе.

Как только семья получит такой статус, нужно посетить департамент жилищной политики или жилищный отдел.

Здесь необходимо написать заявление на присвоение статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Это делается в заявительном порядке. Затем нужно ждать решения от государственного органа.

Пакет документов

К заявлению нужно приложить следующие документы:

Образец заявления

В заявлении указывается следующая информация:

 О уполномоченном государственном органекоторый занимается вопросом улучшения условий проживающих в регионе семей
 Сведения о заявителе, и обо всех членах его семьикоторые проживают вместе с ним
 Просьба признать семью нуждающейсяспособ оказания государственной помощи
 Сведенияо доходах семьи и об имуществе семьи, которое находится у них в собственности, о жилье, где данная семья проживает
 Основаниепо которому данная семья занимает эту жилплощадь
 Другие сведениякоторые нужно будет указать, исходя из вида помощи, которая будет оказываться

Материнский капитал

Материнский капитал — один из способов оказания государственной помощи семьям, имеющим детей. Эта программа действует с 01. 01. 2007 года.

То есть, семьи, в которых второй или последующий ребёнок родились после этой даты, имеют право на получение данного сертификата.

Он имеет целевое назначение, и одной из целей является улучшение жилищных условий семьи.

Его могут использовать как малоимущие семьи, так и те, которые не имеют такого статуса.

С 2012 года средства маткапитала разрешено направлять на погашение ипотечного кредита.

То есть, сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения кредита.

Также его можно использовать вместе с государственной помощью.

Например, семья покупает квартиру по программе обеспечения жильём молодых семей с детьми.

Первоначальный взнос они оплачивают материнским капиталом, а часть долга им гасит государство за каждого имеющегося ребёнка.

Таким образом, семья покупает жильё на выгодных условиях.

Ипотечный кредит

Практически все банки, действующие на территории нашей страны, имеют несколько программ ипотечного кредитования населения.

Условия выдачи кредита зависят от предмета ипотеки, от доходов семьи, а также от региона покупки.

Можно получить кредит с оплатой первоначального взноса, можно и без него, с дополнительным обеспечением или без.

Всё зависит от возможностей заёмщиков. Банки рассматривают заявление будущих «ипотечников» в индивидуальном порядке.

Но программы кредитования стоит изучить заранее, чтобы выявить наиболее выгодную для конкретной семьи.

Условия кредитования будут выгоднее, если семья сможет выплатить первоначальный взнос (чем больше, тем лучше), предоставить в залог имеющееся имущество и поручителей, а также оплатить часть долга материнским капиталом.

Некомфортные условия проживания многих российских семей — это проблема нашего государства.

И хотя разработано несколько государственных программ для помощи таким семьям, многие ещё проживают с родственниками, в коммунальных квартирах или общежитиях.

domdomoff.ru

Улучшение жилищных условий, что это?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Улучшение жилищных условий предполагает повышение уровня комфорта, повышение качества жизни. Данный вопрос является очень актуальным для большого количества семей, которые или еще арендуют чужое жилье, или живут в тесных условиях. Даже семьи с детьми вынуждены тесниться в комнате общежития или жить в однокомнатной квартире. Социальная политика государства направлена на то, чтобы постепенно улучшить условия проживания граждан, обеспечить достойный уровень жизни. Разрабатываются государственные программы, которые предполагают использование ипотечных кредитов с низким процентом, направленность материнского капитала на расширение жилплощади. Некоторых категорий эти программы касаются в первую очередь. Это многодетные семьи, семьи с инвалидами и другие категории, которые живут в Москве социальном, коммунальном жилье, а также в квартирах, характеризующихся аварийным состоянием.

Что предполагает улучшение жилищных условий?

•Одна из основных задач улучшение условий жизни – это расширение жилплощади. Существуют определенные нормы количества квадратных жилых метров на одного человека. Если эти нормативы нарушены, трудно говорить о комфорте и удобстве проживания в квартире или доме.

•Улучшить жилищные условия – это значит также переехать в новый дом или квартиру, если старое жилье находится в опасном, аварийном состоянии. При этом семья должна получить жилье с площадью, которая соответствует жилищным нормативам.

•Более комфортные и удобные условия могут понадобиться в связи с состоянием здоровья. Инвалидам, вынужденным передвигаться в специальном кресле, удобнее жить на нижних этажах.

С чего нужно начинать решение проблемы по улучшению условий жизни

Если по тем или иным причинам требуется повысить комфорт жилья, нужно в специальных органах стать на учет, зарегистрироваться в очереди. Для этого потребуется собрать определенные бумаги и подать их в жилищный отдел Москвы соответствующего района.

•Документы, подтверждающие владение жилой площадью.

•Справки о регистрации членов семьи в квартире.

•План квартиры (из БТИ).

•Справки об отсутствии собственного жилья.

•Жильцы общежитий и коммунальных квартир подают копии санитарного паспорта.

•Нужны копия и оригинал таких документов, как паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, военный билет, свидетельство о браке.

Более точный список можно получить в жилищном отделе. Есть некоторые нюансы в перечне документов для разных категорий. Например, долгожители Москвы (живущие в коммунальной квартире) должны предоставить справку, которая подтверждает проживание в столице не менее 40 лет.

Кто может претендовать на улучшение жилья?

Стать в очередь на лучшее жилье могут те, кто проживает в социальной, в коммунальной квартире, в общежитии, если им принадлежит меньше 15-20 квадратных метров. При этом ни у кого из членов семьи, проживающей в маленькой квартире или в одной комнате, не должно быть в собственности другой недвижимости.

Категории для внеочередного улучшения жилищных условий

Согласно жилищному законодательству РФ социальное жилье с большей площадью и комфортом предоставляется без очереди:

•сиротам,

•детям, которые остались без родительской опеки,

•живущим в непригодном помещении,

•страдающим тяжелым хроническим заболеванием.

Источники финансирования

В жилищном законодательстве предусмотрено несколько способов решения проблемы. Это специальная ипотека, предоставление жилья по договору социального найма, жилищные субсидии и сертификаты.

Похожие записи

Следующая статья
Июнь 21, 2016 — 6:40 дп

digm.ru

необходимые документы в 2018 году 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Социологи утверждают, что две трети россиян нуждаются в улучшение жилищных условий. При этом далеко не все имеют возможность приобрести квартиру или дом, оплатив сразу полную стоимость. Поэтому проблема пресловутого квартирного вопроса для многих остается актуальной.

Статьи по теме:

Инструкция

По Жилищному Кодексу Российской Федерации, можно претендовать на улучшение жилищных условий, если приходится менее 15 квадратных метров занимаемой площади на человека.

Если у вас не хватает до нормативных 15 метров, соберите пакет документов. В него входят справки о регистрации каждого члена семьи, копии документов о владении собственностью, справки с места работы или учебы, копии паспортов, военных билетов, свидетельств о рождении, пенсионных удостоверений, свидетельств о заключении (расторжении) брака, справки о хронических заболеваниях членов семьи и т.д. Полный список необходимых документов следует уточнить в органе местного самоуправления. Затем напишите заявление на получение нового жилья и подайте его в месте с собранными документами в жилищный комитет мэрии своего города. Через определенный срок вам должны сообщить о включении в список очередников (с обязательным указанием номера) или отказе с объяснением причины.

Но, к сожалению, обеспечить достойным жильем всех нуждающихся пока невозможно. Для этого, по мнению экспертов, потребуется более двадцати лет. И очереди на улучшение жилищных условий увеличиваются. Поэтому следует поискать другие пути решения квартирного вопроса. Можно воспользоваться банковской ипотекой, которая в РФ быстро развивается и год от года становится доступнее. Банковское кредитование на жилье дается на длительный срок (до 30 лет), что является несомненным плюсом. Банки постоянно придумывают новые программы и предлагают их потребителям. Введено льготное кредитование молодых семей, разрешается привлекать созаемщиков, и даже проводятся эксперименты по ипотечному кредитованию без первоначального взноса.

Если вам по каким-то причинам не подходит банковская ипотека (не можете подтвердить официальными справками свой доход, были просрочки по другим банковским кредитам и т.д.), можно воспользоваться ипотекой от застройщика. Многие строительные организации дают рассрочки на погашение стоимости жилья. Первоначальный взнос застройщики требуют меньше, чем банки (5-10% от стоимости жилья против 15-20%), но срок кредитования тоже значительно короче. Обычно он составляет от 2 до 5 лет.

В некоторых городах действуют жилищно-накопительные кооперативы. Это некоммерческие организации, которые действуют по принципу кассы взаимопомощи. Новый член ЖНК помогает приобрести жилье ранее вступившим членам кооператива и одновременно накапливает средства. Когда их будет от 30 до 50% от стоимости жилья, приобретается квартира или дом при софинансировании кооператива. Далее пайщик погашает свой долг перед ЖНК. Но этот путь самый зыбкий. Пока ЖНК – новая форма приобретения жилья и находится в зоне повышенного риска. Некоторые кооперативы закрываются, а их организаторы исчезают с деньгами пайщиков.

Если у вас двое и более детей, родившихся (усыновленных) после 2007 года, для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться материнским капиталом.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Получить банковскую ипотеку пока очень непросто. Банки тщательно проверяют кредитную историю и доходы заемщиков и могут отказать даже из-за незначительной просрочки по другим кредитам.

Источники:

  • Нуждающиеся в жилье: основания для улучшения жилищных условий и постановка на учет в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как улучшить жилищные условия: необходимые документы в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как улучшить жилищные условия 🚩 как сделать проект газового оборудования 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

В улучшении жилищных условий нуждается большинство граждан нашей страны. Несмотря на то, что уровень благосостояния россиян растет, далеко не все могут купить новое просторное жилье.

Статьи по теме:

Инструкция

В юридической науке есть даже специальный термин «улучшение жилищных условий», который означает весь комплекс мероприятий со стороны государства и муниципалитетов, направленный на обеспечение нуждающихся граждан качественным жильем. На данный момент есть несколько легальных способов получить квартиру или часть полной стоимости жилья за счет госбюджета. Первый способ – это получение жилого помещения по очереди, второй – получение жилищной субсидии на предоставление жилья, третий – жилищный сертификат, четвертый – снос ветхо-аварийного жилья. К негосударственным способам получения жилья можно отнести покупка жилой площади с помощью ипотечного кредита, получение наследства и иные не совсем законные способы, но о них мы говорить не будем. Получить квартиру по очереди очень сложно. На данный момент, чтобы получить это право, необходимо, чтобы государство признало вас малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий (квадратные метры рассчитывают исходя из 18 метров на 1 человека). Процедура эта очень сложная и долгая. Сейчас в среднем на получение квартиры по очереди уходит 15-20 лет. Субсидию на получение жилья в размере до 55% от его стоимости может получить молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Молодой признается семья, в которой один из супругов не старше 35 лет на момент получения субсидии. Но дадут такую субсидию не всем, а только тем, кто сможет исправно выплачивать оставшуюся сумму. Жилищные сертификат – вещь специфическая, их выдают работникам бюджетной сферы, военным. Поговорим лучше о материнском капитале, который сейчас у всех на слуху. Напомним, что сертификат на получение материнского капитала могут получить родители второго ребенка и более и потратить его в трех случаях, один из которых – улучшение жилищных условий. Процедура оформления сертификата достаточно проста и набор документов минимален. Использовать его можно на строительство дома или покупку, в том числе и в ипотеку. Жители ветхо-аварийного жилья тоже могут значительно улучшить свои жилищные условия в случае сноса дома. Однако нужно учесть, что дополнительные метры дадут только тем, чья квартира не была приватизирована. Также неизвестно, сколько еще придется ждать сноса дома. Ипотека – это выход для семьи, зажатой в крохотной квартире. Но ипотеку дают далеко не всем, а только кредитоспособным гражданам с хорошей кредитной историей. Когда же банк все-таки дает добро, кредит тяжким бременем падает на плечи работающих членов семьи на долгие годы.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как улучшить жилищные условия

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Улучшение жилищных условий москва — Примеры правовых заключений arealaw

Правовое заключение по вопросу улучшения жилищных условий в Москве.

Улучшить свои жилищные условия в г. Москве можно несколькими способами. Одним из таких способов является получение квартиры (жилья) по договору социального найма, то есть по существу бесплатного муниципального жилья. Получить квартиру в Москве на этих условиях можно, в частности, встав на очередь по улучшению жилищных условий, в порядке общей социальной программы получения жилья.

Действия, приведшие к ухудшению жилищных условий .

Постановка на очередь может быть отсрочена на 5 лет, если имело место ухудшение жилищных условий гражданами, желающими улучшить свои жилищные условия. К действиям, связанным с ухудшением жилищных условий относятся:

Подробнее…

Порядок постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий

Учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в г. Москве ведётся жилищными отделами районных Управ по месту проживания граждан, а также может осуществляться по месту их работы. У гражданина есть право состоять на учёте в двух местах — по месту работы и месту жительства. Факт постоянного проживания в том или ином районе подтверждается записью о регистрации по месту жительства или решением суда об установлении факта постоянного проживания.

Подробнее…

Учёт иной жилплощади, принадлежащей гражданам на праве самостоятельного пользования

При определении размера жилплощади, приходящейся на каждого члена семьи, учитываются все жилые помещения, принадлежащие проживающим в квартире гражданам и членам их семей на правах самостоятельного пользования. Понятие права самостоятельного пользования весьма широко и включает в себя как собственность на жилое помещение, так и владение жильём на ином праве (пользование по договору соц. найма, квартира в ЖСК с не полностью выплаченным паем и другие законные основания владения жильём).

Подробнее…

Процедура постановки на очередь по улучшению жилищных условий.

Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, необходимо, чтобы был соблюдён ряд обстоятельств, которые связаны с самой нуждаемостью в улучшении, а также с обстоятельством, которое из-за актуальности и болезненности этого вопроса именуется в народе не иначе, как ценз осёдлости, то есть с проживанием в г. Москве определённое количество времени.

Подробнее…

arealaw.ru

Очередь на улучшение жилищных условий. Субсидии на улучшение жилищных условий :: SYL.ru

В России на правительственном уровне принята программа улучшения жилищных условий. Она направлена на поддержку незащищенных категорий населения. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий должны пройти определенную процедуру регистрации. Основные правила, касающиеся ее, а также порядок снятия с учета и основания для этого определены в статьях 52-56 ЖК.

Учет

Порядок, в соответствии с которым осуществляется постановка на улучшение жилищных условий, регламентирован в ст. 52 ЖК. Правила, зафиксированные в этой статье, направлены на малоимущих и прочие категории. Регистрацию их осуществляет территориальный орган местного самоуправления. В ч. 2 ст. 52 ЖК определено, что лицо, имеющее несколько оснований для регистрации на улучшение жилищных условий, может пройти процедуру по любому из них или по всем одновременно.

Место регистрации

По месту своей прописки лицо подает заявление на улучшение жилищных условий. Москва, как известно, разделена на административные округа. В каждом из них действует УДЖПиЖФ. В Управлении осуществляется прием и рассмотрение документов, принимаются решения. Улучшение жилищных условий (Москва стала первым городом, где началась процедура регистрации) осуществляется путем:

  • Предоставления помещений по договору найма.
  • Принятия участия в городских накопительных системах.
  • Предоставления субсидии на улучшение жилищных условий.
  • Приобретения помещений в собственность с рассрочкой либо с помощью заемных средств.

Чтобы воспользоваться одним из этих способов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий обращаются по месту своей прописки. Однако достаточно много людей ее не имеют. Для таких лиц в ЖК введена отсылочная норма, по которой лица подают заявление не по месту их жительства/прописки. Это, например, касается людей, чья трудовая деятельность связана с постоянными переездами.

Процедура регистрации

Чтобы встать на улучшение жилищных условий, необходимо к заявлению приложить документы, которые подтверждают данное право. После принятия бумаг заявитель получает расписку. Законодательство устанавливает императивные правила, по которым в течение месяца орган самоуправления рассматривает документы и выносит решение. Лицо может быть включено в очередь на улучшение жилищных условий или ему может быть в этом отказано.

Законодательная база

Признание в улучшении жилищных условий подтверждается соответствующим решением. Оно в трехдневный срок направляется заявителю с курьером либо выдается на руки. По ст. 52 ЖК, порядок учета лиц, включенных в очередь на улучшение жилищных условий, регламентируется законодательством соответствующего субъекта РФ. Кроме этого, он регулируется и подзаконными, в том числе ведомственными, нормативными актами. К ним, например, относят инструкции по учету для:

  • Сотрудников центрального управления Госгортехнадзора.
  • Работников подразделений, непосредственно подчиняющихся МВД РФ.
  • Федеральных госслужащих.
  • Работников служб контроля оборота психотропных веществ и наркотиков и так далее.

Местные органы власти должны предоставить сведения о количестве лиц, принятых на учет на улучшение жилищных условий, обеспечить к спискам свободный доступ.

Отказ

Основания, по которым может быть принято отрицательное решения по заявлению, установлены статьей 54 ЖК. Перечень причин, приведенных в п. 1-3, части 1 считается исчерпывающим. Лицу может быть отказано по следующим основаниям:

  1. К заявлению не были приложены документы, доказывающие соответствующее право.
  2. Были предоставлены бумаги, которые не доказывают, что лицо является нуждающимся.
  3. Было установлено, что заявитель намеренно ухудшил состояние помещения, чтобы быть принятым на учет.

В последнем случае лицо может рассчитывать на улучшение жилищных условий не ранее, чем через 5 лет после совершения соответствующих действий. Если заявление подано до того, как истек этот срок, лицу будет отказано. Законодательство не допускает других оснований для отказа. Иные причины не могут быть установлены нормативными актами субъектов.

Важный момент

При вынесении отрицательного решения уполномоченный орган в обязательном порядке должен обосновать его, ссылаясь на конкретное нарушение из перечня, приведенного выше. Другие требования федеральным законодательством не установлены. Дополнительные правила могут определяться в соответствии с муниципальными и региональными нормами. Решение об отказе составляется в письменном виде в соответствии с правилами, предусмотренными для оформления такого рода документов. Гражданин имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.

Сохранение права на улучшение жилищных условий граждан

Правила в отношении этого формулируются в ст. 55 ЖК. Программа улучшения жилищных условий предусматривает определенные гарантии для лиц, находящихся на учете. В частности, они не могут лишиться своего права в произвольном порядке. Снятие с учета осуществляется в том случае, если им предоставляется соответствующее помещение по решению компетентного органа. Это может производиться и в случае, если имеют место основания, сформулированные в ст. 56, ч. 1 ЖК.

Снятие с учета

Правила для проведения этой процедуры установлены статьей 56. Лица снимаются с учета при:

  1. Подаче соответствующего заявления в уполномоченный орган.
  2. Утрате оснований, дающих право на улучшение жилищных условий.
  3. Выезде в другое МО, кроме случаев переезда в пределах городов фед. значения.
  4. Получении субсидии на улучшение жилищных условий от органа государственной либо местной власти на приобретение помещения.
  5. Предоставлении земельного участка для строительства дома.
  6. Выявлении в переданных в уполномоченный орган документах данных, не соответствующих действительности и послуживших основаниями для постановки на учет в качестве нуждающихся, а также незаконные действия должностных лиц компетентной структуры при принятии решения.

Указанный перечень считается исчерпывающим. Изменение приведенных оснований или дополнение их допустимо только при внесении корректировок непосредственно в Кодекс.

Особенности принятия решения о снятии с учета

Императивная норма части 2 ст. 56 ЖК устанавливает, что акт о снятии с регистрации в качестве лица, которому необходимо улучшение жилья, может приниматься только тем органом, который принимал решение о внесении этих лиц в списки. Документ должен быть утвержден не позже месяца с даты выявления соответствующих обстоятельств. В решении о снятии лиц с учета на улучшение условий жилья должна в обязательном порядке присутствовать ссылка на соответствующие причины. Они предусмотрены в ст. 56, ч. 1. Решение о снятии с учета выдается гражданам на руки либо направляется по почте в трехдневный срок с даты принятия. Этот акт может быть оспорен в судебном порядке. Требования к содержанию решений о снятии лиц с учета, правила, в соответствии с которыми осуществляется уведомление лиц об этом, аналогичны тем, которые действуют для отказа от регистрации людей в качестве нуждающихся.

Исключения

В законодательстве Москвы указаны категории, которые не подлежат снятию с учета в качестве лиц, которым необходимо улучшение условий проживания. К ним относят:

  1. Не обеспеченных помещениями в соответствии с нормами предоставления, кроме лиц, подавших письменное согласие на получение площадей меньше нормы.
  2. Лица, живущие в квартирах коммунального типа, кроме тех, кто:
  • Получил отдельное жилье с учетом размера общ. площади занимаемого помещения.
  • Использовал бюджетные средства, выделенные в установленном порядке.
  • Получил ссуды/кредиты на возвратной основе.
  • Использовал прочие виды государственной поддержки на приобретение или строительство.
  • Имеет самостоятельное право пользоваться отдельной квартирой.

Ухудшение состояния помещения

Как выше было сказано, граждане, совершившие действия, вследствие которых условия их проживания стали хуже, имеют право на постановку на учет для их улучшения по истечении 5-ти лет после этого. К таким мероприятиям относят:

  1. Изменение порядка, согласно которому осуществляется пользование помещением.
  2. Обмен жилплощади.
  3. Неисполнение договора социального, коммерческого найма, купли-продажи с рассрочкой, безвозмездного пользования, вследствие которого лица были выселены в судебном порядке.
  4. Изменение в составе семьи (расторжение брака, выселение лиц).
  5. Установление долей, их выделение или изменение собственниками помещений.
  6. Отчуждение жилья или его части у законных владельцев.

Утрата помещений

Учет граждан, потерявших жилплощадь и имеющих по законодательству право на получение помещений в первоочередном и внеочередном порядке, заселение производится исполнительными органами власти по месту расположения утраченного жилья. Такой порядок действует в случае, если ранее занимаемые квартиры не могут быть возвращены вследствие сноса или переоборудования в нежилое сооружение.

Молодые семьи

Для этой категории предусматриваются федеральные и региональные проекты. Кроме них, разработаны специальные банковские предложения, в рамках которых предоставляются кредиты на улучшение жилищных условий. Молодым семьям для получения помощи следует соблюсти определенные требования:

  1. Возраст лиц не должен быть больше 35 лет.
  2. Супруги должны стоять на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания.
  3. Совокупный доход лиц в месяц должен быть достаточным для погашения ипотечного кредита.

Компенсационные выплаты

При соблюдении указанных выше требований супруги имеют право на субсидию безвозмездного характера. Она выделяется им из госбюджета. Использование средств допускается только на цели, установленные в рамках государственной поддержки. К ним относят:

  1. Выплату ипотечного кредита.
  2. Оплату последнего либо первого взноса для лиц, которые являются участниками кооператива.
  3. Приобретение помещения для проживания.
  4. Проведение строительства собственного дома.

Размер государственных дотаций

В зависимости от количества субъектов устанавливается конкретная величина суммы на улучшение жилищных условий. Молодым семьям, состоящим только из двух супругов, выделяется 35% от стоимости помещения. Если кроме них есть дети, то размер бюджетных средств — 40% от цены квартиры. Сумма субсидий в денежном исчислении устанавливается по стоимости 1 кв. м. жилья в конкретном регионе в соответствии с нормативами по метражу (от 18 до 21 м2/человека).

Банковские предложения

Что касается финансовых программ, направленных на улучшение условий, в которых проживают граждане, то, в связи со сложившимся кризисом на современных рынках, их предоставляют только крупные кредитные институты. К примеру, Сбербанк предлагает определенные льготы при оформлении ипотеки. Первоначальный минимальный взнос для молодых семей с детьми может быть 10-20%, для бездетных супругов — 15%. При этом для обычных заемщиков он начинается с 20%. При появлении детей после взятия ипотечного кредита банк может предоставить отсрочку выплат. В процессе непосредственного оформления займа учитываются и доходы созаемщиков, и дополнительные поступления. Это позволяет взять в кредит более крупные суммы. Молодые семьи, таким образом, могут воспользоваться и государственной поддержкой, и специальными предложениями от крупных банковских организаций для улучшения своих жилищных условий.

Заключение

Учитывая сложную ситуацию на рынке недвижимости и положение отдельных категорий лиц, государство разработало и утвердило ряд программ, ориентированных на помощь в приобретении жилья и улучшение условий жизни. В России достаточно много людей, которым необходима такая поддержка. В первую очередь к ним относятся молодые семьи, малоимущие, лица, проживающие в ветхом жилье. На правительственном уровне разработан и внедрен порядок постановки таких лиц на учет. В ЖК действуют статьи, регламентирующие особенности процедуры регистрации, принятия решения об удовлетворении в заявлении или отказе в этом. В Кодексе установлены основания, по которым нуждающиеся включаются в списки, снимаются с учета. Приведенные в законодательстве перечни считаются исчерпывающими. Граждане, не согласные с теми или иными решениями, имеют право на их обжалование в суде. Особое значение в реализации правительственных проектов имеют предложения банков. Крупные кредитные институты разрабатывают льготные проекты, в рамках которых люди могут приобрести новые квартиры. Различные программы позволяют в достаточно непростых современных условиях улучшить положение незащищенных категорий людей.

www.syl.ru

Улучшение жилищных условий – то это такое, и как можно улучшить жилищные условия?

Улучшение жилищных условий, может быть по различным ситуациям, начиная от приобретения жилья самостоятельно и оканчивая помощью государства в получении жилья. Кто то имеет несколько квартир, кто то вообще не имеет ни одной, но каждый задумывается, как можно еще улучшить свои жилищные условия.

Какое бывает улучшение жилищных условий?

  1. приобретение квартиры или дома
  2. жилищная субсидия
  3. жилищный сертификат
  4. предоставление жилья по договору социального найма
  5. предоставление жилья по договору найма или поднайма
  6. предоставление жилья в собственность

Улучшение жилищных условий – приобретение жилья за свои средства, как это сделать?

Не зависимо от того, есть ли у человека жилье или нет, если он приобретает квартиру или дом, то он улучшает жилищные условия. Сделать это можно по договору купли продаже между продавцом и покупателем. После совершения сделки купли продажи, все документы подаются в Росреестр и с момента регистрации права собственности, гражданин улучшает свои жилищные условия.

Улучшение жилищных условий – жилищная субсидия, что это такое?

Жилищная субсидия – это денежная помощь от государства человеку, на приобретение жилья и улучшение жилищных условий.  Субсидия выдается от государственных органов, человеку, нуждающемуся в получении субсидии на квартиру или дом.

Жилищная субсидия имеет выраженные черты:

  • жилищная субсидия носит безвозмездный характер
  • жилищная субсидия имеет долевое или частичное финансирование
  • жилищная субсидия, может быть использована на конкретные цели (приобретение жилья)
  • жилищная субсидия может быть выделена только из государственного бюджета

Кому может быть предоставлена жилищная субсидия?

Жилищная субсидия на улучшение жилищных условий, может быть предоставлена следующей категории граждан:

  • жилищная субсидия малоимущим
  • жилищная субсидия многодетной семье
  • жилищная субсидия молодой семье (программа молодая семья)
  • жилищная субсидия военнослужащим

Что бы получить жилищную субсидию, необходимо обращаться в органы государственной власти по месту регистрации, для постановки на очередь по получению жилищной субсидии.

Жилищный сертификат, что это такое и как его получить?

Жилищный сертификат – это государственная бумага установленного образца, которая выдается для приобретения жилья в жилищном фонде, данный сертификат является именным и выдается конкретному человеку. Жилищный сертификат может быть использован только один раз для приобретения жилья, так же данный сертификат можно использовать для погашения ипотеки.

Для того, что бы получить жилищный сертификат по улучшению жилищных условий, необходимо обратиться в уполномоченные государственные органы по жилищным вопросам по месту регистрации.

Кому может быть выдан жилищный сертификат?

  • жилищный сертификат для военнослужащих
  • жилищный сертификат сотрудникам МВД, ФСБ, УФСИН, МЧС
  • жилищный сертификат вдовам военнослужащих кто погиб при исполнении своего долга
  • жилищный сертификат кто выезжает с районов крайнего севера и отработав не менее 15 лет на севере
  • жилищный сертификат для вынужденных переселенцев
  • жилищный сертификат кто пострадал от ЧАЭС
  • жилищный сертификат молодым ученым и специалистам
  • жилищный сертификат если кто лишился своего жилья из-за катастрофы

Получение жилья по договору социального найма или по договору найма, а так же в собственность?

Многие государственные программы, предоставляют возможность гражданам, получить жилье по договору социального найма, в найм, а так же в собственность жилье. Для это необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и соответствовать требованиям которые прописаны в законодательных актах.

Какими законами регулируется право получения жилья?

  • Конституция РФ
  • Жилищный кодекс РФ
  • Закон г. Москвы № 29
  • Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»
  • Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
  • Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы»
  • Постановление Правительства РФ от 07.06.1995 N 561 (ред. от 12.03.2015) «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями»
  • Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

По всем вопросам по улучшению жилищных условий можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную юридическую линию.

улучшение жилищных условий как можно улучшить жилищные условия жилищная субсидия кому может быть предоставлена жилищная субсидия жилищный сертификат

jur24pro.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта